养老服务创新模式介绍

1、引 言项目开发背景CCRC项目介绍项目收益介绍引 言 从三次技术革命谈起第一次工业革命主要标志是机器生产普遍取代手工劳动 它不仅是一场生产技术上的革命，也是一次深刻的社会革命，引起了生产关系上的重大变革。 第二次产业革命标志主要标志是电力的广泛应用 19世纪，自然科学研究工作取得重大进展，由此产生的各种新技术、新发明层出不穷，并被迅速应用于工业生产，促进经济的发展。 第三次科技革命的主要标志则是信息技术的兴起 不仅极大地推动了人类社会经济、政治、文化领域的变革，而且也影响了人类生活方式和思维方式，使人类社会生活和人的现代化向更高境界发展。是迄今为止人类历史上规模最大、影响最为深远的一次科技革命

2、。 在大大小小的技术变革中，总有一些企业脱颖而出，引领行业，改变人们的生活，推动社会的进步！1908年福特汽车公司生产出世界上第一辆属于普通百姓的汽车-T型车，世界汽车工业革命就此开始。 1913年，福特汽车公司又开发出了世界上第一条流水线，这一创举使T型车一共达到了1,500万辆，缔造了一个至今仍未被打破的世界记录。福特先生为此被尊为“为世界装上轮子”的人。 福特带来的是生产流水线的革命！1985年，当计算机还仅用于科研开发和数据计算，DOS平台使用起来复杂繁琐，还不是每个人都能够运用时，比尔盖茨提出：计算机一定会走进千家万户，它将是人们生活工作不可缺少的一部分！现在，你见过多少台电脑没有使

3、用微软的windows操作系统？微软带来的是电脑操作系统的革命！截止2012年11月30日，淘宝当年度的 交易额突破10000亿！是大润发的12.5倍！是华润万家的17.2倍！是沃尔玛（中国）的17.3倍！1999年，当商场超市已经成为人们购物的必选场所时，马云提出：未来互联网购物将成为人们的首选，网店营业额将超过实体店！淘宝带来的是互联网购物的革命！1977年，苹果公司正式注册成立。1996年，亏损10亿美元，濒临倒闭。1997年，乔布斯返回苹果公司。2007年，iPhone上市，对移动计算领域产生了深刻的影响和改变。 2010年，iPad上市。上市之初，曾一度遭到嘲笑，但如今，已经也没人敢

4、嘲笑了。 2012年，苹果市值6030亿美元，成为世界上市值最大的公司！ 乔布斯说：“消费者购买的不是平台，不是标准，更不是企业所谓的什么战略，他们要的只是能令自己心醉的产品，唯有产品才是企业最大的战略，在这个最能和消费者接触的界面（产品）上，要用尽全力方能制胜！” 苹果带来的是指尖上体验的革命！仍有新的技术革命在突破 仍有企业在行业中脱颖而出透明的手机无人驾驶汽车可折叠的电视3D全真复印机革命所带来的机遇是空前的，它改变了企业和员工的命运！因此，改变我们一生的机遇，必定是一场革命所带来的！中国养老新模式养老服务创新-CCRC引 言项目开发背景CCRC项目介绍项目收益介绍中国养老问题：全社会聚

5、焦 养老问题已经成为中国社会一大热点，央视财经频道黄金时间经济半小时栏目播放了明天我们如何养老，就中国养老现状进行了深切剖析。该节目连续播放了20期视频链接 1949 1955 1975 1995 2000短短50年，中国人的寿命增长了36岁，生活品质的提高，医疗条件的改善使人类寿命得到了大大提高解放后中国人均寿命增长走势第六次全国人口普查资料2010年，山东省人口平均预期寿命已达77.1岁，与2000年第四次人口普查相比提高了.56岁，女性寿命接近80岁。到2020年这一数字山东有望达到80岁；到2030年，预计山东地区将超过84岁；到2050年，预计山东地区将。超过100岁！长命百岁不是梦

