带租约写字楼租赁合同XXXX1215

1、第 PAGE 14页，共 NUMPAGES 14页重庆双远动动力国际商用物业租租赁合同 出租方：承租方：甲方（出租租方） 乙方（承承租方）姓名或企业业名称： 姓名或企企业名称： 身份证或机机构代码证证号： 身份份证或机构代码码证号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传传 真： 邮政编码： 邮政编码码： 签约时间： 签签约时间： 依照中华华人民共和和国合同法法及其他他有关法律律、行政法法规，遵循循平等、自愿、协协商一致的的基础上（公公平和诚实实信用的原原则），甲乙双方方就重庆“双远动力力国际”区域内物物业租赁的的有关事宜宜，达成如如下合同，双方方共同遵守守（经协商商一致，订订立

2、本合同同，双方共共同严格遵遵守）。一、租赁标标的及用途途甲方同意将将座落于重重庆市 号房，房地产权权证号为： ，建筑面面积（承租租面积）： 平方米米，套内面面积： 平平方米。（确确切面积以以房屋产权权证上的面面积为准，以以下简称“该物业”）的房屋屋出租给乙乙方用于经经营 。物业交付标标准：本物物业通过竣竣工验收，甲甲方以清水水房标准交交付乙方使使用，由乙乙方负责二二次装修及及经营设施施设备的投投入建设。二、租赁期期限甲方同意为为乙方提供3个月装修修期。装修修期不计租租期、不计计租金，装装修期期间间物业服务务费、通讯讯费、水电电费、天然然气费及其其它相关费费用由乙方方自行负责责。装修期期后，甲方

3、方从 年 月月 日起开始始计算租金金，乙方按按此时间支支付租金及及物业费等等相关费用用。首次租赁期期暂定 33 年，从从 年 月 日起起至 年 月 日止止。乙方在首次租期结结束时，享享有对全部部承租部分分进行续租租的权利，乙乙方有权按按首次租期期的租赁条条件续租 3年,即按照每年年递增 55%的方式式来缴纳租租金。具体体金额参照照本合同第第四条约定定的租金明明细表。四、相关费费用标准及及支付方式式（一）承租租费（租金金）按照本合同同第三约定定的签约年年限计算租租金，租金按【建建筑面积】（承租面积）计算，计算标准是：月租金=建筑面积(承租面积）单位租金（元/月），本物业起始租金标准为每月72元/

4、（建筑面积），大写： 柒拾贰元整 （人民币）。租金递增方方式：从第第二年开始（含含第二年）递增增，每年递递增 5% 。续租期间，租金仍按按此方式递递增。具体租赁赁期限内的的租金明细细表如下：租赁年度时间租金标准(元/月)月租金（元元）年租金（元元）第1年 至 72第2年 至 76第3年 至 80第4年 至 84第5年 至 88第6年 至 92乙方在租赁赁期内，租租金代扣相相关税后（税税率税种以以国家规定定为准）按按3 个月为一一期进行预预付结算，第第一期租金金人民币 元（小写写： ），每每次交付租租金须于本本期租金到到期前提前前 天交付付甲方。当当甲方确认认收到乙方方租金后甲甲方应开具具正规租

5、赁赁票据予乙乙方，乙方方负责保管管租赁票据据。租金支付方方式：（选选取划，不选取取划）：现金金、支票、转账、其他 租金支付地地点或账户户：该物业位位置或甲方方指定账户户或卡号：其他费用租赁期间，乙乙方因正常常经营之需需要的各项项费用，包包含但不限限于燃气费、水水电费、电电话费、有有线电视费费、网络使使用费、环环境卫生费费、治安费费、物业服服务费用等等（包括租租赁凭证）由乙方自行承担并自行缴纳。五、产权转转移租赁期间，甲甲方如将物物业所有权权转移给第第三方，应应告知第三三方物业租赁状状况，并提提前15日书面通知知乙方，乙乙方有以同同等价格的的优先购买买权。乙方方须在得到到甲方通知知的即日起起7日

