房地产花园建设项目环境影响报告书参考范本

1、房地产花园建设项目环境影响报告书房地产花园建设项目环境影响报告书PAGE 房地产花园建设项目环境影响报告书中花园建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：市房地产实业有限公司编制时间：二一三年六月目录1目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8465 一、 建设项目概况 PAGEREF _Toc8465 1 HYPERLINK l _Toc17478 1 建设项目的地点及相关背景 PAGEREF _Toc17478 1 HYPERLINK l _Toc19241 2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况 PAGEREF _Toc19241 1

2、 HYPERLINK l _Toc4519 3 与法律法规、政策、规划相符性 PAGEREF _Toc4519 3 HYPERLINK l _Toc26285 二、建设项目周围环境现状 PAGEREF _Toc26285 6 HYPERLINK l _Toc78 1 建设项目所在地环境现状 PAGEREF _Toc78 6 HYPERLINK l _Toc29375 2 建设项目环境影响评价范围 PAGEREF _Toc29375 7 HYPERLINK l _Toc286 三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施与效果 PAGEREF _Toc286 8 HYPERLINK l _Toc31

3、198 1 建设项目主要污染物类型、排放浓度、排放量 PAGEREF _Toc31198 8 HYPERLINK l _Toc25906 2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 PAGEREF _Toc25906 12 HYPERLINK l _Toc7914 3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果、污染防治措施、执行标准、达标情况及效果 PAGEREF _Toc7914 15 HYPERLINK l _Toc18777 4 环境风险预测结果、风险防范措施及应急预案 PAGEREF _Toc18777 34 HYPERLINK l _Toc9015 5 建设项目环境保护措施的技术、经济

4、论证结果及经济损益分析 PAGEREF _Toc9015 36 HYPERLINK l _Toc10830 6 建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度 PAGEREF _Toc10830 37 7 总量控制. PAGEREF _Toc10830 39 HYPERLINK l _Toc341987654 四、公众参与 PAGEREF _Toc341987654 h 41 HYPERLINK l _Toc13925 1 公开环境信息的次数、内容、方式 PAGEREF _Toc13925 41 HYPERLINK l _Toc20412 2 征求公众意见的范围、次数、组织形式 PAGEREF _T

5、oc20412 42 HYPERLINK l _Toc9688 3 公众意见归纳分析 PAGEREF _Toc9688 42 HYPERLINK l _Toc27724 4 公众意见采纳说明 PAGEREF _Toc27724 44 HYPERLINK l _Toc28930 5 公众参与小结 PAGEREF _Toc28930 44 HYPERLINK l _Toc341987660 五、环境影响评价结论 PAGEREF _Toc341987660 h 45 HYPERLINK l _Toc857 六、联系方式 PAGEREF _Toc857 46PAGE 7建设项目概况1 建设项目的地点及

6、相关背景 项目建设地点项目选址于市区镇公路路段西侧的地块。地块的中心地理坐标为东经 ”，北纬 ”。1.2 项目背景市房地产实业有限公司拟投资60000万元选址于市区镇公路路段西侧的地块建设中花园建设项目。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法（2002年10月）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部2008年第2号令）、省建设项目环境保护管理条例的有关规定，本项目必须执行环境影响评价制度，编制建设项目环境影响报告书。为此，市房地产实业有限公司委托环发环保工程有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位和协编单位在多次现场踏勘的基础上，按照国家和地方

7、的有关法律法规和政策、环境影响评价技术导则和标准，编制了中花园建设项目环境影响报告书。在报告送审稿编制完成后由市区环境技术中心于2013年5月10日组织专家评审会并形成专家评审意见。环评单位根据专家评审意见对报告书进行了修改完善，编制成了中花园建设项目环境影响报告书（报批稿），现呈送市区环境运输与城市管理局（环保）审批。2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况项目选址于市区镇公路路段西侧的地块。地块的中心地理坐标为东经1130800.70”，北纬231438.66”。该项目地块是由两块地块合拼而成，合拼后统一为地号：0806152312地块，项目地块用途为住宅、商业和其

8、他用地。本项目周围的四至情况为：地块东面为里和大道，南面为空地和停车场，西面为鱼塘、花圃，北面为和顺车站。中花园建设项目总投资约60000万元（其中环保投资约为1800万元，占总投资的3%），地块规划用地面积为44111.1m2，总建筑面积为116044.4m2，地上建筑面积90302.96m2，地下建筑面积25741.44m2。其中：住宅建筑面积81087.57m2，商业建筑面积5937.35m2，垃圾房80m2，物业管理用房面积237.76m2，消防控制室74.49m2，公共卫生间30m2，其他面积2855.79m2。项目总计容面积86870.06m2，建筑基底面积10950.00m2，容

9、积率1.97，绿地率35.1%，停车位930个（地下700个，地上230个）。项目拟建22栋住宅楼，其中有4栋住宅楼楼高为17层，其余住宅楼楼高均为11层。规划住宅户数870户，居住人口约3045人。项目商业的功能主要为购物、少量餐饮等，餐饮面积约1000平方米，分布在项目东面裙楼商业用房内；项目设350KW备用发电机两台，仅供消防和停电时使用，位于地下室。公共配套设施有消防控制室、物业管理用房、垃圾房、公共卫生间等。项目不设KTV、电影院、中央空调。本项目总经济技术指标一览表见表1-1。表1-1 主要经济技术指标一览表编号 项 目 单位指标1规划总用地面积2总建筑面积3地下建筑面积4地上建筑

