土工合成材料项目建筑工程方案

1、土工合成材料工程建筑工程方案XXX切割检查可以让设计者更好地把握建筑的空间感受。不仅如此，BIM结 合虚拟现实技术应用，还可以提供区别于目前以渲染图为主的沉浸式 三维体验感受。（三）BIM在初步设计阶段的应用BIM技术在初步设计阶段应用的主要目的在于优化建筑布局等功能 和形体设计细节，确认结构系统、机电系统方案细节，协调专业设备 间的空间关系1、设计准备建立BIM模型对于整个工程设计筹划至关重要，其目的在于指导 设计者更高效地工作其主要内容包括工程信息概况、模型拆分、建模 方法、工程进度、图纸编制计划。2、建筑设计消防与疏散优化。消防与疏散优化是基于计算机技术对存在人员 聚集、流动、分散等物理

2、过程的场所正常运转或出现应急状况的真实 再现，对工程设计起到优化参考作用。3、特殊工艺设备设施系统设计当建筑物用作生产运营场所时，除具有常见的建筑机电设备系统外，通常还会配置特殊的工艺设备设施系统，用于提供工艺生产能力或改善运营服务效率。在初步设计阶段，这些特殊工艺设备设施系统, 作为建设工程已形成生产能力的一个组成局部，已成为达成生产服务 目标必不可少的支撑系统。4、工程概算近年来随着BIM在我国的快速开展，BIM在工程概算及工程量计算 中的应用得到研究与探索，逐步开始改善我国工程概算与实际严重脱 节甚至流于形式的情况。（四）BIM在施工图设计阶段的应用施工图设计是建筑设计的重要阶段，借助B

3、IM技术，施工图设计 在信息时代发生了深刻变化。以BIM建筑信息模型作为设计信息的载 体，将设计信息归总为数字化、数据库，以数据库方式局部代替传统 的图纸模式传递设计信息，从而使工程建设信息可以快捷、准确地查 询、更新、删除和保存。1、专业模型深化建筑、结构和设备各专业在施工图设计阶段的设计方法和流程与 初步设计阶段并无多大区别，施工图设计BIM模型承接初步设计阶段 BM模型，以高效保证BM模型在设计周期内流转、传递与深化，为BIM 模型在全寿命期流转做好阶段性准备工作。（五）基于BIM的虚拟建造基于BIM的虚拟建造是实际建造过程在计算机上的虚拟仿真实现, 以便发现实际建造中存在或者可能出现的

4、问题。采用参数化设计、虚 拟现实、结构仿真、计算机辅助设计等技术，在高性能计算机硬件等 设备及相关软件本身开展的基础上协同工作，可对建造中的人、财、 物信息流动过程进行全真环境的3D模拟，为工程工程各参与方提供一 种可控制、无破坏性、耗费小、低风险并允许屡次重复的试验方法， 可以有效地提高建造水平，消除建造隐患，防止建造事故，减少施工 本钱与时间，增强施工过程中的决策、控制与优化能力，增强建筑企 业核心竞争力。基于BIM的虚拟建造包括基于BIM的预制构件虚拟拼 装和基于BIM的施工方案模拟两方面内容。1、基于BIM的预制构件虚拟拼装在预制构件生产完成后，其相关的实际数据（如预埋件实际位置、 窗

5、框实际位置等参数）需要反应到BIM模型中，对预制构件的BIM模 型进行修正。在出厂前，需要对修正的预制构件进行虚拟拼装，旨在 检查生产中的细微偏差对安装精度的影响。假设虚拟拼装显示细微偏差 对安装精度的影响在可控范围内，那么可出厂进行现场安装；反之，不 合格的预制构件那么需要重新加工。构件出厂前的预拼装和深化设计过程的预拼装不同，主要表达在:深化设计阶段的预拼装主要是检查深化设计的精度，其预拼装结果反 馈到设计中对深化设计进行优化，可提高预制构件生产设计的水平； 而出厂前的预拼装主要融合了生产中的实际偏差信息，其预拼装的结 果反应到实际生产中对生产过程工艺进行优化，同时对不合格的预制 构件进行

6、报废，可提高预制构架生产加工的精度和质量。2、基于BIM的施工方案模拟通过BIM技术建立建筑物的几何模型和施工过程模型，可以实现 对施工方案进行实时交互和逼真模拟，进而对已有施工方案进行验证、 优化和完善，逐步代替传统施工方案的编制方式和操作流程。在对施 工过程进行三维模拟操作时，能预知实际施工过程中可能碰到的问题, 提前防止和减少返工及资源浪费现象，优化施工方案，合理配置施工 资源，节省施工本钱，加快施工进度，控制施工质量，到达提高建筑 施工效率的目的。虚拟施工流程。从图中可以看出，虚拟施工是一个复杂的系统工 程，不仅包括建立建筑结构三维模型、搭建虚拟施工环境、定义建筑 构件先后顺序、对施工

