南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告

1、 南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告第一轮2021年7月19日南京仙林板块分析经济型别墅聚集地主力面积200-250 主力总价300-500万仙林板块区位及规划南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河，规划总用地面积80平方公里。仙林是南京总体规划确定的“一城三区之一，是以开展教育和高新技术产业为主的新市区，是集中表达现代城市文明和绿色生态环境协调开展的新市区。 仙林新市区由“4个片区+2个组团构成。四个片区为：大学集中区仙鹤片区、科技产业园白象片区、国际会展交流区麒麟片区、高尚住宅区青龙片区；2个组团为：玄武软件园和马群科技园。仙鹤片区大学集中区主要开展高等院校和配套开展

2、的居住、商业、医疗机构等公共设备。白象片区科技产业园科技产业园占地20平方公里，以“产、学、研一体化为特征，集中开展高新技术，实现科技成果的转化。园区除预留的国际知名理工科大学用地和部分居住用地外，主要用来吸引以IT、IC和生物医药等为主的高新技术密集型产业的进驻，力争构成南京市重要的高新技术产业园。麒麟片区国际会展交流区国际会展交流区临近沪宁高速公路，交通极为便利，为南京举行大型的国际会展活动留下了足够的空间。 青龙片区高尚住宅区高尚住宅区山水环抱，环境优美，规划为大型高档次居住社区的建立用地，建筑形状以单栋和联排别墅为主，着力营造温馨宜人和出行任务、游憩方便的风情小镇特征。仙林板块土地属性

3、秀丽风景为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴仙林大学城便利交通地铁二号线、仙林大道等10条道路仙林板块土地属性秀丽风景为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴仙林大学城便利交通地铁二号线、仙林大道等10条道路秀丽风景仙林西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山、汤山，南临青龙山，为几大名胜风景区所环抱。 区内山水资源丰富，区内的大气、水质、噪音等各项目的均到达国家一级旅游区规范，是全市生态环境最好的区域之一。 1山体占全区总面积的65%左右，主要有桂山、灵山、龙王山以及七乡河、九乡河等，山体秀丽、河湖清澈，生态环境优良。 2空气质量极佳，仙林地域为盆地状，外界的污染源难以侵入，无污染

4、物质。 3周边无噪音污染影响4规划建立“绿色城市和“适居城市，绿地面积占总面积的62.5%。仙林板块土地属性秀丽风景为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴仙林大学城便利交通地铁二号线、仙林大道等10条道路教育底蕴仙林大学城坐落于仙林板块的仙鹤片区，其中具有南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等诸多著名高校。同样在仙鹤片区，也配备这南师附中，仙林中学，仙林小学等有名的中小学校。如此多的学校为仙林营造了浓浓教育气氛。仙林板块土地属性秀丽风景为紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山所环绕教育底蕴仙林大学城便利交通地铁二号线、仙林大道等10条道路便利交通地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入

5、仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部构成环状轨道交通网，衔接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。 地铁2号线东延仙林线方案于2007年开工，2021年建成通车，马群至仙林规划了4个站点距主城中心新街口间隔15公里，25-30分钟车程; 距绕城公路4公里，4-5分钟车程； 距新庄立交10公里，12-15分钟车程； 距模范马路13公里，15-18分钟车程。北部有快速道路直达仙林：模范马路玄武湖隧道宁镇公路。仙林南部由景观路进入仙林： 宁杭公路环陵路马群宁栖公路仙林中山东路沪宁高速衔接线仙林大道仙林仙林板块房地产开展阶段从低开场房产新政后，仙林共拍出5块合计1000亩左右的土地，总建筑面积在

6、50-60万平方米，这些土地的容积率都在0.6-0.9之间，规划多以多层和Townhouse为主，这预示着仙林的房产开发正从目前的中档住宅向中高档、高档住宅转变。2006年，仙林迎来房地产开发的高潮，仙林房价已近五千。那时仙林板块的三大主力楼盘是亚东城、赛世香樟园和东方天郡。其中亚东城的楼盘销售均价为4716元/平方米、赛世香樟园为4489元/平方米、东方天郡为5066元/平方米。 在消费客群上，三大主力楼盘也是以教师为主。2007年以来，随着南京仙林板块的配套设备的不断完善，以及人们对仙林关注的日益提高，仙林也出现了容积率在0.5左右的别墅建筑。2021年仙林板块相继有东墅山庄，依云溪谷等工

