2#、3#楼改造工程方案20160519

1、招商大魔方2#、3#楼改造工程施工方案编制单位：中国五冶集团有限公司编制日期：二零一六年二月目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第一章工程概况 3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二章编制依据 3 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第三章改造工程内容 4 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第四章施工准备 4 HYPERLINK l bookmark14 o Curr

2、ent Document 第五章主要改造项目与措施 5 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 第六章质量关键要求 16 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 第七章环境保护及安全、文明施工要求 18 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第八章成品保护及相应措施 18 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 第九章职业健康安全关键要 19第一章 工程概况成都大魔方 7#、8# 楼，位于成都市高新区，紧邻府河，东侧为

3、红星路，西侧为 天府大道，南侧为锦悦东街，北侧为民丰大道。该工程是原中冶文投置业有限公司开 发的成都大魔方项目其中的两栋住宅楼，施工范围包括 7# 、8# 两栋主楼及 14 号地下 室 1-A 轴线以北区域。总建筑面积 71533.32 平方米。地上面积 48720 平方米，其中 7#楼37 层总面积 19314 平方米、 8#楼38 层总面积 29406 平方米。地下共 3层总面 积 22813.32 平方米，主要功能为 257 户的居住建筑及配套的机动车停车库、非机动车 停车库、设备用房。场地标高设定为 492.0m ，建筑设计标高 0.000 相对于绝对标高 492.1m 。7#楼结构高

4、度约计 119.15 米，总高度 124.3 米，1层为裙房， 2-37 层层高为 3.15m 。8#楼结构高度约计 119.15 米，总高度 124.3 米，1层为裙房， 3-32 层层高为 3.05m ， 33-38 层层高为 3.15m 。该工程主体结构已施工完毕，设计初装饰施工亦基本完成，外架已全部拆除，由 于原业主于 2014 年 5 月下发停工通知至今该工程一直处于停工状态，现有 2 台施工电 梯、2 台塔吊正常运行（目前正在配合新业主进行精装样板房的施工）。按照成都招商远康房地产开发有限公司（新业主）下发的大魔方2#、3# 楼（原7# 、8# 楼）修改设计，对该工程的室外结构、室

5、内砌体、屋面进行局部改造，并重新 对装饰进行了设计。由于该工程的重新启动具有重大意义，我公司将积极组织、精心 施工、确保质量安全，圆满完成该工程施工。第二章 编制依据1、成都大魔方 7#、8# 住宅工程施工图纸（中国建筑西南设计院设计）；成都大 魔方 2# 、3# 住宅工程施工图纸（成都基准方中建筑设计有限公司设计）。2、相关改造、装饰设计图纸；3、国家及行业颁布的相关施工验收规范，工程质量检评标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001工程测量规范 JGJ18-2009建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-201

6、1施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005危险性较大分部分项工程管理办法建质 200987 号文建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011建筑拆除工程安全技术规范 JGJ147-2004建筑物、构筑物拆除技术规程( DBJ08-70-98 )4、成都市建筑工程有关管理规定和制度第三章 改造工程内容一、按照设计图纸及甲方要求，该工程主要改造内容为：1、外墙范围局部装饰梁、悬挑板、局部墙体的拆除 .2、外墙局部增加钢筋混凝土现浇梁、板、墙、柱 .3、外墙保温抹灰完成墙面空鼓开裂的处理及 2#、3#楼 10层以上对外墙面进行 加固 (见专项方案 )处理。4、室内局部砌体及构造柱、过梁的拆除

7、与增加。5、室内局部厨卫墙体基层、防水保护层施工。6、室内新砌墙体的砂浆抹灰。第四章 施工准备按照目前工程实际情况， 4#-8# 楼均已在正常施工中， 5#、6# 、7# 楼主楼处于抢 工期阶段，裙楼正在基坑捡底，其中与其紧邻的 4# 楼因与 2# 、3#楼群楼及其地下室 拆除工程关联，故目前尚未施工。现场配置了 2 台塔机、2 台施工电梯，整体提升外架 已升至屋面。 1-10F 外围均已搭设落地式脚手架，依据设计，即将施工的工作包括：外 墙梁、板的拆除与增加（现浇梁板），室内砌体、抹灰、涂料、防水、屋面拆除及重 新施工等多工种交叉作业，工序复杂，高空作业安全风险大等因素，现场必须合理组 织工

