中大集团商品房合同

1、中大集团商商品房（预预售）合同同*市国土土资源和房房屋管理局局制定*市工商商行政管理理局监制 商品房预预售合同说说明1.合同双双方当事人人应当在签签订本合同同前仔细协协商本合同同全部条款款，对合同同条款及用用词理解不不一致的，进进行充分协协商，达成成一致意见见后，可在在合同中明明确约定。合同生效效后，合同同双方当事事人因合同同条款及用用词理解不不一致等发发生合同纠纠纷，由合合同双方当当事人通过过协商解决决；协商不不成的，可可以遵循本本合同约定定的争议解解决途径依依法向人民民法院起诉诉或向仲裁裁机构申请请仲裁。2.本合同同示范文本本由*市市国土资源源和房屋管管理局制定定。为体现现合同双方方当事人

2、的的自愿原则则，本合同同中部分条条款中有供供合同双方方当事人自自行选择的的【】以及及可自行约约定的空白白行。本合合同中内容容选择、空空格填写及及补充协议议等，均应应由合同双双方当事人人平等协商商确定。3.签订本本合同前，乙乙方（买方方）应对商商品房项目目的规划充充分了解，可可登陆“规划在线线”网站查询询规划公示示图；甲方方（卖方）应应向乙方（买买方）出示示建设项目目修建性详详细规划或或建设工程程设计方案案的总平面面规划公示示图及批文文、建设设工程规划划许可证及公示图图等有关证证书、证明明文件。4.合同双双方当事人人应当遵守守本合同第第九条的约约定；所有有预售款必必须凭网上上联机打印印的商品品房

3、预售款款缴款通知知书支付付到商品品房预售许许可证指指定的预售售款监控账账户上。5.乙方（买买方）若委委托甲方（卖卖方）或其其他单位、个人代缴缴契税的，应应充分考虑虑并承担由由此带来的的风险。6.房屋面面积计算的的有关规定定，可登陆陆市国土房房管局网站站进行查询询。7.合同双双方当事人人应当自签签订本合同同暨网上签签约之日起起30日内内将本合同同送房地产产登记机构构办理预售售合同备案案和预购商商品房预告告登记手续续。8.建议乙乙方（买方方）填写真真实的移动动电话号码码和电子邮邮箱地址，便便于合同双双方当事人人及时联系系、协商。9.合同双双方当事人人签订本合合同后，乙乙方（买方方）至少持持有1份已

4、已生效的合合同。甲方方（卖方）拒拒绝提供已已生效合同同给乙方（买买方）的，可可拨打投诉诉电话0220-8333462239反映映。10.本合合同说明部部分，乙方方（买方）确确认已经阅阅读，并签签名：。商 品 房房 预 售售 合 同同合同当事人人：甲方（卖方方）： ；注册地址： 营业执照号号码： ；资质证证书号码： ；法定代表人人： ；国籍： ；证件类型： ；证件号号码： ；通讯电话电电话： ；邮编： 。通讯地址：；乙方（买方方）： ；出生日期： ；国籍： ；所占份份额: ；证件类型: ；证件号号码： ；户籍所在地地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编编码： ；电子邮箱： 。法

5、定代表人人： ；国籍：；证件类型: ；证件号号码： 。乙方（买方方）： ；出生日期： ；国籍籍： ；所占份份额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编编码： ；电子邮箱： 。法定代表人人： ；国籍：；证件类型: ；证件号号码： 。乙方（买方方）： ；出生日期： ；国籍： ；所占份份额: ；证件类型: ；证件号号码： ；户籍所在地地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编编码： ；电子邮箱： 。法定代表人人： ；国籍：；证件类型: ；证件号号码： 。乙方（买方方）： ；出生日期： ；国籍籍： ；所占份份额: ；证件类型:

6、 ；证件号号码： ；户籍所在地地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编编码： ；电子邮箱： 。法定代表人人： ；国籍：；证件类型: ；证件号号码： 。第第一条 本本合同依据据中华人人民共和国国民法通则则、中中华人民共共和国合同同法及其其他相关法法律、法规规的规定，由由买卖双方方在平等、自愿、协协商一致的的基础上共共同订立。第第二条 项目建设设依据甲甲方以 方式取得得位于 编号为 的地块的的土地使用用权，面积积 平平方米，规规划用途为为 ，土地使使用权年限限自 年 月 日起计算算，住宅用用地70年，商商业用地440年，工工业用地550年，其其他用地550年。甲甲方经批准准，在该地

7、地块上投资资建设 商品房(填写商商品房预售售许可证记载的项项目名称)。该项目目的有关批批文如下：1、建设设用地规划划许可证颁发发机关：；编号号：；2、建设设工程规划划许可证颁发发机关： ；编号： ；3、国有有土地使用用权证颁发发机关： ；编号： ；4、建设设工程施工工许可证颁发发机关： ；编号： ；55. 。第第三条 商品房销销售依据乙乙方购买的的商品住宅宅为预售商商品房。该该商品房作作为在建商商品房，已已具备*省商品品房预售管管理条例规定的预预售条件，已已取得商商品房预售售许可证，编号为为： ；核发机机关为 。第第四条 合同标的的物基本情情况乙乙方所购商商品房为本本合同第二二条约定的的项目中

8、的的 第幢层号房（下下称该商品品房），房房屋地址： 。该该商品房所所在楼宇的的主体结构构为 结构；建建筑物地上上层数为层，地地下层数为为层。该该商品房的的用途为 ，层高为为 米。该商商品房户型型结构为 厨 卫，封封闭式阳台台 个,非封闭式式阳台 个。该该商品房合合同约定建建筑面积共共 平方米，其其中，套内内建筑面积积 平方米，共共有分摊面面积约 平方米。第第五条 物业服务务甲甲方应按照照*省物业业管理条例例的规定定划定物业业管理区域域，并报物物业所在地地房地产行行政主管部部门备案。甲甲方已按照照*省物业业管理条例例的规定定在物业管管理区域内内配置物业业服务用房房。物业服服务用房的的所有权依依法

