项目方案泰兴说明

1、式工业，力争把工业园区建设成为开放性、有特色、生态型的新型工业。第一章建筑设计总说明1.5.项目的概况一、电气江苏新建园区，西临纵二路，北濒南环二路，东靠朝阳路，南边是待设计 总 说 明征工业用地。便利的交通、周边完善的配套设施建设以及优美的城市景观为该项目今后1.概况：的发展奠定了坚实的基础。1.1.城市发展历史回顾：项目将依据市场的需要和地块开发的现状，总面积 55424.7 平方米，土地将以总体地处长角洲，区位优势明显，水陆交通十分便捷。京通和盐高速公规划，分部实施的原则，做到边规划、边设计、边建设、边投入使用。为了适应该路穿境而过，并设有 5 座上下互通；穿越腹地的新长铁路直接联入陇海

2、线、京广线，的发展要求，我公司受电气江苏的委托，负责电气江苏新建在设有客运和货运站；江阴长江大桥将和、苏南等地连在一起；寸土寸金园区的方案设计。的 25.2 公里长江岸线拥有国家一类对外开放通用码头和化工、建材、液化气、煤炭等2.设计依据码头，水运优势独具特色；距浦东国际机场 2.5 小时车程，距虹桥机场和禄口机场 2 小时车程；和无锡同属 1 小时，和、浙江同属 2业主提供的规划红线图以及的定位坐标图；小时。全市总面积 1253 平方公里，总129 万，辖23 个镇、 1 个乡、 1国家、地方及行业有关、技术规范、规程、条例、规定；个经济开发区，素有“银杏”、“教育”和“建筑”的美誉，是最电

3、气江苏提供的设计任务书；早批准的沿海开放城市之一、长江走廊上一座新兴的滨江工贸城市。3.园址、自然条件及现状1.2.城市发展的机遇3.1.园址现有的自然资源，大路交通网络，空港资源，内河网络都具备一定的资源基础，该项目位于整个省级经济技术开发区的中心的位置，总占地面积 55424.7 平方米土地。在建立广域交通网络的前景上，有强大的资源优势和政策性的优势，这些优势都对推动城市的来机遇和。3.2.气象资料（市）1.3.江苏省“十一五”项目规划原则夏季为江苏省“十一五”项目规划原则，项目，特别是产业项目规划平均温度27.6要有利于通过发挥集聚效应，形成关联配套型产业集群。项目规划要体现节约性，最高

4、气温40 大力发展循环经济，高效利用资源和能源特别是土地资源，“以少投入，多产出”的集平均风速3m/s约式发展，实现资源利用和投资效益最大化。风向SE 冬季1.4.城市规划要求平均温度2 针对城市规划原则：“工业向工业园区集中，向城镇集中，土地向规模经营集中”最低气温-10 的三个集中要求，以“工业、城市、生态功能协调发展”为目标精心打造的集约平均风速3m/s2.3.总平面布置的空间形象要求：工业园区整体规划形象大气完整，以横贯东西两地块的绿色生态景观寓意着现代科技工风向SE业发展、前进的。在东西两个地块内各设有一条东西向的景观带，与园区外横向的风向E景观带一起成为园区的主要框架。沿北面的南环

5、二路的城市绿带经过强化，与园区3.3.生产和产品主出水景景观广场一起成为重要的标志性节点。结合这些重要的景观区域，在生产和产品主要考虑对环境没有影响，主要生产电压互感器,从原料到成品及工艺正中布置办公楼；西侧和东南侧布置 12 层厂房，既表达了新兴科技产业的需求，又丰设备整个工程均为丁类和丁类以下生产等级。富了园区的建筑形象。它们是带动整个园区发展进步的动力源泉。2.4.总平面布置二、总平面布置工业厂房生产区与配套建设区以绿带隔开，避免干扰。1.设计依据配套区主要沿园区北面南环二路和东面的朝阳路布置。以办公楼为配套建设区的标电气江苏提供的地块的地形图；志建筑，以水景为整个园区主景观带。合理布局