8、作流程，加强现场各工种协调，才能确保施工顺利进行。第五章 主要改造项目与技术措施目前由于建设单位要求尽快完成对 2#、3# 楼室内外的改造，按照成都大魔方 2# 、 3# 住宅及地下室工程施工图纸（成都基准方中建筑设计有限公司设计）施工，因此我 单位为完成此目标，采取非常规的施工程序，加大人、机、材料的投入，保证工程质 量的同时，如期完工。第一节 室内砌体的拆除按照此改造工程的实际情况，根据建设单位的改造要求及设计图纸，确定改造区 域需要拆除的砌体，并针对拆除墙体的端头需要与后期新增墙体接槎的必须剔打留槎 （直槎），对厨卫及管道井的拆除必须将其混凝土反坎或者门槛一并拆除。一、一般砌体的拆除工序

9、墙上拆除区域弹线T切割机沿线切割墙体T搭设支撑架T电镐剔打拆除墙体T氧气乙炔割造柱钢筋一清运建渣一拆除支撑架。1、参照新设计图纸确定需要拆除的墙体，并在墙体上弹出待拆除墙体的分界线1，根据已弹出的分界线 1延未拆墙方向 200mm 处弹出分界线 2（如下图）。:分界线1.1分界线22、手持切割机将沿弹出的分界线2切割墙体抹灰层，再沿分界线1将墙体切割贯 通。3、为避免拆除墙体时，块体坠落对楼板及未拆除墙面抹灰造成损伤或者空鼓，在待拆除墙体两侧均采用 A48*3mm钢管搭设1.2m宽1.5m高双排架支撑平台，（立杆 纵向间距为1.2m,横向间距为0.8m,分别在离地0.2m、1.5m处搭设纵横向

10、钢管与立杆 连接），双排架支撑平台宽出待拆墙体端部 500mm，平台顶部满铺设40mm厚跳板 （如下图）。原砖墙待拆除墙体撑平台/40m厚跳板LO-待拆除墙体40m厚跳板4、用手持式电镐对待拆除墙体（含分界线 2的抹灰层）从上向下进行剔打拆除 （原墙体砖经此剔打后均已报废无法继续使用），若卫生间或者管道井有墙体拆除则将其混凝土反坎一并拆除。5、当构造柱地面（顶部）0.2m高度范围内砼均剔除后，采用切割机将原构造柱 钢筋割掉，构造柱整根拆除，考虑此拆除工程的经济性与时效性，不再考虑构造柱钢 筋的回收。6、对拆除墙体的建渣洒水润湿后，再采用手推车将建渣转运至楼下指定地点堆放， 待放到一定量后转运到

11、30公里以外的建渣堆场。7、拆除支撑架，并将钢管、扣件转运至规定地点分类堆码。二、特殊部位砌体的拆除1、根据设计图纸的要求，为保证以后的地暖施工，增加了装饰层厚度，故室内原 有门洞高度均不满足要求（增加门洞口的高度），因此门洞过梁以上部位均需要拆除（见 下图），墙体拆除宽度同过梁长度，但抹灰层的拆除宽度为过梁端外200mm处，拆除工序及步骤同以上“一般砌体的拆除工序”。拆除此区域墙体及原过梁2、当新增加门洞口位置与原墙体中门洞口位置部分重合或者相连接时，为保证 墙体的整体性及稳定性，将原门洞口处过梁及以上墙体全部拆除，并且新增门洞位置 处的原有砌体也一并拆除（过梁以上的墙体拆除长度度同过梁长度

12、）见下图 。拆除方格区域墙体及原过梁分界线1分界线2分界线1分界线2f5新增过梁原过梁原门洞新增门洞分界线23、按照图纸要求，当遇到某一面墙扣除拆除墙体后仅剩下长度小于等于1m的端头墙体不需要拆除时，考虑拆除此墙体的经济型（剔打墙体接槎）及时效性（剔打 墙体接槎）将此端头墙体一并拆除见下图。iI原墙体待拆除墙体分界线2分界线1伺OOCnm时此区域辭瞬构造柱或 结构墙柱第二节 室内砌体的增加根据建设单位的改造要求及设计图纸，确定新增墙体部位，对厨卫及管道井墙体 的拆除必须将其混凝土反坎或者门槛一并拆除。材料要求砖：品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证或试验单。室内外均采用200厚页岩多