6、内书面回回复甲方，并于回复复之日起77日内完善善购买手续续，否则视视为乙方放弃优优先购买权权。甲方承诺：若有第三方方购买本合同同租赁物业业之前须告告知乙方。当本物业所有权权转移后，该第三方享享有原甲方方的权利和和承担原甲甲方的义务务（甲方对对物业所有权权的转让不不影响本合合同其他条条款的履行行）。若由于租租赁期间房房屋所有权权发生变动动，造成乙乙方无法继继续承租房房屋或发生生其他经济济损失的，由由甲方负责责赔偿。甲乙双方确确认出租房房屋转让价价格计算方方法：出租租房屋转让让价格=出租房屋屋总价款+出租房屋屋总价款五年期银银行同期存存款利率+该房屋大大修基金乙方支付付给甲方的的出租房屋屋5年全部

7、租租金。（？）六、退租与与归还如果合同期期满后乙方方不再续租租，则乙方方须按合同同规定的终终止期满后后10日内内迁出，如如超过100日，则乙乙方须向甲甲方支付逾期期退租违约约金：违约金标标准按同期期物业租金金计算至乙乙方实际按按要求迁出出时止。乙方应于所所租用的物物业租期期期满或提前前终止时，须向甲方全部交还所租用物业及其设备，并应使物业处于完好状态，经双方验收甲方认可后归还甲方。乙方办理退退房手续前前，须先在甲方结清各各项费用，交交出全部钥钥匙，并持持租赁合同同及发票办办理退租手手续。乙方在所租租用物业内自行行安装的设设备，在合合同期满后后予以自行行拆除，但但不得损坏坏甲方设备备、设施及及建

8、筑等，同同时也不得得损坏乙方方自行永久久性装饰的的墙面、顶（棚面面）、地面面及设备设设施。经甲乙双方方协商，乙方无法法拆除和不不得拆除的的设备设施施及遗留物物归属甲方方，甲方给予乙方补偿。八、续租与与转租如租赁期满满，乙方需需续租，须须提前30日书面通知知甲方，甲甲方自收到到书面通知知之日起55日内回复乙乙方并由完善续租租手续，甲甲方若未及及时回复，则则视为同意意乙方续租租。首次租赁赁期满，若若未经乙方方同意，甲甲方擅自将将物业转租租他人，乙乙方有权追追究责任与与赔偿。承租期间，乙乙方若欲将该物业业分租或转转租，经电话或短信方式通通知甲方后，则则可与第三三方签订协协议。九、甲方与与乙方的权权利

9、义务（一）甲方方的权利及及义务：在租赁期限限内，甲方方同意乙方方自行确定定出租房屋屋的经营方方式（包括括但不限于于进行酒店店经营或转转租给任何何第三方）、物业管理理方式及房房屋的租赁赁用途。对对此，甲方方不得以任任何理由干干涉或提出出异议。甲方按约定定将本物业业交付乙方方使用，并并保障本物物业及其附附属设施处处于适用和和安全状态态（乙方责责任以及不不可抗力造造成的除外外）。甲方应为乙乙方正常经经营需办理理证、照提提供必要的的产权相关关文件。甲方有监督督乙方在本本物业经营营业态的权权利。甲方应按照照重庆市市新建商品品房屋质量量保证书所列明的的保修年限限及保修项项目，对本本商业物业业进行正常常维修

10、；因因乙方原因因致本物业业或附属设设施毁损的的除外。在乙方正当当履行合同同的情况下下，甲方不不得妨碍乙乙方正当使使用本物业业。在租赁赁期内，甲甲方不得以以任何理由由或借口搬搬走或更换换出租房屋屋内的任何何设备、设设施与物品品。甲方自行承承担房屋租租赁收入产产生的全部部税费（以以国家规定定为准）。 （二）乙乙方的权利利及义务：乙方应对其其自有的财财产承担维维护、保管管责任。乙方应按时时足额缴付付本合同及及附件规定定的承租金金等相关应应付款项，以以及供乙方方使用或额额外要求的的其它专门门服务所产产生的一切切费用。甲方所交物物业为现状状房屋，乙乙方经甲方方审核同意意后，有权权自付费用用对其进行行或二