6、！平均寿命越来越长！2012年底，中国老龄人口已达到1.87亿2013年底，中国老龄人口将突破2亿中国老龄化速度世界第一！2030年赡养比是3:12050年赡养比是1:12050年老龄人口突破4亿50%空巢！20%失能！中国65岁以上老年人生活状况，身边无子女，老人独处占56.6%；老人丧偶率为57%，女性高达78.2%；老人丧失生活自理能力占45%；老年人群中有60-70%有慢性病史，人均患有2-3种疾病；过去是父母在，不远游今天呢？海阔凭鱼跃，天高任鸟飞！空巢现象挑战着传统的养儿防老的习惯！养老表面看也就是个存钱问题438000元 ?!20年365天3顿饭20元*还有衣、住、行、医老两口的

7、饭钱国未富民先老全球排名：1 10 15 18 31 872012年各国人均GDP数据来源：51资金项目网从人均GDP的数据上看，中国仅5432美元，而欧美等发达国家已经超过20000美元，中国已进入“未富先老”的尴尬境地。养老资金完全靠国家是不足的。化解国家资产负债中长期风险报告预测，到2013年，中国养老金的缺口将达到18.3万亿元。国民养老不能光靠“政府”单肩扛，需要“政府”、“企业”、“个人”三方共同承担。养老实际上不仅仅是钱问题养老服务机构匮乏据有关部门调查，老年人想入住养老机构而没有入住的原因，41.9%是因为没有合适的养老机构。老人们盼望有价格合适、出行方便、环境优美、服务齐全、

8、档次较高的养老机构。截止2011年底，全国各类养老机构有养老床位315万张，但床位数仅占老人总数的1.77%，即每1000名老人只有17张床位。北京公办养老院排队要等十年第一社区福利院目前有1100张床位，前面排了7000多人，“老人要住进来，至少得等10年”。81岁老人卖房养老：手握200多万找不到合适养老院 相中的养老院满员进不去，民办的养老院条件又太差不想去。北京公办社区养老院 “惨不忍睹社区养老院：更多的是无奈曾经报道月坛街道办主办的一家养老机构。进入老人的房间，一股淡淡的消毒液气味夹杂着难闻的味道扑面而来，三张床紧紧地放在一起，一位老人躺在床上，脸上扣着氧气罩，边上没有护理人员，也没

9、有家属。另一张床上睡着一位老人，一动不动。进入另一间六人的房间，所有的老人都光着下身。老人的尊严在这里荡然无存！ 康梦圆价高梦难圆 位于东南四环内十八里店桥附近的康梦圆老年公寓，也是一所高价养老院，号称是五星级酒店式服务的康梦圆，最低价两人间每月6000元，单间每月5000元，两居室的套间每月的收费在13000元左右。北京民办养老院 高不可攀北京养老现状 东营老年乐园 收费标准:单人居住每月1920元双人居住每人每月1160元200个床位已经住满，另有90人登记等待入住。同类中高端社区价格调研中国养老社区现状中央十二五规划鼓励社会力量投资参与养老服务体系建设 着眼于重点解决人民群众热切期盼的“

10、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”等最关心、最直接、最现实的利益问题。重在调动社会力量投资参与，相应推出了用地、用水、用气、税收等方面优惠政策 面对中国养老的现状和发展，国家和政府高度重视从2009年开始就从战略层面制定养老产业发展的相关规划。从中央到地方，鼓励社会资本进入养老产业的政策不断推出。 2012年民政部发布的鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见更是为民间资本在养老领域探索成熟的商业模式提供了强大的政策支持。2013年养老床位补贴，北京市：8000-16000元；山东省：6000元。保险公司是养老产业最好的供应商开发商保险公司政府保险公司和政府作为投资主体进入

11、养老地产（与传统的养老院相比），在投资金额、融资渠道和建设规模上更为突出。开发商在运作养老地产时，由于可能难以从银行或其他金融机构获得资金支持，有可能会发生“企业做金融”的情况。保险资金投资养老社区的重要意义：1.投资养老社区可以缓解保险资金“长短错配”压力；2.投资养老社区可以完善保险公司运营的产业链。结合市场对钱和养老服务资源巨大的刚性需求合众人寿深耕养老产业链2010年初，在接受中国经济网与网易财经联合直播的访谈中表示，希望国家对养老产业给予重视；2010年3月，向两会提案关于进一步加快保险资金投资养老产业进程；2012年3月，关于加快推进个税递延型养老保险试点工作等四项提案2012年5