13、孔砖，公共区域卫生间采用 100或200厚页岩多孔砖, 景观阳台管道采用200厚页岩多孔砖包管。砂浆：采用M5预拌砂浆。作业条件（1）需要增加墙体的位置已经弹出墙体定位线、水平线、门窗洞口位置线已弹好,经验线符合改造图纸的尺寸要求（2）需要增加墙体的位置如遇原构造柱或者结构墙柱均植拉结筋，全高每隔500mm 设 2A6.5 （墙厚大于 240mm 时设 3A6.5 ），拉筋伸入填充墙内的长度不应小 于 700mm 和 1/5 墙长的较大值，应满足 的相关规定。（3）厨卫间、管道井周边新增墙体下 300mm 高混凝土反坎（门槛） C20 细石混 凝土门槛已浇注完毕。3操作工艺（1）砖浇水：砖必须

14、在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边15cm 为宜，含水率为1015 %，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达到饱和状态的 砖砌墙。（2）砌砖墙：1 ）组砌方法：砌筑多孔砖时，先在下面砌三线实心砖；门窗洞口四周边采用实心 砖砌筑，门窗洞口距柱边或剪力墙端小于 240mm 无法砌筑时，用 C20 混凝土现浇， 构造做法见设计图纸。2）选砖：应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。3）挂线：200厚以上墙体双面挂线，其他单面挂线。4）砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。砌砖一定要跟 线，“上跟线、下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度

15、一般为 10mm ，但不应小于 8mm 也不应大于 12mm 。砌筑砂浆应及时随使用，砂浆必须在 3h 内用完，不得使用过夜砂浆。墙面砌完要清扫干净。5）留槎：外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处若留槎必须留斜槎，槎子长度不 应小于墙体高度的 2/3 ，槎子必须平直，通顺，隔墙与墙或柱子同时砌筑时可留阳槎加 预埋拉结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧，后砌斜砖在 7 天以后砌筑。6）构造柱做法：构造柱钢筋采用植筋，砌砖墙时与构造柱连结处砌成马牙槎，每 一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过 30cm。7）相关标准及要求详见设计图纸。砌体质量必须符合相关规范的要求及招商地产的检查标准。第三节 新增墙体的抹灰（

16、一）作业条件新增墙体的抹灰部位的经过验收并确认需要 预埋的管线已安装完毕，并经 过检查验收合格。抹灰用的脚手架应先搭设好，架子要离开墙面 200500mm ，铺好积灰板， 防止砂灰落到地面，造成浪费。3.将砼墙等表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处， 用高一级细石砼分层补平。把外露钢筋头和铅丝头清除掉。所有需要抹灰墙面，应在抹灰前用扫帚清扫干净，并提前一天浇水充分湿润 墙面。所有墙柱螺杆眼用砂浆封填密实。（二）工艺流程基层处理一吊直、套方、找规矩、贴灰饼一甩浆一养护一不同材料间挂钢丝网 （含新旧相接处）抹底灰T抹墙面面灰养护。（三）操作工艺 1基层处理：对于砼墙面首先提前一

17、天用水将墙面灰尘冲干净，对于墙面的油 污用钢丝刷刷干净。2吊直、套方、找规矩、贴灰饼贴灰饼前先将房间找方，在离墙面100mm 处弹出方线，根据方线贴灰饼，且灰饼要检查垂直度。3甩浆：本工程墙面采用 801 胶作为界面处理剂，具体方法如下：（ 1 ）施工准备：采用 801 胶与水泥及砂料拌合成水泥砂浆胶泥。基层必需清除厚灰、油污、腊 质等，以免影响粘结度。（ 2）基层界面处理配合比：砂浆 : 胶液:1:1:0.5 （重量比）。（ 3）基层界面处理：将按比例配合比砂浆胶泥用笤帚用力甩至墙面上，甩点5mm 厚左右，且要均匀.甩浆后要养护34天，每天浇水不得少于两次。浆点具有强度后即可进行挂网，混凝土

