铁路运输房建设备大修维修规则2013版

1、铁路运输房建设备大修维修规则试行）二O三年八月前言本规则是在铁路房屋建筑物大修维修规则（铁运1999146号）的基础上，总结近年来铁路运输房建设备管理经验，结合高速铁路建设大量采用新设备、新技术、新产品、新工艺的特点，根据需要修订而成。本规则共分为10章，主要内容包括：总则、术语、基本要求、管理组织、房建设备管理、房建设备检查、房建设备维修、房建设备大修、供暖管理和附则。在执行本规则过程中，希望各单位结合工作实践，总结经验，积累资料。如发现需要修改和补充之处，请及时将意见及有关资料反馈中国铁路总公司运输局（北京市海淀区复兴路10号，邮政编码：100844），供今后修订时参考。本规则技术总负责人

2、：康高亮、吴景海、赵建华、李敬学。本规则编制单位：中国铁路总公司运输局、铁道第三勘察设计院集团有限公司、中铁第四勘察设计院集团有限公司。本规则主要起草人：赵建华、李敬学、王敏、余洋、田荣、张亚静、赵世磊、温静、吕轶娜、韩群英、李勇、韩春梅、孙红峰、米宏广、董城、陈劲松、马静波、于星亮、陶勇、潘国华、沈磊、宋怀金、郭盛、史宪晟、闫剑宇、赵英超、金辉、陈顺生、李志、于德才、米建设、刘剑锋、杨俊康、张广志、赵敏、涂明华、傅海东、席平、董光、张枫。本规则主要审查人：康高亮、曾宪海、龚昕、吴景海、徐尚奎、赵奕、卫瑞明、韩志伟、张大伟、杨庆山、宋继、谭月仁、张广平、刘燕、沈榕、傅锋、吴细水、刘丙强、万坚、

3、郭占伟、许建明、徐其瑞、杨忠吉、刘开建、吴桂丽、宋喆、杜勇、周伟、张培良、高祥、孙锦红、李润毅、张李华、赵树忠、李占武、程国林、李成、谢芳敏、何晨曦、朱化诚。目录TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章总则-1- HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章术语-2- HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章基本要求-4-第四章管理组织-5- HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第

4、五章房建设备管理-6-第一节工作要求-6-第二节设备分类-7-第三节管理分界-7-第四节技术状态评定-10-第五节危险房屋构筑物管理-12-第六节建筑限界管理-13-第七节技术资料管理-14-第六章房建设备检查-16-第一节检查方式-16-第二节检查周期及要求-17-第七章房建设备维修-18-第一节维修分类-18-第二节检修-18-第三节综合维修-18-第四节维修内容及标准-19-第五节维修工程验收-20-第六节维修机具-21-第八章房建设备大修-22-第一节大修范围-22-第二节大修周期-22-第三节大修计划-22-第四节大修设计-23-第五节施工管理-24-第六节质量控制-24-第七节大修

5、工程验收-24-第九章供暖管理-27-第一节供暖工作-27-第二节供暖设备大修维修-27-第十章附则-30-附表一房建设备大修维修完成情况报表-31-附表二房建设备综合情况报表-32-附表三房建部门综合情况报表-33-附表四构筑物、附属设备建筑面积换算表-34-附表五房屋、构筑物承重结构检查周期-36-附表六房屋、构筑物非承重构件检查周期-37-附表七暖通及给排水设备检查周期-39-附表八电力设备检查周期-40-附表九房建设备应急检查项目-41-附表十房屋、构筑物综合维修周期参考表-42-附表十一房屋、构筑物维修内容及标准-43-附表十二附属设备维修内容及标准-54-附表十三客货共线铁路、高速

6、铁路维修主要工机具设备明细表-57- -第一章总则第1.0.1条铁路运输房建设备（以下简称房建设备）是铁路运输设备的重要组成部分。铁路各单位、各部门应高度重视房建工作，强化房建专业化管理，做好房建设备的大修维修和使用管理工作，为铁路运输提供可靠保障。第1.0.2条房建设备大修维修的基本任务是恢复或改善功能，保持状态良好、安全可靠，延长使用寿命。第1.0.3条房建设备大修维修应坚持“安全第一、预防为主、周期修和状态修相结合”的原则。第1.0.4条房建设备使用应遵循“科学、合理、规范”的原则。第1.0.5条房建设备大修维修应积极采用新技术、新设备、新材料、新工艺，研究推广先进的施工方法和管理信息系

7、统，优化施工组织，提高设备大修维修质量和管理水平。第1.0.6条本规则适用于铁路局及委托铁路局代管的房建设备大修维修管理。使用单位自行管理的房建设备和铁路产权未售住宅的大修维修，可参照本规则执行。第二章术语第2.0.1条房管部门中国铁路总公司、铁路局负责铁路运输房建设备管理部门（含房产管理所）的统称。第2.0.2条房建单位实施房建设备管理维护的基层组织，一般指房产建筑段、高铁房建段。第2.0.3条铁路运输房建设备（简称房建设备）为铁路运输服务的房屋、构筑物及附属设备。第2.0.4条四电房屋通信、信号、电力和电气化设备使用的房屋。包括通信、直放站，基站，信号楼，信号中继站，行车继电器室，电力变（

8、配）电所，牵引变电所，AT所，分区所（亭）等。第2.0.5条构筑物本规则是指站台、雨棚、天桥、地道、检票口、站名牌、道路、广场、围墙、栅栏、栏板、架空走道、闸门井、消火栓井、检查井、雨水井、跌水井、渗水井、污水提升井、化粪池、隔油池、独立烟囱、独立避雷针塔、生活水塔、水池、排污系统、花棚、自行车棚、建筑小品、挡墙等人工建造物。第2.0.6条附属设备与房屋、构筑物使用有关的设备，包括给水设备、排水设备、电气照明设备、防雷设备、供暖设备、空调通风设备、电梯设备、消防设备、制氧设备等。第2.0.7条主体结构地基基础和基于地基基础之上，接受、承担和传递所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的

