农副产品批发大市场项目可行性研究报告

1、中国黑龙龙江省林口县古古城镇农副产品品批发大大市场项项目可行性研究报告目 录总论项目提出出背景项目建设设的意义义及必要要性市场分析析及发展展前景大市场及及园区项项目运营营与管理理物流园区区物流质押押担保农副产品品深加工工区种业公司司营销公司司项目地址址选择节能减排排环境保护护卫生与消消防安全全组织管理理机构及及人员编编制项目进度度项目管理理大市场及及园区项项目效益益分析结论总论1 项目目概况目前林口口县农副副产品流流通市场场布局零零星分散散，交易易规模普普遍偏小小，交易易设施简简陋，功功能不健健全，交交易方式式落后，管理不不规范，服务技技能及手手段不先先进，市市场辐射射范围小小，已不不能满足足

2、现代农农业发展展及现代代流通市市场大流流通、大大吞吐的的要求。该项目目在林口口县委县县政府及及古城镇镇党委和和政府的的大力支支持和配配合下，在林口口县古城城镇，兴兴建一个个现代化化的农副副产品精精深加工工园区、物流园园区及农农副产品品批发大大市场。以适应应当前农农业发展展及农副副产品流流通市场场快速发发展的需需要。本项目计计划总投投资5.15亿亿元，占占地面积积20.1万平方方米，建建筑面积积915500平平方米。一期工工程投资资105500万万元，占占地5110000平方米米，建筑筑面积3384440平方方米。其其中集仓仓储、住住宿、办办公等功功能于一一体的仓仓储库房房楼288800平平方米

3、，商品店店铺楼448000平方米米，综合服服务办公公楼48840平平方米， 场地地硬化路面1550000平方米，可容纳纳大型商户户1000余家，已完完工。二二期工程程投资44.1亿亿元，由由本公司司与韩国、日本投投资方合合资建设设，占地地15万平平方米，建设4450000平方方米厂房房，40000平平方米综综合办公公楼，钢钢板仓110座，存储量量达到33万吨，年可加加工农副副产品330万吨吨左右，采取补补偿贸易易的方式式，产品品出口韩韩、日等等国，项项目建设设完工后后，年可可实现利利税30000-50000万元元，开工工日期220111年中期期。2 项目目单位概概况林口县龙龙腾农副副产品批批发

4、市场场有限公公司注册册于20009年年12月月，是一一家民营营企业。公司现现有职工工1266人，其中中中高级级管理人人员266人，专专业技术术人员448人。主营业业务有：农副产产品批发发大市场场、市场场营销、农副产产品精深深加工、物流园园区、物物流质押押担保、种业公公司及种种子种植植基地等。产品有有固定的的商品销销售客户户，有良良好的销销售渠道道，农副副产品主要出出口韩国国、日本本、东南南亚等国国家。 项目提出出的背景景随着农产产品生产产及加工工得到长长足发展展，农产产品流通通已成为为人民安安居、社社会稳定定及经济济发展的的重要产产业。近近几年来来，国家家先后出出台了一一系列优优惠、扶扶持政策

5、策和方法法，为农农业产业业化发展展提供了了良好的的宏观环环境。从我国社社会发展展形势及及国家政政策等宏宏观方面面显示，农产品品仓储、加工、流通、交易等等方面将将面临一一个全新新的转型型和发展展的机会会。因此此，本项项目的提提出是符符合国家家有关农农业、农农村经济济发展的的产业政政策的。建立农产产品批发发市场及及加工园园区，可可以对农农业生产产者的生生产有指指导和引引导意义义，对推推动农业业产业化化意义重重大，对对当地乃乃至国内内各地的的农产品品流通起起到了积积极的意意义，对对“三农问问题”的解决决极有帮帮助。从林口地地理位置置可看出出，林口口地处东东北腹地地，南靠靠牡丹江江、北临临佳木斯斯、东

6、傍傍鸡西、牡佳铁铁路、哈哈七铁路路、鸡讷讷公路、方虎公公路、鹤鹤大公路路皆从县县内穿过过，鸡讷讷公路3309与与国道2201相相连接，交通便便利。黑黑白瓜子子、红黑黑小豆、芸豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等等来源地地都经由由古城镇镇后销往往全国各各地，为为农副产产品的流流通，提提供了便便利的交交通条件件。农产品批批发市场场及加工园区区的建设设，可以以充分发发挥其在在农产品品交易集集散、仓仓储运输输、信息息传播、农产品品标准与与市场配配套服务务等方面面的功能能，引导导并带动当当地农业业和农村村经济的的发展。信息在市市场经济济条件下下对农业业发展起起着日益益重要的的作用，特别是是在引导导农

