城市综合体建设工程总承包合同

1、 项目名称：太原茂业天地项目 一期工程土建施工总承包工程合同编号：TY-MYTD-1c第 PAGE 49 页 共 NUMPAGES 49 页项目名称：太原茂业天地项目 一期土建施工总承包工程合同编号：TY-MYTD-1c第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 49 页合同编号：TY-MMYTD-1c太原茂业天天地项目一期工工程土建施工总总承包合同工程地点：小店区亲亲贤北街与与体育路交交汇处发 展 商商：山西茂茂业置地房房地产开发发有限公司司土建总承包包单位：江江苏南通二二建集团有有限公司 日 期：22011年8月合同书编号号第一部分：协议书 一工程概况况 二. 土土建总包单单位承包方方式及

2、承包包范围 三合同同工期 四质量量标准五合同价价款 六协议议书词语七现场因因素 八特特别条款九合同的的生效第二部分：通用条款款定义合同文件的的组成及解解释次序工程变更的的计价办法法结算管理工程款的支支付双方的人员员配备发展商责任任总承包方责责任工程进度计计划质量与检验验现场管理 工程分包包管理材料及设备备工程变更工程备案、验收移交交与结算工程保修专利技术及及特殊工艺艺不可抗力违约、争议议的解决方方式合同解除履约保证书书其他 合同书编号号（续）第三部分：专用条款款1. 图纸纸2. 工程程量3. 结算算管理4. 工程程款支付5. 发展展商6. 土建建总包单位位7. 土建建总包单位位责任8. 关键键

3、线路工期期延误9. 关键键工序10. 工程程保修11. 违约约12. 履约约保证书13. 工程程变更、暂暂定价及指指定项目暂暂定款14. 未安安装但已送送抵工地之之物料15. 实际际完工及保保修责任16. 部分分完工17. 工期期延误的赔赔偿18. 工期期的延长19. 其他他施工工程程20. 合同同附件第一部分 协议议书发展商：山山西茂业置置地房地产产开发有限限公司 （以以下简称“发展商”）土建总包单单位： 江苏南通通二建集团团有限公司司 （以下简称称“土建总包包单位”）为进一步明明确发展商商及土建总总承包单位的的责任，保保障发展商商与土建总总承包单位的的利益，保保证工程的的顺利进行行，经双方

4、方友好协商商，在双方方自愿以及及完全清楚楚、理解本本合同的基基础上，按按照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法、建设工程程质量管理理条例及及其他有关关法律、行行政法规的的有关规定定，根据本本工程的具具体情况，签签订本合同同。一工程概概况1工程名名称： 太太原茂业天天地项目一期工工程土建施施工总承包工程（以以下简称“本工程”）。2工程地地点： 太原市小店店区亲贤北北街与体育育路交汇处处3工程内内容：太原原茂业天地地项目一期期工程包括括百货商场场、住宅（CC、D、EE、F四栋栋）、公寓寓（A、BB两栋）， 太原茂业天天地项目一一期工程土土建施工总总承包工程程及发展商商指定施工工项

5、目的总总包管理及及协调配合合，包括但不不限于所有有土建工程程及机电预预留预埋工工程，具体体详见招标标文件、工工程量清单单及基本要要求内容。二土建总总承包单位承承包方式及及承包范围围1土建总总承包单位承承包方式：包工包料料；包质量量；包安全全文明施工工；包工期期；包环境境保护；包包职业健康康；包验收收；包各项项措施（包包括赶工、脚手架、垂直运输输、场地排排水等所有有措施）；包技术标标书中承诺诺的创优；包各独立立施工单位位的协调及及配合（包包括前期发发展商直接接签订的土土方、基坑坑支护的施施工协调）；及太原茂茂业天地项项目一期工工程项目土建总总包施工范范围内的工工程保修等等。 2承包包范围：太太原

6、茂业天天地项目一一期工程项项目土建总总承包工程程及土建总总包协调管管理，具体体包括但不不限于以下下内容：合合同内容；中标通知知书及附件件；工程量量清单（含含基本要求求内容）；施工图纸纸及工程变变更；包括括需为本项项目所涉及及的发展商商指定施工工工程及独独立施工工工程提供现现场现有的的加工及临临建场地、脚手架（电电梯安装脚脚手架除外外，在施工工进度计划划工期内，脚脚手架拆除除须报甲方方批准后方方可拆除）、足够的水水电接驳点点、垂直运运输、统一一垃圾处理理外运等配配合工作；包括配合合发展商进进行前期总总体工程（含含发展商分分包工程，如如幕墙、消消防、室内内装修等）的的报建工作作，及总体体工程（包包

7、含发展商商指定施工工工程及独独立施工工工程）竣工工资料的整整理报审工工作等；包包括停工期期间整个工工地看守维维护工作（如如有）；其其它令商场场、办公、公寓楼范范围能正常常营业或入入住所必需需的上述范范围之其余余土建及机机电预留预预埋工程等等。 详细的施工工范围须参参阅施工图图纸、总包包与分包范范围的工作作界面及甲甲供说明及及合同相关关条款，土土建总包单单位不能拒拒绝执行为为完成全部部工程而需需执行的而而上述遗漏漏的工作；并且发展展商有权根根据工程的的实际情况况/需要对对土建总包包单位的承承包范围做做出调整（包包括增减），土土建总包单单位不能因因此而对发发展商提出出任何经济济索赔。土土建总包单单

8、位须无条条件接受发发展商现场场现状，积积极自行解解决有关问问题且相关关费用不可可另计，并并不得影响响工程工期期。三合同工工期1开工工日期：计计划于20010 年年10月30日开工，具具体按发展展商批准的的开工报告告为准。百百货20111年底达达到竣工具具备开业条条件。2竣工工日期：总总工期6995 天并并经验收合合格，其中中各关键控控制点工期期如下： 中标工期计计划以20010 年年10 月30 日起起计算，总总工期为6695 天天（此为太太原茂业天天地项目一一期工程项项目整体工工程竣工验验收合格交交付使用的的工期），具具体详见后后附进度计计划表；土建总包单单位需按发发展商要求求将商场、住宅及