7、过程进行虚拟仿真、管线综合碰撞检测及最优 方案判定等不同阶段，同时还涉及建筑、结构、水暖电、安装、装饰 等不同专业、不同人员之间的信息共享和协同工作。（六）基于BIM的施工现场临时设施规划应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段 平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息 不连续问题。BIM作为工具可代替传统的CAD直接进行施工现场临时设 施规划工作。基于建立的BIM三维模型及搭建的各种临时设施，可对 施工场地进行布置，合理安排塔吊、库房、加工场地和生活区等位置, 解决现场施工场地平面布置问题，解决场地划分问题；通过与业主的 可视化沟通协调，对施工场地进行优

8、化，选择最优施工路线。（1）标准化族库建立。为规范模型表现形式、方便模型统一管理, 施工现场临时设施规划模型建立前，要依照企业标准、设计图纸、设 备选型建立临时设施族库，族库应包含必要的可调参数。（2）主体模型简化。由于施工现场临时设施规划重点在于展现堆 场、机具、临时设施布置情况，因此，可对主体模型进行必要的简化 处理以降低模型复杂程度，对周围的主要建筑物、道路、环境等以外 轮廓形式予以表达。（3）模型信息建立。模型信息是后期施工现场临时设施规划优化 调整的重要依据，因此，充足、标准的模型信息对平面布置协调具有 重要意义。（4）平面布置模拟。在模型及信息完备的基础上，可对使用紧张的堆场、大重

9、物资和大型设备进场、重型材料吊装进行平面布置模拟,对材料运输路径、堆放场地、起重半径进行复核，从而确定最优化方 案。（5）模型信息使用。上述各种模型信息均是日后平面管理的重要 依据，通过信息整合，可将孤立的施工现场临时设施规划连续化，形 成施工现场临时设施规划变化过程，系统地统筹各阶段平面布置，作 为平面管理、分包堆场申请、使用、考核的参考指标。（七）基于BIM的施工进度管理BIM技术应用，有助于提升工程施工进度计划和控制效率。一方面, 支持总进度计划和工程实施中分阶段进度计划的编制，同时进行总、 分进度计划之间的协调平衡，直观高效地管理施工进度有关信息。另 一方面，支持管理者持续跟踪工程实际

10、进度信息，在BIM条件下将实 际进度与计划进度进行动态跟踪及可视化模拟比照，进行工程进度趋 势预测，为工程管理人员采取纠偏措施提供依据，实现工程进度动态 控制。1、基于BIM的施工进度计划基础信息要求BIM模型是BIM施工进度管理实现的基础。BIM建模软件一般将模 型元素分为模型图元、视图图元和标注图元。模型图元是BIM模型的 核心元素，是对建筑实体最直接的反映。2、基于BIM的施工进度计划编制传统的施工进度计划编制，主要包括工作分解结构的建立、工期 估算及工作逻辑关系安排等内容。同样，基于BM的施工进度计划编制, 第一步是建立工作分解结构(WB)然后将WBS作业进度、资源等信息 与BIM模型

11、图元信息链接，即可实现4D进度计划，其中的关键是数据 接口集成。基于BIM的施工进度计划编制流程。(A)基于BIM的工程造价管理在正式施工之前，就可通过BIM5D模型确定不同时间节点的施工 进度与施工本钱，可以直观地按月、按周、按日观察工程具体实施情 况，并得到各时间节点的造价数据，使造价管理与控制更加有效。1、基于BIM的工程造价过程控制利用BIMSD技术可以有效地提高施工阶段造价控制能力和精细化 管理水平。(1)施工前期阶段。进行基于BIM的工程量精确计算、计价工作 后，基于BIM模型进行施工模拟，不断优化方案，提高计划的合理性, 提高资源利用率，这样可减小施工阶段可能存在的错误损失和返工

12、的 可能性，减小潜在的经济损失。(2)施工阶段。基于BIMSD模型，可及时生成材料采购计划、劳 动力入场计划和资金需用计划等，借助BIM模型中材料数据库信息， 严格按照合同控制材料用量，确定合理的材料价格，发挥“限额领料” 的真正效用。同时，基于三维模型，自动进行变更工程量计算和计价、 工程计量和结算，相应变更和计量记录自动保存，方便查询；并能够 实时把握工程本钱信息，实现施工本钱动态管理，通过本钱多算比照 提高本钱分析能力。三、智能建筑与智慧城市(一)智能建筑智能建筑概念源于美国。美国智能建筑学会认为：智能建筑是对 建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素进行最优化组合，为 用户提供一个高