9、结构体系，一起共同构成的完整的结构体系。第2.0.8条房桥合一有列车移动荷载作用的房屋结构。第2.0.9条大跨度钢结构跨度大于或等于60m的屋盖钢结构，跨度大于或等于36m的楼面钢结构。第2.0.10条特殊结构房桥合一的轨道层结构，斜拉索结构。第2.0.11条围护结构围合建筑空间的墙体、幕墙、门窗、屋面等不承担主体结构荷载的建筑构件。第2.0.12条危险房屋、构筑物结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证安全使用的房屋构筑物。第2.0.13条结构安全监测通过对主体结构的整体行为和实时环境响应进行监测，对结构的损伤位置和程度进行诊断，对主体结构的服役情况、

10、可靠性、耐久性和承载能力进行评估，为主体结构的维修、养护与管理决策提供依据和指导。第2.0.14条客货共线铁路大型及以上客站最高积聚人数大于或等于3000人的客货共线铁路旅客车站。第三章基本要求第3.0.1条房建设备大修维修计划及方案，应根据房建设备大修维修原则、技术资料（包括设计使用年限、产品使用寿命及维护要求）和技术状态制定。第3.0.2条房建设备大修维修设计、施工、监理等，国家有资质要求时，须按国家有关规定执行。第3.0.3条房建设备大修维修工程采用的材料、设备应符合国家相关技术标准。第3.0.4条对影响人身和行车安全的设备，应加强风险控制，及时采取消除或预防危险措施。第3.0.5条房建

11、设备大修维修属营业线施工时，应严格执行铁路营业线施工安全管理办法。在有限空间作业时，应遵守“先通风、再检测、后作业”的原则，执行有限空间作业安全有关规定，采取有效防护措施，确保人身和设备安全。第3.0.6条日常情况下，房建设备技术状态三级率不应大于5。第3.0.7条加强房建统计工作。房建设备大修维修完成情况报表、房建设备综合情况报表、房建部门综合情况报表见附表一三。第四章管理组织第4.0.1条铁路局负责所属房建设备的大修维修和使用管理工作。对受委托运输管理的房建设备，应按协议约定实施管理。第4.0.2条铁路局房建主管部门应对房建设备大修维修、技术、质量、安全、使用进行管理，并配备技术管理、设备

12、管理、房产管理以及房建值班调度等专职人员。对于有高铁房建设备的铁路局，还应配备高铁房建设备专职技术管理人员。第4.0.3条铁路局可根据房建设备责任量（换算面积）、分布区域及线路里程等因素设置房产管理所，负责对辖区内房建设备管理的辅助性、技术性、服务性工作。构筑物、附属设备建筑面积换算表见附表四。第4.0.4条铁路局应根据房建设备责任量、分布情况设置房产建筑段，负责管辖区域内房建设备的大修维修、安全管理、使用监督等工作。房产建筑段应配足日常维修人员和技术管理人员，大修、综合维修施工人员不足时可依法使用社会劳务、施工资源。承担供暖任务的房产建筑段，管辖房建设备责任量不宜超过800万换算平方米，不承

13、担供暖任务的房产建筑段，管辖房建设备责任量不宜超过500万换算平方米。每个车间管辖房建设备责任量不宜超过100万换算平方米。每个工区管辖房建设备责任量不宜超过20万换算平方米。第4.0.5条铁路局应根据高铁房建设备责任量（200万换算平方米及以上）设置高铁房建段。房建设备换算面积5万平方米及以上的高铁车站、日均接发旅客5000人及以上的高铁车站、地级市及以上的高铁车站、有供暖的高铁车站宜设置工区或车间。工区、车间人员配置主要是房建设备检修人员和技术管理人员。大修、综合维修项目的施工可由铁路局依法合规委托符合资质要求的相关企业承担。第4.0.6条房建设备使用单位应根据房建设备的技术要求，配备相应

14、的岗位值守和专业技术人员。第五章房建设备管理第一节工作要求第5.1.1条房建设备管理工作应实行“管、修、用”分工负责，统一管理。第5.1.2条房管部门负责制定房建设备大修维修规章制度，监督考核房建设备大修维修和使用情况；房建单位负责房建设备的大修维修工作；使用单位负责房建设备的使用管理工作。第5.1.3条严禁下列影响房建设备使用安全的行为：一、擅自变动房屋建筑主体和承重结构。二、违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。三、超过设计使用荷载使用房屋建筑。四、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。五、占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为。六、在人员

15、密集场所门窗上设置障碍物。七、损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备。八、其他违反法律、法规、规章的行为。第5.1.4条发现危及房建设备结构安全行为时，房建单位有权进行制止，并应及时向房管部门报告。第5.1.5条任何单位不得擅自改变房建设备的使用环境和用途或出租房建设备，确需时，应先向房管部门办理审批手续，具体办法由铁路局规定。第5.1.6条拆除或报废房建设备，须经房管部门审核，按规定办理固定资产报废手续。不得先拆后报和擅自处理。第二节设备分类第5.2.1条一类房建设备一、与高速铁路运输直接相关的房建设备。包括站房、调度所、四电房屋及附属设备，以及站台雨棚、旅客