7、程推出。这些工程的一同大多是均价在8000左右，产品多是一种首置的性质。当然也有部分工程，开盘的价钱定在了15000甚至更高，这部分产品主要是建立在更便利的交通，更完善的配套设备，更优美的环境的根底上。主要瞄准的客户是一些投资者，或者改善型的消费者。2021年到2021年期间，随着房地产整个宏观经济市场的变动，房价有所起伏，但是总体趋势看来，照旧看涨。像栖园的联排别墅的价钱甚至都曾经翻番。仙林板块在售工程截止2021年7月初，仙林板块中汇杰文庭346套别墅、山水风华390套别墅等曾经根本售空，其中汇杰文庭成交总价大约在600万/套，山水风华成交总价大约320万/套。在售4个工程别墅供应量总套数

8、达2800套左右，其中成交套数到达2500套。项目占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型主力面积单价总价栖园29220.75联排2682.18-2.68万580-720万叠拼150-2201.65万240-360万新湖仙林翠谷63350.44独联（下半年推）联排2500.9-1.0万220-250万双拼（下半年推）东墅山庄8.25.350.65叠加150-1702万300-340万联排（7月推）200-300招商依云溪谷24170.47独栋400-6003.5万1500-2000万双拼294-3762.6万800万板块指标独栋双拼联排叠加仙林板块累积上市量（套）7443210061

9、265累计成交量（套）494278611225累计成交比例（%）66.20%98.80%85.60%96.80%东墅山庄建筑风格：英式风格地址：紫金山东麓仙林大学城学子路与灵山北路交界处容积率：0.65绿化率：46%建筑面积：53536m2建筑占地面积：82363m2规划以及规划：整体规划以优雅的都铎式建筑风格、中央溪地及景观大道为主轴，围绕中央景观带和各个景观中心，分布着极具英伦特征的高端独联体别墅及独栋VILLA，是南京首创且独一的英伦原乡风格化别墅，共218户。规划建立46栋联排、独立别墅。户型主力面积集中在200300平方米之间，建筑主体34层设计，每户均拥有车库、前院、后院及特征中庭

10、等多重庭院景观。交通方面：紧邻地铁二号线配套设备方面：金鹰国际仙林店、鼓楼医院仙林分院、苏果超市、南京外国语学校仙林分校，大成名店购物中心入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比1132029126020934684.04%价钱情况：2021年6月第一期的别墅面积在200300m2左右，价钱在1300014000m2左右，2021年6月推出第二期叠加别墅，面积在150170m2左右，价钱在20000元/m2左右详细成交信息：2021-05-28成交13套2021-12-28成交32套2021-01-23成交38套2021-11-11成交8套2021-06-10成交2套6月出共推出20套左右的叠

11、加别墅户型主体4层赠送地下一层，全功能私家空间大宅，享有三面环绕式私家庭院，与景观环境零间隔接触，拥有大空间的生活空间，自然流显露雍容气魄。全明设计，功能齐全，步入式储衣间，私人收藏陈列室，表达主人生活的风雅。综合上述信息来看，本工程目前销售主要以150-170的中、小户型的叠加别墅为主，价钱相对于一同刚开盘的13000增长到目前的18000左右，有较大幅度的增长。依云溪谷建筑风格：现代风格地址：南京栖霞区仙林大道南侧物业类别：别墅容积率：0.47绿化率：40%建筑面积：168690.98m2建筑占地面积：241863.9m2规划以及规划：该工程位于南京市栖霞区仙林大学城仙林大道南、仙霞路西。