10、面积其中住宅商业垃圾房物业管理用房消防控制室公共卫生间其他面积（架空层、架空走廊）5小于90平方米住宅套型建筑面积*小于90平方米住宅套型建筑面积比例%大于90平方米住宅套型建筑面积*大于90平方米住宅套型建筑面积比例%6总计容面积7建筑基底面积8容积率/9建筑密度%10绿地率%11户数户12居住人数（每户3.5人）人13总停车数辆其中地下停车数辆地上停车数辆3 与法律法规、政策、规划相符性3.1 与国家相关政策文件符合性限制目录对住宅项目的规定：“容积率不得高于以下标准：2.5（含2.5）”；“大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市

11、分批次农用地转用等形式变相占用耕地”。本项目容积率1.97，建筑密度24.82%，项目用地性质为城镇混合住宅和商住用地，建筑物性质为居住、商业。本项目没有占用耕地，符合上述规定。禁止目录规定：禁止别墅类房地产开发项目用地。本项目的建设内容为22栋住宅楼，其中有4栋住宅楼楼高为17层，其余住宅楼楼高均为11层，不属于别墅类房地产开发项目，符合上述规定。关于落实新建住房结构比例要求的若干意见中规定“新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。”该规定在区进行区域平衡，项目能符合区区域平衡的要求。据根据建设方提供资料，本项目小于

12、90平方米住宅套型建筑面积比例为70.09%，符合上述规定。3.2 与省产业结构调整指导目录（2007年本）的相符性本项目不属于别墅类房地产开发项目，仅建设住宅和商业，不属于省产业结构调整指导目录（2007年本）中限制类和淘汰类项目，故本项目符合省产业结构调整指导目录（2007年本）的要求。3.3 与市总体规划的相符性分析根据市城市总体规划(2005-2020)(市规划局)，用地使用性质为城镇混合住宅用地。该项目属房地产项目，其用地符合规划要求，同时，该项目所在地属于市政供水、供电的区域，交通便利，周围配套设施相对完善。因此，项目的选址符合当地的相关规划。3.4 与市区国民经济和社会发展十二五

13、规划纲要相符性分析与市区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011年1月19日市区第十四届人民代表大会第六次会议通过) （以下简称为“十二五”发展规划）的发展定位相符。“十二五”发展规划纲要的发展定位是致力打造富民强区的幸福，努力将我区建设成为面向珠三角、影响全国、世界知名的“适宜人居的工商名城，优美幸福的岭南水乡，四化融合的智慧城区，文明时尚的和谐家园”。该项目建设地点位于市区镇公路路段西侧的地块，项目建设内容主要为住宅和商业，属“适宜人居的工商名城，优美幸福的岭南水乡，四化融合的智慧城区，文明时尚的和谐家园”的范围之内。3.5 选址合理性及土地利用规划分析根据镇总体发展规划图和镇土地

14、利用总体规划图，项目东侧和南侧为发展备用用地（经咨询规划部门，该片区的发展备用用地主要发展为一类工业类项目或商业和居住类用途，不会发展重污染的工业类项目），北侧和西侧为一类工业用地；另外，根据规划图纸及有关文件，本项目所在地的地类用途为住宅、商业和其他，用地规划为城镇建设用地。该项目选址位于市区镇公路路段，项目地理位置优越，交通便利。商业配套设施和教育配套设施基本完善。因此，本项目选址基本合理。3.6 总体布局合理性分析从本项目的总体布局情况来看，本项目为高层住宅小区，配套有临街裙楼商业用房、物业管理等公建设施。由于项目四周均临市政规划路，因此，为既能利用周边便利的交通条件，同时又进一步保护内

15、部居住环境，在平面设计时，本项目采用建筑退缩及隔离的方法予以优化，将配套公建、商业设施等非敏感建筑设置在最外围临路一侧，居住建筑尽量往场址内退缩。将商业用房沿城市道路布设，出口沿路设置，隔离了商业区与项目内部居住环境，即方便了居民对商业功能的需求，又能保障项目内部生活环境。建设项目注重景观及绿化建设，景观错落有致，绿地率达35.1%，均衡的分布于项目各住宅楼之间，同时在住宅楼3#、4#、5#和6#中间设置景观水池。项目绿化不仅可美化环境，亦可以净化空气，营造清静怡人的人居环境。项目地块西北角处建筑一座2层高的垃圾房，与最近住宅楼21#的水平距离约10米，环卫垃圾车运载垃圾通过项目北面靠近住宅楼

16、22#和1#的项目出入口进入到项目垃圾房，无需从内部穿越，不影响顾客和项目办公人员的正常出入。项目内部自身的各类污染源在经落实治理措施，在现有选址和布局下，亦不会对项目内外环境带来不良明显影响。总体而言，本项目的总体布局是合理的。二、建设项目周围环境现状1 建设项目所在地环境现状1.1 环境空气质量现状监测及评价监测期间评价区域环境空气中各监测点的SO2、NO2、PM10指标均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准的要求；TVOC满足室内空气质量标准（GB/T18883-2002）要求。由此可见，项目所在区域内的大气质量现状良好。1.2 地表水环境质量现状监测及评价监测结果表明

