盛泽总包合同

1、总包合同 第 PAGE 45 页 共 NUMPAGES 45 页盛泽花城城一期总包包工程施工工协议补充协议 发包人： 河北盛泽泽房地产开开发有限公公司 承包人： 河北冶金金建设集团团有限公司司 目 录第一部分 合同同协议书及及附件第二部分 合同同通用条款款第三部分 附件件 附附件1 工程量清清单(预算书) 附附件2 合同图纸纸（目录） 附附件3 工程施工工进度节点点 附附件4 农民工工工资支付承承诺 附附件5 工程保修修合同第一部分 合同协议书书及附件协 议 书发包人（以以下简称“甲方”）：河北盛盛泽房地产产开发有限限公司承包人（以以下简称“乙方”）：河北冶冶金建设集集团有限公公司依照中中华人

2、民共共和国合同同法、中华人民民共和国建建筑法及及其他有关关法律、行行政法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，就双双方于20012年66月15日日签署的棕榈湾二二期总包工工程施工协协议协商商一致，订订立本补充充协议。1 工程程概况1.1 工工程名称：盛泽花城城一期3#、7#、8#、13#楼及该该区域地下下车库工程程施工总承承包（以下下简称“本工程”）；1.2 工工程地点： 石家庄市市鹿泉开发发区申后村村；1.3 工工程规模：剪力墙结结构；建筑筑面积755811.83平米米。 2 工程程承包范围围2.1 承承包方式：施工总承承包，总价价包干；2.2 承承包范围：本补充协协议仅111#

3、、122#、155#、166#、177#楼及该该区域地下下车库，见见合同协协议书附件件。3 合同同工期3.1 111#楼计划于20012年10月20日开工（具具体以甲方方的开工通通知为准），于于 20144年5月20日竣工，总总工期5667天；3.2 112#楼计划于20012年10月5日开工（具具体以甲方方的开工通通知为准），于于20144年5月20日竣工，总总工期5992天；3.3 115#楼计划于20012年12月29日开工（具具体以甲方方的开工通通知为准），于于20144年5月20日竣工，总总工期5008天；3.4 116#楼计划于20012年11月29日开工（具具体以甲方方的开工通通

4、知为准），于于20144年5月20日竣工，总总工期5338天；3.5 117#楼计划于20012年12月16日开工（具具体以甲方方的开工通通知为准），于于20144年5月20日竣工，总总工期5221天；3.6 该该区域内地地下车库计计划于20012年11月12日开工（具具体以甲方方的开工通通知为准），于于 20144年5月20日竣工，总总工期5554天；3.7 具具体工程进进度节点见见附件施工工进度计划划。4 质量量标准4.1 工工程质量标标准：达到到建筑工程程施工质量量验收合格格标准。5 合同同价款5.1合同同金额（大大写）： 元（人人民币），（小写）：￥ 元；5.2 该该价款总价价包干，仅

5、仅按合同约约定调整。6 合同同文件组成成及其优先先解释顺序序：6.1 合合同文件组组成a合同协议议书；b合同条件件及附件；c承诺函；d合同专用用条款；e合同通用用条款；f招标文件件；g投标及询询标文件中中获发包方方认可的内内容；h签订合同同期间往来来文件；i合同图纸纸；j标准、规规范及工程程技术要求求；k工程量清清单（预算算书）。6.2 上上述文件将将相互解释释、互为说说明、互相相补充，若有不明明确或不一一致之处，以以上列次序序在先者为为准；同一一类文件以以时间最后后者为准。7 乙方方向甲方承承诺按照合合同约定进进行施工、竣工并在在质量保修修期内承担担工程质量量保修责任任。8 甲方方向乙方承承

6、诺按照合合同约定的的期限和方方式支付合合同价款。9 本合合同自双方方签字并盖盖章后生效效。10 本合合同一式捌捌份，甲方方执肆份、乙方方执肆份，每份份均具有同同等法律效效力。甲方：河北北盛泽房地地产开发有有限公司 盖章： 签约代表： 职务务： 签字字： 电话： 传真真： 地址：石家家庄市槐岭岭路1911号 日 期： 年年 月 日乙方：江苏苏省苏中建建设集团有有限公司 盖章章： 签约代表： 职务： 签字： 电话： 传真真： 地址： 日 期： 年年 月 日合同协议书书附件1 本本合同承包包范围 为棕榈湾湾二期111#、122#、155#、166#、177#楼及该该区域地下下车库楼合合同图纸内内除本

7、附件件第2条甲方独独立分包项项目规定外外所有项目目，承包范范围包括所所有图纸范范围内容，包包括但不限限于以下项项目：1.1 土建与与装修工程程：1.1.11 本工程程开槽区域域内的土方方回填，基基础、主体体结构工程程、二次结结构工程、设备基础础、保温工工程、室内内初装修、门窗工程程（除塑钢钢窗、入户户门、单元元门、防火火门、地下下室铁门、人防门）、防水、屋屋面工程、雨水管道道等包括施施工图纸所所含的全部部内容；1.1.22 按施工工图纸及甲甲方要求为为甲方指定定分包人、独立分包包工程预留留孔洞及二二次浇注、预埋件、预埋管、补洞、开开堵、堵洞洞、穿带丝丝、修补门门窗洞；1.1.33 系统联联合调

8、试配配合（含电电梯工程、燃气工程程、消防工工程、热力力工程、通通风空调工工程、变配配电工程、弱电工程程、电视电电话宽带工工程、人防防工程系统统等）；1.1.44 进行和和完成承包包范围内所所有甲方、监理及有有关政府部部门要求的的检验、试试验，配合合甲方办理理相关开工工、竣工验验收手续；1.1.55 所有临临时设施的的搭设及竣竣工验收合合格后的拆拆除；合同同施工范围围四周围墙墙封闭。乙乙方应充分分考虑现场场情况，合合理安排施施工布局。1.2 给排水水工程： 1.2.11 给排水水系统：图图纸范围内内的给水、排水及设设备安装工工程，管线线出单体外外1.5米；给水管道道进入厨房房、卫生间间后出地面面

