科威特建筑市场调研

1、.：.；科威特建筑工程承包市场概略 一、 国家概略科威特The State of Kuwait位于波斯湾西北角，西面和南面同沙特相邻、北部与伊拉克接壤，东濒波斯湾，同伊朗隔海相望。国土面积近.万平方公里，海岸线长公里。人口约万，其中科威特籍人约万。首都为科威特城Kuwait City，常住人口约万人。科威特号称“中东之鹰，其综合国力及经济实力在中东国家尤其是海湾六国中比较靠前。伊斯兰教为其国教，科威特的居民中信奉伊斯兰教。阿拉伯语为官方言语，通用英语。科威特通行货币为科威特第纳尔KD,科第，在科境内货币可以自在兑换。二、经济开展和建筑承包市场环境石油、天然气工业为科威特国民经济的主要支柱，其国

2、内消费产值和出口收入绝大部分来源于此，年国民消费总值到达近亿美圆，经济增长率年平均约.%左右。在中东地域属于比较昌盛兴隆地域。近几年科威特经济总体运转情况良好，经济增长速度较快。政治格局稳定、石油出口、以及投资成为经济增长的主要要素。前几年科受害于高油价，财政盈余大幅添加，政府积极谋划重建地域金融、贸易、旅游业中心，加大了根底设备建立投资力度。 私人投资与国家投资的比例关系大约是：，而且主要集中在房建领域。科政府方案采取措施开放经济，发明有利于吸引外资的环境和就业时机，实施经济多元化战略，加强私有经济作用。在科威特境内，现金与资本帐户可在任何一家银行或“钱庄自在兑换，无条件买卖。股票、贷款、利

3、息、利润以及个人存款可不受任何限制地转入转出科威特。科威特的建筑承包市场在近几年开展迅速。按照工程对承包商的准入分类，科威特的工程工程主要分为以下几类：第一类是国际竞标工程，特点是合同额大(普通在几百万到上亿科第)，专业性强，技术含量高。这类工程普通由国际承包商参与资审和招标。国际承包商无须事先在科威特注册，签约后可根据合同在当地进展工程注册即可。第二类是BOT工程，这是科威特近一二年才开场采用的方式，由国际承包商和本地承包商以及银行组成集团参与竞标，担任资金筹措、工程实施和运营。第三类是私人投资工程，这类工程合同额在几万科第到上千万科第之间，普通采取议标方式，外国公司很难参与。私人投资工程对

4、资料的采购也没有政府工程那么苛刻。第四类是本地竞标工程，不仅有石油工程，还有水、电、道路、桥梁、通讯、住房、学校、幼儿园、医院、体育馆所等，合同额从几十万到上千万科第，技术含量较低，发标数量较大，每年都有百十来个。上述四类工程，除私人投资工程外，均由科威特中央招标委员会担任招标。科威特的国家维护认识较强，有代表性的就是常被人诟病的“反投资法offset,对进入科威特的外国总承包商强迫性要求合同总价%的反投资到本国工程，并要求在承包商在中标后，提供合同额的%的反投资担保给科政府；对非国际招招标的工程必需在科威特国内有代理公司代理才干参与招标，代理费用高。一些工程的招标文件即明确要求境外承包商参与

5、招标的前提就是必需选择当地承包商为协作同伴，让其以联营或分包的方式参与工程实施。此外，在资料设备采购、运输、劳务输入、当地劳工招募等方面合同都有要求优先运用当地资源的条款。三、政府建筑市场管理系统和招招标体制科威特主管建筑行业的部门为科威特公共工程建立部。担任招招标详细操作的机构是科威特中央招标委员会CTC，对科威特外来企业的任何经商行为进展监管的部门是科威特工商总会KCCI。在科威特从事任何经商业务和建筑承包业务必需获得这两个机构颁发的准入证，否那么无权进展任何活动。科威特中央招标委员会主要担任科威特招招标事务的管理，包括当地工程的招标信息的公布、招标结果的公布等任务。科威特工商总会主要业务

6、是对从事企业的登记注册以及答应证颁发；科威特公共工程建立部主要是对在科威特境内从事建筑施工的企业进展资质认定评定和资质管理，科威特规定一切在科威特进展招标的公司均须获得相关的答应证和资质。按照科威特、规定：参与本地竞标工程的企业必需是在科威特工商部和工商会正式注册的当地公司或科外合资公司。外国公司要以总包方式参与，或是与当地公司成立合资公司并在当地注册，获得竞标资历，或是采取买标方式，即在付给中标主包一定比例转让费后，以当地主包名义承揽工程。否那么只能分包，作为工程分包或劳务分包。科威特法律规定：国外公司在当地进展招标任务或承包工程时须与当地的建筑承包单位建立同伴或代理关系，并对双方的代理协议

