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1、建筑经济内容提要第一章 建筑经济导论第二章 建筑业概述第三章 建筑产品第四章 建筑生产第五章 与建筑生产活动有关的机构第六章 建筑市场第一章 建筑经济导论国民经济和经济学经济体制与资源配置国民经济的核算及主要指标经济增长的原理与建筑业国民经济和经济学一、国民经济的概念 国民经济是一个国家社会经济活动的总称，国民经济又称为经济体系，它是由互相联系、互相影响的经济环节、经济层次、经济部门和经济地区构成的。其中，经济环节指的是生产、交换、分配、消费各环节；经济层次是指宏观经济、中观经济、微观经济各层次；经济部门指的是工业、农业、建筑业、商业、通讯、文化、教育、科研等生产部门和非生产部门；经济地区是指

2、国内不同经济区域以及国与国之间的经济区域和国际性区域。国民经济和经济学二、经济学的基本范畴及其研究的基本问题 在所有的经济活动中，生产活动当居首要地位。而人类的生产活动又未曾不是对自然资源的开发和利用，可是自然资源并非取之不竭用之不尽的，与之相反的则是人类的欲望与追求却是生生不息永无止境的。人类在有限的自然资源和亟待满足的多种需要面前，不得不研究经济的问题。（一）经济、稀缺性与经济学的基本范畴一般情况下，我们将数量稀缺、需要通过劳动或其他代价才能取得的物品，称为经济品，价格为正；将数量丰富、不需要任何代价就能取得的物品，叫自由品，价格为0；数量日增、必须付出一定代价才能去掉的物品，叫有害品或废

3、品，价格为负。所谓经济，就是在一定的社会中，人类有效地取得和利用各种经济品的一切活动。而经济学的产生则源于一个前提条件，即资源的稀缺性。 所谓资源稀缺，是指用来生产人们所需要的物品或劳务的资源，相对于人类无限的、永无止境的欲望来说，总是呈现不足或稀缺的状态。稀缺性在一般日常的意义上是指“物资的不可获得性”，但是在经济文献中，稀缺性意味着“可用的数量不够满足全部的需要和欲望。”那么，经济学就是研究如何有效地利用各种可供选择的有限资源，以求人类现在和将来无限欲望的最大满足的一门科学。它研究人和社会如何进行选择，来使用可以有多种使用途径的稀缺资源以生产出各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个

4、成员或集团以供消费之用。（二）经济学研究的基本问题 经济学是解释人类行为的科学 ，其研究的基本问题，具体讲，就是要解决五个基本问题，即五个W：1.生产什么（what）。 一种经济资源可有多种用途，多种组合，通称机会集合。由于各国资源禀赋不同，生产什么，生产多少，都有其最优组合。假如以大米作为民用品代表，以大炮作为军用品代表，则一国在既定技术条件下2大炮、轿车大米OG1G2G32PP图11生产可能性边界图 能够生产的大米与大炮最大组合的轨迹，称为生产可能性曲线，如图1-1所示。如果一国经济资源只生产两种产品，那么增加一种产品的产量，就必须减少另一种产品的产量。一种产品增产一个单位所必须减少的另一

5、种产品的产量，称为边际转换率，即生产可能性曲线的斜率（绝对值）。由于各种资源都有其适用性，如果一味增加一种产品的生产，其边际转换率会不断增大，因此，生产可能性曲线通常凹向原点。2.怎么生产(how) 同一种产品的生产，可以采用不同的技术、材料和工艺，或是劳动密集型，或是资本密集型。增加一种产品的产量，可以通过增加投入的粗放方式，也可以通过改进技术的集约方式。实践表明，由于技术不同，一定投入的生产效率可以相差几倍乃至几十倍。在现代化生产中，技术进步是决定性因素，发达国家的经济增长有50%80%来自技术进步。因此，资源禀赋相同的国家，可能有不同的生产可能性曲线，技术进步可以大大外移图1-1中生产可

6、能性边界。3.为谁生产（for whom） 无论生产什么和怎么生产，都有一个为谁生产的问题，也就是收入分配的问题。一国在图1-1生产可能性曲线上选择的产品组合，能够表明这个国家是怎样解决这个问题的。如果爱好和平，会选择产品组合E1，将大部分资源用于生产大米等民用品，只有少部分用于国防安全所必需的大炮；如果搞军国主义，便会选择产品组合E3,即使人民忍饥挨饿，也要将大部分资源生产大炮等军用品，以侵犯其他国家。如果收入分配比较合理，就会选择产品组合E2，高档品轿车和低档品大米差不太多；如果贫富悬殊，产品组合将会是E3，主要生产轿车，为极少数人享用。4.何时生产（when） 何时生产指资源利用的时间配

7、置，即发展计划。正因为一国资源有限，决不能“今朝有酒今朝醉”，必须做好动态规划，达到可持续发展的目的。例如，中国海上石油蕴藏丰富，但开采需要资金和技术。如果我们充分利用外资，“有水快流”，虽然可以马上得到工业化急需的石油，但根据合同有一半产量必须分给外国。如果我们一味自力更生，“到时再说”，虽然全部原油都可由自己利用，但又会延缓工业化的进程。从子孙后代的长远利益出发，海上油田应当选择何种开发战略？发展战略不同，图1-1的生产可能性曲线也不同。可见，如果将这张平面图变成立面图的话，生产可能性曲线还有一个在时间维度上的动态配置问题。5.谁做决策（who）生产什么、怎么生产、为谁生产、何时生产这四个

