某县专业批发市场项目可行性研究报告

1、内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 概 述 一、项目名称内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所项目二、项目实施单位巴彦淖尔市福瑞德商贸 注册资本：法定地址：临河区新华东街中兴泰富广场G2号三、法人代表及联系方式法人代表：联系 ：传 真：四、项目拟建地点临河区狼山镇小召乡 第二节 实施单位概况巴彦淖尔市福瑞德商贸 ，是一家从事大宗商品交易的投资性公司。经营范围：农副产品购销、煤炭、大宗商品交易信息咨询服务。公司现有管理人员8人，其中研究生学历1人，大学学历的7人。公司将充分发挥其信息优势、资本优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将依托本地区及周边地域农业资源优势，在临河

2、区狼山镇建立现代化大宗农产品交易所，该项目一期建设投资1000万元元人民币，初期交易以当地葵花籽为主，将成为临河区的以优质葵花籽为主农副产品专业型交易中心、物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个巴彦淖尔市区域经济的发展。第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、巴彦淖尔市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、巴彦淖尔市农业发展“十五”计划和到2015年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材

3、料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合巴彦淖尔市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第五节 可研报告概要1、伴随着巴彦淖尔市政府经济实力不断的发展，巴彦淖尔市作为葵花籽原产地、集散地的地位进一步确立，吸引着区内外甚至各国客商云集与此。项目建成后，将使巴彦淖尔市成为内蒙古优质葵花籽贸易中心，从而有利于提高巴彦淖尔

4、市的知名度。项目投资规模大，建设周期适短，对周边地区产生强烈的增长及辐射作用，从而带动整个巴彦淖尔市经济发展。2、内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所规划总占地面积50亩，建筑面积约8000平方米。包括交易区5亩、信息区3亩、仓储区10亩、配套服务10亩、包装加工区5亩。主要进行农副产品的现货交易、储存、物流运输。项目全部完成约投资1000万元人民币。3、本项目建成后形成年10万吨优质葵花籽产品物流能力，日仓储量为普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达2.5亿元人民币。4、本项目将建设与优质农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统

5、、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入我市农产品交易市场，建立现代化、高效率、人性化的优势农产品流通基地。5、该项目总投资为1000万元，其中：固定资产投资400万元，流动资金600万元。经测算，项目投产后，各项经营收入1000万元，实现利润200万元(税后)。项目投资回收期为2年，经济效益显著。6、项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需资金自筹，该公司有足够能力筹措。7、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势和区位优势，调整产业结构，实现农业增产、农民增收，增加就业，促进地区经济健

6、康、协调、可持续发展，加快社会主义新农村建设。8、本项目建设周期短，据本公司经营管理能力，可实现当年建设，当年使用。综合以上分析，项目实施后有相当的社会经济效益，项目是确定可行的。第六节 主要建设内容本项目建设有交易区、服务配套区、信息区和仓储区等，占地面积约50亩。主 要 建 设 内 容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）层数平面尺寸备注一交易区5亩11集中交易大厅1个1000一层60*20（单）2独立门面交易区2排1800一层15*60*1（单）3交易大厅1个1000二层二办公配套服务区10亩11综合办公楼1幢6002层办公区400位于2楼农产品标识管理中心200位于2楼2物流配送

7、1个500停车场700平方米露天停车场1个三信息区3亩1信息楼1幢6003层农副产品电子商务平台150资金结算中心150农副产品现货交易中心20014现货中心办公区5015计算机机信息中心5016其他100四公用配套设施701泵（机）房1702道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区10亩12普通仓库600六加工包装区10亩平方米1葵花籽包装厂房5001层合计38亩8040第七节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模亿元仓储规模万吨102项目总投资万元1000其中：固定资产投资万元400铺底流动资金万元6003占地面积亩504项目建筑面积80

8、005项目定员人1226全年生产天数天2447人员工作天数天2448项目建设期年111销售收入万元/年1000正常年12总成本万元/年800正常年13税后利润万元/年200正常年（税后）14财务内部收益率%15投资回收期年2含建设期16盈亏平衡点%46第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为24亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致

9、农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设本项目提出的内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所，兴办电子交易、仓储设施和加工包装、购置农产品运销设备，组建专业化的优质葵花籽为主农产