12、该工程规划总用地面积241863.9m2，总建筑面积168690.98m2。包括独立、双拼等几种类型，其中一期占地5.6万、建筑面积3.8万m2，容积率0.47，为低密度独栋和双拼别墅组成。目前该工程曾经开工。估计07年下半年推向市场。一期90套双拼别墅4套独栋别墅。工程位处高校云集的南京东部仙林大学城板块，有着得天独厚的人文气味和地理条件，是南京文化开展的前沿地带。该区域作为一个新兴的南京文化承载地，正逐渐开展成为居住，教育重地。依云溪谷提出绿色家园、江南水乡以及人与自然调和共存的设计主题思想，发明优雅怡人的居住气氛。规划中，根据水网纵横的江南意象，重塑以岛屿、带状绿化为构成要素，以流水、湖

13、泊为根本骨架的规划构造；同时，结合水岸发明出的自然缓坡与半围合半开敞的庭院绿地，着力描写出小桥、流水、人家的田园诗普通的浪漫情境。经过构造道路有续地组织交通，并有机地划分出各个组团空间。 交通方面：紧邻地铁二号线配套设备方面：亚东商业广场、大成名店购物中心、苏果文苑路社区店、鼓楼医院仙林分院、金鹰商业步行街入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比5245514681332641308683.98%价钱情况：2021年6月首推的主力双拼别墅面积在217266m2左右，价钱在15500元/m2左右，总价约为315万元。2021年8月新推双拼别墅，均价调整为17000，每套总价在400万元左右。20

14、21年8月底，仅剩的双拼价钱再次抬升，每平米涨价到18000。2021年5月再次开盘，推出的独栋，双拼别墅，其中双拼面积大约为300m2，总价为800万，独栋面积大约在400-600m2，总价约为2000万。2021年7月在售工程中，双拼别墅面积为300m2，价钱为800万，独栋面积为400m2价钱为2400万。详细成交信息：2007-12-24成交94套；2021-06-15成交56套；2021-08-08成交107套2021-05-01成交212套；2021-12-28成交1套；2021-05-08成交54套综合上述信息来看，本工程目前销售主要以300m2左右的双拼别墅和400m2左右的独

15、栋别墅为主，产品主要为大中户型，价钱方面，从刚开盘的300多万一套到今天的2000万一套，无疑增长了好几倍。目前的销售情况来看，去化速度还不错。超大的主卧室，配套齐全，直面东猜测山湖，彰显身份尊贵。任务间与书房相对分别，营造优雅独立的思索气氛。每房配置独立的卫生间，私密性很好。采用多重露台，内外通透，保证视野开阔，时时享用室外山水秀丽风光。栖园建筑风格：法式风格物业类别：别墅容积率：0. 75绿化率：50%建筑面积：220000m2建筑占地面积：290000m2规划以及规划：栖园位于南京东郊版块的仙林大学城，距南京市中心15公里。在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，空气清新怡人、生态环境极佳、

16、风景优美、交通方便，是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区域。栖园依山傍水，在青山绿水中，用最独具匠心园林设计为您呈现出最自然、最原生态同时也是独一无二的景观。贯穿社区的水系园林，是身心的栖息所，是屏蔽都市忙碌的天然静谧之地。小区的亭台楼阁、小桥溪水、内部以水为主题的景观营造，为工程又增添了许多的灵动与居住温馨感，同时也与大学城中心三个共达18万平方米的人工湖相呼应、相交融，意境唯美，气质超然。栖园整个小区占地面积约为29万平方米，总建筑面积约为22万平方米，小区总户数为714户，以联排别墅与叠加别墅为主打户型；纯低层低密社区人与空间调和相融，使您的生活空间无限扩展，让更少的人与您分享更多的贵

17、族领地；在这样的社区里，心是放松的，没有丝毫的压制之感。小区绿化率高达40%，让您仿佛置身大自然，优雅享用为您量身定做的风情景观。周边配套信息：交通方面：地铁二号线配套设备方面：金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院、南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学 、中心商务区价钱情况：2021年6月开盘时候推出144-200m2左右的叠加别墅，单价在11000左右和260m2左右的联排别墅，单价在15000元左右，相应总价约为380万。2021年10月叠加别墅售罄，联排别墅的价钱添加到15200元/m22021年10月底，联排价钱再次上升为17000元/m22021年新推房源，叠加别墅面积约为1600

