大工22春《房地产估价》在线作业1答卷_第1页
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1、大工22春房地产估价在线作业1-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。A.实物形态B.开发程度C.用途D.经营使用方式答案:A2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观答案:A3.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据答案:A4.房地产估价的基本程序不包括（ ）。A.受理估价委托B.制定估价作业方案C.分析估价

2、对象价值D.熟悉估价原则答案:D5.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长答案:ACD7.不得抵押的房地产范围包括（ ）。A.私人诊所B.公共福利事业的房地产C.依法公告列入拆迁范围的房地产D.空置2年的房地产E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产答案:BCE8.下列影响房地产供给的因素中，

3、能增加房地产供给量的有（ ）。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案:ACD9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度答案:BCE10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产答案:ABC三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分

4、)11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。答案:正确12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。答案:正确13.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。答案:错误14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。答案:正确15.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。答案:错误16.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。答案:错误17.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。答案:正确18.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。答案:错误19.房地产价格的特征包括区位

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