10、品交易、仓储、运输、现货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所有成为特色农产品集散基地的区位优势巴彦淖尔位于举世闻名的河套平原和乌拉特草原上，被誉为“塞上江南，黄河明珠，北方新城，西部热土”。连接东北、华北与西部的中心节点处，而且是处于呼市包头鄂尔多斯金三角及乌海银川经济区蒙古国资源富集区所构成的大金三角的交通运输核心部位。构建一个规模化的铁路网将有助于巴彦淖尔市尽快融入我国西部地区的经济发展循环圈，与周边地区形成优势互补、形成产业相关的城市经济带，也

11、将有助于承接产业转移，全面提升产业分工地位，进一步增强巴彦淖尔市在西部经济圈中的影响力和辐射力。随着巴彦淖尔市经济社会的快速发展，通过加快铁路建设这一举措，将巴彦淖尔市建成西部重要的现代化物流中心的目标也日渐清晰。 现在的巴彦淖尔，是内蒙古自治区西部的一个新兴城市，东接包头市，西邻阿拉善盟，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，北与蒙古国接壤。总面积6.44万平方公里，人口176万，聚居着蒙、汉、回、满、鄂温克等20多个民族，2004年国家批准撤原巴彦淖尔盟设巴彦淖尔市。建设大型专业农产品交易所，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升某市商

12、贸流通业的层次。内蒙古巴彦淖尔大宗商品交易所的建设将对巴彦淖尔市及周边市份的种植加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。三、巴彦淖尔市农产品流通枢纽的资源优势巴彦淖尔市的农畜产品资源十分丰富，将这一资源优势转化为经济优势需要长距离、大能力、低成本的铁路来运输，但是长期以来巴彦淖尔市铁路运输十分紧张，铁路交通与经济、社会的快速发展要求很不适应，“一车难求”就是对这一现状最好的描述。而巴彦淖尔市正在实施的铁路网规划建设，即可大大缓解铁路运输对巴彦淖尔市经济快速发展形成的制约“瓶颈”，为巴彦淖尔市经济发展注入强大动力。同时，铁路网规划建设对于进一步优化口岸经济，加快西部

13、大开发，实施“南联北开、东引西进”战略，促进巴彦淖尔市与周边地区、蒙古国的经贸往来，繁荣边疆地区经济具有重大意义。 向日葵是巴彦淖尔市种植面积最大、范围最广的油料作物。巴彦淖尔市种植的向日葵有食用型和油用型两种，当地称食用的为花葵，油用的为油葵。油葵皮薄、籽粒饱满，含油量高，是制油的主要原料。年产6亿公斤，含油率高达40%左右。花葵粒大易嗑，较油葵含油率低，加工成五香瓜籽、多味瓜籽后，味道极好，是人们喜爱的副食品，年产1亿公斤。第二节 项目建设的必要性 一、符合国家产业政策和发展方向建立和改进农产品交易市场是贯彻执行中央关于西部地区经济发展战略，深化商贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向

14、型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力。中共中央1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通，加强农产品质量安全检测”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口和生产安全三个方面提出了指导性意见。农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场290家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。290个建设项目总投资达到165.5亿元。因此，本项目

15、建设符合国家发展农业和农村经济的大政方针，符合我国加入WTO后农业的发展趋势，迎合了21世纪“物流业”的发展趋势。二、符合加快发展市域经济的战略要求发展市域经济在巴彦淖尔市有着特别重要的意义，发展市域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全区总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化农业生产进程。正是由于市域经济的这种特殊重要的地位，因此内蒙古自治区党委、政府专把发展市域经济摆到了战略的地位，不断增强市域经济活力，提升市域经济的整体竞争力。本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势，培育巴彦淖尔自身“造血”能力，从而实现市域经济跨越式发展。三、是实现革命老区经

16、济腾飞的需要改革开放以来，巴彦淖尔市的农业和农村经济得到了长足的发展，农业基础地位加强，农业产业结构调整有新的突破，粮食等主要农产品生产能力明显提高，实现了农产品供给由长期短缺到自给自足、丰年有余的历史性转折。但是由于粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。因此，在某市建设以葵花籽为主的大宗商品交易所是解决葵花籽流通瓶颈问题和适应现代流通业发展的需要，是解决农产品产销有机结合、提高附加值、增强产品辐射范围的需要。建立某市大宗商品交易所，适应市场需求，能推动某市农业产业上新台阶，以达到农民增收、企业发展、财政增收的目的。第三章