9、公寓寓分别进行行竣工验收收及备案，并并按发展商商要求于恰恰当的时间间及位置设设置临时围围档、安全全隔离措施施和安全防防护架，以以隔离商场场区域，确确保商场营营业期间不不受含公寓寓、住宅的施工工影响，保保证商场提提前开业及及正常营业业。四质量标标准1本工程程质量标准准为: 合格 2本工程程质量目标标为： 优优良样板工工程； 如果施施工图纸及及/或发展展商的要求求及/或本本设计工料料规范及技技术规程的的要求与国国家的施工工验收、标标准之间有有不一致或或差异的地地方，土建建总包单位位应以质量量要求较高高者为准施施工。五合同价价款 1本合同同采用综合合单价包干干方式，本本工程合同同总价暂定定为人民币币

10、（大写）： 陆亿零陆陆佰万 元整 ，即即￥ 60600000000.000 元（小写），施工综合合包干单价价详见“合同工程程量清单”。2综合单单价包括但但不限于：人工、材材料、机械械、管理、利润、包包质量、包包工期、包包环境保护护、包职业业健康、包包安全与文文明施工、甲供材料料及设备的的配合照管管费、甲供供材料及设设备的施工工损耗费用用、水电费费、机具进进出场费、设备及材材料的保管管费、措施施费、风险险费等为完完成对应单单位项目所所需一切费费用。在合合同执行过过程中，除土建部部分钢材主主材单价及及混凝土主主材单价进进行调整外外（具体调调整计算方方式详见本本合同附件件，清单中中其他项目目综合单价

11、价不得做出出调整。各各其他施工工单位协调调配合费将按按合同工程量量清单或合合同中约定定计算。3工程量量计算：依依据本工程程竣工图及及发展商盖盖章签认的的施工范围围，按照合同工工程量计算算规则计算算工程量。4.在本本工程施工工过程中，若若发展商根根据实际情情况将总包包范围内的的部分专业业项目（如如烟道、防防水等）调调整为由发发展商指定定的专业施施工单位与与土建总包包单位签署署的分包合合同，同时时发展商将将在与指定定单位确定定的价格基基础上计取取10%（含含税）的总总包管理费费及利润、税金给予予土建总包包单位，并并作为土建建总包单位位结算的依依据。若发发展商有新新签署的材材料设备（包包括甲指乙乙供

12、或乙供供的材料及及设备）战战略合作协协议，土建建总包单位位需按发展展商与指定定材料设备备厂商签订订的战略合合作协议价价格的基础础上上浮110%做为为综合单价价中此项材材料或设备备的价格（已已包括除税税金外的管管理费、利利润、采保保费等所有有费用），此此项材料或或设备的价价格仅可再再单独计取取税金，该该项目的其其他各项费费用（包括括但不限于于人工、其其他材料及及设备、管管理费、利利润等）不不会因此更更改。对于于以上调整整安排，土土建总包单单位须无条条件配合及及接受，不不得提出任任何索赔，土土建总包单单位须对上上述调整的的所有的施施工、材料料或设备的的质量、进进度、安全全等承担总总包责任。六协议书

13、书词语本协议书中中有关词语语的含义，除除合同专用用条款另有有约定外，与与本合同第第二部分通通用条款中中分别赋予予它们的定定义相同。七现场因因素在进行本承承包工程之之前，土建建总包单位位已充分视视察及/或或了解了施施工现场环环境、现场场作业条件件、发展商商之工程管管理制度等等，并且在在报价之中中已充分考考虑了上述述因素的影影响。在合合同执行过过程中土建建总包单位位以上述原原因而提出出的任何之之索赔将不不会被发展展商接受。八、特别条条款：为了保证本本合同的公公平、公正正性，在履履行本合同同过程中，土建总包单位（包括土建总包单位的施工人员、送货员、业务代表和派驻发展商的促销员、销售代表以及其他涉及业

14、务往来的土建总包单位人员等）不得以任何理由直接或间接向发展商员工进行任何形式的馈赠（包括但不限于：红包、现金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票卷，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，土建总包单位付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。否则，土建总包单位须向发展商支付人民币拾万元的违约金，同时发展商有权立即终止合同。同样，如发发展商员工工向土建总总包单位提提出任何索索贿要求，土建总包单位可以向发展商举报。举报受理电电话：07755-2259822222、2598836522、2598836799；传真：07755-2259811387；举报受理邮邮箱： HYPERLINK mailto: jbb

15、maillmaooye.ccn；举报受理地地址：深圳圳市深南东东路40003号世界界金融中心心A座39楼茂业业集团审计计监察部邮编：51180011。九合同的的生效1合同订订立时间： 年 月 日 2合同订订立地点： 3本合同同一式 捌捌 份，发发展商执肆肆份，土建建总承包单位执执肆份，经双双方代表签签字盖章后后即生效。发展商：（公公章） 土建总总承包单位：（公章）法定注册地地址： 法法定注册地地址： 法定代表人人（委托代代表人）： 法定代代表人（委委托代表人人）：第二部分 合同通通用条款定义 通用条款款：是根据据法律、行行政法规规规定及建设设工程施工工的需要订订立，通用用于建设工工程施工的的条

