泰康项目估算报告草稿版

1、方案造价估算（第一版）目录A.方案造价估算总汇B.概要C.规范大纲FP5033/CP-1i方案造价估算（第一版）B.概要1提供项目初步工程估算有以下目的：1) 按建筑方案设计内容提供一个；及2) 把设计内容数量化，提供一个初步总造价估算，待发展商、设计及其它顾问可对材料、设计档次、适用性及建筑功能作进一步考虑及深化。2估算范围1)本次估算范围将按以下资料计算而成：a)设计顾问提供设计资料（方案图纸）。2)本次估算内容包括：a)b)c)d)工程；地上工程室外工程；及 市政配套工程。3.估算资料本方案造价估算根据以下资料编制：建筑图纸发展商于所提供的方案图纸。4计价方法以下方法用于本次方案造价估算

2、：1)当有足够资料作为估算时，将会根据图纸量度大约的工程数量，并用类似工程单价作估算基础；2)当设计方案仍未或资料够作大约的工程数量量度时，将会根据同类工程的单方造价作为估算基础；3)预留 10%开办项目费用及 8%工程不可预见费。FP5033/CP-1B/1方案造价估算（第一版）B.概要（续）5价格基础本次估算是以投标价格作为参考。作为价格基础，并根据同类工程较有竞争力的6造价方案本估算包括三种方案造价：1)方案一：各功能房及办公区精装修，机电设备安装到位；2)方案二：各功能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于整个项目的设备到位，服务区域的设备到位，入户仅做预留预埋；3)方案三：各

3、功能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于整个项目的机电到位，服务区域内仅机电预留预埋；7造价估算总则本造价估算包括以下工程项目：1)2)基础工程(包括土方、降水、护坡及基础结构工程)；结构工程（包括地上及结构工程）；外立面工程；门窗及防火卷帘工程；各功能区精装修工程；停车场装修；固定家具、厨房设备；钢筋、混凝土、模板、屋面工程及二次3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)15)电气工程（不含装饰灯具）强电；给排水工程（含卫生洁具）；消防工程；通风、采暖及空调工程(住宅采暖计入明细，但未计入估算总造价)；弱电工程；燃气工程；电梯工程；室外工程，包括景观、道路及小市政等

4、；此次估算所选用的产品均属于主要为国内优质或中外合资中档品牌。FP5033/CP-1B/2方案造价估算（第一版）B.概要（续）本造价估算不包括以下工程项目：1)2)3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)土地获得价款；详勘工程；三通费用（即通电、通水及通马路）；土地平整及使用费；报批报建费用；税项；专业顾问费及项目监理费用；工程质监费；发展商的工程管理；市政大配套及专项配套费用；活动家具、窗帘、装饰品及餐具；人防工程；筹措利息及法律费用；招标当日与本造价估算期间的建筑差价。8建筑面积建筑面积（CFA）计算至所有楼层的地面面积直到外墙或外立面的外侧，并包括电梯竖井、楼梯井、阳台

5、、露台等面积，惟不包括大面积的空隙。项目位置建筑面积(m2)停车住宿机电/走道18,1461,70112,997地上教学住宿文化/贵宾储藏机电/走道办公7,1039,1402,3501,10916,24216,477总建筑面积85,265FP5033/CP-1B/3方案造价估算（第一版）C.规范大纲本造价估算根据以下规范大纲及假设编制：1)土方工程一层：从现有地面开挖 5.55m 深，坑底 500mm 厚土层使用人工开挖；中心二层：从现有地面开挖 12.3m 深；挖土外运；回填暂按一层顶板覆土 1.5m 计算。2)护坡及降水工程包括 C20 喷射细砼护坡、土钉、钢筋网片制作、安装厚排水沟、基坑

6、上部混凝土压顶、基坑边坡修整，混凝土浇注连一切所需之辅材及预埋。3)基础结构工程600mm 厚筏板基础。4)结构工程a)工程均采用钢筋混凝土框架剪力墙结构工程；b)二次砌筑采用加气混凝土砌块；c)基础底板、室外墙及顶板选用 4+4mmSBS 改性沥青防水卷材，屋面选用 4mmSBS 改性沥青防水卷材，卫生间及更衣室选用 1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料；d)保温工程选用 100mm 厚聚苯乙烯保温板。5)外立面及屋面工程a)首层及二层采用 Low-E 玻璃幕墙，玻璃雨棚及天窗及外墙照明系统，钢挂铝烤漆单板；b)三层至五层采用高级外墙仿石涂料，铝合金窗材料为铝合金型材、断桥隔热、氟炭喷涂。屋面