17、市场需求分析第一节 优质葵花籽场分析与预测一、 市场分析 1、国际葵花籽市场现状。根据有关部门测算，全球2010年葵花籽产量为3190万吨，2011年度全球葵花籽产量预期3430万吨，较上年度增240万吨。在产量增幅缓慢的情况下，全球葵花籽消费却在不断增加。尤其是优质葵花籽缺口更为严重，缺口1200万吨。产需出现缺口，库存不断减少，优质葵花籽格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。 2、 国内葵花籽市场现状。内蒙古自治区的葵花籽产量占全国的二分之一，而巴彦淖尔市的葵花籽产量可占到全区的一半。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷的播面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国

18、葵花籽己连续4年减产，今年国内葵花籽总产量预计稳步增长。主要原因是随着人口的不断增长，特别是随着人民生活水平的提高，人们对食品质量有了更高的要求，优质葵花籽受消费者的青睐；今年以来各地葵花籽抛售量大，市场葵花籽可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于1994年和1995年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在葵花籽上市后急需补库，收购积极性较高。市场上葵花籽可售量缺口加大；由于我国在葵花籽种植技术方面大力推广优质葵花籽标准化生产技术，葵花籽的品质和卫生安全质量有所提高，我国葵花籽在国际市场上竞争力逐渐增强，葵花籽出口量不断增加，己连续多年保持一定规模的出口。出口数量扩大，进

19、口数量减少，进一步加大国内市场的缺口。 3、 巴彦淖尔市优质葵花籽市场现状。巴彦淖尔市的葵花籽系列久负盛名，在区内外市场上占有很大的份额。目前我市年葵花籽产量60万吨。经过包装的葵花籽在区内外市场供不应求，巴彦淖尔市葵花籽平均价格稳定在7元/公斤以上，比其它品种葵花籽每公斤价格高0.8元以上。因此巴彦淖尔市葵花籽具有十分广阔的市场销售潜力。二、市场预测 1、国际葵花籽市场预测。近年来，全球葵花籽产量增幅较慢，根据美国农业部的预测，全球消费却在不断增加，良好的消费，有利于国际葵花籽价格上涨。因此，在2至3年内优质葵花籽价格相对看好。 2、 国内葵花籽市场预测。葵花籽连年减产，需求增加，国内葵花籽

20、尤其是优质葵花籽价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构的不断调整，葵花籽播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国葵花籽连续4年减产，需求却在增长。首先，随着人口的不断增长，葵花籽需求也不断增长；其次，今年以来，各地葵花籽大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口，库存不断减少，葵花籽价格提升有支撑。今年葵花籽减产，新增供给不足当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国葵花籽在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界葵花籽库存量下降，国际市场葵花籽价格上涨，我国出口葵花籽数量不断增加，为国内葵花籽价格提供了有力上行空间，这为项目建设提供了广阔的发展前景。第二节 项目辐射区农业资源分析一

21、、巴彦淖尔市资源条件巴彦淖尔市自然条件优越，土地肥沃，光温充足，全年无霜期长达354余天，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是全国商品粮基地、各种指标均居全国、全区前列。2010年，全市农业产值亿元。粮食总产量万吨，蔬菜万吨，水果万吨，肉类万吨。巴彦淖尔市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。黑瓜籽是从一种叫“籽瓜”的瓜中剥出的瓜籽。籽瓜（黑瓜籽）是河套灌区继向日葵、甜菜之后兴起的第三大经济作物，近年来每年种植面积3

22、0万亩左右，占总播种面积的5.9%，占经济作物面积的18%。黑瓜籽籽粒饱满，深受区内外客商及消费者的欢迎。 “黑瓜籽”2010年的12万亩，年总产量达6万吨，已经形成初具规模的生产基地,为巴彦淖尔市走上葵花籽产业化发展道路打下了坚实的基础。作为巴彦淖尔市重点发展的特色农业品牌， “十一五”期间，巴彦淖尔市计划通过农业调整，使巴彦淖尔市葵花籽面积发展到18万亩，年产量达7万吨，这为巴彦淖尔市葵花籽批发市场的建立提供了丰富的商品资源。巴彦淖尔市几项主要资源情况如下：2010年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（万吨）葵花籽170000250玉米150000435150小麦1630

