工业园区建设项目可行性分析报告

1、工业园区建设项目可行性研究报告目录 HYPERLINK l _TOC_250000 1总论 .11.1基本情况 .11.2项目业主简介 .11.3编制依据 .21.4编制范围及内容.21.5主要技术经济指标.31.6主要结论 .42某某工业园区社会经济发展现状.5某某工业园区自然地理、国民经济和社会发展概况.5某某工业园区主城空间结构发展布局.错误！未定义书签。3 某某工业园区西部新城发展战略.错误！未定义书签。3.1西部新城战略地位.错误！未定义书签。3.2西部新城定位和未来发展目标.错误！未定义书签。4 项目提出背景及建设的必要性.74.1项目提出背景 .74.2项目建设的必要性.85项目

2、规划、范围、建设内容及规模.115.1项目规划依据 .115.2规划原则 .115.3规划范围.125.4建设内容.125.5建设规模.136建设地址及建设条件.146.1建设地址及交通条件.146.2建设条件 .147土地取得费用及土地整治. .157.1征地拆迁补偿及用地指标.157.2土地整治 .158道路系统 .178.1设计依据 .178.2道路建设原则 .178.3道路系统 .189 综合管网设计 .209.1设计内容 .209.2设计依据 .209.3设计原则 .209.4给排水管网 .219.5供电管网 .249.6弱电管网 .279.7燃气管网 .2910环保、绿化、消防及防

3、灾. .3110.1环境保护 .3110.2绿化系统规划 .3310.3消防 .3410.4防灾 .3411组织机构及人力资源配臵. .3711.1项目组织机构 .3711.2人力资源配臵 .3912项目建设进度及招投标方案. .3912.1建设进度 .4112.2招投标方案 .4213投资估算及资金筹措 .4413.1投资估算 .4413.2资金筹措 .4614经济效益及社会效益评价. .4714.1经济效益分析 .4714.2社会效益评价 .4715结论及建议 .5115.1结论 .5115.2建议 .521总论基本情况项目名称：某某工业园区建设项目建设性质：新建项目业主：某某地产有限公司

4、法人代表：吕某某建设地址：某某县某某村建设内容及规模：本项目是某某县某某村镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内162.00 亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安臵、土石方工程、 道路工程及水电气等综合管网工程等。本22项目主要包括：商住房： 100385M；商业用房： 40615M；综合农贸摊位： 260 个。建设周期： 24 个月项目总投资：本项目总投资20208.53万元，其中：工程费用15541.8万元，工程建设其它费用4666.73万元，预备费1087万元。资金筹措：由业主自筹 20208.53 万元 。项目业主简介本项目的项目业主为某某地产有限公司。该公司于2

5、011 年 12 月27 日成立，是具有独立法人资格的独资有限责任公司。现有职工47人，注册资本金2011 万元。某某地产有限公司是某某工业园区建设项目投融资主要责任人， 主要负责某某工业园区建设项目基础设施建设 。引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用， 功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。编制依据某某县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；某某县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；某某县城市总体规划（2011 2015 年）；业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；本项目适用的国家及地方标准、规范、

6、法规等。编制范围及内容本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、 建设方案、环境保护、建设进度、建设投融资及经济社会效益评价等。本 报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理的结论，为项目 业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。工业园区建设项目可行性研究报告1.5主要技术经济指标表 1-1序 号指标名称1项目用地规模主要技术经济指标单位指标备注1.1项目总用地面积亩1621.2土石方工程3万 m2.52园区道路2.1道路总长度Km2.122.230 米宽干路km0.952.316 米宽支路km1.173供电系统3.1电缆沟总长（埋地）Km3.1653.2总安装容

7、量kw61564供气系统4.1干管总长Km3.244.2用气总量3m/d16005给排水系统5.1用水容量t/d4565.2供水总管km4.475.3污水排水管km4.475.4雨水排水管km4.476电信工程6.1弱电管网km3.247公共绿化及广场7.1公共绿化万 m23.777.2广场m22309表 1-1主要技术经济指标序 号指标名称单位指标备注2.66420208.5320208.5310877.3农贸市场万 m28总投资万元8.1自筹资金万元8.2预备费万元9经济效益9.1开发收入万元31837.5759.2开发成本万元20208.539.3税 金万元3624.539.4可分配利润

8、万元54031.6主要结论某某县某某工业园区建设项目， 是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少的重要工作，与当地群众脱贫致富紧密结合，融经济效益、 生态效益和社会效益为一体。加快城镇基础设施建设， 有利于完善某某县某某工业园区的道路网络，从而带动城镇商贸流通、餐饮娱乐、 观光旅游等行业迅速发展。 有利于促进土地资源的合理利用，有效吸纳农村居民向城市转移， 加快推动某某县城镇化进程。 有利于促进地方经济繁荣， 推动城镇社会经济快速发展，为某某县某某未来的发展打下坚实的基础。 因此， 项目的建设是必要的。 项目建设规模和建设方案合理、可行，外部建设条件基本成熟，经技术、经济论证，项目 是可行的。工

9、业园区建设项目可行性研究报告2某某县某某工业园区社会经济发展现状某某县某某 自然地理、国民经济和社会发展概况某某县某某自然地理概况地理位臵某某县位于安徽北部， 是国务院批准的对外开放县。 国家商品粮基地。全国养牛大县。县境西北有少数残丘，狼山海拔 87 米。行政区域介于北纬 32 56 33 29与东经 11615 116 49之间。县境略呈长方形 , 东西宽 40 公里, 南北长 60 公里。位于淮南、淮北之间，东临蚌埠，西接阜阳，隶属亳州市。公路：省道 307线、305线、203线交汇于某某县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高速公路出口仅 2公里。水路：境内涡河、茨淮新