16、款。 专用条款款：是发展展商与土建建总包单位位根据法律律、行政法法规规定，结结合本工程程的实际，经经协商达成成 一一致 意见见的条款，是是对通用条条款的具体体化、补充充或修改。 发展商商：指在协协议中约定定，具有工工程发包主主体资格和和支付工程程价款能力力的当事方方以及取得得该当 事方资格的的合法继承承方。 土建总总包单位：指在协议议中约定，被被发展商接接受的具有有工程施工工承包主体体资格的当当事方以及及取得该当当事方资格格的合法继继承方。 设计单单位：指发发展商委托托的负责本本工程设计计并取得相相应工程设设计资质等等级证书的的单位。 图纸：由发展商商提供或土土建总包单单位提供并并经发展商商书

17、面批准准，满足工工程设计、制作、施施工所需要要的所有图图纸（包括括配套说明明和有关资资料）。 书面面形式：合合同书、信信件和数据据电文（包包括电报、电传、传传真、电子子数据交换换和电子邮邮件）。 通知、同意、批批准、公函函及工程变变更：除另另有说明之之外，合同同文件中提提及的由任任何人发出出、给予的的任何通知知、同意、批准、公公函或工程程变更均应应是以书面面形式体现现的，任何何这种书面面形式均不不应以任何何理由扣留留或延误。 天：指日历天天。1.10 不可抗抗力：按中中华人民共共和国合合同法第第117条条所指为不不能预见，不不能避免，不不能克服的的客观情况况。1.11 本工程程：指发展展商根据

18、本本合同委托托给土建总总包单位施施工的工程程。1.122 合同同价款：指指发展商与与土建总包包单位双方方在本合同同中约定，发发展商用以以支付土建建总包单位位按照合同同约定完成成承包范围围内全部工工程并承担担质量保修修责任及土土建总包单单位应协助助发展商完完成其它工工作的款项项。1.13 工程变变更：指发发展商做出出的或土建建总包单位位提出的经经发展商书书面盖章认认可的对本本工程设计计施工图及及招标文件件的施工内内容、项目目及/或施施工范围的的增减或调调整从而导导致合同总总价的调整整（增加或或减少）的的书面文件件。合同文件的的组成及解解释次序 构成合合同的文件件应能相互互解释，互互为说明。除合同

19、专专用条款另另有约定外外，组成本本合同的文文件及参 照解解释次序如如下：中标通知书书及附件、本合同协协议书；本合同专用用条款、基基本要求及及工程量清清单；洽商变更更等明确双双方权利义义务的纪要要、协议、双方确认认的公函、工程变更更单等；会议纪要、施工图纸纸；本合同通用用条款；发展商接受受的投标文文件；标准、规范范和其它有有关技术资资料、技术术要求；当合同文件件出现含糊糊不清或不不相一致时时，在不影影响工程进进度的情况况下，由双双方协商解解决，双方方意见仍不不能一致的的按第199.2款约约定的办法法解决。 依据的的法律、法法规、标准准、规范本工程制作作、施工及及验收依据据国家相关关规范及/或标准

20、，存存在多个标标准的，应应同时符合合所有标准准。国家规规范及/或或标准没有有明确规定定的，土建建总包单位位应按发展展商要求的的时间和技技术要求提提出施工工工艺，经发发展商、监监理组织有有关专家论论证认可后后执行。进进口材料国国内无相关关标准的，按按出口国相相关标准、规范执行行。2.3 图纸发展商于合合同签订后后按合同专专用条款要要求的日期期及图纸套套数向土建建总包单位位提供图纸纸，并要求求土建总包包单位在施施工现场随随时保留一一整套图纸纸，以供发发展商、监监理有关人人员查阅。如发展商提提供的图纸纸、资料不不完整的，土土建总包单单位应在该该项工程或或分项工程程开工前 14 日日之前向发发展商提交

21、交补充图纸纸及资料所所需的时间间表，列明明在不影响响进度的条条件下，发发展商在整整个工期内内应向土建建总包单位位提供补充充的图纸及及资料的种种类及时间间。在工程程施工过程程中，土建建总包单位位亦须以书书面形式及及早向发展展商进行提提示。土建总包单单位需要增增加图纸套套数的，发发展商可代代为复制或或加晒，复复制或加晒晒费用由土土建总包单单位承担。土建总包单单位保证只只将图纸用用于本合同同履行，在在未经发展展商书面许许可的情况况下，不得得将图纸的的任何部分分泄漏给第第三方。. 工程程变更的计计价办法3.1 合同清单单中有相适适应的项目目按合同清清单中相适适应的项目目之单价套套用；3.2 合同清单单

22、中有类似似的项目，则则参照类似似项目进行行计价；3.3 如无相适适应项目，又又无类似项项目，双方方参考山山西省建设设工程工程程量清单计计价定额(20005)定额额，其中消消耗量参照照定额的消消耗量，人人材机的单单价、管理理费、利润润等参考执执行本合同同中单价分分析表中的的近似标准准进行确定定。3.4 以上无法法参考执行行的可按照照（20005）年山西省建建设工程工工程量清单单计价定额额（不再再额外计取取任何措施施费、规费费等）、材材料执行此此项工程的的施工期内内的信息价价（信息价价指：太原原市建设工工程造价管管理协会定定期发布的的造价信息息）加权平平均值执行行后总价下下浮10 %（无无信息价的

23、的执行由发发展商书面面盖章确认认的市场价价，做为独独立费仅计计取采保费费、税金）。4. 结结算管理4.1 土土建总包单单位必须按按合同专用用条款的要要求进行编编制工程竣工工结算书；同时也必必须提供经经发展商书书面确认的的竣工资料料（施工图图加变更资资料）、隐隐蔽验收合合格单及竣竣工验收合合格单、工工程量计算算底稿、甲甲供设备材料移交交单、完整整的工程变变更及指令令等相关的的结算资料料。上述所所有资料土土建总包单单位需在办办理竣工结结算时提供供一式四份份原件予发发展商办理理竣工结算算及存档。 结算造价价主要分三三部分：a)合同竣竣工图结算算价（或施施工图加变变更结算价价）；b)工程变变更增减造造