23、0040091其他杂粮2010年全市主要水果生产情况品 名面积（万亩）产量（万吨）西瓜2蜜瓜7其他2010年全市蔬菜生产情况品 名面积（万亩）产量（万吨）脱水蔬菜22 其中：番茄其它菜类2010年全市部分农副产品可调出量表 单位：万吨品 种总产量本区消费量可调出量粮 食蔬 菜水 果牛 肉猪 肉羊 肉二、周边地区资源优势巴彦淖尔市周边地区优质葵花籽亦极为丰富。周边的五原、杭后、磴口、乌拉特前期等地区亦是优质葵花籽种植大区，且交通方便，巴彦淖尔市葵花籽批发市场建成后，周边资源将以临河区为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的优质葵花籽产品也能成为临河区葵花籽批发市场的丰富商品资源。2010年周边

24、部分地区葵花籽面积产量表市份葵花籽面积（万亩）葵花籽产量（万吨）五原20磴口10杭后乌拉特前旗乌拉特中旗乌拉特后旗合计第四章 建设条件与场址第一节 项目建设地点概况一、建设地区介绍1、建设地区概况位置、面积 巴彦淖尔市位于中国的北部边疆、内蒙古自治区西部，黄河几字型顶端。北与蒙古国接壤，有国界线368.89千米。东与包头市为邻，西与阿拉善盟毗连，南隔黄河与鄂尔多斯市相望。地理位置北纬40134228、东经1051210953。东西长378千米，南北宽238千米。总面积64413平方千米。巴彦淖尔市政府设在临河区，地理坐标北纬4046、东经10724。距内蒙古自治区首府呼和浩特383千米，距首都

25、北京1050千米（铁路里程）。巴彦淖尔系蒙古语，意为富饶的湖泊。全市土地面积64413平方公里，折合9662万亩，占自治区总面积的5.46%，在内蒙古自治区12个市市中居第7位。其中：可耕地面积6335平方公里，牧场草片面积39875平方公里，森林面积1749平方公里，水域面积441平方公里，沙丘面积6091平方公里，荒山面积5440平方公里，其他面积4482平方公里。河套平原面积约1.6万平方公里。政区东西最长距离378公里，南北最长距离238公里。巴市是以蒙古族为主体，汉族为多数的多民族大家庭。全市人口已由一九四七年的39.30万人增加到二00二年底的174.13万人，其中汉族163.1万

26、人，蒙古族8.49万人，占全市人口总数的4.87%。在总人口中，非农业人口62.05万人，占35.63%，乡村人口112.09万人，占64.37%。全市平均每平方公里27人。巴市的种植业主要有粮食作物和经济作物两大类。长期以来，粮食作物居种植业之首，所占比重一直很大，经济作物比重一直偏小。1949年，粮食作物为290.43万亩，占总播面积的85.7%，经济作物30.2万亩，占总播8.9%；十一届三中全会之后，逐步调整种植结构，到2003年粮食作物面积272.59万亩，占总播面积的46.35%；经济作物面积230.76万亩，占总播的39.2%。2、项目建设地点该项目选址于巴彦淖尔市狼山镇小召乡。

27、项目选址区供水、供电、供热设施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。二、自然条件巴彦淖尔市是自治区重点产粮区之一。粮食作物主要有春小麦、玉米、豆类、高梁、糜黍、谷子、马铃薯等。小麦是主要粮食作物之一，播种面积和总产量都占很大比重。建国以来，特别是近些年不论播种面积、总产、单产增长速度都很快。播种面积由1949年的66.6万亩发展到2003年的138.37万亩，增长2.1倍；单产由52公斤，增长到2003年的359公斤，增长6.9倍；总产由0.35亿公斤，增长到2003年的4.97亿公斤，增长14.2倍。玉米在粮食作物中种植面积占第二位，是全市主要饲料作物。2003年，玉米栽培面积达121.87

28、万亩，约占全市粮食作物面积的88%，产量9亿公斤，约占粮食总产量的63%。豆类属小杂粮作物，既是人们喜爱的豆食品原料，又有固氮肥田的作用。因此，长期以来，农民把大豆和其它豆类作为养地植物，是各种农作物的良好前茬。2003年全市种植面积为1.43万亩。糜黍在巴市种植历史较长。1956年以前，糜黍是第一大宗作物。但由于它产量低、抗灾差、销路窄、效益低，现在粮食作物中已退居到极少量的地位。以糜子为原料加工的炒米，是蒙古族人民喜爱的食品。黍米是巴市以及北方地区人民的主要糯性食品，且为喜庆节日佳品。2、经济作物巴市的经济作物主要有食葵、油葵、胡麻、甜菜、黑瓜籽、西瓜、蜜瓜、啤酒花、小茴香、苹果梨、枸杞等