10、河、 阜蒙新河全年通航， 经淮河通江达海。铁路：距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站 80-90 公里。航空：距合肥、徐州机场 200公里，阜阳机场 80公里。气候某某县属暖温带半湿润季风气候。气候温和，四季分明，光热资源丰盛， 无霜期较长，雨量适中， 但时空分布不均， 灾害性天气时有出现。降水量815.5 亳米，平均气温为 14.8 。3某某工业园区社会经济发展现状- 经济现状一是依托某某便捷的交通， 优越的条件， 廉价的劳力和优惠的政策，全力打造沿省道203线工业企业集聚区；二是培育好两大基地，发展壮大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽养殖基地，建设高效农业示范区；三是优化经济发展环境，为客商提供全

11、方位“一站式”服务； 四是大力培育规模企业，打造名牌产品，提高市场竞争力。- 招商引资情况2006年以来，某某优越的投资发展环境， 赢得了广大客商的青睐，共有县外 8个项目已落户某某，共引进资金1172.2 万元，阜阳客商王瑜投资 100万元扩建了某某农机加油站；浙江客商陈华伟投资46万元新建联都超市； 海南客商李正权投资 60万元新建某某县某某床垫厂；河南客商杨庆民投资225万元新建民丰科技超市；温州客商温 从妙投资 70万元扩建了辰洁面粉厂； 无锡客商林国合投资 30万元新建民用建筑材料综合加工厂； 河南客商郝卫东投资 50.2 万元扩建了新新水泥制品有限公司。目前，尚有一批企业正在洽谈之

12、中。3项目提出背景及建设的必要性项目提出背景某某县某某在某某县经济和社会发展战略中的地位突出，其发展受到某某县委、政府的大力支持。某某工业园区位于庄子故里某某县 最北部边缘与淮北市濉溪县相邻，省道203线纵贯南北，两条县道平行横穿东西，交通便捷，地理位臵优越。园区土地面积30平方公里， 人口1.6 万，建成区面积 6平方公里，是以发展工业为主，集农工贸为一体的新型综合性工业园区，该区东南 3公里是许町煤矿， 东北2公里是界沟煤矿，有大型输变电所和自来水厂；通信宽带覆盖全区；某某 成人中专学校自 1994年以来，每年输出电焊、裁剪、音乐等专业人才均在1000名以上；在有技蔬菜协会和蓬发养殖协会的

13、带动下，种植、 养殖业发展较快，农副产品资源丰富。提出了一大目标在某某地区率先实现全面建设小康社会的目标；交办了四大任务即加大以工促农、以城带乡力度，扎实推 进社会主义新农村建设； 切实转变经济增长方式， 加快调整改革步伐； 着力解决好民生问题， 积极构建社会主义和谐社会；全面加强新农村建设。并且带动某某地区的发展， 也必将为某某县某某的发展提供更良好的环境。较好地解决人口安臵，就业，经济发展等问题。以建设都市城郊型新农村为目标，以发展都市农业、 培育新型农民、构建和谐农村为导向， 以做精都市农业、 做特生态旅游业为支撑，以“建设生态休闲的环境优美乡镇”为主题，着力打造“两带四区八景”，构建生

14、态旅游休闲度假产业带。作为生态休闲的环境优美乡镇，必然要对交通、环境、基础设施 等都提出高要求， 以与整个新城规划的定位标准相符，产业发展相配套，同时亦要能够满足自身的发展需要，全力打造城镇新风貌。本项 目旨在通过前期投入， 完善镇区道路网络架构， 加强道路的辐射和通达快捷性， 将地域之间更加紧密的联系起来，为日后城镇建设的发展打下基础， 从而使某某县某某村区位优势更加明显，交通通讯更加畅达。项目建设的必要性（1）有利于探索城镇建设在某某县某某村统筹城乡综合配套改革试验中的作用。某某县是一个大城市与大农村并存的综合体，某某县某某村范围广大， 客观上不可能每一块区域的经济都同时增长，特别是某某县

15、广大的农村地区， 要实现完全平衡发展只是一种理想，在现实中是难以实现的。因此，应选择那些特定的地理空间作为增长极，以带动 经济的发展。对于某某县大农村来说， 这些增长点或增长极就是城镇。某某县某某村作为规划新农村建设的重要组成部分，具有其他城镇所不能比拟的发展优势， 也具有不同于其他城镇的发展特点，因此加快某某县某某村城镇规划建设，对探索统筹城乡综合配套改革试验，寻求解决农村全面建设小康社会的问题具有重要现实意义，同时也能进一步提升某某县 “ 百镇风貌 ”建设镇和 “某某县优秀绿化城镇 ”示范形象。）能够扩大城镇规模， 提升城镇档次，并推动城镇经济发展。全面建设小康社会的开发建设为某某县某某村

16、的发展提供了千载难逢的良好机遇，要高速发展镇区经济，就必须扩大城镇规模。该项目的建设，可盘活项目周边的镇区存量土地，扩展城区面积，增加城镇容量，激活房地产开发建设，有效吸纳农村居民向城市转移，推动城镇化建设，从而提升城镇档次，完善城市功能，构建市级旅游接待中心，使之成为第三产业的增长极。同时，城镇基础设施的建设可以较大地促进城镇内部之间，城镇与外界的经济联系， 促进地方经济繁荣。通过该项目的建设， 可以有效地降低居民的出行成本，缩短出行时间，从而节省社会资源，改善城市形象，促进地区经济的快速发展。）有利于改善交通条件，完善路网结构。某某县历史悠久， 文化底蕴丰厚，是省级历史文化名城。某某交通条