8、问题，究竟谁来决定呢？这就是经济体制问题。迄今为止，人类历史上存在过三种经济体制：由个体决策的市场经济；由政府决策的计划经济；个体决策与政府决策相结合的混合经济。理论上讲，若满足必需的假设条件，完全市场经济和完全计划经济都能够做到资源配置最优，问题是这两种情况从没有被实现过。实践表明，无计划的市场，正如无市场的计划一样，都难以做到资源的最优配置。因此，在现代经济中，各国都是个体决策与政府决策、市场调节与计划调节在不同程度上的结合。经济体制将最终决定生产可能性曲线及其产品组合。三、经济学的分类在社会科学中，经济学是内容最广、分类最杂的学科之一。即使同一书名，内容也可大相径庭。但是，从研究的方法论

9、来讲，还是可以按照惯例大致分为以下几类。（一）政治经济学和西方经济学国内按照经济学的阶级性质，分为政治经济学与西方经济学。前者是以资本论为基础编写的马克思主义政治经济学，后者是资本主义国家流行的资产阶级经济学。这种分类虽然明确但不够确切。因为马克思主义政治经济学也是西方的经济学，西方的经济学也叫政治经济学。（二）制度经济学与数量经济学制度经济学泛指对社会制度结构以归纳法进行定性分析的一类经济学。这里的制度的含义比经济制度广泛得多，包括心理、思想、习惯、风俗、文化、华理、道德、权力、利益、技术、组织、法制等几乎所有社会现象，因而远远超出传统经济学的范围，涉及历史学、政治学、社会学、心理学、伦理学

10、、法学等社会科学。制度经济学认为，这些非经济因素对经济因素具有决定作用，应当成为经济学的研究对象。 与制度经济学相比，数量经济学在西方居于主流地位。数量经济学泛指对社会经济运行以演绎法进行定量分析的一类经济学。它将经济学、统计学、数学和计算机技术结合起来，研究经济运行的规律性，包括数理经济学、计量经济学、投入产出经济学、经济控制论、信息经济学、对策论等。数量经济学并不否认经济与社会的紧密联系，但将一定的社会条件作为基本假设，运用现代数学方法模拟经济运行，深入揭示仅靠定性分析难以表达的错综复杂关系及其变动趋势，并提出相应的预测和决策，号称“社会实验室”。 （三）规范经济学与实证经济学实证经济学是

11、根据一定假设，分析经济体系是怎样运行的，为何这样运行，然后预测将会对怎样运行。它只是就事论事，说明是什么和为什么，明确事物之间的因果关系，以达到“如果这样，将会怎样”的目的。至于这种因果关系是好是坏，它不作判断，即价值中性。这有如天文学研究月亮多长时间绕地球一圈，为什么这么长时间绕地球一圈，什么时候将发生日月蚀。显然，这种分析是建立在其他天体既定且不变的假定之上的。如果对其他天体的假定不实或者其他天体有变，这种分析就变得毫无意义。与实证经济学不同，规范经济学对经济运行状态具有价值判断，要明确好坏，应当怎样。这有如占星术，预卜凶吉，若发生月蚀，则“天狗吃月亮，必有大灾”。又如，公平是人们共同追求

12、的目标，但什么叫公平，不同的人就有不同的判断：有人认为是收入公平，有人认为是权利公平，有人则认为是机会公平。同是收入公平，有人认为绝对平均是公平，有人认为对于不同付出的人绝对平均反而不公平。（四）微观经济学与宏观经济学微观经济学采用个量分析法，以市场价格为中心，以主体利益为目标，研究家庭和企业的经济行为，以及怎样通过市场竞争达到资源最优配置。它只见树木，不见森林，是谓“虫瞰”。为此微观经济学又叫小经济学、个量经济学、个体经济学、市场经济学以及价格理论。宏观经济学采用总量分析法，以国民收入为中心，以社会福利为目标，研究产品市场、货币市场、公共财政、国际收支的协调发展，怎样通过宏观调控达到资源充分

13、利用。它只见森林，不见树木，是谓“鸟瞰”。为此，宏观经济学又叫大经济学、总量经济学、总体经济学、国民经济学以及收入理论。（五）综合经济学与分类经济学根据研究范围，可以分为综合经济学和分类经济学。综合经济学全面反映经济学的理论体系，属于理论经济学，但内容有深有浅，可以分为初级经济学、中级经济学、高级经济学等不同层次。初级经济学通常以文字叙述经济学的基本内容，辅以必要的几何、代数等初等数学描述。中级经济学反映当代主流经济学的内容，并以微积分、线性代数、概率论、数理统计、对策论等高等数学加以描述。高级经济学则往往因派而异，内容差别很大，有的会使用泛函分析等相当艰深的现代数学方法。分类经济学是经济学的

14、不同分支，有偏重理论的，但大多重在应用，也叫应用经济学。诸如货币银行学、公共财政学、国际经济学、发展经济学、比较经济学、管理经济学、城市经济学等。此外，几乎每个部门或专业都可以有自己的经济学，如农业经济学、工业经济学、技术经济学、建筑经济学等等。这此分支都是研究经济学在某一特定领域里的应用。经济体制，通常是指一国国民经济的管理制度及运行方式。是一定经济制度下国家组织生产、流通和分配的具体形式。经济体制反映的是社会对资源的配置方式，它不仅决定着生产性资料的配置，也决定着消费性资源的分配。而分配方式是可以分为由行政权力决定的分配方式、由所有权决定的分配方式、由经济效率决定的分配方式，以及由诸多因素

15、共同决定的分配方式，事实上，经济体制是由不同的生产力发展水平、不同的意识形态、不同文化传统及社会制度决定的，但根本上取决于社会生产力的发展水平。 经济体制与资源配置资源配置，是指一个社会通过一定的方式把有限的资源合理分配到社会的各个领域中去，以实现资源最佳利用的方式和途径，即用最少的资源耗费，生产出最适用的商品和劳务，获取最佳的效益。经济体制决定着资源的配置方式 。资源配置的高效与否，归要结底是一个经济效率与经济效果的问题。我们把“成果与消耗之比”、“产出与投人之比”称为经济效果；而将经济活动中所取得的有效劳动成果与劳动耗费的比较称为经济效益。经济效率是资源配置的合理化水平，而非如同劳动生产率