24、价（即按按设计施工工图及合同同文件约定定增加或减减少的工程程造价、已已施工部分分的工程造造价，按照照通用条款款第3条计计价）；c)违约方方之赔偿金金、违约金金；结算造价= a) b)c5. 工工程款的支支付5.1 本工程预预付款的设设定及支付付参照合同同专用条款款。5.2 本工程进进度款的支支付方式按按合同专用用条款的约约定执行。5.3 质保金：剩余结算算总价的55%作为质质保金，在在本工程保保修期满后后由土建总总包单位提提出书面申申请一式两两份，经发发展商书面面确认在保保修期间无无质量问题题后20个个工作日内内结算支付付清（需扣扣除在保修修期间因土土建总包单单位原因导导致发展商商产生的维维保

25、费用，如如有）。5.4 土建总总包单位在在每次办理理工程款前前，应向发发展商提供供正式等额额建安工程程税务发票票。但在施施工许可证证办理完之之前可以暂暂不开发票票（提供收收据）。5.5 送抵工工地的物料料（指尚未未施工安装装完毕的物物料）的款款项、零星星设计变更更及技术核核定单、工工作联系单单增加的款款项、较小小签证款项项等将不会会被包括在在进度款审审批单内，但钢材材料及混凝土主材价差的支付方式按本协议附件要求的钢材及混凝土调整节点完成且双方确认调整价款后会被包括在阶段性的进度款审批单内，经审批后支付给土建总包单位。5.6 进度款与与质量挂钩钩报送工程程进度报表表时必须附附送质量量验收合格格单

26、或隐隐蔽验收单单或发展商商要求的其其它质量证证明文件若所报工工程量达不不到验收规规范要求发展商有有权暂缓支支付该部分分工程款。6. 双双方的人员员配备6.1 发发展商6.1.11发展商驻驻工地代表表详见合同同专用条款款约定，发发展商的所所有文件经经发展商工工地代表签签署并加盖盖发展商公公章后方可可有效。6.1.22发展商如如委托第三三方对本工工程进行监监理，具体体行使职权权的范围由由发展商另另行以书面面形式通知知给土建总总包单位，土土建总包单单位必须遵遵守。 土建总包包单位6.2.11土建总包包单位必须须按本合同同要求组织织施工，土土建总包单单位项目部部管理人员员在所辖工工程或分项项工程施工工

27、期间（包包括准备和和收尾阶段段），均须须专职在岗岗(并保持持通讯工具具24小时时开机)，不不得兼任其其他项目任任何职务；如需对人人员安排、机械设备备、施工方方案等变更更，必须提提前一周以以书面形式式上报发展展商并经同同意方可执执行。 6.2.22本工程土土建总包单单位驻工地地项目经理理详见合同同专用条款款约定，负负责本合同同的执行及及所有文件件的签收，其其它管理人人员名单按按土建总包包单位承诺诺的投标文文件。6.2.33土建总包包单位项目目经理为土土建总包单单位驻工地地总代表，代代表土建总总包单位行行使合同约约定的权利利，履行合合同约定的的义务。土土建总包单单位的要求求、通知，均均以书面形形式

28、由土建建总包单位位项目经理理签字加盖盖土建总包包单位公章章后递交发发展商。6.2.44土建总包包单位项目目经理、项项目技术负负责人、主主要施工负负责人必须须参加每周周工程例会会，因故不不能参加的的应提前44小时向发发展商提出出申请并在在获得发展展商批准后后方可缺席席；否则每每缺席一次次罚款3000元/人人，无故累累计缺席三三次及以上上者，发展展商有权要要求土建总总包单位调调换该管理理人员及延延期支付工工程款。6.2.55土建总包包单位在开开工前应向向发展商提提供有关人人员上岗等等证件；否否则发展商商有权要求求土建总包包单位撤离离无上岗证证人员及处处以土建总总包单位11000元元/无证人人员的罚

29、款款。6.2.66发展商确确认无法胜胜任工作的的人员，经经发展商要要求，必须须在24小小时内调离离本工程范范围，同时时，土建总总包单位应应在 488 小时内内用发展商商批准的合合格的人员员代替上述述调离的任任何人员。需调离的的人员包括括但不限于于：对施工进度度及质量达达不到合同同要求负有有责任的施施工/管理理人员；专业水平达达不到岗位位要求、工工作责任心心不强的施施工/管理理人员；不能积极配配合发展商商正常工作作的施工/管理人员员；违反发展商商或土建总总包单位工工地现场管管理规定者者；无证上岗者者（适用于于按规定必必须有上岗岗证者）；与本合同规规定名册不不符者；对上述无法法胜任的人人员，经发发

30、展商要求求，必须在在24小时时内调离本本工程范围围；否则发发展商有权权处以土建建总包单位位10000元/天滞留人（不不足1天按按1天计）。6.2.77土建总包包单位需确确保法定节节假日（春春节三天假假期除外）及及农忙期间间的施工人人员数量的的需求及正正常 施施工。. 发展展商责任 施工准备备完成红线以以外的“三通”，提供水水、电接驳驳口到红线线范围外550米内（如如此部分工工作发展商商委托土建建总包单位位完成，土土建总包单单位应无条条件接受，发发生的费用用由发展商商承担）。土建总包包单位进场场后，发展展商、土建建总包单位位应及时办办理临时水水电设施的的移交手续续。负责办理土土地征用、拆迁补偿偿