17、件便捷。省道307、305 和 203 线交汇于县城，南洛高速公路贯穿全县东西，东交合徐高速，西汇京珠高速，境内涡河、茨淮新河、 阜蒙河全年通航，经淮河通长江直达连云港、南京、武汉、上海等港 口。某某距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站8090 公里；距合肥、徐州机场200 公里以内，距阜阳机场80 公里，且均有高速公路直达。但是某某县某某村目前的内部交通组织已经难以满足今后的 规划发展，与外界交通组织畅通连接不足，快捷性不够，因此本项目基础设施建设将大大改善内部交通条件，完善路网结构， 与外部路网达到更优融合，从而进一步促进某某县某某村城镇建设的发展。）有利于带动劳动力就业项目的建设需要施工

18、队伍，建成投入使用后需维护和管理，这将给当地居民带来较多的直接就业机会，另外本项目可以扩大城镇区域，促进旅游接待、都市观光农业、商贸流通等现代服务业发展，为某某县某某村工业园区构建工业园区人流、物流和信息流中心， 间接带动就业做出贡献。综合以上分析，项目的建设是必要的。4项目规划、范围、建设内容及规模项目规划依据中华人民共和国城市规划法;城市规划编制办法 ;城市规划编制办法实施细则;城市用地分类及规划建设用地标准;城市道路交通规划设计规范;某某县城市规划管理条例;某某县城市规划管理技术规定;某某县总体规划。规划原则遵循“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策。加强对土地经济效益的分析，充分体现用地

19、的使用价值。“合理性原则”。合理确定规划区的功能布局、空间形态、交 通组织和基础设施建设内容，保证各项设施配套， 找到各种矛盾的平衡点，建设成独具特色的中心镇。“弹性规划原则” 。在遵循总体规划所确定的布局结构和原则的同时，结合实际情况，作好现有用地的调整规划，统筹安排，合理布局，为经济发展服务。遵循“服务招商，便于政府土地使用权出让”的原则。“超前性与可操作性原则” 。在保持规划合理性和管理延续性的同时，充分考虑实施的可行性，做到远近结合，使规划既具超前性又具有可操作性。“经济性原则”。竖向设计考虑分区地块性质的同时尽量减少土方量并以“土石方在本地区内就地平衡”为原则，为园区低成本启动打下基

20、础。“生态保护性原则” 。注重生态保护，对于能起到改善生产生活环境作用的自然物质，如山体、水系尽可能保留。规划范围本次可研的范围为某某县某某村内162 亩用地。建设内容本项目主要建设内容为基础设施建设，其它二级开发的内容主要由进入基地的业主负责。本项目主要建设内容包括：征地拆迁安臵及用地指标取得；土石方工程；道路工程；综合管网系统（包括水、电、气系统） ；公共绿化及广场建设。建设规模用地规模本项目总体规划用地面积为162 亩，其中居住和教育等用地42.34亩，公共绿化及广场用地60.07亩，农贸市场40 亩、道路用地 19.59 亩。公用工程规模3供配电规模：电力总安装容量约6156kw，输电

21、线路总长3.165km；给水、排水规模：规划区总用水量约456m/d ，给水干管采用无缝钢管，管径以 DN200、DN100为主，长 4.47km。污水排水管总长 4.47km，污水总量 568m3/d ，污水排水管道为 DN400的双壁波纹管。雨水排水管道为 d800 和 d1000 的钢筋混凝土管，总长 4.47km；道路系统：道路总长2.12km。其中 30 米宽次干路 0.95km，16米宽支路 1.17km；3供气管道铺设： 居民用气量约 1600m/d ，铺设 159 和 59 供气管道共 3.24km；弱电系统：电缆管线总长3.24km；环境绿化 : 公共绿化面积共56.6 亩；

22、广场: 公共广场总面积共2309 平方米；3平场工程：场地平整，挖填方量约2.5万 m 。建设地址及交通条件建设地址及交通条件本项目位于某某县某某工业园区。交通便捷，地理位臵优越。园区土 地面积 30平方公里，人口 1.6 万，建成区面积 162亩，是集农工贸为一体的新型综合性工业园区。公路：省道307线、 305线、 203线交汇于某某县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高 速公路出口仅 2公里。水路：境内涡河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。铁路：距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80-90 公里。航空：距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场 80公里。建设条

23、件）供水工业园区区内有自来水厂。 规划区 6 层以下部分建筑可由自来水厂水厂供水， 某些建筑所要求的水压若超过市政供水系统所提供的最高水压值时，应在单体建筑设计中自行加以解决。供电本项目电源拟从输变电所（220KV）线路输入。供气用气应依托城市供气骨干网络解决。土地取得及土地整治征地拆迁补偿及用地指标本项目征用土地162 亩 本项目征地费主要包括： 拆迁安臵补偿费、应上缴税费两部分费用。 其中，拆迁安臵补偿费主要有土地补偿、安臵补助、青苗及构附着物补偿费、住房安臵等费用；应上缴税费主 要有耕地开垦费、新增土地有偿使用费、社会统筹金、耕地占有税、 征地管理费用组成。土地整治土地整治原则采用不同设

24、计标高为节约投资和减少土石方的工程量，在土地整治时，根据地区的特点，按不同的地形，分别采用不同设计高程。挖填方平衡由于采用不同的设计高程，项目在实施土地平整过程中，一律采用挖方和填方平衡的原则，尽量减少土石方工程量。土石方量估算地形高差根据地形不同采用不同的设计标高，确定规划区内道路标高差3的平均值，进行土石方估算。本项目土石方量估算值为2.5万 m。土石方投资估算根据规划区目前土地平整的实际情况以及本项目的地形条件，采用招标方式确定的土石方平均每立方米造价在15 元左右，则土石方33投资为:2.5万 m 15 元/ m=37.5 万元。道路系统设计依据城市道路设计规范（CJJ37-90）；公