16、一样，指单位时间的生产产品数量或单位产品的生产时间。经济效率是衡量国民经济系统生产人民需要的社会产品的投入与产出的指标，经济效率是指这样一种状况，所进行的任何改变都不会给任何人带来损失而能增加一些人的福利。效率是资源配置的准则或评价，反映的是资源配置的有效性或资源利用的有效程度。在一定结构或状态的资源配置情况下，效率即产出投入比是确定的。 经济体制的形式 萨缪尔森的新古典经济学将目前世界上所有国家采取的经济体制划分为三种，即计划经济、市场经济与混合经济。计划经济，是指所有生产资料归国有或公有，由政府掌握，资源的配置、产品与服务的生产与分配均由政府以计划的方式决定。计划经济对经济活动的调节具有自

17、觉性、事先性经济体制的形式 和宏观性的特点。它的优点在于：1.可以集中有限资源解决决定国计民生的重大问题，能在全社会范围内集中必要的人力、物力、财力进行重点建设。2.在宏观上优化资源配置，对制定国民经济发展战略，对国民经济重大结构的调整和生产力的合理布局进行规划及预测。3.能够兼顾效率与公平，合理调节收入分配，保证经济和社会的协调发展。 经济体制的形式然而，自新中国成立到改革开放前，我国所实行的计划经济所暴露出的种种弊端也是我们有目共睹的。如国家宏观调控失灵、激励约束机制失灵，并由此导致资源配置不合理、浪费严重，劳动者积极性不高、社会生产率低下，最终结果是经济得不到发展，人民生活水平下降。我国

18、经济改革其实就是要改变这种体制，引入市场竞争，实现资源合理配置，充分调动劳动者积极性，最终增强经济实力，提高人民生活水平。经济体制的形式市场经济，是市场在资源配置中起基础性作用的经济。具有平等性、竞争性、法制性和开放性等一般特征。市场经济是社会化的商品经济，通过市场可以有效地调节社会资源的分配，引导企业按照社会需要组织生产经营，并且可以对商品生产者实行优胜劣汰的选择。在市场经济体制下，由于生产与消费决策是由更了解市场细微变化的微观主体作出的，所以，其决策行为在一定程度经济体制的形式上具有准确性与预见性，从而使生产者更具有积极性与主动性，也使生产更具有效率。由于市场经济通过市场手段对资源配置所起

19、的基础性作用，使得经济活动能遵循价值规律的要求，适应供求关系的变化；并通过价格杠杆和竞争机制的功能，把资源配置到效益较好的环节中去，讲求了效率与效益，同时，能够运用市场对各种经济信号反应比较灵敏的优点，促进生产和需求的及时协调。 经济体制的形式在充满积极、主动、竞争的繁荣的市场经济的繁华背后，其实也存在有潜在的危机。市场经济是一种以私有制为基础的经济体制，生产者以追求个体利益最大化为目标，当垄断以及其他形式的不完全竞争出现，当市场竞争所带来的负面效应环境污染出现时， “市场不灵”的结果也会不请自到。如资本主义经济普遍存在的“经济危机”，以及最近我们经济体制的形式 所亲历的“金融危机”，就是完全

20、市场经济发展到一定时候的潜在危机的集中暴发。因此国家正确及时的宏观调控，是增加公共福利、防止“市场失灵”的必要手段。 经济体制的形式混合经济,简言之，就是资源的分配既有政府计划手段，也不排斥市场调控。事实上，世界各国多数采用的是混合经济，高度集中的计划经济只有在物资极其缺乏或战争时代才采用。因此，经济学家把利用市场机制与政府干预进行资源配置的经济体制称为混合经济。混合经济起源于“政府失灵”与“市场失灵”，在此基础上，人们希望结合前面两种经济体制的优点加以相互补充，起到真正合理高效地配置资源的效果。经济体制的形式混合经济具有如下特点：一、在经济实体中存在一个强大的国有经济； 二、经济活动不仅要实

21、现个体目的，也要实现社会目的； 三、经济活动不仅取决于个体的决策，也取决于政府的社会公益性的目标的决策； 四、政府与个人、企业，在社会分工的基础上进行合作； 五、政府的干预减少了个体与企业在经济活动中的自主性。经济体制的形式市场经济与计划经济是资源配置的两种手段，正如邓小平同志所讲“计划多一点还是市场多一点，不是社会主义与资本主义的本质区别，计划经济不等于社会主义，资本主义也有计划，市场经济不等于资本主义，社会主义也有市场，计划与市场都是经济手段。”我们所讨论和需要的是高效的资源配置手段。产业结构视角的国民经济构成 按照国际惯例，将国民经济各部门划分为三次产业。我国已制定了国民经济行业分类和代

22、码（国标修订方案）并与国际标准产业分类基本兼容。根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分，产品直接取自自然界的部门称为第一产业，对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。它是世界上较为通用的产业结构分类，但各国的划分不尽一致。国民经济的核算及主要指标我国的三次产业划分第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业）。第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气及水的生产和供应业）和建筑业。第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。 由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分；一是流通部门，二是服务部门。具体又可分

23、为四个层次：国民经济的核算及主要指标第三产业的四个层次第一层次：流通部门，包括交通运输、仓储及邮电通信业，批发和零售贸易、餐饮业。第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质勘查业、水利管理业，房地产业，社会服务业，农、林、牧、渔服务业，交通运输辅助业，综合技术服务业等。第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化艺术及广播电影电视业，卫生、体育和社会福利业，科学研究业等。第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关和社会团体以及军队、警察等。 国民经济的核算及主要指标国民经济的核算 国民经济的核算，就是以整个国民经济为对象，进行全面、系统的测定、

