基于商圈理论的购物中心选址研究

1、 基于商圈理论的购物中心选址研究一、商圈理论简介 在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定企业吸引顾客所及的空间范围或一定的商业地域，实际上是距离不等的消费者与顾客的一个需求圈。我国对商圈理论的研究起步较晚，国内学者也进行了相关的研究，国内学者认为，商圈是在城市中某些特定区域内，由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用(包括辐射、吸引双向活动)的一定空间范围，这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心，也可能在城市的次中心或者边缘地带，这个特定商圈内部商贸企业与周边的企事业单位、消费的作用方式也是多种多样的。 二、商圈的层次划分及顾客来源 1.商圈的层次划分 商

2、圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围，一般可分为三个层次。即核心商圈(占顾客总数的55%-70%)，次级商圈(占顾客总数的15%-25%)，边缘商圈(其余顾客，又称辐射商圈)。 2.商圈的顾客来源 任何超级市场都有其特定的商圈范围，在这一范围内，超市的服务对象，即顾客来源可分为三部分：居住人口、工作人口、流动人口。 三、商圈理论在购物中心选址中的运用及意义 购物中心在选择店址时，总是力求以较大的目标市场，来吸引更多的目标顾客，为了实现这个目标需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，并在此基础上进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设址的基本原则，

3、选定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。lOcaLhOsT由于商圈与购物中心经营活动有着极其密切的关系，无论是新设或已设的购物中心，都不应忽视对商圈的分析。 四、泰华shopping mall商圈分析 至2008年底，潍坊市区共有大型超市13家，大多数大型超市集中在市中心的一级商业区域。泰华城shopping mall项目是山东世纪泰华集团在先期泰华城i世纪泰华广场、泰华城ii泰华大厦和世纪泰华商务酒店成功运营基础上的又一建设项目，此项目为潍坊市市政府重点支持项目。泰华shopping mall项目选址于潍坊市一级商业区域奎文区南下河。 1.南下河商圈分析 拥有近400年

4、企业众多，居民的收入水平及消费水平较高，具有很强的消费能力。次级商圈和边缘商圈也有着一批固定的顾客来源，并吸引着大量周边县区的流动人口。shopping mall的地价或租金比较合理。竞争对手的分布聚集及其经营状况对世纪泰华shopping mall产生的影响较弱。世纪泰华shopping mall充分考虑了竞争对手因素，该区域已经进驻中百大厦、温州商城等，近期大润发也进驻，但是由于世纪泰华进驻较早，消费者已形成购买习惯，配合世纪泰华的一期、二期工程，世纪泰华已经成为最近的大型购物中心，交通便捷，成为他们首选的购物场所。shopping mall所处的地段交通便利。随着潍坊市市政府对市区的道路规划和建设，奎文区的交通便捷，世纪泰华shopping mall所在的东风街上就有十多条公交路线停靠，方便居民上下班和购物。 六、结束语 shopping mall的选址对于其发展来说具有战略意义。评价店址并做出正确的选址决策，需要掌握一套科学且实用的分析方法。迅速扩大shopping mall的规模提高竞争力，需要掌握一套可行的选址方法。这些的获得都建立在对选址进行调查研究的基础之上，需要努力研究考察。 参考文献： 1印富贵：基于商圈理论的超市选址实证分析以乐购超市常州湖塘店为例j.中国商贸,2010年06期 2李燕燕：gis支持下的大中型超市选址