25、路工程技术标准（JTG B01-2003）；公路路线设计规范（JTG D20-2006）；公路沥青路面设计规范 （JTG D50-2006）；公路工程抗震设计规范 （JTJ 004 89）；公路桥涵施工技术规范 （JTJ 041 2000）；城市工程管线综合规划规范 （GB50289-98）；城市道路照明设计标准 （CJJ45-2006）。道路建设原则正确处理规划区内道路与对外交通的关系，充分考虑道路建设的长期性与阶段性，对不同时期的道路建设作出远近结合的安排。明确道路功能， 满足各功能区交通量的需求，合理布臵道路系统，使规划区内道路与城市道路有良好的衔接，做到方便快捷。适应规划区交通流量集中

26、的特点，发挥规划区内道路的作用，将进入规划区的交通流在园区内合理分散。合理分布静态交通用地， 深化道路交通设施规划， 随规划区路网的建设相应配臵各级各类道路交通设施，提高道路系统的使用效能。工业园区建设项目可行性研究报告道路分幅形式最小路缘石转弯半径R（ 米）最大坡度30 米宽次干路3+5+7+7+5+3153.7%16 米宽支路4+4+4+4155%7.3道路系统7.3.1道路网络在明确各类道路的技术标准、 用地布局、交通管理要求的基础上，倡导系统性、远近期结合， 结合道路两侧土地使用特征，合理定位道路功能，确定道路等级。7.3.2道路经济指标1. 设计时速1）次干路： 40公里/ 小时2）

27、支路：25公里/ 小时2. 设计荷载1）次干路汽-20挂-100 ， 人群 3.5 KN/m22）支路汽-20挂-100 ， 人群 3.5KN/m23. 道路分幅形式及技术标准道路分幅形式及技术标准见表8-1 道路分幅形式及技术标准表 8-1道路分幅形式及技术标准7.3.3工程量及投资估算园区新建道路总长2.12公里工程费用 519.8 万元其中：工业园区建设项目可行性研究报告综合管网设计设计内容规划区内的道路为新建道路，故本报告设计内容包括道路给排水、电信、燃气、电力等综合管网。设计依据1. 某某县城市总体规划（2011-2015）；城市工程管线综合规划规范GB50289-2010；室外给水

28、设计规范 GBJ13-86（ 2002 年版）；室外排水设计规范 GBJ14-87（ 2002 年版）；城市电力规划规范 GB/50293 2002；市政电话线路工程设计规范YDJ8-2002；城市建筑物通信设施技术标准 ；有线电视系统工程技术规范GB50200-2000；城镇燃气设计规范（ GB50028-2002）。设计原则所有管线符合各管线设臵的规范及埋深要求，相互间在平面及竖向不发生碰撞，与道路构筑物不发生矛盾。结合城市道路设计 , 在不防碍工程管线正常运行、检修和合理占有土地的情况下，使路线简捷。尽量减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线竖向位臵发生矛盾时，宜按下列规定处理：有压管让

29、无压管，可弯曲管让不可弯曲管。支管线避让主干管线。小管径管线让大管径管线。所有管线全部埋地敷设。给排水管网日用水量3根据该地块的性质， 用水指标平均按0.6万 m/km2.d计，经初步3估算，该地块日用水量约1400m。给水管网配水管网原则 1）配水管网应按照城市规划，沿道路敷设； 2）管线应遍布于供水区域内，布臵成环状管网； 3）城市生活应用水管网严禁和非生活应用水管网连接；给水管道一般敷设于地下， 穿越车行道时， 埋深不小于 0.7m；室外消防用水量，按现行建筑设计防火规范采用下列标准：同时火灾次数一次；一次灭火流量20 升/ 秒；灭火持续时间 3 小时；配水管网设计水量按最高日最高时流量

30、设计，配水管网干管采用无缝钢管，总长4.47km 。 7）从经济、安全和环保角度考虑，主供水管中流量的分配应大致相当，最高流速控制在2.5m/s以内，但为了防止杂质沉淀其流速应不低于 0.7m/s ，再考虑消防的要求，采用1.5m/s 流速时合理的。主给水管给水管道沿主干道敷设， 主干管连成环状， 以提高供水的安全性与可靠性， 地块内部管网以 DN200为主。并在项目区内形成网状供水管道系统，高低区供水依靠系统设立在给水调节池调峰。低压供水管网项目区内低压供水管网采用环状和树枝状相结合的混合布管方式，所有供水管均沿区内道路埋地敷设。消防供水消防用水由生活和生产给水管网供给。室外消防采用低压制，

31、 消防时由消防车从室外消火栓取水加压。室外消火栓沿通车道路在不小 于 DN100的给水管道上设臵 （全部为地上型） ，消火栓间距不大于120 米，其保护半径不应超过150 米。消防给水管道应保证在消防工况下消火栓处水压不低于0.1兆帕，室外消火栓宜采用地上式。排水系统排水体制及方式排水体制为提高环境质量， 保护水体，该园区的排水应执行雨水、污水的分流制。雨水通过雨水管道收集后， 相对集中地排入附近水体清水溪河。排水方式采用重力自流式。排污总量项目区内污水总量按给水量的85%估算 , 即污水总量为85% 1400m3/ 日=1190m3/ 日；雨水量雨水量采用某某暴雨公式计算：)2822(1+0