29、。建国以来，全市的经济作物有了较大的发展，主要作物产量都有较大幅度增长。油料作物，主要有食葵（花葵）、油葵、胡麻、油菜籽等四种作物。以食葵、油葵为主，种植面积最大，范围最广，产量占全市油料总产的96%以上。它既能有效利用闲散盐碱地，而且经济效益较高，已成为全市广大农民经济收入的主要来源之一。“三道眉花葵”，以粒大、仁饱、易于加工而深受区内外消费者欢迎。油葵含油率近40%，近来引进的美国油葵g101，法国油葵f4、f5含油率达到47%。糖料作物，主要是甜菜。由于河套区处于优越的地理位置，具有丰富的水土资源和适宜的气候条件，使巴市的甜菜以丰产、优质闻名全国，是自治区甜菜主产区和糖料生产基地。甜菜含

30、糖量在17%左右。黑瓜籽是巴市的重要经济作物，种植遍布全市各地。近年来，每年种植面积在2030万亩之间，总产在10002000万公斤。巴市生产的黑瓜籽含优质蛋白质31.8%，不饱和脂肪油43%，碳水化合物16.5%，同时还含有丰富的钙、磷、铁、钾和多种维生素、微量元素，以优质名牌著称。瓜类，主要以西瓜、蜜瓜、甜瓜为主。近年来，河套蜜瓜、西瓜在全市种植面积约15万亩左右，产量5亿公斤左右。西瓜以个大、味甜、多汁、爽口闻名远近。华莱士（河套蜜瓜）集梨、苹果、蜜桃、香蕉的美味为一体，醇香甘甜，为瓜中“珍品”。果品，以苹果梨为主，畅销国内外市场，平均单果重204克，最大果重850克。肉质细嫩清脆，果汁

31、含量多、糖分高、有香味、品质上成。种植面积在20万亩左右，总产量约3亿斤。除苹果梨外，现发展的有黄太苹果、梨、苹果、李、杏、枣等。第二节 外部配套条件一、社会经济条件巴彦淖尔市是内蒙古自治区经济发展较快的市市之一。2010年全市国内生产总值522亿元；人均国内生产总值101.2%；工农业总产值226亿元；财政收入亿元；农民人均纯收入13893元；城乡居民储蓄存款余额9.76亿元；粮食总产量万吨，人均产粮342.5公斤；年水果总产量万吨。二、交通通讯巴彦淖尔市位于中国北疆，内蒙古自治区西部。北依阴山与蒙古国接壤，国界线长368.9公里，南临黄河与鄂尔多斯市隔河相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤

32、都乌海市，处于华北与西北的连接带上。全市总面积6.4万平方公里，项目区位置十分有利于产品的运输。项目区现已开通 、 手机等通讯设备。三、环境条件为方便外来投资者，巴彦淖尔市为投资者提供“一站式”服务。外来投资者投资的企业，从前期立项、审批、规划、建设到投产，投资者只需提交完备的材料，由有关部门代办所有审批手续。巴彦淖尔市将尽力为投资者提供透明、高效便捷的服务，让投资者来的放心、生产的顺心、生活的舒心。四、其他配套设施、供水项目建设地点位于市城城北，属自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。、供电项目场址属市城供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。因此，本项目建设供电、供

33、水条件完全有保障。第三节 场址方案一、场址选择原则、符合内蒙古自治区农村市场体系建设“十一五”的规划；、符合巴彦淖尔市发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。二、场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。第五章 项目建设方案第一节 建设内容及建设规模一、建设内容巴彦淖尔大宗商品交易所主要共分交易、信息、物流、仓储、配套服务、包装加工等区。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积5亩，建筑面积8000平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约1000平方米（两

34、层结构）。交易大厅建筑面积1000万平方米，独立门面交易区1800平方米。2、办公配套服务区综合办公楼建筑面积：600平方米，楼层二层。物流配送中心建筑面积：500平方米。3、信息区占地3亩，主要建设信息楼一幢，总建筑面积：600平方米，楼高二层。4、仓储区有普通产品存储。仓储区占地约10亩，存储面积1500平方米，普通仓库存储量5000吨。总存储量6000吨，可存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品等。5、包装车间区占地面积10亩，建设包装厂房一幢，建筑面积500平方米。（二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、制冷机（泵）房等辅助设施，30立方米消防水池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1

35、处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建露天停车场一处，面积约700平方米。建大门2座，围墙560米，绿化面积10000平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、通风、消防、外管网等公用工程。二、经营范围1、主要经营以葵花籽为主产品，同时兼营其他农副产品；2、农产品现货交易平台；3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等；4、设施出租及相关服务；5、农产品检测。三、经营方式1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域