6、，分区明确，景观布置自然优美。电气江苏提供的该项目的设计任务书；同时，在各个功能区的位置以及靠近各个出的地块，主要规划了辅房、装卸货工业企业总平面设计（GB5018793）；区等服务内容。车间内办公等标志性、新形态建筑主要布置在主要的景观区、沿景厂矿道路设计规范（GBJ2287）；观带等位置，充分展现现代化新型工业园的形象。土建、水、电、暖、动力等专业提供的相关资料；园区总体规划借鉴欧美现代工业园区的先进设计理念，整体采用开放式的园区规划，以江苏省城市规划管理技术规定（2012 年版）清晰高效的格网状路网相叠加，结合点、线、面共生的绿地景观系统和开放式公共区域2.总平面布置组成整个园区的基本结

7、构，在清晰严谨的功能分区下保证园区的高效率运行、可持续发2.1.总平面布置理念：展和集约化管理。本方案将整个园区定位于可持续发展的现代化生态科技工业园区。道路交通系统设计方面，整个园区的交通设计遵循便捷性和舒适性原则，主要道路网规总平面布置遵循景观先导、框架紧凑、大气方正、分区明确、细节到位的理念，追求土划结合景观整体化设计。次一级的道路系统结合主要道路框架尽可能方正布地合理利用、景观优化布局、可持续建设发展的目标。力求将园区打造成建筑景观一体局，也方便于周边停车；园区的其他辅助道路则以产业区地块划分和景观布置作为规划化、生产生活分区优质化的现代工业园区新标杆。的依据来有序设置。2.2.总平面

8、布置的原则：在出设置上，在北面南环二路设置一处主出。在西面的纵二路设置一处货运出、因地制宜；经济规划、节约土地；循序渐进、灵活置换。3.竖向设计6.总平面设计主要数据园区主要技术经济指标 为不使道路雨水倒灌入内，宜使内道路标高略高于外道路约 0.30 米，基地内采用城市道路排水方式，雨水沿道路二侧雨水管汇入开发区总雨水，厂区道路结构采用沥青混凝土路面，路面的宽度不小于 6 米（主干道 12 米，次干道 6 米），转弯半径不小于 6 米，货车通道处转弯半径不小于 9 米。4.绿化布置主次分明、组织有序、点线结合是本方案景观绿化设计的大原则。在景观设计中形态与功能并重，实用与美观兼顾，运用恰当的设

9、计手法，达到经济效益、社会效益、环境效益的平衡。4.1.主次分明，收放有序沿主道二侧的集中绿化带为整个园区提供了宏观上的景观风貌；沿南环二路的城市绿化带结合主要出的景观广场成为园区的主要景观节点。另外结合各个主要的公共园区主要 建筑面积表 标志性建筑（如综合楼、办公楼等）作出区域性的景观节点，形成充分的辐射效应；最后一级是每个地块的独立绿地，提供各地块的小环境。4.2.采用多种景观要素，给人的活动以丰富的景观体验。设计中结合绿地、景观树和硬地铺装等多种手法营造景观空间。在中心广场上以乔木树阵和室外小品结合的几何形绿化为主；景观树则结合广场设置，以天然的曲线和植被进行整体的绿化设计；将多种不同的

10、景观要素进行有效的组合，塑造出可游、可观、可留的公共景观空间。5.坐标及高程系统根据业主所提供的控制点坐标，本设计采用已提供的坐标推算出各建筑物的坐标点。并以某一控制点坐标为建筑的零坐标，折算出各建筑坐标点。南环二路与纵二路交点的道路中心标高设计为 0.000m，道路标高设计为 0.300m。详见竖向布置图。名称单 位数 量01厂房平方米16493.3502办公楼平方米3382.5503科研楼平方米1366.8004活动房平方米1570.7806车棚+门卫平方米59207二期厂房平方米9319.608二期实验楼平方米11931.15名称单 位数 量01占地面积平方米55424.702总建筑面积

11、平方米44064.203计容建筑面积平方米44064.204建筑物占地面积平方米26149.306建筑密度%47.18%06容积率0.807绿地面积平方米14086.608绿地率%25.4209机动车泊位辆11510非机动车泊位辆6009.总图消防7.管线综合布置该内的主干道及环道与围边道路相结合形成大的消防环道。在小区内，设有 67.1设计依据米宽环型通道。中间有贯通的 12 米宽的主干道，把每个小区划分成各自独立的消7.1.1工业企业总平面设计规范GB5018793；防环道。每一幢建筑四周或至少二长边具有良好的消防登高面。的道设有7.1.2泰州市市政综合布置图；二个以上消防出规范要求。，与