17、，由于受流域内生活污水、工业废水等的综合影响，和顺城区污水处理厂纳污水体和顺涌与西南涌水体受到一定的污染，和顺涌BOD5、氨氮、总磷和总氮等均有不同程度的超标，水质达不到GB3838-2002 类标准，西南涌BOD5、DO、总磷、氨氮、总氮均有不同程度的超标，水质达不到GB3838-2002 类标准。1.3 声环境质量现状监测与评价噪声监测结果表明，项目所有监测点在2013年3月21日和3月22日连续两天的昼间及夜间等效连续声级Leq监测值，噪声均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准：昼间60dB(A)、夜间50dB(A)，及项目东面边界噪声均能达到声环境质量标准（GB3

18、096-2008）4a类标准：昼间70dB(A)、夜间55dB(A)，说明项目所在地的声环境质量现状良好。1.4 地下水环境质量现状监测及评价监测结果表明，项目所在地、共同村和北村地下水监测指标均能达到地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准要求。说明项目所在区域地下水环境现状质量较好。1.5 生态环境现状及评价通过现场调查，建设项目所在地的土地利用现状为待建工地，地势较平坦，基本无植被覆盖。评价区域内无国家重点保护的动植物和大型或珍贵受保护生物。该区域不属于生态环境保护区，没有特别受保护的生境、生物区系及水产资源。本项目的建设将对所在地的生态带来好处，取代的将是重新规划的人工绿化植被

19、。2 建设项目环境影响评价范围2.1 地表水环境评价范围本建设项目外排废水主要为住宅、商业和餐饮产生的生活污水及餐饮废水，本项目营运期间，产生的废水经预处理后排入和顺城区污水处理厂处理达标后，经和顺涌排入西南涌。按环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）中的有关规定，本项目水环境评价范围为：和顺涌与西南涌交汇处上游1km，下游3km，共4km河段。2.2 大气环境评价范围按环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）中的规定，项目大气环境影响评价范围应根据项目排放污染物的最远影响距离确定。本项目环境空气评价范围为建设项目的大气污染源为中心，主导风向为主轴，D10%2.5k

20、m，取2.5km，即确定为以建设项目排放源为中心，直径为5km的圆形作为环境空气评价范围。2.3 声环境评价范围根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，本项目声环境评价范围为建设项目边界外200m 以内的范围。2.4 环境风险评价范围按照建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-2004）的有关规定，本项目选取以项目拟建址的中心位置为圆心，以3km为半径的圆形区域作为风险评价范围。2.5 生态评价范围根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）并结合项目的建设情况，确定本项目以建设项目所占地范围为主要评价对象。图1 项目评价范围图PAGE 46三、建

21、设项目环境影响预测及采取的主要措施与效果1 建设项目主要污染物类型、排放浓度、排放量1.1 施工期（1）水土流失参照市水土流失调查监测的研究成果，居住建设区的侵蚀模数为500t/(km2a)，项目外部结构建设为一年时间，因此侵蚀时间为一年，T取1.0。则因建设项目的开发共将导致新增水土失总量532.8t/a。 （2）施工期废气污染分析 扬尘污染分析本项目施工期间产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按扬尘产生的原因可分为风力扬尘和动力扬尘。 施工机械和施工运输车辆机动车尾气 施工机械和运输车辆产生的废气污染物主要为CO、NOx、PM10。（3）施工期噪声污染分析施工过程中产生的建筑施工噪声的机械包

22、括挖掘机、电锯、风动机等。（4）施工期固体废物污染分析施工期固体废物主要是建筑垃圾、弃土和施工人员生活垃圾。（5）施工期水污染分析施工期废水主要来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水等。 1.2 运营期1.2.1 水污染源分析本项目主要以商业和居住为主，配有公共卫生间、餐饮等设施。项目建成投入使用后产生的污水主要是日常生活污水、餐饮含油污水、垃圾房冲洗水、地下室冲洗水以及不可预见废水等。本项目用水排水平衡情况下表3-1，具体水污染物指标见表3-2。表3-1 项目用水排水平衡情况序号用水对象日用水量(m3/d)年用水量(m3/a)排污系数日排水量(m3/d)年排水量(m3/a)

23、1居民生活用水6092222850.9548.1200056.52职工生活用水19.587146.70.917.626431.33物业管理人员生活用水0.82400.90.722164公共卫生间用水7.72810.50.96.932529.45小计637.08232482.2573.37209233.255餐饮含油污水69.2825287.20.962.3522758.486垃圾房冲洗水0.0620.440.90.0518.407地下室冲洗水3.381235.520.93.041111.978不可预见用水35.4912951.30.931.9411656.179绿化用水20.137347.45

