380徽商银行法人商用房购置贷款暂行规定

1、关于印发徽商银行法人商用房购置贷款 暂行规定的通知各分行，总行营业部：为规范我行法人商用房购置贷款的管理，总行制定了徽商银行法人商用房购置贷款暂行规定，现印发给你们，请认真组织学习并遵照执行。各行在执行中遇到问题，请及时向总行反映。二OO七年十一月十三日主题词：市场营销 公司业务商用房购置贷款 通知本行发送：各位行领导，公司银行部、小企业银行部、零售银行部、授信评审部、风险管理部、合规部。联系人：任勇毅，联系电话：徽商银行办公室2007 年11 月 13日印发共印40份徽商银行法人商用房购置贷款暂行规定第一章总则第一条为了积极推行我行公司业务的开展，拓宽我行客户营销渠道，规范法人商用房贷款业务

2、，根据担保法、贷款通则和本行相关制度，特制定本规定。第二条 本规定所称法人商用房购置贷款是指法人客户为购买商用房，并以其所购房产作为抵押物向本行申请的贷款。第三条商用房是指房屋开发商开发的位于本行所辖各地市的商用门面房、商铺、办公用房、写字楼等。第二章借款条件第四条 借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企（事） 业法人或其他经济组织。第五条 申请商用房贷款的借款人应当符合以下条件：（一）须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件；（二）借款人各项管理制度健全， 生产经营符合国家产业政策和环境保护政策， 产品适 销对路，发展前景看好， 第一还款来源充裕、 无不良信用记录

3、，具有按期偿还贷款本息的能 力；（三）持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户；（四）已签订购房合同，并支付不低于 50% 的购房首付款至开发商在我行账户；（五）以所购房产为借款提供抵押担保；（六）我行规定的其他条件。第三章 贷款额度、期限和利率第六条 贷款额度不得高于所购商用房总价款的 50% 。第七条 贷款期限不得超过借款人法定经营期限，同时最长不超过 10 年。第八条 贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。第四章 贷款程序第九条 贷款申请。借款人申请法人商用房购置贷款，应向本行提交以下资料：（一）营业执照、法定代表人身份有效证明或法定代表人授权委托书；（二）验资报告、年检合格的

4、贷款卡及组织机构代码证；（三）有权部门批准的公司章程或合资、 合作的合同或协议， 公司有权机构同意向我行 申请贷款及同意以所购房产作为抵押物的正式文件；（四）特殊行业的企业还须提供有权批准部门颁发的特殊行业生产经营许可证或企业资 质等级证书；（五）最近连续三年财务报表 （成立不满三年的提供成立以来的年度财务报表）及近期财务报表，有条件的要经会计事务所审计；（六）购房合同（或房产购买协议）及首付款付款证明；（七）我行要求的其它资料。第十条 贷款调查和审查。贷款行应严格进行贷前调查，并重点关注以下内容：（一）借款人注册资金到位情况；（二）借款人所购房产的首付款情况， 资金来源是否为自有资金， 购置

5、商用房的真实用 途；（三）借款人的财务状况是否正常，所处行业地位，产品市场前景，资金运转情况，是 否具有良好的还款能力；（四）借款人所购房产是否已经竣工验收并取得商品房预（销）售许可证 ；（五）核实房地产开发商的资质等级，同时调查房产开发商的经营状况，开发能力，产 品质量状况等；第十一条 贷款审批。 按我行信贷业务授权相关文件规定报有权审批人审批。 对同意发 放商用房购置贷款的，贷款行应履行告知义务。第十二条 签订借款合同。贷款经办人员通知借款人到贷款行签订借款合同。第十三条 发放贷款。 贷款行在房屋开发商签订合作协议书并承担阶段性连带保证责任 的前提下发放贷款，并以转账方式划入开发商在本行开

