经济法基础(第二版)第07章物权法

1、第七章 物权法经济法基础课程课件学习目标通过本章的学习，应达到以下目标：掌握物权制度的基本知识；掌握物权的取得、变更、转让和消灭的相关法律规定；解物权保护的相关理论；理解所有权、用益物权、担保物权和占有的相关法律规定理解所有权、用益物权、担保物权的相关制度并能够运用其解决相关实际问题。【引导案例】78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同，约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋

2、。适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解，故拿出其与甲签订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。问题：（1）什么是居住权？（2）根据新物权法的相关规定，分析本案例。第一节 物权和物权法概述本节内容一、物权概述二、物权法概述一、物权概述概 念1、物权的概念和特征 物权法第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”（一）物权的概念和特征物权作为民事权利的一种，具有如下特征：（1）物权是支配权。 （2）物权是绝对权。 （3）物权是财产权。 （4）物权的客体是物。 （5）物

3、权具有排他性。 （6）物权作为一种绝对权，必须具有公开性。 （二）物权的效力1、物权的排他效力 这是指在同一特定物上，不能同时成立两个以上内容互不相容的物权。2、物权的优先效力 这是指物权优先于债权的效力和数个物权之间的优先效力。3、物权的追及效力 这是指物权的标的物无论辗转于何人之手，物权人都可以追及物之所在，对物直接进行支配的效力。4、物上请求权效力 物上请求权是指物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。 （三）物权的种类物权通常分为所有权、用益物权和担保物权。（四）物权的变动 1、物权变动的概念 物权的变动，又称物权的设立、变

4、更、转让和消灭，是指物权法律关系的发生、变更和终止。 2、物权变动的形态 3、物权变动的原因4、物权变动的公示方法（1）动产物权变动的公示方法：交付 所谓交付，是指对物的占有的转移。 （2）不动产物权变动的公示方法：登记 登记，是指不动产登记机关经权利人申请，依法定的条件和程序将不动产物权变动的事实记载于不动产登记簿册的行为。 二、物权法概述概 念 根据我国物权法第2条第1款的规定，物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。 （一）物权法的概念2、物权法的调整对象 根据物权法的规定，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用该法。法律规定和调整物的归属关系的规范的总和，构成物权法的重要制

5、度所有权制度。 物权法调整物的利用关系的法律规范的总和，构成物权法的另一重要制度他物权制度。（二）物权法的基本原则1、坚持社会主义基本经济制度的原则2、平等保护国家、集体和私人物权的原则3、物权法定原则 物权法定原则，即物权的类型、各类物权的内容及创设方式，均由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律有关物权内容及创设方式的规定创设法律已作规定的物权。 4、一物一权原则一物一权原则是指在同一物上只能成立一个所有权，不能同时成立两个所有权的立法原则。 5、公示公信原则(1)公示原则。按公示原则的要求，物权的存在与变动都应当具有法定的公示形式。(2)公信原则。按公信原则，法律推定动

6、产占有人对其占有的动产享有物权，不动产物权的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。 6、物权取得和行使合法和不得滥用原则第二节 所有权本节内容一、所有权概述二、几种主要的所有权制度一、所有权概述（一）所有权的概念和特征 1、概念 所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国物权法第39条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、特征 所有权作为民法中最为典型的支配权、绝对权，具有如下法律特征： 1、全面支配性 2、整体性 3、弹力性 4、绝对性、排他性和永久性 绝对性是指，所有权人在法律允许的范围内有权为各种行为而不受限制。排他性是指，所

7、有权人按照自己的意思对所有物进行支配，并排除他人干涉。永久性是指，所有权本身与所有权的标的物相始终，永远存在，直到标的物灭失。（二）所有权的权能 1、占有权能 2、使用权能 3、收益权能 4、处分权能 5、排除他人干涉、妨害的权能（三）所有权的限制1、对所有权进行限制的理由在文明社会中，任何权利都有其界限，任何自由都是法律之下的自由。 2、公法对所有权的限制公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。 3、私法对所有权的限制私法上对所有权的限制，主要以保障其他个人利益为目的。所有权的取得，是指主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的

8、所有权法律关系。概念1、所有权的原始取得（1）先占。先占是指对无主动产由最先占有者取得其所有权。先占取得的标的仅仅限于动产，对不动产不能先占取得。（2）拾得遗失物。遗失物是非基于所有人的意思而脱离其占有的物。 （四）所有权的取得制度（3）发现埋藏物和隐藏物。发现埋藏物，是指发现埋藏于他物之中的，其所有权的归属不明的动产并予以占有的法律事实。拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。（4）善意取得。所谓善意取得，又称即时取得，是指让与人无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善意的，即可取得该物