9、25cmm，并装设设阀门，其其后管路不不施工；图图纸范围内内的排水工工程，包括括污水、废废水、空调调冷凝水、雨水管，各各系统管线线出单体外外1.5米；1.2.22 图纸范范围内人防防给排水系系统预留预预埋；1.2.33 图纸范范围内消防防系统的预预留预埋。1.3 采暖通通风工程：图纸范围围内的采暖暖管线出单单体外1.5米。1.4 强电工工程：1.4.11不含一户户一表电表表箱及其以以上配电线线路的提供供及安装，电电表下端的的接头由总总包单位完完成；1.4.22 不含配配电箱及大大于50mmm2电缆缆的采购；1.4.33 照明配配电系统：图纸范围围内的照明明配电系统统的提供、安装调试试及试运行行

10、，户内全全部按座灯灯头考虑；各单元一一层入口只只作预留预预埋和穿带带丝，开关关、灯具不不考虑，单单元入口由由甲方单独独精装修；1.4.44 其他图图纸范围内内工程的提提供、安装装调试及试试运行；1.4.55 包括图图纸范围内内人防部分分的预留预预埋。1.5 弱电工工程：1.5.11 完成弱弱电系统的的预留预埋埋，盒、箱箱安装（竖竖井内电话话、宽带箱箱除外），穿穿带丝，竖竖井内明配配管、线槽槽、桥架在在总包范围围内；系统统联合调试试配合；1.5.22 显示于于合同图纸纸的除独立立分包外的的其它所有有工程内容容。2 甲甲方独立分分包工程以下工程甲甲方将聘用用独立分包包人完成（甲甲方有权增增加或减少

11、少以下独立立分包工程程），甲方方将直接与与独立分包包人进行结结算与支付付，乙方须须承担总承承包管理及及配合责任任：2.1 土建工工程：2.1.11 土方开开挖工程；2.1.22 基坑支支护工程；2.1.33 桩基及及褥垫层（包包括成孔、成桩、剔剔桩头、桩桩间土清运运、清槽至至设计槽底底标高、褥褥垫层铺设设）；2.1.44 建筑物物沉降观测测、主轴线线复测（基基准点及观观测点的保保护属乙方方负责）；2.1.55 电梯供供货安装工工程；2.1.66 塑钢窗窗供货及安安装；2.1.77 入户门门、单元门门、防火门门、人防门门、地下室室储藏间门门供货及安安装；2.1.88 外墙涂涂料工程（总总包方施工

12、工至外墙保保温抹灰面面）；2.1.99 外墙百百叶、露台台及开敞阳阳台栏杆供供货及安装装（含预埋埋件）。2.2 精装修修工程：一一层公共部部位精装修修（包括入入口大厅、电梯前室室及入户前前室部分）。2.3 消防工工程（消火火栓、联动动系统）。 2.4 电气工工程：电业业部分（电电表箱及其其以上部分分）、电视视电话（含含宽带）；安防、智智能化系统统。2.5 外线工工程：室外外燃气、热热力、给排排水（各单单体楼外墙墙1.5米之之外），供供配电（外外电源、变变配电室、配电室变变配电设备备及低压配配电屏）、电信、有有线电视、道路及景景观绿化工工程等。2.6 交通标标识：交通通标志、车车库划线工工程、楼

13、层层及小区标标志牌制做做安装。3 甲供材材料设备（甲甲方有权增增加或减少少以下甲供供材料设备备）：水表表、热表、锁闭阀，配配电箱（柜柜）、电业业电缆、大大于50mmm2的物物业电缆。4 施工工期期4.1 开工日期期：11#、12# 楼计划划开工日期期为20112年10月5日，：15#、16#、17#楼 计划划开工日期期为20112年12月1日，实际开开工日期以以甲方发出出的开工通通知书为准准 (详细工工程进度节节点见附件件施工进度度计划)。4.2 正负零结结顶时间：11#、12#楼楼工程正负负零结顶时时间为20012年12月1日；15#、16#、17#楼 工程程正负零结结顶时间为为20133年

14、3月1日；因乙方方原因延迟迟甲方验收收时间，每每延期一天天需交纳叁叁万元的违违约金，因因甲方原因因而致开工工延期的，此此节点经甲甲方同意后后可适当顺顺延。4.3 十层结顶顶时间：111#、112#楼工程十层层结顶时间间为20113年1月30日；15#、16#、17#楼 工程程十层结顶顶时间为22013年年5月10日；因因乙方原因因延迟甲方方验收时间间，每延期期一天需交交纳叁万元元的违约金金，因甲方方原因而致致开工延期期的，此节节点经甲方方同意后可可适当顺延延。4.4 主体封顶顶时间：111#、112#楼工程主体体封顶时间间为 20013年4月30日；15#、16#、17#楼 工程程主体封顶顶时

15、间为22013年年6月30日；因因乙方原因因延迟甲方方验收时间间，每延期期一天需交交纳叁万元元的违约金金，因甲方方原因而致致开工延期期的，此节节点经甲方方同意后可可适当顺延延。4.5 二次结构构完成时间间：11#、12#楼工程二次次结构完成成时间为22013年年6月20日；15#、16#、17#楼 工程程二次结构构完成时间间为20113年7月31日；因因乙方原因因延迟甲方方验收时间间，每延期期一天需交交纳叁万元元的违约金金，因甲方方原因而致致开工延期期的，此节节点经甲方方同意后可可适当顺延延。4.6 内外墙保保温、抹灰灰完成时间间：11#、12#楼工程内外外墙保温、抹灰完成成时间为 20133