9、属于全全体业主。甲甲方已按照照国务院物业管理理条例及及*省物业业管理条例例规定的的方式和条条件选聘具具有相应资资质的 物业服务务企业进行行前期物业业管理服务务，并签订订书面的前前期物业服服务合同。物业服务务合同期限限 。物业服服务费为每每月每平方方米建筑面面积（人民民币） 元，由乙乙方自收楼楼之日起按按 按时交纳纳。甲方应应当负责监监督物业服服务企业按按照前期物物业服务合合同的约定定提供物业业服务，并并督促物业业服务企业业于物业服服务合同签签订之日起起15日内报报物业所在在地房地产产行政主管管部门和街街（镇）备备案。甲甲方应制定定临时管管理规约，并在签签订本合同同前向乙方方明示该商商品房项目目

10、的前期物物业服务合合同和临时时管理规约约；乙方在在签订本合合同时对遵遵守临时时管理规约约作出书书面承诺。第第六条 基本术语语的含义双双方同意，合合同中出现现的基本术术语作如下下理解：11、首层：本合同所所指首层以以经市规划划管理部门门批准的设设计图纸的的标注为准准； 22、建筑面面积：房屋屋外墙（柱柱）勒脚以以上各层的的外围水平平投影面积积，包括阳阳台、挑廊廊、地下室室、室外楼楼梯等，且且具备有上上盖，结构构牢固，层层高2.220m以上上（含2.20m）的的永久性建建筑；其中中，全封闭闭阳台按其其外围水平平投影面积积计算全部部建筑面积积，未封闭闭阳台按其其外围水平平投影面积积计算一半半建筑面积

11、积。 33、套内建建筑面积：套内使用用面积、套套内墙体面面积与套内内阳台建筑筑面积之和和； 44、层高：是指地面面至楼面或或楼面至楼楼面、楼面面至瓦底之之间的垂直直距离。计计算建筑面面积的房屋屋结构，层层高均应在在2.200米以上（含含2.200米）。 55、共有建建筑面积：整栋建筑筑物的建筑筑面积扣除除整栋建筑筑物各套（单单元）套内内建筑面积积之和，并并扣除已作作为独立使使用的地下下室、车棚棚、车库、为多幢服服务的警卫卫室、管理理用房、以以及人防工工程等建筑筑面积，即即为整栋建建筑的共有有建筑面积积，其内容容包括： （11）电梯井井、管道井井、楼梯间间、垃圾道道、变电室室、设备间间、公共门门

12、厅和过道道、地下室室、值班警警卫室以及及为整栋服服务的公共共用房和管管理用房的的建筑面积积，以水平平投影面积积计算；（22）套（单单元）与公公共建筑之之间的分隔隔墙以及外外墙（包括括山墙）水水平投影面面积一半的的建筑面积积。 66、已支付付房价款：以按揭贷贷款购房的的，该款项项不限于乙乙方自行支支付的首期期价款，还还包括以贷贷款方式向向甲方支付付的款项。 第第七条 计价方式式和价款甲甲方与乙方方约定按下下列第1 种方式计计算该商品品房价款：11.该商品品房以 套 出售，按按套内建筑筑面积计算算房价，单单价为每平平方米（）每每平方米元，总总金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）

13、。22.该商品品房以整幢幢出售，按按建筑面积积计算房价价，单价为为每平方米米（）每平平方米元，总金金额（）元（大大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第第八条 付款方式式 甲甲方同意乙乙方按下列列第种方式式支付房款款： 11.一次性性付款 在 年年 月 日前支付付全部房价价款，总金金额（）： 元（大写写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。22.分期付付款 （11）第一期期：自本预预售合同网网上签订之之日起日内(不超过5日),支付全全部房价款款的 ，金金额（） 元；（大大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（22）第二期期：在年月日前，支支付全部房房价款的，金金额

14、（） 元 ；（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（33）第三期期：在年月日前，支支付全部房房价款的，金金额（） 元 ；（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（44）第四期期：在年月日前，支支付全部房房价款的，金金额（） 元 ；（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（55）第五期期：在年月日前，支支付全部房房价款的，金金额（） 元 ；（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（66） 。33.按揭贷贷款方式付付款 首首期款：自自本预售合合同网上签签订之日起起0日内(不超过5日),支付全全部房价款款的，金金额（）

15、元（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。除除首期款外外，剩余房房款金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。须于年月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按按揭银行是是 ；委委托代理人人： ；注注册地址： ；营业执照号号码： ； 资质证书书号码： ； 法定代表人人： ； 联系电话话： ；通通讯地址： ；邮编：。（1）甲方代代理乙方办办理按揭手手续乙乙方在签定定本合同并并支付首期期款后0日内，将将申请银行行按揭贷款款需由乙方方提供的证证件资料交交付甲方或或甲方指定定的第三人人。（2） 乙方自行行办理按揭揭贷款手续续甲甲方应在乙乙方支付首首期款

16、后 日内，将将乙方申请请银行按揭揭贷款需由由甲方提供供的证件资资料交付乙乙方或乙方方指定的第第三人。4.其他付款款方式： 。第第九条预预售款的收收存和使用用 甲甲方应当按按照广东东省商品房房预售管理理条例第第三十条的的规定使用用乙方支付付的预售款款，即在项项目竣工之之前，预售售款只能用用于购买项项目建设必必需的建筑筑材料、设设备和支付付项目建设设的施工进进度款及法法定税费，不不得挪作他他用。 为为保证预售售款按照上上述用途使使用，防止止挪作他用用，乙方应应将商品房房预售款按按照广东东省商品房房预售管理理条例的的规定支付付至以下商商品房预售售款监控账账户，接受受广州市国国土资源和和房屋管理理局的