12、月美国、澳大利亚、加拿大养老社区考察结合市场对养老服务资源巨大的刚性需求合众人寿董事长戴皓，全国政协委员，心系民生，积极探索、推进养老产业的发展瑞信访问纽约人寿访问魅力花园公寓调研与FORTREES洽谈艾瑞克森养老社区调研纽约曼哈顿老年公寓调研亚利桑那太阳城老年社区 Arizona，USA Sun City太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、

13、不依赖、不满足温饱型的老年生活规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。每一年的每一天，太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全住宅无障碍设计住宅高度门卫生间、厨房面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用面积适当增大，地面平坦，便于轮

14、椅通过平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯靠近卧室，并设长明灯紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响室内地面平坦，不设门槛等障碍物改变方向和高矮的地方用了显眼色彩地面和浴池底部都防滑，并设扶手预留安装扶手的埋件阳角抹圆，长柄门锁地面防滑处理房间照明度提高2倍以上煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识楼梯道加宽，以便安装升降椅无障碍步行道、无障碍防滑坡道低按键、高插座健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 健康配套医疗服务系统综合性医院专业中心眼科中心急救中心心

15、脏病中心体检中心小型诊所家庭看护药房照顾中心心理治疗牙医综合医院家庭看护照顾中心运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落休闲配套运动和娱乐设施高尔夫保龄球、室外地滚球、网球乡村俱乐部剧场康乐设施Mini高尔夫7个18洞高尔夫高尔夫学校三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者全美草地保龄球锦标赛墙球、台球室内、外泳池推圆盘游戏场健身房手工房电脑房活动的老人平均年龄72岁每年交120美元的活动费，就可以在任何活动中心活动。 高尔夫健身房学习和交流：提供学习和交流的机会生命的最后，梦想的再实现太阳城中各种课程和组织活动超过80种以上，可以依照自己的兴趣选择参加。文化配套学习交

16、流场所老年学校俱乐部进修班博物馆交流中心图书馆艺术室教堂木工坊缝纫坊 烹饪班美发沙龙画廊舞会亦教亦学交流舞会图书馆你如果曾经是一个外科大夫，但年轻时一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，就可以到木工坊去做自己喜欢的事情。年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围John:厨房里20个厨子18个是志愿者，他们都觉得自己身体还挺好，很能干，为了不伤害他们的自尊心和积极性，只能让每个人每周都有一两次机会。精神关怀志愿者之城各种管理城市治安维护老年大学照料工作公共场地维护厨师开高尔夫球车医院商店担任教师服务设施Micheal：年轻时就想当警察，只可惜一直没有机会。

17、退休到了这里，志愿者干什么的都有，于是，当回警察过把瘾。Marry: 74岁的她在一家疗养院义务帮忙达12年之久，先后长期照顾过3个行动不便的老人。Donald：太阳城限速30英里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，他专候在此用高尔夫球车免费接送人根据老年人需求打造的功能体系和设施需求设施功能居住功能医疗护理功能生活休闲功能文化沟通功能志愿者服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉完整的、可应对紧急情况医疗服务系统多元化、现代的住宅，关注人性化的细节精神与价值诉求丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施方便和安全健康和独立运动和娱乐学习和交流年轻和自我

18、价值阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。 桃花源记我希望社区服务设施齐全会所、医院、银行、超市独立生活区、协助生活区专业护理区，完善的5分钟生活圈。对美国顶尖养老机构Lifecare的长期跟踪研究发现，现代养老社区的居民真正的养老机构要达到的硬指标平均寿命延长810岁医疗保健支出减少约30%把家搬到养老社区去！2010年12月在国家政策支持下，率先启动养老产业，凭借资金雄厚的股东优势及房地产专业优势，2010年，全国布局已经全面启动。引 言项目开发背景CCRC项目介绍项目收益介绍合众优年健康生活社区立足中部，辐射全国基本覆盖一二线城市，3-5年内，规划建