13、效率并具有经济效益的环境。我国智能建筑起步于20世纪90年代，在90年代中后期到达建设 高峰。2015年11月正式实施的智能建筑设计标准(GB50314-2015) 将智能建筑定义为：以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合 应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传 输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环 境互为协调的整合体，为人们提供平安、高效、便利及可持续开展功 能环境的建筑。1、智能建筑基本构成智能建筑以增强建筑物科技功能、提升智能化系统的技术功效和绿色建筑为目标，追求功能实用、技术适时、平安高效、运营规范和 经济合理。智能建筑通常由信息化应用

14、系统、智能化集成系统、信息 设施系统、建筑设备管理系统、公共平安系统、应急响应系统、智能 化系统机房工程等组成。（1）信息化应用系统。信息化应用系统是指以信息设施系统和建 筑设备管理系统等智能化系统为基础，为满足建筑物各类专业化业务、 规范化运营及管理需要，由多种类信息设施、操作程序和相关应用设 备等组合而成的系统。信息化应用系统包括公共服务、智能卡应用、 物业管理、信息设施运行管理、信息平安管理、通用业务和专业业务 等应用功能。（2）智能化集成系统。智能化集成系统是指为实现建筑物运营及 管理目标，基于统一的信息平台，以多种类智能化信息集成方式，形 成的具有信息汇聚、资源共享、协同运行、优化管

15、理等综合应用功能 的系统。智能化集成系统由智能化信息集成系统与集成信息应用系统 组成，采用智能化信息资源共享和协同运行的架构形式，以实现绿色 建筑，满足建筑的业务功能、物业运营及管理模式的应用需求为目标。（3）信息设施系统。信息设施系统是指为满足建筑物的应用与管 理对信息通信的需求，将各类具有接收、交换、传输、处理、存储和 显示等功能的信息系统整合，形成建筑物公共通信服务综合基础条件 的系统。信息设施系统包括信息接入系统、布线系统、移动通信室内信号覆盖系统、卫星通信系统、用户 交换系统、无线对讲系统、 信息网络系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播系统、会议 系统、信息导引及发布系统、时钟

16、系统等。(4)建筑设备管理系统。建筑设备管理系统是指对建筑设备监控 和公共平安系统等实施综合管理的系统，其包括建筑设备监控系统、 建筑能效监管系统，以及需要纳入管理的其他业务设施系统，以节约 资源、优化环境质量管理为目标，具有建筑设备能耗监测，运行监控 信息互为关联、共享的功能。(5)公共平安系统。公共平安系统是指为维护公共平安，运用现 代化科学技术，具有以应对危害社会平安的各类突发事件而构建的综 合技术防范或平安保障体系综合功能的系统，其包括平安防范综合管 理和入侵报警、视频安防监控、出入口控制、电子巡查、访客对讲、 停车场(库)管理系统等。(6)应急响应系统。应急响应系统是指为应对各类突发

17、公共平安 事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突 发公共平安事件的危害，具有应急技术体系和响应处置功能的应急响 应保障机制或履行协调指挥职能的系统。(7)智能化系统机房工程。智能化系统机房工程是指为提供机房内各智能化系统设备及装置的安置和运行条件，以确保各智能化系统目录 TOC o 1-5 h z 一、BIM技术在运营维护阶段的应用3二、BIM技术在规划设计阶段的应用6三、智能建筑与智慧城市17四、新一代智能制造技术在建筑业的应用25五、竣工决算报批29六、竣工决算编制29七、投资估算方法32八、概预算方法34九、工程监理的法律地位和责任39十、工程监理的含义及性质47H

18、-一、工程监理实施细那么50十二、工程监理组织51十三、工程监理合同订立57十四、工程监理合同履行管理59十五、产业环境分析66一六、行业竞争格局68十七、必要性分析68十八、公司简介69公司合并资产负债表主要数据70公司合并利润表主要数据71十九、经济收益分析71营业收入、税金及附加和增值税估算表72综合总本钱费用估算表73 平安、可靠和高效地运行与便于维护建筑功能环境而实施的综合工程。 智能化系统机房包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息设施系 统总配线机房、智能化总控室、信息网络机房、用户 交换机房、 消防控制室、安防监控中心、应急响应中心和智能化设备间（弱电间、 电信间）等。机房工程

19、紧急广播系统备用电源的持续供电时间，必须 与消防疏散指示标志，照明备用电源的连续供电时间一致。2、智能建筑技术基础计算村与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础，能实现对 建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接收、 交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。自动化控制技术通过 信息网络、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控，根据外界条 件、环境因素、负载变化情况自动调节设备，使设备运行始终处于最 佳状态，对电力、供热、供水等能源的调节，平安、舒适、节能。（二）智慧城市2009年美国政府在经济复兴计划中首次描述美国智慧城市的概念。 2012年我国智慧城市试点全面启动。我国国民