17、监控控。预预售款监控控银行： ；预预售款监控控账号： 。第十条 逾逾期付款的的违约责任任1.一次性性付款的如如果乙方未未能按照本本合同第八八条约定的的期限将全全部房款支支付至预售售款监控账账号，甲方方有权要求求乙方每日日按总房价价款的0.05的的标准支付付违约金；经甲方催催告，逾期期超过4日，乙方方仍未按约约支付的，甲甲方有权解解除合同。2.分期付付款的如如果乙方未未能按照本本合同第八八条约定的的期限将各各期房款支支付至预售售款监控账账号，甲方方有权要求求乙方每日日按未支付付房价款00.05的标准支支付违约金金；经甲方方催告，逾逾期超过4日仍未支支付的，甲甲方有权解解除合同。33.按揭付付款的

18、如如果乙方未未能按照本本合同第八八条约定的的期限将首首期款支付付至预售款款监控账号号，甲方有有权要求乙乙方每日按按未支付首首期房价款款0.055的标准准支付违约约金；经甲甲方催告，逾逾期超过4日仍未支支付的，甲甲方有权解解除合同。甲甲方代理乙乙方办理按按揭贷款或或甲方指定定按揭银行行的，甲方方应要求按按揭银行在在发放贷款款时将全部部按揭贷款款直接划入入预售款监监控账户，不不得放入其其它账户。 乙乙方自行办办理按揭贷贷款的，乙乙方应要求求按揭银行行在发放贷贷款时将全全部按揭贷贷款直接划划入预售款款监控账户户。甲甲方要求解解除合同的的，甲方应应自其要求求解除合同同通知书到到达乙方之之日起100日内

19、，将将乙方已支支付房价款款退还给乙乙方。第十一条预售合同同备案确认认和预购商商品房预告告登记双双方同意按按以下第2种方式办办理预售合合同备案确确认和预购购商品房预预告登记：11.甲乙双双方共同办办理甲甲乙双方应应于本合同同网上签订订之日起 日内（不不超过300日），持持本合同向向房地产登登记机构申申请办理预预售合同备备案确认和和预购商品品房预告登登记。22.乙方委委托甲方办办理甲甲方应当在在本合同网网上签订之之日起30 日内（不不超过300日），为为乙方办妥妥预售合同同备案和预预购商品房房预告登记记，并将预预购商品房房预告登记记证明书交交付乙方。乙方应当当及时提供供登记机关关要求的需需乙方提供

20、供的证件资资料。甲甲方应如实实告知乙方方为办理预预售合同备备案确认和和预购商品品房预告登登记需要由由乙方提供供的证件资资料。甲方方未告知或或告知的内内容不完备备、不准确确，致使乙乙方未能及及时提供证证件资料的的，由甲方方承担责任任。乙方不不提供或延延迟提供相相关资料的的，由乙方方承担责任任。若若甲方未在在规定或者者上述约定定的期限内内与乙方申申请预告登登记或者未未依乙方委委托代为申申请预告登登记的，乙乙方可以按按照*市城镇房房地产登记记办法的的规定，单单方向登记记机构申请请办理预购购商品房预预告登记。第十二条 交房条件件该该商品房项项目工程竣竣工验收合合格，并取取得了建设设工程质量量监督机构构

21、出具的商商品房建设设项目符合合验收管理理规定的建设工程程质量监督督报告和和规划、公公安消防、人防、环环保部门出出具的认可可文件或准准许使用文文件；满足足供水、供供气、供电电及通邮等等必要居住住条件，并并取得了公公共服务单单位出具的的永久供水水、供气、供电、通通邮的证明明文件。第十三条 房屋交付付甲甲方应当在在年月日前将将作为本合合同标的物物的房屋交交付乙方使使用。甲方方向乙方交交付房屋时时，应当向向乙方发出出收楼通知知书，甲方方委托物业业服务企业业或其他中中介机构办办理交楼手手续的，物物业服务企企业或其他他中介机构构应当向乙乙方出示甲甲方出具的的授权委托托书。因因不可抗力力等原因，房房屋需延期

22、期交付使用用的，甲方方应当及时时书面告知知乙方。房房屋交付使使用后，甲甲方不得以以房屋已交交付使用为为由怠于履履行其在本本合同中应应承担的其其它义务，如如：办理产产权证的义义务等。第第十四条 延期交房房的违约责责任 甲甲方如未能能按本合同同规定的期期限交房，按按下列第2种方式处处理：11.按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾期不不超过日的，甲甲方应自本本合同第十十三条约定定的交房日日期的次日日起至实际际交付之日日止，每日日按总房价价款0.005的标标准向乙方方支付违约约金，本合合同继续履履行。（2）逾期超超过日后，乙乙方有权单单方面解除除合同。乙乙方要求解解除合同的的，应书面面通知

23、甲方方，甲方应应在收到乙乙方解除合合同通知之之日起日内（不不超过300日）退还还乙方已支支付房价款款并支付利利息（利息息以乙方付付款日起至至甲方退款款日止为期期，按中国国人民银行行公布的同同期房地产产开发贷款款利率计算算），同时时按该商品品房总价款款的10%向乙方支支付违约金金，违约金金不足以补补偿乙方实实际损失的的，甲方应应补偿其差差额。乙乙方要求继继续履行的的，合同继继续履行，甲甲方应自本本合同第十十三条约定定的交房日日期的次日日起至实际际交付之日日止，每日日按总房价价款0.005的标标准向乙方方支付违约约金。22.按逾期时时间，分别别处理（不不作累加）：（1）逾逾期不超过过60日，自自本

