2022年土地估价师理论与方法土地分等的程序与方法模拟试题

1、土地估价师理论与措施：土地分等程序与措施模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对工业用地价格影响最大两个原因是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 2、印花税对技术协议规定，按所载金额贴花。A：B：C：1D：3E：土地3、运用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生形式。A：土地租金B：房屋租金C：房地出租租金D：企业经营收益E：合法性 4、根据国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知，下列有关土地出让收入多种表述中，不对是。A：纳入土地出让收入管理不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁租金B：土

2、地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入使用重点向新农村建设倾斜E：35505、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处变电所接人，并由企业投资修建一条2km长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”（通电、通路

3、、通供水）及宗地内场地平整 6、根据目前人工和材料价格，使用与原建筑物同样材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑完全相似新建筑物所需成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建导致本D：建筑造价E：时间原因 7、在路线价估价法中，原则深度是指。A：原则宗地深度B：道路对土地运用价值影响为零深度C：各宗地临街深度平均值D：都市规划确定道路红线深度E：时间原因 8、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救济等用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D医卫慈善用地 9、在路线价评估中，_不符合选用原则宗地原则。A街道转角处宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街宗地 10、

4、某一房地产，已知建筑物重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产价格为元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间原因11、房地产开发建设项目施工监理重要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C协议管理D信息管理 12、实现土地运用总体规划重要技术措施是_规划。A土地运用分区B土地运用C土地运用专题D土地运用指标 13、剩余法估价中所采用所有不动产总价、租金和成本数据都是。【考试真题】A：根据过去数据水平确定目前数据B：根据实际发生数据水平确定C：根据记录数据水平确定D：根据目前数

5、据水平确定未来数据E：时间原因14、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本迫近法D：剩余法E：时间原因 15、由于不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价措施就有也许不一样。A：估价基准日B：估价目C：估价收费原则D：估价程序E：时间原因 16、土地运用年度计划管理措施规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地运用年度计划执行状况跟踪检查，于每年_月份对计划执行状况进行中期检查，并形成汇报报国土资源部。A6B7C8D9 17、辨别垄断竞争型市场和完全竞争型市场重要区别是【考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入

6、该行业难易程度C：行业内各企业生产者产品差异程度D：行业内生产者规模E：土地 18、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。【考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间原因 19、根据国务院有关深化改革严格土地管理决定和国土资源部有关开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知(国土资发号)等规定，要制定征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里“同地同价”是指_。A同一种农民集体都采用同一种征地区片价B同一区片内不一样项目征地都采用同一原则进行赔偿C同一种征地项目都采用同一原则赔偿D同一区片内征地价

7、格与区片内国有土地价格一致 20、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外，同步也进行商业活动，根据我国法律，该用地使用年限最长为。A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：3550 21、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间原因 22、下列有关土地储备制度，表述对是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地

8、一级市场上垄断土地供应目C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算23、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是（）。A待估价商业宗地现实状况容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献， 估价时按同意文献规定设定用途C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限

9、按法定最高使用年限设定 24、债券与股票比较，相似是_。A性质相似B收益相似C都是融资工具D不可转让25、土地管理法实行条例规定。土地运用总体规划规划期限一般为_年。A5B10C15D20二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列账户中，按照权责发生制原则规定设置账户有_。A财务费用B待摊费用C预提费用D管理费用E销售费用 2、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理3、市场机制重

10、要要素有_机制。A平衡B价格C供求D竞争E经济 4、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经同意占用耕地，可采用方式进行赔偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税5、1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发企业需安顿B村农业人口数为_人。A50B60C80D100 6、都市布局形式按其外部几何形态，可划分为团状都市、和环状都市等。A：带状都市B：星状都市C：组团状都市D：块状都市E：镶嵌状都市 7、运用比较法评估土地价格基础和前提条件是_。A确定比较

11、交易案例B搜集大量房地产市场交易“初级资料”C进行市场交易状况修正D进行期日修正 8、收益还原法合用于评估_用地地价。A学校B宾馆C公园D游乐场E政府机关 9、土地运用规划作用，重要体现对土地运用等几种方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督 10、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量11、国务院有关开展第二次全国土地调查告知(国发38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐层汇总上报调查成果，其中，。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成

12、果进行验收D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部同意后，向社会公布E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院同意后，向社会公布 12、编制近期建设规划，必须遵照原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件关系，重视生态环境与历史文化遗产保护，实行可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善都市综合服务功能，改善人居环境C：严格根据都市总体规划，不得违反总体规划强制性内容D：确定都市近期建设重点和发展规模E：与都市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展规定 13、基础按其构造特点可分为（）等。A条形基础B单独基础C联台基础和箱形基础D桩基础E平面

13、基础14、房地产市场研究重要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购置力分析E：地理位置分析 15、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积范围包括【考试真题】A：层高不不小于22米夹层B：突出房屋墙面装饰柱C：房屋之间无上盖架空通廊D：骑楼底层用作道路街巷通行部分E：无顶盖室外楼梯 16、因案件执行需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。如下对拍卖底价评估观点对是_。A属于强制处分范围，底价评估时需考虑进行价值折减B采用完全市场公开价值原则评估底价C根据法院出具意见评估底价D根据案件申请执行方意见评估底价 17、房地产业是国民经

14、济中一种重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调整E管理 18、下列哪些是完全竞争市场必须具有条件_。A市场上有足够多生产者和消费者B市场上产品是同质C资源严禁自由流动D市场信息是完全畅通 19、影响不动产价格社会原因重要包括_。A不动产价格政策B都市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况 20、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积 21、由于财务会计与管理会计服务重心不一样，财务会计也被称为_。A外部会计B内部会计C对外汇报会计D对内汇报会计E综合汇报会计 22、在土地价格评估过程中，假如碰到（）等交易状况，需要进行交易状况修正。A通过房地产中介企业进行正常市场交易B母企业将土地作价转让给子企业C外籍华人购置先辈曾居住过房屋D企业将单位职工宿舍作价发售给职工E经济合用房交易23、有关成本迫近法测算中“土地增值”，下列表述对有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价