20、经济和社会开展第十 三个五年规划纲要提出：以基础设施智能化、公共服务便利化、社 会治理精细化为重点，充分运用现代信息技术和大数据，建设一批新 型示范智慧城市。截至2018年11月，全国100%副省级以上城市、90% 地级以上城市，总计700多个城市提出或在建智慧城市，已有277个 智慧城市试点和3个新型智慧城市试点。智慧城市术语(GB/T37043-2018)将智慧城市定义为：运用 信息通信技术，有效整合各类城市管理系统，实现城市各系统间信息 资源共享和业务协同，推动城市管理和服务智慧化，提升城市运行管 理和公共服务水平，提高城市居民幸福感和满意度，实现可持续开展 的一种创新型城市。1、智慧城

21、市顶层设计智慧城市顶层设计是指从城市开展需求出发，运用体系工程方法 统筹协调城市各要素，开展智慧城市需求分析，对智慧城市建设目标、 总体框架、建设内容、实施路径等方面进行整体性规划和设计的过程。(1)基本原那么。智慧城市顶层设计遵循以下基本原那么。1)以人 为本。以“为民、便民、惠民”为导向。2)因城施策。依据城市战略定位、历史文化、资源禀赋、信息化 基础设施及经济社会开展水平等方面进行科学定位，合理配置资源， 有针对性地进行规划和设计。3)融合共享。以实现数据融合、业务融合、技术融合，以及跨部门、跨系统、跨业务、跨层级、跨地域的协同管理和服务为目标。4）协同开展。表达数据流在城市群、中心城市

22、以及周边县镇的汇 聚和辐射应用，建立城市管理、产业开展、社会保障、公共服务等多 方面的协同开展体系。5）多元参与。在开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、 居民等不同角色的意见及建议。6）绿色开展。考虑城市资源环境承载力，以实现可持续开展、节 能环保开展、低碳循环开展为导向。1）创新驱动。表达新技术在智慧城市中的应用，表达智慧城市与 创新创业之间的有机结合，将智慧城市作为创新驱动的重要载体，推 动统筹机制、管理机制、运营机制、信息技术创新。（2）基本过程。智慧城市顶层设计基本过程分为需求分析、总体 设计、架构设计、实施路径设计四步。1）需求分析。通过城市开展战略与目标分析、城市现状调研分

23、析、 智慧城市现状评估、其他相关规划分析等方面的工作，梳理出政府、 企业、居民等主体对智慧城市的建设需求。2）总体设计。在需求分析基础上，确定智慧城市建设的指导思想、 基本原那么、建设目标等内容，识别智慧城市重点建设任务，提出智慧 城市建设总体框架。3）架构设计。依据智慧城市建设需求和目标，从业务、数据、应 用、基础设施、平安、标准产业七个维度和各维度之间的关系出发， 对业务架构、数据架构、应用架构、基础设施架构、平安体系、标准 体系及产业体系进行设计。4）实施路径设计。在前期阶段成果的基础上，依据智慧城市重点 任务建设，提出智慧城市建设重点工程，并明确工程属性、目标任务、 实施周期、本钱效益

24、、政府与社会资金、阶段建设目标等，设计各工 程工程的建设运营模式、实施阶段计划和风险保障措施，确保智慧城 市建设顺利进行。2、智慧城市评价指标（1）评价指标设计原那么。智慧城市评价指标设计应遵循以下原那么1）导引性。指标设计要突出智慧城市的本质和特征，注重智慧城 市建设的质量与成效，可充分发挥对本领域智慧化建设的引导作用。2）代表性。评价指标应表达本领域特点，应具有典型性和代表性。3）人本性。评价指标应注重为民、便民、惠民成效，突出城市管 理和公共服务的质量和水平。4）规范性。指标选取要制定分项评价指标。5）可操作性。评价指标应可量化计算，且指标相关的历史数据、最新数据便于采集。6）系统性。评

25、价指标共同组成评价本领域智慧城市建设水平成效的有机整体，彼此之间尽可能相对独立。（2）评价指标体系内容。智慧城市评价指标体系可分为能力类指 标、成效类指标两类。能力类指标、成效类指标所涉及的各个方面均 可作为一级指标。每个一级指标下又包含假设干二级指标评价要素，每 个二级指标评价要素代表对一级指标某一个侧重面的考量依据。1）能力类指标。能力类指标是指对智慧城市建设运营基础能力的 评价指标，即城市运用各种资源建设运营智慧城市的基本能力评价指 标。能力类指标可用于评价城市运用物联网、云计算、大数据、空间 地理信息集成等新一代信息技术，进行城市规划、建设和提升城市管 理.服务水平的一系列要素项。智慧

26、城市评价中的能力类一级指标通常包括信息资源、网络平安、 创新能力、机制保障及基础设施五方面。其中，信息资源一级指标又 可包括三项二级指标，即信息资源开放、信息资源共享、信息资源开 发利用；网络平安一级指标又可包括四项二级指标，即网络平安管理, 监测、预警与应急，信息系统平安可控，要害数据平安；创新能力一 级指标又可包括四项二级指标，即新一代信息技术应用、模式创新、 技术研发与创新、科研成果转化；机制保障一级指标又可包括五项二 级指标，即规划与建设方案、标准体系、政策法规、投融资机制、组织管理机制；基础设施一级指标又可包括两项二级指标，即信息基础 设施和公共基础设施。2）成效类指标。成效类指标是

