地大《不动产评估》在线作业二答卷

1、地大不动产评估在线作业二-0009试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)1.无形损耗对无形资产的（）产生影响。A.价值和使用价值B.使用价值C.价值D.对价值和使用价值都不产生影响答案:C2.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。A.40.5%B.37.5%C.25%D.50%答案:B3.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.功能价值法答案:C4.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。A.0.981B.0.986C.0.992D

2、.0.930答案:B5.资产重置成本的估测方法包括（ ）。A.重置核算法B.功能比较法C.价格指数法D.市场类比法答案:C6.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。A.517500元B.500000元C.532500元D.522500元答案:C7.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。A.能获得正常收益B.使用强度合理C.用途合理D.能获得超额收益答案:A8.资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A.时区B.时点C.时期D.阶段答案:B9.收益法应用中收益额的选择，

3、必须是（）。A.利润总额B.现金流量C.净利润D.口径上与折现率一致答案:D10.评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。A.清算B.公开市场C.继续使用D.企业主体答案:B11.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。A.减少建筑物价值B.增加土地价值C.减少土地价值D.增加建筑物价值答案:A12.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。A.超额收益率、通货膨胀率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C.资金利润率、行业平均利润率D.银行贴现率答案:B13.被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券

4、交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。A.98元B.118元C.120元D.110元答案:D14.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。A.采用现行市价法评估B.按评估设备的账面净值C.替代型设备的价格D.参照替代设备价答案:D15.对设备价值评估是建立在（）基础上的。A.预测B.询证C.查账D.技术检测答案:D16.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。A.300万元B.250万元C.200万元D.350万元答案:B17.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。A.经济性贬值B.建筑物增

5、值C.功能性贬值D.经济性溢价答案:C18.房地分估的目的在于（）。A.减少评估失实B.提高评估价值C.提高评估效率D.减少评估价值答案:A19.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价A.高于B.低于C.等于D.不确定答案:B20.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。A.设备使用强度B.设备使用的日历天数C.技术进步因素D.设备的维修保养水平答案:C二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)21.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A.社会劳动生产率提高B.该项资产生产的产品需求减少C.该项资产技术落后D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表答案:BE22.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。A.中外合资、合作、股份经营B.资产转让、企业清算C.企业经营、产成品出售D.企业兼并、企业联营、企业出售E.企业所有权与经营权分离答案:ABC23.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A.折旧费B.房产税C.土地出让金D.租金损失准备费E.管理费用答案:ABD24.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。A.能带来垄断利润B.能带来超额利润C.能带来正常利润D