16、天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。二、客货共线铁路大型及以上客站的房建设备。包括站房及附属设备，以及站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。三、客货共线铁路调度所、四电房屋及附属设备。第5.2.2条二类房建设备一、与客货共线铁路运输直接相关的房建设备。包括站房及附属设备，站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客及货物站台、站名牌等构筑物（客货共线铁路大型及以上客站的房建设备，客货共线铁路调度所、四电房屋及附属设备除外）。二、站前平台、车站围墙等。三、动车检修库、融冰除雪库及附属设备。第5.2.3条三类房建设备除一、二类房建设备以外的其他房建设备。第三节管理分界第5.3.1条房屋、构筑物一、房

17、桥合一站房道砟或整体道床及以上部分由工务段（桥工段等）管理维护其它由房建单位管理维护。二、旅客跨线天桥及附属楼梯由房建单位管理维护。三、旅客地道装饰面及楼梯栏杆由房建单位管理维护，旅客地道承受列车荷载的主体结构由工务段（桥工段等）管理维护。四、站台面、站台墙、站台墙上吸音板由房建单位管理维护。五、客服设施由使用单位管理维护。六、房屋构筑物上加装的广告设施由设施所属单位管理维护。七、与站房新建、大修、设备更新改造同步设置的站字由房建单位管理维护，加装站字，须由房管部门批准并明确管理维护单位。第5.3.2条排水设备一、房屋附属排水设备、公用排水系统、公用污水提升站等由房建单位管理维护。二、水塔（槽

18、）、检查坑、转盘、落轮坑以及室外客车给水栓的专用排水设备，各单位的污水处理系统与排水系统及连通的渗水井，线路、站场排水设备，各种生产专用排水设备，旅客地道抽水水泵，真空卸污系统等设备应由使用单位或相关单位负责管理维护。如接入房建单位所管的排水系统内时，须经房管部门批准，并以排入处（井）为界，井及井以下部分由房建单位管理维护。第5.3.3条电照设备一、室内照明线路设备，如室内照明设备配线、灯头、开关及插座，应由房建单位管理维护。光源、灯具、专用生产作业电照、节日装饰电照、文化宫俱乐部等舞台配光、电铃及配线、空调设施、烟火报警装置、微机配电线路及36v以下的配电设施等由使用单位自行管理。二、凡房屋

19、内的照明配线必须与各种动力装置、空调及各单位自行配置的电气设备分开设置用电回路。动力及通讯、信号等专业设备的配电箱应单独设置，由使用单位自行管理。三、室内动力配电设施由其他单位或使用单位管理。四、室外电照设备由其他单位或使用单位负责管理。室外电照包括与房屋无关的露天照明，如：站场、车站广场、无盖天桥、游泳池、灯光球场、露天体育场、花园、铁路桥面及其他露天场所安装的各种照明设施。第5.3.4条室内外供电分界一、铁路供电采用架空引入方式的，以建筑物上第一横担分界，横担（包括横担）以内电线路、配电箱、插座等设施由房建单位管理维护，接线端头及以外由供电单位管理维护。铁路供电采用电缆引入方式的，以电缆终

20、端头分界，端头引出方向电线路、配电箱、插座等设施由房建单位管理维护，端头及引入方向电缆及相关设施由供电单位管理维护。二、地方供电，按所处地区规定办理。三、其他单位从房建单位管理的配电箱引出电源时，应与房建单位签订安全管理协议。第5.3.5条防雷设备房建设备（变、配电所除外）上设置的防雷设备，由房建单位管理维护。与通信、信号的防雷设备混用的，防雷设备由接地电阻要求小的设备单位管理维护。第5.3.6条暖通空调设备一、专供采暖的承压锅炉及其附属设备和室内外管网，由房建单位管理维护。二、专为生产和专门业务或者平时为生产和专门业务使用冬季兼作供暖的锅炉及其附属设备和管网，各单位安装的土锅炉、土暖气及其附

21、属设备由使用单位管理维护。三、机务段、车辆段、动车段（所）供暖锅炉，由铁路局结合实际确定，可由使用单位管理维护。四、调度所、建筑面积5000平方米及以上车站站房的中央空调设备由房建单位管理维护。五、冷、热、电三联供设备，制冷、采暖设备及系统由房建单位管理维护，发电设备及系统由供电部门管理维护。第5.3.7条消防系统一、消防自动报警控制系统，气体灭火系统，室内消火栓的箱体、水龙带、水枪及消防专用等设备，消防水炮系统的水炮，消防水喷淋（雾）系统的喷头，生产办公房屋、货仓、货场消防水泵，应急照明、疏散指示等消防设施由使用单位管理维护。二、室内消火栓系统、消防水炮系统、消防水喷淋（雾）系统的供水管路（

22、含阀门）由房建单位管理维护。第5.3.8条电梯设备由使用单位管理维护。第5.3.9条建筑用电伴热设备由房建单位管理维护。第5.3.10条本规则未界定的设备管理分界，由铁路局自行规定第四节技术状态评定第5.4.1条房屋一、病害项目评定标准见表5.4.1。病害项目评定标准表5.4.1病害项目评定标准倒塌危险按照JGJ125-99危险房屋鉴定标准进行鉴定。严重漏雨有下列情况之一者为严重漏雨：1屋面惯性漏雨，需要翻修屋面占整个屋面面积：平顶屋面5%以上；坡屋面10%以上的。2.虽经多次修理，仍未解决的惯性漏雨，需重新翻修的。严重腐蚀破裂变形有下列情况之一者为严重腐蚀破裂变形：承重构件腐蚀变形严重，虽未

23、达到危险房屋鉴定标准“危险构件”程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况。非承重构件预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脫落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损。砖墙严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脫落。幕墙板材或玻璃破损超过5处；龙骨或连接件重度锈蚀；固定件松动超过5处；密封胶、密封胶条的开裂、剥落超过5处；幕墙排水系统不畅，出现严重漏雨，漏雨呈滴状或线状；开启装置松动超过3处；变形缝固定件松动超过3处。金属板屋面锈蚀或漆面剥落超过10%；固定件或咬口松脫、开裂的金属板面积超过1%；固定件或咬口松动的金属板面积超过1

