舟山房地产市场初步调研报告

1、2021.04舟山房地产市场初步伐研报告目录第一部分城市属性第二部分房地产市场分析第三部分板块表现第一部分 城市属性城市定位舟山定位为建立海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市。城市价值舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。城市规划“中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化战略，新城、定海、普陀三组团构成联络严密、各具特征的一体化中心城区，舟山本岛南生活、北消费的城市框架，市行政中心迁入临城新城。舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家级新区。城市规划国家级规划新区，城市资源不断交融，未来开展颇具潜力舟山市2007-202

2、1年GDP及GDP增长率城市经济目的2021年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。城市核实GDP（亿元）常住人口（万人）人均GDP（人民币）人均GDP杭州5949.17（+3.35）870.0468378.11宁波5163.00（+37.18）760.5767883.32温州2925.04（-0.53)912.2132065.410绍兴2795.20(+12.46)491.2256903.24台州2426.45(+11.33)596.8840652.27嘉兴2300.20(+4.2)450.1751096.35金华2110.04(+15.34)536.16

3、39354.78湖州1301.73(+0.17)289.3544988.16衢州755.48(+2.7)212.2735590.59丽水663.29(+19.25)211.731331.611舟山644.32(+10.87)112.1357461.93全省27722.31(+495.56)5442.6950934.9/2021年人均GDP达57461亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。根据，2021年户籍人口为96.99万人，2020年户籍人口为110万人未来规划人口突破110万，人口增长，提升地方市场的需求上限市区定海区251 普陀区199 下辖县岱山县124 嵊泗县

4、67 舟山市下辖县区2021年GDP2021年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；人均GDP57461.9，全省排名第三，人均经济突破全省均值。2021年人均可支配收入30496元，增长率7.3%2021年舟山市区城镇居民人均可支配收入26948元，消费力较强，全省排名中上游程度。以二三产业为主，比重相对平均；2021年二三产业添加值分别345万元、340万元。城市经济目的地区市区城镇居民人均可支配收入(元)排名杭州市300353宁波市301662温州市312011嘉兴市248159湖州市255727绍兴市276265金华市250298衢州市2181111舟山市268486台州市2858

5、34丽水市2249510第二部分 房地产市场分析2021年舟山各片区出让地块数量2021年舟山各片区出让面积2021年，舟山市全市挂牌成交地块合计块，其中定海区38块，普陀区63块，岱山县35块，嵊泗县1块。累计成交面积约370公顷。个地块中，住宅用地仅仅18块，商业用地52块，工业仓储及其它用地67块。住宅用地成交量相比去年有所减少，并且地块集中在临城、朱家尖和六横；热点区域住宅用地保有量逐渐减少，未来几年将经过继续拆迁等手段添加新的住宅用地。土地市场分析2006 2007 2008 2009 2010 商品房竣工面积（万）109 122 97 71 135 商品房销售面积（万）92 137

6、 74 161 138 成交均价（元/）42574921 6167 6426 9007 房产市场分析2007-2021年舟山市商品住宅供求情况市场需求量较大，供应相对稀缺。城区网上可售其中住宅可售网上已售套数面积（）套数面积（）套数面积（）定海城区1229158339110814589299951058803定海乡镇224217602242176054245028新城18692490271185169882128041633277普陀区53206128402818376238270872964775岱山县21182291751943229247126201212906嵊泗县2463504421

7、4217441253117813全市11006130618574929647636430170326022021年舟山全市共成交商品住宅12177套，其中前6个月成交量为6919套。以5月为分水岭，6月起全市成交量下滑明显。2021年全市共有超50个工程入市，包括加推老盘和纯新盘。定海区1521套、临城区2959套、普陀区6025套、岱山县1668套、以及嵊泗县45套。临城区1-12月共成交商品住宅2959套，该板块在5月和7月迎来两次成交顶峰月，保亿风景沁园和邦泰中央花城分别加推2次。其中邦泰中央花城全年成交1096套，保亿风景沁园成交665套。普陀区1-12月共成交商品住宅6025套，该板

8、块全年开盘量多达35次，其中海景颐园、颐景名苑、景瑞半岛湾等工程均多次加推。最高月成交902套，出如今11年5月，当月开盘工程有银亿海悦庭、东方铭苑和海贸大厦。定海区1-12月共成交商品住宅1521套，虽然该板块新增供应远远少于普陀、临城等板块，但该版块内几个新推工程的销售均表现优良，例如3月开盘的东海明园，以及9月开盘的嘉盛华庭和海洲新天地广场。2021年舟山全市共成交商品住宅12177套，其中前6个月成交量为6919套。以5月为分水岭，6月起全市成交量下滑明显。房产市场分析东方蜜月城堡海洲新天地滨海嘉苑新区设立后海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区的开展向我们展现了舟山群岛成为新区之后的