24、0010景观水池补充用水1.243800合计766.62279762.11670.75244778.27注：物业管理人员生活用水按300天计，地下室冲洗水按每月冲洗两次计，其余年用水量按365天计。表3-2 本项目污水产生及排放一览表污水废水量（t/d）污染物CODcrBOD5SSLAS动植物油氨氮生活污水573.37治理前产生浓度(mg/L)250治理前产生量(kg/d)143.3468.8086.012.8728.6722.93治理后排放浓度(mg/L)240治理后排放量(kg/d)114.6757.3457.342.8722.9322.93最终排放浓度(mg/L)602020138最终排

25、放量（kg/d）34.4011.4711.470.571.724.59餐饮含油污水62.35治理前产生浓度(mg/L)8020治理前产生量(kg/d)49.8831.1824.940.319.351.25治理后排放浓度(mg/L)5020治理后排放量(kg/d)31.1818.7118.710.256.241.25最终排放浓度(mg/L)6020201320最终排放量（kg/d）3.741.251.250.060.191.25地下室冲洗水3.04治理前产生浓度(mg/L)50治理前产生量(kg/d)1.520.461.22000.03治理后排放浓度(mg/L)450120200008治理后排放

26、量(kg/d)1.370.360.61000.02最终排放浓度(mg/L)602020138最终排放量（kg/d）0.180.060.060.0030.0090.02垃圾房冲洗水0.05治理前产生浓度(mg/L)60治理前产生量(kg/d)0.030.010.020.000200.002治理后排放浓度(mg/L)55治理后排放量(kg/d)0.030.0080.0080.000200.001最终排放浓度(mg/L)602020138最终排放量（kg/d）0.0030.0010.0010.000050.00020.0004不可预见水31.94治理前产生浓度(mg/L)32216918456337

27、治理前产生量(kg/d)10.285.405.880.162.011.18治理后排放浓度(mg/L)247治理后排放量(kg/d)7.674.024.020.161.531.18最终排放浓度(mg/L)602020138最终排放量（kg/d）5.521.841.840.090.280.74合计670.75治理前产生浓度(mg/L)32216918456337治理前产生量(kg/d)215.98113.36123.423.3542.2624.82治理后排放浓度(mg/L)247治理后排放量(kg/d)160.9884.5184.513.3532.2024.82最终排放浓度(mg/L)602020

28、138最终排放量（kg/d）40.2513.4213.420.672.015.37注：不可预见水的各项污染物产生浓度和排放浓度按其余各类污水的平均浓度计算。1. 2 .2 大气污染源建设项目的主要大气污染源为餐饮厨房燃料和油烟废气、居民燃料和油烟废气、备用发电机废气以及停车场机动车尾气等。大气污染源汇总见下表。表3-3 大气污染源汇总类别污染源污染物名称产生浓度(mg/m3)产生量（kg/a）排放浓度(mg/m3)排放量（kg/a）排放去向废气居民及餐饮业厨房 燃料废气废气/209.58万m3/a/209.58万m3/a居民和餐饮厨房油烟废气经吸排油烟机处理后，由各自的内置排烟通道直通楼顶天面

29、。SO2/39.58/39.58NOx/382.44/382.44CO/75.57/75.57油烟/435/86机动车尾气CO/312/312地面机动车尾气自然扩散；地下室机动车尾气采用排风机进行排风，将汽车尾气引至地面排放。HC/27/27NOX/20/20PM10/7/7备用发电机废气烟尘31.24.412.481.76发电机燃油尾气经过水喷淋处理后，由专用排气管引至地面住宅楼内的公共烟道，把发电机尾气住宅楼顶楼天面排放。CO78.21131.284.4SO271.21028.484HC214.830.285.9212.08NOX238.833.695.5213.441.2.3 声污染源本

30、项目在运营期间噪声主要来源于一般商业商铺和餐饮商业等产生的社会活动噪声，以及水泵、风机、发电机等机械设备噪声。上述各种噪声源产生的噪声级详见表3-4。表3-4 建设项目设备噪声产生情况分析表 单位：LeqdB（A）序号噪声源噪声级位置1水泵7580地下室水泵房2风机7075地下室和相关楼层风机房3机动车70地下室、小区道路4变压器7075地下室专变配电房5备用发电机100105地下室发电机房6商业营运噪声7090项目东、南、北面裙楼商业用房1.2.4 固体废物本项目投入使用后，产生的固体废物主要是居民生活垃圾和一般商业商铺营业过程顾客产生的生活垃圾，以及餐饮商业商铺营业过程的餐余垃圾、隔油隔渣

31、产生的废油脂和污泥。垃圾产生情况见表3-5，固体废物汇总见表3-6。表3-5 项目固废产生情况污染源性质规模系数产生量（t/a）居民生活垃圾一般垃圾3045人1.0kg/人d365d1111.43绿化用地生活垃圾一般垃圾15483m20.1kg/m2d365d565.13一般商业生活垃圾一般垃圾5337.35m21.0kg/m2d365d1948.13餐饮商业餐厨垃圾省严控废物餐位433个0.66kg/餐位d365d104.31隔油隔渣池产生的废油脂和废渣省严控废物餐饮废水年预处理量为22758.48m3/a按1.0t/万m3废水量的产生系数计算2.28合计3731.28注：1、根据第一次全国

