个人住房借款抵押合同

1、个人住房房借款抵押押合同编号：年字号抵押权人(甲方)：抵押人(乙乙方)：第一条为确确保甲方与与_(以以下称借款款人)签订订的_年年_号借款合合同(以下下称借款合合同)的履履行，乙方方愿意以其其有权处分分的位于_市(县县)_区区(镇)_路(街街)_号_房间间之房产(地产)的的全部权益益(以下称称该抵押物物，具体财财产情况见见抵押物清清单)抵押押给甲方，以以作为偿还还借款合同同项下之借借款的担保保。第二条本抵抵押合同担担保范围为为借款合同同项下之借借款本金、利息(包包括因借款款人违约或或逾期还款款所计收的的复利和加加收的利息息)、借款款人应支付付的违约金金和赔偿金金以及实现现贷款债权权和抵押权权的

2、费用(包括律师师费和诉讼讼费)。第三条本合合同的效力力独立于被被担保的借借款合同，被被担保的借借款合同无无效不影响响本抵押合合同的效力力。第四条本合合同项下有有关的评估估、保险、鉴定、登登记、保管管等费用均均由乙方承承担。抵押合同的的登记第五条乙方方不可撤销销地授权甲甲方在本合合同签订后后执本合同同、借款合合同、购房房合同及全全套有关该该抵押物的的证明文件件到有关的的房地产管管理机关办办理抵押的的登记备案案手续。第六条乙方方不可撤销销地授权甲甲方在获得得该抵押物物的正式产产权证明后后，依有关关法律法规规的规定，到到有关的房房地产管理理机关办理理该抵押物物的正式抵抵押登记手手续，并将将该抵押物物

3、的他项权权利证书及及抵押登记记证明交存存于甲方。抵押物的使使用和保管管第七条乙方方须保证该该抵押物的的合理使用用，不得把把抵押物用用于保险条条款禁止或或排除的任任何方式或或任何目的的。第八条未经经甲方同意意，乙方不不得对该抵抵押物作出出任何实质质性结构改改变。因乙乙方违反本本合同所作作的改变而而使该抵押押物产生的的任何增加加物，自动动转为本合合同的抵押押物。第九条抵押押期间，未未经甲方同同意，乙方方不得将该该抵押物转转让、出租租、变卖、再抵押、抵偿债务务、馈赠或或以任何形形式处置。由此引起起甲方的任任何损失，由由乙方承担担责任。第十条乙方方对该抵押押物必须妥妥善保管，负负有维修、保养、保保证完

4、好无无损的责任任，并随时时接受甲方方的监督检检查。对该该抵押物造造成的任何何损坏，由由乙方承担担责任。第十一条乙乙方负责缴缴付涉及该该抵押物的的一切税费费。乙方因因不履行该该项义务而而对甲方造造成的一切切损失，乙乙方应负责责赔偿。抵押物的保保险第十二条乙乙方须在取取得该抵押押物_日内，到到甲方指定定的保险公公司并按甲甲方指定的的保险种类类为该抵押押物购买保保险。保险险的赔偿范范围应包括括该抵押物物遭受任何何火灾、水水灾、地震震等自然灾灾害及其他他意外事故故所导致的的破坏及损损毁；投保保金额不得得少于重新新购买该抵抵押物的全全部金额；保险期限限至借款合合同到期之之日，如乙乙方不履行行到期还款款的

5、义务，抵抵押人应继继续购买保保险，直至至借款合同同项下贷款款本息全部部还清为止止。第十三条乙乙方需在保保险手续办办理完毕十十日内，将将保险单正正本交甲方方保管。保保险单的第第一受益人人须为甲方方，保险单单不得附有有任何损害害或影响甲甲方权益的的限制条件件，或任何何不负责赔赔偿的条款款(除非甲甲方书面同同意)。第十四条乙乙方不可撤撤销地授权权甲方为其其上述保险险事项的代代表人，接接受或支配配保险赔偿偿金，将保保险金用于于修缮该抵抵押房屋的的损毁部分分或清还本本合同项下下借款人所所欠甲方的的款项，此此授权非经经甲方同意意不可撤销销。第十五条抵抵押期内，乙乙方不得以以任何理由由中断或撤撤销上述保保险