7、包括屋面砖、玻璃采光顶及种植屋面。c)FP5033/CP-1C/1方案造价估算（第一版）C规范大纲（续）6)内装A.部分内装修用料假设大致如下：B地上部分地上各区域内装修用料假设大致如下：FP5033/CP-1C/2地面天棚教学瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶住宿石材/地毯石材/墙纸石膏板造型天花文化/贵宾石材/地毯石材/墙纸石膏板造型天花储藏地砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆刮腻子连喷涂普通乳胶漆机电/走道瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶办公(方案一)瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶办公(方案二及三)砂浆找平砂浆抹平砂浆抹平地面天棚停车环氧自流平地面刮腻子连喷涂普通乳胶漆刮腻子连喷涂普通

8、乳胶漆住宿石材石材石膏板吊顶机电/走道瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶方案造价估算（第一版）C规范大纲（续）7)室外工程包括景观（硬景及软景）工程、标识工程及道路工程、室外小市配电工程等。8)机电安装A强电及变配电系统工程电气系统包括变配电，从 10kV 电缆分界小室出线电缆开始至变配电室（二个变配电所），其变压器、高低压柜品牌为合资，如 ABB，施耐德，西门子等；高低压电缆品牌为国产知名品牌，如泰丰、江苏上上、江苏宝胜等；电源从开闭站的引出，380/220V 低压侧为单母线分段，母线品牌为国内优质，如泰丰、宝胜等；系统还包括从变配电站至末端设备的所有工作内容，有国内优质配电箱以及中档灯具

9、（不含装饰灯具），中档开关插座，桥架，电线电缆，电线管路等。B弱电系统工程系统包括及安防系统，主要出、主要通道、楼梯间、重要房间、机房及电梯轿厢等处进行品牌为霍尼韦尔、三星等；住宿设器、探测器。建筑设备管理系统主要是对建筑机电设备进量、，包括空调系统、给排水系统、电梯/扶梯系统、供配电系统、照明系统等。自动化品牌为霍尼韦尔、等；有线电视系统在楼层弱电井设置有线电视集线箱，接线箱内设置双向放大器、集中分支器等设备，品牌为 PBI 等；消防及联动系统品牌为国内优质品牌，包括消防广播和背景音响广播系统，品牌江苏泰州当地消防部门认可品牌；停车场管理及车位显示系统品牌为速宾等，包括停车场的出理及车位显示

10、；管远传计量系统品牌为科德等；在本次估算范围等；信号覆盖系统由运营商负责，不综合布线之线材为国内优质产品。FP5033/CP-1C/3方案造价估算（第一版）C.规范大纲（续）8)机电安装（续）C给排水工程（包括消防水）包括给水系统、热水系统、中水、排水系统、雨水系统等，厨房、卫生间等用水分散区域采用容积式换热器；住宿用能热水间接供热，辅助热源为一期锅炉（备用热源），品；排水、污废水系统接市政。能选用国产优质产估算时水泵等设备按合资品牌考虑，能按产 30 吨热水考虑，材质为不锈钢；消防器材为江苏泰州当地消防部门认可品牌。洁具按科勒或同档次品牌考虑。估算时管道材质考虑：a)室内给水管道钢塑复合管，

11、支管 PPR 管；室内排水管道 PVC管；室外给排水管道采用球墨铸铁管、；雨水排水管采用 UPVC 双壁波纹管；b)c)室内消火栓及喷淋管道采用内外热镀锌接；所有阀门材质均按球墨铸铁考虑。，丝扣或卡箍连d)e)水泵基础采取隔排措施，管道及设备安装均采取隔排措施。D通风、采暖及空调工程系统包括防排烟系统、送排风系统、风机盘管+新风系统、前室正压送风系统、厨房排油烟系统、卫生间排气系统，以及商业部分的空调水系统。冷源为电制冷冷水机组，按麦克或同档次类似品牌考虑，除此之外空调设备按合资中档品牌考虑，如送排风机、新风机组、风机盘管。水泵按国产优质品牌考虑估算。估算时材质考虑：a)系统风管采用镀锌钢板风