24、0%；龙骨或金属连接件锈蚀严重。冻害、蚁害1.冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用的。2蚁害：房屋发现有白蚁蛀蚀的。潮湿返霜室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用的。室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用的。地下室渗水、积水，影响使用的。电照设备破损电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，铝、铜导线混用，导线截面偏小，影响正常使用的。灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用的。3.配电箱（柜）防震胶条不严密、油漆残缺、内外不清洁；开关等部件残缺不全，操作失灵，控制元件性能降低，开关与导线连接不牢靠，导线绞接，绝缘老化，各回路编号不正确。

25、水暖设备破损上下水管路破损漏水，致使大片浸湿墙壁、地面的。上下水管路大量严重锈蚀或堵塞不通的。暖气设备锈蚀漏水或管壁严重结垢造成不热的。空调通风设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴、漏现象严重，影响使用的。消防设备破损1.设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴、漏现象严重，已无法正常使用的。2消防自动控制系统控制元件失灵或性能降低、老化严重，线路绝缘老化，已无法正常使用的。其他破损一般腐蚀破裂变形，一般漏雨、渗水，檐沟、水落管半数以上破损或全部锈蚀的。顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多处破损剥落或粘贴不牢，影响安全使用或观瞻。地面多处破损，严重起砂、空鼓、高低不平，影响

26、使用的。建筑用电伴热设备故障，不能正常运行，漏电，过载。房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损的。防火距离不符合当地标准的。门窗严重破损或普遍漏底失油的。避雷设施失效，接地电阻超过标准的。站名牌（站房上的站名标识）固定件锈蚀严重、松动开焊、失稳变形,站字脱漆锈蚀。二、房屋技术状态等级按病害项目评定标准评定，技术状态共分三级。一级是没有表5.4.1所列的病害；二级是没有表5.4.1所列的倒塌危险、严重漏雨、严重腐蚀破裂变形，其余病害不超过三项；三级是有表5.4.1所列的倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项。第5.4.2条构筑物构筑物技术状态共分为三级，评定标准见表5.

27、4.2。本表未列入的其他设备，由铁路局参照本表制定相关评定标准，并报中国铁路总公司备案。构筑物技术状态评定标准表5.4.2构筑物名称评定标准一级二级三级站台无病害且不侵限。侵限但不影响二级超限货物运输列车通过；帽石及站台墙有破损，站台面局部坑洼不平，但不影响安全使用。侵限影响二级或一级超限货物运输列车通过；有影响安全使用的各项病害。雨棚无病害且不侵限。侵限但不影响二级超限货物列车通过；有破损，漏侵限影响二级或一级超限货物运输列车通过；雨，但不影响安全使用。有影响安全使用的各项病害。围墙、栅栏无病害。有腐蚀破损、变形及冻害等，但不影响安全使用。有倒塌危险，严重破损或影响安全使用。道路、广场无病害

28、。有破损、局部坑洼不平或积水，但不影响安全使用。严重破损，大面积坑洼不平或积水，影响安全使用。站名牌无病害。牌面油漆局部剥落，有破损、倾斜，但不影响安全使用。字迹不清或有严重破损，影响安全使用。排水管（沟）无病害。有破损，局部排水不畅，但不影响安全使用。严重破损，排水不畅，影响安全使用。独立烟囱无病害。有破损（腐蚀）变形（倾斜），但不影响安全使用。有倒塌危险，严重破损，影响安全使用。水表井、闸门井、检查井、跌水井、雨水井无病害。有破损（腐蚀）、漏水、冻害，但不影响安全使用。有严重破损、严重漏水，影响安全使用。蓄水池、生活用水塔无病害。有破损（腐蚀），漏水，但不影响安全使用。有严重破损，严重漏水

29、，影响安全使用。第五节危险房屋构筑物管理第5.5.1条危险房屋构筑物鉴定须由房建单位委托有相关资质的机构负责鉴定。第5.5.2条鉴定前，由房建单位危险房屋构筑物评估组提出初步判定意见。评估组应由总工程师、高级工程师和有经验的工程技术人员、工人技师等组成，评估组成员须经铁路局房建主管部门资格审定。第5.5.3条房建单位应将鉴定为危险房屋构筑物的鉴定报告和处理意见上报房管部门。第5.5.4条对被鉴定为危险房屋构筑物的，一般可分为以下四类进行处理：一、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋构筑物。二、处理使用。适用于采取适当措施后，可解除危险的房屋构筑物。三、停止使

30、用。适用于已无修理价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋构筑物。四、整体拆除。适用于整栋（件）危险且无修理价值，需立即拆除的房屋构筑物。第5.5.5条房建单位对危险房屋构筑物应尽快排险解危。须停止使用和整体拆除的危险房屋构筑物，应由房建单位书面通知使用单位。第5.5.6条日常管理一、建立危险房屋构筑物技术档案，主要包括日常检查监测记录、技术状态检查记录、危险房屋构筑物检查鉴定记录、险情影像及其它技术资料。二、房建单位应对危险房屋构筑物设置病害监测标志，并指定专人管理。对危险房屋构筑物应定期检查，每月不应少于一次，发现异常现象及时上报，并填好检查、监测记录。每年春（秋）季检查时