24、计算和说明，以便认识、掌握、指导和控制之，也便于对国民经济各个组成部分对一国经济的发展的贡献作出科学的计量与评价。国民经济核算体系，是对整个国民经济运行或社会再生产过程进行全面、系统的计算、测定和描述的宏观经济信息系统，它是整个经济信息系统的核心。且它有两层国民经济的核算及主要指标 涵义：.指为进行国民经济核算而制定的一整套标准和规范。即定义规范（包括核算概念、定义、核算原则、 指标体系和分类标准）和核算方法及表现形式。.指全面、系统的国民经济核算资料。国民经济核算是高层次的宏观核算。它来源于统计、会计和业务三大核算，又是三大核算的结合。 国民经济的核算及主要指标国民经济的核算指标主要有以下几

25、个：国民生产总值（GNP） 指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内收入初次分配的最终结果。它等于国内生产总值加上来自国外的净要素收入。与国内生产总值不同，国民生产总值是个收入概念，而国内生产总值是个生产概念。国内生产总值（GDP） 指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。 国民经济的核算及主要指标最终消费 指常住单位在一定时期内对于货物和服务的全部最终消费支出，也就是常住单位为满足物质、文化和精神生活的需要，从本国经济领土和国外购买的货物和服务的支出；不包括非常住单位在本国经济领土内的消费支出。最终消费分为居民消费和

26、政府消费。 国民经济的核算及主要指标居民消费 指常住住户对货物和服务的全部最终消费支出。居民消费按市场价格计算，即按居民支付的购买者价格计算。购买者价格是购买者取得货物所支付的价格，包括购买者支付的运输和商业费用。 国民经济的核算及主要指标政府消费 指政府部门为全社会提供公共服务的消费支出和免费或以较低价格向住户提供的货物和服务的净支出。资本形成总额 指常住单位在一定时期内获得的减去处置的固定资产加存货的变动，包括固定资本形成总额和存货增加。国民经济的核算及主要指标固定资本形成总额 指常住单位购置、转入和自产自用的固定资产，扣除固定资产的销售和转出后的价值，分有形固定资产形成总额和无形固定资产

27、形成总额。 存货增加 指常住单位存货实物量变动的市场价值，即期末价值减期初价值的差额。 货物和服务净出口 指货物和服务出口减货物和服务进口的差额。 国民经济的核算及主要指标劳动者报酬 指劳动者因从事生产活动所获得的全部报酬。生产税净额 指生产税减生产补贴后的余额。 固定资产折旧 指一定时期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。国民经济的核算及主要指标营业盈余 指常住单位创造的增加值扣除劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧后的余额。它相当于企业的营业利润加上生产补贴，但要扣除

28、从利润中开支的工资和福利等。直接消耗系数 指某一个部门生产单位总产出需要直接消耗各部门产品和服务的数量，也称为投入系数。它反映该部门与其他部门之间直接的技术经济联系和直接依赖关系。 国民经济的核算及主要指标完全消耗系数 指增加某一个部门单位总产出需要完全消耗各部门产品和服务的数量。完全消耗系数等于直接消耗系数和全部间接消耗系数之和，它是全面揭示国民经济各部门之间技术经济的全部联系和相互依赖关系的主要指标。国民经济的核算及主要指标初次分配总收入 初次分配指以劳动者报酬、固定资产折旧、生产税及财产收入等形式对增加值进行的分配。初次分配形成的收入余额为初次分配总收入。经常转移 指部门间以实物和资金方

29、式实现的单方面转让。包括社会保险付款、社会补助、侨汇、无偿捐赠、赔偿等。国民经济的核算及主要指标可支配总收入 指各机构部门在初次分配总收入基础上通过经常转移后所获得的收入。这部分收入用于最终消费和储蓄。总储蓄 指可支配总收入扣除最终消费后的余额。资本转移 指一个部门无偿地向另一个部门支付用于资本形成的资金，是一种不从对方获取任何对应物作为回报的交易。国民经济的核算及主要指标建筑业与国民经济建筑业在国民经济中处于一个重要地位，从属于第二产业。建筑业是国民经济的重要产业部门，在西方经济发达国家，与钢铁、汽车工业并列为三大支柱产业。从国内生产总值的构成看，建筑业在国内生产总值中的比例一直呈增加之势，

30、目前达到5.6%,也就是讲,建筑业在对国民经济的直接贡献率达5.6%,而由于其对其它产业具有较大的带动作用,所以,是国民经济的重要组成部分。国民经济的核算及主要指标生产的边界线理论我们在本章第一节讲经济学研究的问题之一“生产什么”时，提到“生产可能性曲线”见图1-1，在给定数量的资源条件下，所能够生产的最大数量的产品，在数学上表示为一道边界，因此该图被称为生产可能性边界(Production Possibility Frontier，简称PPF)，边界内部是能够达到的，但是生产效率不充分；边界之外是不能达到的，在边界上是能达到的产量而且是最有效率的。经济增长的原理与建筑业经济增长的原理与建筑业

31、经济增长研究所关注的就是以生产可能性曲线外移达到缓解无限需求与稀缺资源之间的矛盾，对于人口的总产出扩张意味着实际工资、收入和相应生活水平的提高。经济增长，其含义是指一国生产能力（用CAP表示）的增长，或者实际产出的增加。它以实际国民生产总值或人均实际国民生产总值的增加或其增长率为指标来衡量。一国生产能力的增长或者实际产出的增加，主要取决于一国人力资源、自然资源和资本积累的数量与质量以及技术水平的高低，因此，经济增长意味着这些因素的改进和扩大。经济增长不同于经济发展（Economic Development），经济发展不仅包括经济增长，而且还包括了社会制度和经济结构的变化。经济增长的原理与建筑业