36、批发交易。第二节 设计指导思想及交易流程一、设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的专业化优质葵花籽产品批发市场，遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。巴彦淖尔市地区农副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合本地市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易厅和交易大厅的

37、同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品现货交易中心等。对市场内交易的粮食等农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及商务、银行等配套设施，达到新型农产品大宗商品交易所信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还建设葵花籽精细深加工厂房，提高产品附加值，完善农副产品整个产业链。使巴彦淖尔市大宗商品交易所切实起到龙头作用，带动黄河流域地区上下游特色农业产业共同发展。二、交易流程本项目建成后，某市大宗商品交易所将具备完善的检验、农产品认证、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。第三节 工程技

38、术方案一、交易区1、规模交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积5亩，建筑面积8000平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约740平方米（两层结构）。交易大厅建筑面积1000万平方米，独立门面交易区1800平方米。年交易额约为2.5亿元人民币。大厅分为巴彦淖尔市葵花籽交易区、国外优质葵花籽交易区、国内优质葵花籽交易区等几大交易区。2、交易大厅建设740平方米交易大厅一座，大厅内设产品检验检疫中心，建筑面积100平方米。3、交易大厅建交易大厅1个，建筑面积面积1000平方米（50*20）。3、小型门头房建设小型门头房2排，每排建筑面积900平方米（15*60*1

39、），总计约1800平方米。每排15间门面，每间面积60平方米。4、检测中心设于交易区交易大厅内，面积100平方米。按照国务院关于加快建立农产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施，实行“市场准入制”。项目建设的检测中心将对进入市场交易的优质葵花籽商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易。（1）检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速检，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，产品检测的重点是交易商品中的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂药物残留等

40、指标。（2）主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表：检测中心主要仪器设备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收分光光度计台130302气相色谱仪台119193液相色谱仪台118184定氮仪台116165原子荧光分光光度计台110106紫外分光光度计台117177自动电位偏定仪台106068旋转蒸发仪台10580589电子天平台1090910超生波清洗器台1181811农药残留快速测定仪台1171712硝酸盐快速测定仪台1070713其他仪器及配件套11313合计二、办公及配套服务区（一）办公区办公区将建设一幢综合办公楼，市场所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、市场管

41、理、信息、现货交易、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室。办公楼总建筑面积：600平方米，共有2层。除行政办公外，大楼内还设有无公害农产品标识管理中心、财务资金结算中心以及银行分理处等等。1、农产品标识管理中心设于办公楼二层，占用建筑面积200平方米。主要从事农产品的无公害、绿色、有机等各类农产品认证以及产品标识的管理发放工作，此外还进行当地具有特色产品的地理标志保护工作。（二）物流配送配送中心楼一座，建筑面积500平方米，此外还配套露天停车场，车位容量150个，值班室1间。三、信息区信息区建信息楼一幢，总建筑面积：600平方米，楼层2层。一层为现货交易厅和资金结算中心，建筑面积200平

42、方米；二层东为电子商务交易平台及现货交易中心的办公区，建筑面积200平方米；二层西为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务，数据与信息资讯的采集、编辑人员办公区，建筑面积200平方米。1、农产品电子商务交易平台电子商务平台位于办公楼二层。（1）主要功能描述应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”， 构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。包括：a、互联无限的中心平台为一切从事农业生产、农业经营、 农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过国际互联网可以访问，通过移动 可以访问，通过 也可以访问，真正实现多

43、种方式、任何地方的信息交流。b、地方近网互联的电子商务平台实现整个农业经济合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。c、建立多级体制的简易操作平台在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行基于网络办公方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。（2）设备选择1、 报

44、价表报价表序号项目内容预算1应用平台1、电子交易平台、信息采集与发布平台2设备1、计算机设备2465352、软件设备940003总计2、 分项报价表分项报价表（1）项目编号：大宗商品交易所 信息系统名称：电子交易平台、信息采集与发布平台软件类别报价选项1交易委托交易委托软件100000电子订货行情分析500002交易结算交割管理电子交易市场交易管理系统100000电子交易市场交易在线管理系统200000电子交易市场交易结算系统300000电子交易市场货物交割管理系统2000003核心支撑电子交易市场订货交易撮合系统600000电子交易市场拍卖交易撮合系统300000电子交易市场招标交易撮合系统