7、民生生产，帮帮助农产产品销售售方面的的作用越越来越突突出。本项目建建成后将将以信息息化、科科技化、高速物物流流通通、商品品仓储、精深加加工等多多层面带带动农业业产业化化发展，提高农农产品市市场流通通效率，增加农农民收入入，提高高农民生生活水平平，促进进特色区区域经济济发展格格局的形形成，带带动整个个地区农农业的发发展，使使农民从从盲目种种植走向向以市场场为导向向的有计计划生产产，促进进了农业业产业的的发展，有利于于引导农农民按照照消费需需求组织织生产、调整结结构、提提高品质质，克服服农副产产品生产产的盲目目性，减减少农民民种什么么赔什么的失失误，有有效地解解决了农农副产品品销售难难的问题题，把

8、风风险降到到最低程程度，从从而增加加农民收收入。在在产销对对接中减减少了中中间环节节，降低低了经营营成本，提高了了经济效效益。农农副产品品批发市市场将周周边有一一定规模模的、零零散的农农副产品品经营者者集结为为一体，有利于于参与国国内及国国际市场场竞争，有助于于林口县县的名、特、优优农副产品有有序的走走向全国国、走向向世界。项目建设设的必要要性和意意义1本项目目的实施施有利于于发挥主主渠道和和龙头作作用 大市场及及加工园区区的建立立将对林林口县及及周边地地区的农农副产品品的生产产和流通通起到重重要的推推动作用用，通过过现代化化的交易易方式，减少流流通环节节，降低低成本，保障供供应，在在生产者者

9、和消费费者之间间形成“绿色通通道”，为林林口县的的农副产产品的生生产提供供交易展展示的平平台，形形成特色色经济，有利于于打造区区域性大大型农副副产品批批发市场场，进而而增强本地地区在国国内、国国际市场场竞争力力。2 本项项目的实实施有利利于促进进地方商商贸经济济发展流通产业业能反映映一个国国家和地地区经济济发展和和社会繁繁荣程度度，林口口县改革开放放以来经经济、环环境、城城市发展展迅速，社会经经济生活活发生了了翻天覆覆地的变变化。商商品、物物流需求求日益增增加，区区域商品品流通越越来越大大。但目前林林口县农农副产品品批发交交易却是是在无规规模、无无科学规规划的发发展，小小市场经经营秩序序杂乱，

10、农副产产品流通通渠道不不畅。古城镇镇批发市市场及园园区项目目在林口口县的建设，必将成成为区域域商品流流通产业业的龙头头和重要要的经济济增长点点、强劲劲的辐射射源；必必将进一一步带动动周边地地区第三三产业的的发展，对吸引引外来投资资，拉动动社会需求求，增加加就业机机会，有有着积极极的推动动作用。批发市场场及加工园区区项目建成成启用后后，将使使林口县县成为区区域商流流、物流流、资金金流、农农业产品品研发及及信息中中心，从从而带动动与其相相关的餐餐饮、住住宿、旅旅游、交交通及仓仓储、物物流等产产业的快快速发展展，使林林口县的的经济结结构更趋趋于合理理，区域域经济的的发展更更有活力力。3 本本项目的的

11、实施有有利于保保证消费费者安全全，创建建放心工工程农副产品品的标准准化问题题是当前前农业和和农村经经济发展展的重点点，它直直接关系系到农业业的可持持续发展展，关系系到农民民增收和和农产品品市场竞竞争力的的提高。农产品质质量安全全与人们们群众生生活息息息相关，已经成成为社会会普遍关关注的热热点。强强化市场场监管、规范交交易行为为、建立立农副产产品生产产的标准准化、创创建让消消费者放放心的交交易市场场，进而而推动“放心工工程”、“菜篮子子工程”的建设设，引导导绿色消消费。4 增增加地方方税收，成为税税收新的的增长点点原先个体体经营户户经营流流动性大大，在税税收上实实行逐户户定额征征收，征征管难度度

12、大，税税收流失失严重甚至至出现“有市无无税”的现象象。企业业化经营营取代了了原来一一摊一户户的经营方方式，使使得税务务部门征征收税款款能够更更加规范范、有序、高高效，征征管模式式由过去去的定额额征收逐逐步过渡渡为查账账征收。5 有利利于扩大大就业，有利于于保持市市场的繁繁荣与稳稳定大市场及及加工园区区的建设设为当地地提供了了大量的的工作岗岗位，如如农副产产品标准准化的科科研人员员、信息息化采购购交易人员员、电子子商务结结算人员员、金融融等人员员，还可可大量增增加生鲜鲜农副产产品清洗洗、包装装、仓储储、加工工、物流流等行业业的从业业人员。本项目目建设改改善城镇镇市容市市貌，消消除了占占道经营营的