31、、施工许许可证、施施工临时占占用道路等等合法手续续，土建总总包单位需需协助发展展商办理。提供施工场场地工程地地质、地下下管网线路路资料供土土建总包单单位参考使使用。如土土建总包单单位认为需需进一步探探明，应报报监理、发发展商确认认后进行，费费用由土建建总包单位位承担。开工前将水水准点、坐坐标控制点点及建筑周周边管网图图以书面形形式提交给给土建总包包单位。土土建总包单单位进场后后即由土建建总包单位位自费负责责保护及负负责移交给给下一道工工序施工的的单位，此此后由于破破坏或失准准带来的重重新测量、放点费用用及由此造造成的其他他损失均由由土建总包包单位负担担。组织土建总总包单位、设计单位位、质监单单

32、位、监理理单位以及及各其他施施工单位或或独立承包包单位参加加的图纸会会审，作好好会议纪要要，并按合合同约定的的施工图的的份数发给给土建总包包单位。施工期间监督检查工工程质量、进度，负负责设计图图纸问题的的处理、设设计变更的的处理、工工程进度款款的支付、办理竣工工结算等。7.2.22 如土土建总包单单位不按合合同要求进进行施工，发发展商可勒勒令土建总总包单位暂暂停施工，待待整改完毕毕后报发展展商验收并并同意后方方可复工，由由此造成的的损失由土土建总包单单位负责。土建总包单单位责任 遵守有关关法律、法法规和规定定，土建总总包单位在在施工过程程中如违反反国家有关关法律、法法规和规定定，土建总总包单位

33、将将承担法律律责任，并并承担由此此给发展商商造成的一一切损失。所采购的各各种原材料料，应有产产品合格证证，并做好好材质复验验、试验等等项技术工工作，技术术资料应完完整可靠。派专业人员员参加发展展商组织的的检验及验验收；如有有不符合要要求，则有有义务修改改或重新施施工。负责现场材材料/构件件的卸货工工作，承担担因施工不不当或材料料保管不当当而造成的的土建总包包单位及发发展商的经经济损失。遵守有关法法律和规定定，接受发发展商和监监理的指令令，按照施施工图纸、设计变更更单、图纸纸会审纪要要、施工及验收规规范进行施施工；对土土建总包单单位违反及及/或不执执行发展商商和监理工工程师的合合理指令的的，发展

34、商商有权对土土建总包单单位处以1100050000元/次的的经济处罚罚。根据合同专专用条款的的要求，完完成要求的的工程施工工图设计或或与工程配配套的设计计，经发展展商、设计计院、监理确认后后使用。负责工地现现场临时设设施、道路路、管线的的施工和保保养，从发发展商指定定的水电接接驳点接驳驳施工用水水用电，安装符合规规定的水表表电表，水水费及电费费由土建总总包单位按按实际发生生费用交纳纳给发展商商或发展商商直接从工工程款中扣扣除。土建建总包单位位有义务采采取措施避避免工程施施工对红线线周围地下下管线、临临近建筑物物及市政设设施造成破破坏。按合同专用用条款要求求的时间每每月向发展展商、监理理书面报送

35、送下月施施工计划和本月月完成工程程月报，下月施工计计划必须具具体、详细细，包括人人力安排、增加人力力的来源、工程量等等。否则发发展商有权权不予支付付本期进度度款或顺延延支付时间间。每周例会前前一天向发发展商和监监理报送周周报，包括括本周计划划和上周完完成工作、未完成工工作的情况况说明（包括拟采采取措施、最终完成成时间）；对土建总总包单位延延迟及/或或不上报的的，发展商商有权对土土建总包单单位处以11000元元/天的延延误费罚款款。 遵守政府府主管部门门对施工场场地交通、施工噪音音以及和安安全生产有有关的管理理规定，按按规定办理理有关手续，并以以书面形式式上报发展展商、监理理。严格遵遵守有关环环

36、境保护的的法律、法法规，并按按照环保要要求，加强强施工现场场的环境管管理，在施施工过程中中严格落实实粉尘、废废水等污染染防治措施施及生态保保护、水土土保持措施施。否则，由由此发生的的费用及由由于土建总总包单位责责任造成的的罚款由土土建总包单单位负责。同时，按按规定支付付扰民费用用后，土建建总包单位位应负责解解决施工扰扰民或民扰扰的问题。 已竣工工工程未交付付发展商之之前，负责责已完工程程的成品保保护工作，期期间发生损损坏土建总总包单位自自费 负负责修复。土建总包单单位负责办办理土建总总包单位在在施工现场场人员的生生命财产、现场各种种施工用设设施、设备备、材料的的保险，并并支付相应应的费用，费费

37、用已含在在合同价款款中。因土土建总包单单位原因造造成的任何何事故（包包括第三者者人员在内内）所发生生的依法应应该支付的的损失、赔赔偿费、补补偿费用等等责任由土土建总包单单位承担。土建总包包单位按工工程需要提提供和维修修施工使用用的照明、看守、围围栏和警卫卫等，因土土建总包单单位对现场场安全措施施不力造成成工程、财财产和人身身伤害，由由土建总包包单位承担担责任及所所发生的一一切费用。 合同规定定由土建总总包单位完完成或提供供配合的工工作（包括括合同、会会议纪要约约定内容以以及设计变变更等），如如土建总包包单位拒绝绝完成或不不能按合同同要求完成成的，发展展商即可安安排其他单单位完成，所所发生的费费

38、用（另加加 15%的的管理费）从从将支付或或已支付给给土建总包包单位的工工程款中扣扣回，影响响工期的责责任由土建建总包单位位负责。 凡土建总总包单位未未能完成或或按期完成成合同文件件规定的内内容，造成成发展商损损失的，土土建总包单单位负责赔赔偿发展商商的有关损损失。 土建总包包单位未及及时提供合合法发票或或提交合格格的资料或或交还占用用的场地造造成发展商商有关保证证金或押金金未能全部部或部分退退回的，由由于土建总总包单位原原因扣除的的保证金或或押金由土土建总包单单位负责，发发展商有权权从将支付付或已支付付土建总包包单位的任任何工程款款项中扣回回。 土建总包包单位在提提供工程变变更计价、工程进度