7、有了详细规定，代理合同一旦成立，不得随意解除，否那么能够引起法律纠纷。外国公司可经过科威特合伙人获得营业执照后，在科威特从事商业运营活动，但科威特合伙人的资本金必需超越%，银行投资和保险类必需超越%。公司组建可采取股份公司起额资本,科第，有限责任公司和两合公司起额资本科第三种方式。科威特实行公司承包资质等级制度，共分为四级：一级承包商：可以承揽高技术水准的超越万科第的大型建立工程。 该级别承包上可以参与限额万科低的各类公共招标工程，当发标额本身超越限额时，不受此约束。此级别承包商不得参与万科第以下的招标；二级承包商：根据其技术和资金实力允许其参与不超越万科第的招标；此级别承包商假设在手的未完成

8、工程总额超越万科第，将不得同时实施多个工程。 三级承包商：由获准参与招招标的本地承包商组成，条件是其同时实施工程总额不超越万科第。 四级承包商：由获准参与招招标的本地承包商组成，条件是其同时实施工程总额不超越万科第。四、与承包工程相关的法律法规、反投资法对于进入科承包工程的外国承包商，特别需求关注。、根据科威特当地的法规，在科威特中标承包工程的外国承包公司，必需在科威特按照合同总额的%在当地进展反投资，投资期限为年。、外国总承包公司在中标通知获得后，需到有关政府部门确定反投资的工程，提供合同额有%的保函给KSC(国家反投资公司)，然后才干签定合同；、假设外国总承包公司所反投资的工程是如高科技领

9、域和教育领域等工程，其投资比例可适当减少。、外国总承包公司在工程确定后的一年内需开场投资活动特殊情况可适当延伸，否那么在施工过程中将按照合同总额的%进展扣减，然后在工程终了后在进展反投资事项的处置。、劳务输入政策、对于国外劳动力的输入必需获得科威特社会事务劳动部颁发的答应证才干进入科威特，科威特政府对孟加拉、也门、叙利亚等国的劳动力进展限制输入；、对于工程运用劳动力，科威特规定必需有不少于%的科威特工人，不过这些工人只是名义上的，不参与任何劳动，但必需正常领工资；、在工程中标后，应准确核定工程所需求的工人数量，然后向科威特劳动和社会保证部进展外来劳动人员准入恳求，恳求的数量为今后施工过程中所能

10、运用的外来劳动力的最高限额，且不能调整，恳求的手续由工程的业主或代理公司进展；、在向科威特劳动和社会保证部进展外来劳动力恳求时，须交纳一定的保函费用；、工人入境后应在科威特办理劳工证，购买工伤和医疗保险。、海关、税收以及保险规定、与工程有关的保险有：工程一切险、第三者责任险、施工设备险和工人不测损伤险，费用约为合同总额的.%；、目前海关的关税一致为%，但是根据科威特的相关规定，科威特将会逐渐提高进口关税到.%；、所得税收的征收比例按收入高低阶次提高，最低为%，最高为%。除此以外无任何其他税种。五、参与科承包市场的承包商概略、科威特承包商全科共有建筑承包企业家，其中总包商家，工 程承包商家，分包

11、商家，工程咨询机构家。建筑从业人员万名，年平均工程量万平方米。目前在册的一级资质公司有多家，其中最著名的科威特三大承包商是：阿赫玛迪亚AHMADIAH - 科威特最大的建筑公司集团，有名员工。主要运营领域是：商业建筑、工业建筑、居住建筑和土木工程，运营区域遍及中东地域。霍拉菲AL KHARAFI - 与阿赫玛迪亚不相上下的建筑公司集团，有个子公司从事建筑业：个总承包公司，个机电公司，个钢构造公司，在科威特和中东地域都很有影响。阿噶尼姆ALGHANIM - 科威特主要的建筑公司之一，主要承建大型商业建筑，发电厂等工程，有比较强的管理和技术实力。、外国承包商欧美公司：大部分欧美公司以从事咨询效力和

12、工程管理为主，很少介入工程承包了，如美国AECOM公司、TURNER公司等，法国布依格公司也很活泼。日韩公司：由于前几年科威特较少大型公共建筑，所以日韩公司也较少参与房建工程，而更多关注能源、石化等工程，三星公司和现代公司引人注目。还有值得一提的是韩国度山公司DOOSAN几乎垄断了科威特甚至中东地域的海水淡化市场。中东国家公司：CCC一致承包公司，Bi Six公司阿联酋等。CCC公司是在中东地域很活泼的公司，在很多国家都有工程。据了解，该公司近期的主要业务转移到了石化领域。、中国公司我国企业于上世纪年代末进入科威特工程承包市场。主要从事劳务分包工程，曾一度占据科威特福利住房建立市场，顶峰时我国

13、建筑劳务人数曾到达.万人。目前，在当地开展业务的中国工程公司主要有中交集团、中国北方、中石化、葛洲坝工程局、中冶集团、沈阳远大、江苏国际、江苏建工、南京国际、淮阴建立、四川化建等。其中，正在实施总承包的有葛洲坝工程局的输水泵站工程和中冶的奥林匹克大厦工程。从事建筑劳务的工人主要江苏的扬州、淮阴一带，多以南京国际和江苏建总的名义在科威特承揽建筑劳务业务。这些劳务队伍向这两个公司交纳一定的管理费，每个民工的收入年收入不超越万人民币。 六、建筑施工技术和管理程度 、主要的施工技术、基坑支护技术科威特深基坑支护主要有两种方式，分别为工字钢+锚杆+木板的支护方式和混凝土钻孔桩+锚杆+放射混凝土墙的支护方