18、梁、柱、墙与砖墙、新旧墙体相接处（或不同性材料）交界处内外侧挂 300宽钢丝网（钢丝网的规格 0.8mm的9X25 孔热镀锌钢丝网，宽度为伸入砌体和梁，柱各150mm，用射钉固定，挂网做到平整牢固，密实），抹灰墙面（顶棚）和不抹灰墙面（顶棚）的交接部位粘300mm宽玻纤布,伸入两侧各150mm。线槽必须使用细石混凝土填实，当线槽铺管大于等于3根时，抹灰时需要挂钢丝网，网宽槽边外延 150mm。.抹底层砂浆：底层砂浆配比为1: 3 （M15）,厚度约10mm，底层砂浆施工前 先检查浆点的强度，用手掰不动为宜，操作时先将墙面湿润，底层砂浆抹完后需对表面进行毛化处理。抹水泥砂浆面层：底层砂浆干至 5

19、 6成时，用配比1 : 2.5 （M15）的砂浆, 厚度为约10mm。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧 跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用抹子压实压光。必须严格保证平整、光滑和无裂痕，面层砂浆抹完后隔天派专人浇水养护7天，一天不得少于3次。砂浆要及时使用， 在34小时后用完，严禁使用隔夜砂浆。厨卫间新增墙体完成后，做20mm厚M10砂浆抹灰找平层，待防水层完工后， 做20mm厚M10砂浆抹灰保护层。第四节 外墙梁板的拆除与增加（未详之处以设计图为准）（一） 1、2#楼外墙拆除部位如下图IE社址切 CLLLLLI工（IL_u tL 口-1UULJ

20、_LLQQ _1_LLLLLLXLLLLL.LL 丄LL丄LL-LLLLLLLl i f i i i h i nr miy jmo 滋1 1u3#楼外墙拆除部位如下图星丁 一一 _匕鼻；：IrTH- Zj- -y; -yt-SyX-v ；拆:BS鯛痢吐（晰芒板4*弧1BHIKir彳由嗇2#楼新增加楼板、梁部位如下3#楼新增加楼板、梁部位如下L2U 一.逹 L4 firlr” r I- -矿 t-BAIJ-.（二）、辅助脚手架的搭建1、混凝土构件拆除辅助架搭设整体提升架爬升到位后，即可进行装饰梁的切割拆除施工，鉴于规范规定提升架 悬臂高度不能超过架体总高度的 1/3 ，故装饰梁的拆除竖向一次性只

21、能拆除 2 道。为确保混凝土梁、板在拆除时混凝土构件不会忽然坠落，造成安全事故，在拆除 前需对混凝土梁板下部搭设支撑架，支撑架采用 A48*3mm 钢管、顶托、木方组成， 支撑架立杆纵横向间距为1.2m,步距为1.5m,离地0.2m以内搭设纵横向扫地杆与立 杆连接。该支撑架下部搭设在下层结构梁板上，待混凝土构件切割吊运后拆除。2、新增混凝土构件辅助架搭设为确保新增混凝土梁、板混凝土构件时，有一个稳定的模板支撑体系，针对本工 程的特殊情况，需对混凝土梁板模板搭设支撑架，支撑架采用 A48*3mm 钢管、顶托、 木方、18mm厚覆膜木工板组成，支撑架立杆纵横向间距为 1.2m,步距为1.5m,离地

22、 0.2m 以内搭设纵横向扫地杆与立杆连接，支撑架局部搭设在下层结构梁板（局部待拆除）上，故新增混凝土梁板必须在下层外围装饰梁、板等构件拆除以前浇筑完毕且达 到强度要求，拆除与新增混凝土梁板相辅相成，必须协调统一。3、外墙装饰（涂料、外墙砖）施工辅助脚手架搭设（1）装饰梁拆除后架体内侧与外墙距离在 0.82.2m 之间，不便于外墙装饰施工， 故需在内空0.3m空间位置搭设辅助脚手架，架体下端落在未拆除装饰梁上（洞口 位置横担 14#工字钢作为脚手架基础，同时采用木方及 18mm 厚覆膜板满铺硬防 护），辅助架与提升外架进行拉接。（ 2）因屋顶新增结构花架梁，根据图纸要求，花架梁上为涂料装饰，故