31、，对危险房屋构筑物进行重点检查。第六节建筑限界管理第5.6.1条房建设备在任何情况下均不得侵入铁路建筑限界（以下简称限界）。第5.6.2条限界检测一、限界检测和数据格式应符合铁道行业标准，限界管理应使用铁路建筑限界管理信息系统，实现数据管理与运用信息化。二、房建单位应按照铁路技术管理规程规定对限界进行检查，并根据设备状况，合理加密限界检测周期，及时更新限界数据。三、房建单位在检测站台限界时，应使用规范的限界检测工具，限界检测工具应定期进行计量检定或校准。四、站台、雨棚限界应建立定点检测、点间观测的监控制度，检测点设置应规范、统一，站台直线部分每20m设置一个检测点，曲线部分每5m设置一个检测点

32、，对突变位置要选择最不利点并适当增加检测点密度且不大于2m设置一个检测点，对铁路技术管理规程规定的特征点必须测量，检测点编号设置顺序应与列车运行方向相反。第5.6.3条对侵限的站台、雨棚应立即采取措施确保行车安全，并根据产生侵限的原因由房建单位或责任单位及时进行处理。第5.6.4条在站台或邻近站台的线路上进行施工作业时，须制定防侵限措施，并与房建单位签订施工配合协议。施工作业前，施工单位会同房建单位确认站台限界现状，施工作业完毕后，施工单位和房建单位共同复查限界情况。因施工作业造成的站台、雨棚侵限，由责任单位负责恢复限界。第5.6.5条凡需要破站台面的施工，施工部门必须提前征得房建单位同意。在

33、站台安全线以外或需要移动站台帽石的施工，竣工后建筑限界必须经房建单位确认后，方可开通使用。第5.6.6条未经房建单位批准，任何单位不得在站台、雨棚上设置广告设施等附属物，经批准设置的附属物，须经房建单位确认限界，具体办法由铁路局规定。第5.6.7条新建、大修和更新改造的站台、雨棚投入使用前，限界需符合相关标准，施工部门须按规定提供完整的限界资料报房建单位。第七节技术资料管理第5.7.1条房建单位应建立下列技术资料：一、房屋构筑物平面位置图。显示房屋构筑物及给排水、暖气管道等位置。二、房屋构筑物及附属设备技术台账。房屋构筑物台帐应能显示房屋构筑物名称、台账编号、地点或里程、建造年月、大修年月、主

34、要结构和技术特征（含数量）等信息。附属设备台帐应能显示附属设备名称、台账编号、位置、安装或投入使用年月、大修年月、技术性能或特征（含数量）等信息。三、图纸等竣工资料（包括电子版）。四、房建设备使用维护手册。五、历次改建、扩建、大修、更新改造、抗震加固的竣工资料（包括电子版）。六、检查、维修，病害观测与处理形成的记录等资料。七、技术资料目录。八、其它技术资料。第5.7.2条技术资料管理应符合下列规定：、技术档案目录应分类建立，以方便借阅、查找、利用。二、台账编号应与房屋构筑物上设置的台账标牌一致。三、技术资料应设专人管理，定期核对、修改、补充，做到账与实物相符。技术资料管理人员岗位发生变化时，必

35、须办理技术资料移交手续。四、房建单位应为技术资料存放安排符合规范要求的库房和配置必要的管理工具。第六章房建设备检查第一节检查方式第6.1.1条房建设备检查是指为了解和掌握房建设备使用功能、技术状态、局部病害进行的现场查勘、检验等活动。检查分为日常检查、定期检查、春（秋）季检查、应急检查、安全监测等方式。第6.1.2条日常检查由检修人员每天按规定路线对房建设备进行检查。检查范围为高铁客站、客货共线大型及以上客站的候车厅、旅客通道、站台雨棚等房建设备。检查重点是设备外观变形和破损，以及其他可能影响行车和旅客安全的设备问题。第6.1.3条定期检查由检修人员对检查项目按周期进行检查。检查范围主要包括：

36、承重梁和承重构件等承重结构；屋面及防水、吊顶、幕墙、墙体面层、楼地面、门窗等非承重结构暖通、给排水、电力等附属设备。第6.1.4条春（秋）季检查每年春（秋）季由房建单位组织技术人员、维修人员及使用单位，对房建设备技术状态和使用情况进行的全面检查。检查结果应逐栋逐件作出记录，填写房建设备病害报告表及技术状态等级表。春（秋）季检查，应注意房建设备隐蔽部位，必要时可进行无损结构的破检并及时修复。第6.1.5条应急检查应急检查为极端灾害环境下的检查，如遭遇大风、暴雨、强降雪、冰雹、地震以及外力破坏时，应立即对可能危及人员及行车安全的房建设备进行检查和现场评估。对暂时可以使用的病害设备，采取有效措施，维

37、持设备使用安全，必要时现场盯守；对不能使用的病害设备立即停用，并由房建单位书面通知使用单位做好相关工作。第6.1.6条安全监测对大跨度钢结构及特殊结构关键部位的应力和挠度变化，达到或超过设计值的80时，应进行检测和安全评估。房建设备使用年限达到设计值时，应由具备相应资质的单位对其进行鉴定和安全评估，并出具能否继续使用及是否需要加固处理的结论。第二节检查周期及要求第6.2.1条房建设备（房屋、构筑物承重构件、非承重构件，暖通及给排水设备、电力设备）检查周期见附表五八。其中对于钢结构主要构件位于隐蔽部位的,按照附表五检查周期，抽样10%进行检查。第6.2.2条房建设备应急检查项目见附表九。第6.2

38、.3条房建设备定期检查与春（秋）季检查时间重合时，可合并实施。第七章房建设备维修第一节维修分类第7.1.1条房建设备维修是指房建设备在服役周期内，为了修复由于自然因素、人为因素造成的损坏，以保持其经常处于合格状态，而采取的一般性修葺修理活动。第7.1.2条房建设备维修分为检修和综合维修。第二节检修第7.2.1条检修是结合房建设备检查和用户报修，对房建设备及时进行的简单修理。检修的目的是使房建设备保持正常的使用功能。检修的特点是项目简单、零星分散、点多面广、时间要求紧迫。第7.2.2条检修时，对设备检查中发现和用户报修的零小破损应及时修理，对未能及时修理且影响安全的病害，修复前应采取临时安全防护

