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1、房地产行业分析房地产行业分析五大城市二手房价格率先松动虽然今年上半年新建商品房价格没有消失明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚决，各地二手房价格已领先消失松动。据相关机构估计，由于各地成交量持续处于低位，估计三季度价格松动现象将会更为显著。多城市二手房价间续松动中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格连续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦消失年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京连续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅连续收窄。而上海指数那么在5月小幅下

2、滑0.25%后，于6月消失反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。虽然多个城市的二手房价消失松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续上升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水平根本持平。而从6月整体数据来看，5大城市的二手成交量未能连续前期的上升态势，总体成交面积环比下滑13%。其中深圳、广州、上海的二手成交量环比分别下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量环比分别微增4.1%和8.7%。在7、8月的传统销售淡季到来之际，由于各地对限购执行依旧从严，短期内各地二手住宅成交仍难有大幅上升的可能，这也将对新居市场的

3、成交造成肯定影响。以上海为例，据21世纪不动产市场讨论部经理黄河滔介绍，上海今年15月二手房成交量接近7万套，整个上半年月均成交量大约也在1.4万套，与月正常水平线月均1.5万套相差不大，是好于预期的；但从全市成交均价来看，2021年16月二手房均价上涨幅度在23%42%之间，今年15月除了1月同比上涨17%，25月份成交均价已消失5%10%的同比降幅。这说明，上海二手房价格已领先松动。新居降价施压二手房东对于二手房市场将来走向，上海中原西区住宅部总经理陈玉珏并不乐观。她透露，6月份，西区二手房成交没有连续4、5月份持续上升，反而又有掉头向下之势。近期明显感觉到，门店的购房客户越来越少。一方面，市场前期积累的需求已经在过去的3个月中渐渐消化，另一方面，后续的有效需求却难以快速增长。其根本缘由还是“限购令的影响。中原东区住宅部总经理李锦德也表现了类似的担忧。“每年的第三季度都是楼市的淡季，而今年二手房市场苦夏现象将会表现得更加明显，尤其是豪宅市场。不过，对于开发商而言，第三季度却恰恰是他们的集中推盘期，近期局部豪宅工程甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格，也说明白开发商急于出货套现的心态。李锦德表示，一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。“从目前的市场情形来看，大多数房东尤其是豪宅二手房业

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