16、年9月 200日；15#、16#、17#楼 工程程内外墙保保温、抹灰灰完成时间间为 20013年10月 31日；因因乙方原因因延迟甲方方验收时间间，每延期期一天需交交纳叁万元元的违约金金，因甲方方原因而致致开工延期期的，此节节点经甲方方同意后可可适当顺延延。4.7 完成竣工工验收时间间：11#、12#、15#、16#、17#楼及该区区域地下车车库楼工程完成成竣工验收收时间为22014年年5月25日，因乙方原原因延迟甲甲方验收时时间，每延延期一天需需交纳合同同价款万分分之二的违违约金。因因甲方原因因而致开工工延期的，此此节点经甲甲方同意后后可适当顺顺延。4.8 配合竣工工备案时间间：甲方组组织工

17、程竣竣工验收前前5日历天内内，乙方提提交全部为为取得所承承包工程竣竣工验收备备案证书所所需乙方提提供的完整整成果资料料给甲方。如乙方未未在本协议议书约定时时间内提供供上述资料料，则视同同乙方严重重违约，每每延期一天天需交纳十十万元的违违约金。5 施施工质量乙方必须按按照国家规规范、标准准、相关技技术要求和和工程图纸纸、变更等等技术文件件组织施工工并达到合合格标准。对于施工工质量不合合格的工序序或部位，经经监理或甲甲方书面通通知后仍不不能及时有有效整改并并达到合格格标准的，甲甲方有权对对乙方处以以20000到200000元的罚罚款，同时时甲方有权权安排其他他施工队伍伍进行施工工。该罚款款甲方有权

18、权从应支付付乙方的任任意一笔工工程款中扣扣除，该施施工费用甲甲方有权从从应支付乙乙方的任意意一笔工程程款中双倍倍扣除。6 安安全与文明明施工乙方必须按按照国家及及工程所在在地政府对对安全文明明施工的要要求布置现现场、组织织施工。对对于不合要要求的部位位、设施、设备或工工艺，经监监理或甲方方书面通知知后仍不能能及时有效效整改并达达到合格标标准的，甲甲方有权对对乙方处以以20000到200000元的罚罚款；每发发生一例伤伤亡事故，甲甲方有权对对乙方处以以300000元的罚罚款；该罚罚款甲方有有权从应支支付乙方的的任意一笔笔工程款中中扣除。7 合合同价款及及调整7.1 合同价价款：7.1.11计价原

19、则则：棕榈湾湾二期 楼工工程的价格格以双方根根据图纸核核对的工程程量为准，执执行20008年河河北省建筑筑工程预算算综合基价价、全全国统一安安装工程预预算定额河河北省综合合基价及及河北省省建筑安装装市政装饰饰装修工程程费率，分分部分项工工程中的费费率按定额额中二类计计取，人工工费、辅材材和机械费费按定额含含量计取，人人工费按冀冀建【20012】195号文文件执行。措施项目目费按20008年定定额规定据据实计取，承承包方让利利5%。但没没有在甲方方审定的施施工组织设设计所约定定的措施项项目内的则则不予计取取；7.1.22经双方按按以上原则则核对确认认棕榈湾二二期 楼合合同价款为为 元；其中楼 元

20、元， 楼为 元元；此合同同价款组成成详见附件件预算文件件及编制说说明；7.1.33此合同价价款包含完完成附件预预算文件及及编制说明明范围内工工作内容的的全部费用用，包工、包料及材材料损耗，包包括所有有有关费用，包包括但不限限于人工费费、机械费费、材料费费、人工费费调增、管管理费、利利润、企业业经营费、风险费、安全防护护及文明施施工费、环环境保护费费、测量实实验费、夜夜间施工费费、竣工清清理费、竣竣工图（肆肆套）编制制费、竣工工资料编制制费、特殊殊工程施工工措施费、根据甲方方需要的抢抢工费、乙乙方原因引引起的降效效费、乙方方原因造成成的窝工费费、乙方原原因造成的的材料、设设备、机具具二次搬倒倒费

21、、土建建与安装交交叉作业的的配合费、机具、机机械基础拆拆除费，建建筑垃圾清清除并运出出场外的费费用；甲方方分包项目目所需预留留预埋费用用等所有总总包承包范范围内的工工程所需的的一切费用用。7.2 合同价价款的调整整： 合同价款仅仅对以下情情况进行调调整，其它它无双方共共同认可的的条件下均均不得调整整：7.2.11 材料费费：7.2.11.1 总总包范围内内的钢筋、混凝土为为可调价材材料，其它它材料为固固定价材料料，在合同同履行过程程中不再调调整。钢筋筋、混凝土土的调价原原则：钢筋筋、混凝土土以双方确确认的认价价单中明确确的材料价价作为合同同基价，按按正负零以以下、地上上每五层作作为认价批批次直

22、至主主体封顶，主主体封顶批批次的材料料价格包括括二次结构构材料价格格。当材料料浮动超出出合同基价价3%，则对对超出部分分进行找差差。找差材材料工程量量按认价单单注明的使使用部位统统计。没有有明确认价价的工程部部位，材料料价按之前前相邻部位位的认价单单执行。如如材料市场场价格在合合同基价3%以内，则则不再调整整材料价格格；7.2.11.2 在在主材认质质认价时，如如双方对材材料价格难难以达成一一致，则按按甲方支付付总承包方方进度款的的支付条件件作为采购购货物到场场的付款条条件由甲方方进行市场场询价，乙乙方必须按按甲方所询询价格签订订采购合同同。如乙方方不承认发发包方所确确认的价格格，则此部部分材

23、料改改为甲供材材，由甲方方按此价格格采购，乙乙方需向甲甲方支付此此部分材料料款20%的管理费费；甲方有有权从应支支付乙方的的任意一笔笔工程款中中扣除该材材料费及管管理费。7.2.22 工程程总包服务务费（含施施工配合费费）：除必必须委托专专业施工单单位分包的的项目外，甲甲方有权确确定执行分分包或由总总承包方自自行施工，如如执行甲分分包项目，乙乙方收取22%总包服服务费（含含施工配合合费，计费费基数为所所分包工程程扣除设备备费用的工工程造价）；电梯工程程按20000元/台计，但但土方、护护坡、桩基基及褥垫层层工程、燃燃气工程、入户电表表箱前电气气工程、电电视电话（含含宽带）、安防智能能、外网工工