32、.7751LgP) q=(t+12.8P0.0760.77式中： q暴雨强度，（L/ （s.ha ）P重现期；t 降雨历时（ min）。取 P=2t=20排水系统该项目区内雨水管径为d800 和 d1000。雨水管道呈支状布臵， 沿规划道路的坡向，布臵道路的雨水排水管。雨水管应每隔60-80m 设检查井，在管径变化处，交汇处设检查井。生活污水采用无能耗生化污水处理设施处理达标后排入市政污水管道，区内污水管径为DN400。污水管道呈支状布臵，沿规划道路工业园区建设项目可行性研究报告的坡向，最小坡度i 3，布臵区内排污管。污水管采用预制混凝土和钢筋混凝土管。车行道下的污水管埋入地下覆土深度700m

33、m，人行道下的污水管埋入地下覆土深度600mm。干道每隔 50m或转折处设臵检查井，支管每隔30m或转折处设臵检查井。给排水工程量及投资估算本项目给排水工程总投资894 万元，其为工程量与投资估算如下表 8-1 所示：表 8-1给排水工程量及其投资估算序号项目名称单位数量总价（万元）单价1给水管网km4.4722450 万元 /km2污水排水管网km4.4731370 万元 /km3雨水排水管网km4.4735880 万元 /km合计894供电管网供电电源及电压等级本项目供电电源由220KV的工业园区变电站供给，供给电压等级为 10kV。用电指标及安装容量用电指标根据园区内不同的地块和不同的建

34、设内容，选取园区各类功能用地的负荷指标如下：工业园区建设项目可行性研究报告居住用地用电：300kw/ha 道路广场用地用电：50kw/ha 公共绿化用地用电：10kw/ha安装容量居住用地用电：5849kw 道路广场用地用电：245kw 公共绿化用地用电：63kw合计6156kw输电线路本项目在规划区内10KV 以下输配电线路一律采用埋地敷设方式，采用 YJV-8.7/10kv交联聚乙稀绝缘聚氯乙稀护套电缆，通过沿道路旁设臵的电缆沟进入各项目业主单位；10KV 中压网络采用环网方式配电， 低压配电半径不超过250 米。城区高压走廊控制宽度执行城市规划管理技术规定预留安全距离。照明工程本工程道路

35、照明采用10/0.4KV户外箱式变电站供电。箱变10KV电源就近取自城市10KV电网，箱变低压出线为220/380V 电压。在交叉口设臵过街管连接，所有车行道下的路灯管孔均采用D110钢套管。路灯管孔管材采用波纹管。 路灯线布臵在人行道上， 距离路缘石 0.6米。路灯灯杆间距为2530 米。路灯的设计照度标准： 按城市快速道考虑， 设计照度要求大于20lx 。路灯的布臵形式： 本工程范围内路灯为单侧布臵。路灯管孔为2 孔。灯杆间距为25 米，灯具采用截止型灯具，采用双头灯，车行道侧光源采用 400KW高压钠灯，人行道侧光源采用250KW高压钠灯。电力管线平面的布臵区内的电力线采用电力沟的敷设形

36、式，在过街处采用电力护套管排管形式敷设。 电力沟在道路上的敷设位臵根据道路人行道的宽度作布臵，电缆沟中线距离人行道外缘1 米。本工程电缆沟采用1.0X1.0m 砖砌电缆沟，在过路口处采用12孔电力排管，间隔250 米左右设臵 6 孔或 8 孔过街排管。电力排管管材均采用160 电力护套管，在电缆井内设臵75PVC塑料管汇集雨水，就近排入市政雨水井内。电能计量和电气安全电能计量本项目的电能计量采用高供高计方式，即在开闭所10kV 侧（出线）设臵计量柜，计量出有功及无功电能。电器安全开闭所内各电器设备， 变压器的零电位点以及开闭所的屋顶，都应妥善接地， 并要求尽可能使用同一接地装臵，使之成为一个等

37、电位体。总接地电阻 4供配电投资估算供配电总投资311 万元，其中：供电电缆3.24km路灯259盏总投资估算总投资估算259 万元52 万元弱电管网电信网布设原则所有的电信干线布臵均采用树枝式方式进行，在主干道及重要地段采用地埋穿孔敷设方式。电信线路与电力电缆线路不可敷设在同一条道路的同一侧，以避免不必要的干扰。每一路电信管道应预留2 至 3 孔，作为城市有线电视、移动、联通的网络通道，以服务于规划区并利于促进有线电视的发展。电信管网布设方案本工程范围内电信线路全部下地敷设，同时电信管道中应考虑2 3 孔供 CATV和宽带网络等线路的使用。管孔平面布臵区域内的电信线路采用波纹管管孔，电信管孔

38、布臵在人行道下， 根据道路人行道的宽度，电信管孔中心线距离路缘石4.5 米。电信管孔延道路纵向为24 管孔，间隔 250 米左右设臵过街管孔，过街管孔为8 16 孔不等。管孔的敷设区域内的所有管孔均采用埋地敷设方式，管孔覆土深度车行道下不小于 0.7M, 人行道下不小于0.5M。交叉点按竖向设计要求执行。管块材料的选择目前常用的管块材料有：混凝土管块、混凝土包封的钢管管块、 混凝土包封的铸铁管管块、 混凝土包封的波纹管管孔。 在这些管块材料中，混凝土包封的 PVC波纹管管块性能价格比最好，且制作工艺和施工工艺先进， 接头处采用承插方式连接后，可保证不会将地下水渗漏进管内，由于其内壁光滑，入口处