6、。否则则，乙方须须无条件赔赔偿甲方因因此所受的的一切损失失。第十六条乙乙方如违反反上述保险险条款，甲甲方可依照照本合同之之保险条款款的规定，代代为购买保保险，所有有费用由乙乙方支付。第十七条抵抵押期间，该该抵押物发发生保险责责任以外的的毁损，乙乙方应就受受损部分及及时提供新新的担保，并并办理相应应手续。抵押物的处处分第十八条发发生以下情情况的，乙乙方同意甲甲方有权提提前处分抵抵押物：(一)根据据借款合同同的约定借借款合同提提前到期的的；(二)乙方方违反本合合同第八条条、第十条条、第十三三条、第十十四条、第第十五条、第十六条条、第十八八条；(三)当有有任何纠纷纷、诉讼、仲裁发生生，可能对对抵押物

7、有有不利影响响的。第十九条乙乙方保证，在在借款人不不履行借款款合同约定定条款时，甲甲方有权依依法就处分分该抵押物物的价款优优先受偿。第二十条处处分本抵押押合同项下下之款项，依依下列次序序处理：(一)用于于缴付因处处理该抵押押物而支出出的一切费费用；(二)用于于扣缴所欠欠的一切税税款及乙方方应付的一一切费用；(三)扣还还根据本合合同乙方应应偿还甲方方的贷款本本息及其他他一切款项项。第二十一条条处分该抵抵押物的价价款超过应应偿还部分分，甲方应应退还乙方方。抵押入声明明及保证第二十二条条乙方在遵遵守本合同同其他条款款的同时还还作声明及及保证如下下：(一)向甲甲方提供的的一切资料料均真实可可靠，无任任

8、何伪造和和隐瞒事实实之处；(二)准许许甲方或其其授权人，在在任何合理理的时间内内依法进入入该抵押房房产，以便便检查；(三)乙方方在工作单单位、联络络方式等发发生变化时时，须在十十日内书面面通知甲方方；(四)乙方方在占有该该抵押物期期间，应遵遵守管理规规定，按时时付清该抵抵押物的各各项管理费费用，并保保证该抵押押物免受扣扣押或涉及及其他法律律诉讼。如如不履行上上述责任，须须赔偿甲方方因此遭受受的损失；(五)当有有任何诉讼讼、仲裁发发生，可能能对该抵押押物有不利利影响时，乙乙方保证在在十日内以以书面形式式通知甲方方。违约金第二十三条条任何一方方违反本合合同任何条条款，给对对方造成经经济损失的的，应

9、向对对方支付借借款合同项项下贷款余余额的_违约约金，违约约金不足以以弥补对方方损失的，违违约方还应应就不足部部分予以赔赔偿。争议的解决决第二十四条条如因履行行本合同而而产生任何何纠纷，双双方应尽量量友好协商商解决；协协商解决不不成的，由由甲乙双方方共同选择择下列方式式之一：(一)提交交该抵押房房产所在地地人民法院院诉讼解决决；(二)提交交仲裁委员员会裁决。第二十五条条争议未获获解决期间间，除争议议事项外，各各方应继续续履行本合合同规定的的其他条款款。其他第二十六条条双方商定定的其他条条款：(一)_；(二)_；(三)_；第二十七条条借款合同同中的借款款人按期付付清合同约约定的借款款本息及其其他费用，并并履行本合合同的全部部条款及其其他所有责责任后，本本合同即告告终止。甲甲方将协助助乙方到房房地产行政政主管部门门办理抵押押注销登记记手续，并并将抵押房房产的所有有权权属证证明文件和和收据退还还乙方。第二十八条条本合同一一式_份份，