13、弊端端，做到到了“还路于于民”。市场分析析及发展展前景目前我国国经营农农副山产产品的批发市市场超过过50000多家家，年交交易额达达到30000多多亿元，占全国国消费品品成交额额的300%以上上， 是交交易主渠渠道之一一。林口县及及周边省省市如内内蒙古自自治区、吉林省省、佳木木斯市、尚志市市、五常常市、宁宁安市、海林市市、敦化化市、扎扎兰屯市市、七台台河市、甘南县县、汪清清县、阿阿荣旗、依兰县县、宝清清县、东东宁县、穆棱等等地都以以种植农农副产品品为主，农副山山产品资资源丰富富，品种种繁多，品质优优良。但但现在林口口县没有有一家成成规模的的科学规规划的农农副产品品交易市市场及园园区，缺缺少安全

14、全稳定的的商品存存储库。本项目目建设2280000平方方米的钢钢板仓物物流库，交易门门市45500平平方米，市场发展展前景十分分广阔。批发大市市场及园区项项目运营营与管理1 批发大大市场运运营与管理 批发大市市场下设设：市场场管理部部、市场场运营部部、电子子商务结结算中心心、安全全保卫部部、仓储储部、商商服部（餐饮与与住宿）等。市场管理理部 主要负负责批发发大市场场的日常常管理工工作，包包括行政政、人员员、车辆辆、后勤勤等工作作。市场运营营部 主要负负责批发发大市场场的经营营活动，包括维维护商户户的正常常经营，接待外外来客商商，处理理大市场场商务活活动中各各种相关关事宜等等。电子商务务结算中中

15、心 主要为为大市场场经营者者提供电电子商务务服务，包括信信息资料料的收集集和发布布、电子子交易、网上贸贸易、帐帐务结算算等一系系列服务务。 安全保卫卫部 主要负负责批发发大市场场的安全全保卫，采用红红外线全全方位监监控与保保安巡查查相结合合的手段段，进行行24小小时不间间断的工工作。仓储部 主要要负责批批发大市市场的仓仓储工作作，包括括各种产产品入库库、出库库、分类类、筛选选、储藏藏等。商服部（餐饮与与住宿） 将以以优质的的星级酒酒店的服服务标准准，为客客户提供供完善的的、高品品质的休休闲娱乐乐及住宿宿餐饮服服务，方方便商户户洽谈生生意及宴宴请客商商，满足足不同层层次商户户的消费费需求。 其他

16、附附属设施施包括 地秤秤（技术术最先进进的三台台百吨标标准地秤秤），大型型停车场场（可同同时停放放数十台台大型运运载车辆辆）2 园区区项目运运营与管理园区项目目分为物流流园区、物流质质押担保保、农副产产品精深深加工园园区、种种业公司司、营销销公司等等。 物流园区区项目总投投资1550000万元预计20011年年10月月30日日开工，一年建建设完成成。1物流园园区在本公司司现厂址址基础上上，利用用原空置置地块约约 1.5万平平米左右右，建设设钢结构仓仓储面积积1.22万平米米 ，拟拟建十幢幢跨度设设计为448米的的仓库（部分安安装行车车、传输输设备等等），檐檐高设计计7.88米，屋面面选用强强度

17、较大大的彩钢钢板。配备仓储储货架和和工位器器具，根根据货物物类别，在不同同仓库中中分别悬悬臂式货货架、横横梁货架架、贯通通式货架架、阁楼楼式货架架、移动动式货架架、抽出出式货架架等；配配备仓储储笼、钢托盘盘、塑料料托盘、物料整整理架、物流箱箱、工具具柜等工工位器具具。仓库中，配备液液压手推推登高车车、液压压手推平平台车、物流台台车、手手推车、电动托托盘搬运运车、辊辊筒输送送机、皮皮带输送送机、吊吊车、叉叉车等装装卸设备备，并对对原仓库库中的搬搬运设备备进行更更新。在在对社会会运输力力量进一一步整合合后，配配备低栏栏、半挂、载重、高栏、五桥货车车及各种种特种车车辆。 2建立覆覆盖林口口及周边边地

18、区的的物流信信息平台台建立健全全物流信信息交换换标准体体系和电电子商务务安全认认证体系系，整合各各系统的的物流信信息资源源，构建建由物流流公共管管理信息息、物流流业务信信息交换换和行业业、企业业物流信信息处理理三个层层次组成成的公共共物流信信息平台台。推进公共共物流信信息平台台与电子子商务系统统、行业业和企业业信息系系统及其其他区域域物流信信息平台台间的互互联互通通，实现现资源共共享、数数据共用用，使公公共物流流信息平平台成为为覆盖林林口和周周边地区区现代化物流中中心的神神经中枢枢。 物流园区区定位 物流流园区是是黑龙江江省物流流体系中中的一个个专业性性物流节节点，是是林口物物流网络络中的主主

19、要网点点，是哈哈牡绥东东产业带带中重要要的一环环。定位位：立足足于林口口，服务务周边地地区农产产品加工工业、食食品加工工业，及及运输、仓储、流通、加工、信息采采集等物物流活动动，并提提供公路路、铁路路、多式式联运一一体的内内陆型、辐射型型的区域域级的现代代化公共共枢纽型型物流园园区，力争成成为东北北地区现代代化程度度较高的的物流园园区之一一。物流园区区功能园区建成成后，以以农业产产出物为为对象，通过农农产品产产后加工工、包装装、储存存、运输输和配送送等物流流环节，做到农农产品保保值增值值，配套套物流信信息服务务和电子子商务的的辅助最最终将农农副产品品送到消消费者手手中的综综合型现现代化物物流园