12、管，保温按外敷铝铂保护层的复合橡塑材料考虑。b)空调水管按管径不同分别采用螺旋焊接考虑相应的保温措施。、无缝，及c)d)e)凝结水管采用热镀锌。公共卫生间无外窗的卫生间设置机械厨房排烟系统按不锈钢烟道考虑（连保温和外铁皮保护层）；E燃气工程仅考虑厨房用气，包括燃气分支管及使用点、燃气表房、调压箱、部分室外管道等红线以内庭院及室内燃气工程。FP5033/CP-1C/4方案造价估算（第一版）C.规范大纲（续）8)机电安装（续）F电梯供应及安装工程电梯的品牌为合资，如三菱、迅达、通力、奥的斯等，货梯、客梯按有机房电梯考虑，其中客梯共计 14 部，货梯 2 部。客梯及货梯估值参数暂按以下考虑：序号KG

13、M/秒站/层数量1221600135013501.01.751.75B2L5B2L5 B1L5286G小市政工程给排水及雨水工程（包含室外球墨铸铁给水管道、阀门井、市政管道接驳；室外 HDPE 双壁波纹管、雨污水井、市政管道接驳）。H景观照明工程品牌采用合资中档品牌，如索恩、飞利浦等，包括路灯、庭院灯、草坪灯、挂树灯等。9)办公区域方案机电估算范围说明：三个方案服务于整个项目的设备及如下（除下述外，其它相同）：均在估算范围内，各个方案不同点A方案一：各专业全部至未端B方案二：通风与空调工程：空调机组、新风机组等机房设备均在估算内，入户，入户后的风系统与水系统均不包括在内。强电：从变配电下接口至

14、变层箱，并包括办公区域的预埋管，不包括配线及灯具、开关。弱电：未端配管，不配线，不包括未端设备。C 方案三：通风与空调工程：系统进服务于办化区域的空调机组，从服务于办公区域的空调机房起，所有空调设备及空调风系统与空调水系统均不包括在内。强电：办公区只做应急照明，以及预埋管，其它全部不做。弱电：未端配管，不配线，不包括未端设备。FP5033/CP-1C/5共2层，建筑面积：地上共5层，建筑面积：32,844.0052,421.00m2 m285,265.00m2总建筑面积：3.113.93-.265-8.21.81.6963.0068.73.35.00.527.0487.46.1317.59-2

15、3.465.8620.007.04FP5033/CP1估算汇总/1序号分项工程教学住宿文化/贵宾停车储藏机电/走道办公小计方案一方案二方案三方案一方案二方案三建筑面积7,10310,8412,35018,1461,10929,23916,47716,47716,47785,265单方指标85,265单方指标85,265单方指标ABCDEFGHIJ=A+B+F+GJ=A+B+F+HJ=A+B+F+I一土建工程9,390,671.9921,731,124.283,106,867.4029,116,549.661,466,177.0048,506,685.9021,783,767.7621,783,

16、767.7621,783,767.76135,101,843.994,113.43135,101,843.994,113.43135,101,843.994,113.41234567土方、护坡及降水工程结构工程建筑工程 外立面工程屋面工程 标识工程 装修工程1,206,907.806,093,590.262,090,173.93-1,842,050.879,300,381.823,190,141.59- 7,398,550.00399,300.762,016,040.70691,525.94-3,083,281.5315,567,265.805,339,757.33- 5,126,245.00

17、188,435.98951,399.63326,341.39-4,968,151.0425,083,835.828,604,054.04- 9,850,645.002,799,693.0314,135,447.954,848,626.78-2,799,693.0314,135,447.954,848,626.78-2,799,693.0314,135,447.954,848,626.78-14,487,821.0173,147,961.9825,090,621.00- 22,375,440.004412,227.1763681.1114,487,821.01373,147,961.98.932

18、5,090,621.00-.2622,375,440.004412,227.1763681.1114,487,821.01373,147,961.98.9325,090,621.00-.2622,375,440.004412,227.1763681二地上土建工程16,061,108.7858,877,765.9612,475,091.9130,159,361.652,353,341.3859,817,291.4645,359,808.3629,690,333.3629,690,333.36225,103,769.504,294.16209,434,294.503,995.25209,434,2