9、的物权。（5）添附。 所谓添附，是指不同所有权人的物被结合、混合在一起成为一个新物或利用别人的物加工成为新物的事实状态，包括附合、混合和加工。2、所有权的继受取得 继受取得，又称传来取得，是指根据原所有人的意思接受原所有人转移之所有权。 主要有：（1）买卖。 （2）互易。 （3）赠与。 （4）继承与遗赠。 （5）取得法人终止后遗留的财产。 一、几种主要的所有权制度（一）建筑物区分所有权概述建筑物区分所有权就是指业主所享有的、对建筑内不动产的专有部分的专有所有权，以及对共有部分享有的共有所有权及共同管理的权利。概念 专有权 共有权 共同管理的权利 2、业主大会的权利 根据物权法第75条和第76条

10、的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会具有如下权利：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（二）共有关系概述1、共有的概念与特征 共有是指两个以上的公民、法人共同对某一物共同享有所有权的情况。共有具有如下特征： 共有的主体为两个以上的人； 共有的客体为同一个物； 共有的内容是两个以上的公民、法人对共有物共同享有占有、使用、收益和处分的权利。2、共有的种类 按份共有。按

11、份共有是指两个以上的民事主体按照一定的份额（比例）对某一物享有权利、承担义务的共有。 共同共有。共同共有是指两个以上的民事主体不分份额（比例）地对某一物享有权利、承担义务的共有。在我国，目前共同共有主要有以下几种类型：夫妻财产共有；家庭财产共有；遗产分割前的共有。3、共有财产的管理、分割和处分（三）相邻关系概述 1、相邻关系的概念 相邻关系是指不动产相互毗邻的所有权人或使用权人在对不动产行使占有使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 2、相邻关系的种类 3、处理相邻关系的一般原则 根据物权法，处理相邻关系的一般原则主要有：有利生产、方便生活原则；团结互助原则；公平合理

12、原则。第三节 用益物权本节内容一、用益物权概述二、几种主要的用益物权制度一、用益物权概述用益物权是物权法的重要组成部分，与所有权和担保物权一并构成了一个完整的物权体系。特征：（1）用益物权是一种他物权。（2）用益物权是以利用为目的的他物权。 （3）用益物权是限制物权。（4）用益物权一般要以对标的物的占有为条件。（5）用益物权是独立物权。 （一）用益物权的概念和特征（二）用益物权与其他物权的区别1、用益物权与所有权 用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，权利人所使用的不动产在法律上是他人财产而不是自己的财产，使用人只有使用权和受益权而没有所有权。 2、用益物权与担保物权（三）用益物权的种类

13、 我国物权法根据社会发展的需要，规定了建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权四种主要的用益物权和其他准用物权法相关规定的探矿权、采矿权、取水权、渔业权等自然资源使用权。二、几种主要的用益物权（一）建设用地使用权1、建设用地使用权的概念和特征 建设用地使用权，是指自然人、法人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 特征：（1）建设用地使用权的客体仅限于国有土地。（2）建设用地使用权的使用目的有限制，仅能用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。（3）建设用地使用权的取得方式很特殊。根据我国相关法律的规定，建设用地使用权主要通过国家出

14、让和划拔的方式取得。（4）国有土地具有商品属性，可以进入市场流通领域。根据我国相关土地法和城市房地产法的规定，建设用地使用权可以依法转让、抵押。3、建设用地使用权的行使4、建设用地使用权的消灭 建设用地使用权的期限一般比较长。根据物权法，引起建设用地使用权的消灭的原因主要有： 期限届满未续期；因公益需要提前收回；土地灭失；权利人抛弃；房地产建设用地未按期开发。（二）土地承包经营权概述1、土地承包经营权的概念 土地承包经营权是指农民以户为单位，在法律和承包合同规定的范围内对农村集体经济组织所有的，或者国家所有、农村集体经济组织使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源享有的占有、使

15、用、收益的权利。2、土地承包经营权的取得 取得的方式主要有：设立取得。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。受让取得。实践中，土地承包经营权一般是村内流转。继承取得。3、土地承包经营权的主要内容 承包人的权利主要有：占有、使用、收益权；互换、转让承包经营权。4、土地承包经营权的消灭（三）地役权1、地役权的概念 地役权是指土地所有人或用益物权人为了自己土地利用的便利，与他人通过合同约定，利用他人的土地，以提高自己土地利用效益的一项用益物权。地役权的特征主要有：（1）地役权原则上是存在于他人土地之上的他物权，但基本上是一种非占有性的物权。（2）地役权的客体是他人土地，内容主要体现为对供役地

16、的利用。（3）地役权是为了需役地的便利而设定的用益物权。（4）地役权具有不可分割性和从属性。地役权的不可分割性是指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以其中一部分而存在。地役权的从属性是指地役权须从属于需役地而存在。 2、地役权的内容 地役权人的权利主要有：依约使用供役地。行使物权保护请求权。当地役权的正常行使遭受妨害时，地役权人可以要求妨害人停止妨害或消除危险。 地役权人的义务主要有：善意行使权利。地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。合同约定设定地役权为有偿时，地役权人应按照约定支付费用。3、地役权的消灭第四节 担保物