19、设养老社区55个。已进入城市总体规划项目进展武汉2400亩一期项目，2010年 12月开工，2013年1月开始发售，9月开盘投入使用。沈阳2000亩一期项目，2012年 底开工，已投入建设。南宁800亩一期项目，2012年 底完成土地挂牌，2013年已投入建设。合肥1000亩一期项目，2013年 1月完成土地挂牌，年内投入建设。济南1300亩已达成投资协议，2013年9月一期土地挂牌。哈尔滨1500亩已达成投资协议，2013年底前一期供地。北京800亩已达成投资协议，2013年底前一期供地。青岛1400亩已达成投资协议，2013年底前一期供地。2013年1月，武汉养老社区竣工总投资：60亿（不

20、含地价）；提供床位：约30000个；占地：约1300亩；容积率：1.2 ；建筑面积：约104万平米。济南优年养老社区1、2009年中国第七届中国园林博览会会址园博园，距离项目7公里。2、项目距离济南西高铁站11公里。3、项目位于长清济南大学城的南部。4、项目比邻大学城将要建设的济南第9医院（三甲医院）。5、项目紧靠山东黄金崮云湖高尔夫球场。6、项目靠近水面面积2000亩的崮云湖。7、项目距离济南绕城高速9公里。8、项目属于济南长清五峰山景区范围。五峰山风景区2013年9月，一期项目破土动工项目预计2016年竣工合众优年生活养老社区空运美国养老模式美国太阳城实景照片太阳城正门口优年社区楼前优年社

21、区实景照片空运美国养老模式美国太阳城实景照片依山傍水、天然环境优年社区实景照片空运美国养老模式优美的社区小花园美国太阳城实景照片优年社区实景照片空运美国养老模式每名老人都有自己精心制作的个人简历一层公共大厅也洋溢着幸福如家的感觉美国太阳城实景照片活力社区随地都有老人喜爱的娱乐项目优年社区实景照片空运美国养老模式社区活动安排通知美国太阳城实景照片优年社区实景照片空运美国养老模式藏量丰富的图书室提供公共图书，供老人阅读美国太阳城实景照片优年社区实景照片空运美国养老模式在社区规划时，为退休人士打造多种社交空间、组织丰富的社交活动老人们演奏了一首又一首美妙的曲子，像是在欢迎我们的到来美国太阳城实景照片

22、优年社区实景照片空运美国养老模式台球室；棋牌室；舞蹈室；游泳池生活、养生、运动、艺术会所开放享用，真正实现老有所乐美国太阳城实景照片优年社区实景照片空运美国养老模式护理老人洗澡的房间生活起居适老化设计，充分考虑老人生理特点。未来，我们所呈现的，还不仅仅如此空运美国专家团队独立经营礁石乔森：合众优年生活养老社区CEO从事美国养老社区运营近20年；美国南加州大学老年社区运营管理教授；目前已和家人搬迁至中国NION LIFE,RETIREMENT LIVING AT HOMEU在自己的家中享受健康的退休生活ccrcCCRC（持续健康护理社区）实现一站式养老CCRC社区的核心优势一、延长寿命8-10岁

23、；二、节省医疗费用30%；三、生活愉悦，有尊严；如果可以过这样的项目收益介绍享受养老投资养老享受养老入住条件：1、年满70周岁2、无任何不适应入住社区的身体或精神疾病（如传染性疾病、精神疾病、吸食毒品等）入住费用：1、医疗保证金2、房屋租金3、养老服务费享受养老医疗保证金2013年武汉优年养老社区的医疗押金为3万元，一次性押金，退租时返还；用于支付您在入住期间突发疾病的救治、交付给医院的押金等。享受养老房屋租金2013年武汉优年养老社区的收费标准为2500元/月；养老服务费收费标准，具体金额依您所享有的护理级别而定；基础服务费1200元。享受养老基础服务项目一、营养膳食服务。提供特色餐，包括素