27、指对智慧城市建设运营效果的评价 指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。成效类指 标可用于评价城市居民、企业及政府管理者本身所感受到的通过智慧 城市建设带来的便捷性、宜居性、舒适性、平安感、幸福感等一系列 相关的要素项。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括公共服务、社会管理、 生态宜居、产业体系四方面。其中，公共服务一级指标又可包括五项 二级指标，即服务便捷度、服务丰富度、服务覆盖度、服务集成度、 服务满意度；社会管理一级指标又可包括六项二级指标，即办理快捷 度、管理公开度、管理精准度、跨部门协同度、公共平安管理水平、 信用环境建设水平；生态宜居一级指标又可包括四项二级指标，即生

28、 态环境改善度、环境监测防控能力、社区信息服务水平、生活数字化 程度；产业体系一级指标又可包括五项二级指标，即农业生产经营信 息化水平、两化融合水平、新型信息服务提供能力、特定行业信息化 开展水平、电子商务开展与应用成效。四、新一代智能制造技术在建筑业的应用智能制造可归纳为三个基本范式，即数字化制造、数字化网络化 制造、数字化网络化智能化制造-新一代智能制造。新一代智能制造是 新一代人工智能技术与先进制造技术的深度融合，贯穿于产品设计、 制造、服务全寿命期各个环节及相应系统的优化集成，不断提升企业 的产品质量、效益、服务水平，减少资源能耗，是新一轮工业革命的 核心驱动力，是今后数十年制造业转型

29、升级的主要路径。“人-信息- 物理系统” (Human-Cyber-PhySicalSyStemS, HCPS)揭示 了新一代智 能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和工程 实践。(1)传统制造与“人-物理系统” (Human-PhySicalSyStemS, HPS) o传统制造系统包含人和物理系统两大局部，是完全通过人对机 器的操作控制来完成各种工作任务。动力革命极大地提高了物理系统(机器)的生产效率和质量，物理系统(机器)代替了人类大量体力 劳动。传统制造系统中，要求人完成信息感知、分析决策、操作控制 及认知学习等多方面任务，不仅对人的要求高，劳动强度大，而且系 统工作

30、效率、质量还不够高，完成复杂工作任务的能力还很有限。(2)新一代智能制造与新一代“人-信息-物理系统”。与传统制 造系统相比，智能制造系统的本质变化是在人和物理系统之间增加信 息系统，形成“人一信息-物理系统”。随着新一代人工智能技术的发 展，“人一信息一物理系统”发生质的变化，形成新一代“人一信息 物理系统”。新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了 认知和学习功能，信息系统不仅具有强大的感知、计算分析与控制能 力，更具有学习提升、产生知识的能力。（二）3D打印技术1、基本原理（1）建筑3D打印技术作为新型数字建造技术，集成了计算机技术、数控技术、材料成型技术等，采用材料分层叠加的基

31、本原理，由 计算机获取三维建筑模型的形状、尺寸及其他相关信息，并对其进行 一定处理，按某一方向（通常为Z向）将模型分解成具有一定厚度的 层片文件（包含二维轮廓信息）然后对文件进行检验或修正并生成正 确的数控程序，最后由数控系统控制机械装置按照指定路径运动实现 建筑物或构筑物的自动建造，也被称为“增材建造（additivecOnStructiOn）三维模型建立与近似处理。三维建模方法有两种：首先，通过建筑参数化建模软件（如Revit, 3Dmax等）直接 建模；其次，利用逆向工程（reverSeengineering, RE）或反求工程（如三维扫描等）通过点云数据构造出三维模型。然后用软件将三维

32、 模型导出为特定的近似模拟文件，如STL格式文件等，为后续工作做 好准备。(2)模型切片与路径规划。将三维模型模拟文件导入建筑3D打 印数控系统，系统对模型进行两步处理用一系列平行、等间距的二维模型进行拟合，即分层切片处理。将切片得到的层片轮廓转化为打印喷嘴的运行填充路径，即层 片路径规划。2、机器人建造特征人机共生下的全新工作模式可以归结为以下三个特征：一体化、 体外化和虚拟/物质化的数字。(1) 一体化。一体化的首要特征是人的思维与机器运算思维的打 通，其次是设计与建造的打通。这一切是建立在建筑设计方法从几何 参数化、性能参数化到建造参数化的一体化联动基础之上的。(2)体外化。体外化那么是