19、94.503,995.21234567土方、护坡及降水工程结构工程建筑工程 外立面工程屋面工程 标识工程 装修工程- 6,295,712.801,533,691.522,964,303.43736,639.37275,116.664,255,645.00- 9,608,872.642,340,806.674,524,287.441,124,300.64419,898.5740,859,600.00- 2,082,912.16507,415.89980,728.30243,714.2891,021.288,569,300.00- 16,083,627.243,918,114.377,572,89

20、1.791,881,889.07702,839.18- 982,957.27239,457.12462,820.29115,012.4042,954.30510,140.00- 25,915,858.976,313,333.3012,202,346.693,032,324.171,132,498.3311,220,930.00- 14,604,316.433,557,741.136,876,366.031,708,800.07638,194.7017,974,390.00- 14,604,316.433,557,741.136,876,366.031,708,800.07638,194.702

21、,304,915.00- 14,604,316.433,557,741.136,876,366.031,708,800.07638,194.702,304,915.00- 75,574,257.5118,410,560.0035,583,743.978,842,680.003,302,523.0283,390,005.001,441.63516781681,590.7-875,574,257.51.2118,410,560.00.8135,583,743.97.698,842,680.0063.003,302,523.02767,720,530.001,441.63516781681,291.

22、8-875,574,257.51.2118,410,560.00.8135,583,743.97.698,842,680.0063.003,302,523.02667,720,530.001,441.63516781681,291.8三机电工程23,113,123.3022,142,553.005,537,700.0027,408,116.001,690,833.0049,574,406.0027,776,853.0021,401,948.0016,948,213.00157,243,584.301,844.18150,868,679.301,769.42146,414,944.301,717

23、.112345678910111214空调及通风工程强电系统消防系统 给排水系统燃气系统(仅厨房)电梯工程弱电系统能热水系统及集热器低压柴油发电机厨房设备泳池设备（25*18）热力站洗衣机房设备5,759,795.003,674,974.301,994,635.001,047,733.00600,000.00621,200.007,272,686.00- 2,000,000.00- 142,100.00-6,647,260.004,550,636.002,872,850.002,068,480.00948,100.002,838,427.001,500,000.00- 500,000.0021

24、6,800.00-2,378,800.001,441,700.00647,700.00214,200.00205,500.00602,800.00- 47,000.00-5,915,780.007,616,916.005,578,040.001,654,156.001,587,000.004,693,324.00- 362,900.00-581,855.00422,031.00288,005.00101,074.0097,000.00178,668.00- 22,200.00-16,279,585.0011,498,569.008,043,355.002,665,454.002,557,200

25、.007,345,443.00- 584,800.00600,000.008,470,845.007,614,972.004,279,065.001,502,022.001,441,100.004,139,349.00- 329,500.00-5,676,325.005,344,462.004,279,065.001,502,022.001,441,100.002,829,474.00- 329,500.00-4,279,065.002,287,987.004,279,065.001,502,022.001,441,100.002,829,474.00- 329,500.00-46,033,9

26、20.0036,819,798.3023,703,650.009,253,119.00600,000.007,457,100.0027,070,697.001,500,000.00- 2,000,000.00500,000.001,705,300.00600,000.00539431278108317.8943,239,400.00.8334,549,288.30.0023,703,650.00.529,253,119.007.04600,000.0087.467,457,100.00.4925,760,822.0017.591,500,000.00-23.462,000,000.005.86

27、500,000.0020.001,705,300.007.04600,000.00507405278108302.1241,842,140.00.2031,492,813.30.0023,703,650.00.529,253,119.007.04600,000.0087.467,457,100.00.1325,760,822.0017.591,500,000.00-23.462,000,000.005.86500,000.0020.001,705,300.007.04600,000.00490369278108302共2层，建筑面积：地上共5层，建筑面积：32,844.0052,421.00m

28、2 m285,265.00m2总建筑面积：.81.3095.5112.0065.00.006.228备注一：方案一：各功能房及办公区精装修，机电设备安装到位；方案二：各功能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于整个项目的设备到位，服务区域的设备到位，入户仅做预留预埋；方案三：各功能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于个整项目的机电到位，服务区域内仅机电预留预埋；备注二：1、电梯、变配电、小市政、热力站按按建筑面积均摊2、能热水按服务于住宿区考虑，造价计入住宿;厨房服务于教学，造价计入教学，燃气只供厨房也计入教学。FP5033/CP1估算汇总/2序号分项工程教学住宿文化/贵宾停