18、0元/m2面积大约在150-200之间，联排别墅的价钱为19000元/m2，面积大约在260-270。2021年5月，联排的价钱增长到21800-26800元，再创新高。入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比1366465908101159112180062.26%综合上述信息来看，本工程目前销售主要以270m2的联排别墅为主，价钱方面，从刚开盘的10000多单价曾经悄然翻番。目前的销售情况来看，从2021年5月底推出20套新的联排别墅到7月初大约一个月的时间内，25000左右的单价曾经去化了10套别墅。销售情况很不错。山水风华建筑风格：美式风格地址：南京栖霞区汇通路8号物业类别：别墅容积率

19、：0. 7工程绿化率：50%建筑面积：88113.15m2建筑占地面积：109001.2m2规划以及规划：山水风华位于仙林新市区的仙鹤板块，地处灵山北麓，与灵山风景区仅一路之隔，占据“看山第一排的绝佳位置。工程占地面积为近11万平方米，容积率仅0.7，规划总套数为380余户，产品类型以双拼、联排和叠加别墅为主。工程规划建筑用地109001.2，总建筑面积88113.15，其中地上建筑面积76401.4，地下建筑面积11711.75，规划中住宅用地73692.05，公建用地2709.35，容积率0.7，绿化率高达0.91%。工程主要由双拼、叠加、联排别墅三种物业类型组成，规划总套数389户，面积

20、为140-230m2，其中双拼44户，叠加267户，联排78户，户均人口3.5人，可居住总人口5人，住宅总栋数54栋，双拼22栋联排11栋，叠加21栋。周边配套信息：大学：南京工业职业技术学院、南京理工大学紫金学院等中小学：南京师范大学附属实验小学、南京师范大学附属实验中学等幼儿园：仙林幼儿园、爱儿坊双语幼儿园、亚东第一幼儿园商场：华润苏果、亚东商业广场、爱尚时髦文娱购物中心等银行：交通银行、工商银行、民生银行、福建兴业银行、农业银行医院：仙林医院、东瑞医务室、诚康齿科门诊、鼓楼医院仙林国际医院其他：仙林大酒店、东北炖、珊青酒楼、仙之缘鱼火锅、小拽火锅价钱情况：2021年6月开盘时候推出20套

21、左右的叠加别墅，户型面积140-200m2，均价在9000-11000元/m2。2021年2月推出叠加别墅，单价在9300左右，联排别墅12500，双拼在16000左右。2021年9月初，又有6套房源，面积在220左右，均价坚持在13000-14000之间。入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比39013368727661300096.37%综合上述信息来看，本工程根本曾经售空。从价钱层面来看13000的均价对比前几个工程只能算中等，并不偏高，并且由于周边比较完善的配套设备，整个工程的销售去化情况相当的好。入户花园、下沉庭院、阔绰阳台、超大露台，既是实现根本居住需求的物质根底，也是追求居住体

22、验升华的精神原点。尤其是不论哪种户型均做到车行到户及赠送私家专属停车位，更是使业主尊贵私密的生活得到最有效得保证。仙林翠谷工程建筑风格：多种风格工程地址：东依宝华山国家4A级森林公园，西邻南京仙林大学城工程物业类别：别墅工程容积率：0. 44工程绿化率：40%建筑面积：350000m2建筑占地面积：636660m2工程规划以及规划：本案东依宝华山国家4A级森林公园，西邻南京仙林大学城；周边紧邻312国道、仙林大道、汤龙公路、以及规划中地铁2号线，交通极为便利。目前本案距南京市区约25公里，待仙林大道开工后本案至南京市区的间隔可缩短至20公里。新湖.仙林翠谷总占地面积约955亩，地块周边是连绵起