17、权本节内容一、担保物权概述二、几种主要的担保物权一、担保物权概述（一）担保物权的概念和特点 担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现，在债务人或第三人的物上设定的，债权人直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。担保物权的特点： （1）担保物权是以确保债权的实现为目的的他物权。 （2）担保物权是在债务人或第三人特定的财产上设定的他物权。这里的财产是特定化了的财产，而不是债务人或第三人的一般财产。 （3）担保物权的实现是有条件的，即当债务履行期届满或者当事人约定的实现担保物权的情形发生时，债权人才能实现担保物权。 （4）担保物权是以担保物的交换价值优先受偿的他物权。 （二）担保

18、物权的性质1、从属性：担保物权的从属性是指担保物权是其所担保的主债权的从权利。 2、不可分性：担保物权的不可分性是指担保物权人在其全部债权受清偿前，可以就担保物权的全部行使其权利。 3、物上代位性：物上代位性是指在担保物权存续期间，担保物因毁损、灭失或征收而获得的赔偿金或补偿金作为担保物的代替物，继续担保债务的履行。 （三）担保物权的分类1、以担保物权的原因为标准，担保物权可以分为法定担保物权与意定担保物权2、担保物权以其主要效力为标准，可以分为留置性担保物权与优先清偿性担保物权 3、以担保物权的标的物的不同为标准，可分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权4、以担保

19、物权的构造形态的不同为标准，担保物权可分为定限性担保物权与权利移转性担保物权5、以是否移转担保标的物的占有为标准，担保物权可以分为占有担保物权与非占有担保物权6、以担保是否为民法所明文规定为标准，担保可以分为典型担保与非典型担保物权担保物权的特点： （1）担保物权是以确保债权的实现为目的的他物权。 （2）担保物权是在债务人或第三人特定的财产上设定的他物权。这里的财产是特定化了的财产，而不是债务人或第三人的一般财产。 （3）担保物权的实现是有条件的，即当债务履行期届满或者当事人约定的实现担保物权的情形发生时，债权人才能实现担保物权。 （4）担保物权是以担保物的交换价值优先受偿的他物权。 二、几种

20、主要的担保物权（一）抵押权1、抵押权的概念和特点 （1）概念 所谓抵押，就是指债务人或第三人不转移财产的占有，将特定的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务的时候，债权人有权就该财产卖得的价金优先受偿的担保物权。 抵押权作为一种担保物权，除了具有担保物权的一般特征外，还具有自身的特点：（1）抵押权是以不动产、动产或权利为客体的担保物权。相比之下，质权和留置权只能是动产或权利。（2）抵押权人有就标的物卖得的价金优先受偿的权利。这一点正是物权性担保与债权性担保的根本区别。（3）抵押权不转移标的物的占有。即抵押权是在不移转标的物的前提下，在标的物上设定权利的。（4）抵押权的标的一般只能是特定的物。

21、（5）抵押权的成立除法律特别规定外，一般必须进行登记。（6）抵押关系成立后，抵押人仍对抵押物享有处分权。（7）抵押权具有不可分性。抵押权作为一种担保物权，除了具有担保物权的一般特征外，还具有自身的特点：（1）抵押权是以不动产、动产或权利为客体的担保物权。相比之下，质权和留置权只能是动产或权利。（2）抵押权人有就标的物卖得的价金优先受偿的权利。这一点正是物权性担保与债权性担保的根本区别。（3）抵押权不转移标的物的占有。即抵押权是在不移转标的物的前提下，在标的物上设定权利的。（4）抵押权的标的一般只能是特定的物。2、抵押权的设定3、抵押权的权利实现（1）抵押权的实现条件（2）抵押权实现的方式和顺序

22、 抵押权实现的方式主要有拍卖、变卖和折价三种。 抵押权的实现顺序一般是：同一抵押物上存在数个抵押权时，一般情况下按照抵押物登记的先后顺序受清偿；抵押物已登记的抵押权人先于未登记的抵押权人受清偿；未登记的动产抵押权不能对抗第三人，各抵押权人按照被担保债权额的比例受清偿，而不问抵押权设立的先后顺序；抵押权、质权按各自权利设立的先后顺序受清偿。4、抵押人与抵押权人的权利和义务（1）抵押人的权利和义务 抵押人在一般情况下仍然有权收取抵押物的孳息。 抵押人的处分权。 抵押人的出租权。 （2）抵押权人的权利和义务 债权人之中，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利，但法律、法规另有规定的除外。 抵押权人可以

23、让与其抵押权或者为他人提供担保，但抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 抵押权人的保全。 清偿顺序 抵押权人放弃抵押权的效果。 （二）质权1、质权的概念和特征 质权又称质押权，是指为了担保债的履行，债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。质权作为一种担保物权，除具有担保物权的一般特征外，还具有如下特点： （1）质权的客体是动产或者动产权利。在不动产之上不能设立质权。这一点与抵押权有很大区别。 （2）质权是一种约定的担保物权，是基于当事人双方约定而产生的。这一点与留置权是法定物权有很大区别。 （3）质权是以出质人移转质物的占有为成立要件的担保物权。这一点和抵押权不移转物的占有判然有别。2、质权的分类 对质权按照