11、次装修修，但不得得破坏房屋屋主体结构构或改变房房屋外立面面，并遵守守相关的装装修规定。乙方在本物物业内从事事经营活动动，应及时时办理有效效的营业执执照、税务务登记证明明以及其它它必需的经经营文件，并并向甲方提提交相关经经营文件资资料备档。未经甲方书书面同意，乙乙方不得使使用甲方的的名义进行行商业性或或非商业性性活动。乙方若需在在所租物业业安装广告告招牌，需需到相关行行政部门办办理相关手手续，经相相关部门许许可后且在在不影响物物业整体环环境、使用用、美观情情况下予以以安装。在租赁期限限内，乙方方有权根据据经营需要要，调整物物业分隔，并并对出租房房屋进行必必要的经营营所需的家家私物品配配置，该配配

12、置产生的的费用由乙乙方承担。租赁期内，乙乙方应保证证出租房屋屋处于良好好的使用状状态。租赁期内，乙乙方使用出出租房屋时时不得损害害社会公共共利益。租赁期内，乙乙方应按本本合同向甲甲方支付税税后租金。十、违约责责任（一）甲方方违约责任任1、若因甲甲方原因迟延交交付出租的的物业给乙乙方，视为为甲方违约约，并按下下列情形分分别处理：（1）逾期期交付在110日内的的，乙方不不解除本合合同，由甲甲方向乙方方支付逾期期交付违约约金，违约约金按乙方方已付租金金的日万分分之三计算。（2）逾期期交付超过过10日的的，乙方有有权选择是是否解除本本合同。乙乙方解除本本合同的，甲甲方除应将将乙方支付付的租金等等相关费

13、用用退还给乙乙方外，甲甲方还应按按乙方已付付租金的 50 %向乙方方支付赔偿偿金。乙方方不解除本本合同的，由由甲方继续续向乙方支支付逾期交交付违约金金，违约金金按乙方已已付租金的的日万分之之五计算至甲甲方实际交交付时止。（二）乙方方违约责任任1、乙方若若逾期向甲甲方支付租租金，视为为乙方违约约，并按下列情情形分别处处理：（1）逾期期付款在110内，甲甲方不解除除本合同，由由乙方由甲甲方支付逾逾期付款违违约金，违违约金按乙乙方应付款款项的日万万分之三计计算。（2）逾期期付款超过过10日的的，甲方有有权选择是是否解除本本合同。甲甲方解除本本合同的，乙乙方除应将将欠付的租租金等相关关费用支付付给乙方

14、外外，乙方还应按按应付款项的 50 %向甲方支付赔赔偿金。甲甲方不解除除本合同的的，由乙方方继续向甲方支付逾逾期付款违约金金，违约金金按乙方应应付款项的日万万分之五计计算至付清清时止。十一、合同同的中断、变更和解解除 1、租赁期期内，因不不可抗力因因素导致本本合同无法法履行时，甲甲乙双方均均不承担违违约责任。同时该合合同即时终终止（本条条中的不可可抗力应解解释为飓风风、洪水、地震等不不可预料且且不可抗拒拒的自然灾灾害以及动动乱、战争争等不可抗抗拒的社会会事件）。2、租赁期期内，因甲方所有有权转让等等原因提前前解除合同同，须提前前60日告告知乙方，乙乙方有权自自接到通知知之日起停停止向甲方方支付

15、租金金，甲方承承担租金余余额在租赁赁期内每日日千分之五五的违约金金。如甲方方低于600日告知，则则甲方承担担租金余额额在租赁期期内每日百百分之一的的违约金。因乙方愿愿意提前解解除合同，须须提前600日告知甲甲方，甲方方有权在租租赁期结束束后收回物物业。如乙乙方低于660日告知知，则乙方方承担？十二、免责责条款 出出现下列情情形之一时时，甲乙双双方互不违违约，不承承担相关责责任：若由于战争争、自然灾灾害等不可可抗力因素素造成甲乙乙双方不能能履行相应应义务，甲甲乙双方免免除相应的的责任。因国家建设设或行政需要要，必须让让出本租赁赁物业时，甲方有权提提前解除本本合同。本物业区域域内因市政政对水、电电

