外墙淋水试验专项施工方案

1、目录1编制依据11.1编制依据12工程概况13外墙淋水试验的目的 2 TOC o 1-5 h z 3.2外墙淋水试验方法 24材料及设备2材料2设备24.3水源35布管和淋水孔的布置3 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 5.1供水支管及淋水管布管 3淋水孔的布置 45.3供水支管及淋水管布管平面图 46淋水试验检查人员组成和职责4 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 6.1人员组成和职责 47淋水试验57.1淋水试验58淋水试验的检查及记录6 HYPERLINK l bookmark59 o Cu

2、rrent Document 8.1淋水试验的检查及记录 69外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法69.1渗漏原因分析69.2渗漏隐患分析79.2渗漏处理方案79.2.1外墙渗漏的常用处理方法 79.2.2渗漏维修常用方案810安全文明施工及成品保护810.1成品保护810.2、安全文明施工 811附图（淋水管平面布置图）91编制依据1.1编制依据（1）建设工程质量监督执法抽查通知书穗（花）建质监检2018-0001829；（2）广州市建筑工程质量通病防治手册（土建）；（3）本工程施工图纸及施工组织设计；为了加强施工的质量管理，按照以上相关规定和标准特编制本专项施工方案。2工程概况花都颐和山庄（云

3、梯山庄440亩）E区位于广州花都区梯面镇106国道旁地段。 本工程参与单位：建设单位：广州市白云国际机场集团综合开发有限公司；设计单位：广东省建科建筑设计院；监理单位：广州兴华建设监理有限公司；勘察单位：广州地质勘察基础工程公司；施工单位：广东恒辉建设有限公司；该工程总建筑面积为59214.4皿、详见下表：.建筑总面层数/地建筑高度 栋号序号栋数建筑面积（皿）积 下61.3m 7377.71 7593.817 1栋住宅楼G1 1 18/261.3m 1 2 33709.117 G2 栋住宅楼 18/2 7377.7161.3m 29184.983 18/2 G3 栋住宅楼 3 1 7377.7

4、161.3m 29184.983 G4 栋住宅楼 4 18/2 7377.71 161.3m 5 27344.283 18/1 7377.71 1 栋住宅楼 G561.3m 7377.7127344.283G6栋住宅楼6 18/1 1地下室3A -1 17地下室3B 8 -2 29合计栋高层住宅楼。G1-G6本工程外墙淋水试验的栋号是3外墙淋水试验的目的通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水试验，全面检查是否存在渗漏现象， 以便于及时发现问题，有针对性的开展整改工作，最终向业主交付合格的建筑产 品。3.2外墙淋水试验方法各项准备工作做好且满足试验条件后，根据建设工程质量监督执法抽查通知书穗 （

5、花）建质监检2018-0001829文件要求，提前通知市区监督部门，建设、监理 等相关单位，对淋水过程进行监督和记录。淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭。全面淋水试验分为两次进行。第一次全面淋水试验的目的是全面检查，发现漏点并进行整改，第二次全面淋水 试验的目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。材料及设备4材料4.1序号材料名称规格备注1D50镀锌钢管供水管供 水管2供水支管巾32mmPVC1.6MPa管，压力等级 3。325mmPVCe 淋水管胶管或管，压力3级 等1.6MPa。4与供水支管配套控制 阀门5绑粘胶（与供水支管、 淋水管配套用于供水支管及淋水管连接扎）接头6

6、管帽封堵淋水管配套（用于PVC 管）7尼龙绳D6mm每根竖向总 长度应大于 建筑高度设备4.2序号材料名称规格数量备注1功率为11KW米加压泵140、扬程二台可借用施工临时供水管，首层安.（扬程要大于建筑物总高度）装加压泵。2加压泵120m功率为22KW，扬程为水池为备用水源安装加压泵，与楼层二台防止市政供水出现异常，以消防（扬程要大于建筑物总高度）供水管道串 联。3压力表二块 检测最不利点淋水管的水压。1MPa量 程0.6MPa一之间4.3水源根据现场实际情况，现场施工用水源为市政管网。现场在G2栋负一层顶板位置 安装了 2台功率为7.5KW、扬程80米的加压泵，顶层压力满足要求。为了防止

7、市政供水出现异常，链接3A备用水箱水源，并安装了一台功率为11KW，扬程为 140m的加压泵与楼层供水管道串联。布管和淋水孔的布置55.1供水支管及淋水管布管供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设一道，一端接于供水立管上，一 端相连淋水管。各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控制淋水管的 水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水管连接，以 保证最远端淋水点水压力。供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。淋水管采用625mmPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四周设 置。淋水管离墙面约100mm，离墙距离可通过尼龙绳水平固定。竖向用尼龙绳悬 挂于顶

8、层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建筑高度， 固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端与 女儿墙顶固定点的收放来调节，也可以每隔3层固定布置，使其停置在所需的楼 层。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的办法处理。淋水管根据淋水试验的区段计划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与淋水 管的供水支管相连。淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以保证淋水在被检墙面形成 连续水幕。若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体， 以保证淋水效果。.淋水管连接采用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的端部 用管帽封堵，并用胶