23、伏的山体、丘陵和自然湖泊。 本案共分5期开发,前期产品定位为具有别墅风情的小院排屋。 目前正在建立中的一期总占地面积约270亩,东西高差20米。共分为5个组团:沿湖组团包括13幢独立别墅、会所和样板区； A、B、D组团为北美风格小院排屋，C组团为南加洲风格小院排屋。 在户型面积设计上我们提倡经济、适用，一切排屋户型面积都控制在230280，这也沿袭了新湖集团打造“群众精品，城市经典的开发理念。周边配套信息：学校：仙林大学城目前11所高校农贸市场：宝华镇政府已按规划在建农贸市场，今后小区内会有商业中心和超市。医院：目前依托于仙林大学城，三级甲等医院鼓楼医院公园：本案紧邻宝华山国家4A级森林公园购

24、物商场：大城名店购物中心，金鹰国际购物中心交通情况：工程坐落于宝华山国家4A级森林公园西侧，北接312国道，西接汤龙公路，仙林大道直达小区主入口，建立中的地铁二号线仙林东延站距本案约8公里左右小区有定时区间车往返价钱情况：2021年3月25日，开盘价钱为120190万/套2021年6月25日，联排别墅为150200万/套2021年9月28日，面积为240290m2的别墅价钱在188260万/套2021年4月8日，一期售完，即将推出250m2联排别墅，均价在900010000元/m22021年5月27日，推出新的联排别墅，面积约250m2，大约总价在220万左右。综合上述信息来看，本工程照旧在售

25、，从价钱层面来看，从08年初期别墅均价在7200元/m2到09年的一路攀升到9000多元/m2.再到今天2021年6月左右时期的8500元/m2，总体照旧呈现出增长的趋势。从户型的角度来看，本案例中，大多数的户型都在250平米左右，比较适中，同时由于总价仅仅在200万左右吸引了很多的购买者。总体的去化速度还是不错的。南京环紫金山板块分析顶级别墅聚集地主力面积400-600 主力总价1000万以上环紫金山板块区位“紫金山是南京的绿心，它的生态源区面积有30多平方公里。包括钟山南麓、北麓以及余脉富贵山、九华山、鸡笼山和玄武湖。资料显示，这一源区的森林面积约23平方公里，是南京城区最重要的自然植被集

26、中分布区，发扬着调理城市环境、维护森林生态系统景观与生物多样性的城市森林功能。紫金山作为具有深沉文脉与历史底蕴的风景名胜，有别于老山、将军山等纯自然山脉，因此具有非常稀缺的得天独厚的价值。 。环紫金山板块土地属性地理位置地近城市中心地带风景秀丽紫金山、玄武湖风景区便利交通地铁二号线， 312国道、宁杭和沪宁高速配套完善近城市中心，完善的配套设备自古以来紫金山不断以来是南京的代名词，不仅为国人所熟知，也是大家心中的旅游圣地，在中国人心目中拥有极高位置。其开发历史大致如下：1、紫金山有别墅从民国就开场，不过民国时代紫金山上的别墅主人主要以达官贵人为主，比如说宋美龄的别墅美龄宫。2、近几年来，紫金山

27、别墅因经济开展再次开展。位于紫金山内的帝豪花园别墅是南京最早的别墅之一，如今也是投资价值最高的别墅之一，它在南京可谓家喻户晓。从帝豪花园开场，环紫金山开场建立很多别墅。在紫金山周围，东到马群，北到312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，曾经聚集了栖霞天泓山庄、钟山国际高尔夫、阳光聚宝山庄、中住君临紫金、钟山美庐、中冶钟鼎山庄、建发紫园等众多堪称南京分量级的中高端物业。3、紫金山板块由于位于主城区，风景资源得天独厚，人文沉淀深沉，多年来，不断是南京高端别墅的聚集区，也是南京人心中最理想的生态居住区。但紫金山因是国家5A风景区及中山陵园所在地不断被制止开发，属于极稀缺资源，只需极少量别墅用地供应。而且也

28、只需极少数别墅工程能在风景区内，除了帝豪花园，其他工程都不能算是风景区内别墅，皆属于环紫金山板块别墅工程。环紫金山别墅除了少量拍卖地块，如钟山高尔夫和阳光聚宝山庄属于大体量工程，其他别墅地块主要来源于原建筑拆迁改造建立。目前该板块在售的别墅仅有钟山国际高尔夫、中冶钟鼎山庄、钟山美庐等别墅工程。随着周边开发曾经非常成熟，紫金山周围今后也很难有此类别墅，这根本意味着紫金山板块别墅开发进入尾声。环紫金山板块开展历史不断高端环紫金山板块在售工程项目占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型主力面积单价总价钟山高尔夫698-100.15独栋650-10003.5-4.5万3000-5000万钟山