16、、气的正常供供应中断或或故障中断断或甲方检检修，甲方方不承担赔赔偿乙方任何损失的的责任。同同时，本合合同的规定定及乙方应应付的一切切费用亦不不应因此受受到任何影影响。本合同因不不可抗力事事件终止，乙方应在本合同终止之日起15日内向甲方结清已实际发生的承租费和其它费用。十三、本合合同之附件件本合同附件件经甲方法定代表人签字并加盖盖单位公章章，乙方签签字或盖章章后作为本本合同不可可分割的部部分对双方方均有约束束力。本合同附件件包括：（1）该房屋的的平面图和和出租部位位示意图（2）物业交付付及相关使使用要求（3）物业情情况及设施施设备或物物品清单 （3）物业交交接验收单单 (4) 乙方身份证证复印件

17、（5）乙方营业执照复印件（6）房地产权证复印件 （7）业主身份证复印件。十四、合同同生效及其其它在签署本合合同时，甲甲乙双方具具有完全民民事行为能能力，对各各自的权利利、义务、责任清楚楚明白，并并自愿按合同同规定严格格执行。如如一方违反反本合同，另另一方有权权按本合同同规定索赔赔。本合同未尽尽事宜，经经甲、乙双双方协商一一致，可订订立补充协协议，并经经甲方法定定代表人签签字盖章，乙乙方签字或或盖章后生生效。本合同经甲甲方法定代代表人签字字并加盖公公司公章，乙乙方签字或或盖章之日日起生效。本合同一式式叁份，甲方方执壹份，乙方执执贰份。均具有同同等法律效效力。本合同约定定货币为人人民币。十五、法律

18、律适用及争争议解决本合同受中中华人民共共和国法律律管辖。凡因本合同同的履行发发生任何争争议，双方方应首先友友好协商解解决。若协协商不成，任任何一方均均可向物业业所在地有有管辖权的的人民法院院提起诉讼讼。十六、通讯讯甲乙双方因因履行本合合同所发出出的通知均均须采用书书面、传真真形式，并并以双方在在本合同中中列明的通通讯地址和和传真号码为为正式传送送地址和联联系方式。双方应保证证联系方式式的真实、准确、完完整，如单单位名称、联系人、联系方式式、地址等等联系方式式发生变更更时，变更更方应7日日内书面通通知对方，否否则承担因因此而产生生的一切责任。甲方： 签约代表： 签约日期期： 年 月月 日乙方：

19、签约代表： 签约日期期： 年 月月 日附件一：本本合同有关关术语解释释物业：指位位于重庆市市动力国际际内的商业业群落。承租物业：指乙方通通过履行本本合同，向向甲方租赁赁使用的甲甲方物业单单元或某一一（或某些些）部分。承租面积：指作为计计算承租费费和管理费费的依据，以以甲方提供供的物业建建筑面积（承承租面积）为准。承租费：指指甲方按本本合同约定定将物业交交付乙方使使用，乙方方按本合同同约定的金金额、期限限向甲方缴缴纳的物业业租费（或或租金），承承租费不包包含物业服服务费及水水、电公摊摊等其他费费用。其他费用：乙方使用用物业，除除缴纳承租租费以外，还还需支付的的按相关规规定应当向向甲方或政政府、公

20、用用事业单位位等缴纳的的费用。包包括但不限限于物业服服务费、水水电气能源源使用费、电话网络络使用费、特约服务务费等。承租期：指指乙方承租租的甲方物物业单元的的期限。预定交接日日：指甲乙乙双方按本本合同预定定交接物业业的日期。附件二 该该房屋的平平面图和出出租部位示示意图(粘粘贴处)附件三 物物业交付及及相关使用用要求出租物业（物物业单元）交交接日期 本本出租物业业交接日期期为 年年 月 日。双方应于于合同约定定时间内办办理物业的的书面交验验手续，并并办理装修修及进驻等等有关手续续。出租物业（物物业单元）交交接标准甲方应在此此预（约）定定交接前（含含交接日当当天）将符符合以下标标准的租赁赁单元交予予乙方：通过相关单单位验收，可可以投入使使用。现场配置的的水源、电电源，乙方方进驻后可可接驳公共共接口使用用。现场配置的的消防设施施完好。天然气由乙乙方自行申申请建设，在在申请办