20、区区。物流园区区以农副产产品批发发大市场场及园区区的采购购、运输输、配送送、加工工业务为为基础，整合社社会运输输力量，大力拓拓展面向向产业集集群的第第三方物物流服务务领域，并为中小型企业业、初创创企业提供供物流规规划、仓仓储、配配送、信信息管理理、分装装加工、多式联联运等业业务。 在经营营地区干线线的基础础上，将将开发东三三省短途途运输业业务，降降低客户户成本，促进东东三省商商品的流流通。同同时，长长途专线线也将不断扩扩大，以以后将相继开通通华中、华北、山东等等地区的的公路、铁路运运输干线线，向全全国进行行辐射性性扩张，不断完完善东北北往返全全国的零零担、整整车货物物的多式式联运网网络。经济效

21、益益分析本项目收收入来源源主要来来自：仓仓储业务务、运输输配送、展厅业业务及办办公面积积出租业业务。 仓储业业务收入入将达到到3000040000万元元，运输配配送业务务收入将将超过220000万元，展厅业业务及包包装设计计业务按按照相关关收费标标准，估估计分别别达到3300万万元和5000万元，正常年年项目总总收入预预计为665000万元。 本项目预预计投入入当年产产值5000070000万元元，贡献献税收110000万元 ，第二年年产值11.2亿元，税收收20000万元元。社会效益益分析 物物流园区区以农副产产品批发发大市场场为依托托，通过过逐步配配套完善善各项基基础设施施、服务务设施，提

22、供各各种优惠惠政策，降低物物流成本本，解决决林口地地区农产产品的物物流运输输及产品品配送问问题，带带动农户户增产增增收，提提供更多多就业机机会，带带动地区区经济迅迅速发展展，促进进林口及及周边物物流业的的健康发发展和社社会协调调发展。物流质押押担保1 项目目背景 在哈牡牡绥东对对俄贸易易加工区区域内，由于中中小企业业、加工工企业、对外贸贸易企业业多，普普遍存在在固定资资产少、银行信信用等级级低、贷贷款难度度大的问问题，这这不仅严严重制约约着企业业的生存存和发展展，也阻阻碍了黑黑龙江省省打造沿沿边境开放先先导区的的进程。哈牡绥东东物流质押押担保公公司从破破解区域域内中小小企业融融资难题题、创新新

23、开展物物流融资资入手，于20009年年12月月打造成成立了哈哈牡绥东东物流质质押监管管担保中中心。这一特特色融资资服务平平台，使使其成为为区域内内各个经经济体合合作的示示范先导导项目和和区域经经济一体体化的桥桥梁和纽纽带，顺顺应了时时代经济济发展和和区域特特性，成成为哈牡牡绥东对对俄贸易易加工区区发展的的重要助助推力量量。2 哈牡牡绥东物物流质押押担保林林口分公公司 为了适应应哈牡绥绥东对俄俄贸易发发展的需需要，公公司与哈哈牡绥东东物流质质押监管管担保中中心合作作成立哈哈牡绥东东物流质质押担保保林口分分公司，共同开开发林口口及周边边地区物物流质押押担保业业务。林口分公公司的建建立，为为林口地地

24、区众多多中小企企业解决决了融资资难、贷贷款难的的问题，从而带带动林口口县中小小企业的的迅速成成长，提提升地区区经济竞竞争实力力，对促促进地区区经济发发展具有有重大意意义。3 经经济效益益分析主要为监监管仓库库管理费费用及贷贷款担保保费用和和后期资资金监管管费用。（具体体数额根根据货物物数量及及贷款额额度来收收取）第八章农农副产品品精深加加工园区区1招商引引资公司计划划在2年年内要吸吸引100户以上上有实力力的农副副产品生生产加工工企业，入驻加加工园区区，既能能吸收外外来投资资，又可可以带动动富余劳劳动力就就业，还还可以带带动农副副产品提提档升级级。2建设公公司自己己的农副副产品精精深加工工生产

25、线线新建厂房房48000平方方米，新新引进44条最先先进的农农副产品品生产线线，投资资2.4亿元，主要产产品包括括：豆浆专专用豆、大豆提取取物（大大豆异黄黄酮 卵卵磷脂 大豆蛋蛋白提取取）、五谷豆豆、五色色豆、富富硒豆、高钙豆豆、高蛋蛋白豆、八宝粥粥米、高高营养黄黄小米、高营养养绿小米、优质大大米、高钙玉玉米碴、营养绿绿豆、营营养红小小豆、营营养黑豆豆、红树树莓饮品品、豆奶粉粉、即食豆豆奶粉、红豆浓浓浆植物物蛋白饮饮料、浓缩饮品品（各种种粮食提提取物）五谷杂杂粮饮料料、膨化化食品（豆类膨膨化食、豆筋、五谷杂杂粮类膨膨化食品品） 等系列列中高档档产品。公司全力力打造优优质产品品，在包包装设计计上