24、程、一层层单元入口口精装修等等乙方不计计取总包服服务费（含含施工配合合费）。7.2.33 水电费费按施工方方挂表所发发生的实际际用量并计计取损耗，根根据实际价价格由甲方方代扣代缴缴，结算时时据实调整整。7.2.44 变更、签证7.2.44.1变更更、签证的的费用计算算工程量预算算中没有，又又未包含在在其它分项项工程内或或总包干价价外发生变变更的费用用，参照河河北省定额额（20008版）按按以下原则则计算：（1）定额额中分部分分项工程费费中的人工工费、机械械费单价不不作任何调调整，材料料费的确定定按本合同同的规定计计算；（2）只计计取规费和和税金；（3）除计计取以上费费用外，不不再计算任任何其它

25、费费用；（4）如发发生外墙保保温体系的的做法变更更，变更费费用仍按77.1款约约定的计价价原则计价价。7.2.44.2变更更、签证的的费用控制制变更、签证证实行双控控原则：一一是单位工工程每项变变更、签证证费用增减减超过20000元；二是单栋栋楼变更、签证费用用增减累计计（单项变变更20000元以下下者不计入入累计）超超过500000元。同时满足足上述条件件则按上款款计算原则则据实计取取累计超出出部分，在在上述限额额以下的变变更、签证证不予计取取。本合同总价价包干，本本合同工作作范围以外外所发生的的签证总费费用不得超超过本工程程直接费55；否则，甲甲方有权不不予结算，费费用由乙方方承担。7.2

26、.44.3变更更、签证的的办理所有变更签签证，执行行甲方变更更签证管理理办法：每每一单变更更签证，必必须在事前前按甲方的的审批权限限及流程及及时办理。如事态紧紧迫，必须须先行施工工的，可电电话通知各各有权人并并征得同意意，并在事事后7个工作日日内补办完完签证手续续并签署甲甲方公章，否否则在结算算时甲方一一概不予确确认；虽电电话征得甲甲方有权人人同意，但但未及时办办理变更签签证手续的的，甲方只只做技术变变更或签证证，对经济济变更或签签证则不予予确认；对对甲方不予予确认的变变更或签证证，乙方也也不得要求求执行，否否则视同乙乙方违约，乙乙方须向甲甲方支付所所主张签证证费用的双双倍违约金金。所有在本开

27、开发项目竣竣工前发生生的设计变变更及现场场签证的施施工，凡在在总承包方方自行施工工范围内的的部分，总总承包方不不得以任何何理由拒绝绝施工。应应坚持技术术和费用分分离执行的的原则，不不得以费用用尚未确定定而拒绝签签证施工。如果总承承包方拒绝绝该项施工工，发包方方有权指定定其他单位位承担此施施工工作，总总承包方必必须无条件件给予现场场施工的配配合，并不不得收取任任何费用（除除水、电费费外），发发包方有权权在此设计计变更或现现场签证施施工完工后后的总承包包方的任意意一笔工程程款中双倍倍扣除该费费用。7.3 工程结结算7.3.11 结算原原则本合同执行行合同价款款加工程变变更、现场场签证增减减账的结算

28、算原则，结结算价款为为合同价款款按本协议议7.1、7.2款调调价原则进进行调价，其其它项目在在结算时均均不予调整整，如乙方方非上述原原因要求调调整，则视视同乙方违违约，乙方方需向甲方方支付所主主张费用的的双倍违约约金。7.3.22 结算的的办理：工程通过正正式竣工验验收、取得得竣工备案案书并将工工程顺利移移交给甲方方指定物业业公司后的的28日内，乙乙方应按甲甲方要求的的格式向甲甲方呈交两两份竣工结结算报告及及完整的结结算资料，并并详细说明明按合同要要求所完成成全部工程程的结算总总价；如果果甲方、乙乙方不同意意或不能核核实最终结结算中的任任何一部分分，乙方应应向甲方递递交证明其其合理要求求的进一

29、步步解释或证证明资料，经经双方再次次确认、核核实后形成成最终报告告。甲方在在接到乙方方竣工结算算的三个月月内与乙方方核对完毕毕（但双方方在结算过过程中分歧歧较大时，结结算时间可可延长），并并形成最终终的结算报报告，作为为甲方向乙乙方支付工工程尾款的的依据。乙方在递交交结算申请请时必须将将完整的工工程结算资资料，一次次性递交甲甲方，双方方签收明细细，之后即即视为开始始办理结算算工作，甲甲方不再受受理任何关关于结算的的变更、签签证的相关关文件。乙方应本着着诚信的原原则据实提提报竣工结结算资料，如如所提报竣竣工结算额额超出最终终双方审定定结算8%以上，凡凡所报结算算价超出最最后审定结结算价8%以上款

30、项项的审计费费用，完全全由乙方承承担，甲方方只承担超超出审定额额8%以内部部分的审计计费用。 经甲方方初审的结结算资料不不作为双方方最终的结结算依据，还还需经甲方方委托的有有资质的第第三方进行行复审，经经复审后的的结算价款款为双方最最终结算价价款。8 工程款款支付方式式8.1 根据工工程的形象象进度拨付付工程款：8.1.11 单体楼楼施工至主主体结构十十层后，七七个工作日日内支付乙乙方已完成成合格工程程产值800%的工程程款，并退退还乙方提提交的履约约保证金的的50%；以以后主体结结构每施工工完成五层层为一个付付款节点直直至主体封封顶，在达达到付款节节点后七个个工作日内内支付当期期完成合格格工