32、经济增长的基本类型包括外延的经济增长和内涵的经济增长两种。外延的经济增长是由可获得的生产要素的增加而引起的。更多的生产要素意味着更大的生产能力。但并不意味着这些生产要素被更有效地利用。在总产出增加的同时，每单位总要素投入的产出不变；内涵的经济增长是由生产要素的生产效率提高而引起生产力的增长，它可以在生产要素数量不增加的情况下实现。内涵的经济增长既包括全要素生产效率的提高，也包括单个生产要素生产效率的提高。 经济增长的原理与建筑业国民经济均衡 均衡，是一个力学的概念，就是各种相互对立或相互联系的力量在变动中处于相对平衡而不再变化的状态。那么，经济体系内各有关变量的变动都恰好相互抵消，没有产生引起

33、经济变量发生变动的压力和力量的状态就是经济均衡。国民经济均衡的条件，是总供给和总需求的相等。分为低水平的均衡、高水平的均衡、超水平的均衡三种均衡情况： 经济增长的原理与建筑业国民经济的三种均衡1低水平的均衡。社会产出水平低、生产能力利用不足，失业人数众多，国民经济不景气；2高水平的均衡。表现为产出水平高、生产能力得到充分利用，失业问题基本解决，国民经济结构比较合理，呈现经济繁荣但不过度的局面。3超水平的均衡。表现为货币的均衡，实际上是社会货币过多，社会可供物资相对太少，通货膨胀严重，社会商品的短缺只能通过物价水平的全面上涨来解决。 在政府不进行干预的自由竞争市场经济中，国民经济能够自动平衡，而

34、事实上，国民经济实现均衡必须满足一定的条件，如充分就业及社会总产品能够实现其社会价值。实践证明，国民经济不能完全实现均衡。经济增长的原理与建筑业总供给与总需求总需求，指一个国家或地区在一定时期内（通常1年）由社会可用于投资和消费的支出所实际形成的对产品和劳务的购买力总量。它取决于总的价格水平，并受到国内投资、净出口、政府开支、消费水平和货币供应等因素的影响。总需求包括两个部分：一是国内需求，包括投资需求和消费需求。投资需求由固定资产投资需求和流动资产投资需求组成。消费需求由居民个人消费需求和社会集团消费需求组成。二是国外需求，即产品和劳务的输出。一般将总需求分为以下四大部分：经济增长的原理与建

35、筑业1.消费需求:是居民的日常消费，2.投资需求:是企业在投资和再投资过程中形成的商品和劳务需求，3.政府支出:是政府部门对商品和劳务的购买，4.净出口:代表了国外对本国商品和劳务的需求。具体用公式表示为：AD=C+I+G+X 式中AD、C、I、G、X，依次分别表示总需求、消费需求、投资需求、政府支出需求、净出口需求。经济增长的原理与建筑业总供给与社会总需求是宏观经济学中的一对基本概念。社会总供给是指一个国家或地区在一定时期内（通常为1年）由社会生产活动实际可以提供给市场的可供最终使用的产品和劳务总量。它同样包括两个部分：一是由国内生产活动提供的产品和劳务，包括农林牧渔业、工业、建筑业等行业提

36、供的产品，也包括由交通运输、邮电通讯、银行保险、商业服务业等行业提供的服务，即国内生产总值。二是由国外提供的产品和劳务，即商品和劳务输入。计算公式：AS=C+S+T+M 式中：AS、C、S、T、M，依次分别表示总收入、 消费、储蓄、税收及进口。经济增长的原理与建筑业在国民经济的增长过程中，投资、消费起到了极为重要的作用，消费能够刺激生产需求，而投资则能直接增加产出，从而导致国民生产总值的增加。政府支出与消费一样，也促进了生产需求的增加，促进了国民生产总值的增加。在国民经济的调控中，乘数效应与加速原理是两个重要的概念。经济增长的原理与建筑业乘数原理凯恩斯在消费倾向的基础上，建立了一个乘数原理，乘

37、数原理的经济含义可以归结为，投资变动给国民收入带来的影响程度，要比投资变动本身更大，这种变动往往是投资变动的倍数。所谓乘数，是指在一定的边际消费倾向条件下，投资的增加（或减少）可导致国民收入和就业量若干倍的增加（或减少）。收入增量与投资增量之比即为投资乘数。以公式表示为：K=Y/I 其中，K表示乘数，Y表示收入增量，I表示投资增量。同时，由于投资增加而引起的总收入增加中还包括由此而间接引起的消费增量（C）在内，即Y=I +C，这使投资乘数的大小与消费倾向有着密切的关系，两者之间的关系可用数学公式推导如下： K=Y/I=Y/(Y-C)=1/(1-C/Y) 其中， C/Y为边际消费倾向。由上式可见

38、，边际 消费倾向越高，投资乘数越大，反之则投资乘数越小。 经济增长的原理与建筑业加速原理加速原理是收入变动或消费需求的变动引起投资变动的理论。当满足不存在闲置未用的过剩生产能力和资本产出比不变的两个假定前提时，产品需求增加引致产品生产扩大，为了增加产量，就要求增加资本存量，要求有新的投资。也就是说收入或消费需求的变动导致投资的数倍变动。加速原理是根据现代化大生产大量应用固定资产的技术特点，用来说明收入或消费变动与投资变动之间关系的理论。随着收入的增加，以致消费的增加刺激了产品的需求，则势必要求增加投资以适应扩大了的需求。所以，加速原理的基本观点在于，投资是收入的函数，收入或产量的增加将引起投资