24、食餐、低脂餐、低盐餐、药膳等；二、医疗保障服务。比如每年一次的基础体检、建立健康档案、配有社区医院、24小时紧急救助服务、设立120急救站。三、康体健身服务。游泳池、乒乓球室、舞蹈室、瑜伽室、棋牌室、佛堂等。四、社区文化生活服务。设有多功能厅、音乐教室、茶道/花道教室、书画教室、手工制作区等，成立各类社团与兴趣小组。五、综合服务。隔天一次室内保洁，每日一次垃圾清理，每周一次床上用品换洗，每年一次室内深度清洁、24小时全天候安保，班车等。入住费用：1、医疗保证金：依当时医疗机构的收费水平而定；2、房屋租金：届时价格； 过去十年我国房租上涨率每年1020%左右，考虑到经济和房地产发展速度可能放缓的

25、因素，假设未来每年上涨率为5%，那么20年后，合众优年养老社区的租金就从2500元上涨至6633元，如果在社区住上10年，累积租金100万元，长寿老人住上30年，需要500万。这个价格水平与今天北京和上海等地的中高端养老社区价格持平。3、养老服务费：届时价格。 （年涨幅仅为5%）未来享受养老您担心未来物价上涨？您担心未来一床难求？“合众颐享/乐享优年”养老社区入住计划未来的权益如何保证？诚意为您推荐：该计划由两份合同构成：合众优年持续健康退休社区入住合同合众颐享/乐享优年生活年金保险同时签订两份合同一次性交费40.5万或十年分期4.8万/年无论当时房租价格多高必保入住终身，无需再缴纳房屋租金。

26、有权选择入住合众优年旗下任何城市的养老社区若十年期间退租或身故，退还账户余额70岁时合众乐享优年生活年金保险合同到期，您拥有选择权领取保险金66.4万，合同终止。不入住假设50岁办理颐享计划70岁时正式入住社区身故返还所交保费+累计生存金合众优年养老社区入住同时签订两份合同一次性交费25万或十年分期3万/年无论当时房租价格多高必保入住十年，无需再缴纳房屋租金。有权选择入住合众优年旗下任何城市的养老社区若十年期间退租或身故，退还账户余额70岁时合众乐享优年生活年金保险合同到期，您拥有选择权合众优年养老社区领取保险金41.5万，合同终止。不入住假设50岁办理乐享计划70岁入住社区身故返还所交保费+

27、累计生存金入住房价涨，物价涨，你交的房租价不涨。20年后，在养老社区住10年至少需要100万。颐享计划：40万锁定住终身乐享计划：25万锁定100万用今天的价格买未来的商品！项目收益介绍享受养老投资养老 合众人寿资产管理业务体系拥有优秀员工团队和强大的投资及研究力量，人才均具有丰富的金融行业从业经验。 合众人寿形成前台投资部门、中台资产负债管理与风险控制部门、后台清算与系统支持部门相互衔接、相互制衡、内控严密、运行高效的组织管理架构，保证了投资决策的稳健性，同时有效地防范和控制投资风险。 合众人寿综合投资收益率连续数年均高于保险行业平均水平，以2009年为例，合众人寿投资收益率超过10.45%

28、，远高于保险行业6.41%的平均水平。 以稳健账户投资收益为例，2010年保监会统计，合众人寿的收益排名在行业中继续位列前三位！ 五年来投资业绩优秀 领先行业水平四年在112家非上市险企中，根据2012年年报仅57家盈利，在57家去年盈利的公司中，只有21家是实现盈利公司，其净利润的总和为71.31亿合众人寿去年实现净利润11.04亿，占已实现盈利公司总盈利的15.5%，位居第二！南方新闻网报道，据2012年非上市险企年报显示，去年国内保险公司的日子并不好过，但是合众人寿依然取得了不错的成绩！拥有资产管理公司最年轻的保险企业2013，新年巨献合众优年养老定投保险（分红型）合众人寿致力于为“国家实现全民美好生活的大格局”添砖加瓦用创新的养老产品规划你美好的养老生活！计划特色合众优年养老定投两全保险（分红型）1、以日复利累积生息；年利率不低于同期央行一年定期存款利率加1%。（累积生息，利率联动，息涨随涨）2、养老年金、高龄养老津贴的给付方式默认为按年给付。被保险人提出书面申请后可改为按月给付养老年金和高龄养老津贴。3、为了抵御通货膨胀，65岁前每年按保费的5%，给予抵御通胀金。4、