45、300000电子交易市场挂牌协商交易系统300000交易中间件系统200000结算中间件系统2000004行情发布行情服务器系统50000图表服务器系统50000行情发送系统500005交易市场网站信息服务版/交易服务器版1000006会员发展体系网上会员服务平台2000007资金划拨与监管资金划拨与银行监管系统2000008软件选项报价合计21000009分项报价表（2）项目编号：大宗商品交易所 信息系统名称：信息基础平台-计算机设备硬件清单项目配置价格数量合计1交易服务器IBM P6 5208G内存/显卡/2*146G硬盘/DVD/键盘鼠标,2个10/100/1000M自适应以太网接口，2

46、个Ultra320 SCSI口，热插拔冗余电源和风扇，标配工业标准键盘，机柜式企业级服务器(高度3U)，企业版LINUX850001850002中间件、行情与图表服务器IBM3650R05（高度）四核英特尔至强处理器2.5GHZ(4MB)/4GB/DVD/146G*4/2*1000M/RAID/835W/2U冗余热插拔电源/光通路诊断264003792003交换机思科WS-C2960G-24TC-L14,335114,3354防火墙Hillstone SA-50208个百兆铜缆端口680001680005合计246535分项报价表（3）项目编号：大宗商品交易所 信息系统名称：软件设备项目名称型

47、号型号配置价格单位数量合计1数据库IBM DB2 工作组78000套1780002操作系统Linux7200套172003操作系统为windows2003server8800套188004合计：玖万零肆仟元整￥ 940002、农副产品现货交易所设于信息大楼的一层和二层，一层为大厅，二层为办公区。主要有葵花籽现货交易，最终目标实现农副产品的第三方物流率达到50%以上，以带动当地农副产品的流通。3、资金结算中心结算中心位于信息楼一层。结算中心网络系统则撮合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，分析、处理完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算系统根据撮合系统传送

48、的数据，并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。（1）撮合系统撮合系统分为自动撮合以及竞价撮合两种操作模式。a、自动撮合由计算机系统自动从本身数据库中自动选择供求双方的信息，加以分析和配对，促成交易的一种方式。b、竞价撮合竞价撮合是批发商登记货品和价格后在信息发布屏上公开报价后，吸引客户交易的一种交易方式。以上两种交易方式 都在系统产生交易合同，是后端汇结系统的数据源。（2）电子结算系统电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算该向批发商收以的费用，并打印出票据。一类交易合同是计算机系统中生成的合同一类交易合同是供求双方手工录入的合同提供长期

49、的批发商销售数据的储存、查询、汇总、分析处理，方便管理层随时研究以往历史资料，把握本市场的动作规律来指导市场的接线员商经营管理。四、仓储区普通产品存储。仓储区占地约10亩，存储面积1500平方米，普通仓库存储量5000吨。总存储量6000吨，存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品。1、普通仓库另设普通仓库2座，每座建筑面积500平方米（40*12.5），共计1000平方米。设在交易区内的交易大厅旁。五、包装车间区本区占地面积10亩，建筑面积500平方米。引进葵花籽精细加工生产线一条，加工能力为每天6万公斤。加工包装设备表序号设备名称单位数量单价（万元）总价（万元）12精选分级机台23抛光机台

50、2304色选机台25真空包装机台2合计第四节 规划方案一、总体规划方案1、总平面布置进行合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、大院环境打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括仓储区、商贸区、办公区、服务区四部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的

51、安全与有序。（4）办公区、商贸区域布设应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。（5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、交易需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。（8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。2、总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。交易区、仓储区、办公区、商贸区、服务区这几个部分内容因功能的

52、不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。3、总平面布置指标总平面主要设计指标序号名称单位数量备注1用地面积亩50交易区占地面积亩5信息区占地面积亩3办公配套区占地面积亩10仓储区占地面积亩10包装区占地面积亩102总建筑面积m280003绿化面积m2100004绿化率%15第五节 建筑结构设计一、 设计依据1、建筑结构荷载规范（GB500092001）2、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)3、建筑抗震设计规范（GB500112001）4、建筑地基基础设计规范（GB50007

53、2002）5、建筑结构可靠度统一标准（GB500682001）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑抗震设防分类标准（GB5022395）二、设计参数1、基本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。2、抗震设防按GBJ11-89建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度设防。3、均布活荷载标准a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、办公室、门诊、病房 2.0 kN/ m2d、走廊、楼梯 2.0 kN/ m2e、厕所、卫生间 2.5