39、的加倍增加，即投资的增加比收入或消费增加的速度快。 经济增长的原理与建筑业也正是基于乘数效应与加速原则的存在，使得我们能够理解经济波动的根本原因，以及对作为生产重要消费品和生产性设施的建筑行业，其投资与产品的消费对整个国民经济的发展所具有的极为重要而深远影响。 目前国家发展建筑业，以建筑业带动经济的增长，其理论根据就源于此。 第二章 建筑业概述建筑业的含义与范围建筑业的特点建筑业在国民经济中的地位及作用建筑业的发展规律建筑业的含义建筑业，可从广义和狭义两个层次来界定。广义的建筑业反映的是建筑产品生产的全过程及参与其过程的各个产业和各类活动，涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的生产和服务内容

40、，包括建设规划、勘察、设计、施工及安装、建筑构配件生产、建成环境的运营、维护及管理、相关的技术、管理、商务咨询和中介服务、相关的教育科研培训等活动，这种定义反映了建筑业真实的经济活动空间。 建筑业的含义 狭义的建筑业是指国家标准的产业分类中的建筑业，则属于第二产业，产业内容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、设备、线路、管道安装、装饰装修等活动。在我国的国民经济核算体系和标准产业分类法中，建筑业属于第二产业 。在1994年的国民经济行业分类与代码(GB/T475794)中，建筑业门类包括勘察设计业、建筑安装业和建筑工程管理、监督以及咨询业3个大类。 2002年颁布的国民经济行业分类(GB/T47

41、542002)按照国际通行的经济活动同质性原则，为了利于统计，对1994年的分类标准进行了调整，将建筑业的范围调整为仅包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业 。建筑业的范围把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究、技术服务和地质勘察业”门类的“专门技术服务业”大类中，显然这是根据狭义的建筑业的概念来划分的。当前我国关于建筑业的经济统计数据就是按照此概念实施的。事实上，从广义的角度，我们仍可认为建筑业的范围涵盖所有的从事建筑产品生产与建筑服务的组织。建筑业的范围建筑业是国民经济的重要组成部分，和其它行业具有一些相同点，但同时，又具有其独特的行业性质 ，

42、具体表现为：一、建筑产品生产周期长，人力物力投入量大二、建筑产品生产涉及面广，综合性强三、建筑产品形式多样，规则性差四、建筑产品生产过程投入使用的设施设备量多，分布分散，管理难度大五、产品体积庞大，露天作业多且产品本身具有固定性，作业流动性大六、施工操作人员及其素质不稳定建筑业的特点建筑业是国民经济的重要产业部门，在西方经济发达国家，与钢铁、汽车工业并列为三大支柱产业。我国建国以后，一直将建筑业与工业、农业、交通运输业、商业合称为五大物质生产部门。党的十四大上，江泽民总书记提出要将机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业作为振兴国民经济的四大支柱产业，这充分说明了建筑业在国民经济中所占地位的重要性

43、。建筑业在国民经济中的地位及作用建筑业在国民经济中的作用具体表现在：一、建筑业在国民生产总值中所占比例呈逐年上升趋势，是国民经济的重要支柱产业之一。二、建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，对其他产业具有较强的拉动作用，从而在宏观经济中一直居于重要地位。三、建筑业为国民经济各部门提供了重要的物质基础。对满足人民生产生活需要,改变城乡落后面貌,作出了巨大贡献。 四、建筑业能容纳大量的劳动力，是一重要的劳动就业部门，建筑业已成为转移农村富余劳动力，解决就业问题的主要途径。建筑业在国民经济中的地位及作用遵循规律有助于人们少走弯路，又好又快地实现目标。研究并发展建筑业的发展规律有助于用科学的理论

44、来指导建筑业发展的实践，实现建筑业的良性发展。建筑业的发展本身也遵循一定的客观规律。从其遵循的规律来讲，可以分为这样几条：一、建筑、建设行为首先是一种投资，必须遵循经济规律，注意投资的成本与效益 建筑业的发展规律二、建筑企业必须遵循市场规律。一是市场的竞争规律，二是规模经济与范围经济。遵循公平、公正、公开的市场竞争，才能构建竞争有序的市场结构，保证建筑产品质量的合格与优质和产品价格的公正与合理；同时，遵循规模经济与范围经济，才能实现建筑产品边际成本的最小化。企业只有遵循市场规律，也才能得以生存和长远的发展。建筑业的发展规律三、建筑企业还应当遵循管理科学的基本规律，通过产权制度的改革与管理创新，

45、实现组织的优化，提高管理效率。四、建筑业的发展应与宏观经济的发展保持协调性与一致性，要根据宏观经济的发展状况来调整其发展 。五、建筑业的发展要符合科技发展的规律，遵循社会经济生态系统的和谐性，遵循循环经济的思想及基本规律，以科技创新实现绿色建筑，节能建筑，即所谓的环境友好型建筑。 建筑业的发展规律建筑业发展的趋势一是综合化趋势。这是由建筑业产业链条长，对相关产业带动作用大的特点所决定的。一般从事建筑业的企业，都会由单一专业施工产业向适度相关多元的综合型企业发展。 二是市场化趋势。建筑业除研究自身行业的发展趋势外，还要了解市场发育情况、市场配置资源能力情况，研究材料、机械制造等相关行业的发展情况