32、污染源普查城镇生活源产排污系数手册第二分册住宿、餐饮业污染物产生、排放系数，餐饮垃圾产生量按下列公式计：Gw =365FwN/1000。式中： Gw垃圾产生量，单位：吨/年；Fw垃圾产生量系数，单位：千克/餐位天；N餐位数。本项目属于上述手册中的中型餐饮业，所在区域为二区，查表得：垃圾产生量的产污系数Fw为0.66。2、隔油隔渣池的废油脂和污泥的产生量考虑餐饮废水的产生、预处理的出水标准等，油脂及污泥的产生系数按1.0t/万m3废水量。表3-6 固体废物汇总表废物类别废物名称产生量（t/a）排放量（t/a）处置方式一般垃圾生活垃圾3624.690委托环卫部门统一清运餐饮餐饮垃圾104.310委

33、托有资质的单位进行回收处理废油脂和废渣2.28 0 2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目评价范围内的环境保护目标如下表所列，分布情况见图1。表3-7 建设项目周围区域1公里内主要环境敏感点分布表序号保护目标名称性质 方位与用地边界最近距离（m）规模保护目标1共同袁屋边村自然村 西面220约980人环境空气二类区、声环境2类区2共同岭头村自然村西面230约880人3嘉怡名苑小区北面300约200人4大文教村自然村东面340约860人5和顺医院医院北面300约120人6和顺花园小区北面480约670人7村自然村东南面500约1200人8孔村自然村南面700约650人9东社村自然村南面

34、710约400人10和顺村自然村北面750约2000人11金溪蓝湾小区西北面790约800人12和顺二中学校西北面990约1000人图1 环境敏感点分布图图3-1 项目的大气和噪声敏感点图3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果、污染防治措施、执行标准、达标情况及效果3.1 施工期3.1.1大气污染物（1）主要环境影响及预测评价结果本项目施工期间产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按扬尘产生的原因可分为风力扬尘和动力扬尘。风力扬尘主要是建筑材料、土方、施工垃圾露天堆放而产生的尘粒；而动力扬尘主要是在建材的装卸、搅拌、土方的挖掘过程中产生及人来车往所造成的现场道路扬尘，由于外力作用产生的尘粒悬浮，

35、其中施工（如平地、打桩、挖掘、道路浇灌）及装卸、搅拌造成的扬尘最为严重。如遇到干旱无雨季节，加上大风，扬尘将更为严重。离本工程施工工期最近的敏感点包括：共同村的袁屋边村（220m）、共同村的岭头村（230m）、大文教村（340m）、嘉怡名苑（300m）、和顺医院（300m）与和顺花园（480m）。施工期扬尘对这几处敏感点有一定的影响。（2）污染防治措施及达标情况及效果为了保证施工期扬尘对周围环境的影响降低到最小，建议采取如下措施：1）施工现场土方作业应采取防止扬尘措施，从事土方、渣土和施工垃圾运输应采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口处应采取保证车辆清洁的措施，如洒水等。2）施工现

36、场土方作业期间，应定期对土方作业区采取洒水措施，以减轻扬尘对周边环境的影响；3）施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。4）施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实。水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。5）建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应容器或管道运输，严禁凌空抛掷，施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放，并应及时适当处理。6）施工现场的机械设备、车辆的尾气排放应符合国家环保排放标准的要求，施工现场严禁焚烧各类废弃物。7）各建筑物、构筑物在施工过程设置防护网，防护网材料和质地要

37、密实。建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地四周设置围护栏，以起到隔阻工地扬尘和飞灰对周围环境的影响。经上述防治措施后，施工期扬尘对周围环境的影响有限。3.1.2 水污染物（1）主要环境影响及预测评价结果本项目施工期废水主要来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水等。如不注意搞好工地污水的导流和排放，污水一方面会泛滥于工地，影响施工，另一方面可能流到工地外污染环境，造成地面水体的污染。污水挟带的沙土可能会引起排水通道淤积、堵塞，影响排水。（2）污染防治措施及达标情况及效果施工期间为了防止建筑施工对周围水体产生影响，拟采取以下措施：施工期应在施工场址周边设置

38、围堰，严禁地表径流排入临近河涌。施工场地内应设置足够容量的泥浆池，将废泥浆收集后晾晒处理或由专用罐车运至当地余泥渣土排放管理办公室指定的地点排放，严禁直接排入周围环境。施工场地应设置临时洗车槽、隔油沉沙池、排水沟等设施，以收集冲洗车辆、施工机械产生的废水，经隔油沉沙预处理达标后回用于工程洒水。施工场地设置临时厕所，施工期生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，由和顺城区污水处理厂进行处理。在施工过程中应加强环境管理。挖方时应边施工边清运，尽量不设土方临时堆放点，以减少雨季的水土流失。施工单位应根据市的降雨特征，制定雨季、特别是暴雨期的排水应急响应工作方案，以便在需要时实施，避免雨季排水不畅对周