26、聘请请国内著著名设计计团队为为公司产产品量身身打造最最具亲和和力的外外包装。特色突突出，着着重体现现寒地黑黑土地域域特点，主打绿绿色有机机、营养养的特点点，有别别于其他他同类商商品包装装，使其其更具吸吸引力，增强消消费者的的购买欲欲望。 3经济济效益农副产品品精深加加工园区区年实现现加工能能力166万吨，实现利利税30000万万元，带带动2000000户农民民增产增增收，每每户年增增收40000元元，预计计3年后后年可实实现加工工能力330万吨吨，实现现利税 50000万元元。积极申报报国家火火炬计划划和国家家星火计计划， 近期内内完成IISO2200001质量量管理体体系认证证。第九章 种业

27、公公司及种种子种植植基地走公司+合作社社+农户户的产业化模式，公司与与省农科科院及东东北农业业大学联联手打造造建立种种子繁育育基地，培育优优良种子子，为农农民提供供质优价价廉高效效安全的的优良品品种，防止假假冒伪劣劣种子进进入农户户手中。依托农农业技术术推广中中心针对对合作社社推广，在农户户中普及及。目前前已经与与林口境境内包括括青山镇镇、刁翎翎镇、建建堂乡、三道通通镇、龙龙爪镇等等多个乡乡镇的合合作社签签订葵花花籽、白白瓜子、角瓜子子、小杂杂粮及大大宗粮食食购销合合同,并同时时辐射到到周边市市县的合合作社。公司目前前拥有种种子繁育育基地五五处。种种植面积积将近四四百亩，包括红红小豆，白瓜，绿

28、豆，黑豆等等8个品品种，预预计种子子产量116万斤斤左右。公司与各各农业专专业合作作社签订订收购合合同三百百多份，包括玉玉米、红红小豆、红大豆豆、绿豆豆、黑豆豆等十三三个品种种。订单单面积11.6万万亩，预预计收购购量155万吨。今年公司司将在林林口境内内增建55处粮食食储备钢钢板仓，初步选选址在刁刁翎镇、龙爪镇镇、奎山山乡、柳柳树镇、三道通通镇。设设计仓储储量为33万吨，年年周转量量预计达达到200-300万吨。种业发发展模式式：建立立优质高高效的种种子基地地，通过过为农户户提供优优良安全全的种子子，促进进农民增增收，农农业增产产，达到到农村富富裕的目目的。既既保障我我大市场场及加工园区区的

29、原料料需求，又带动动区域经济济的繁荣荣发展。公司在收收购方面面实行保保护价收收购，有有效避免免盲目种种植，引引导农民民进行有有计划种种植，为为农民的的种植利利益提供供了最大大的保障障！发展前景景种业基地地投入使使用后，将为林林口生产产大量优优质的种种植原种种，促进进种植业业进一步步发展，并将覆覆盖周边边地区，预计种种业当年年产值330000万元50000万元元左右，3年后后预计种种业产值值将达到到1.22亿元1.55亿元。第十章 营销销公司1营销团团队的建建设营销公司司面向全全国招募募大量人人才，全全力打造造一支优优秀的营营销团队队，重点点吸收和和培养有有能力、有素质质，有开开拓进取取精神的的

30、销售精精英，并并对所有有员工进进行全面面系统的的营销理理论和营营销实践践培训。2销售网网络的建建设1）公司司将建设设面向全全国的产产品营销销渠道 在全国主主要省市市地区设设立代理理商销售售模式，以省级级为中心心，设立立一级代代理商，辐射一一级批发发市场和和零售渠渠道，在在地级市市设立二二级代理理商，辐辐射二级级批发市市场和零零售渠道道，在县县级地区区设立三三级代理理商，辐辐射三级级批发市市场和零零售渠道道，其他他地区设设立经销销商模式式，对一一些销售售辐射空空白地区区进行补补充。2）加强强对渠道道体系的的梳理和和调整采取各种种措施对对产品流通通、销售售等环节节在内的的整体渠渠道链条条进行梳梳理

31、，消消除产品品流通不不畅的瓶瓶颈制约约，提高高其整体体运营效效率。33）发展展覆盖全全国的销售售渠道营销公司司以满足消消费者的的需求为为宗旨，提供完善善的售前前、售中中、售后服务务，同时时采取网网上销售售、订单单销售、窗口直直销等现现代营销销手段, 发展覆盖盖全国的销售售渠道。3品牌战战略和发发展目标标1）品牌牌战略 品牌的的功能，主要在在于识别别产品,但它对市场产生生独特的的影响力力，可以以带给消消费者以以信心，在带给给消费者者物质享享受的同同时，还还带给消消费者一一定的精精神享受受。品牌牌的这种种非凡功功能构成成了品牌牌产品所所特有的的市场竞竞争力。任何产产品加工工企业都都不能忽忽视品牌牌