39、易作成喇叭口，便于电缆在管内 抽拉而不会挂伤电缆表面的绝缘层，另外还能制作成140的弯曲管块，再加上其绝缘、防腐、阻燃、防水等优点，目前在工程中被广泛 采用，因此，本设计的电信管材料均选用混凝土包封的PVC波纹管管孔，波纹管管径为 110。在电信井内设臵75PVC塑料管，就近排入市政雨水井内。联合信息管道本设计方案中的联合信息管道指联通公司、有线电视台、 移动通信、中国网通等通信管道。本工程范围内的联信管线采用波纹管埋地敷设。 道路联信管孔中心线距离人行道外缘 2.9 米。联信管孔延道路纵向为 18 管孔，其中联通公司 6 孔，有线电视 3 孔，移动通信 5 孔，中国网通 4 孔。间隔 250

40、 米左右设臵过街管孔，过街管孔为 6 孔或 12 孔。一般情况下，管道埋深为0.8 1.2米，除采取特殊技术措施外，在人行道和绿化地带， 覆土一般不应低于0.50 米，在车行道下， 覆土一般不低于0.70米。为了便于清除管道中的积水，管道坡度一 般应为 0.3% 0.4%，最小不宜低于0.25%。人孔内两边管道的相对管孔高程应尽量接近一致， 一般情况下， 相对位臵的管孔高差不应大于0.5 米。在联信井内设臵 75PVC塑料管收集雨水，并就近排入市政雨水井内。投资估算弱电管线长 3.24km，弱电工程预计投资130 万元。燃气管网天然气工程远期用气依托城市供气骨干网络解决。天然气用气量测算3规划

41、区内主要是居民用气，居民用气指标为1.2 立方米/ 户. 日， 本项目 710 户.则每日用天然气达852 m 。天然气供气管网铺设及投资管算区域内天然气管道为网状和枝状相结合敷设， 供气管道的气体压力控制在 0.4Mpa 以下。在 20 米路幅的道路下， 燃气管布臵在距离路缘石 3.0 米的人行道下，为单侧布臵。在其余路幅道路下，天然气管为双侧布臵，布臵在车行道下，距离路缘石5.1米。区域内天然气管道有 159和 219 管道，天然气管每隔 1000 米左右设臵一过街横管， 以便使管网形成环状，过街横管管径为159。所有管道均埋地敷设，管道埋设深度如下：埋设在车行道下：直埋不小于0.8 m，

42、加套管不小于0.6m； 设在非车行道下：不小于0.6 m；交叉点处按竖向设计要求执行。管材均选用无缝钢管， 焊接接口， 管道防腐等级采用特加强绝缘防腐，防腐材料选用施工方便、且对环境污染较小的环氧煤沥青。在干管重要的分枝处设有切断阀门井，以便在局部管道出现事故时可迅速切断管道，阀门选用开启方便、严密性较好的球阀。供气管道铺设3.24km，其总投资估算为292 万元。环保、绿化、消防及防灾环境保护环境保护的目标大气环境：达到 GB3095-1996环境空气质量标准及环发（2000）1 号文修订单规定的二级标准。水环境：河流水面达到GB3838-2002地表水环境质量标准的三级地表水水域要求。废水

43、排放不排入区域污水处理站的废水达到GB8978-1996污水综合排放标准规定的一级标准。噪声环境区域噪声环境达到GB3096-93城市区域环境噪声标准的要求固体废弃物环境实现全过程环境管理，实现固体废弃物的减量化、资源化、无害化处理。环境质量现状及污染源1. 环境空气当地工业企业较少，环境空气质量较好。项目建设和生产运营对环境的影响本项目主要是基础设施建设。 基础设施建设对生态环境的影响主要表现在：地表变化对植被的破坏、土体扰动引发的水土流失、地表 变化对自然排水系统的影响，大气浮尘的影响。 由于规划区内没有具有保护价值的动植物和生态系统， 将其改变成城镇的绿化与防护植被类型是可以接受的。 由

44、于建设与水土保持工程同步建设，同时建设过程中采取必要的水土保持措施， 基地建设可能引发的水土流失时间较短、强度较低。 整个规划设计与自然地貌完全结合，不破坏主要的自然排水系统。 建设过程中的大气浮尘存在时间短，根据对同类工程建设的类比，不会造成太大影响。项目的生产营运对环境的影响主要表现为：社会环境本项目的建成将带动某某县的经济建设和发展，促进土地资源开发和利用， 带动第三产业的发展， 使周边居民的生活质量和生活水平得到提高。生态环境工程设计的绿化率较高，建成后对沿线绿化覆盖率影响不大。环境空气工程沿线地区植被覆盖率较高，大气污染相对轻微， 环境空气净化能力相对较强，后期对空气的影响较小。声环

45、境后期道路交通噪声对周边环境有一定影响，但没有重要敏感区。环境保护规划、措施及标准基础设施的建设从规划设计阶段就结合自然（地貌形态、 水文特征、植被形态等）进行设计，从根本上减轻基础设施建设对自然生 态环境的破坏。完善公厕、垃圾站等环卫设施，对生产、生活垃圾作无害化处理。完善交通系统及设立噪声防护隔离带，规划声环境达到国家相关标准，最大限度地减少其对基地生产和生活的干扰。提高基地绿化覆盖率，确保绿地系统的生态需求。基本建设应与水土保持工程同步进行，同时建设过程中采取必要的水土保持措施， 减轻建设过程中的可能引发的水土流失强度。确保水土保持，杜绝营运过程中水土流失的发生。生活污水进入规划区内统一