39、围环境敏感点的影响。为了防止施工对周围环境产生的石油类污染，在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面不必要的润滑油及其它油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触；对废弃的用油应妥善处置；加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。工程施工期，考虑到施工区域的场地现状，应对施工期间地面水的排放方式结合建成以后该小区的雨水、污水的排放方式一起进行组织设计，防止乱排、乱流，并在施工区域内设置临时污水处理设施，经处理后尽量回用，不能回用的经处理后排入市政污水管网，禁止施工期废水乱排放。3.1.3 噪声1、评价标准 建设期施工噪声主要来源于施工机械，包括推土

40、机、装载机、冲孔桩机、振捣棒、吊车、升降机等以及各类运输车辆，这些机械车辆的动力性或机械性的噪声，并且噪声级都比较高，都会对周围居民和集中办公区产生一定的影响，尤其是夜间施工，见表3-8。表3-8 不同施工阶段主要噪声源强声级预测值昼 间夜 间70552、施工噪声源强分析项目混凝土均外购，不设置混凝土搅拌场，因此施工期间产生建筑施工噪声的机械包括机械挖掘机、电锯、打桩等，距这些机械1m处的声级测值列于表3-9。表3-9 各类施工机械1m处声级值 单位dB（A）施工阶段声源测距声级(dB)土方阶段推土机、挖土机、冲击锤、各类桩机、运输车等5m100105结构阶段混凝土运送车、电锯、电焊机、振捣棒

41、、模板撞击、电刨运输车等5m90105装修阶段电锯、电锤、手工钻、运输车辆、木工刨、木工电器等5m90953、施工期声环境影响预测工程施工机械噪声主要属中低频噪声，噪声源均在地面产生，可只考虑扩散衰减，将声源看成半自由空间，若在距离声源r0处的声压级为L0时，则在距rm处的噪声预测模式如下：式中：衰减常数dB(A)；r离声源的距离（m）；r0参考位置；A声屏障引起的衰减量dB(A)；L0离声源距离r0处的声压级dB(A)；Lpi离声源距离r处的声压级dB(A)。模式中衰减系数是与频率，温度、湿度有关的参数，具体取值见表5.1-2。由于本工程区域年均温在20左右，年均相对湿度77%，施工机械产生

42、的噪声频率一般属于中低频率，本评价取500HZ，因此，本评价取=0.0027。多个噪声源迭加后的总压声压级，按下式计算式中：n声源总数； LPi第i个声源对某点产生的声压级dB(A)； Lt某点总的声压级dB(A)。 由于现场施工时有多台设备同时运转，其噪声情况应是这些设备总叠加。以下分土石方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修四个阶段分别进行预测，则本项目将所产生噪声叠加后预测其对某个距离的总声压级，表3-10所示。表3-10 距离施工场界不同距离受纳点的噪声值 单位：dB(A)施工阶段距离（m）510150200土石方阶段88.782.776.773.168.764.662.759.156.7打

43、桩阶段98.092.086.082.478.073.972.068.566.0结构阶段92.186.080.076.572.168.066.062.560.0装修阶段82.876.870.767.262.858.756.853.250.7本项目距离共同村的袁屋边村、共同村的岭头村（共同村由袁屋边村和岭头村等村落组成）、嘉艺名苑、大文教村、和顺医院、和顺花园与村敏感点较近。则施工期各阶段施工噪声对项目周边500米以内敏感点的噪声预测值如下所示。表3-11 各敏感点噪声预测值（单位：dB(A)）序号敏感点名称位置与施工点最近距离（m）噪声预测值dB(A)土石方阶段打桩阶段结构阶段装修阶段1#共同袁

44、屋边村西面22055.364.658.649.42#共同岭头村西面23054.964.258.249.03#嘉怡名苑北面30052.461.755.746.54#大文教村东面34051.260.554.545.35#和顺医院北面30052.461.755.746.56#和顺花园北面48047.857.151.141.97#村东南面50047.456.750.741.5由上述可看出，本项目各阶段施工过程中，施工场界昼夜噪声均超过建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)的要求。由表3-11可知，在昼间，项目施工不同阶段施工噪声预测值到敏感点处，均能达到声环境质量标准（GB3096-

45、2008）中的2类标准。在夜间，土石方阶段施工噪声预测值在离施工场界220米处仍不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，打桩阶段及结构阶段施工噪声预测值在离施工场界300米处仍不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，装修阶段施工噪声预测值到敏感点处均能达到到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。 因此，项目的施工噪声对周围的声环境将会产生一定的影响，尤其是打桩阶段和结构施工阶段影响最大。此外，项目周边环境敏感目标在夜间受施工噪声影响较大，因而应避免在夜间（22:00次日凌晨6:00）施工，并在各施工阶段尤其是打桩和结构阶段采取相应的噪声防治措施。

46、4、预测结果分析及噪声防治措施施工期应采取如下降噪措施： （1）根据关于进一步扩大建设工程使用散装水泥和预拌混凝土范围的通告（穗府2003第34号文），项目建设工程必须使用预拌混凝土，不得进行混凝土现场搅拌。 （2）合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量的高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间尽量安排在白天，减少夜间施工量，夜间施工应确保项目边界的声级不超出55dB(A)。 （3）合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高。 （4）降低设备声级，设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频型等。 （5）降低人为噪声，按规定

