2022年土地估价师土地利用总体规划的内容考试题

1、土地估价师：土地运用总体规划内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列土地估价中技术处理不对是。【考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择比较案例应为2年内成交交易实例B：当采用成本迫近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确辨别宗地红线内外开发程度C：收益还原法中估价对象净收益应根据估价对象实际经营财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完毕房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间原因 2、属于扩张性财政政策工具是【考试真题】A：提高利率B：增长政府支出C：提高税率D：增长货币供应超E：土地3、建设项目用地预审管理措施规定，需

2、审批建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 4、除作为土地估价基本措施之一外，剩余法一般还可以应用于_。A预测项目开发利润B预测项目建设成本控制原则C测算项目资金合理运用率D测算项目建设周期5、保险企业利润重要来自于【考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地 6、我国土地价格不包括_。A土地所有权价格B土地使用权价格C土地租赁权价格D土地抵押权价格 7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在都市总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【考试真题】

3、A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地 8、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元，如下两项记录指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 9、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数基础上，根据定级目，选择等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别措施。A：自然原因、区位原因B：区位原因、社会原因C：自然原因、区位原因、社会原因D：区位条件、耕作便利度E：合法性 10、中发199711号文献规定，原有建设用地土地收益_，专款用于都市基础设施建设和

4、土地开发、中低产田改造。A所有上缴中央B所有留给地方C上缴中央30%，留给地方70%D上缴中央70%，留给地方30%11、地籍档案管理基本规定有_。A完整B精确C系统 D安全D间隔 12、下列有关赔偿义务机关，说法对是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关C再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关 13、根据都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立

5、资本金制度。资本金占项目总投资比例应_。A不低于20%B不低于30%C不低于40%D不低于50%14、有关改革土地估价人员和机构监督管理方式告知(国土资发237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具有在全国范围内从事土地评估业务能力机构，向_注册。A中国土地估价师协会B省级土地估价师协会C市级土地估价师协会D县级土地估价师协会 15、某市居住用地地价平均每月递增04，则整年总计上涨【考试真题】A：40B：48C：49D：50E：土地 16、假设开发法又称剩余法，是_变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 17、都市总体规划中小都市用图纸比例为_。A1

6、:100001:25000B1:50001:10000C1:250001:50000D1:500001:100000 18、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括_。A建安费用B管理费用C财务费用D销售费用 19、刑法规定，以牟利为目，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节尤其严重，处以_有期徒刑，并惩罚金。A三年以上五年如下B两年以上六年如下C三年以上七年如下D五年以上七年如下 20、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用加征规定税额_耕地占用税。A1倍如下B2倍如下C3倍如下D4倍如下 21、是土地定级工作中必须波及一种重要原因，是反应土地经济区位最重要指标。A：繁华

7、程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性 22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估土地等级每_年调整一次。A2B3C5D623、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完毕后不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购置在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建导致本D：土地开发费E：时间原因 24、某企业将其所属一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押协议。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期偿还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所

8、得（）。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产增值，部分归银行所有25、有关深入严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题告知(中办发11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。A国土资源部核报国务院B建设部核报国务院C国家发展改革委核报国务院D国家计委核报国务院二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、农用地定级原则是。A：综合分析原则B：主导原因原则C：奉献原则D：土地收益差异原则E：

9、定量分析与定性分析相结合原则 2、建设只占用国有农用地，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案3、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为根据。A不动产权属证书B都市规划C土地使用权出让协议D行政法规 4、土地资源可持续运用包括土地资源合理配置和土地资源充足运用两个方面，即做到等。A：以最大土地资源投入获得最小产出B：土地运用过程中人与自然应当友好相处，即永续运用C：随时间推移和技术进步而不停变化过程D：土地资源运用必须具有时间、空间上持续性和运用上低耗高效性E：以最小土地资源投入获得最大产出5、有关印发国土资源部有关

10、加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门同意，可根据行业、企业类型和改革需要，采用不一样土地资产处置方式和管理政策。重要是_。A在波及国家安全领域和对国家长期发展具有战略意义高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B对于自然垄断行业，根据企业改革和发展需要，重要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金方式，向集团企业或企业注入土地资产C对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D对承担国家计划内重点技术改造项目国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以

11、作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E各项土地资产配置政策波及详细行业划定和土地收益使用管理措施，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定 6、基于（）前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量 7、经济合用住房管理措施规定，房地产开发食业实行经济合用住房项目利润率按不高于_核定。A1%B2%C3%D4% 8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定基本农田应当占本行政区内耕地_。A50%B60%C70%D80% 9、土地登记措施规定，土地登记分为等。A：土地总登记B：初始登记C：中间土地登记D：变更登记E：注销登记 10、农用地分等定级任务

12、，是根据农用地_属性，对农用地质量优劣进行综合、 定量评估，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标根据程序包括。A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定时间、地点开标，邀请所有投标人参与C：评标小组进行评标D：招标人根据评标成果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人 12、在会计处理上，对于固定资产清理后净损失，经主管部门同意后应计入_。A营业外支出B管理费用C其他业务支出D制造费用 13、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现相

13、统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理14、土地收购赔偿费一般按_计算。A被收购土地开发成本B被收购土地开发利润C被收购土地开发税金D被收购土地税费 15、原行政划拨土地使用权转让，土地转让人只有，才能获得转让合法权利。【考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让协议B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出变化土地运用方式及理由E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定 16、初步记录，我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项记录指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相

14、对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用 17、股票基本特性可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格波动性 18、我国现阶段地租详细体现形式包括。A：土地出让金B：青苗赔偿费C：土地承包费D：房屋拆迁赔偿费E：耕地占用税 19、根据都市房地产管理法，以出让方式获得土地使用权，转让房地产时，须符合_。A按照土地使用权出让协议约定已经支付了所有土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书B按照土地使用权出让协议约定进行集资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额百分之二十五以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设尉地条件C转让房地产时房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书D必须签订书面转让协议，该协议必须经县级以上人民政府鉴证E必须签订书面转让协议，该协议必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 20、土地上已经设置了下列权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设置地役权有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 21、土地使用权出让可以采用方式。A：协议B：招标C：签约D：拍卖E：公证 22、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效运用土地规定，需要对_进行评估。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土