54、 kN/ m2f、设备及电梯机房 7.0 kN/ m2g、水箱间 10.0 kN/ m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规范GBJ9-87取值二、建筑方案1、设计原则（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的专业产品批发市场。（2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为专业化农产品批发市场的典范工程。（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投

55、资。2、建筑设计构思本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代专业化农产品批发市场这一高效、快捷的建筑内涵。由于交易区、办公服务区、信息区、仓储区、物流区、包装区六部分的体量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破这浑然天成的自然体量之美，运用加强各部分之间韵律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。使屋面设计独具特色。通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展，同时解决大屋面的排水问题。3、土建工程（1）主要建筑物的建筑特征和结构类型a、交易大厅交易大厅均为钢筋混凝土结构，两层。一层净高6米，二层净高4.5米。交易大厅的楼面、地面采用水磨石面，楼内墙面刷白色乳

56、胶漆，门窗为铝合金门窗。楼外墙面巾墙面瓷砖，层面采用聚氨酯一次成型防水保温结构。b、独立门面市场内独立交易房为砖混结构。采用水泥地面，外墙为白色釉面瓷砖，门窗为铝合金门窗，内墙刷白色涂料。c、交易大厅交易大厅采用钢架结构，玻璃钢顶厅，厅内净高6米，地面为混凝土地面。d、办公楼、信息楼办公楼、信息楼为钢筋混凝土框架结构。f、泵(机)房等其他小型房体均为砖混结构。g、消防水池为钢筋砼结构。（2）建（构）筑物一览表主要建构筑物一览表序号主要建设内容建筑面积层数结构形式备注单位数量一交易区10001集中交易大厅平方米1000一层钢架2独立门面交易区平方米1800一层钢筋混凝土3交易大厅平方米1000二

57、层钢筋混凝土二办公配套服务区11001综合办公楼6003层钢筋混凝土框架办公区平方米200农产品标识管理中心平方米2002物流配送平方米500钢筋混凝土框架停车场平方米露天700平方米三信息区1信息楼平方米600农副产品电子商务平台平方米150资金结算中心平方米150农副产品现货交易中心平方米200现货中心办公区平方米50计算机机信息中心平方米50其他平方米100五公用配套设施平方米701泵（机）房平方米702道路及垃圾处理配套设施四仓储区平方米150012普通仓库平方米6002幢五包装车间平方米5001葵花籽包装厂房平方米5001层1幢合计平方米8040第六节 公用工程一、给排水工程1、设计

58、依据a、建筑给水设计规范GBJ15-88b、建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）c、污水排入城市下水道水质标准GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和输水工程、方案项目区供水水源为自来水，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。（2）给水系统方案该项目的供水分为经营-生活、和消防二个系统。正常时进入市场供水主管的自来水一部分直接供经营和生活使用用，另一部分直接进入消防蓄水池。消防管网与生产、生活供水管分设，消防水泵从地下消防水池中将水抽入消防管网供消防用。从项目所建建筑物的火灾危险性，建筑物耐火等级，建筑物高度及体积等考虑，根据建筑防火设计规范（GBJ50016-87）

59、规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25l/s，室内消火栓用水量为10l/s，火灾时间按2小时计，则一次火灾所需水量为25m3。设置30立方米消防水池一座，可满足消防用水要求。 （3）用水量用水量估算表序号用水部门耗水量（m3）全年用水量小时平均小时最大全天14经营生活用水5绿 化6浇洒道路7其 他10合 计3333。3、排水经营污水主要来自交易区清洁用水；生活废水主要来自办公服务区等各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟。二、供电及通讯1、供电（1）项目用电负荷用电负

60、荷表序号部门用电负荷（万度）一经营18 1 交易区51.1 交易大厅21.2 交易大厅1 1.3 独立门面区2 2 办公服务区1 3 信息区14 仓储区11 4.2 4.3 普通仓库2二辅助经营及公用工程21 空调、通风2三照明17全年用电量360000 本项目全年用电量约为36万度。（2）电源、电源设施及外部条件本项目的用电由巴彦淖尔市变电站供应。项目的用电，巴彦淖尔市电力等有关部门已出具证明同意供应,供电有保证。2、电讯本工程弱电设计内容包括： 通讯、火灾自动报警及联动控制系统。场区在信息楼内计算机中心设总机室，安置自动 交换系统一套，总机室 配线架空引出，内线、外线分别行至单体建筑 组线