6、立的存款账户。第十四条 办理抵押登记。 房屋竣工验收交付后， 房屋开发商应统一办理 房地产权证 ， 同时协助贷款行办理房产抵押登记手续， 并将房屋他项权利证书送交贷款行。 贷款行必须在 能够进行房产登记之日起三个月内申请抵押登记。第五章 贷款担保第十五条 法人商用房购置贷款实行以所购房产抵押的担保方式。第十六条 房屋开发商在房屋销售 （预售） 后至房屋他项权利证书送交贷款行前承担连 带保证责任。第六章 贷款偿还第十七条 法人商用房购置贷款采取按月 （或按季） 等额本息还款方式或等额本金还款 方式，贷款期限在一年以内的可以按季付息，到期一次性偿还本息。第十八条 经本行同意， 借款人可以部分提前或

7、提前还清全部贷款， 已计收的贷款利息 不退还。第七章 贷后管理第十九条 贷款行应及时掌握借款人经营状况，准确估算借款人在借款期的现金流量， 动态调整还款计划， 现金流量充足时可提前偿还贷款。 借款人将抵押的房产出售时， 须经我 行同意并归还我行贷款。第二十条 贷款行在贷款期内要对抵押物价值进行动态监测， 定期选择分行指定的评估 公司进行价值评估，确保抵押率控制在合理的范围内。第二十一条 贷款行应指定专门客户经理加强贷后管理， 按我行贷后管理办法进行贷后 检查。 如遇重大问题，应及时预警并报告。由于本贷款品种期限较长， 期间如遇客户经理变 动，需作好交接工作，重新落实管户客户经理。第二十二条 各

8、分行应定期对贷款行办理法人商用房购置贷款的管理情况进行检查。 第二十三条 借款人未按时还款的， 贷款行要及时催收， 必要时可采取相应的法律措施， 确保我行贷款本息全部收回。第八章 附 则第二十四条 本规定由总行负责解释和修改。第二十五条 本规定自印发之日起施行。徽商银行法人商用房购置贷款合作协议书协议编号：20 年 号甲方：乙方：徽商银行支行为支持法人客户购房，促进甲方的商用房开发与销售工作， 经甲、乙双方友好协商，一致同意按如下条款订立本协议书。第一条 乙方为支持甲方开发的 商用房销售，按照徽商银行关于法人商用房购置贷款业务的相关文件规 定，同意向符合借款条件的购房人提供贷款金额最高不超过所

9、购 商用房全部价款 %，贷款期限最长不超过10年的法人商用房购置贷款。第二条 甲方保证开发的房地产为合法经营项目，按政策规定各项手续完备（包括商品房建设项目批准文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工 许可证、商品房预（销）售许可证及其他相关手续等），并能保质按时完成项目的开发建设， 及时交付给购房人。购房人与甲方 签定的商品房买卖合同纠纷不影响借款人偿还贷款本息。第三条 借款合同签定后且在贷款发放前，如借款人与 甲方就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，借款合同即告终止。第四条 贷款发放后，如借款人与甲方就该房产有关质量、 条件、权属等事宜发生纠纷，都

10、与乙方无关，借款合同应正常履行。第五条甲方同意对每位购买商用房并取得乙方贷款的购房人，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证 责任，保证期限为：自借款合同签订之日起，至甲方将商用 房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止。第六条 甲方同意在购房人出现 借款合同中所约定的违约行为，甲方收到乙方发出的“履行回购责任通知书”之后，立即回购购房人所购的商品房，并在十日内将回购款项转入乙方帐户。履行回购责任期限为：自借款合同签订之日起，至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止。第七条 甲方同意在乙方开立存款帐户， 将涉及的项目建造和销售的存款、结算业务集中在乙方办理，并保证接受乙 方的监督，做到专款专用。第八条 甲方保证为购房人办妥房地产权证，并协助乙 方办理抵押登记手续，直至乙方取得房地产权证复印件并执 管房屋他项权证原件。第九条 在甲方为购房人办妥 房地产权证并协助乙方进 行抵押登记、乙方取得房地产权证复印件并执管房屋他项 权证原件之前，乙方将借款人的购房款一次或分次转入甲方在 乙方开立的存款帐户存放，甲方以不低于贷款总额的 %作为保证金，专户存储，不得动用。当乙方收到房地产权证复 印件并执管房屋他项权证原件后，甲方即可动用“专户”上 的保