33、对待人体与机器的基本态度。机器不是 人在思维和身体上的延伸，而是独立于人体，有着与人类不同的能力 与思考方式，因此它们应作为“合作同伴(partnerShipp ”参与到设 计过程中。机器的目的不是主导设计，而是在预设条件下增强人的能 力。(3)虚拟化/物质化的数字李生。虚拟化/物质化的数字李生是人 机协作成果获得直接表达的重要原因，无论是可视化、参数化还是性 能化模拟，都在追求虚拟空间中的数字信能息与物理空间中的实体事物之间精确的映射关系，也是将可视化信息转化为实体建造的关键, 这种共生关系为形式生成、材料分布带来新的可能。五、竣工决算报批对于建设周期长、建设内容多的大型工程和单项工程，竣工

34、财务 决算可单独报批，单项工程结余资金在整个工程竣工财务决算中一并 处理。（1）中央工程竣工财务决算，由财政部制定统一的审核批复管理 制度和操作规程。中央工程主管部门本级及不向财政部报送年度部门 决算的中央单位的工程竣工财务决算，由财政部批复；其他中央工程 竣工财务决算，由中央工程主管部门负责批复，报财政部备案。（2）地方工程竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级 财政部门确定。（3）经营性工程的工程资本中，财政资金所占比例未超过50%的, 工程竣工财务决算可以不报财政部门或者工程主管部门审核批复。项 目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和工程竣工财务 决算管理。六、竣工决算编

35、制建设工程竣工决算是正确核定新增固定资产价值，反映竣工工程 建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应 TOC o 1-5 h z 利润及利润分配表75工程投资现金流量表77借款还本付息计划表80二十、投资计划方案81建设投资估算表82建设期利息估算表83流动资金估算表85,称投资及构成一览表86工程投资计划与资金筹措一览表87一、BIM技术在运营维护阶段的应用(一)面向运营维护的BIM技术美国国家标准与技术协会(NIST)研究报告显示，每年因计算机 辅助设计、工程设计和软件系统中的互操作性不够充分而造成的损失 高达158亿美元，而业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的

36、本钱几乎占总本钱的213。美国建筑师协会(AI)正在考虑如何修改其 合同文件，以规范建筑信息模型的迁出流程；实施一种协议结构，以 便使其代表的建筑信息模型和知识产权可以自然地从建筑师过渡到业 主/运营商，以便使用更有效的数据管理建筑运营维护。包括从筹建到竣工投产全过程实际支出的费用即建筑安装工程费用、 设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。（一）竣工决算基本要求根据基本建设财务规那么（财政部令第81号）和基本建设项 目竣工财务决算管理暂行方法（财建2016503号）对于行政事业单 位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设工程，完工可投入使用 或者试运行合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算

37、；特殊情况确 需延长的，中小型工程不得超过2个月，大型工程不得超过6个月。 建设周期长、建设内容多的大型工程，单项工程竣工具备交付使用条 件的，可以编报单项工程竣工财务决算，工程全部竣工后应当编报竣 工财务总决算。（二）竣工决算内容工程竣工决算的内容主要包括工程竣工财务决算报表、竣工财务 决算说明书、竣工财务决（结）算审核情况及相关资料。1、工程竣工财务决算报表工程竣工财务决算报表内容的包括封面、工程概况表、工程竣工 财务决算表、资金情况明细表、交付使用资产总表、交付使用资产明 细表、待摊投资明细表、待核销基建支出明细表、转出投资明细表2、竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要包括以下内容

38、。（1）工程概况。（2）会计账务处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况。（3）工程建设资金计划及到位情况，财政资金支出预算、投资计 划及到位情况。（4）工程建设资金使用、工程结余资金分配情况。（5）工程概（预）算执行情况及分析，竣工实际完成投资与概算 差异及原因分析。（6）尾工工程情况。（7）历次审计、检查、审核、稽查等意见及整改落实情况（8）主要技术经济指标的分析、计算情况（9）工程管理经验、主要问题和建议。（10）预备费动用情况（11）工程建设管理制度执行情况、政府采购情况、合同履行情 况。（12）征地拆迁补偿情况、移民安置情况（13）需说明的其他事项。3、竣工财务决（结）算审核情况工程竣

39、工决（结）算经有关部门或单位进行审核的，需附完整的 审核报告及审核表。工程竣工财务决算审核报告的内容主要包括审核 说明、审核依据、审核结果、意见、建议。工程竣工财务决算审核表 包括工程竣工财务决算审核汇总表、资金情况审核明细表、待摊投资 审核明细表、交付使用资产审核明细表、转出投资审核明细表和待核 销基建支出审核明细表。4、相关资料相关资料主要包括以下内容。（1）工程立项、可行性研究报告、初步设计报告及概算、概算调 整批复文件的复印件。（2）工程历年投资计划及财政资金预算下达文件的复印件。（3）审计、检查意见或文件的复印件。（4）其他与工程决算相关的资料。七、投资估算方法（一）建设投资估算方法