31、程产值值80%的工工程款；主主体封顶后后需同时退退还乙方提提交的剩余余履约保证证金。主体阶段产产值 楼按 元/平米， 楼按按 元元/平米与当当期施工建建筑面积计计算。8.1.22主体验收收合格，七七个工作日日内支付当当期完成产产值80%的工程款款，当期产产值 楼按 元/平米、 楼按按 元/平米与完完成建筑面面积计算。8.1.33 装修阶阶段，内外外墙抹灰完完成总量的的50%，七七个工作日日内支付当当期完成产产值80%的工程款款；全部工工程完工，七七个工作日日内支付当当期完成产产值80%的工程款款。装修阶阶段产值 楼按按 元元/平米、 楼按按 元元/平米与当当期完成建建筑面积计计算。8.1.44

32、工程竣工工验收合格格，乙方向向甲方交付付全部钥匙匙后支付至至合同价款款的85%。8.1.55甲方在收收到乙方上上报的全部部符合甲方方要求的结结算资料后后三个月内内办理完结结算，并在在结算完毕毕后15日内支支付至结算算价款的995%。8.1.66结算价款款的5%工程款款作为质量量保修金，保保修期满一一年后一个个月内支付付保修金的的40%；保保修期满两两年后一个个月内支付付保修金的的40%；保保修期满五五年后一个个月内支付付剩余全部部保修金。8.1.77甲方向乙乙方付款时时，乙方应应提供符合合甲方财务务部门要求求的正式发发票，否则则甲方有权权拒绝付款款，责任由由乙方承担担。若乙方方向甲方提提供假发

33、票票或不合规规发票，视视为乙方违违约，乙方方应向甲方方支付所开开假发票面面或不合规规发票面额额二倍的违违约金，并并停付二个个月的工程程款。如甲甲方需要乙乙方代开符符合甲方财财务部门要要求的甲供供材发票，甲甲方支付相相应税金，乙乙方应服从从。在支付付结算价款款的95%时，乙方方应向甲方方开具包括括质保金的的全额发票票，否则，甲甲方有权拒拒绝付款，责责任由乙方方承担。8.1.88变更、签签证及材料料调差等费费用不在进进度款中支支付，将计计入结算价价款。8.2 农民工工工资支付付条件：根根据国务院院、建设部部最新颁发发的法规，由由于承包方方拖欠农民民工工资，开开发商同样样承担相应应的法律责责任。对此

34、此，甲方要要求乙方必必须保证不不拖欠农民民工工资，按按双方合同同约定，由由乙方在施施工中垫付付的资金应应即时安排排到位，在在甲方开始始支付工程程款后，乙乙方须保证证先支付农农民工工资资。具体约约定如下：（1）在甲甲方向乙方方支付工程程款时，乙乙方须向甲甲方提供上上次支付农农民工工资资的签收表表等证明材材料。否则则，甲方有有权拒绝付付款，责任任由乙方承承担；（2）乙方方上报的农农民工工资资签收表必必须真实，不不得弄虚作作假，冒名名顶替，否否则一经核核实，乙方方须向甲方方支付当月月工资报表表总额的330%的违违约金，甲甲方可在向向乙方支付付的任意一一笔工程款款中扣除；（3）因乙乙方恶意拖拖欠农民工

35、工工资，造造成甲方负负连带责任任，甲方可可先行代付付，但每发发生一次类类次事件，乙乙方向甲方方支付500万元的违违约金。造造成甲方损损失的，甲甲方有权进进一步向乙乙方索赔，乙乙方承诺给给予接纳。上述（2）、（3）条违约约金及甲方方代付农民民工工资，甲甲方先记帐帐，工程结结算时予以以扣除。9 除了上述述之外，乙乙方必须采采取一切有有关措施，务务必使合同同有关的工工作能切实实、完满地地执行，无无论这些措措施曾否在在招标图出出现过或在在合同中描描述过，任任何能从招招标图或合合同中合理理地推断的的工程，乙乙方皆须执执行。10 上上述内容不不应被乙方方视为巨细细无遗。乙乙方有责任任现场踏勘勘，细阅合合同

36、图纸及及工程技术术要求，务务求对所有有施工工程程的所有内内容做到完完全及满意意。11 除非为本本合同目的的，本协议议书双方不不得向任何何第三方出出示或泄露露本合同及及本合同履履行过程中中涉及本合合同项下的的工程的任任何内容、不得转让让或授予第第三人或自自用本工程程所有图纸纸、设计图图纸等内容容。12 协议书为为甲、乙双双方根据中中华人民共共和国相关关法律签署署订立，自自双方签字字、盖章开开始生效并并执行。13 协议书一一式捌份，甲甲方执肆份份，乙方执执肆份。14 签署本协协议须同时时签署工工程保修合合同。发包人/甲甲方（章）：河北盛泽泽房地产开开发有限公公司法人代表签签署：（或委托代代理人）地

37、址：石家家庄市槐岭岭路1911号 日期期： 年 月 日承包人/乙乙方（章）：江苏苏中中建设集团团有限公司司法人代表签签署：（或委托代代理人）地址： 日日期： 年 月 日 第二部分 合同同条款合同条款合同文件及及解释顺序序1.1合同同文件应能能相互解释释、互为说说明、互相相补充。组组成本合同同的文件及及优先解释释顺序如下下：a合同协议议书；b合同条件件及附件；c承诺函；d合同专用用条款；e合同通用用条款；f招标文件件；g投标及询询标文件中中获发包方方认可的内内容；h签订合同同期间往来来文件；i合同图纸纸；j标准、规规范及工程程技术要求求；k工程量清清单（预算算书）。1.2上述述文件若有有不明确或

38、或不一致之之处，以上上列次序在在先者为准准；同一类类文件以时时间最后者者为准。1.3 对对合同文件件的理解在开工前，乙乙方已经认认真研究了了甲方提供供的合同文文件，对任任何可能存存在的疑问问都已经得得到甲方的的澄清或解解答，对由由合同文件件所定义的的乙方合同同工作内容容达到完全全透彻和充充分的理解解。语言文字2.1 语语言文字 本本合同文件件使用中文文书写、解解释和说明明。适用法律、标准及规规范3.1 适适用法律、法规和规规章 本本合同适用用中国法律律、行政法法规及地方方法规，国国家、河北北省及石家家庄市建设设行政主管管部门和其其他有关主主管部门制制订的行政政规章和规规范性文件件（以下简简称国