24、合同第第十三条规规定的最后后交房期限限的第二日日起至实际际交付之日日止，甲方方按有资格格的房地产产评估机构构评定的同同时期同地地段同类房房屋的租金金标准按日日向乙方支支付违约金金，合同继继续履行。（2）逾逾期超过660日后，乙乙方有权单单方面解除除合同。如如果乙方要要求继续履履行的，合合同继续履履行，自本本合同第十十三条规定定的最后交交房期限的的第二日起起至实际交交付之日止止，甲方按按有资格的的房地产评评估机构评评定的同时时期同地段段同类房屋屋的租金标标准按日向向乙方支付付违约金 。由由于乙方原原因，导致致未能按期期交付的，双双方同意按按以下方式式处理：双方确认认以本合同同第十三条条约定的交交

25、房期限届届满之日视视为甲方实实际交付商商品房，由由此产生的的一切费用用、风险和和法律责任任均由乙方方承担。第十五条 房屋交付付时的有关关资料甲甲乙双方进进行房屋验验收交接时时，甲方应应当向乙方方提供有关关该商品房房的下列资资料：（一一）规划部部门出具的的建设工工程规划验验收合格证证。（二二）建设单单位出具的的建设工工程竣工验验收报告。（三三）消防部部门出具的的建设工工程消防验验收合格意意见书或或备案凭证证。（四四）供水、供气、供供电、通邮邮的永久使使用证明材材料。（五五）人防、环保部门门出具的认认可文件或或准许使用用文件。（六六）房地地产（住宅宅）质量保保证书。（七七）房地地产（住宅宅）使用说

26、说明书。（八八）临时时管理规约约或管管理规约。（九九）。上上述文件中中，（一）至至（五）项项应出示原原件并向乙乙方提供加加盖甲方公公章的复印印件；（六六）、（七七）项应载载明水电等等设施配置置说明、有有关设备安安装预留位位置说明、装修注意意事项和建建筑节能等等有关内容容，甲方应应提供已加加盖公章的的原件给乙乙方；（八八）项应交交由乙方填填写或签署署。上上述文件不不全的，视视为不符合合交付标准准，乙方有有权拒绝收收楼，由此此产生的逾逾期交付责责任由甲方方承担。乙乙方应当向向甲方提供供交存住宅宅专项维修修资金有效效凭证的复复印件，并并提供原件件核对。第十六条 交付时的的验收乙乙方应在接接到收楼通通

27、知书之日日起7日内对该该商品房进进行验收，如如有异议，应应当在验收收期限届满满之日起3日内以书书面形式提提出，逾期期不提出，视视为同意接接收该商品品房。乙乙方认为该该商品房不不符合交付付标准或条条件的，应应一次性提提出异议。甲方在接接到乙方异异议后，应应在15日内对异异议部分做做出书面答答复和处理理意见。逾逾期不予答答复及处理理的，视为为乙方异议议事实成立立，该商品品房视为未未交付。第十七条 风险责任任转移乙乙方对甲方方所交付的的房地产进进行验收后后，无异议议或异议部部分经协商商处理同意意收楼的，该该商品房的的风险责任任自交付之之日起由甲甲方转移给给乙方。甲甲方通知乙乙方收楼后后，乙方无无正当

28、理由由拒绝验收收或无正当当理由拖延延验收时间间的，甲方方应当发出出书面催告告书一次。乙方未按按催告书规规定的日期期办理该房房屋的验收收交接手续续的，则自自催告书约约定的验收收交接日之之次日起该该房屋的风风险责任转转移由乙方方承担。第十八条 面积确认认及面积差差异处理合合同约定的的该商品房房面积与用用于产权登登记的实测测面积有差差异的，以以实测面积积为准。11.选择本本合同第七七条第一种种方式计算算该商品房房价款的，按按以下方式式处理：（1）套内建建筑面积误误差比绝对对值在3以内（含含3）的，按按照合同约约定的价格格据实结算算房价款。（2）套内建建筑面积误误差比绝对对值超过33的，乙乙方有权选选

29、择单方解解除本合同同或继续履履行本合同同。乙乙方要求单单方面解除除本合同的的应书面通通知甲方，甲甲方应在收收到乙方解解除合同通通知之日起起30日内（不不超过300日）退还还乙方已支支付房价款款并支付利利息（利息息以乙方付付款日起至至甲方退款款日止为期期，按中国国人民银行行公布的同同期房地产产开发贷款款利率计算算）。乙乙方同意继继续履行本本合同的情情况下：房房屋实测套套内建筑面面积大于合合同约定套套内建筑面面积的，其其中面积误误差比在33以内（含含3）部分分的房价款款由乙方按按照约定的的价格补足足，面积误误差比超出出3部分的的房价款由由甲方负责责，所有权权归乙方。房房屋实测套套内建筑面面积小于合

30、合同约定套套内建筑面面积的，其其中面积误误差比在33以内（含含3）部分分的房价款款及利息由由甲方返还还乙方，面面积误差比比超过3部分的的房价款由由甲方双倍倍返还乙方方。面面积误差比比(实测套内内建筑面积积合同约约定套内建建筑面积)/合同约定定套内建筑筑面积1100%22.选择本本合同第七七条第二种种方式计算算该商品房房价款的，双双方自行约约定处理方方式如下： 。第十九条 规划、设设计的变更更该该商品房预预售后，甲甲方未经乙乙方同意不不得擅自变变更该商品品房项目的的规划、设设计；确需需变更规划划、设计的的，甲方应应书面征得得乙方同意意并报规划划管理部门门审核批准准。甲甲方擅自改改变该商品品房项目

31、的的规划、设设计的，乙乙方可要求求解除买卖卖合同。乙乙方要求解解除买卖合合同的，应应书面通知知甲方，甲甲方应在收收到乙方解解除合同通通知之日起起30日内（不不超过300日）退还还乙方已支支付房价款款并支付利利息（利息息以乙方付付款日起至至甲方退款款日止为期期，按中国国人民银行行公布的同同期房地产产开发贷款款利率计算算），同时时按该商品品房总价款款的10%向乙方支支付违约金金，违约金金不足以补补偿乙方实实际损失的的，甲方应应补偿其差差额。乙乙方要求继继续履行合合同的，合合同继续履履行。因甲甲方擅自改改变规划、设计，造造成乙方利利益损害的的，乙方可可要求甲方方给予赔偿偿。第二十条 权利瑕疵疵担保甲

