项目价格方案及定价明细表

1、项目价格方案编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 第 PAGE 8页项目价格方案（含定价明细表）销售价单系数分类房屋销售单价=销售均价楼幢系数立面（楼层）系数平面系数其他系数其他系数包括：景观系数、户型系数、面积系数、采光系数、综合系数等。系数设定在整个销售价单制定过程中，平面系数、立面（楼层）系数及楼幢系数这三个系数值为基本系数值。基本系数值中楼幢系数必需根据地块中各楼幢的布局情况方可确定，平面系数与楼层系数的确定受其它因素影响相对来说比较小，因此，这两系数值的统一标准制定有可操作性及合理性。基本系数值的确定对楼盘的定价更科学、合理。再加上后期其它系

2、数值的合理设定将使得每套房屋能真正体现出其合理的价值，同时能达到房屋销售的合理去化。适用范围本系数标准设定适用于：多层、小高层、高层。销售价单第一次定价系数方案及规范（一）、多层产品（六层）1、楼层系数多层（无电梯）以“金三银四”为原则设定楼层系数，其它楼层需考虑采光、日晒、爬楼高度等因素。带电梯多层设定楼层系数只需考虑采光、日晒及电梯使用率等方面。 （六层无电梯） （六层带电梯）楼层楼层系数楼层楼层系数60.8860.9650.9851.1041.0741.0731.1031.0121.0120.9610.9610.902、平面系数根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数区位最

3、东边中间区域最西边平面系数1.0210.98（二）、小高层产品（11层）1、楼层系数楼层楼层系数楼层系数111.021.02101.0851.0891.071.0681.0451.0471.021.0261.005150.990.9840.9750.9630.960.9320.930.9110.9架空2、标准平面系数根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数区位最东边中间区域最西边平面系数1.0210.98（三）、高层产品（18层）1、楼层系数楼层楼层系数楼层系数180.970.97171.081.08161.0751.075151.061.06141.0451.045131.04

4、51.045121.041.035111.031.025101.021.01591.011810.98570.9850.97560.970.9650.960.9540.950.9430.940.9320.920.9110.9架空2、标准平面系数根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数区位最东边中间区域最西边平面系数1.0210.98（四）、超高层产品（30层）楼层楼层系数楼层系数300.9450.945290.980.982810.995271.011261.021.01251.031.02241.041.03231.0551.045221.0551.055211.051.052

5、01.051.045191.041.04181.0351.035171.031.03161.0251.025151.021.02141.0051.005131.0051.0051211110.9950.995100.990.9990.9850.98580.980.9870.9750.97560.9650.96550.960.9640.9550.95530.950.9420.9350.9210.915架空2、标准平面系数根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数区位最东边中间区域最西边平面系数1.0210.98第二次定价指导意见及要求（一）、楼层系数1、多层产品：一层底下为半地下库（

6、地下车库）：底层系数加 0.02 。一层带花园：底层系数加0.05。顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加0.10。顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：顶层系数不变，阁楼另行定价。2、小高层产品一层不架空并带花园：底层系数加0.05。顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加0.08。顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：系数不变，阁楼另行定价3、高层产品一层不架空并带花园：底层系数加0.04。顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加0.1。顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：系数不变，阁楼另行定价。4、超高层产品一层不架空并带花园：底层系数加0.03。顶层带阁楼（阁楼不计建筑面积）：顶层系数加

7、0.05。顶层带阁楼（阁楼部分计建筑面积）：系数不变，阁楼另行定价。（二）、其它约定：如该幢住宅东首（西边）近邻城市道路，且直线距离50米以内，则该幢东首（西边）平面系数减0.015，最西边（东首）平面系数加0.015。如该幢住宅最西边紧靠小区主景观，且景观优于东首，则该幢最西边平面系数加0.015，东首平面系数减0.015。如楼幢周边有配电房、垃圾中转站、煤气调压站等公建配套设施影响，可对具体影响区位的平面系数作略微调整。如楼幢设置为2个单元（包括2个单元）或一单元3户以上，中间区域户室与户室之间平面系数可根据具体实际情况(户型市场关注度、户型的采光面等)进行适当高低差设置。根据楼幢自身朝向采光问题，对有采光影响的单元的平面系数进行微调，调整幅度控制在0.01内。如某类户型为热销产品，则该室户平面系数制定时要考虑追加户型系数，户型系数值0.01；如为滞销产品则相应减去适当系数值。基于上述定价系数确定的售价方案销售均价：销控方案：本项目折扣方案所有客户在开盘当天成功认购并签订认购书的可以享受一次性付款*折，按揭付款*折的折扣。折扣权限：客户可通过营销策划中心负责人的签字在