29、美庐104.50.39独栋400-4703.5万1500万双拼360-3901.8-2.1万700-800紫园9.3101.22联排2752.6800万中冶钟鼎山庄18.518.71.01叠加270-4002.6-3.1560-1200万板块指标独栋双拼联排叠加紫金山板块累积上市量（套）120887148累计成交量（套）98824548累计成交比例（%）81.70%93.20%63.40%100%紫园工程规划以及规划：紫园位于南京市栖霞区马群老街南片十九号，北侧为天泓山庄；东面与海军医学院交接，约有600米长，南面与马群原有的商业街隔宁杭路相望；西侧为环陵路，正对全国著名风景区、南京历史人文气

30、味最为浓重的钟山风景区东南面山麓。小区组团构造，整体小区分为各自独立又相互联络的五个块状的功能组团，会所商业中心、联排别墅区、叠加别墅区、小高层洋房区、花园观山洋房区。工程中叠加别墅面积约为23520平方米，联排别墅约为16660平方米。交通方面：地铁二号线配套设备方面：1医疗卫生设备：按千人目的设70平方米的医疗卫生用房2文化体育设备：小区设会所，文化站，活动中心等文体设备3商业效力设备：小区于会所处布置超市、书店、药房、邮政、金融网点等商业设备。享用马群周边商业配套。建筑风格：中式风格地址：南京鼓楼区中山北路容积率：1.22绿化率：40%建筑面积：147339.6m2其中地上建筑面积104

31、246m2建筑占地面积：93644m22010年07月15日建发在售130平方米花园洋房，价格为20000元/平方米，联排别墅275平方米，价格为26000元/平方米，一次性付款99折优惠。 2010年06月20日在两套位于7栋的联排房源。将先推出28、30栋叠加房源，具体信息尚不确定。2010年03月22日目前仅剩5套联排别墅在售，面积275-330平米，均价22000元/平米。 2010年03月04日目前在售联排别墅，面积275-330平米，均价23000元/平米，仅剩几套。 2010年02月25日预计3月份推出联排别墅，共8套，面积在250-320平米，价格预计为22000元/平米。 2

32、009年12月31日紫园目前剩2套联排，价格22000-23000元/平米，255-270平米不等，新房源推出时间待定。 2009年12月11日在售14套联排别墅，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米。 2009年12月09日紫园目前在售14套联排别墅，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米2009年12月01日紫园目前还剩十几套联排在售，面积从255-270平米不等，均价22000元/平米2009年10月27日目前联排别墅还剩7-8套，面积为255-270平米之间，均价19000元/平米，公寓暂无房源。2009年08月19日项目共有33栋包括10栋联排别墅、7栋

33、叠加别墅、5栋花园洋房、10栋山景洋房所组成，共543户，其中山景房（多层小高层）占大多数，有308套，面积从90200平米不等，主力户型是130平米的三房两厅两卫；联排别墅有69套，面积250-320平米，主力户型是319平米的五房四厅五卫；此外还有116套叠加别墅和50套平层花园洋房入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比34413252473122000074.36%价钱情况：钟山国际高尔夫建筑风格：意大利式风格、美式、西班牙式地址：南京玄武环陵路7号容积率：0.15绿化率：60%建筑面积：799920m2建筑占地面积：2448557m2规划以及规划：钟山国际高尔夫工程坐落于紫金山脚下，

34、是南京市独一在市区内的高尔夫球场别墅工程，占地面积达3671亩。将建成顶级的体育休闲运动与高端别墅相结合的工程。钟山国际体育公园包括2座18洞72杆国际规范高尔夫球场，及与之配套的综合文娱工程。该工程还包括部分高尔夫别墅，别墅区占地面积约1037亩，将围绕或交叉在2300亩球场周围，别墅开发总建筑面积约8万10万平方米。钟山国际高尔夫别墅位于中国传奇名山南京钟山脚下，占地3671亩，包括：纯独栋绝版景观别墅，国际级赛事规范的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。 南京钟山国际高尔夫别墅 一期紫檀园共有18栋纯独栋别墅，参差分布于球场的中段，8号球道