29、车储藏机电/走道办公小计方案一方案二方案三方案一方案二方案三建筑面积7,10310,8412,35018,1461,10929,23916,47716,47716,47785,265单方指标85,265单方指标85,265单方指标ABCDEFGHIJ=A+B+F+GJ=A+B+F+HJ=A+B+F+I四室外工程4,047,281.206,177,460.231,339,208.0610,339,781.45631,942.4416,660,722.309,388,704.329,388,704.329,388,704.3248,585,100.00569.8148,585,100.00569.

30、8148,585,100.0056912334室外园林硬景工程室外园林软景工程中水处理设备红线内小市政工程变配电工程（二个变配电室）1,728,139.53678,441.6785,200.00461,700.001,093,800.002,637,584.211,035,476.02130,100.00704,700.001,669,600.00571,748.26224,459.8028,200.00152,800.00362,000.004,414,869.771,733,211.68217,800.001,179,500.002,794,400.00269,816.52105,925.

31、9213,300.0072,100.00170,800.007,113,764.862,792,757.44350,900.001,900,500.004,502,800.004,008,806.851,573,797.47197,700.001,071,000.002,537,400.004,008,806.851,573,797.47197,700.001,071,000.002,537,400.004,008,806.851,573,797.47197,700.001,071,000.002,537,400.0020,744,730.008,144,070.001,023,200.005

32、,542,300.0013,130,800.00243154.3020,744,730.0095.518,144,070.0012.001,023,200.0065.005,542,300.00.0013,130,800.00243154.3020,744,730.0095.518,144,070.0012.001,023,200.0065.005,542,300.00.0013,130,800.00243154五工程总计（一+二+三+四）52,612,185.27108,928,903.4722,458,867.3797,023,808.766,142,293.82174,559,105.6

33、6104,309,133.4482,264,753.4477,811,018.44566,034,297.796,638.53543,989,917.796,379.99539,536,182.796,327.7六七不可预见费用(五)*8%建成本总造价(五+六)4,208,974.8256,821,160.098,714,312.28117,643,215.751,796,709.3924,255,576.767,761,904.70104,785,713.46491,383.516,633,677.3313,964,728.45188,523,834.118,344,730.68112,65

34、3,864.126,581,180.2888,845,933.726,224,881.4884,035,899.9245,282,743.82611,317,041.615317,169.6.0843,519,193.421587,509,111.215106,890.3.4043,162,894.629582,699,077.415066,833.9八单方指标(元/平米)7,999.6010,851.6910,321.525,774.595,981.676,447.686,837.045,392.125,100.197,169.616,890.396,833.98九12建造方案比对结构由转换

35、梁调整为钢桁架总费用增加约RMB32,105,580.00，单方增加376.54/m2。总费用减少约RMB26,311,240.00(其中机电减少RMB552,000.00)，单方减少335.09/m2。住宿由四星标准调整为商务酒店标准：32,844 0052,421 00m2 m2共2层，建筑面积地上共5层，建筑面积总建筑面积：85,265 00m2FP5033/CP1土建部分明细/1序号内容单价（RMB）工程地上工程备注工程量估算合计（RMB）工程量估算合计（RMB）办公区精装修3,909.88123,259,206.00210,116,730.50办公区毛坯3,726.11123,259

36、,206.00194,447,255.50一土方 护坡及降水工程 154 4732,84413,170,746 0052,421-12345挖土石方余土外运回填土方降水排水及后期管理等基坑支护/护坡m3 m3 m3 m2 m223 0018 0055 0050 00200 00221,183196,54424,63932,8447,7425,087,209 003,537,792 001,355,145 001,642,200 001,548,400 00-包括C20喷射细砼护坡 土钉 钢筋网片制作 安装厚排水沟 基坑上部混凝土压顶 基坑边坡修整，混凝土浇注连一切所需之辅材及预埋；回填暂按地库