46、，使其生产要素越来越多地依靠社会市场来配置。 建筑业的发展规律三是集团化趋势。建筑企业之间的重组、联合、兼并越来越多，从单个企业间的竞争发展为企业集团竞争和联合竞争，集团化运作是企业发展的必由之路。 四是国际化、信息化趋势。随着世界经济一体化和信息化的发展，世界已变成地球村，建筑市场尤其是大型工程市场从国内竞争发展为国内、国际一体化的竞争已经成为时代潮流。建筑业的发展规律第三章 建筑产品建筑产品概述建筑产品的使用寿命建筑产品的价值建筑产品的价格建筑产品的收益分析建筑产品的流通与消费 建筑产品的概念 依建筑业的广义和狭义之分，建筑产品也分为广义的建筑产品和狭义的建筑产品。 广义的建筑产品，是指建

47、筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的一切土木建筑产品及其附属设施，线路管道和设备安装工程产品，以及装饰装修工程产品。包括房屋、桥梁、水利等。 狭义的建筑产品，仅指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的房屋建筑产品及其附属设施工程，和与其配套的线路管道工程和设备安装工程。建筑产品概述建筑产品的分类 依广义概念的建筑产品，按其功能、结构、形状、大小等，采用不同的分类标准，建筑产品可分为以下内容： 按产品对象划分，可分为1.土木工程 2.市政工程 3.建筑安装工程按工程建设项目组成划分，可分为1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程按建筑产品形成程度划分，

48、可分为1.未完施工 2.已完施工 3.未完工程项目 4.已完工程项目建筑产品概述建筑产品特征建筑产品位置的固定性和施工生产的流动性建筑产品的单件性和多样性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业建筑产品寿命长建筑产品概述一般讲，我们把建筑产品从建成投入使用到报废拆除的时间段，称之为建筑产品的使用寿命。根据建筑产品报废拆除的原因，可将其使用寿命分为自然寿命和经济寿命。建筑产品的使用寿命建筑产品的自然寿命建筑产品的自然寿命，是指建筑产品从竣工投入使用到其结构和构造因在使用过程中的磨损和自然力等因素的作用发生损坏而丧失使用功能，导致报废拆除所经历的时间。这个时间的长短往往是由建筑产品所处的自然环境和工程

49、本身的物理性质而决定的，因而也常称为物理寿命。建筑产品的使用寿命1. 设计标准和设计质量 设计标准决定建筑产品的基本预期使用寿命。设计标准主要反映在结构形式、材料选用、功能要求等方面，设计标准越高，其自然寿命越长。 设计质量则表现为在相同的设计标准条件下，建筑产品结构设计的合理性、材料选择的恰当性、功能布局的实用性等方面，并因此而决定了建筑产品的预期使用寿命。影响建筑产品自然寿命的因素2施工的质量 施工过程是执行和实施设计标准、形成建筑产品质量的又一重要环节，如果结构上存在隐患，降低了规范要求，没有达到设计标准，都将可能导致建筑产品无法达到设计预期的使用寿命。3.材料的性能 在材料的选用过程中

50、，如果材料的物理性能、化学性能没有达到设计所规定的要求，则也会影响建筑产品的设计使用寿命。影响建筑产品自然寿命的因素4.使用的方法、环境和维护情况 建筑产品在使用过程中，如果使用方法不当，比如使用强度、频率超过了设计标准，或者破坏性的使用以及不合理的改造；使用环境恶劣，存在不利于建筑产品的温度、湿度、物质、震动等因素；缺乏正确的维护，没有按照要求定期维修，等等，这些原因都会对建筑产品的使用寿命产生影响。影响建筑产品自然寿命的因素确定建筑产品自然寿命的方法1.技术测定法 该方法借助科学的试验、分析等技术手段，通过观察、试验、分析，对建筑产品尚能够继续使用的时间作出判断.例如，通过测定木结构工程的

51、木材的抗压强度、钢混结构工程的混凝土的炭化深度、钢结构工程的钢材的腐蚀深度等等，再结合结构变形等方面的分析，对建筑产品结构的安全性作出综合判断，进而推算建筑产品的剩余使用寿命。确定建筑产品自然寿命的方法2.统计分析法就是根据已经报废拆除的同类工程或类似工程的实际使用寿命的相关资料，进行分析整理，并结合测定工程对象的现实状况，分析计算建筑产品自然寿命的方法。（1）简单算术平均值法（2）数学期望值法建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由经济因素所决定的使用寿命。建筑产品在使用过程中，由于经济、社会诸多方面的原因，如，因运营费用、维修费用等使用费用过高，继续使用不经济；因技术发展、观念改变，使原建筑产品

52、丧失了继续使用的价值；由于城市建设的需要，必须提前拆除，等情形，使建筑产品在还没有完全丧失功能时提前被拆除。这些原因中既有经济问题，也有社会问题，因而建筑产品的经济寿命也可叫做社会经济寿命。建筑产品的经济寿命1.使用费用的增加 建筑产品的使用费用包括运营费用和维修费用。运营费用是建筑产品在使用过程中，所发生的能源、卫生、管理等费用；维修费用是建筑产品到一定年限时必须加以维修维护才得以正常使用的费用。一般而言，这些费用会随着建筑产品使用时间的推移而逐年增加，当使用费用增加到不足以用收入进行弥补时，建筑产品也就达到了它的经济寿命。影响建筑产品经济寿命的因素2.土地价格的上涨 由于土地资源的有限性，

53、土地价格必然会随着经济的发展而不断上涨。当上涨的土地价格与土地上建筑物的价格不能合理匹配时，原有的建筑物就会被拆除，代之以新的功能更加完备、建筑面积更大、价值更高的建筑产品，以负担得起日益高涨的土地价格。于是，建筑产品就因此而提前终结了它的使用寿命，也即达到了它的经济寿命。影响建筑产品经济寿命的因素3.社会需求的变化 伴随时代和经济的发展，人民生活水平逐渐由温饱型向小康型过渡，人们对建筑产品的要求也不再仅满足于实用型，而在向美观多用型发展，这时原来的低标准旧观念下形成的建筑产品虽能继续使用，但已经远不能满足社会的需求，而不得不改建或拆除，于是建筑产品也就达到了它的经济寿命。 影响建筑产品经济寿