39、度款计算、工程结算算时，有责责任向发展展商提供工工程量计算算书和工料料分析单。 在施工期期间根据需需要，发展展商可随时时在土建总总包单位施施工现场的的大门、围围挡、设备备或建筑上上制作CII标识，土土建总包单单位需积极极配合并无无偿提供工工作面。8.18 土建总包包单位报送送的修改计计划等资料料并不能免免除本合同同中对土建建总包单位位关于合同同工期及价价款的责任任。8.19 土建总包包单位须协协助发展商商办理好开开工许可手手续。土建总包单单位在施工工期间必须须按合同专专用条款的的要求/约约定进行施施工、实施施监测，保保证本工程程及施工的的安全及符符合国家及及/或行业业的有关规规定或要求求。 土

40、建总总包单位需需作好施工工现场地下下管线和临临近建筑、构筑物及及临街交通通要道人行行和绿化的的保护，若若在施工过过程中因降降水、边坡坡位移、塌塌方造成临临近建筑物物破坏，导导致赔偿经经济损失或或被追究法法律责任由由责任方承担担，土建总总包单位负负责办理地地方政府和和有关部门门对施工场场地交通和和施工噪音音等管理的的手续，若若因违反规规定导致罚罚款或被追追究法律责责任，由土土建总包单单位承担。 土建总包包单位需保保证施工现现场清洁符符合有关规规定，承担担因违反有有关规定造造成的损失失和罚款。若因此造造成工期延延误和工程程损失，应应对发展商商的损失给给予赔偿。 土建总包包单位须遵遵从中华人人民共和

41、国国政府或地地方当局、对本工程程有管辖权权或本工程程需与其系系统接驳的的地方管理理机关或公公用事业单单位的法律律、条例和和通知(下称法定定要求)，并呈交交所需的通通知及申请请，及支付付所须的费费用和税项项(下称法定定费用)。若发展展商要求，土土建总包单单位须提交交有关文件件证明。 若本工程程因遵从法法律和条例例而需要变变更，土建建总包单位位须事先以以书面通知知发展商，并并详加解释释；但此等等解释并不不会免除土土建总包单单位按合同同需承担的的责任。 土建总包包单位须负负责获取中中华人民共共和国政府府或地方当当局所须的的任何临时时及特定的的许可证，以以进行及完完成本工程程；并须在在整个工程程期间持

42、有有该等许可可证。不论论是否由土土建总包单单位的过失失引致，土土建总包单单位不会因因未有获得得或持有该该等许可证证而获延长长工期。土土建总包单单位须负责责前述规定定而所须的的费用和支支出。 若土建总总包单位未未有缴交其其应缴的法法定费用，发发展商可代代缴该等法法定费用，并并有权从按按本合同应应付或将支支付予土建建总包单位位的款项中中扣除或以以债项形式式向土建总总包单位追追讨。 土建总包包单位须负负责支付按按中华人民民共和国法法律规定有有关国家或或地方的税税费。若发发展商替土土建总包单单位代缴税税费，发展展商有权从从应支付给给土建总包包单位之款款项中扣除除该等税费费。8.28 土建总包包单位须对

43、对以下单位位提供有关关协助及执执行以下单单位要求的的工作：a.与检查查及工程监监管有关的的中华人民民共和国国国家或地方方当局的部部门；b.发展商商为获取入入伙许可证证而委任的的顾问；c.土建总总包单位将将不会因获获取上述入入伙许可证证或国家或或地方当局局行使其检检查及监管管的权力过过程时有所所延误而获获得工期延延长，不论论该延误是是否由土建建总包单位位的过失引引致。8.29 土建总包包单位须负负责联络公公用事业单单位及确定定所有本工工程需要的的临时接驳驳工作，包包括但不限限于：天然然气，电力力，供水，电电话和渠务务可于适合合的时间设设立，以不不阻延本工工程的施工工进度。 合同期内内至质保期期满

44、2年内内，如土建建总包单位位合同所述述公司住址址变更的，土土建总包单单位有向发发展商通知知的义务，否否则视为合合同土建总总包单位地地址无变更更，发展商商向土建总总包单位合合同地址发发出的信函函视为土建建总包单位位已收悉。9.工程进进度及计划划 土建总包包单位应按按发展商要要求，在工工程开工前前提供详细细施工组织织设计及进进度计划；在工程开开工前经发发展商和监监理审核确确认后，土土建总包单单位应严格格执行。 土建总包包单位必须须按发展商商、监理确确认的进度度计划组织织施工，接接受发展商商、监理的的检查、监监督。工程程实际进度度与进度计计划不相符符时，土建建总包单位位应按发展展商、监理理的要求提提

45、出改进措措施，经发发展商、监监理确认后后执行。因因土建总包包单位的原原因导致实实际进度与与计划进度度不符，土土建总包单单位无权就就改进措施施提出追加加合同价款款。 开工及延延期开工土建总包单单位应当按按照本合同同约定或发发展商书面面通知的开开工日期开开工。因发展商原原因不能按按照本合同同约定的开开工日期开开工，发展展商应以书书面形式通通知土建总总包单位，工期顺延延。 暂停施工工发展商认为为确有必要要暂停施工工时，应当当以书面形形式要求土土建总包单单位全部或或局部工程程暂停施工工，并在提提出要求后后 7 天天内提出书书面处理意意见。土建建总包单位位应当按发展展商要求停停止施工，并并妥善保护护已完