37、顶板覆土1 5m计算二结构工程 1,557 3532,84465,310,680 0052,42167,477,015 5011 122 12 22 32 42 5基础工程筏板基础C35P8；600mm厚结构工程混凝土C35P8混凝土C30 钢筋模板 钢结构m3m3 m3 kg m2 T19,70610 838 300 0010,838,300 0054,472,380 009,032,650 00- 38,427,480 007,012,250 00- 23,769- -67,477,015 50- 12,122,190 0032,873,275 509,566,550 0012,915,0

38、00 00混凝土含量：地上0 4m3/m2；1 1m3/m2；转换层0 5m3/m2钢筋含量：地上87kg/m2；180kg/m2； 转换层105kg/m2模板含量：地上2 3m2/m2；3 05m2/m2；转换层1 88m2/m2型钢含量：转换层31 2kg/m2550 00550 00510 006 5070 0015,000 0016,423-5,911,9205,057,427100,175-136,665861三建筑工程 455 5332,84422,402,340 0052,42116,438,000 0011 122 12 22 33砌筑工程砌块砌体防水工程基础底板 墙体及车库顶

39、板防屋面防水卫生间防水m2m2 m2 m2140 00220 00140 0070 002,172,520 002,172,520 0012,258,840 0012,258,840 00-2 386 300 0079,608- 10,7223,60511,145,120 0011,145,120 001,753,430 00- 1,501,080 00252,350 003 539 450 00加气混凝土砌块4+4mmSBS改性沥青防水卷材4mmSBS改性沥青防水卷材1 5mm厚聚合物水泥基防水涂料15,51855,722-内门窗及金属工程3 13 2防火卷帘防火门m2 m2800 0070

40、0 00427575341,600 00402,500 00- 1,312- 918,400 003 344 155 1金属工程交通设施工程交通设施屋面工程车库顶板m2m2m250 0032,84432,84416,4261,642,200 00656,880 00656,880 004,927,800 004,927,800 0052,421-2,621,050 00- - -找坡 100厚保温层 找平层20 00300 00四外立面工程 372 6232,844-52,42131,771,200 0012345U型玻璃幕墙玻璃幕墙铝合金外窗 铝板幕墙仿石涂料m2 m2 m2 m2 m22,

41、000 002,000 001,000 00800 00-6,7467338,3722,40213,64413,492,000 001,466,000 008,372,000 001,921,600 006,139,800 00450 006玻璃雨棚m21,800 00-211379,800 00五屋面工程92 6032,844-52,4217,895,250 00123绿化屋面采光屋面平屋面m2 m2 m2400 00-2,9672,4567,7551,186,800 003,684,000 003,024,450 00找坡 100厚保温层 找平层 覆种植玻璃采光屋顶找坡 100厚保温层 找

42、平层 面砖1,500 00390 00六标识工程36 8932,844-52,4213,145,260 001标识m260 00-52,4213,145,260 00：32,844 0052,421 00m2 m2共2层，建筑面积地上共5层，建筑面积总建筑面积：85,265 00m2FP5033/CP1土建部分明细/2序号内容单价（RMB）工程地上工程备注七装修工程 1,029 6332,84422,375,440 0052,42165,415,615 0011 11 21 3教学区地面天棚m2 m2 m2220 00- -7,10310,6557,1034,255,645 001,562,6

43、60 00799,125 001,562,660 00瓷砖 乳胶漆石膏板吊顶75 00220 001 4门工程m21,200 00-276331,200 0022 12 22 32 4住宿区地面天棚固定家具m2 m2 m2 m21,200 00500 00350 001,000 001,7015,9541,7011,7017,398,550 002,041,200 002,977,000 00595,350 001,701,000 009,14031,9909,1409,14040,859,600 0010,968,000 0015,995,000 003,199,000 009,140,00

44、0 00石材/地毯墙纸/石材石膏板造型天花2 5门工程m21,200 007084,000 001,2981,557,600 0033 13 23 33 4文化/贵宾区地面天棚固定家具m2 m2 m2 m2- 8,569,300 00石材/地毯墙纸/石材石膏板造型天花,525,000 00600 00350 00500 00-4,7002,3502,3502,820,000 00822,500 001,175,000 003 5门工程m21,400 00-162226,800 0044 14 24 355 15 25 3储藏地面天棚机电/走道区地面天棚m2 m2 m2m2 m2 m2150 0