40、建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备 费用百分比估算法和造价指标估算法等，分别适用于不同阶段和不同 工程的投资估算。1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，资金周转率=总 投资额年销售额产品的年产量X产品单价，以拟建工程中主要或投资 比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似工程的统计资料，计 算出拟建工程各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，再 加上其他费用，求得拟建工程的建设投资。2、造价指标估算法依照各种工程造价指标（投资估算指标或概算指标）可进行单位 工程投资估算。在此基础上，可汇总成每一单项工程投资。另外，再 估算工程建设其他费用及预备

41、费，即可求得建设工程总造价。（二）流动资金估算方法工程总投资中的流动资金是指在生产性工程建成投产后，为进行 正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等 所需的周转资金。估算流动资金一般采用分项详细估算法，个别情况 或者小型工程可采用扩大指标估算法。分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构 成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在使用分项详 细估算法进行计算时，首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次 数，其次再分项估算占用的资金额。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动 资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一

42、般常用的基数有销售收入、经营本钱、总本钱费用和固定资产投资等。 该方法简便易行，但准确度不高。八、概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算 和建设工程总概算。1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概 算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构 筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概 算电气设备及安装工程概算等。（1）建筑工程概算编制方法。1）概算定额法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计到达一 定深度、建筑

43、结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。使用 概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分局部项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概 算定额法编制建筑工程概算比拟准确，但计算比拟烦琐。2）概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但 工程采用的技术比拟成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算 指标法来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同, 如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可 直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标 有局部不同时，那么需要对该概算指标进行修正，然后用修正

44、后的概算 指标进行计算。3）类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似, 结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似 工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标, 再按概算指标法编制概算。利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在 结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理 费等方面的差异等。其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标 的方法加以修正，而其他差异那么需编制修正系数。计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机 械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求 出总修正系数，用

45、总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算 总造价。（2）设备及安装工程概算编制方法。1）设备购置费用预算编制方法。国产标准设备原价可根据设备型 号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向 设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价 指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设 备质量（t）进行确定。设备运杂费按规定的运杂费率计算。2）设备安装工程费用概算编制方法。预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编 制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工 程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单

46、价法计 算比拟具体，精确性较高。扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装 单价编制概算。概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及 扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概 算指标法编制概算。常用的概算指标形式有两类：一是按设备费的百 分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品 的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适 用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。2、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基

47、础，采用 综合概算表进行编制，分别按各单位工程概算汇总成假设干个单项工程 综合概算。对单一的、具有独立性的单项工程，直接按二级编制形式 编制，无须编制单项工程综合概算，直接编制建设工程总概算。3、建设工程总概算编制方法建设工程总概算是确定整个建设工程从筹建到竣工验收所需全部 费用的文件，它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预 备费和其他专项费用（包括建设期利息和铺底流动资金）概算汇总编 制而成的。总概算文件主要包括编制说明和总概算表。编制说明包括工程概 况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表。总概算表中列出的建设工程总概算包括工程费用、工 程建设其他

48、费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等。（二）施工图预算方法尽管建筑安装工程包含的专业类别很多，各类工程的内容和施工 方法各不相同，但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。1、单价法单价法是编制施工图预算广泛采用的方法。用单价法编制施工图 预算，可采用工料单价法，也可采用综合单价法。（1）工料单价法。工料单价法又称定额单价法，是一种用事先编 制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。 工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。采用工料单价法编制施工图预算时，要把分项工程单位估价表中 的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量，汇总后得到单位工 程直接

49、费，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，最后汇总 得到单位工程施工图预算造价。（2）综合单价法。综合单价法又称工程量清单单价法，是指根据 招标人按照国家统一的工程量计算规那么提供的工程数量，采用综合单 价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指除人工费、材料费和施 工机具使用费外，还包括管理费和利润的单价2、实物量法实物量法是依据施工图纸、预算定额工程划分及工程量计算规贝L 先计算出分局部项工程量，然后套用预算定额来编制施工图预算的方 法。实物量法的具体做法是：先依据施工图纸计算出各分项工程量， 分别套取预算定额（实物量定额）计算出单位工程所需的各种人工、 材料施工机械台班消耗量，再分别乘

50、以当时当地各种人工、材料、施 工机械台班实际单价，计算出人工费、材料费和施工机具使用费。企 业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、 材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。采用实物量法 时，在计算出工程量后，不直接套用预算定额单价，而是将量价别离, 先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量，并汇总出各类人工、 材料和机械台班的消耗量，再分别乘以相应的人工、材料和机械台班 实际单价，得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。采用实物量法编制施工图预算的优点是：由于所用的人工、材料 和机械台班的单价都是当时当地的市场价