46、工程程直至发展展商进一步步的指令。因土建总总包单位原原因造成停停工的，由由土建总包包单位承担担发生的费费用，工期期不予顺延延。因发展展商原因造造成停工的的，经发展展商书面确确认并盖章章认可后，工期可以相应顺延。 工期延误误因以下原因因影响关键键线路的施施工（按土土建总包单单位提交，并并经发展商商、监理确确认的施工工网络图中中关键线路路），造成成工期延误误，经发展展商书面确确认并盖章章，工期相相应顺延：1)不可抗抗力；2)经发展展商书面确确认并盖章章同意工期期顺延的其其他情况。9.5.22 土建建总包单位位在9.55.1款情情况发生后后 2天内，就就延误的工工期以书面面形式向发发展商提出出报告。

47、9.5.33 因土土建总包单单位的因素素造成关键键线路工期期延误的，发发展商有权权对土建总总包单位处处以合同专专用 条款款约定的经经济处罚，并并且此等处处罚并不能能免除土建建总包单位位应承担的的合同约定定义务。 工程竣工工土建总包单单位必须按按照本合同同约定的竣竣工日期或或发展商书书面确认并并盖章同意意顺延的工工期竣工。工程质量检检验10.1 检查查和返工 土建总包包单位应认认真按照标标准、规范范和设计图图纸要求以以及发展商商、监理依依据合同发发出的指令令施工，随随时接受发发展商、监监理的检查查检验，为为检查、检检验提供便便利条件，并并根据要求求向发展商商及监理提提供与工程程质量有关关的技术资

48、资料。工程质量达达不到约定定标准的部部分，土建建总包单位位应按发展展商和监理理的要求拆拆除和重新新施工，直直到符合约约定标准。因土建总总包单位原原因达不到到约定标准准，由土建建总包单位位承担拆除除和重新施施工的费用用，工期不不予顺延；并且发展展商有权根根据质量问问题的严重重程度对土土建总包单单位处以550011000元元/次的经经济处罚，但但此等处罚罚并不能免免除土建总总包单位应应承担合同同约定义务务。10.1.3发展商商可发出指指令，要求求把任何不不符合本合合同规定的的工作或物物料迁离工工地。10.2 隐蔽蔽工程和中中间验收10.2.1工程具具备隐蔽条条件或达到到本合同约约定的中间间验收部位

49、位，土建总总包单位应应进行自检检，并在隐隐蔽或中间间验收前448小时以以书面形式式通知发展展商及监理理验收。通通知包括隐隐蔽和中间间验收的内内容、验收收时间和地地点。土建建总包单位位准备验收收记录，验验收合格后后发展商及及监理在验验收记录上上签字，土土建总包单单位方可进进行隐蔽和和继续施工工。验收不不合格，土土建总包单单位在发展展商及监理理限定的时时间内修改改后重新验验收。10.22.2 发发展商、监监理不能按按时进行验验收，应在在验收前224小时以以书面形式式向土建总总包单位提提出延期要要求。延期期超过244小时仍未未验收的，土土建总包自自行验收进进入下一工工序,发展商、监理应承承认验收记记

50、录。10.2.3 经发发展商及监监理验收，工工程质量符符合标准、规范和设设计图纸等等要求，验验收24小时后后，监理不不在验收记记录上签字字，土建总总包单位应应向发展商商代表汇报报，经发展展商代表书书面并盖章章认可后，土建总包单位可进行隐蔽或继续施工。10.2.4对于合合同定义的的关键工序序施工完毕毕后，必须须经监理、发展商验验收符合合合同约定的的质量标准准并签字后后（土建总总包单位应应在验收前前向发展商商提交三检检记录、施施工交底记记录等资料料），方可可进行下道道工序施工工，否则发发展商将暂暂停支付该该部分进度度款，直至至发展商确确认该部分分工程合格格为止；关关键工序的的定义详如如合同专用用条

51、款。10.2.5为保证证施工质量量，施工难难点以及容容易发生质质量通病的的地方，土土建总包单单位应先报报施工专项项方案经发发展商确认认，发展商商可根据实实际情况要要求土建总总包单位做做施工样板板，样板经经发展商验验收合格后后，土建总总包单位方方可按样板板进行大面面积施工。10.3 重重新检验10.3.1当发展展商、监理理要求对已已经隐蔽的的工程重新新检验时，土土建总包单单位应按要要求进行剥剥离或开孔孔，并在检检验后重新新覆盖或修修复，经检检验合格则则剥离及修修复费用由由发展商承承担，否则则由土建总总包单位承承担。10.3.2在工程程掩蔽前，土土建总包单单位须给予予发展商最最少1个工作日日的书面

52、通通知去查验验。否则发发展商将不不负责任何何挖开检查查、试验及及修补的费费用，亦不不会给予任任何工期延延长。11 现现场管理11.1 安全施施工与检查查 土建总包包单位应遵遵守工程建建设安全生生产有关管管理规定，严严格按安全全标准组织织施工，并并随时接受受行业安全全检查人员员依法实施施的监督检检查，采取取必要的安安全防护措措施，消除除事故隐患患。由于土土建总包单单位原因造造成事故的的责任和因因此发生的的费用，由由土建总包包单位承担担。安全防护11.2.1 土建建总包单位位在动力设设备、输电电线路、地地下管道、密封防震震车间、易易燃易爆地地段以及临临街交通要道附近施施工时，施施工开始前前应向发展

53、展商、监理理提出安全全防护措施施，经发展展商、监理理认可后实实施。11.2.2 实施施爆破作业业，在放射射、毒害性性环境中施施工（含储储存、运输输、使用）及及使用毒害害性、腐蚀蚀性物品施工时，土土建总包单单位应在施施工前完成成政府有关关部门的报报批手续，并并提前144天书面通通知发展商商、监理，提出相相应的安全全防护措施施，经发展展商、监理理认可后实实施，该项项费用已包包含在合同同价款中。11.3 事故处理理11.3.1 发生生重大伤亡亡及其他安安全事故，土土建总包单单位应按有有关规定立立即上报有有关部门并并通知发展展商、监理理，同时按按政府有关关部门要求求处理，由由事故责任任方承担发发生的费