54、命的因素4.建筑环境的变化 当存在于一定环境空间的建筑产品，其环境发生变化时，就完全有可能提前结束建筑产品的寿命。如，城市规划过程中土地的使用性质发生变化，原来属于工业用地，现规划为商业用地；原来属于住宅用地，现规划为教育用地等等，这些情况将使原建筑产品的寿命不得不提前终结。影响建筑产品经济寿命的因素确定建筑产品经济寿命的理论方法根据前面分析可以看出，影响建筑产品经济寿命的因素极为复杂，要合理地确定建筑产品的经济寿命也并非易事。 如果只考虑建筑产品的年度使用费，则常用的方法是年度综合费用法，通过测算其年度综合费用最低的年份，从而确定其经济寿命。确定建筑产品经济寿命的理论方法年度综合费用，就是建

55、筑产品在使用年限内的年平均折旧费和年平均使用费的总和。年平均折旧费是建筑产品形成时的投资成本在其使用寿命年期内的年均分摊额，它会随着建筑产品使用寿命的延长而降低；而另一方面，建筑产品的维修维护等年使用费用会随建筑产品的使用而逐年增加，其年平均使用费因而也随着建筑产品使用寿命的延长而增加。我们求年度综合费用最低的年限，则为建筑产品的经济寿命。确定建筑产品经济寿命的理论方法年度综合费用(C)=年平均折旧费(T1)+年平均使用费(T2) 假设建筑产品第一年使用费为R，以后每年在此基础上以值G逐年递增，则有： 第一年使用费R；第二年使用费R+G；第三年使用费R+2G； 第n年使用费R+（n1）G。 以

56、上假设形成一个等差数列，通过求等差数列的和及其算术平均值，得：建筑产品的工程造价（P）使用寿命（n）年平均折旧费（T1）=（n-1)G2R+年平均使用费（ T2） 确定建筑产品经济寿命的理论方法综合以上公式得： 为求得使年度综合费用（C）最低的使用寿命（n），则对上式求n的导数，并令导数等于零，见下式：求得建筑产品的经济寿命： 年度综合费用（ C） Pn+（n-1)G2R+T1+ T2=dCdn=Pn+（n-1)G2R+=Pn2G2+=0确定建筑产品经济寿命的理论方法需要注意的是，上述建筑产品经济寿命的计算公式只适用于年使用费逐年递增以及不考虑建筑产品残值和资金时间价值的情况。建筑产品的经济寿

57、命据有关资料统计，自改革开放以来，我国已建成各类建筑物达多亿平方米，并每年以亿多平方米的规模扩大。但由于多方面的原因，设计寿命为5060年的建筑物，实际使用寿命平均仅为年，与我国设计通则有相当大的距离。规划混乱、设计缺陷、偷工减料是造成建筑物“短命”的主要原因。投资大、耗时长的建筑产品的“短命”现象既造成了建筑资源和社会财富的巨大浪费，也给生态环境带来严重的污染。因此，科学合理地确定建筑产品的经济寿命，对于节约资源、保护生态环境、提高经济效益和保持经济的可持续发展，都具有非常重大的意义。商品价值的概念 马克思政治经济学揭示了商品价值的一般属性，定义了商品价值的概念。商品价值包含使用价值和价值两

58、种属性。商品的使用价值，是指商品能够满足人们某种需要，可供人们使用的功能，使用价值是商品的自然属性。商品的价值，是指凝结在劳动产品当中的抽象的、可用于交换的、无差别的人类劳动，也是商品的本质属性。建筑产品的价值建筑产品价值的概念 建筑产品进入建筑市场成为商品体系中一类重要的商品，同样具有使用价值和价值。建筑产品的使用价值，表现为具有自身特有的物质形态和具备的功能，满足人们各类使用的需要，发挥其特有的效用；建筑产品的价值，表现为在产品生产过程中所耗费的社会必要劳动时间，是没有具体形式的无差别的抽象劳动量，这一价值属性是建筑产品的本质属性或称社会属性，也是其进行交换的基础。建筑产品的价值我们对建筑

59、产品价值的理解，一方面要从其生产过程所消耗的社会必要劳动时间去理解，另一方面还要理解建筑产品的效用、稀缺性和收益性等。一般经济意义上的建筑产品价值是一个综合性的概念，它不仅包含了生产中社会必要劳动时间的耗费，还体现了产品功能的实用性、产品资源的稀缺度和产品的可创造收益性等。建筑产品的价值建筑产品的经济价值 建筑产品的经济价值，是建筑产品价值的外在表现形式，是其在使用和交易过程中所表现出来的当事人对它的一种价值量的判断，主要表现为交换价值和收益价值两种。建筑产品的价值交换价值 是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值，它表现为一种使用价值与另一种使用价值相交换的量的关系或比例。 建筑产品的交

60、换价值以建筑产品的价值为基础。也就是首先取决于生产该商品所需要的社会必要劳动时间，即产品的社会平均消耗水平。建筑产品的价值收益价值 建筑产品的收益价值，是指建筑产品在使用过程中可以创造的能够量化的经济收益。作为固定资产的建筑产品，具有资本的功能。投资购买建筑产品，在使用过程中必然能带来收益。否则，就不会有人购买建筑产品了。这一点，对于生产性建筑产品容易理解，对于非生产性建筑产品也可以通过使用成本间接推算收益。建筑产品的价值建筑产品的收益价值可用下式表示： 式中： 表示建筑产品的收益价值；表示建筑产品在第 年的收益； 表示利率，表示建筑产品的经济寿命。 从上式可以看出，建筑产品的收益价值取决于年