9、开展前景，且作为中国首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区，其开展必定不可限量。一个地域的开展必定会引来众多投资客，而舟山群岛成为新区之后，房产作为目前最热的投资手段之一，必然也会随着舟山的开展发生质与量的变化。作为第四个国家新区的舟山，迎来了其开展史上的一大契机，据调查，43%的宁波网友表示会去舟山买房。可见舟山的楼市也将随着这块土地炽热起来。新区设立拉升楼市房价新区的设立拉动舟山房价上浮，未来仍有较大上升空间。新区规划与沿海城市的联动性加强，社会认可度较高；经济的开展带动房地产行业的开展；新区设立，房价必然会随着经济开展，有所提升。新区设立后，楼市工程价钱见涨第三部分 板块表现黄金十年，舟

10、山楼市沧海巨变，随着舟山经济的快速开展，舟山楼市的幅员也日渐扩展，定海和沈家门两个中心城区的不断优化完善，由两个中心向四方开辟，新兴板块群涌，给舟山楼市格局带来的极大的变化。大舟山时代 地产大腕抢滩定海板块 新城板块引发新一轮的楼市斗艳后劲十足普陀板块大盘排排站作为舟山的中心区域，定海区长期受到购房者，尤其是“老舟山”的青睐。定海城区楼盘的销售均价远远高于其他城区，这也显示了定海区在舟山购房者心目中具有不可替代性。“临城新区”，2001年落定的名字，因其是目前舟山新一轮城市规划中的开发新城而引起了高度的重视。在政府、各大房企及媒体的见证下，一座新兴的现代化城市应运而生。随着东港的崛起、浦西房地

11、产业的快速发展、朱家尖旅游地产的异军突起以及鲁家峙的整岛开发，东港、浦西、朱家尖和鲁家峙等板块围绕在沈家门老城区周边，成为普陀置业的新热土。区域板块分析区域分析定海的城市根底配套非常完善，坐享便利的交通、深沉的人文底蕴和兴隆的商业环境，从而提升了板块的价值，水涨船高，板块内楼盘的身价也随之倍增。买房在定海，不仅可以大大满足生活质量的需求，也是投资报答较为稳健的区域选择。关键词之一：绝佳的地理位置 关键词之二：大交通时代 关键词之三：成熟的生活配套 典型楼盘和平花苑外滩一号花园绿城玫瑰园南区中恒倚山艺墅定海板块板块当前均价18600元/平米中恒倚山艺墅位于舟山市定海区昌洲大道北、伴云路东、长岗山

12、公园南，原为洞桥桔场。总用地面积为60037，总适建用地面积为59282，总建筑面积57043.72。机动车停车位241个，容积率为0.7，建筑密度30%，绿地率30%。本期住宅建筑面积33168.01。由8幢联排、28幢双拼及4幢带电梯多层组成。纳入网上预（销）售总套数148纳入网上预（销）售总面积33168.01 m2可预（销）售总套数92可预（销）售总面积21101.09 m2其中可预（销）售住宅总套数92可预（销）售住宅总面积21101.09 m2已预（销）售总套数56已预（销）售总面积12066.92 m2项目名称中恒倚山艺墅项目位置临城新区旧商业街金岛路延伸段与海天大道交叉口开发商

13、舟山安舟置业有限公司项目规模占地60037 建筑面积57043容 积 率0.7物业类型住宅建筑类型多层 小高层规划户数1400户型94-178平方米中恒倚山艺墅二期别墅房源估计4月份推出，户型面积234-280；一期少量公寓面积约140，15800元/起，别墅213-374左右，价钱在21700-28200元/不等。中恒倚山艺墅项目名称绿城玫瑰园项目位置舟山定海区北侧，文化路东侧 开发商舟山绿城联海置业有限公司 项目规模占地2.3万 建筑面积4.27万容 积 率1.1物业类型住宅建筑类型多层 规划户数156户型120-210平方米绿城玫瑰园南区位于玫瑰园别墅区南侧，1-3、5-10幢法式多层在

14、售，售价13200元/起，户型面积约-210。纳入网上预（销）售总套数156 纳入网上预（销）售总面积23471.82 可预（销）售总套数122 可预（销）售总面积18277.42 其中可预（销）售住宅总套数122 可预（销）售住宅总面积18277.42 已预（销）售总套数33 已预（销）售总面积5054.8 已预定套数1 已预定总面积139.6绿城玫瑰园工程定位为欧洲经典建筑风格的多层住宅社区。住宅的立面设计风格沿用了绿城公司成熟的欧洲经典建筑风格，整个小区涵盖9幢4F-5F带电梯的多层公寓，住宅面积从 120 -210平方米，共156套房源。总建筑面积约42729.81平方米，其中住宅建筑

