南开大学22年春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业-00003

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）物业管理基本制度与政策在线作业-00003第1题. 业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。选项A：公开合法选项B：有序竞争选项C：平等自愿选项D：民主协商参考答案：C第2题. 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。选项A：综合研究城市的性质、发展目标和发展规模选项B：控制各项专业规划和近期建设规划选项C：确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署选项D：规定项目与大市政接口参考答案：D第3题. 制定和修改业主大会议事规

2、则，应当由（）决定。选项A：全体业主选项B：业主委员会选项C：业主代表选项D：政府指导部门参考答案：A第4题. 抵押房地产的房屋所有权人是( )。选项A：借款人选项B：抵押人选项C：贷款人选项D：抵押权人参考答案：B第5题. 根据物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。选项A：首次制定业主大会议事规则选项B：首次制定建筑物及其附属设施的管理规约选项C：首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金选项D：首次解聘建设单位聘请的物业服务企业参考答案：D第6题. 物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（ ）。选项A：约束性选项B：独立

3、性选项C：自愿性选项D：合法性参考答案：C第7题. 关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）选项A：成立业主大会、是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件选项B：业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主X占总人数过半数的业主同意选项C：业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定选项D：业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制参考答案：A第8题. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。选项A：售房单位选项B：政府管理部门选项C：业主委员选项D：物业服务企业参考答案：A第9题. 当提议召

4、开业主大会临时会议的业主达到（ ）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。选项A：10%选项B：20%选项C：30选项D：40%参考答案：B第10题. 前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）选项A：投标文件选项B：招标公告选项C：招标邀请书选项D：与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件参考答案：A第11题. 根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。选项A：占有、使用、收益和处分选项B：占用、使用、收益和处分选项C：共有、使用、收益和处分选项D：管理、使用、收益和处分参考答案：B第12题. 在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物

5、业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。选项A：告知选项B：监督选项C：管理选项D：公示参考答案：A第13题. 关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是（）。选项A：业主不可以自行管理选项B：业主可以委托物业服务企业管理选项C：业主可以委托专业服务企业分项管理选项D：业主可以委托其他管理人管理参考答案：A第14题. 前期物业服务招标投标的招标人是（）。选项A：业主委员会选项B：房地产行政管理部门选项C：建设单位选项D：招标代理机构参考答案：C第15题. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。选项A：企业资质选项B：人

6、员配置选项C：企业规模选项D：服务水平参考答案：D第16题. 新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（ ）。选项A：业主选项B：建设单位选项C：施工单位选项D：监理单位参考答案：B第17题. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于（）选项A：总登记选项B：变更登记选项C：初始登记选项D：转移登记参考答案：C第18题. 物业服务用房，依据（）属于业主共有。选项A：管理规约选项B：合同约定选项C：法律规定选项D：业主大会决定参考答案：C第19题. 房地产中介服务不包括（）选项A：房地产咨询选项B：房地产价格评估选项C：房地产抵押选项D：房地产经纪参

7、考答案：C第20题. 根据城市房地产管理法，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。选项A：销售证选项B：登记证选项C：备案证选项D：许可证参考答案：D第21题. 关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是（）。选项A：全面负责物业服务区域内的安全防范工作选项B：发生刑事案件及时向公安部门报告选项C：发生工程事故及时向建设部门报告选项D：发生火灾及时向消防部门报告选项E：全面负责各方面的善后工作参考答案：B,C,D,E第22题. 业主大会决定物业管理条件规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选项A：制定和修

8、改业主大会议事规则选项B：制定和修改管理规约选项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员选项D：选聘和解聘物业服务企业选项E：筹集和使用专项维修资金参考答案：A,B,C,D第23题. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调（）。选项A：业主在市场活动中的自主权选项B：尊重和维护业主的财产权利选项C：物业服务企业的社会责任选项D：物业管理活动必须纳入市场秩序选项E：物业管理在社会经济中的地位与作用参考答案：A,D第24题. 条例在立法过程中，主要遵循以基本原则( )。选项A：物业管理权利和财产权利相对应的原则选项B：重点维护弱势群体业主合法权益的原则选项C：现实性与前瞻性有机结

9、合的原则选项D：从实际出发，实事求是的原则参考答案：A,C,D第25题. 关于管理规约，下列说法正确的是：()。选项A：管理规约是由全体业主共同制定的选项B：管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项选项C：管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范选项D：管理规约一般以书面形式订立参考答案：A,B,D第26题. 房地产中介服务人员在中介活动中不得（）选项A：索取、收受委托合同以外的酬金或财务选项B：允许他人以自己的名义从事房地产中介业务选项C：与委托人有利害关系选项D：与一方当事人串通损害另一方当事人利益选项E：同时在两个或两个以上中介服务机构执行

10、业务参考答案：A,B,D,E第27题. 物业管理条例关于前期物业管理规定的主要内容有( )。选项A：前期物业服务合同的订正选项B：管理规约的制定选项C：物业服务企业的保修责任选项D：物业管理用房的配置选项E：物业承接验收手续和物业资料的移交参考答案：A,C,D,E第28题. 关于房屋租赁权利义务的一般约定，下面说法中，正确的有( )选项A：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋支付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任选项B：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复选项C：因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿选项D：

11、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定选项E：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金参考答案：A,B,D,E第29题. 房屋权属证书有以下几种（）选项A：房屋所有权证选项B：房屋共有权证选项C：房屋抵押权证选项D：房屋承租权证选项E：房屋他项权证参考答案：A,B,E第30题. 下列哪些内容符合物业管理的社会化（?）选项A：政府监督物业服务企业招投标选项B：业主到社会上选聘物业服务企业选项C：物业服务企业到社会上寻找物业选项D：物业公司管理物业也有政府指定参考答案：B,C第31题. 物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳

12、的有关费用。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第32题. 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第33题. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 业主公约对全体业主具有约束力。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第35题. 在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第36题. 在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第37题. 业主委员会应当做好业主大会会议记录

13、。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第39题. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第40题. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第41题. 资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第42题. 业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第43题. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第45题. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第46题. 物业管理师资格注册有效期为2年。选项A：错误选项B：正确参考答案：A