朝阳商圈人流调查汇总报告

1、 说明调研工作最初是对公司刚新进的营销团队首次安排整体工作，培养团队的配合能力，以 及考核人员的工作作风和能力；以此重点对南宁朝阳商圈的人流量及核心商圈商业物业 的业态业种同时进行的，经过市场普查发现，南宁市核心商圈的商业物业无论从人流 量年龄结构性别比例，还是从物业消费力等方面看，较之朝阳圈商业物业对 台湾城爱内味顷目来说均具有特别明显的比较优势，可操作性更强。本次调查按计划重点是对人流量进行，主要目的是满足市场项目的可行性与操作性判断的需要，同时也对项目的定位业态业种进行调查判断。南宁朝阳商圈商业物业类调查分两个步骤，首先，普查了5 个南宁目前在运营的南宁百货大楼（南北）裕丰商厦百佳汇万达

2、购物中心广场国贸中心人流量，其中包括男女的性别比例年龄结构消费力等；最后再对物业其业态业种进行调查。本次市场调查的目的是重点了解南宁市朝阳商圈具有可比商业物业的人群消费性别年 龄结构消费力情况，准确地掌握市场的第一手材料，为金山广场项目的规划设计营销策划售铺招商市场培育等后续工作程序提供可靠依据。调查采用人员蹲点观察询问的方式，调查的开始时间为 2009 年 9 月 24 日，结束时 间是 2009年 10月 16 日。随着项目策划销售招商工作的推进，补充市场调查及市场追踪工作将继续进行，届 时将根据实际需要作具体安排。一、调查分析汇总（一）、核心商圈人流量调查分析以项目为起点，朝阳路为中轴线

3、，分 5个点具体布点为南宁百货大楼（南 北）、裕丰商厦、百佳汇、万达购物中心广场、国贸中心，具体情况如下所 示：1、人流量分析进入商场的人流量、科目项目流量（早）10: 30-12: 05人/min流量（中）14: 30-16: 05人/min流量（晚）19: 30-21: 10人/min南宁百货大楼（北）69. 45-97.676.1-89.7裕丰商厦90.2-104.05108.6-122.391.15-109.7百佳汇42.6-58.2578.5-96.1119.05-135.4万达购物中心广场 A座（进出）118.08-130.45单进乡勺:59.04-65.225264.4-313.

4、95单进约：132.2-156.975230.85-246.35单进约：115.43-123.175国贸中心5.05-8.716.45-17.9533.5-35.65说明：以上数据调查时间段为国庆期间10.1-10.8,除国贸中心为平日外经过商场的人流量科目项目流量（早）10: 30-12: 05人/min流量（中）14: 30-16: 05人/min流量（晚）19: 30-21: 10人/min南宁百货大楼（北）107.2104.3南宁白货大楼（南）254.5264.4裕丰商厦104.7-122.5218.95-220.6130-132.55百佳汇万达购物中心广场A座国贸中心2、性别比分析进

5、入商场的性别比科目项目男：女（早）10: 30-12: 05男：女（中）14: 30-16: 05男：女（晚）19: 30-21: 10比率比例比率比例比率比例南宁百货大楼（北）38.6%:61.4%1: 1.5945.7%:54.3%1 : 1.19裕丰商厦27.34%72.66%1: 2.721.78%:78.221 : 3.628.65%:71.35%1 : 2.5百佳汇39.7%: 60.3%1: 1.5234.1%: 65.9%1: 1.9330.8%: 69.2%1 : 2.25万达购物中心广场 A座（进出）41.3%:58.7%1: 1.4244.8%:55.2%1: 1.234

6、1.9%:58.1%1 : 1.39国贸中心43. 56%56.44%1: 1.3032.4%: 67.6%1: 2.0931.3%:68.7%1 : 2.19经过商场的性别比科目项目男：女（早）10: 30-12: 05男：女（中）14: 30-16: 05男：女（晚）19: 30-21 : 10比率比例比率比例比率比例南宁百货大楼（北）45.2%:54.8%1: 1.243.3%:56.7%1: 1.3南宁百货大楼（南）44.17% : 55.83%1 : 1.2646.76% :53.24%1: 1.14裕丰商厦31.48%: 68.52%1: 2.230.20% : 69.801 :

7、2.330.20%: 69.801 : 2.3百佳汇万达购物中心广场 A座（进出）国贸中心科目 项,、年龄结构（早）10: 30-12: 05年龄结构（中）14: 30-16: 05年龄结构（晚）19: 30-21 : 10老中青幼老中青幼老中青幼11.5%34.2%57.4%6.9%1.6%35.1%53.5%9.8%22.2%26.4%62.8%8.6%1%18.3%75.8%4.9%0.46%9.1%86.5%3.94%33.1 %15.2 %80.2 %1.5 %1.7 %10.1 %86.9 %1.3 %0.6 %7.3 %90.7 %1.4 %42.9 %14.8 %75.1 %7