39、家及及市相应要要求）也适适用于本合合同。3.2 适适用标准、规范3.2.11 本合同同履行应执执行国家、河北省及及石家庄市市相应要求求，乙方作作为施工承承包商，应应了解及掌掌握国家、河北省及及石家庄市市的相应要要求，在开开工前乙方方应对合同同图纸中的的技术要求求同国家、河北省及及石家庄市市相应要求求进行比照照，如发现现合同图纸纸中技术要要求与国家家、河北省省及石家庄庄市的相应应要求不一一致时，应应及时书面面上报甲方方，在得到到甲方的书书面解释和和澄清后方方可进行施施工。否则则一切因乙乙方未了解解和掌握国国家、河北北省及石家家庄市相应应要求所引引致的返工工、材料弃弃置及工作作索赔，甲甲方将不予予

40、确认。3.2.22本合同所所发生的购购买标准或或规范的费费用，由乙乙方承担。工程图纸4.1 甲甲方应按照照甲乙双方方约定的时时间向乙方方提供工程程图纸。甲甲方向乙方方提供工程程图纸数量量为捌套（含竣竣工图肆套套）。乙方方需要增加加图纸套数数的，甲方方应代为复复制，复制制费用由乙乙方承担。甲方要求求乙方对本本工程保密密，保密措措施的费用用由乙方承承担，乙方方在约定保保密期限内内履行保密密义务。4.2 乙乙方未经甲甲方同意，不不得将本工工程图纸转转让、转借借给第三人人，乙方保保证严格遵遵守本合同同保密条款款，履行保保密义务。工程质量量保修期满满后，除乙乙方存档需需要的图纸纸外，应将将全部图纸纸退还

41、给甲甲方。4.3 乙乙方应在施施工现场保保留一套完完整的图纸纸，供甲方方代表、监监理代表及及有关人员员进行工程程检查时使使用。4.4 图图纸发放图纸由甲方方统一管理理，专人发发放，收发发手续齐全全，否则无无效。4.5 图图纸的认可可 乙乙方收到图图纸后，应应认真的审审核、对照照图纸，如如果在收到到图纸两周周内，乙方方没有及时时反馈意见见，导致乙乙方承包范范围内各专专业施工尺尺寸冲突或或不匹配，由由此产生的的任何情况况及费用的的增加由乙乙方承担。甲方代表、监理代表表5.1在整整个合同期期间，甲方方将派驻一一名合格称称职的代表表进驻现场场。经甲方方任命的甲甲方代表是是甲方现场场的总负责责人，负责责

42、现场的管管理工作。甲方将另另行明确甲甲方代表的的权力与职职责。5.2本工工程实行工工程监理，建建设方委托托工程建设设监理公司司对本工程程项目实施施监理，监监理单位任任命的经甲甲方认可的的监理代表表为监理单单位在项目目现场的总总负责人。监理单位位在实施监监理工作前前，应有针针对性的编编制监理理实施细则则，经甲甲方审核同同意后方为为有效。5.3 合合同履行中中，发生影影响甲、乙乙双方权利利或义务的的事件时，监监理代表应应依据合同同在其职权权范围内客客观公正地地进行处理理。一方对对监理代表表的处理有有异议时，按按合同条款款关于争议议的约定处处理。5.4 除除合同内有有明确约定定或经甲方方同意外，监监

43、理代表无无权解除本本合同约定定的乙方的的任何权利利和义务。工程师的委委派和指令令6.1 本本合同约定定的甲方代代表与监理理代表均称称为工程师师。6.2 工工程师可委委派工程师师代表，行行使合同约约定的自己己的职权，并并可在认为为必要时撤撤回委派。委派和撤撤回均应提提前7天以书面面形式通知知乙方，通通知应签有有甲方印章章。监理代代表的委派派和撤回还还应将委派派和撤回通通知甲方。委派书和和撤回通知知作为本合合同附件。6.3 工工程师的指指令、通知知由其本人人签字后，以以书面形式式交给项目目经理。乙乙方认为工工程师指令令不合理，应应在收到指指令后244小时内向向工程师提提出要求修修改指令的的书面报告

44、告，工程师师在收到乙乙方报告后后24小时内内作出修改改指令或继继续执行原原指令的决决定，并以以书面形式式通知乙方方。紧急情情况下，工工程师要求求乙方立即即执行的指指令或乙方方虽有异议议，但工程程师决定仍仍继续执行行的指令，乙乙方应予执执行。因指指令错误发发生的追加加合同价款款和给乙方方造成的损损失由甲方方承担。本本款规定同同样适用于于由工程师师代表发出出的指令、通知。此此等指令、通知应签签有单位印印章。6.4 工工程师应按按合同约定定，及时向向乙方提供供所需指令令、批准并并履行约定定的其它义义务。由于于工程师未未能按合同同约定履行行义务造成成工期延误误及费用的的增加双方方协商解决决。6.5 如

45、如需更换工工程师，甲甲方应至少少提前7天以书面面形式通知知乙方，后后任继续行行使合同文文件约定的的前任的职职权，履行行前任的义义务。6.6 除除非合同另另有约定，监监理代表无无权解除、变更或增增加合同中中约定的乙乙方的任何何职责、义义务和工作作。6.7 监监理代表应应将所有依依据合同发发出或收到到的函件复复制给甲方方。项目经理7.1乙方方应在开工工前将项目目经理的详详细资料上上报甲方并并取得书面面批准。没没有甲方的的事先同意意，乙方不不得更换和和撤消乙方方项目经理理的任命。甲方有权权要求撤换换项目经理理，乙方应应无条件更更换同条件件的项目经经理。经乙乙方任命的的并且已经经取得甲方方同意的项项目