35、与9号球道旁侧；临近酒店和会所，更方便休闲文娱；接近环陵路景观大道，交通方便，生态宜人。周边配套信息：交通方面：地铁二号线配套设备方面：索菲特酒店、18洞国际高尔夫球场、9洞市区灯光球场、练习场等2010年06月08日四期即将推出800-1600平米的独栋别墅，总价约4000-5000万。2010年05月13日钟山国际高尔夫仅余一栋独栋别墅在售，户型面积700平左右，总价3000万，无优惠。2010年03月17日钟山国际高尔夫只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，分别为3668万元/套和3588万元/套，新房源推出时间未定。 2010年03月09日只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，分别

36、为3668万元/套和3588万元/套，新房源推出时间未定。 2010年02月18日项目只有两套1000平米左右的独栋别墅在售，3688万元/套。2009年08月12日三期紫楠园目前只剩3套，价格在3000万4000万元每栋。每套面积700-1000平方，近3亩的庭院。2009年06月29日6月28日，钟山国际高尔夫别墅三期紫楠园正式公开，此次推出首批9套别墅，开盘当日就卖了5套。2009年06月19日三期“紫楠园”25席湖山别墅，6月28日正式公开。面积在约7001200，售价预计每幢3000万以上，今年年底交付。2009年05月11日一期二期别墅仅剩余1套，三期独栋别墅预计5月推出，面积70

37、0-1000平米，总价3000万左右。2009年02月23日目前剩余3套独栋别墅在售，价格约2200-2800万/套。 2008年06月20日目前有几套700平方米左右独栋别墅在售，每套起价在3000万元左右。入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例823214635792.851.85价钱情况：1、引领高档次生活的功能分区：功能分区规划上区分为礼仪区和起居区，将接待客人功能和家庭起居功能完全独立分开，在设计上将厨房和早餐室处置为开放式，可以更好的让家人孩子实现沟通和互动2、度身设计的独立中式厨房：独立中式厨房的设计思索到了中式厨房油烟的需求，将中西餐厨房分开设计，保证了室内的空气和

38、卫生清洁； 3、主人优先的设计原那么：阔绰的主卧，宽阔的主卫，在设计上最大限制的利用了空间和室外景观的结合，而且可以经过主卫良好的景观视角保证了主人的景观视野4、最好景观的超大观景阳台：超大观景阳台，经过西式的柱廊设计保证了阳台的空间和高度，大的观景视角提供了非常开阔的远近景观，享用最美的景观与阳光，气派非凡紫金上林苑(售罄)建筑风格：中式风格地址：南京玄武城东马术场容积率：1.1绿化率：37.6%建筑面积：59378m2建筑占地面积：53336m2工程规划以及规划：紫金上林苑，位于栖霞区马术场，东接钟山美庐，南至沪宁高速公路，西至凯旋路，北至金马大道。土地总用地面积8.9747公顷，其中建立

39、用地5.4222公顷，其他代征用地3.5534公顷。规划建筑容积率1.1，建筑面积59378，绿地率35%，建筑高度16米，建筑间距1.35。 紫金上林苑开发商为南京紫金房地产开发，成立于1999年12月，注册资本285.71万美圆，开发过的楼盘有江南名府集庆门大街15号，总建13万平方米、蓝山国际公寓黑龙江路2号，总建3.9万、紫金西区中央庐山路、牡丹江路交界处，总建7.44万。 紫金上林苑位于城东板块,紫金山东麓.风景优美,空气清新,周边高档工程云集。市政道路设备完善,紧邻地铁2号线，生活配套齐全。 城东紫金山板块土地的不可复制性，结合深沉的历史文化底蕴和优美的自然环境，加之5层电梯景观绿