47、操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，而代以现代化设备，如用无线对讲机等。在完工时进行支架、模板等物件的拆卸的时候，应尽量在白天进行，同时轻拿轻放文明施工，避免因为拆卸物件的碰撞噪声过大而影响到项目敏感点居民。 （6）设置临时声屏障，对位置相对固定的机械设备，尽量在工棚内操作；不能进入棚内的，可在项目边界采取围档之类的单面声屏障，降低施工噪声影响。 （7）加强施工期运输车辆的管理，按规定组织车辆运输。本项目只有一条里和大道（和顺大道）通向项目所在地，为避免施工运输车辆对已建一期项目的影响，建设单位应考虑项目东侧的边界设置临时声屏障，以降低施

48、工运输车辆对已建区域的影响。此外，建设单位应加强施工运输车队的管理，运输车辆途经民居用地时应限速行驶，且避免鸣笛。 （8）应与周围单位、居民建立良好关系，对受施工干扰的单位和居民应在作业前做好安民告示，取得社会的理解和支持。采取上述措施，施工场界的等效A 声级可以符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）的要求，这样，将不会使周围声环境恶化。3.1.4 固体废物施工期固体废物主要是建筑垃圾和施工人员生活垃圾。其中建筑垃圾的产生量较大，主要是废弃的沙石、渣土、余泥、水泥木屑、碎木块、弃砖、废瓷砖等；施工人员生活垃圾主要是瓜皮果屑等。为减少施工期固体废物在堆放和运输过程中对环境

49、的不利影响，建议采取如下措施：各施工现场在施工作业前，应设置固体废物堆放场地或容器，对有可能因雨水淋湿造成污染的，要搭设防雨设施。 （2）现场堆放的固体废物应标示名称、有无毒害，并按标示分类堆放废弃物。（3）对施工产生的余泥、废弃材料等应尽可能利用或就地回填，根据建设单位提供资料，本项目场地平整所需的开挖和回填土方量刚好达到平衡，无弃方量，也无需向外采购。若建设工程最终出现余土，建设单位应向市余泥渣土排放管理部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在批定的受纳地点弃土。（4）合理设计施工方案，尽量减少土方堆放量和堆放时间，如果需要设置临时堆土场，应采取一些建议封闭以及遮盖措施

50、，如下雨时加盖防水油布、设置导流沟、堆土及时压实等，堆土高度不宜超过2米。（5）若建设工程最终出现余土，余泥等散料运输必须由有资质的专业运输公司运输，车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得超载、沿途撒漏； 运载土方的车辆装修期间环境影响分析必须在规定的时间内，按指定路段行驶，尽量缩短在闹市区及居民区等敏感地区的行驶路程；运输过程中散落在路面的泥土要及时清扫。（6）严禁在工地焚烧各种垃圾废物。（7）对废物中的有用成分先进行分类回收，尽量减少资源浪费。（8）提供流动或固定的无害化公共卫生间处理大小便，厨余等生活垃圾需分类集中收集， 交环卫部门处理，不得混杂于回填土中。（9）加强对各

51、类化学物质使用的检查、监督化学品使用完后应做好容器（包括余料）的回收及现场清理工作，对于废油、废油漆涂料等属于国家危险废物名录规定范围内的物质，应集中交给有资质的单位回收处理，严禁随意丢弃。在做好以上措施后，施工过程所产生的固体废弃物对周围环境的影响较少。3.1.5水土流失本项目建设可能造成土壤流失总量562.6t，新增土壤流失量532.8t，使周边地区造成一定的生态环境恶化，必须指定切实可行的工程和植物措施，对以上可能造成水土流失的部位加以防治，有效地控制水土流失。施工期及时防护、缩短施工场地暴露时间、避免雨水冲刷对减少工程造成的水土流失尤为重要，因此本项目施工期应采取以下水土流失的防治措施

52、：土石方施工应随挖、随运，不留松土。工程中尽量采用机械化作业，并合理组织施工，做到工序紧凑、有序，以缩短工期，减少施工期土壤流失量。项目前期应提前做好施工场地导排水设施建设，对开挖后的裸露坡地，需盖上覆盖物，避免降雨时的水流直接冲刷。应按设计要求的范围进行施工，不能随意扩大施工范围，也不能随意设置弃土场，减少开挖面，在进行土方工程的同时，应尽量争取同步进行路面的排水工程，预防雨季路面形成的迳流直接冲刷坡面而造成水土流失。在土方工程完成后，应加强绿化工作，尽快规划绿地和各种裸露地面绿化工作，恢复绿化，使生态景观得到好转。在施工场地及施工周边地面坡度较大的区域，需修建临时的档桩，还要及时修筑石块水

53、泥护坡与挡砂墙，采用工程措施使坡地得以巩固，以防止道路与建筑物边坡产主滑坡与水上流失。施工单位应随时跟气象部门联系，事先了解降雨的时间和特点，以便在雨季前将填铺的松土压实，并作好防护措施。雨季应做好场地内的排水工作，保证排水系统得畅通。3.2 营运期3.2.1 地表水环境影响分析项目外排废水主要为居民生活污水、商业废水（包括一般商业和餐饮业）和地下室冲洗废水等。根据政府有关规定及建设项目有关的设计文件，计算出本项目外排污水量为670.75m3/d。本项目所排污水是较典型的城市污水，具有典型的城市污水特征，主要污染物包括CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油、LAS等。据建设单位提供的纳污证