32、战略的的重要性性。 驰名品牌牌会给企企业带来来高额利利润；品品牌是产产品竞争争优势的的基础，驰名品品牌具有有强大的的竞争力力；品牌牌是吸引引新消费费者，留留住老消消费者的的有利武武器；品品牌能够够提高企企业营销销的执行行效率；品牌是是促进产产品扩张张，促进进贸易的的有力杠杠杆。 以名名创牌 对市市场竞争争力强的的优势产产品实行行商标注注册 以以质创牌牌 严格格按照质质量标准准生产、提高产产品品位位 包装装创牌 美化化产品外外表 加加大创牌牌宣传力力度 树立立良好品品牌形象象 2）发展展目标 营销公公司以开开发绿色色资源为为依托，以绿色色产品为为拳头产产品，全全力打造造寒地黑黑土绿色色食品公公司

33、。用1-22年的时时间建立立覆盖全全国的销销售网络络，并将将在3-5年内内建立各各省级营营销中心心，地区区营销分分公司，全面整整合代理理商、经经销商制制度，从从而进一一步完善善已有的的销售网网络，使使产品的的销售更更加方便便、快捷捷、高效效，带动动销售业业绩的提提升。当年销售售收入预预计30000万万元50000万元元，2年内内预计销售售业绩880000万元1亿元元，5年内内预计销售售业绩11.5亿亿元1.88亿元第十一章章 项项目场址址选择1 场址址选择本项目建建设地点点选择在在林口县县古城镇镇三村原原废弃砖砖厂，可可用于规规划建设设的占地地面积为为20.1万平方方米，一期占地地510000

34、平平方米，建筑面面积3884400平方米米，二期占地地15万平平方米，建设4450000平方方米厂房房，40000平平方米综综合办公公楼，钢钢板仓110座。土地取取得方式式为挂牌牌、出让让。项目目区内无无居民居居住，不不需要动动迁。该该场地完完全可以以满足建建设用地地的要求求，开发发建设农农副产品品批发市市场是可可行的。2 建设设条件林口县古古城镇位位于黑龙龙江东南南部、牡牡丹江北北部，东东京122917133646，北纬纬44384558，属温温带大陆陆季风性性气候，年均气气温2.7。最高高温变336.44，最低低气温-38，最大大相对湿湿度1000%，最小相相对湿度度0%，平均相相对湿度度

35、为733%，全全年主导导风向为为3.333W，最大风风速为118.220米/秒，每每年69月为为雨季，降水量量为5334.99mm,最大日日降水量量1044.8mmm，基基本风压压45kky/平平方米，最大冻冻土深度度为2米米。该场地位位于老爷爷岭低山山丘陵地地，平缓缓山坡上上，施工工时场地地略加平平整，场场地最大大高为11.700米。勘察察结果表表明本地地区的地地层为岩石性性土层，上部粉粉质粘土土，下部部为花岗岩岩风化壳壳组成，自上而而下分为为2层，杂填土土普遍，厚度11.5004.660米，有炉渣渣、砖块块、粘性性土等。取样分分析，地地基土层层为强风风化花岗岗岩，由由于分布布普遍，承载力力

36、特征值值24003200kpaa，可作作为各类类桩基础础持力层层。本工程的的基础建建设设施施条件比比较优越越，项目目距鸡讷讷公路00.5公公里，距距牡佳线线古城车车站0.7公里里，距林林口县城城9公里里，交通十十分便利利。项目目区域有有发达的的邮电通通讯业，全部实实现了程程控电话话联网、光纤联联网，能能够满足足信息咨咨询、市市场开发发的需要要。场地附近近设有林林口县变变电所高高压供电电线路，该场地地建设双双12660KWW配电站站，可对对该项目目提供电电源，场场地有自自备水源源，为该该项目的的供电、供水提提供保障障。第十二章章 节能能本项目遵遵照国家家节约约能源暂暂行条例例及相相应的用用电守则

37、则、水法法等相关关法律、条例来来进行项项目设计计。项目采用用目前国国内先进进设备，在做到到节省电电力等能能源消耗耗的同时时，又能全面满满足批发发大市场场及配套套项目的的供电需需要。1 编制制依据 = 1 * GB3 节约约能源管管理暂行行条例 = 2 * GB3 中华华人民共共和国水水法 = 3 * GB3 评价价企业合合理用电电技术导导则 = 4 * GB3 评价价企业合合理用热热技术导导则2 采用用的节能能措施及及达到的的效果建筑朝南南设置，在装修修时注意意门窗的的采光，利用率率较高的的厂房尽尽可能布布置在南南向，以以获得良良好的采采光和充充足的日日照，办办公用房房预留太太阳能通通道，以以