51、格，所编制的预算能比拟准 确地反映当时当地工程造价水平，不需要调价。九、工程监理的法律地位和责任目前，国内外已开始研究BIM在建筑运营维护阶段的运用。将BIM 三维模型与传统运营维护管理系统相结合，可将BIM模型中存储的大 量建筑相关信息，如设施几何形状、材料耐火等级和传热系数、构件 造价和采购等数字信息运用于运营维护管理系统，克服传统的二维运 营维护管理系统过程抽象的缺点，实现对建筑物的三维可视化运营维 护管理。基于BIM的运营维护管理解决方案，在具体实现技术上往往结合 物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等高新科技等，解决或 改善基于BIM的运营维护管理平台可能出现的数据采集、空间定位

52、和运行速度问题。例如，对于数据采集及空 间定位问题，可通过建立相应的物联网来实现数据的自动采集，以及 现实设备与模型自动匹配，实现空间定位功能；对于系统运算能力的 高要求问题，可运用云技术为系统提供强大的计算机存储能力和不同 设备间的数据共享。将物联网、云技术、RFID、移动终端等结合起来 应用于基于三维展示平台的运营维护系统，不但能为建筑物实现三维 可视化信息模型管理，使空间信息与实时数据融为一体，而且为建筑 物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物运营维 护提升到智慧建筑的全新高度。（二）基于BIM的运营维护管理功能（一）工程监理的法律地位自工程监理制度实施以来，相关法律、法

53、规逐步明确了工程监理 的法律地位。1、明确了强制实施监理制度的工程范围建筑法规定，国家推行建筑工程监理制度。建设工程质量管 理条例明确了五类工程必须实行监理国家重点建设工程。大中型公用事业工程。成片开发建设的住宅小区工程。利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。国家规定必须实行监理的其他工程。建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）又进 一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准，具体内容如下。（1）国家重点建设工程。国家重点建设工程是指依据国家重点 建设工程管理方法所确定的对国民经济和社会开展有重大影响的骨 干工程。（2）大中型公用事业工程。大中型公用事业工程是指工程总投资

54、额在3000万元以上的工程工程1）供水、供电、供气、供热等市政工程工程。2）科技、教育、文化等工程。3）体育、旅游、商业等工程。4）卫生、社会福利等工程。5）其他公用事业工程。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应 当实行监理。（3）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。具体包 括：1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程。2）使用国外政府及其机构贷款资金的工程。3）使用国际组织或者国外政府援助资金的工程。（4）国家规定必须实行监理的其他工程。具体包括：1）工程总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众平安 的以下基础设施工程煤炭、石油、化工、天然

55、气、电力、新能源等工程。铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等工程；3邮政、电信枢纽、通信、信息网络等工程。防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保 护、水土保持等水利建设工程；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水 排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施工程。生态环境保护工程。2）学校、影剧院、体育场馆工程2、明确了建设单位委托工程监理单位的职责建筑法规定，实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相 应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位 应当订立书面委托监理合同。建设工程质量管理条例规定，实行监理的建设工程，建设单 位应当委托具有相应

56、资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托 具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属 关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理3、明确了工程监理单位的职责建筑法规定，工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范 围内，承当工程监理业务。建设工程质量管理条例规定，工程监 理单位应中选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工 现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。建设工程平安生产管理条例规定，工程监理单位应当审查施 工组织设计中的平安技

57、术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强 制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在平安事故隐患 的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停 止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的, 工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。4、明确了工程监理人员的职责建筑法规定，工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要 求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程 监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量 要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。建设工程质量管理条例规定，监理工程师应当按照工程监理 规范的要求，采取旁站、巡视和

58、平行检验等方式，对建设工程实施监 理。（二）工程监理的法律责任1、工程监理单位的法律责任（1）建筑法规定，工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的工程不检查或者不按照规定检查， 给建设单位造成损失的，应当承当相应的赔偿责任。工程监理单位与 建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令 改正，处以罚款，降低资质等级或者撤消资质证书；有违法所得的， 予以没收；造成损失的，承当连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究 刑事责任。工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所得；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，撤消资质 证书。（2）建设工程质量管理条例

59、规定1）工程监理单位有以下行 为的，责令停止违法行为或改正，处合同约定的监理酬金1倍以上2 倍以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊 销资质证书：0超越本单位资质等级承揽工程的。允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的。2）工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得, 处合同约定的监理酬金25%以上50%以下的罚款；可以责令停业整顿， 降低资质等级；情节严重的，撤消资质证书。3）工程监理单位有以下行为之一的，责令改正，处50万元以上 100万元以下的罚款，降低资质等级或者撤消资质证书；有违法所得的, 予以没收；造成损失的，承当连带赔偿责任与建设单位或者施工单位

60、串通，弄虚作假、降低工程质量的。将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格 签字的。4）工程监理单位与施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供 应单位有隶属关系或者其他利害关系承当该项建设工程的监理业务的, 责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，降低资质等级或者撤消 资质证书；有违法所得的，予以没收。（3）建设工程平安生产管理条例规定，工程监理单位有以下 行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10 万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，降低资质等级，直至撤消 资质证书；造成重大平安事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照 刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的