54、明，项目所在区域属于和顺城区污水处理厂纳污范围，项目污水经预处理后，排进小区内污水管网，再经建设单位自行修建的污水管道接入现状的市政污水管网系统，通过美景大道污水管网引至和顺城区污水处理厂处理，处理达标后通过和顺涌汇入西南涌。和顺城区污水处理厂一期工程已于2010年4月竣工，于2011 年3月投产运行，目前实际处理水量为1.3万m3/d，尚有0.7万m3/d 余量，建设项目附近市政污水管网已铺设完善，本工程污水产生量为670.75m3/d，项目排水量仅占一期污水处理厂总处理规模的3.35%，占余量能力的9.58%，且污水处理厂拟进行增建扩容，增建扩容后和顺城区污水处理厂设计处理能力能达6万吨/

55、日，更能满足接纳中花园项目内污水670.75m3/d 的要求，故污水处理厂完全有能力接纳本项目营运期产生的污水。本项目产生的污水经和顺城区污水处理厂进一步处理后，CODcr、氨氮、BOD5等有机污染物降解明显，外排至和顺涌及西南涌时对其水质现状影响不会明显。随着区对内河涌大力整治和污水处理能力的提高，河道生态功能将得到有效修复，水环境质量将得到有效改善。3.2.2 地下水环境影响分析本项目为房地产项目，主要功能为住宅、商业、餐饮，不属于重污染项目。根据相关资料显示，本项目地块附近的雨污分流管网已铺设完成。本项目建成后，产生的生活污水、餐饮废水经预处理后规划通过市政污水管网引至和顺城区污水处理厂

56、处理达标后，通过和顺涌汇入西南涌，基本不会对地下水造成污染。营运期采用市政自来水作为水源，不对地下水进行抽取利用。因此，项目营运期基本不会对地下水水质造成影响。3.2.3 废气影响分析（1）备用发电机尾气本项目备用发电机使用普通柴油（含硫率低于0.035），发电机尾气烟尘的产生量为4.4kg/a，SO2为10kg/a，NOX为33.6kg/a，发电机使用时产生的燃油尾气经过水喷淋（喷淋水加表面活性剂，处理效率按60%计）处理后，由专用排气管引至地面住宅楼内的公共烟道，把发电机尾气住宅楼顶楼天面排放，排放高度为36米，烟尘排放浓度为12.48mg/m3，排放量为1.76kg/a；SO2排放浓度为

57、28.48mg/m3，排放量为4kg/a；NOx排放浓度为95.52mg/m3，排放量为13.44kg/a。排气口主要污染物的最高允许排放浓度、最高允许排放速率均达到省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中第二时段二级标准，烟气黑度在任一小时内，不超过林格曼黑度1级。备用发电机在平时较少启用，只有在停电等紧急情况才使用，或大面积缺电时期才使用，使用频率低，时间短，且使用0柴油作为燃料，其含硫量较低(0.035%)，燃烧较为完全，可减少SO2的产生排放量。备用发电机产生的污染物量较少，排放浓度和速率符合有关要求。废气经水喷淋处理后通过专用烟道高空排放后，通过大气的稀释、扩散作用

58、后，SO2、NO2、烟尘等污染物均可达到相应的标准要求。项目备用发电机尾气排放口通过合理布局后，距周围环境敏感点较远，尾气经处理后，在环境中稀释扩散明显，而市目前供电充足，备用电源使用机率较少，所以本次房地产开发发电机尾气外排废气量及污染物很少，不会对周围空气环境质量和环境敏感点产生不良影响。（2）厨房废气项目各住户厨房和餐饮商业厨房均使用天然气作为燃料，天然气属于清洁能源，无明显的火烟污染。由工程分析可知，居民厨房与餐饮商业厨房使用天然气燃烧产生的废气，污染负荷较低，因此不需设置处理便能满足省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准。各栋住宅楼内置公共烟道，居民厨房天然

59、气燃烧产生的废气与厨房油烟，均各自经家庭式抽油烟机收集处理后通过内置公共烟道引上顶楼天面排放，经大气扩散后，对评价区内大气环境及周边敏感点不会造成明显影响。餐饮经营场所与最近的住宅楼（4#、5#、9#和10#）距离为10m，符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中：“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”的要求；餐饮商业厨房油烟采用集气罩收集后经高效油烟净化装置处理，经处理后的油烟排放浓度达到2mg/m3，符合饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的标准要求；再由油烟管道引至裙楼商业用房楼顶排放，油烟排放口共3个，排气口朝向项目东面里和大道方向

60、，油烟排放口与四周住宅楼（4#、5#、9#和10#）最近距离为20m，符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中：“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m”的要求；裙楼餐饮商业用房楼高12m，餐饮油烟排放口位于裙楼商业用房楼顶，且高出3m处（排放高度为15m），排气口设置向项目东面里和大道方向，符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中的：“饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m”的要求。综上所述，由于各餐饮用房的布局尚未确定，建设单位应按照饮食业环境保护技术规范（HJ554-