2022年上海上半年土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容试题

1、上海上六个月土地估价师：建设用地供应法律文书重要内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当拟建设工程初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算【考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 2、土地登记面积与出让协议上面积不一致时，以（）面积为准。 A土地证上登记 B出让协议上 C实际测量 D委托方确定3、拆迁确需延长暂停期，必须经房屋拆迁主管部门同意，且延长暂停期不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 4、对于待开发土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑

2、面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积5、乡(镇)土地运用总体规划可以由_人民政府同意。 A县级 B省人民政府授权市级 C市级 D省级人民政府授权设区市级 6、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 7、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达国家，一般规定至少选择（）个可比较交易案例。 A3 B5 C8 D10 8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间对价格影响。【考试真题】 A：用途差异 B：区位差异 C：权利差异

3、D：使用者差异 E：时间原因 9、下列有关地籍管理关键，对是_。 A地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地 B在全国城镇土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源 C地籍管理关键是土地权属问题，但不包括土地所有权和使用权确实认和变更 D土地权属管理是地籍管理关键 E地籍调查是地籍管理关键 10、土地运用现实状况调查是认为单位，查清各类用地面积、分布和运用状况。 【考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调整消费构造11、某市政府以城区内一定范围土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益

4、质押 D政府担保 12、有关住宅层数，如下说法对是。 A：3层建筑比4层建筑单位造价低 B：多层建筑比高层建筑单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑单位造价经济 D：层数越多，建筑占用总用地越少 E：土地 13、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付租金为3万元，租期，租金不调整假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权还原利率为7，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间原因14、市场比较法中对估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；搜集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；

5、搜集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 15、都市用地功能组织中关键问题为_。 A都市用地范围确实定 B都市用地构造合理规划 C都市用地功能合理划分 D都市用地程度划分一 16、在成本迫近法中，征地费用是_。 A土地使用权收购价格 B非市场购置价格 C正常买卖价格 D按新用途收益来确定 17、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.

6、72 18、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 19、在房产出租、小商品活动较为发达地区，评估技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 20、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：3550 21、下列各项不合用于路线

7、价估价法是。 A：农村用地估价 B：都市估价 C：市街地 D：需要在大范围内对多宗土地进行估价场所 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、我国都市中居住用地一般可分为居住区、居住小区与【考试真题】 A：组团 B：街坊 C：小区 D：生活区 E：土地23、根据基本农田保护条例规定，铁路、公路等交通沿线，都市和村庄、集镇建设用地区周围耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D所有划入基本农田保护区 24、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为

8、9采用收益还原法评估该宾馆8月价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：时间原因25、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且不小于零，则无限年期土地使用权价格P计算公式为。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地管理龙头和基本根据是_。 A土地运用总体规划 B土地开发总体规划 C土地运用详细规划 D土地运用专题规划 2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润

9、率有一定区别，因此一般只作为参照指标，且在实际评估中不能直接采用是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格比率3、房屋建筑物详细包括。 A：商业用房上广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 4、根据国土资源听证规定规定，下列有关听证回避问题，表述对是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，并阐明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，不用阐明理由 C听证主持人回避由主管部门决定 D听证员回避，由听证主持人决定 E记录员回避，由听证主持人决定5、基准地价是一定条件

10、下土地使用权价格，下面符合基准地价条件设定技术规定。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳运用方式下 6、下面是有关确定土地估价基本领项有关描述，对是。 A：在考虑抵押估价目同步合适考虑股权转让目 B：在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际状况和合法性进行 C：在确定估价基本领项时选择估价措施和估价原则 D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目、土地使用年期等 E：确认估价对象内容包括确认土地类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等 7、下列有关原则差系数论述，对说法有。 A：原则差系数是原则差与平均值比

11、值 B：原则差系数是方差与平均值比值 C：原则差系数是极差与平均值比值 D：原则差系数越小，则表明其平均值代表性越强 E：原则差系数越大，则表明其平均值代表性越强 8、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 9、依法属于国家所有土地有。 A：都市市区土地 B：都市郊区土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有土地(依法划定或者确定为集体所有除外) D：国家未确定为集体所有林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 10、根据信息对证券价格影响不一样程度，法玛将有效

12、性分为三类，其中_效率是证券市场效率最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型11、下列选项中，属于特殊用地是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运送用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 12、下列有关土地复垦，说法对是。 A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏土地，采用整改措施，使其恢复到可供运用状态活动 B：土地复垦恢复后土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地 C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”原则 D：承包复垦土地，应当以协议形式确定承发包双方权利和义务 E：用地单位和个人应当承担土地

13、复垦义务 13、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.714、基准地价评估基本规定有。 A：评估数据要符合数理记录规定 B：样本数据要精确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 15、目前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_获得。 A工地肥力补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术提高 16、保险协议主体包括（）。 A政府

14、 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格，_有优先购置权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府 18、信用职能重要表目前_等方面。 A筹集社会各方面闲散资金 B融通和分派生产建设资金 C提高资金使用效益，增进产业构造和产品构造调整 D反应经济活动、调整社会需求 E增长市场资金流通量 19、土地估价原则中需求与供应原则是以_原则为基础。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E奉献 20、在记录中，众数是【考试真题】 A：一种记录意义上平均数 B：分布数列中处在中点位置数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多数值 E：去掉最大值和最小值后平均数 21、在计算应纳税所得额时，企业发生作为长期待摊费用，按照规定摊销，准予扣除。 A：已足额提取折旧固定资产改建支出 B：租入固定资产改建支出 C：自创商誉 D：固定资产大修理支出 E：其他应当作为长期待摊费用支出 22、根据国土资源部8月21日公布有关印发试行(土地分类)告知规定，下列属于农用地有。【考试真题】 A：苗圃用地 B：水工