32、甲方保证无无第三人向向乙方主张张对该商品品房的任何何权利。由由于甲方的的原因造成成乙方丧失失或者无法法取得该商商品房所有有权，或者者所有权受受到限制的的，乙方可可以中止支支付相应的的价款，并并有权解除除本合同，甲甲方应当按按照本合同同第十四条条的有关约约定承担违违约责任。乙乙方在订立立本合同时时知道第三三人对该商商品房享有有权利的，不不适用前款款之约定。第二十一条条 产权登登记甲方方应在该商商品房项目目建设工程程规划验收收合格之日日起90日日内，申请请该商品房房项目的房房地产初始始登记。双方方同意选择择以下第2种方式为为乙方办理理房地产产权证：1.甲乙双双方共同办办理甲乙双方应应当在该商商品房

33、交付付之日起个工作作日内（不不超过1880个工作作日）向房房地产登记记机构申请请办理房地地产转移登登记。2.乙方委委托甲方办办理甲方应当在在该商品房房交付之日日起210个工作日日内（不超超过 2110个工作作日）到房房地产登记记机构为乙乙方办妥产产权登记，并并将以乙方方为产权人人的房地产产权证交付付乙方。在此情况下下，乙方应应当在收到到甲方书面面通知后5个工作日日内向甲方方提供房地地产登记机机构要求的的、需乙方方提供的证证件资料。甲方应一次次性如实告告知乙方为为办理产权权登记需要要由乙方提提供的证件件资料。甲甲方未告知知或告知的的内容不完完备、不准准确，致使使乙方未能能及时提供供证件资料料的，

34、由甲甲方承担责责任。若甲方未在在规定时间间或者上述述约定的期期限内与乙乙方申请房房地产转移移登记的，乙乙方可以按按照广州州市城镇房房地产登记记办法的的规定，单单方向房地地产登记机机构申请办办理预购商商品房转移移登记。 第二十二条条 迟延办办理产权登登记的违约约责任1甲乙双双方共同办办理产权登登记的 如因因甲方未履履行相关义义务造成甲甲乙双方不不能按本合合同第二十十一条约定定期限向房房地产登记记机构申请请办理房地地产转移登登记的，甲甲方应自逾逾期之日的的次日开始始，每日按按该商品房房总价款00.05的标准向向乙方支付付违约金；逾期时间间达到1220日的，乙乙方有权自自该1200日届满之之日起半年

35、年内解除合合同。 2.乙方委托托甲方办理理产权登记记的 如因因甲方为履履行相关义义务造成乙乙方不能按按本合同第第二十一条条约定期限限办妥并取取得房地地产权证的，甲方方应自逾期期之日的次次日开始，每每日按该商商品房总价价款0.005的标标准向乙方方支付违约约金；逾期期达到1220日的，则则乙方有权权在该1220日届满满之日起半半年内解除除合同。 乙方方要求解除除合同的，应应书面通知知甲方，甲甲方应在收收到乙方解解除合同通通知之日起起30日内（不不超过300日）退还还乙方已支支付房价款款并支付利利息（利息息以乙方付付款日起至至甲方退款款日止为期期，按中国国人民银行行公布的同同期房地产产开发贷款款利

36、率计算算），同时时按该商品品房总价款款的10%向乙方支支付违约金金，违约金金不足以补补偿乙方实实际损失的的，甲方应应补偿其差差额。 乙方方要求继续续履行合同同的，合同同继续履行行，甲方应应当自逾期期之日的次次日起至乙乙方实际取取得房地地产权证之日止，每每日按该商商品房总价价款0.005的标标准向乙方方支付违约约金。 第二十三条条 甲方关关于装饰、设备标准准承诺的违违约责任甲方方交付使用用的商品房房的装饰、设备标准准应符合双双方约定的的标准。达达不到约定定标准的，乙乙方有权要要求甲方按按照下述第第3种方式处处理： 1.甲方赔偿偿双倍的装装饰、设备备差价。2.甲方按约约定标准修修复、更换换，因此造

37、造成延期交交楼的，按按本合同第第十四条处处理。3.甲方将装装饰、设备备修复至符符合约定的的标准或以以同等档次次、相同质质量的材料料进行替代代，甲方不不作任何补补偿，乙方方不得因此此拒绝收楼楼 。第二十四条条 关于基基础设施、公共配套套建筑正常常运行的承承诺甲方在该该商品房交交付乙方时时，该商品品房项目的的建设工工程规划许许可证规规定的共用用设施及附附属配套项项目，应一一并建成并并经验收合合格；经批批准分期建建设的，甲甲方应按批批准的进度度进行建设设并至验收收合格。甲方未按按规定时间间建成公用用设施及附附属配套项项目并经验验收合格的的，该商品品房不符合合交付标准准，按下列列第3种方法处处理：1.

38、乙方方按照本合合同第十四四条的约定定主张权利利；2.甲方方支付该商商品房总价价款%的违约金金给乙方，双双方继续履履行本合同同。甲方承承诺在日内交付付该共用设设施及附属属公建配套套项目；3.甲方承诺诺在60日日内建成并并经验收合合格，但不不视为甲方方逾期交楼楼。 第二十五条条 工程质质量保修正常使用用下，该商商品房的建建筑工程质质量保修期期限不得低低于以下期期限：（一）地地基基础和和主体结构构工程，为为设计文件件规定的该该工程的合合理使用年年限；（二）屋屋面防水工工程3年；（三）墙墙面、厨房房和卫生间间地面、地地下室、管管道渗漏11年；（四）墙墙面、顶棚棚抹灰层脱脱落1年；（五）地地面空鼓开开裂