12、城市道路相接。各建筑物的布置间距、消防及疏散通道均满足7.1.3各设计专业布置图；7.2管线敷设方式建筑三、7.2.17.2.2直埋式管线：上水、下水、雨水、弱电电缆、路灯电缆、天然气（或煤气管）。管沟敷设管线：高低压电缆、蒸汽热力管等。1.建筑的艺术处理7.3综合布置原则1.1.设计的理念与总体的构思7.3.17.3.27.3.3满足工业生产要求，便于各单体、厂房支接所需要的各类管线。注意特殊要求管线相互干扰，强电和弱电避免相邻布置。对可燃气体管布置时要注意天然气（或煤气管）与管沟及雨污水管的净距要求。本规划方案的建筑单体设计突出重点、主次明确、简洁现代、注重实用。现代工业园区的建筑应该体现

13、出现代、简约、大气、适用的主要特征，并且在考虑建造经济性和使用合理性的前提下表达出一定的高科技感。7.4与各市政管线接口实施衔接前应进行现场实测。7.5向各专业公司报装各市政管线留口的管径及用量。园区建筑以景观主轴两旁的公共建筑为标志性单体的视觉设计重点，突出现代感的造型和通透的视觉感受；其他的标准化厂房建筑群以整体大气的现代厂区形象为特点。8.运输建筑整体色调以明快的浅色为主，主要外墙材料为仿金属板材（局部）、幕墙玻璃和高8.1.方式选择级复合涂料等现代环保新型建筑材料。8.1.1.外所有生产需要的原材料、辅料、外购件及能源，由外汽车运入各个单体厂房。1.2.建筑组合的艺术性8.1.2.内整

14、个园区建筑结合中国美学，的不同功能分区自成系统，中心突出，主次所有成品通过叉车装入汽车，然后运出外，而废料集中在收集站（附房），分明。建筑群体设计错落有致，既十足的现代感，又合理实用。然后用翻斗车装入汽车直接运出外。8.1.3.汽车停放该汽车的停放主要是考虑小汽车，115 泊位计，停车位以就近设置为宜，方便使用，管理。2.单层厂房1.单层标准厂房均采用结构，跨度大，柱网布局合理，施工便捷快速，使用功能灵活且便于加扩建。建筑物室内外高差 450 毫米，檐口高度为 0.7m。屋面为二级防水等级，8.1.4.非机动车停放每个出置在出设置 600 个车位的非机动车库，为考虑整个的安全和整洁，车库主要设

15、2.防水耐用年限为 15 年，坡度定为 1/20。附近，将服务于整个。3.办公、科研楼1.办公、科研楼位于园区左上角，为园区最高标志性建筑。造型大方、现代，体现科技感。建筑物室内外高差 450 毫米，结构形式为混凝土框架结构，建筑 3 层，底层层高 4.8m，二层高 3.9 米，三层层高 4.2 米。屋面为二级防水等级，防水耐用年限为 15 年，屋面为混凝土屋面，坡度定为 1/50。造型简约，立面色彩丰富，体现生活气息。4.建筑消防本工程中的标准厂房生产的火灾性规定在丁类及丁类以下。车间与办公用房之间用2.5 耐火极限墙体分隔，厂房的耐火等级为二级。按建筑设计防火规范GB50016-2006的

16、规定，单层厂房车间（丁类）内每个防火分区的面积不限，单层厂房的安全疏散距离6.厂房地坪满足 80 米要求，多层厂房的安全疏散距离满足 60 米的要求。每个分区内设有二个以上本工程地坪荷载无特殊要求，采用 150 厚碎石垫层，200 厚 C20 钢钎混凝土基层，上涂的消防出，消防楼梯梯段宽度不小于 1.2 米。办公疏散距离不大于 35M,近端疏散距刷耐磨专业地坪漆。离不大于 20M。厂房各单体间的防火间距，根据各厂房的火灾性等级及耐火等级情况均符合建筑设计防火规范GB50016-2006 的要求。5.建筑节能1.本工程节能设计符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）及江苏省工程建设标准-公共建筑节能设计标准(DGJ32/J96-2010)要求。建筑的平面布置充分利用自然通风，朝向接近南北向，开窗面积符合节能要求，采用浅色饰面的板材。建筑热工指标