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文档简介

1、个人住房贷款Page 2房屋性质综合楼普通住宅别墅商场商住住宅纯办公楼价格的说法基价：经过核算而确定的每平米的基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。订金 定金一、概念及种类（一）概念个人住房贷款：金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。（二）种类、按资金来源分：商业贷款：银行运用信贷资金发放的贷款。公积金贷款：指银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源发放的贷款。个人住房组合贷款：兼有以上两种个 、按住房交易形态分：首次住房贷款：即“一手房”贷款，指向一级市场购买住房人发放的贷款。交易住房贷款再：即“二手房”贷款，指向

2、二级市场购买住房人发放的贷款。、按贷款用途分：个人购买贷款个人大修住房贷款、按购买住房类型分：购买经济适用房贷款购买商品住房贷款个人一手住房贷款条件公积金贷款条件1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。 2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。3、公积金借款年限：自借款之日起至法定离休时的工作年限+5年。银行按揭：购房抵押贷款。是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。加按揭：还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式转按揭：住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、几个主要术语贷款金额：即贷款额，指借款人向贷款人借款的数额贷款限额：银行对借款人的借款数额作的限制性规定首付比率：购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率贷款价值比率：即贷款成数，指贷款金额房地产价值偿还比率：即借款人当期偿还贷款数额同期收入贷款余额：分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额三、还款方式1、等额本金还款法2、等额本息还款法3、一次性付本还息法但是，一般说来，在整个贷款期内，利率并非一成不变。实际上，若遇法定利率调整，贷款期限一年以内的实行合同利率，一年以上于第

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