9、水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用管帽 封堵，用胶水连接牢固。供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水压， 确保淋水点的淋水效果。淋水孔的布置 5.2挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线钻 孔。“喷嘴”应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管上无需钻孔。5.3供水支管及淋水管布管平面图 详见附图。6淋水试验检查人员组成和职责人员组成和职责6.1根据本工程实际情况，本项目试验配备人员的组成和职责如下：序号工种姓名工作任务1 2项目负责人 施工员戚培德负责全面统筹工作 陈日华G1、G2负

10、责组织钟土 球G4、负责组织G3栋的 淋水 试验 相关 工作 栋的 淋水 试验相关 工作黄日彦负责组织G5、G6栋的 淋水 试验 相关 工作3水电工陈土才负责淋水管道布置安装，设备安装维护，加压等工作。4负责铝合金门渗漏水的处理。铝合金班组黄亚银5负责外墙饰面砖的渗水处理。外墙砖班6负责开裂灌浆的修复等工作。庞土康补墙班组淋水试验期间，以上各人员必须到喷淋现场，各负其责，全程跟踪。淋水试验前， 邀请其安排工作人员对淋水试小时通知市区两级质量监督部门和建设单位，24 应提前验过程进行监督和记录。监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。现 场检查人员要仔细检查，对发现的渗漏点共同分析原因，并

11、进行妥善处理。7淋水试验淋水试验7.1在全面淋水试验前，项目部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后，自 行淋水检查，发现问题及时处理；同时在外墙砖回缝完成，外墙涂料底漆完成后 也需自行淋水检查，发现问题及时处理。正式的淋水试验自上而下进行，试验前 应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。全面淋水试验分为两次进 行，具体如下：淋水试验自上而下进行。淋水之前应注意检查外窗是否关闭。第一次淋水试验，目的是全面检查，发现渗漏并进行整改。一般从上向下按 每3层为一淋水段挂设淋水管。为了保证淋水效果，淋水前可对窗边等重点部位进行射水试验，射水时间工程各方可根据工程的实际情况确定。本工程高层部

12、分，在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水，按6层为一淋 水段留置供水支管，并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门。淋水前收放悬 挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，将淋 水管与供水支管连接，准备淋水。当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支 管以保证最远端淋水点水压力一般不小于0.1MPa。淋水时，可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压力 一般不宜小于0.1MPa，且确保压力不应大于0.6MPa.第一次淋水持续淋水时间应不少于24h，必须全面进行，不能因下雨而中断 或免除；如有渗漏，应进行整改，整改后的淋水时间不少于12h，且不超过24 小时。每

13、一次淋水试验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、 外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。第二次淋水试验，目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。一 般小24小时，且不超过12在拆除外脚手架后进行，全面淋水持续时间不得小于 时。本次全面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它原因中断试验。若在 第二次全面淋水后，若再出现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位工 程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户为止，则淋水试验工作结束。淋水试验的检查及记录8淋水试验的检查及记录8.1第一次全面淋水：第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场，全程记录各

14、时间段渗漏发 生情况，并进行现场标识、拍照。记录表以房号为单位全部记录。淋水检验时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每 4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建设单位、监 理单位管理人员全程参与其处理过程。第一次淋水试验完成后，施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的 原因进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进行整 改，如实记录整改完成情况。整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时，主要检查原渗漏部 位经整改后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主。第二次全面淋水：第二次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程

15、参与其处理过程。淋水检验记录时间为：开始淋水后4小时、8小时、12小时共三次，对整改 后的渗漏点应做特别关注。9外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法9.1渗漏原因分析外墙开裂、空鼓引起渗漏。外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。外墙飘窗板、空调板等排水坡度不够。滴水线设置不合理、不合规范。4.外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。9.2渗漏隐患分析淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。淋水实验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水实验在12小时发生的 的渗漏与下雨接近。淋水超过1

16、2小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。9.2渗漏处理方案9.2.1外墙渗漏的常用处理方法重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重 新挂网抹灰。补刷防水涂料采用高宝III型防水涂料要求涂膜厚度不小于1.5mm； a.，b.成品线条部位、未作 混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水；c.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至 少50mm宽；压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法；灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；打胶应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密

17、封胶；打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查；9.2.2渗漏维修常用方案 渗漏维修常用方案序号维修方法材料 常见适用情况 注意事项环氧树脂（能 渗入细小裂 缝，完成后需 堵灌浆1嘴，容易造成 污染聚氨脂（遇水膨胀生 成压力灌浆 凝胶体）高（渗 入缝隙凝固阻 断渗钻上允许在铝型材不窗边、墙体开裂孑L，灌浆应分次进行III宝型掺泥超细水2漏途径，费用 较低）涂刷防 水高宝111型 料筑洗冲浇厚、窗边需卷边1.5mm窗边、墙体未作反坎处50mm外墙飘板 根部、门下槛、3细石混凝土反 坎基层凿毛清洗室外楼梯与墙体交接处4细石混凝土冲洗堵洞外墙洞眼基层凿毛清洗网新重挂5钢丝网、防水砂浆墙体开缝 抹灰封打注密6门窗、天窗接缝SS601广州白云基础清理干净胶 候耐注打7基层清理干净穿墙管线周边、灯座SS601广州白云胶批水深入墙体、接缝打8幕墙、天窗与主体接缝做批水镀锌板胶10安全文明施工及成品保护10.1成品保护防止污染外