2022年上半年江西省土地估价师土地监察的过程形式和方法试题

1、上六个月江西省土地估价师：土地监察过程、形式和措施试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_获得。 A工地肥力补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术提高 2、预备费应列属【考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地3、土地_是土地级差生产力基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 4、土地估价师继续教育暂行规定明确，土地估价师接受继续教育时间五年合计不得少于_课时。 A50 B60 C80 D1005、6月1日，A县国土资源

2、行政主管部门受理了王某与宋某土地权属争议，根据土地权属争议调查处理措施规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在_此前提出调查处理意见。 A12月1日 B12月10日 C12月15日 D12月31日 6、证券代销、包销期限最长不得超过_同。 A90 B100 C120 D150 7、新增建设用地土地有偿使用费_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80% 8、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施 9、根据某都市基准地价图，市中心区商业、居住用地土地级别分别为一级和三级，而都市边缘某新兴区

3、域商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估原理分析，对这种现象对评价为（）。 A不符合土地使用价值相似，都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致原理 B体现了根据土地运用边际效益原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价展现不一样空间分布规律原理 C体现了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价变化规律 D不符合影响土地质量原因一致，不一样行业用地基准地价分布范围应一致原理 10、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，土地开发费应与估价目相对应求取。 A：宗地内外开发投入费用总和 B：宗地内外受益分摊开发费用总和 C：宗地外开发投入费用加宗地内土地平

4、整费 D：宗地外受益分摊开发费用 E：时间原因11、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价_。 A自然原因 B经济原因 C区域原因 D个别原因 12、每公顷被征收耕地安顿补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值_倍。 A10 B15 C20 D30 13、按合用性规定对都市用地进行评估，下表各类用地条件中，到达了I类用地规定【考试真题】 A： B： C： D： E：土地14、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心功能 C：只经营高档商品 D：位于都市几何中心 E：土地 15、在计算房屋建筑面积时，层高在_m如下夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算

5、在内。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 16、与保险人签订保险协议，并按照协议约定负有支付保险费义务人是。 A：保险人 B：保险中间人 C：投保人 D：保险受益人 E：土地 17、乡(镇)、村集体企业建设用地使用权可以设定抵押条件是。 A：补缴土地出让金 B：与地上厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：变化土地所有权性质 E：合法性 18、某一边临街三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米【考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间原因 19、根据马克思地租理论，是源于农业工人发明剩余价

6、值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间原因 20、作为税收社会原则体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用_税率。 A累进 B实际 C名义 D比例 21、某企业于1月1日对外发行5年期、面值总额为0万元企业债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款2万元该企业采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他有关税费12月31日，该企业该项应付债券账面余额为万元【考试真题】 A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地 22、采用收益还原法评估某宗土地价格时，除有租约限制外，应选

7、用作为估价根据。【考试真题】 A：类似土地客观纯收益 B：类似土地实际纯收益 C：类似土地最高纯收益 D：类似土地最低纯收益 E：时间原因23、经同意开山填海整改土地和改造废弃土地，从使用月份起免缴土地使用税年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不对 E：土地 24、下列选项中，是影响建筑物价格最基本原因。 A：建筑式样 B：建筑朝向 C：建筑构造 D：建筑用途 E：合法性25、将地面上地物和地貌按水平投影措施(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项

8、中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、国务院办公厅转发商务部等部门有关增进国家级经济技术开发区深入提高发展水平若干意见告知(国办发15号)规定，国家级经济技术开发区发展要纳入并实行统一管理。 A：国土规划 B：土地运用总体规划 C：国民经济和社会发展规划 D：区域规划 E：都市总体规划 2、企业以货币形式和非货币形式从多种来源获得收入，为收入总额。包括。 A：销售货品收入 B：特许权使用费收入 C：提供劳务收入 D：股息、红利等权益性投资收益 E：租金收入3、下列属于商业银行现金资产有。 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

9、D：寄存同业存款 E：在中央银行存款 4、确认林地、草原所有权或者使用权，确认水面、滩涂养殖使用权，应分别根据有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法5、非居民企业在中国境内设置机构、场所，应当就（）所得缴纳企业所得税。 A所有所得 B其所设机构、场所获得来源于中国境外所得 C其所设机构、场所获得来源于中国境内所得 D发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联络所得 E以上均不对 6、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地，建设单位为补充耕地责任单位 B：都市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕

10、地责任单位 C：都市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务，有关地方人民政府或者部门为补充耕地责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所波及农村集体经济组织为补充耕地责任单位 7、国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知(国办发26号)规定，享有优惠政策住房原则上应同步满足如下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在140平方米如下 C单套建筑面积在120平方米如下 D实际成交价格低

11、于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍如下 8、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。 A.2785 B.7000 C.4320 D.3553 9、根据信息对证券价格影响不一样程度，法玛将有效性分为三类，其中_效率是证券市场效率最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型 10、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不一样价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则11、从记录学角度看，下列指标中，属于动态相

12、对指标。 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 12、基准地价具有特点。【考试真题】 A：有限期 B：全域期 C：平均性 D：时效性 E：土地“公有价值”部分是真正地租 13、地价是地租资本化，是土地经济规律反应，是购置价格。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度14、下列有关赔偿义务机关，说法对是。 A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关 B：对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关 C：再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义

13、务机关 D：二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关 E：再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关 15、根据券面上与否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券 16、设定房地产抵押权土地使用权是以划拨方式获得，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款清偿次序应当是_。 A先缴纳相称于土地使用权出让金款额 B抵押权人优先受偿 C数额最大债权人优先受偿 D最早债权人优先受偿 17、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法原因是_。 A内部优势原因 B内部劣势原因 C外部市场环境中机会原因

14、 D项目竞争力分析 18、土地管理法实行条例规定，详细建设项目需要占用土地运用总体规划确定都市建设用地范围内国有建设用地，供地方案经同意后，由_向建设单位颁发建设用地同意书。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门 C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府 19、杜能在“孤立国”理论中，假设。 A：“孤立国”唯一都市位于其中心，是孤立国内商品、农产品唯一销售市场 B：“孤立国”内马车是都市与农村间联络唯一交通工具 C：“孤立国”是一天然均质大平原，各地农业发展自然条件以都市为中心向外逐渐变差 D：农产品运费和重量与产地到消费市场距离成反比关系 E：农业经营者以获取最大经济收

15、益为目，并根据市场供求关系调整经营品种 20、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动，房屋租金应_。 A执行政府规定租金 B执行法定租金原则 C由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定 21、在都市规划区内变化土地用途，应当办理手续有。 A：在报批前，应当先经有关都市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关都市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原同意用地人民政府同意 E：报原同意用地人民政府土地行政主管部门同意 22、如下有关价格说法对是。 A：价格变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定 C：价格是企业经济实力综合反应 D：价格是增进技术进步最佳途径 E：获得动工许可证23、经济合用住房，是指_。 A政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质政策性住房 B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房 C政府提供政策优惠，限定套型面