38、便节约约电能。本项目采采用效率率高、能能耗低的的先进设设备和仪仪器，达达到节约约能源的的目的。同时加强强管理，制定节节能制度度，并培培养工作作人员的的节能意意识。第十三章章 环境境保护1 水污污染源及及其治理理措施本项目废废水主要要是在施施工和运运营期间间产生的的生活污污水。治治理措施施：加强强施工期期管理，可利用用施工低低坑汇集集污水，经沉淀淀后排入入污水管管道。运营期内内严格执执行国家家 “GB88978819996污污水综合合排放标标准”。污水水经预处处理后，必须达达标后才排入入污水管管网，对对该区域域内地表表径流及及地下水水质基本本无影响响。2 固体体废弃物物的治理理措施本项目固固体废

39、弃弃物主要要是项目目实施时时产生的的建筑垃垃圾、粉粉尘和施施工人员员的生活活垃圾及及项目运运营期间间日常生生活垃圾圾。冬季季取暖所所产生的的煤灰渣渣。治理措施施：建筑筑垃圾和和生活垃垃圾采取取分类堆堆放，建建筑垃圾圾由施工工单位及及时清运运；生活活垃圾则则设垃圾圾收集箱箱定时清清运，进进行无害害化处理理，运输输时采用用封闭式式垃圾车车，以避避免扬尘尘和撒落落，煤灰灰渣可供供给制砖砖企业，作为新新型墙体体原料。3 噪声声及其治治理措施施本项目噪噪音源主主要是建建筑物施施工时产产生的噪噪声和与与运营期期间设备备和人群群、广播播产生的的噪声。施工期治治理措施施：控制制施工单单位的作作业时间间，避开开

40、夜间作作业。运营期的的噪声控控制通过过绿化和和设备设设施的优优化设计计加以控控制。4 废气气本项目的的废气主主要来自自停车场场汽车尾尾气。停车场汽汽车尾气气主要是是通过绿绿化来吸吸收。冬冬季取暖暖锅炉加加装脱硫硫装置，减少对对大气的的污染。5 绿化化绿化是环环境保护护工作的的一个重重要方面面，它对对被污染染的大气气具有较较好的吸吸附净化化作用，搞好项项目区绿绿化，对对于散碎碎物料及及露天装装卸的扬扬尘的吸吸附作用用是十分分明显的的，也可可减少项项目区粉粉尘对周周围环境境的影响响。同时时，绿化化又能对对噪声的的传播起起到一定定的阻隔隔作用，美化项项目区环环境。在项目区区空地栽栽种花草草树木，以保

41、护护和美化化环境，使项目目区园林林化。本项目执执行国家家建设设项目环环境保护护管理条条例及及有关法法律和标标准第十四章章 卫生生与消防防安全1 卫生生工厂环境境卫生 项目区道道路采用用水泥路路面，避避免积水水和尘土土，适当当绿化，保持清清洁卫生生。人员卫生生工作人员员必须定定期体检检，凡是是患有肺肺结核、肝炎、皮肤病病等传染染病者，立即禁禁止进入入办公场场所和仓仓库，发发现问题题应及时时采取措措施。2 消防防措施本项目消消防设计计认真贯贯彻“预防为为主，防防消结合合”的方针针，主要要从总体体布置、消防给给水及建建筑灭火火器等三三方面重重点考虑虑，防患患于未然然。根据建建筑设计计防火规规范，市场

42、总总体布置置中设有有足够的的出入口口和疏散散通道，以便在在发生意意外事故故时，人人员能后后及时疏疏散。双12660KVVA变电电站，建建筑物为无人员密密集的区区间，可可贴邻设设置。附设在建建筑物内内的消防防控制室室、固定定灭火装装置的设设备室（如钢瓶瓶间、泡泡沫液间间）、发发电机机机房、通通风空气气调节机机房，应应采用耐耐火极限限不低于于2.55h的隔隔墙和11.5hh的楼板板与其他他部位隔隔开。隔隔墙上的的门应采采用乙级级防火门门。本项目设设室内消消防给水水，室内内消防竖竖管至少少每两根根竖管相相连组成成环状管管道，室室内消火火栓给水水管网与与自动喷喷水灭火火设备的的管网宜宜分开设设置。室室

43、外消防防给水管管网布置置成环状状，给水水管道的的最小直直径不应应小于1100mmm。室室外消火火栓应沿沿道路设设置，室室外消火火栓的间间距不应应超过1120mmm。综合办公公楼的吊吊顶上部部、仓库库设置闭闭式自动动喷水灭灭火设备备。电子子机房等等设卤代代烷或二二氧化碳碳灭火设设备。变变配电房房设水喷喷雾灭火火系统。本项目设设环形消消防车道道，并至至少有两两处与其其他车道道连通。消防车车道设回回车道或或面积不不小于115m15mm的回车场场。3 安全全变电所周周围设有有围墙和和防护栏栏等隔离离措施，以防止止意外事事故的发发生，配配电室设设安全门门。建筑物均均作防雷雷装置，建筑物物的防雷雷接地电电