54、用用。11.3.2 发展展商及土建建总包单位位对事故责责任有争议议时，参照照通用条款款第19.2条执行行。11.4 文明施工工本工程施工工场地，以以该项目总总平面红线线范围作为为施工场地地。施工平平面布置须须考虑周全全，并经发发展商书面面审核后方方可实施。土建总包单单位应严格格遵守国家家及地方政政府颁发的的安全施工工、文明施施工等规范范、条例，遵遵守发展商商的现场管管理规定。发展商将将定期邀请请主管部门门到场，按按现行国家家及地方相相关规定进进行检查，达达不到文明明工地标准准，发展商商可勒令土土建总包单单位停工整整改，并通通报有关部部门。土建总包单单位现场办办公室应配配置齐全、完好的办办公设备

55、，包包括电脑、打印机、传真机等等。土建总包单单位全体现现场施工管管理人员应应统一服装装，安全帽帽应按土建建总包单位位CI标准准佩戴，全全部施工管管理人员应应佩带工作作牌。施工期间，土土建总包单单位应及时时整理和安安排所有机机械、工具具、材料、建筑垃圾圾等，做到到工完场清清，工程建建设中多余余材料、建建筑垃圾必必须通过垃垃圾槽或其其它设施运运输到地面面，严禁从从高空直接接向下抛物物，以上物物品在不用用时应按发发展商要求求及时清理理出工地。土建总包单单位应严格格遵守地方方政府和有有关部门的的规定，并并按相应规规定办理施施工场地交交通、噪声声、环境卫卫生和场外外污染等有有关手续，其其发生的费费用及造

56、成成的罚款规规定由土建建总包单位位承担的土土建总包单单位应按规规定缴纳。土建总包单单位需负责责整个施工工现场的文文明施工管管理。11.5 现场用用水用电管管理11.5.1 考虑虑到工地可可能出现停停水停电，土土建总包单单位应准备备水池、备备用发电机机等备用设设施；11.5.2 土建建总包单位位用水用电电必须安装装水表、电电表（土建建总包单位位水、电表表安装及移移位须报发发展商同意意），安装装完成后双双方共同抄抄录表底数数，并签字字认可；水水表、电表表须经过有有关部门检检测，费用用由土建总总包单位承承担。11.5.3水电费费已包含在在合同价款款内，由土土建总包单单位按发生生水电费用用自行到政政府

57、相关部部门缴纳，由由于土建总总包单位水水电费用缴缴纳影响到到本工程进进度，土建建总包单位位承担相应应的责任并并赔偿相应应损失，土土建总包单单位可以收收取发展商商指定施工工项目单位位的水电费费履约保证证金，但土土建总包单单位收取的的水电费履履约保证金金金额需取取得发展商商书面同意意。11.6 项目经理理土建总包单单位须时刻刻都有一称称职的项目目经理长驻驻工地。发发展商给予予他的任何何指令将视视为有效地地给了土建建总包单位位。附带条条件为该项项目经理：(a)须能讲普普通话，或或发展商可可向由土建建总包单位位雇用并指指定的翻译译人员传达达所有指令令。(b)人选须由由发展商批批准并在未未得发展商商同意

58、前不不能更换。12.土建建总包单位位工程及与与本工程施施工有关联联的承包工工程管理12.1 土建总包包单位未经经发展商书书面同意不不得将本合合同或任何何部分、任任何收益、利益转让让给他人。12.2 发展商有有绝对权力力阻止土建建总包单位位任何形式式的分包，并并有绝对权权力要求任任何分包单单位脱离本本工程。12.3 本工程若若有部分的的只提供劳劳务形式的的分包亦不不能减轻土土建总包单单位应承担担的义务及及/或责任任，土建总总包单位仍仍须对分包包人及其雇雇员或代理理人的任何何行动、错错误或疏忽忽当作是自自己做成的的并负上全全责。12.4 土建总包包单位有责责任在发展展商要求时时，把雇佣佣或将会雇雇

59、佣的任何何分包单位位的资料交交给发展商商。12.5 上述之附附带条件为为在任何其其他施工合合同中，须须有一条件件，注明分分包单位按按其他施工工合同的雇雇佣，在土土建总包单单位按本合合同的雇佣佣终止时(不论任何何原因)，亦同时时一并终止止。12.6 土建总总包单位分分包：12.6.1 土土建总包单单位可依法法将非主要要部分或专专业性较强强的部分工工程分包给给他人，但但分包须经经发展商书书 面批批准，并向向发展商提提供分包单单位资质证证书、其他他施工合同同、分包工工程施工方方案；如有有未经发展展商批准的的第三方施施工单位进进场，发展展商有权终终止该其他他施工合同同，同时由由土建总包包单位向发发展商

60、支付付该分包工工程价款115%的违违约金；其其他施工合合同不得与与本合同发发生抵触。12.6.2 土土建总包单单位其他施施工合同不不解除土建建总包单位位对该分包包工程的任任何义务与与责任，土土建总包单单位在分包包现场派驻驻监督管理理人员，保保证合同的的履行。分分包单位的的任何违约约行为，均均视为土建建总包单位位违约。12.6.3 土土建总包单单位应在开开工前提交交土建总包包单位分包包工程及其其进退场时时间，经发发展商、监监理单位确确 认后执执行；否则则，由此造造成的责任任由土建总总包单位负负责。12.7 与本工工程施工有有关联的承承包工程（以以下简称“其它施工工工程或发发展商指定定分包工程程”