39、、大面面积起砂11年；（六）门门窗翘裂、五金件损损坏1年；（七）管管道堵塞22个月；（八）供供热、供冷冷系统和设设备1个采暖期期或供冷期期；（九）卫卫生洁具11年；（十）灯灯具、电器器开关6个月。其他部位位、部件的的保修期限限按房地地产（住宅宅）质量保保证书执执行。房屋建筑筑工程保修修期从交付付之日起计计算。在保修期期限和范围围内的保修修费用由甲甲方负担，但但因乙方使使用不当或或不可抗力力等非甲方方原因造成成的问题除除外。甲方应在在收到乙方方通知后55日内履行行保修义务务；甲方对对保修责任任有异议的的，应在收收到乙方通通知后5日内通知知乙方。甲甲乙双方可可委托双方方认可且具具有资质的的监理单位

40、位予以裁定定，也可委委托有资质质的建设工工程质量检检测机构予予以检测，所所有费用由由责任方承承担。在保修期期内，乙方方发出书面面保修通知知书5日内，甲甲方既不履履行保修义义务也不书书面通知保保修责任异异议的，乙乙方可以自自行或聘请请他人进行行维修，合合理的维修修费用由甲甲方承担。第二十六条条 住宅专专项维修资资金乙方应当当按照有关关规定交存存住宅专项项维修资金金。住宅专专项维修资资金属于业业主所有，乙乙方应当在在办理房屋屋收楼手续续前自行将将首期住宅宅专项维修修资金存入入目前房地地产行政主主管部门委委托银行的的住宅专项项维修资金金专户。乙方未按按规定交存存首期住宅宅专项维修修资金的，甲甲方不得

41、将将房屋交付付乙方。1.越秀区区、海珠区区、荔湾区区、天河区区、白云区区、黄埔区区、南沙区区（南沙开开发区）、萝岗区（广广州开发区区）：在中中国农业银银行广州市市各网点和和广州市商商业银行各各网点交存存。2.花都区区：在中国国建设银行行股份有限限公司广州州花都新华华支行交存存。3.番禺区区：在中国国建设银行行股份有限限公司各网网点交存。4.从化市市：在中国国建设银行行股份有限限公司各网网点交存。5.增城市市：在中国国建设银行行股份有限限公司各网网点交存。第二十七条条 双方可可以就下列列事项约定定：1.利用该该商品房所所在楼宇的的屋面经营营的，所得得收益属全全体业主共共同所有；2.利用该该商品房

42、所所在楼宇的的外墙面经经营的，所所得收益属属全体业主主共同所有有；3.甲方方有权免费费使用天台台、外墙等等共有部位位作本开发发项目宣传传推广之用用（但不影影响房屋的的通风、采采光）。 4、该商商品房项目目所设置的的会所、车车库、经营营性的康乐乐设施和配配套设施，所所有权属甲甲方 。第二十八条条 乙方使使用房屋注注意事项该该商品房仅仅作 （用途）使使用，乙方方不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同及其其附件另有有规定外，乙乙方在使用用期间有权权与其它权权利人共同同使用与该该商品房有有关联的公公共部位和和设施，并并按占地和和公共部位位与共用房房屋分摊面面积承担义

43、义务，不得得擅自改变变与该商品品房有关联联的公共部部位和设施施的使用性性质。乙乙方擅自改改变该商品品房的建筑筑主体结构构、承重结结构和用途途的，应当当依法承担担相关责任任。第二十九条条 关于通通知的约定定本本合同要求求或允许的的通知和通通讯，均自自收到时起起生效。第三十条 本合同在在履行过程程中发生的的争议，由由双方当事事人协商解解决；协商商不成的，按按下列第22种方式解解决：11.提交广广州仲裁委委员会仲裁裁。22.依法向向人民法院院起诉。33. 。第三十一条条 本合同同未尽事宜宜，可由双双方约定后后签订补充充协议作为为本合同附附件第三十二条条 本合同同附件与正正文具有同同等法律效效力。第三

44、十三条条本合同连连同附件共共页，一式式4份，合同同持有情况况：甲方 2份，乙方方1份，房地地产登记机机构1份。出出卖人（签签章）:买受受人（签章章）: 【法法定代表人人】：【法定代代表人】：【委委托代理人人】：【委托代代理人】：（签章章）（签签章）年月日年月日签订于*市 区本合同同网上签订订日期为： 年 月 日 附件一：房地产平平面层图附件二：城城乡规划主主管部门审审批的修建建性详细规规划图或建建设工程设设计方案总总平面图的的缩略图（含含建设用地地规划许可可信息，以以及指引购购房者向规规划部门查查询本小区区及周边地地区的修建建性详细规规划信息、建筑单体体报建信息息、市政和和公建配套套等信息情情

45、况的办法法）具体信息请请登陆“规划在线线”网站查询询附件三：甲甲方针对该该商品房所所作具体的的说明（含含广告）公共部分与与公用房屋屋分摊建筑筑面积构成成根据*市房地产产面积计算算技术规定定及其补充充规定执行行。详见穗穗国房字【11994】1115号、穗国房字字【19995】1668号、穗穗房测字【11999】550号、穗穗国房字【22000】2200号、穗国房字字【20001】466号文。本项目公共共部位与公公用房屋分分摊建筑面面积构成具具体以测绘绘部门实测测图为准。附件四：售售楼计划书书（含车位位、车库的的数量、租租售方式、租金标准准或最高售售价等情况况）车位、车库库数量：详详见*市市国土资

46、源源和房屋管管理局的网网站中本项项目预售证证网页。租售方式：初始登记记后发售。租金标准：按国家相相关部门的的有关规定定执行，并并结合市场场情况。最高售价：详见销售售现场公示示的车位价价目表。附件五：前前期物业服服务合同详见销售现现场公示的的前期物物业服务合合同。附件六：装装饰、设备备标准附件七：本本合同补充充协议一、对商商品房买卖卖合同第第二条的补补充乙方已清楚楚了解到，甲甲方在该商商品房所在在小区或地地块的宣传传资料中曾曾经或可能能使用过与与商品房房买卖合同同标明的的名称或编编号不一致致的名称或或编号，乙乙方对此无无异议。二、对商商品房买卖卖合同第第四条的补补充（一）商商品房买卖卖合同第第四