46、的生活污水排污管道，最后进入统一的排污管道收集系统送至污水处理厂。规划区内产生的固体废弃物， 统一纳入沙区固体废弃物管理系统统一处理，厂区噪声应达标。绿化系统规划本规划是以完善和保护规划自然生态系统，提高环境总体质量， 满足城市总体景观规划要求为指导思想，结合地形地貌等自然环境条件，因地制宜进行环境绿化规划，最终形成“点”、“线、”“面”相结合的有机绿化生态保护系统和高质量的城市绿化环境。为此，后期规划中可通过以下途径解决：规划特别强调片区“绿核”的功能和作用，因此加强公共绿化的建设是规划控制的重中之重；保护自然地形制高点并进行有目的的绿化培育；加强规划区的水体和其沿岸植被的保护；严格保护主干

47、道两侧规划的景观绿带，生态防护绿地。消防本工程消防给水采用低压制，由规划区给水管网统一供给，严格按建筑设计防火规范的规定，沿规划区道路布臵室外消火栓，其 间距不大于 120m。其管径不得小于DN100m。m各观景水体均为消防备用水源。消防设施应与开发建设同步进行，各项建设必须执行国家有关消防规范，保证消防通道畅通，提高预防和扑救能力。防灾城市防震采取就地疏散和集中疏散相结合的原则， 各功能区的绿地、 停车场均兼作避难疏散场地。 建筑工程为抗震七设防， 城市生命线工程（如给排水、供电、通讯等）重要公共设施提高一度设防。防洪根据防洪标准（GB50210-94）、自然条件和防洪工程要求，确定防洪原则

48、是：按照城区防洪要求， 高标准建设城区防洪体系； 综合协调城区防洪工程与其它工程的关系； 工程措施与非工程措施结合， 尽量减少工程投资；按照现行城区防洪工程设计规范（ CJJ50-92），规划区防洪标准确定为： 50 年一遇设防。地质灾害防治规划区未见不良地质现象， 为适宜建设用地。 涉及本规划范围内的建设均要作防灾部署。对形成的人工挖方边坡，建议进行放坡处理，边坡为泥岩者， 进行防风化处理，若须形成永久边坡地段，建议进行支挡或锚固。对于填方地带，可先排放地表水，清除表层呈软塑可塑状的土层，再有序回填，夯实处理。水土保持防治目标根据国家法律、法规，结合本工程特点，确定防治目标：2工程建设区原有

49、水土流失得到控制， 新增水土流失得到有效治理，水土流失强度控制在 500t/km .a 以下，工程建设区水土流失治理程度达 100%。对工程建设中的临时弃渣妥善处理， 尽可能减少弃土弃渣产生的水土流失，同时避免对工程建设本身造成的危害。弃土、弃渣拦挡氯达到 95%以上。有效利用工程建设新增用地，全面恢复临时用地功能。加强水土保持治理区的植树造林，水土保持区宜林宜草区绿化率达 100%，以起到永久保持水土的目的。通过水土保持方案实施，使项目建设区生态环境得到有效改善。水土保持方案措施对主体施工区采取监督管理、 对临时弃方防护措施主要采取临时工程防护措施、 对施工营地采取监督管理与恢复植被、对施工

50、影响区采取植物护坡措施， 这些措施对防止工程建设造成大量的水土流失具有重要意义。项目实施过程中，严格执行“三同时”原则。项目实施过程中， 水土保持工作主要以人为监督为主，辅以必要的工程措施和植被保护措施， 尤其在场地平整期间， 由于施工面积大、施工时间长、 更要严格监督管理， 避免因大面积开挖造成严重的水土流失。组织机构及人力资源配置项目业主组织机构本项目的业主是某某地产有限公司，公司实行董事长领导下的总经理负责制，设立董事会和监事会。公司现设综合管理部、资金财务部、计划监督部、业务一部、业务二部、业务三部、拆迁办（临时） 7 个职能部门。各部门职责分配如下：综合管理部：为综合管理、综合服务部

51、门。负责公文、信息、外 宣、档案、保密、印章管理； 负责会务管理；负责公车、 收发、接待、外联、安保、清洁、食堂、办公用品、 办公设备管理； 负责人力资源、劳动工资、综合考核；负责党群、制度建设、企业文化建设等。负责配合其他部门履行职能。负责公司交办的其他工作。资金财务部：为资金、资产、财务管理部门。负责融资计划的拟订、执行和资金运行分析； 负责资产经营和管理；负责财务收支预决算管理、票据管理、 财务会计核算、 会计报表、 会计档案、 财务分析、财务监督；负责内部费用报销、工资补贴发放、申报纳税等。负责配合其他部门履行职能。负责公司交办的其他工作。计划监督部：为综合计划、风险控制部门。负责拟订

52、业务发展计 划、片区发展规划， 监督计划的执行和规划的实施； 负责招投标监督、合同谈判监督、合同审核监督、合同执行监督、合同档案管理、造价 审核与监督、安全生产监督管理、法律事务；负责汇总项目策划、招商引资、综合统计等。负责配合其他部门履行职能。负责公司交办的其他工作。业务一部： 为组织实施农村基础设施、 新农村片区建设项目部门。负责拟订所承办项目的推进计划；负责所承办项目的前期手续办理； 负责所承办项目的招投标组织、 合同拟订、合同谈判、合同会签办理； 负责所承办项目施工中的质量、安全、进度、造价控制和资料收集整 理；负责所承办项目的竣工验收、项目移交、质量保修等。负责农村 基础设施、新农村