14、式。深基坑均需求进展降水，常用的降水方式为深井降水或轻型井点降水。 、钢筋施工技术科威特钢筋质量执行英国BS或美国资料协会ASTMA规范。 钢筋的规格主要有，等。强度不低于N/mm。直径大于mm以上钢筋采用机械衔接，套筒墩粗方式；直径mm以下采用搭接方式。、模板施工技术科威特工程所运用的模板主要有*的木模板、肋型构造模板、钢模板等种类，其中木模板主要用于墙体、柱子和普通梁板构件，肋型构造模板专门用于密肋构造梁板构件，钢模板主要用于圆形柱子等构件。梁板构件的支撑体系主要有碗扣架，可调理钢管等方式，在低层建筑也仅用*木枋进展支撑。墙体支撑体系主要为三角支架方式。与国内相比，普通钢管扣件的模板支撑体

15、系在科威特根本没被运用，同时被用于固定模板的*的木枋在科威特也运用较少，实践所采用的为高工字型截面的木杆。在科威特的较大的施工工程普通要进展详细的模板专项设计，墙体模板普通按照模板设计图在地面拼装为大模板的方式，运用时经过塔吊整体吊装运用。、混凝土施工技术科威特的混凝土主要有K，K，K，K，K，K，K等等级相当于CC。由于当地气温较高，同时混凝土搅拌站间隔 城区较远，为了防止混凝土在运输过程中凝固，混凝土的消费采取了如下两种方式进展处置：一方面在混凝土搅拌站只进展干料混凝土的拌和，混凝土运输车将干料混凝土从搅拌站运至施工现场后，然后加水拌和。另一方面混凝土运输车自备水箱，水箱中的水在混凝土搅拌

16、站需制冷至度左右。当地混凝土浇注方式主要采用汽车泵和塔吊吊装的方式进展，其中地下室施工阶段主要采用汽车泵进展浇注，而地上构造混凝土主要采用塔吊吊装的方式进展。工程的竖向构件柱和墙体和程度构件梁板的混凝土通常分开浇注，因此每层柱子和墙体竖向构件均在楼板面和构造梁底各留置施工缝。混凝土的养护主要依托养护剂。由于当地要求气温高于度时不允许浇注混凝土，一些主要道路每天在：AM： AM和：PM： PM时间段制止混凝土搅拌运输车辆通行，因此混凝土浇注普通在：PM：AM时间段完成。、质量管理当地没有类似国内的专门的政府质量管理机构，施工工程的质量监视和管理主要由现场的监理工程师和业主的现场工程师进展。安装工

17、程施工首先要做施工详图报业主工程师同意，然后做详细施工方案报业主工程师同意方可进入施工程序。各系统工程的验收由业主工程师进展中间验收和开工验收各一次。部分工程要第三方参与验收。高低压配电系统，必需由当地电力部门授权单位施工、取证。尚未进入科威特市场的设备、资料、假设要运用，必需先报当地政府同意后，再报业主工程师同意，方可运用。工程质量的检查和验收在施工过程中进展，没有类似国内的根底工程、主体工程等分部工程的验收。因此装饰工程的施工只需条件具备可随时插入。工程开工后由业主组织一个工程开工验收委员会对工程进展验收，验收经过即可交付运用。、平安管理当地没有类似国内的专门的政府平安管理机构，施工工程的

18、平安监视和管理主要由现场的监理工程师和业主的现场工程师进展。当地对工程平安没有类似于国内的省市文明工地之类的平安奖项。施工现场假设出现死亡事件，直接有警察将工程经理拘捕，然后进入事故调查，根据调查结果进展处置。在施工现场的平安管理宽松，平安施工程度远落后于中国，现场的平安维护设备较为简单，根本无外架组织。七、建筑承包市场资源情况 、建筑资料和机电设备科威特当地有比较健全的资料设备供应市场。钢筋、水泥和砂石的供应较充足。科威特本国有钢筋消费才干，主要的钢筋消费厂家为科威特结合钢铁公司，可供应工程所需的各种钢筋，也有工程从土耳其购买钢筋。钢筋套筒、模板等可从中国进口。当地搅拌站的混凝土最大施工才干在立方/天，高层建筑施工泵送混凝土很普及。搅拌站可以提供泵车，但要另外计价。砌块、广场铺贴砖、路缘石等有当地消费商，规格种类齐全，质量好，消费才干强。大部分装饰资料和机电设备依托进口，各大国际品牌在当地都有代理商。电线、电缆可从科威特国外采购。压力管道等资料多中国。配电箱、开关、插座等必需是当地政府同意认可的品牌。进口资料在科威特海关可以免费储存