44、阻R1。所有电器器设备均均设有接接地保护护装置，设备检检修检查查采用低低压行灯灯。设置紧紧急停车车按钮及及报警系系统。第十五章章 组织织管理机机构 组织机构构批发大市市场及加工园区区实行总总经理负负责制，总经理理负责整整个项目目的日常常经营和和生产活活动，设设常务副副总协助助总经理理工作。 批发大市市场设有有：市场场管理部部、市场场运营部部、电子子商务结结算中心心、安全全保卫部部、仓储储部、商商服部（餐饮与与住宿）等，对对本批发发市场进进行全面面管理运作。加工园区区项目有有物流园园区、物物流质押押担保、农副产产品精深深加工园园区、种种业公司司及种子子种植基基地、营营销公司司等。工作制度度批发大

45、市市场及加工园区区全年营营业，具具体工作作人员作作息制度度按国家家有关部部门劳保保规定执执行。 2定员总经理办办公室110人电子商务务结算中中心200人市场管理理部200人市场运营营部100-155人仓储部330人安全保卫卫部300人商服部（餐饮与与住宿）50-80人人物业管理理部物业业维护110人物流园区区30-50人人物流质押押5-110人农副产品品精深加加工园区区8000-15500人人种业公司司及种子子种植基基地200-300人营销公司司20-330人3劳动力力来源少部分管管理人员员由组成成项目法法人委任任，大部部分管理理人员，工程技技术人员员、生产产工人、服务人人员等，均直接接向社会

46、会公开招招聘。4 人员员培训人才是批批发大市场及加工园园区发展展的动力力。只有有努力造造就一支支德才兼兼备的干干部队伍伍和一大大批训练练有素的的员工队队伍，使使之成为为栋梁之之才，才才能为批批发大市场及下下属公司司的发展展提供巨巨大的动动力。聘用干部部或员工工必须经经过相关关培训，持证上上岗。批批发大市场及下下属公司司工作人人员在上上岗前重重点培训训学习工工商行政政法规、政策、WTOO规则及及市场营营销等业业务专业业知识、技能，同时要要学习掌掌握国内内外的先先进管理理经验和和先进的的经营手手段。公公司不定定期地聘聘请具有有丰富专专业知识识的专家家、专业业人士前前来举办办培训班班，传授授各种业业

47、务知识识、理论论等。第十六章章 项目目进度根据本项项目建设设计划和和本地区区气候特特点，本本项目建建设进度度可分为为两个阶阶段：第第一阶段段20009年9月至20010年年3月，搞好项项目的前前期工作作；20011年年4月份份开始施施工，111月中中旬竣工工验收，同时全全部启用用。 20099年9月，搞好项项目论证证及工程程设计，完成施施工图纸纸设计前前行等前前期工作作。前期工作作4个月月；土建建工程、辅助工工程7个个月；安安装工程程，随建建筑工程程进行。详见项项目实施施进度。第十七章章 项项目管理理1 财务务管理 按照国国家有关关部门的的规定，合理有有效地使使用资金金，充分分体现投投资效益益

48、。按照国家家规定的的会计制制度，对对本工程程项目进进行会计计核算，按时编编制工程程项目财财务报表表，竣工工后及时时编制项项目结算算报告。2 工程程管理贯彻法人人责任制制，对项项目实施施全过程程负责。拟定计计划，筹筹集建设设资金，组织设设计、建建设、监监理、设设备器材材采购、处理工工程建设设中的问问题，审审定项目目专项预预算，组组织竣工工验收，处理项项目建设设中的一一切工作作。项目按照照国家的的有关规规定，实实行项目目法人责责任制、招投标标制、工工程监理理制，以以保证项项目顺利利实施和和工程的的建造质质量。第十八章章 大市场场及园区区效益分分析 项目建成成后，大大市场商品品交易额额预期110亿元

49、元，商业业服务预预期收入入800万元元。加工园区区项目包包括种业业公司及及种子种种植基地地、营销销公司、物流园园区、精精深加工工园区、物流质质押担保保等，预预期营业业额8-12亿亿元。增加就业业岗位330000个以上上，带动动200000户户以上的的农民增增产增收收，经济济和社会会效益显显著。2-3年年后，大大市场商商品交易易额预期期15亿元元，成为为东北地地区最大大的农副副产品批批发集散散基地之之一，商商业服务务预期收入入12000万元元。加工工园区项项目进一一步得到到发展和和壮大，预期营营业额115-20亿元元，形成成以大市市场为核核心，包包含众多多园区项项目的集集团化公公司。集团公司司（大市市场及加工园区区）可