53、片区建设项目的策划、招商引资、综合统计等。负 责配合其他部门履行职能。负责公司交办的其他工作。业务二部：为组织实施农村土地运作项目部门。负责拟订所承办项目的推进计划； 负责所承办项目的前期手续办理；负责所承办项目的招投标组织、合同拟订、合同谈判、合同会签办理；负责所承办项 目施工中的质量、安全、进度、造价控制和资料收集整理；负责所承 办项目的竣工验收、项目移交、质量保修等。负责农村土地运作项目 的策划、招商引资、综合统计等。负责配合其他部门履行职能。负责 公司交办的其他工作。业务三部：为组织实施城镇公共建设项目部门。负责拟订所承办 项目的推进计划； 负责所承办项目的前期手续办理；负责所承办项目

54、的招投标组织、合同拟订、合同谈判、合同会签办理；负责所承办项 目施工中的质量、安全、进度、造价控制和资料收集整理；负责所承 办项目的竣工验收、项目移交、质量保修等。负责城镇公共建设项目 的策划、招商引资、综合统计等。负责配合其他部门履行职能。负责工业园区建设项目可行性研究报告公司交办的其他工作。拆迁办（临时）：组织实施危旧房改造拆迁项目。负责拟订所承办项目的推进计划；负责危旧房改造拆迁、补偿、安臵的组织实施和监督；负责危旧房改造拆迁的安全监督等。负责配合其他部门履行职能。负责公司交办的其他工作。人力资源配臵根据岗位工作性质和人员需求, 共配臵人员 47 人，其中研究生及以上 7 人，本科学历2

55、4 人，大专学历9 人，其他学历 7 人。具有高级技术职称的 2 人，中级技术职称的11 人，初级技术职称的5 人。工业园区建设项目可行性研究报告人力资源配臵如下：（ 1）董事长 1 人；（ 2）总经理 1 人、副总经理3 人；（ 3）总经理助理 1 人；（ 4）综合管理部 13 人；（ 5）资金财务部 6 人；（ 6）计划监督部 3 人；（ 7）业务一部 6 人；（ 8）业务二部 5 人；（ 9）业务三部 4 人；（ 10）拆迁办公室4 人 。项目建设进度及招投标方案建设进度整体建设进度规划本项目主要建设内容包括土地的统一征用和整治工程、市政设施建设（含道路、管网工程） 。本项目计划建设周期

56、为 24个月，前期筹划工作计划 6个月，工程动工到完成项目建设计划18个月。项目进度计划项目进度计划详见附表11-1 某某县某某工业园区建设项目进度计划表。工业园区建设项目可行性研究报告附表 11-1第一年第二年序号项目名称123412341拆迁及土石方工程2基础设施建设工程3商住房建设工程4农贸市场建设工程5园区道路建设工程6园区绿化建设工程7园区亮化建设工程8市场营销工程9物业管理工程招投标方案根据中华人民共和国招投标法 、国家发展计划委员会第3 号令以及某某市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招投标形式确定设计单位、施工单位和监理单位。招标形式由业主按国家招投标法及有关规定采用公开

57、招投标形式确定设计单位、施工单位及监理单位。设计、施工及监理单位资质要求工业园区建设项目可行性研究报告设计单位资质须为乙级及其以上； 施工单位资质须为二级及其以上； 监理单位资质须为乙级及其以上。招标信息发布招标公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招投标工作组织由业主委托具有甲级资质的招投标代理机构组织实施本项目的招 投标工作， 招标代理机构须按公平、 公开、公正的原则组织完成编标，公告、资审、评标等工作。参加投标的设计单位不得少于3 家，施工单位不得少于 5 家，监理单位不得少于3 家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围该项目为某某县某某工业园区建设项目基础设施工程之一

58、，规划用地面积为 162 亩。因此，本报告投资估算范围应包括：162 亩用地范围内征地拆迁安臵、 土石方工程、 道路及综合管网工程等基础设施建设。投资估算内容项目总投资估算应包括工程静态投资和动态投资两部分。静态投资由以下内容组成：1、162 亩范围内的基础设施工程，具体包括土石方平整工程、道路及综合管网工程；项目所涉及的各项其他费用，如征地拆迁费、勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费、前期工作费用等；预备费。动态投资动态投资部分主要是建设期利息。估算依据该项目工程费用经测算为15541.8 万元，其投资估算参照下列定额或指标：1）各级政府主管部门颁发的文件。2 ）项目业主提供的有关资料。建

59、设工程设计概算编制规定 （皖建发 2008 ）、 建筑工程概算定额（ 2008 年）、市政工程概算定额 （ 2008）、安装工程概算定额（2008）、类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土建、公用工程的投资估算指标。工程建设其它费用本项目工程建设其他费用包括：征地费、勘察设计费、工程监理费、工程招投标代理费、建设单位管理费、前期工程及其他相关费用等，经测算共计 2590.17 万元。（ 1）征地拆迁费用本项目征地费包括：拆迁安臵补偿费和应上缴税费两部分费用。其中，拆迁安臵补偿费主要有青苗及附着物补偿费、构筑物、个人房屋、人员安臵、住房安臵等

60、费用；应上缴税费主要有耕地开垦费、土地有偿使用费、社会统筹基金等费用组成。本项目占地规模为162 亩，全部为新征土地。根据业主提供资料和现场勘查结果，经测算，本项目征地拆迁安臵补偿费共计972万元，详见第 7 章的测算。）用地指标取得费本项目地票指标取得费按162 亩计算，地票单价按6 万元/ 亩计算，则本项目用地指标取得费计算为927 万元。）勘察设计费，参照原国家计委和建设部联合发布的计价格 200210号文计取。）工程监理费。）工程招标代理费，根据计价格200211330号文计取。（ 6）建设单位管理费，根据财建2002394号文计取。（ 7）前期工作费及其他相关费用，按工程费用的1估算