39、措施。第三节综合维修第7.3.1条综合维修是对房建设备一般病害进行的修复活动。综合维修的基本任务是以整治病害、消除隐患为目的，对破损部分基本原样修好。综合维修的特点是修理规模介乎检修、大修之间，工程地点相对集中，项目比较复杂、工程量较大、周期性强、计划性强，需要综合管理。第7.3.2条综合维修周期一、单项房建设备综合维修周期应根据竣工图纸中标明的设计使用年限、产品使用寿命、设计等级标准，设备供应商提供的产品说明书、维护手册以及现行相关规范标准的要求确定。二、房屋、构筑物在一般使用环境下的综合维修周期见附表十。三、对于一类房建设备，可根据实际检测结果适当缩短综合维修周期。四、对处于特殊环境的房建

40、设备，可根据实际确定综合维修周期。第7.3.3条综合维修计划一、编制依据。维修周期是编制综合维修计划的主要依据，春秋季设备检查结果是编制综合维修计划的补充依据，日常检查、定期检查、应急检查中发现的需要综合维修处理的项目，应纳入综合维修计划。二、审批程序。房建单位提出综合维修年度和月度计划建议，上报房建主管部门审查，房建主管部门会同财务、计划等部门审批下达计划。房建单位依据审批计划编制月度施工组织计划。具体办法由铁路局规定。三、综合维修总量安排。铁路局应根据管内房建设备技术状态，房建设备寿命周期，统筹安排好综合维修计划。每年综合维修的生产、办公房建设备数量不应低于相应总量的20，其中对一类房建设

41、备综合维修不应低于相应总量的33。第7.3.4条综合维修施工管理一、综合维修应按计划组织施工。施工前，查勘人员应向工班进行技术交底。由工长组织有关人员安排施工作业计划，做好劳力、材料、工具以及安全防护等各项准备工作。竣工后，应及时清理现场，办理交验，清退剩余材料。二、施工作业时发现漏查项目，应一并修好，并办理项目追加手续。三、水、暖、电、土建等工种应协调配合，确保病害一次修复。四、对于影响行车和人身安全的，属于综合维修范围的应急抢修，应先组织施工，后办理项目追加手续。五、施工作业后，应按规定整理技术档案资料，对承重结构、关键部位、隐蔽工程做好检查记录，主要工程材料应具有材质合格证或材料试验报告

42、。第四节维修内容及标准第7.4.1条房屋构筑物维修内容及标准见附表十一。第7.4.2条附属设备维修内容及标准见附表十二。第五节维修工程验收第7.5.1条综合维修实行竣工验收制度，验收工作由房建单位组织实施，并邀请使用单位参加，铁路局房管部门对施工质量进行抽查。检修工作，由铁路局制定验收办法。第7.5.2条竣工资料：一、设计文件或查勘单及变更记录。二、竣工图或施工说明。三、隐蔽工程检查评定记录。四、材料、构配件出厂合格证、试验报告等。五、设备测试记录、施工小结、施工日志。六、自检评定报告。第7.5.3条检验项目质量分为“合格”与“不合格”两个等级；整件工程分为“优良”、“合格”与“不合格”三个等

43、级。一、检验项目质量符合下列条件的，评为合格。1维修标准中采用“必须”、“严禁”用词的条文，全部符合规定。2维修标准中采用“应”、“不应”、“不得”、“宜”、“可”、“不宜”用词的条文，基本符合规定（总量的90%及以上符合规定），且局部（不超过总量的10%）不符合规定的部分不影响结构安全和主要使用功能。二、整件工程质量符合下列条件的，评为合格。1合格检验项目数占检验项目数75及以上，小于90的。2主要项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格的3参加验收人员对观感质量综合评价为“一般”及以上的。三、整件工程质量符合下列条件的，评为优良。1合格检验项目数占检验项目数90及以上的

44、。2主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格的。3参加验收人员对观感质量综合评价为“好”的。第7.5.4条验收时，发现下列病害之一，属查勘设计单位责任的，不评质量，待修好后再另报另验；属施工单位责任的，整个工程评为不合格：一、承重结构、构件有倒塌或坍塌危险。二、屋面漏雨，需要局部翻修或更换屋面板。三、综合维修后的设施设备不符合消防规范。四、站台雨棚等设施侵入限界。五、凡设计文件或查勘单中列的工程项目，施工中擅自消减或遗漏。第7.5.5条对不合格的检验项目，应进行处理，经复验合格后，办理交接。整件工程评为不合格的，待修好后重新进行验收。第六节维修机具第7.6.1条房建

45、单位应根据设备使用维护手册、维修方案、相关规范要求，配备相应的维修机具、备品备件、检修安全保护设施等。常用维修机具见附表十三。第7.6.2条房建单位应对维修机具、备品备件、检修安全保护设施定期进行检查检测。第八章房建设备大修第一节大修范围第8.1.1条房建设备大修是指需要牵动或拆换主体构件或设备的修葺、修理工程。大修的基本任务是根治病害，恢复功能，延长房建设备使用寿命。大修的特点是工程地点集中，工程量大。第8.1.2条房建设备重要部位严重损坏或部分部件损坏危及主体结构安全时需要进行翻修或更换的项目应列入大修。因工作量大且维修解决不了的病害也应列入大修。第8.1.3条房屋大修应以整体大修为主，但