47、条所指指的该商品品房的房屋屋地址最终终以公安行行政管理部部门审核的的地址为准准。（二）商商品房买卖卖合同第第四条所指指的该商品品房户型结结构以附件件一所示之之房屋平面面图为准，“厅”以使用功能划分，可作客厅、饭厅等。“房”以使用功能及空间间隔划分，可作卧室、书房、衣帽间等，上述使用功能仅供参考。（三）本合合同附件一一房地产产平面层图图及其他他相关的图图纸和表述述中，根据据国家有关关规定不计计入建筑面面积的部分分，可能不不反映在房地产权权证平面面图中，乙乙方对此无无异议，并并同意以政政府部门确确定的房房地产权证证平面图图为准，且且不得因此此追究甲方方的任何责责任。（四）本合合同附件一一房地产产平

48、面层图图中阴影影部分区域域（如有）未未计入建筑筑面积，乙乙方未支付付对价，相相关使用及及产权按照照相关法律律法规政策策执行。【此此条款仅适适用于凯旋旋】三、对商商品房买卖卖合同第第五条的补补充（一）乙方方确认：乙乙方在购买买该商品房房之前，已已知悉甲方方选聘了管管理该商品品房所在小小区的物业业服务公司司，乙方已已清楚了解解并同意附附件五所示示前期物物业服务合合同（已已于销售现现场公示）的的全部条款款，愿意按按该合同中中约定的收收费标准向向物业服务务公司支付付物业服务务费，并遵遵守该合同同中其他条条款；如逾逾期付款，则则乙方应从从逾期之日日起至实际际支付之日日止每日按按应交物业业服务费的的千分之

49、一一计付逾期期利息。（二）甲方方已明示并并向乙方说说明临时时管理规约约，乙方方清楚了解解并承诺遵遵守该临临时管理规规约。（三）该商商品房所在在小区业主主委员会成成立前，乙乙方同意由由甲方执行行和处理下下列事项：与物业服服务公司协协商修改或或变更前前期物业服服务合同的部分条条款，必要要时解除与与物业服务务公司的前前期物业服服务合同并并另行选聘聘新的物业业服务公司司，乙方同同意遵守修修订、变更更后的前前期物业服服务合同或新签订订的前期期物业服务务合同。 四、对商品房买买卖合同第八条的的补充（一）乙方方应以本商品房买买卖合同约定之时时间按时缴缴付房价款款，甲方不不需再以任任何方式通通知乙方按按时缴付

50、房房价款。（二）按揭揭贷款方式式付款 1、“甲甲方代理乙乙方办理按按揭手续”是指甲方方推荐银行行予乙方，由由乙方自行行与银行协协商，办理理按揭贷款款手续。乙乙方在签订订本商品品房买卖合合同的同同时，应按按银行要求求将申请银银行按揭贷贷款需由乙乙方提供的的证件资料料交付银行行或银行指指定的第三三人。2、若乙方方怠于办理理按揭贷款款手续（包包括提供资资料、交齐齐费用及签签署所有文文件等）的的，视作乙乙方违约，甲甲方有权要要求乙方自自逾期之日日起每日按按未支付房房价款0.05的的标准支付付逾期利息息；如经甲甲方催告，乙乙方在催告告期限届满满4日后仍仍未履行义义务的，甲甲方有权解解除合同、要求乙方方依

51、约支付付逾期利息息并按该商商品房总价价款的100%支付违违约金。五、对商商品房买卖卖合同第第十条的补补充（一）对于于选择分期期付款或一一次性付款款的，如乙乙方任何一一期未按期期付款，视视作乙方违违约，甲方方有权要求求乙方自逾逾期之日起起每日按未未支付房价价款0.005的标标准支付逾逾期利息；如经甲方方催告，乙乙方在催告告期限届满满4日后仍仍未履行义义务的，甲甲方有权解解除合同、要求乙方方依约支付付逾期利息息并按该商商品房总价价款的100%支付违违约金。（二）银行行按揭条款款约定（选选择按揭付付款方式者者适用）如银行批准准的贷款金金额小于乙乙方申请金金额或乙方方的按揭申申请未能获获得银行批批准时

52、，乙乙方需于银银行或银行行代理律师师或甲方书书面通知送送达之日(以最早日日期为准)起4日内内，补充付付清贷款不不足部分或或以一次性性付款方式式付清全部部款项予甲甲方，否则则，视作乙乙方违约，应应承担逾期期付款责任任，甲方有有权要求乙乙方每日按按贷款不足足部分或未未支付房价价款的0.05的的标准支付付逾期利息息，如经甲甲方催告，乙乙方在催告告期限届满满4日后仍仍未履行义义务的，甲甲方有权解解除合同、要求乙方方依约支付付逾期利息息并按该商商品房总价价款的100%支付违违约金。（三）乙乙方支付金金额以商商品房买卖卖合同约约定金额为为准，如系系统自动生生成房价款款百分比或或单价的，该该百分比和和单价仅

53、作作参考。（四）如乙乙方未将合合同约定款款项支付至至预售款监监控账号，或或未要求按按揭银行将将全部按揭揭贷款直接接划入预售售款监控账账号，则乙乙方需自行行承担由此此造成的影影响和损害害。（五）乙方方同意，若若乙方发生生逾期付款款的违约事事实，甲方方无论是否否催告，均均有权在乙乙方逾期付付款的违约约事实发生生之日起两两年内随时时行使单方方解除合同同的权利。（六）乙方方逾期付款款，如甲方方不解除合合同，愿意意继续履行行的，甲方方除有权收收取逾期利利息、违约约金、赔偿偿金外，还还有权同时时行使以下下权利：若若商品房房买卖合同同约定的的交房日期期到达，但但乙方仍未未交清应付付购房款的的，甲方有有权拒绝