15、面积约23471.82平方米。 绿城玫瑰园区域分析典型楼盘交通、环境、规划等各大优势让开发商也认识到了新区的开展潜力，保亿、绿城、祥生、邦泰、三盛等知名品牌开发商纷纷进驻，楼盘工程投资越来越聚集，居住环境愈加成熟，随着规划完好规划，临城新区俨然已成为刚需族首选购房“热地。关键词之一：政府支持 关键词之二：潜力股 关键词之三：知名房企云集 祥生御江湾保亿风景沁园恒大晶筑城邦泰中央花城临海板块板块当前均价15800元/平米纳入网上预（销）售总套数238 纳入网上预（销）售总面积28865.37 可预（销）售总套数182 可预（销）售总面积22712.84 其中可预（销）售住宅总套数182 可预（销

16、）售住宅总面积22712.84 已预（销）售总套数50 已预（销）售总面积5643.79 已预定套数6 已预定总面积508.74限制房产套数0限制房产总面积0未纳入网上销售房产套数2 未纳入网上销售房产总面积201.76项目名称中央御城项目位置临城新区旧商业街金岛路延伸段与海天大道交叉口开发商舟山安舟置业有限公司项目规模占地11.6 建筑面积28万容 积 率1.6物业类型住宅建筑类型多层 小高层规划户数1400户型94-178平方米邦泰中央御城采用欧式风情建筑，园区内配备游泳池、篮球场等休闲文娱设备，西侧依自然河流而建西南临水绿地。 邦泰中央御城规划多层住宅和高层住宅，分三期开发。邦泰中央御城

17、一期第二批房源3月27日推出，全部为多层，目前一期第一批与第二批房源在售，户型94-178，均价13200元/。中央御城纳入网上预（销）售总套数378 套纳入网上预（销）售总面积48214.12 m2可预（销）售总套数206 套可预（销）售总面积27898.46 m2其中可预（销）售住宅总套数206 套可预（销）售住宅总面积27898.46 m2已预（销）售总套数171 套已预（销）售总面积20195.26 m2已预定套数1 套已预定总面积120.4m2限制房产套数0套限制房产总面积0m2未纳入网上销售房产套数8 套未纳入网上销售房产总面积1163.49m2其中未纳入网上销售住宅套数1 套其中

18、未纳入网上销售住宅面积125.66m2项目名称恒大筑晶城项目位置临城新区旧商业街金岛路延伸段与海天大道交叉口开发商舟山恒大房地产开发有限公司项目规模占地8.9万 建筑面积11.1万容 积 率1.5物业类型住宅建筑类型多层 小高层规划户数785户型80-180平方米整个工程由多层住宅、多层电梯、联体排屋、小高层住宅、高层住宅及2幢商业用房组成。目前公司已联手深圳CCDI重新打造恒大晶筑城工程，努力将恒大晶筑城打造为舟山临城的顶级楼盘。 一致采用新古典主义风格，注重细节、尺度、构件之间的比例；充分利用外墙、坡屋顶、线脚、简约柱式及丰富的光影变化。 恒大晶筑城为多层住宅配套了太阳能热水系统，采用了集

19、中供热方式，与建筑完美结合，运用寿命长。建筑智能化系统提供了更科技、更便利的生活方式。户型设计极具人性化，入户花园、大凸窗、大露台、空中花园等设计，在添加运用面积的同时，给人们提供了与自然交流的空间。恒大筑晶城恒大筑晶城随着沈家门老城区土地资源的日益饱和，东港的潜在资源被充分发掘；而朱家尖、鲁家峙，双“岛 合璧，又引发普陀新一轮的楼市斗艳；除此之外当然不能忘了正在快速崛起的浦西，有哪个懂得生活的人不向往？有哪个倡导人居的房企不垂涎这土地？关键词之一：成熟的生活配套 关键词之二：群雄逐鹿 关键词之三：地处旅游金三角 区域分析典型楼盘景瑞半岛湾绿城朱家尖东沙度假村颐景名苑海景时代广场普陀板块板块当

20、前均价12300元/平米绿城朱家尖度东沙假村位于国家AAAA旅游景区朱家尖，坐落于十里金沙天然湾区，是绿城集团继千岛湖度假公寓、海南清水湾之后，打造的长三角国际滨海度假综合体。绿城朱家尖东沙度假村总建筑面积约23万平方米，由威斯汀酒店、海景度假屋、精装公寓酒店、高端企业会所等多种物业形状组成，荟萃了全球滨海度假物业的精华。 项目名称绿城朱家尖度东沙度假村项目位置普陀朱家尖镇东沙沙滩海滨开发商舟山市普陀绿城实业投资有限公司项目规模占地21.8万 建筑面积23万容 积 率1.1物业类型住宅建筑类型多层 规划户数257户型75平方米绿城朱家尖东沙度假村一期公寓式酒店2号楼剩余少量尾房在售，主力75，精装修，均价17900元/，全款9折；下一批海景别墅估计5-6月推出，其中联排估计500-600万/套，独栋估计1500万/栋。绿城朱家尖度东沙度假村绿城朱家尖度东沙度假村美林新境二期28、29号楼公寓房源4月8日开盘，共推出303套房源，