46、某项结构或附属设备破损严重，修理工作量大，而其他方面状态尚好的，可做单项大修。第8.1.4条每年房建设备大修数量不应低于房建设备总量的3。第二节大修周期第821条钢筋混凝土防水屋面大修周期：屋面防水等级I级的为20年；屋面防水等级II级的为10年。第8.2.2条金属屋面、采光顶屋面以材料的使用寿命作为大修周期。第8.2.3条主体结构构件以建筑结构的设计使用年限作为大修周期。第8.2.4条承重结构支座，包括钢结构支座（网架、桁架）、消能阻尼器、隔震支座等，应以产品的使用寿命作为大修周期。第8.2.5条未列出的房建设备大修周期按设计使用年限和产品使用寿命确定。第8.2.6条对于一类房建设备，可根据

47、实际适当缩短大修周期。第8.2.7条对处于特殊环境的房建设备，应结合使用情况确定大修周期。第三节大修计划第8.3.1条房建设备大修件名，应按照大修范围、大修周期由房建单位提出并报房建主管部门审查。铁路局房建主管部门综合分析，统筹安排，提出全局房建设备大修计划建议，由铁路局审批下达。具体办法由铁路局规定。第8.3.2条房建设备大修计划应优先安排危险房屋构筑物整治。第8.3.3条房建单位按照铁路局下达的计划，分轻重缓急和季节特点，编制年度大修工程计划，安排设计和施工。第8.3.4条根据大修工作量，房建单位应组织相应的技术、管理人员组成项目管理机构，负责大修项目的管理。第四节大修设计第8.4.1条大

48、修设计应根据批准的大修计划进行设计，严格控制大修范围和费用。设计时，可根据构、部件的技术状态考虑一部分利旧。第8.4.2条进行主体结构大修时，应对整个结构体系进行安全评估。个别结构或子系统的更换不得影响整个结构体系安全，并保证新老结构有可靠的连接。第8.4.3条大修设计需要的资料一、原房建设备总平面图、平面示意图（含部件更换设计）。二、按规定需要技术鉴定的设备，须有技术鉴定书。三、城市规划部门批准的红线（定点）图。四、水、暖、电管线等图纸资料。五、批准的大修计划。六、结构处理（含危险点处理）的技术要求。七、查勘记录和其他资料。第8.4.4条设计文件应包括如下内容一、设计依据、标准、要求及说明。

49、二、分项（部）内容、材料及用量说明。三、工程概算书，含主材用量表、水电设备材料表、工日数等。四、其他需要说明的设计内容。第8.4.5条施工图设计应参照住建部建筑工程设计文件编制深度规定的设计深度要求，达到施工技术要求。第五节施工管理第8.5.1条施工前，设计单位应向施工单位进行技术交底，由施工单位编制施工组织计划，做好劳力、材料、工具以及安全防护等准备工作，并完成施工组织计划的实施。第8.5.2条施工中，应严格遵守各项安全技术操作规程和作业标准。第8.5.3条竣工后，应清理现场，编制竣工文件。第六节质量控制第8.6.1条大修工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收

50、。凡涉及安全功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师或建设单位技术负责人检查签认。第8.6.2条各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。第8.6.3条相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师或建设单位技术负责人检查签认，不得进行下道工序施工。第8.6.4条隐蔽工程应经监理工程师或建设单位技术负责人、施工负责人共同检查签认合格后，方可覆盖。第七节大修工程验收第8.7.1条大修工程验收应按国家现行规范进行，对所做工程的可评项目逐项进行检验，评定质量是否合格后，据以评定整件工程的质量。第8.7.2条对于只进行水、暖、电、屋

51、面、门窗、楼面、地面等单项大修的房屋，仅按所做项目评定质量。第8.7.3条已报竣工的大修工程，施工单位应及时整理好竣工交接文件，竣工交接文件主要包括：一、设计文件或查勘单。二、竣工图。三、图纸会审，设计变更、洽商记录。四、工程定位测量、放线记录。五、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告。六、施工试验报告及见证检测报告。七、隐蔽工程质量检查评定记录。八、施工记录。九、预制构件、预拌混凝土合格证。十、地基基础、主体结构检验及抽样检测资料。十一、分项、分部工程质量验收记录。十二、工程质量事故及事故调查处理资料。十三、新材料、新工艺施工记录。十四、设备测试记录、开竣工报告、施工小结、施工日志、防（灭

52、）白蚁记录施工许可证等。十五、其他资料。第8.7.4条大修工程验收应执行下列规范、规程：一、GB50300建筑工程施工质量验收统一标准二、GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范三、GB50205钢结构工程施工质量验收规范。四、GB50202建筑地基基础工程施工质量验收规范。五、GB/T50269地基动力特性测试规范。六、JGJ/T93基桩低应变动力检测规程。七、CECS21超声法检测混凝土缺陷技术规程。八、CECS02超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程九、JGJ106建筑基桩检测技术规范。十、GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范十一、JGJ138型钢混凝土组合结构技术规程十二、C

53、ECS28钢管混凝土结构设计与施工规程。十三、JGJ7网架结构设计与施工规程十四、CECS102门式刚架轻型房屋钢结构技术规程十五、JGJ8建筑变形测量规范。十六、GB50207屋面工程质量验收规范十七、GB50345屋面工程技术规范十八、JGJ102玻璃幕墙工程技术规范。十九、JGJ133金属与石材幕墙工程技术规范。二十、JGJ255采光顶与金属屋面工程技术规程。二十一、JGJT235建筑外墙防水工程技术规程。二十二、JGJ144外墙外保温工程技术规程。二十三、GB50209建筑地面工程施工质量验收规范。二十四、GB/T7106建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法二十五、GB502