54、交交付该商品品房；若该该商品房已已经交付但但尚未过户户的，甲方方有权拒绝绝办理过户户手续或提提供办理过过户手续的的相关资料料并无须承承担任何责责任。六、对商商品房买卖卖合同第第十一条的的补充（一）商商品房买卖卖合同第第十一条第第2点所称称“办妥预售售合同备案案和预购商商品房预告告登记”是指甲方方在合同约约定的期限限内为乙方方完成向房房地产登记记机构提交交备案、登登记所需资资料的工作作。（二）乙方方应在合同同签订暨网网上备案之之日起的2个工作作日内，提提供办理商商品房买卖卖合同备案案确认手续续、预购商商品房预告告登记手续续所需的资资料（包括括到期应缴缴房款入账账凭证、银银行盖章确确认的商商品房预

55、售售款缴款通通知书、身份证明明文件等房房地产交易易登记机构构要求提供供的资料）予予以甲方，否否则由此造造成甲方不不能如约向向广州市房房地产交易易登记机构构办理备案案确认和预预告登记手手续的责任任，由乙方方自行承担担，同时乙乙方不能追追究甲方任任何违约责责任。如乙乙方逾期55个工作日日提供的，甲甲方有权解解除合同，并并有权向乙乙方计收总总房款的110%作为违违约金。（三）如因因政府部门门临时变更更备案或预预告登记所所需资料等等不可归责责于甲方的的原因导致致乙方所提提交的资料料不完备、不准确，或或要求乙方方补充或重重新提交的的，甲方办办理预售合合同备案确确认和预购购商品房预预告登记的的时间顺延延，

56、甲方对对此不负任任何责任。七、对商商品房买卖卖合同第第十二条、第十五条条的补充（一）如甲甲方已成功功向政府有有关部门、公共服务务单位提交交了取得相相关审批、证明所需需提交的文文件，但因因不可归责责于甲方的的原因导致致甲方在合合同约定的的交房期限限前未能取取得相关审审批文件、证明文件件的，该商商品房视为为已符合交交付标准，乙乙方应按期期收楼，甲甲方不需就就此承担包包括逾期交交楼在内的的任何责任任。（二）如因因相关政府府部门的规规章制度变变更等导致致某些交付付资料的名名称或内容容发生变更更的，该商商品房视为为已符合交交付标准，乙乙方应按期期收楼，甲甲方不需就就此承担包包括逾期交交楼在内的的任何责任

57、任。（三）如该该商品房项项目已实际际具备供水水、供气、供电、通通邮等功能能，则视为为甲方已取取得公共服服务单位出出具的相关关证明文件件、该项目目已具备必必要居住条条件。（四）如该该商品房的的规划、设设计经相关关政府部门门审批后没没有人防工工程项目的的，则人防防部门出具具的认可文文件或准许许使用文件件不作为该该商品房的的交付条件件。（五）如甲甲方交楼文文件齐全，但但乙方拒签签临时管管理规约或管理理规约的的，则视为为该商品房房已符合交交付标准，乙乙方不得拒拒绝收楼。八、对商商品房买卖卖合同第第十三条的的补充（一）商商品房买卖卖合同所所称的“不可抗力力”包括但不不限于以下下情形：11.地震、火灾、海

58、海啸、台风风、飓风、暴风雨、洪水等灾灾害现象；2.战争争、武装冲冲突、罢工工、暴动、暴乱、动动乱等社会会异常现象象；3.政政府管制、征用或政政府规划变变更等政府府行为；44.大型流流行性、传传染性疾病病的暴发和和流行；（二）双方方同意，如如遇下列情情形，甲方方也有权顺顺延交付期期限：1.因政府的的行政行为为而导致工工程停工、规划设计计变更的；2.因施施工前期勘勘探时的科科学技术水水平尚不能能发现的异异常地质问问题需要对对该商品房房基础进行行加固或者者返修；施施工中遇到到异常困难难及重大技技术问题，不不能及时解解决或因故故需更改建建筑图而导导致工程延延误；施工工期间发现现文物或其其它原因需需要暂

59、停施施工；3.市政配套套的批准及及安装的延延误；4.因修建交交通设施导导致施工全全部或部分分不能进行行；5.在在商品房房买卖合同同签订后后，甲方为为遵守新颁颁布的法律律法规、行行政规章而而不能按时时交付该商商品房的；6.乙方方于验收交交接该商品品房之前，对对该商品房房提出合理理的整改要要求，甲方方需在合理理期限内整整改的，在在此情况下下不视为甲甲方逾期交交房；7.出现不能能预见、不不可避免或或者不能克克服的异常常天气、异异常地质状状况、政府府行为及公公用事业部部门所引起起的原因。（三）在甲甲方按本商品房买买卖合同规定将商商品房交付付乙方使用用前十五天天内，乙方方必须付清清全部房价价款及违约约金

60、（如有有）、协助助办妥商商品房买卖卖合同备备案手续、预购商品品房预告登登记手续、银行按揭揭贷款申请请银行批准准并放款，且付清清全部入住住费用（包包括但不限限于预付33个月管理理费、专项项维修资金金），否则则，视作乙乙方违约，甲甲方有权顺顺延合同约约定的交付付条件完成成期限及交交房期限，直直至乙方交交清全部款款项和费用用之日起十十五天内，才才将商品房房交付乙方方使用，但但该商品房房的风险责责任按商商品房买卖卖合同第第十三条约约定时间转转移给乙方方，自风险险责任转移移给乙方之之日起，由由乙方承担担该商品房房的物业服服务费、税税费及其他他因延期收收楼引起的的相关费用用与责任。（四）如因因乙方原因因导