45、0-14,81344,43914,813- -9,850,645 003,258,860 003,332,925 003,258,860 001,1093,3271,10916,24248,72616,242510,140 00166,350 00249,525 0094,265 0011,220,930 003,573,240 003,654,450 003,573,240 00地砖 乳胶漆乳胶漆瓷砖 乳胶漆石膏板吊顶75 0085 00220 0075 00220 005 4电梯轿厢no30,000 00-14420,000 0066 16 3停车地面天棚m2 m2 m285 0018,1

46、4627,21918,1465,126,245 001,542,410 002,041,425 001,542,410 00- -环氧自流平地面乳胶漆乳胶漆75 0085 00八装修工程(办公区精装修) 210 8132,844-52,42117,974,390 0011 11 21 3办公(精装修)地面天棚m2 m2 m2- -16,47724,71616,47717,974,390 009,062,350 001,853,700 003,624,940 00550 0075 00网络地板/地毯乳胶漆石膏板吊顶220 001 41 5固定家具及隔断门工程m2 m2200 001,200 00

47、-16,4771153,295,400 00138,000 00九装修工程(办公区毛坯)27 0332,844-52,4212,304,915 0011 11 21 3办公(毛坯)地面天棚m2 m2 m235 0040 0040 00- -16,47724,71616,4772,304,915 00576,695 00988,640 00659,080 00砂浆抹面砂浆抹面砂浆抹面1 4门工程m2700 00-11580,500 0032,844 0052,421 00m2 m2共2层，建筑面积地上共5层，建筑面积：总建筑面积：85,265 00m2FP5033/CP1土建部分明细(住宿标准调

48、整为商务酒店)/1序号内容单价（RMB）工程地上工程备注工程量估算合计（RMB）工程量估算合计（RMB）七装修工程 331 3932,8443,635,250 0052,42124,620,500 0022 12 22 32 4住宿区地面天棚固定家具m2 m2 m2 m2500 00300 00250 00300 001,7015,9541,7011,7013,635,250 00850,500 001,786,200 00425,250 00510,300 009,14031,9909,1409,14020,362,200 004,570,000 009,597,000 002,285,00

49、0 002,742,000 00地砖/地毯 墙纸/砖石膏板天花2 5门工程m2900 007063,000 001,2981,168,200 0033 13 23 33 4文化/贵宾区地面天棚固定家具m2 m2 m2 m2600 00350 00250 00200 00- -2,3504,7002,3502,3504,258,300 001,410,000 001,645,000 00587,500 00470,000 00地砖/地毯 墙纸/砖石膏板天花3 5门工程m2900 00-162145,800 00结构方案价格差异(仅对地上部位比较，面积52,421m2)FP5033/CP1结构方案

50、调整/1说明单价某办公楼项目普通形式钢筋混凝土框架剪力墙结构转换梁方案钢桁架方案工程量平米含量合价工程量平米含量合价工程量平米含量合价混凝土钢筋 模板 钢结构m kg m T510.006.5070.0015,000.0021,4934,613,048120,5680.4188.002.3010,961,430.0029,984,812.008,439,760.00-23,75,057,427136,66586169 0.4596.482.610.01612,122,190.0032,873,275.509,566,550.0012,915,000.0018,95,057,427109,101

51、3,29375 0.3696.482.080.0639,677,250.0032,873,275.507,637,070.0049,395,000.00合计(RMB)49,386,002.0067,477,015.5099,582,595.50单方价格(RMB/m2)942.101,287.211,899.67附件一：结构方案对比分析主体结构(转换梁方案)主体结构(钢桁架方案)FP5033/CP1结构方案调整明细/1说明合计地上标准结构部分地上转换层结构部分部分面积含量估算工程量面积含量估算工程量面积含量估算工程量混凝土m55,10424,8210.40m/m9,92927,6000.33m/

52、m9,04632,8441.10m/m36,129钢筋kg10,969,34724,82187.00 kg/m2,159,42727,600105.00kg/m2,898,00032,844180.00kg/m5,911,920模板m209,27624,8212.30m/m57,08927,6001.88m/m52,01232,8443.05m/m100,175钢结构kg3,293,00027,600119.31 kg/m3,293,000说明工程量合计地上标准结构部分地上转换层结构部分部分面积含量估算工程量面积含量估算工程量面积含量估算工程量混凝土m59,89824,8210.40m/m9,

