公寓建设项目申请报告范本

1、 长岭县二中教师公寓建设项目PAGE 第一章 申报单单位及项项目概况况1.1申申报单位位及其概况况1.1.1企业业名称吉林和和和房地产产开发有有限责任任公司1.1.2企业业概况注册地址址：长春春市长庆庆街18808号号；法人代表表：于殿殿林；公司类型型：有限限责任公公司；注册资金金：10000万元；成立时间间：20005年3月17日；经营范围围：房地地产开发发；1.2项项目概况况1.2.1项目目名称吉林和和和房地产产开发有有限责任任公司长长岭县二二中教师公寓寓建设项项目1.2.2工程程性质新建1.2.3项目目建设单单位吉林和和和房地产产开发有有限责任任公司1.2.4编制制依据1、中中华人民民共

2、和国国国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年计划纲纲要；2、吉吉林省国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要；3、松松原市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要；4、长长岭县国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要；5、国国家发展展改革委委关于发发布项目目申请报报告通用用文本的的通知（发改改投资20007111699号）；6、中中华人民民共和国国房地产产管理法法（220077年修正正）；7、国国务院办办公厅转转发建设设部等部部门关于于调整住住房供应应结构稳稳定住房房价格意意见的通通知（国办发发2000637号号）；8、关关于开展展国有土土地使用用权出让让情

3、况专专项清理理工作的的通知（监发发200076号）；9、中中华人民民共和国国物权法法（中中华人民民共和国国主席令令第六六十二号号）；10、 HYPERLINK t _blank 吉林省省住房城城乡建设设事业“十二五五”规划划；11、中华人人民共和和国环境境保护法法；12、中华人人民共和和国节约约能源法法；13、产业结结构调整整指导目目录（220111年）（20013年年修正）；14、房地产产开发项项目经济济评价方方法（建标200002205号号）；15、建设项项目经济济评价方方法与参参数（第三版版）；16投投资项目目可行性性研究指指南（国计办办投资20002115号）；17、国务院院关于加加强

4、教师师队伍建建设的意意见（国发20112441号）；18、建建设单位位提供的的其它有有关资料料。1.2.5项目目建设背背景百年大计计教育为为本，教教育要发发展，关关键在教教师。长长岭二中中始建于于19660年99月，是是一所集集初中高高中为一一体的普普通完全全中学。学校有有着光辉辉的办学学传统，为国家家和社会会培养出出一大批批德才兼兼备的高高素质人人才，党党和国家家领导人人王刚同同志就是是二中优优秀学子子的杰出出代表。学校现现有教职职工2226人，教学班班53个个，学生总总数42200余余人。220022年以来来学校建建成2220000平方米米的教学学楼和学学生公寓寓。学校校先后被被评为省省级

5、“模模范集体体”、“精神文文明建设设先进单单位”、“电化化教学示示范校”、“艺艺术教育育特色校校”等荣荣誉称号号。学校校正向着着队伍一一流、环环境一流流、管理理一流、设备一一流、学学生一流流的宏伟伟目标迈迈进。近近年来，该校更更是在全全县各级级领导的的大力支支持下，其办学学条件得得到极大大改善，办学成成绩也得得到迅速速提高，受到了了社会各各界的高高度赞誉誉。为了了进一步步提高教教学质量量，留住住优秀教教育人才才，现迫迫切需要要修建教教师公寓寓楼，以以满足广广大教职职工的需需要。1、满足足学校教教学需要要。长岭岭二中地处处长兴西西路6668号，其教教师又多多不居于主主城，不不但上下下班路途途远，

6、而而且极易易发生交交通事故故。2、教职职工的迫迫切需要要。学校校现有教教职工2226人人，目前长长岭房价价越来越越高，广广大教师师购买商商品房的的能力有有限，迫迫切需要要按一定定优惠政政策在校校内建房房，以满满足广大大教职工工的需要要。3、留住住优秀人人才的需需要。我我县经济济条件有有限，不不能在经经济上给给予广大大教师补补偿，因因此，要要留住优优秀教育育人才应应在住房房等方面面待遇上上给予一一定倾斜斜。目前，吉吉林和和和房地产产开发有有限责任任公司本本着服务务社会，为教育育事业做做贡献的的方针，建设长长岭县二二中老师师公寓项项目，针针对长岭岭二中的教教师购房房给予优优惠，剩剩余房源源作为普普

7、通商品品住房面面向社会会对外销销售。1.2.6项目目建设背背景1、是教教育事业业发展的的需要随随着当前前学校管管理模式式的变革革、人事事改革的的推进以以及素质质教育综综合要求求的不断断提高，在目前前和今后后相当长长一段时时间内，将面临临一系列列亟待解解决的突突出矛盾盾：应试试教育和和素质教教育两者者兼顾的的压力日日渐增大大；办学学经济效效益和社社会效益益并举的的瓶颈制制约开始始显现；生源素素质地区区差异十十分明显显；学校校体制、机制创创新进入入攻坚阶阶段，将将会逐步步触及一一些深层层次的矛矛盾；人人员流动动性大，安全管管理面临临新问题题；教职职员工民民主法制制意识不不断增强强，民主主办学的的进

