南开大学22年春学期《房地产法》在线作业

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产法在线作业-00001第1题. 下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（ ）选项A：城镇土地使用税选项B：耕地占用税选项C：契税选项D：固定资产投资方向调节税参考答案：C第2题. 房地产法律关系的主体不包括（ ）选项A：中国建设银行选项B：清华大学选项C：正在服刑的张三选项D：某公司财务科参考答案：D第3题. 某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项

2、是正确的？（ ）选项A：只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚选项B：只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚选项C：根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚选项D：由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚参考答案：D第4题. 征收范围确定后，可以进行的活动是（ ）选项A：新建、扩建、改建房屋选项B：继续使用房屋选项C：改变房屋和土地用途选项D：续租或新租房屋参考答案：B第5题. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（ ）选项A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力选项B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的

3、，预告登记失效选项C：预告登记仅适用于预售商品房的登记选项D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记参考答案：C第6题. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）选项A：所有权选项B：使用权选项C：继承权选项D：通行权参考答案：B第7题. 按照交易目的，房地产市场可划分为( )选项A：住宅市场和写字楼市场选项B：买卖市场和租赁市场选项C：使用市场和投资市场选项D：增量市场和存量市场参考答案：C第8题. ( )是房地产登记中最基本的一种登记。选项A：总登记选项B：转移登记选项C：变更登记选项D：其他登记参考答案：A第9题. 外商进行成片土地开发的必要条件是( )选项A：取得开发区域的

4、集体土地使用权选项B：取得开发区域的国有土地所有权选项C：取得开发区域的集体土地所有权选项D：取得开发区域的国有土地使用权参考答案：D第10题. 房地产中介服务机构的业务管理不包括（）选项A：承办业务管理选项B：中介服务行为管理选项C：财务管理选项D：薪酬管理参考答案：D第11题. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()选项A：同时转让选项B：同时抵押选项C：先抵押选项D：后抵押参考答案：B第12题. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。选项A：全面推行住房公积金制度选项B：实行住房商品化于住房社会保障相结合选项C：减少经济适用房和廉租房的建设面积选项D：稳步

5、出售公房，制定公房出售后的在交易政策参考答案：C第13题. 廉租房保障法律制度的保障对象是( )选项A：低收入家庭选项B：住房困难家庭选项C：家庭经济困难并且住房困难选项D：城市低收入住房困难家庭参考答案：D第14题. 某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( )选项A：该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权选项B：该公司因为事实行为而取得了房屋所有权选项C：该公司因为法律行为而取得了房屋所有权选项D：该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权参考答案：B第15题. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地

6、增值税的条件是（ ）选项A：增值额未超过扣除项目10的选项B：增值额未超过扣除项目15的选项C：增值额未超过扣除项目20的选项D：增值额未超过扣除项目25的参考答案：C第16题. 已设定抵押的房屋（）选项A：可以租赁选项B：不得租赁选项C：在取得房屋租赁证后方可租赁选项D：经抵押权人同意后可以租赁参考答案：D第17题. 未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）选项A：应解除抵押合同选项B：应认定抵押合同没有生效选项C：合同有效，应补办登记手续选项D：应签订补充协议参考答案：C第18题. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）选项A：首批业主选聘选项B：开发商选聘选项C：物业管

7、理主管部门指定选项D：当地居委会选聘参考答案：B第19题. 依照我国土地管理法的规定，农村村民建住宅只能使用()。选项A：国有土地选项B：本人使用的承包地选项C：本集体经济组织农民集体所有的土地选项D：其他村民的旧宅基地参考答案：C第20题. 狭义的土地使用权包括（ ）选项A：土地承包经营权选项B：以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权选项C：土地租赁权选项D：土地收益权参考答案：B第21题. 房地产法的基本原则有()。选项A：合理利用土地原则选项B：国有土地有偿使用原则选项C：经济、社会和环境效益相统一原则选项D：保护房地产权利人合法权利原则选项E：维护公共利益原则参考答案：A,B,C,D

8、,E第22题. 经营性物业管理主要包括（）方面。选项A：制定管理计划选项B：物业的维修选项C：安全保卫和消防工作选项D：车辆管理参考答案：A,B,C,D第23题. 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定？( )选项A：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。选项B：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。选项C：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征

9、收部分可以强制征收。选项D：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，参考答案：A,B,C,D第24题. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )选项A：政府新建、收购的住房选项B：腾退的公有住房选项C：社会捐赠的住房选项D：开发商新建的商品房参考答案：A,B,C第25题. 2012年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2012年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2013年2月4日，法院作出民事判决，认定土地

10、管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？ （ ）选项A：办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任选项B：法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据选项C：银行须在2015年2月4日之前行使赔偿请求权选项D：银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法参考答案：A,D第26题. 农村土地承包经营权可以（ ）选项A：转包选项B：出租选项C：继承选项D：转变为所有权参考答案：A,B,C第27题. 房地产行民事法律关系包括()。选项A：房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系选项B：

11、房地产相邻关系选项C：房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系选项D：土地征用关系参考答案：A,B,C第28题. 完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）选项A：坚持城乡一体化原则选项B：尊重房地产社会保障权利原则选项C：房地产社会保障法治性原则选项D：市场调节与宏观调控相结合参考答案：A,B,C第29题. 根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。选项A：房地产金融萌芽阶段选项B：住房建设资金管理阶段选项C：房改金融阶段选项D：房地产金融阶段参考答案：B,C,D第30题. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）选项A：私有宅基地所有权纠纷选项B

12、：被征收房屋所有权纠纷选项C：临时安置纠纷选项D：拒迁、拖迁纠纷选项E：回迁纠纷参考答案：A,B,C,D,E第31题. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第32题. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第33题. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第35题. 集体经济组织不得对属于

13、集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第36题. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第37题. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第39题. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第40题.

14、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第41题. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第42题. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第43题. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁选项A：错误选项B：正确参考答案：A第45题. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第46题. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。选项A：错误选项B