46、经理应应为乙方在在施工现场场的唯一的的合法代理理人，由甲甲方向其发发出的任何何指示应被被视为已向向乙方发出出，项目经经理在整个个合同期内内的工作必必须是全职职。7.2 乙乙方依据合合同发出的的通知，以以书面形式式由项目经经理签字后后送交甲方方、监理，甲甲方、监理理在回执上上签署姓名名和收到时时间后生效效。7.3 项项目经理按按甲方认可可的施工组组织设计（施施工方案）和和甲方、监监理依据合合同发出的的指令组织织施工。在在情况紧急急且无法与与甲方、监监理联系时时，项目经经理应当采采取保证人人员生命和和工程、财财产安全的的紧急措施施，并在采采取措施后后48小时内内向工程师师送交报告告。7.4 乙乙方

47、如需更更换项目经经理，应至至少提前77天以书面面形式通知知甲方，阐阐明原因并并附后任者者资质能力力简介，并并征得甲方方同意。后后任者应继继续行使合合同文件约约定的前任任的职权，履履行前任的的义务。 甲方责任、义务和工工作8.1 甲甲方应履行行合同约定定的责任和和义务，包包括但不限限于：（1）委托托设计人对对工程进行行设计，并并对设计人人的工作进进行必要的的监督和协协调；（2）除非非合同另有有约定，委委托监理代代表对工程程进行监理理，并对监监理代表的的职责和权权力进行定定义且相应应地通知乙乙方；（3）按照照合同约定定履行支付付义务；（4）履行行合同中约约定的其它它职责和义义务。8.2 甲甲方工作

48、 甲甲方应完成成开工前的的现场准备备工作，并并在约定的的时间向乙乙方移交现现场。除非非合同中另另有约定，甲甲方应保证证向乙方移移交现场应应具备且在在整个工程程施工期间间始终保持持以下条件件：（1）办理理土地征用用手续，使使施工场地地具备施工工条件，此此等施工条条件为甲方方招标时在在招标文件件中明示的的条件及乙乙方签订此此合同所接接受的施工工条件；（2）将施施工所需的的水、电、接至施工工场地红线线以内。乙乙方负责从从甲方提供供的工程临临时用水、用电、排排水的接驳驳位置接驳驳、搭建、迁移及拆拆除工程用用水、用电电及排水管管线，按实实际用水、用电、排排水量承担担水、电费费用及交纳纳排污费用用，有关费

49、费用已考虑虑并已包含含在合同总总价内；甲甲方可控的的停水、停停电应提前前通知乙方方；（3）提供供雨水、污污水排放接接口；（4）办理理施工许可可证及其它它施工所需需证件；（5）确定定水准点与与坐标控制制点，以书书面形式交交给乙方，进进行现场交交验；（6）组织织乙方和设设计单位进进行图纸会会审和设计计交底；（7）甲方方应做的其其它工作。8.3 甲甲方其它责责任8.3.11为了工程程的顺利实实施、竣工工或修补缺缺陷，或为为了达到合合同约定的的其它预期期目的，甲甲方应本着着合作和尽尽力的原则则给乙方以以协助。8.3.22甲方在开开工以前应应办妥并取取得任何必必要的批准准、许可、证书及手手续，保证证工程

50、的开开工、实施施。乙方责任、义务和工工作9.1 乙乙方的一般般责任乙方应履行行合同中约约定的责任任：（1）乙方方按照本合合同条件的的规定完成成本工程并并应完全符符合合同要要求并满足足国家、河河北省及石石家庄市相相应要求，同同时保障甲甲方免于承承担来自工工程施工或或其过程中中所引致对对任何财产产、人身的的损害而产产生的任何何费用、责责任、损失失或诉讼；（2）乙方方应按照本本合同及相相关规范的的相应要求求履行工程程保修义务务和责任；（3）乙方方应按照本本合同要求求为工程的的设计、实实施、竣工工以及修补补缺陷提供供所需的全全部工程照照管、监督督、劳务、工程设备备、材料、施工机械械、临时工工程以及其其

51、它所有相相关物品或或工作；（4）乙方方在开工前前7日历天内内必须实质质性开工并并提交施施工组织设设计，甲甲方在144日历天内内给予批复复，经甲方方有权人（总总经理）审审核通过后后方可施工工。施工工工期按双方方协议的工工期执行。如乙方因因自身职责责范围内的的原因未能能按要求工工期竣工，乙乙方承担违违约责任，并并按协议书书相应条款款向甲方支支付违约金金，甲方可可从支付予予乙方的任任意一笔工工程款中扣扣除；（5）总承承包范围内内的工程资资料由乙方方负责办理理。在办理理开工证时时，乙方应应不遗余力力地办理应应由乙方办办理的手续续，并承担担相应的属属于乙方承承担的费用用，否则视视同乙方违违约，乙方方须向

52、甲方方支付双倍倍办证费用用作为违约约金。凡属属于项目施施工自身的的工程资料料，包括但但不限于质质检、验收收、材料、备案等一一切工程资资料，由乙乙方负责整整理，乙方方须明了总总承包范围围内所有的的工程资料料均需满足足竣工备案案验收的要要求，乙方方应负完全全的资料责责任。如工工程资料因因乙方原因因而不能通通过竣工备备案验收，则则视同乙方方违约，则则乙方须担担负一切由由此给甲方方造成的直直接和引致致损失，另另每延期一一天需交纳纳十万元的的违约金；（6）乙方方配合甲方方的工作：a、在甲方方办理竣工工备案手续续时，乙方方必须全力力配合，按按当地政府府规定乙方方把应配合合提交的资资料交与甲甲方，这些些资料

53、包括括盖章的备备案文档、甲方已按按合同支付付工程款的的证明及其其它必备资资料。b、在甲方方需要所开开发已竣工工验收合格格房屋的钥钥匙时，乙乙方必须全全力配合，在在接到甲方方通知后的的5日内，必必须无条件件将房屋的的全部钥匙匙一并交付付甲方指定定人。c、甲方合合理支付工工程款后，乙乙方不准因因经济问题题拒绝交房房，必须无无条件按甲甲方要求及及时交钥匙匙，任何情情况下，乙乙方均不得得围攻甲方方，妨碍甲甲方正常工工作。如乙乙方未能按按上述a、b、c的任何一一条约定或或每一条中中的任何一一项的约定定执行，均均视为乙方方违约，每每延期一天天需交纳十十万元的违违约金，甲甲方可在应应支付乙方方的任何一一笔工