54、42建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范二十六、GB50243通风与空调工程施工质量验收规范二十七、GB50303建筑电气工程施工质量验收规范二十八、GB50150电气装置安装工程电气设备交接试验标准二十九、其他相关规范、规程及标准。第九章供暖管理第一节供暖工作第9.1.1条供暖是解决北方地区冬季采暖的季节性服务工作。具有能源消耗量大，涉及面广，敏感性强的特点。供暖工作应坚持“优质服务，确保安全，节能环保”的原则。第9.1.2条房管部门应明确所管辖的不同地区供暖起止日期和各类房屋室内温度标准，公开调度电话。因气候原因调整供暖起止时间，铁路局应根据实际核定费用。第9.1.3条供暖过程中应对能源

55、、资源情况进行管理，合理确定消耗定额，消耗应有计量。消烟除尘、水质处理要达到国家标准。第9.1.4条结合供暖设备机械化程度和职工劳动强度，合理确定供暖定员。供暖人员要定期培训，持证上岗。第9.1.5条锅炉房应建立锅炉安全操作规程、司炉人员岗位责任制、司炉工交接班制度、检查制度、设备维修制度、水质管理制度、清洁卫生制度、安全保卫制度、水处理人员岗位责任制、突发事件应急处置程序、供暖日志等管理制度。第9.1.6条采暖期结束后，锅炉房动力及控制设备断电，剩余煤炭清点后集中管理，工具、备品收回或妥善保管。收集各锅炉房供暖日志集中管理，供暖日志应保存两年。第二节供暖设备大修维修第9.2.1条供暖设备包括

56、锅炉、锅炉配套设备、地源热泵系统机组、换热机组设备及供暖系统等。第9.2.2条锅炉按规定进行外部检验、内部检验和水压试验。检验周期及方法按现行的热水锅炉安全技术监督规程及其他相关规定执行。内部检验，每年供暖前3个月完成，并出具工业锅炉内部检验报告。第9.2.3条采暖期结束后要及时做好设备维修，锅炉及附属配套设备要每年维修一遍。主要内容是：一、清除炉膛、炉前、炉后及渣坑内灰渣，补修锅炉破损的保温层、炉墙、炉拱，对锅炉进行除垢、清洗。燃油、燃气锅炉还应全面清理烟管，清理清洗燃烧器喷嘴、过滤器，前后管板除锈油饰。二、传动装置或走行部件（炉排、给煤、除渣等）和主要阀门要解体检修。三、除尘器、软水器、除

57、氧器等辅机设备打开检修孔（或检查孔）检查，系统除污器清扫，换热器要定期清洗。四、动力配电系统、控制系统检查调试，更换老化失灵的电气元件、仪表及配线，更换磨损的电机轴承、换油，并进行接地电阻测试。五、锅炉的安全阀、压力表、温度计等安全附件和仪表必须按规定校验，更换损坏失灵的传感设备，保持安全附件和仪表完好。六、室内外管网、散热器实行周期和状态相结合的维修方式，直埋管网应采取周期修方式，保持完好无渗漏，管路保温齐全。对地板辐射采暖管路每年冲洗一次。七、地源热泵的维护，要利用供暖与制冷转换期进行全面检修，解体清洗冷凝器和蒸发器，更换变质的润滑油。八、检查地源热泵井管的密闭状态，必要时采取打压试验方式

58、进行，及时补充井管系统内的防冻液。第9.2.4条锅炉大修应根据工业锅炉内部检验报告检验结论和设备技术状态合理安排；室内暖气设备大修应与土建同步进行，特殊情况可列单项大修。第9.2.5条承接锅炉受压元件、燃气（油）锅炉燃烧机、地源热泵机组大修，施工单位必须具备相应资质。第9.2.6条锅炉更新主要依据工业锅炉内部检验报告检验结论，大修费用超过锅炉购置价格的50%，应以更新为主。一般每年要完成锅炉总数7%左右的更新。第9.2.7条铁路站区在综合整治或较大锅炉更新时，应尽可能实施站区供热联网，逐步实现一个站区一个热源。在符合当地政府规划的前提下，宜接引地方热源，实施集中供热。第9.2.8条锅炉安装要严

59、格遵守国家现行的蒸汽锅炉安全技术监督规程和热水锅炉安全技术监督规程等规定，同时要配齐消烟除尘、水处理等装置。第十章附则第10.0.1条铁路局应根据本规则，结合具体情况制定实施细则以及有关管理办法，报中国铁路总公司备案。第10.0.2条中国铁路总公司所属其他单位自管房建设备的大修、维修，可参照本规则执行。第10.0.3条本规则由中国铁路总公司运输局负责解释。附表一填报单位：铁路局（公司）- -年第_季度房建设备大修维修完成情况报表工程进度项目计算单位年度计划本季完成累计完成整治病害病害项目本计划完成栋一、房屋大修m/万元房屋倒塌危险其中一类m/万元严重漏雨二类m/万元严重腐蚀破裂变形三类m/万元

60、冻害蚁害二、构筑物大修Hm2/万元潮湿返霜其中一类Hm2/万元电照设备破损二类Hm2/万元水暖设备破损三类Hm2/万元消防设备破损三、附属设备大修Hm2/万元其他破损其中一类Hm2/万元三级房屋升级二类Hm2/万元构筑物倒塌危险三类Hm2/万元侵限（站台）四、房建设备综合维修夕Hm2侵限（雨棚）其中一类Hm2三级构筑物升级二类Hm2三类Hm2施工质量大修项目计算单位年度计划本季完成累计完成施工质量综合维修项目计算单位年计一次验收合格率%合格件验收件合格件验收件一次验收合格率%优良率%优良件验收件优良件验收件处长：科长：填报人：附表二填报单位：铁路局（公司）- -年房建设备综合情况报表项目总计（