房地产公司专项报批报建作业指引

1、房地产有限公司制度资料文件资料文件编号JSRQJH-CX-KF-01版本号1.0生效日期-04-01专项报批报建作业指引修改状态修订情况生效日期 = 1 * ROMAN I1.0-04-01 = 2 * ROMAN II = 3 * ROMAN III = 4 * ROMAN IV总经理签发专项报批报建作业指引一、目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节所需提交报建资料文件资料，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。二、作业流程2.1立项、资质、土地相关报批2.1.1立项批文审批单位：发展与改革委员会投资处；申报材料：土地中标通知书土地出让金缴款收据复印件xx营业

2、执照复印件；税务登记证复印件；企业组织机构代码证复印件；2.1.2房地产开发资质审批单位：市建委开发处、省xx厅；申报材料：房地产开发企业资质的申报表、审批表各一份；公司人员明细表、专业技术人员的职称证书、劳动协议以及身份证(核验原件、留存复印件)；公司章程；公司住所地证明；合营各方企业法人营业执照复印件(投资者为自然人的，附自然人身份证简历)；拟开发项目土地证或相关文本资料文件(一式两份)；企业董事会成员、部门负责人任职资料文件、身份证、个人简历；企业法定代表人、总经理的身份证及个人简历；申请房地产开发企业资质等级备案报告；验资报告(原件留档，其中货币资金必须占注册资金80%以上)；营业执照

3、正、副本(核验原件，留存复印件)；2.1.3土地证获取审批单位：国土资源局地籍管理处；申报材料：土地登记申请书一套国有土地使用权出让协议(补充协议)和使用条件(原件)出让土地使用范围图(原件)出让金支付费用发票(复印件)勘测定界成果报告书(原件)契税发票(原件)企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)企业法人营业执照(复印件)法定代表人身份证(复印件)成交确认书交地确认书和附图注意事项：凡是委托他人代理申请的，须同时提交土地登记委托书(原件)和代理人身份证明(出示原件、收取复印件)；2.2规划报批2.2.1xx用地规划许可证审批单位：规划局；申报材料：单位组织机构代码证副本(第一次申报)、机构

4、代码 xx地点现势地形图一份xx市xx用地规划许可证报审表2份出示xx项目的有效批准资料文件原件，提供复印件1份(以拍卖、招标方式取得土地的除外)2.2.2申请xx工程设计要点审批单位：规划局；申报材料：xx项目单位组织机构代码证副本(第一次申报)、机构代码；出示xx项目的有效批准资料文件原件，提供复印件1份，仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；(单项管线工程除外)；出示拟建用地的国有土地使用权证或权属证明，或者规划部门的xx用地规划许可证、选址建议或意见书及附图，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；改造、扩建或加层项目，还需出示完整的房屋所有权证明原件，提供复印件一

5、份。市政工程除门坡外可不提供上述权属证明。(特殊项目除外)。申报时所需提供的图纸：建筑工程类：a、数字报建的需提供1：500或1：1000现势性地形图1份(用铅笔画出拟建项目的用地范围)；b、非数字报建提供1：500或1：1000现势性地形图3份(用铅笔画出拟建项目的用地范围)，已申请过市政外部条件的需提供外部条件图1份(原件)，用铅笔画出拟建范围的地形图1份；市政工程类：a、申办市政管线综合(给水、雨水、污水、供电、通讯、有线电视、燃气、供热、输油、路灯等市政管线综合工程)规划设计要点：1：500或1：1000现势性管线图2份；b、申办单项市政管线工程规划设计要点：1：500或1：1000现

6、势性管线图2份，(单项电力工程需提供1：500或1：1000现势性地形图2份、管线图1份并绘制路径图，盖供电公司专用出图章)并在图纸上绘制初步路径方案及对初步方案的详细文字说明；c、市政综合管线项目需提供建筑工程规划设计要点及其附图(复印件)(道路管线综合项目除外)(门坡需提供审定的建筑工程规划设计总平面图1份可为复印件)；2.2.3按设计要点要求征询相关部门建议或意见2.2.4规划方案评选2.2.5xx软件分析测试2.2.6总平方案报批，取得规划建筑方案批准建议或意见书，按指令征询人防、消防等相关部门建议或意见。2.2.7 结合民用建筑修建防空地下室审批审批单位：人民防空办公室；申报材料：x

7、x项目立项批文1份；规划设计要点、方案建议或意见1份；总平面图、单体(平、立、剖)面图1份；结合民用建筑修建防空地下室申请表(可从市人防办网站上下载)3份；在修建的防空地下室办公地址如涉及旧有人防工程的拆除，应当提供旧有人防工程的拆除审批手续；2.2.8防空地下室初步设计资料文件审查审批单位：人民防空办公室；申报材料：防空地下室建筑平面初步设计图CAD盘1份；防空地下室初步设计资料文件1份，包括：a、建筑：(1)设计说明；(2)总平面图；(3)地面一层及以下各层平面和主要剖面图；b、结构：(1)设计说明及荷载取值；(2)人防部份结构布置图；c、暖通：(1)设计说明；(2)平时、战时进风及排风系

8、统图；d、给排水：(1)设计说明；(2)平时、战时给排水系统及平面图；e、电气：(1)初步设计说明；(2)强、弱电系统及平面图；2.2.9消防审查报批审批单位：消防局建筑审核科；2.2.10单体方案报批2.2.11xx工程规划许可证审批单位：规划局申报材料(建筑工程类)：组织机构代码证副本、机构代码(要点阶段、方案阶段己提供的除外)；xx市xx工程规划许可证申请表(建筑工程类)1份(盖xx单位印章)；xx项目的正式批准资料文件1 份(设计要点阶段己提供的、土地出让项目或其他不涉及政府投资的项目除外)出示拟建用地的国有土地使用权证原件，提供复印件1份(设计要点阶段己提供的除外)；1：500或 1

9、：1000现势性地形图3份;符合设计要点、方案审定建议或意见以及国家设计规范的施工图中的总平面及平、立、剖(需要有檐日大样的尺寸基础图2套和电子图光盘一张)；己领取基础部分xx工程规划许可证的，在申报工程上部xx工程规划许可证时，须提供基础部分的xx工程规划许可证复印件，待审批完毕领取上部许可证时再将原基础许可证退回；设计方案审定建议或意见通知书中要求提供的其他相关部门的审查建议或意见；注意事项：以上所有报件材料还应该制作成数字资料文件和扫描资料文件一并报审；2.3建筑报批2.3.1xx工程岩土勘察资料文件审查审批部门：市xx委员会审图中心申报材料：立项批文(复印件)；全套岩土勘察资料文件及原

10、始资料文件资料；岩土勘察资料文件报审表一式三份；工程勘察协议复印件；规划设计要点；工程设计方案审批资料文件含总平图；2.3.2预放大样2.3.3扩初设计2.3.4施工图审查2.3.5抗震设计审查审批单位：xx市xx委员会申报材料：xx市xx工程抗震设计审查申报表(一式两份)；施工图审查合格证书(原件和复印件各一份)；2.3.6防雷设计审查审批单位：xx市气象局；申报材料：防雷装置设计审核申请书一式三份；xx项目立项批准资料文件复印件或初步设计批准资料文件复印件；总规划平面图；由xx行政主管部门核准的，有资质设计单位提供的防雷装置设计说明书及图纸一套；与气象主管机构认定的防雷装置检测资质单位所签订的防雷装置施工质量跟踪监督协议书(复印件)；xx市城市xx费用征收核准的xx工程各栋建筑面积一览表；法律法规规定的其他相关资料文件资料；2.3.7保温节能审