53、92927,6000.50m/m13,84032,8441.10m/m36,129钢筋kg10,969,34724,82187.00 kg/m2,159,42727,600105.00kg/m2,898,00032,844180.00kg/m5,911,920模板m236,84024,8212.30m/m57,08927,6002.88m/m79,57632,8443.05m/m100,175钢结构kg861,00027,60031.20 kg/m861,000WFP3095/CP-1机电明细/1序号分项工程教学单方指标（含开办）数量估算单价合价建筑面积7,103.001采暖及通风系统5,75

54、9,795.00810.90冷水机组及水泵、水泵房房、共用干管m27,103150.001,065,450.00防排烟系统m27,10345.00319,635.00送排风系统m27,10340.00284,120.00压压送风系统m27,10310.0071,030.00空调机组及机房、阀件m27,10380.00568,240.00全空气系统未端空调风管及阀件m27,103150.001,065,450.00新风机组+风机盘管系统m27,10360.00426,180.00新风机组+风机盘管系统未端水管及风管m27,103120.00852,360.00恒温恒湿空调系统项餐饮排油烟系统m2

55、7,103100.00710,300.00变频空调机组采暖系统及热风幕m2通风空调系统调试m27,10310.0071,030.00措施项费用项1326,000.00326,000.002电气工程(强电)3,674,974.30517.38配电箱/柜m27,10350.00355,150.00动力系统（线缆、桥架、配线）m27,103180.001,278,540.00防雷接地系统m27,10316.00113,648.00配管m27,10366.00468,798.00照明配线m27,10326.10185,388.30照明灯具、开关、插座m27,10370.00497,210.00智能照明

56、增加费用m27,10380.00568,240.00措施项目费用项1208,000.00208,000.003消防系统1,994,635.00280.82消火栓、喷淋系统机房系统及干管m27,10350.00355,150.00消火栓系统未端m27,10320.00142,060.00WFP3095/CP-1机电明细/2序号分项工程教学单方指标数量估算单价合价喷淋系统未端m27,10345.00319,635.00火灾自动及有线广播系统m27,103130.00923,390.00气体灭火系统套1150,000.00150,000.00措施项目费用项1104,400.00104,400.004

57、给排水工程1,047,733.00147.51给排水（含热水）设备及机房m27,10315.00106,545.00隔油器项1200,000.00200,000.00给水、热水（除住宿外其它均摊）m27,10340.00284,120.00排水（除住宿外其它均摊）m27,10330.00213,090.00雨水系统（除住宿外其它均摊）m27,10310.0071,030.00洁具/除住宿外396套，3000元/套，均摊住宿区洁具522套，1500元/套计m27,10316.00113,648.00措施项目费用项159,300.0059,300.005弱电系统7,272,686.001,023.

58、89综合布线系统及集成设备m27,103100.00710,300.00通信系统（不包括未端设备）m27,10315.00106,545.00系统m27,10335.00248,605.00停车场管理系统m2系统m27,1035.0035,515.00有线电视系统m27,10320.00142,060.00无线对讲系统m27,1035.0035,515.00门禁及巡更系统m27,10310.0071,030.00一卡通管理系统m27,1032.0014,206.00多及信息发布系统（暂估值）项13,000,000.003,000,000.00电动卷帘及电动幕布（暂估值）项12,000,000.

59、002,000,000.00建筑设备管理系统（功能区均摊）m27,10370.00497,210.00措施项目费用项1411,700.00411,700.00WFP3095/CP-1机电明细/3序号分项工程住宿单方指标（含开办）数量估算单价合价建筑面积10,841.001采暖及通风系统6,647,260.00674.48冷水机组及水泵、水泵房房、共用干管m210,841150.001,626,150.00防排烟系统m210,84145.00487,845.00送排风系统m210,84140.00433,640.00压压送风系统m210,84110.00108,410.00空调机组及机房、阀件m

60、210,84130.00325,230.00全空气系统未端空调风管及阀件m210,84170.00758,870.00新风机组+风机盘管系统m210,84165.00704,665.00新风机组+风机盘管系统未端水管及风管m210,841140.001,517,740.00恒温恒湿空调系统项餐饮排油烟系统m2-变频空调机组采暖系统及热风幕m21200,000.00200,000.00通风空调系统调试m210,84110.00108,410.00措施项费用项1376,300.00376,300.002电气工程(强电)10,8414,550,636.00461.74配电箱/柜m210,84150.