23、需在有花架梁的正下方搭设满堂脚手架，脚手架投影边缘宽处最外侧梁边1m,架体高度超出梁顶1.2m。脚手架立杆间距为1.2m,步距为1.5m依次搭设纵横向横杆与立杆连接， 且离地 0.2m 以内搭设纵横向扫地杆。待花架梁装饰完成后拆除。4、装饰梁内侧洞口的防护由于提升架附着于装饰梁外侧，在操作层梁内侧的洞口具有较大安全隐患，必须 防护完善后才能作业。为保证安全，随提升架上升过程中，洞口处每层满铺兜网一道, 提升架爬升到位后，在提升架底层洞口位置采用架管、跳板及覆膜板满铺硬防护封闭 严密，同时下部加设兜网一道。 48钢管安全网I 宁T 匚挡脚板安全网安全网预留洞口注意安全提升架底层洞口防护洞口兜网防

24、护第六章质量关键要求墙体纵横交叉转角处，均需留槎且沿墙高每隔500伽放两根6.5筋，间距100mm，其埋设长度以留槎处算起，每边不小于700mm和1/5墙长的较大值。（2 ）砌块砌筑时应向砌筑面适量浇水以及墙体砌筑完毕后应向墙面进行为期3-5天的浇水养护，以求砂浆达到设计强度；（3）严格控制门窗洞口的位置，每层施工前均需由项目部质检人员对施工放线进 行监督检查，检查合格后报予监理部门进行复检，验线通过后方可进行砌体施工；（4）墙体施工完一定面积时要随时对墙体进行勾缝处理；（5）要严格控制墙体植筋孔深、孔径等各项指标，每层电钻打眼结束后需经过监 理部门验收合格方能进行植筋施工；（6）砌体施工过程

25、中严格控制墙体偏差，墙体一般项目允许偏差见下表：填充墙砌体一般尺寸允许偏差项次项目允许偏差（mr）检验方法1垂直度小于或等于3M二5用2M托线板检查或吊 线、尺量检查大于3M102平面平整度8用2M靠尺、塞尺检查3门窗洞口高、宽5尺量检查4外墙下、下窗口偏移20用经纬仪或吊斜尺量（7）多孔砖由于存在孔洞，在浇筑构造柱、圈梁等砼时，为了避免水泥浆及石子 落入孔中形成蜂窝及振捣不密实等情况，采取在浇筑前对砼与墙体接触面处抹10mm砌筑砂浆。（8）结构植筋必须严格按照设计要求，满足植筋深度，严格把控植筋材料的质量, 植筋强度未达要求严禁扰动钢筋。（9）外墙增加梁板处必须将外墙保温、抹灰等装饰层剔除后

26、方能浇筑混凝土，否 则将造成结构梁板断裂等质量事故。（10）墙面抹灰保证平整度及垂直度要求，尤其是与旧墙交界处必须做到平整。（11）涂料、面砖施工工艺标准，必须严格按照样板及专项方案执行第七章 环境保护及安全、文明施工要求施工垃圾排放控制：砌块残渣等施工垃圾应集中堆放，倒弃在指定地点。施工过程中应采取有效的防止噪音和粉尘飞扬措施，必须严格控制噪声和粉 尘污染。教育到位：、新进场工人必须接受入场教育，三级教育，签订个人安全生 产责任合同。、工长(施工员)在下达任务的同时对施工作业所的安全防护投施及 针对性的安全操作规程，注意事项进行全面的安全技术交底，交底双方履行签字手续。 、班组长搞好班前活动

27、，落实好个人安全生产责任制。( 4)责任到位：生产协调会上，施工员在汇报工作的同时，必须汇报所负责段面 的安全生产情况；安全员必须汇报每日的现场巡查情况，对提出的隐患落实 “三宝”整 改。( 5)砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。( 6)进入现场高空作业必须戴安全带，严禁穿拖鞋进入现场。( 7)现场临时用电、动力、照明一律采用橡皮电缆软线，并由维修电工接线，其 他人员严禁乱拉电线，用电配箱一律采用安全配电箱统一管理。使用电动机具一定要 有漏电保护装置和良好的接地。(8)施工现场临时采用强光照明时，必须固定在 3m 以上的木架或墙架上，如必 须拖到地面上，要经常移动的强光灯，必须底脚稳定，铁壳四周及手提把柄要有良好 的绝缘装置，玻璃灯泡表面要装铅丝防护罩壳，并有良好接地装置。第八章 成品保护及相应措施( 1 )砌体