40、宅产品的稀缺性，使工程极具市场冲击力。 交通情况：紫金上林苑南至沪宁高速公路，交通极其便利；西至凯旋路，北至百水路，毗邻十运会马术周边配套：紫金上林苑除了本身拥有近1000平米的商业配套,对面待建近5万平米的商业配套，另外工程西南面约5分钟车程的马群生活社区生活配套一应俱全。2010年07月07日项目已经售空。 2009年09月18日一期售罄，二期房源最后50套全面放开，133-190五层电梯洋房，9800元/平米起售。 2009年09月14日9月份项目推出最后60套房源，9800元/平米起售，主力面积133平米，还有142、170、190平米的户型以及少量211平米叠加户型，目前买房赠送产权

41、车位。 2009年08月12日在售5层电梯花园洋房，面积133-199平方，均价10000元每平方，叠加跃层面积211-233平方，均价12000每平方。预计9月份推新房源，电梯花园洋房面积133-199平方价格未定。 2009年07月02日目前上林苑已预备提前推出二期房源，在此之前，将集中推出之前保留的一批房源，包括133平米、142平米、143平米的五层电梯洋房及叠加别墅，均送车位！仅有20套。2009年06月16日现在购买洋房及叠加别墅，均加送车位。 2009年02月16日春节期间上林苑热销18套；节后上林苑受到市场热烈追捧，2月13日销售26套，位居全市第二名，城东板块第一名。2008

42、年12月19日紫金上林苑,位于紫金山正东。现推出一期3栋花园洋房,1栋叠加别墅,共70多套。花园洋房均价在9500元/平米,叠加别墅均价为12000元/平米左右.主力户型面积花园洋房为133143平米,叠加别墅为210300平米. 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例704套16619套519套59875.86M292.46价钱情况：钟山美庐建筑风格：中式风格地址：南京金马路18号容积率：0.39绿化率：80%建筑面积： 44835m2建筑占地面积：92362m2规划以及规划：“钟山美庐地处紫金山东麓，小龙山脚下，亲临南京国际赛马场，毗邻国际高尔夫球场，全疆近100000平方米。

43、以南京城脉所在的千年钟山作为自然帷幕，沿袭地脉资源，潜心雕琢5年之久，依得天独厚之势规划独立别墅和双拼别墅合计66栋， 92户，其中独立别墅40户，双拼别墅52户。 在建筑风格上，“钟山美庐以民国建筑为蓝本，将严谨的建筑科学与传统中国礼仪相结合，真正将中西文化的深化了解与创享付诸于实际之中，最大程度的满足现代生活的内部空间需求，实现了国粹建筑精华与现代都市理想生活的联姻，勾勒紫金山中最美的心灵岛屿。静，可享古代先贤隐居的环境；动，可回归城市自在发扬志向。在园林营造上，山、石、木、水、亭、园、台、墙静隐于古朴茂林和儒雅修竹中，假设隐假设现，尽显精致的生活场景与低调的奢华，渲染出一处浓荫守望的百年

44、国府。 交通情况：51路、地铁二号线周边配套：国际赛马场、苏果配送中心2010年07月15日钟山美庐在售独栋别墅，户型面积400-1000平米，总价1000-5000万左右。 2010年06月02日在售双拼和独栋别墅，在售房源最小面积为370平米，总价750万起售。 2010年04月12日在售双拼别墅最小面积358平米，总价750万。在售独栋别墅400-470平米。 2010年03月29日钟山美庐仅剩下独栋别墅在售，面积400多平米，独栋价格1500万元/套，无优惠。 2010年02月20日目前还剩余2套左右独栋别墅在售，面积为470-1000平米左右，每套价格在1500万-4800万。 2009年10月26日剩余4套房源，其中一套418平米，另外三套466平米。总价在1400万-1500万之间。 2009年08月19日在售双拼别墅面积360-390平米，600-780万元/户；独栋面积410-470平方，1300-4800万元/栋。 2009年06月19日在售双拼别墅600-800万元/户；独栋别墅1500-5000万元/栋。面积：双拼360-390平米；独栋400-1200平米2008年06月20日三期房源于6月4日推出，约15套。独栋别墅400-460平米，双拼别墅390平米，约600万1300万/套。市