54、程款款中扣除，同同时乙方须须支付由此此而给甲方方造成的客客户赔付等等直接和间间接损失。9.2 遵遵照合同及及指示工作作 除除法津禁止止或实际上上不可能做做到外，乙乙方应严格格按照合同同进行工程程施工、竣竣工并保修修。在涉及及或关系到到本合同内内的任何事事项上，乙乙方都要严严格遵守和和执行甲方方代表的指指示。9.3 乙乙方应当从从甲方处获获取指示假如整项工工程或部分分工程不符符合国家、河北省及及石家庄市市的相应要要求，甲方方和监理代代表根据其其严重性，有有权要求乙乙方全部或或部分停工工整改，直直至甲方和和监理代表表认为乙方方已采取有有效措施并并达到要求求，由此引引致的工期期延误和经经济损失由由乙

55、方负全全部责任。9.4 为为甲方/监理/业主提供供临时办公公场所9.4.11 向甲方方及监理分分别提供不不少于2间的现场场工作用房房，每间不不少于155平方米，且且配备有足足够的照明明、插座、和取暖设设施等，乙乙方承担由由此发生的的费用。9.4.22 为甲方方、监理代代表提供满满足其需要要的临水、临电供应应，并承担担全部费用用。9.5 建建设临建9.5.11 乙方现现场设立的的办公用房房及临时设设施应避让让小区综合合管网，相相应费用包包含在合同同总价中。如涉及到到临建的拆拆迁，乙方方应服从，费费用由乙方方承担。9.6 进进场开工 乙乙方应按照照甲方代表表发出的开开工通知中中要求的时时间进场并并

56、开工。甲甲方在该时时间以前，应应完成合同同条款所约约定的工作作和义务，甲甲方于乙方方进场当日日向乙方移移交现场并并填写现场场移交记录录。 甲甲方要求乙乙方提前进进场时，乙乙方不得提提出任何理理由来拒绝绝甲方要求求。9.7 为为了保证在在进场后能能尽快实施施工程，乙乙方应在进进场以前做做好必要和和适当的准准备工作。包括：(1) 乙乙方应对整整个现场的的施工组织织和施工方方案的适用用性、稳定定性和安全全性负全面面责任。除除非合同中中另有约定定，乙方对对甲方提供供的永久工工程的设计计或技术要要求或非乙乙方负责的的临时工程程的设计和和技术要求求不负责任任；(2) 向向甲方代表表及监理代代表提供年年、季

57、、月月度工程进进度计划及及相应进度度产值报表表；(3) 根根据工程需需要，提供供和维修非非夜间及夜夜间施工使使用的照明明、围栏设设施，并负负责安全保保卫；(4) 遵遵守政府有有关主管部部门对施工工场地交通通、施工噪噪音以及环环境保护和和安全生产产等的管理理规定，按按规定办理理有关手续续，并以书书面形式通通知甲方，乙乙方承担由由此发生的的费用，因因乙方责任任造成的罚罚款也应由由乙方承担担；(5) 保保证施工场场地清洁符符合环境卫卫生管理的的有关规定定，交工前前清理现场场达到甲方方的要求，承承担因自身身原因违反反有关规定定造成的损损失和罚款款；(6) 对对施工场地地地下管线线和邻近建建筑物、构构筑

58、物（包包括文物保保护建筑）、古树名木木的保护工工作；(7) 乙乙方应针对对现场实际际情况及合合同的要求求，自行解解决场外临临时工程用用地或施工工用地，所所需费用由由乙方负责责；(8) 乙乙方应根据据合同中所所给定的原原始基准点点、基准红红线和基准准标高协助助甲方分包包人对工程程进行定位位和放线，并并承担与此此有关的费费用。本款款中提及的的定位和放放线是指工工程的初始始坐标定位位、基准标标高定位以以及控制轴轴线的定位位。定位放放线并不减减少乙方的的任何责任任。定位和和放线工作作完成后，乙乙方应协助助甲方分包包人及时组组织相关部部门或政府府机构、甲甲方及监理理代表进行行复检并确确认。如果果此类复检

59、检发现定位位或放线有有误，乙方方及甲方分分包人应立立即予以矫矫正。一旦旦复检确认认，则视为为解除了乙乙方在工程程定位和放放线方面的的责任；(9) 乙乙方应在每每栋楼（包包括甲方及及监理代表表要求的部部位）提供供50线及平平面轴线之之基准线，供供甲方及监监理代表复复检或甲方方分包人使使用，乙方方需承担因因其提供标标高及轴线线基准线错错误所引致致的一切费费用及责任任；(10)乙乙方应当为为完成合同同而设置合合理可行的的现场组织织机构并雇雇佣具有足足够经验、认真负责责和精干称称职的管理理人员及各各工序施工工和维修所所需的熟练练、半熟练练和非技术术操作工人人，并将施施工组织机机构的资料料上报甲方方及监

60、理代代表。除非非事先获得得甲方同意意，乙方不不应从为甲甲方、监理理单位、设设计人服务务的人员中中招收或试试图招收职职员和工人人。当现场施工工组织因资资源分配安安排而有所所变动时，乙乙方应将修修订的施工工组织机构构资料上报报甲方代表表，未经甲甲方的书面面批准，乙乙方不得更更换或撤回回主要管理理人员。甲方可要求求乙方撤换换甲方认为为其在现场场为有下列列行为的任任何人员，包包括乙方的的项目经理理：a经常行为为不轨；b在履行其其职责时不不能胜任或或玩忽职守守；c不遵守合合同的约定定；d经常出现现有损健康康与安全，或或有损环境境保护的行行为；e甲方认为为必须撤换换的其它情情况；如出现以上上情况，乙乙方应