8、.2 %1.7 %13.2 %80.8 %4.3 %1.5 %14%80.1 %4.4 %53.5 %15.5 %79.3 %1.7 %0.6 %10.9 %88.2 %0.3 %0.15 %10.95 %87.55 %1.35 %3、年龄结构分析进入商场的年龄结构1、南宁百货4楼（北）2、裕宇商厦 3、百佳汇| 4、万达购物中心广场 a座（进出）5、国贸中心经过商场的年龄结构4、消费力分析进入商场的消费力二科目项目年龄结构（10: 30-12: 05年龄结构（中）14: 30-16: 05年龄结构（晚）19: 30-21: 10老中青幼老中青幼老中青幼裕1商厦3.3 %25.2 %61.2

9、%10.3 %1.6 %20%71.2 %7.2 %1%8.3%87%3.7 %万达购物中心 A座（进出）国贸中心科目项目消费力（早）10: 30-12: 05消费力（中）14: 30-16: 05消费力（晚）19: 30-21 : 10正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋南宁百货大楼（北）93.96.193.26.8裕丰商厦90.829.1891.998.1193.756.25百佳汇90.89.294.85.295.14.9万达购物中，CA座（进出）69.630.480.319.783.616.4国贸中心99.060.9476.323.797.912.09经过商场的消费力科目项目消费力

10、（早）10: 30-12: 05消费力（中）14: 30-16: 05消费力（晚）19: 30-21: 10正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋裕丰商厦86.9413.0687.7612.2489.2110.79国贸中心（二）、可比商业物业业态业种分析1、市场分布格局市场分布摊位数量（间）市场分布摊位数量（间）万达广场A座115裕丰商厦886百佳汇419百货大楼北楼529国贸中心421合计23702、竞争商业物业业态业种分析:男装、女装、童装、内衣、混合装、百货大楼（北楼） 说明：其中服装类包括70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%口业种10.00%0.

11、00%小品 妆 化且箱 皮其他，9.83% 一 皮具箱包，4.16% 化妆品，5.86% 电子数码类，3.4 餐饮类,0%鞋子类,11.72%-女装，23.44%童装，6.24%服装类男装,18.34%W女装口童装口内衣混合口鞋子类n餐饮类口电子数码类化妆品皮具箱包口其他其他，0.68%鹿类男装，4.97%皮具箱包，6.32%化妆品，11.06%混合，0.90%, 10.96%口男装口女装口童装口内衣混合口鞋子类餐饮类口饰品类化妆品皮具箱包口其他女装，52.26%、百佳汇说明：其中服装类包括：男装、女装、童装、内衣、混合装80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%

12、20.00%10.00%0.00%其他，5.01% 皮具箱包， 化处77 %15% 饰品类，7.15% 餐饮类，3.50% J、：、；脑I*男装，8.59%鞋子类，7.16%混合，3.83%曦:0.00%口男装女装童装口内衣混合口鞋子类餐饮类口饰品类化妆品皮具箱包其他女装，54.18%、万达购物中心广场 A座 说明：其中服装类包括：男装、女装、童装、内衣、混100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%鞋子类其他服装类饮食类业种、国贸中心说明：其中服装类包括：男装、女装、童装、内衣、混合装 口口米六 装装 男童混餐 口口 其他，15.20%服装类 男装,9.98%口业

13、种皮具箱包，6.41%化妆品,5.70%饰品类，9.98%we5.7%女装，31.59%，童装,0.00%破包3%二、调查结论主要结论（一）、多年来，南宁朝阳商圈的消费核心点主要分布在万达商业广场、 百货大楼、百佳汇、裕丰商厦，消费群体 80%以青年一族为主导市场，相匹配 的业态业种也相应的是青年时尚、流行的品种，业态的调整和更新比较快。（二）、物业的生存空间与该商场定位的业态业种的配比比例有关。（三）、物业业态业种必须与人流量的性别比例成正比。（四）、本案定位为情人广场，消费人群趋向于年轻阶层，在业态业种上可以参照百佳汇、裕丰商厦，重点突出主题。（五）、通过人流的消费流向，导入本项目消费。三、 调查局限性（一）、方法局限公司人员是全新的一个营销队伍，商业物业的基础比较欠缺，在开展市场调查工作安排之前都是边教边做，对一些调查内容的概念比较模