8、程需需要加快快等等。只有大大力推动动校园和和谐建设设，才能能理顺关关系、妥妥善解决决各种矛矛盾，克克服前进进中的困困难，从从这个意意义上讲讲，校园园建设对对学校事事业发展展不但十十分必要要，而且且至关重重要。2、是增增强竞争争力的需需要在日趋激激烈的经经济竞争争中，必必须充分分利用当当前的优优势，把把发展教教育作为为各项工工作发展展的战略略核心。高素质质的人力力资源是是发展先先进生产产力的关关键要素素，世界界经济的的竞争归归根结底底是人力力资源素素质的竞竞争。我我国具有有劳动力力资源丰丰富的优优势，有有利于发发展劳动动密集型型产业及及制造业业。但是是，我们们的劳动动力总体体素质偏偏低，缺缺乏专

9、业业技能，难以形形成竞争争实力。在知识识经济日日见端倪倪的今天天，我们们不能单单纯靠低低成本的的劳动力力和低廉廉的价格格维持自自己的竞竞争优势势，必须须培养大大量人才才才能生生产出高高质量的的产品，创造我我国自己己的名牌牌，真正正形成自自己的产产业优势势，才有有利于提提高我国国的综合合国力。大力发发展教育育，加速速培养同同现代化化要求相相适应的的数以亿亿计的高高素质劳劳动者和和专业人人才，才才能发挥挥我国巨巨大的人人力资源源优势，有利于于提升生生产力水水平，增增强我国国的国际际竞争力力。 3、是适适应技术术人才紧紧缺的需需要我国目前前尚处于于社会主主义初级级阶段，面临着着加快实实现现代代化和迎

10、迎接知识识经济时时代到来来的双重重任务，不同的的行业、企业的的技术结结构和生生产水平平、生产产组织方方式都不不相同，因而对对人才的的层次、规格、类型的的要求也也是多样样化的。我国既既需要发发展知识识密集型型产业，也仍然然要发展展各种劳劳动密集集型产业业，这一一基本国国情决定定了劳动动力密集集型产业业将在较较长时期期内保持持发展态态势，我我们要发发展教育育造就数数以千万万计的技技术人才才。人是生产产力中最最积极、最活跃跃、最能能动的因因素，劳劳动者的的文化和和素质，往往决决定着产产品的质质量和竞竞争力，决定着着民族的的兴衰。而且，发展教教育还关关系到推推进农业业现代化化、加快快传统工工业改造造和

11、结构构优化升升级、发发展高新新技术产产业、大大力发展展现代服服务业等等一系列列战略任任务的完完成。因因此，大大力发展展教育，培养和和造就大大量的训训练有素素的技术术人才和和高素质质的劳动动者，是是关系我我国经济济结构战战略性调调整和国国家竞争争力的大大事。4、是新新时期办办学机遇遇的需要要面对国际际、国内内经济和和科学发发展新形形势，教教育正面面临机遇遇大于挑挑战的发发展新环环境。党中央、国务院院的高度度重视和和科教兴兴国战略略的实施施为实现现教育加加速发展展提供了了根本保保证，人人民群众众日益增增长的巨巨大需求求为教育育提供了了广阔发发展空间间。教育育发展得得到党中中央、国国务院和和全社会会

12、前所未未有的重重视。全全社会对对教育在在增强民民族凝聚聚力、民民族创新新能力和和综合国国力中发发挥的重重大作用用，实施施科教兴兴国战略略，国家家确立了了教育优优先发展展的战略略地位，政府的的教育投投入将继继续有较较大幅度度的增长长，是教教育实现现进一步步加快发发展的强强大动力力和根本本保证。广大人人民群众众日益将将教育同同自己的的切身利利益联系系起来，教育是是投资于于未来的的理念已已被社会会和家庭庭更广泛泛的接受受，为教教育提供供广阔的的发展空空间。 1.2.7建设地地址本项目建建设地点点位于长长岭县长长岭镇莱莱薰路北北、西关关街西。1.2.8建设条条件1、场地地地形、地貌场区地处处松辽平平原

13、腹地地、科尔尔沁草原原东部，是农业业和草原原牧区的的交错带带，境内内无山脉脉河流，地势平平坦，从从东南到到西北略略呈倾斜斜。2、工程程地质与与水文条条件长岭县地地处松嫩嫩平原南南部，工工程地质质条件较较好，土土层分布布如下:第层:杂填土土，结构构松散，密实度度不均匀匀。分布布较稳定定，厚度度不均匀匀，层厚厚为1.50-2.550米；第层:粉质粘粘土，黑黑褐色，湿，可可塑偏软软状态，高压缩缩性。分分布较稳稳定，厚厚度不均均匀，层层厚为00.9-2.550米，承载力力特征值值=1000kPPa；第层:中砂，局部为为细沙，黄褐色色一灰褐褐色，饱饱和，中中密状态态，局部部密实状状态，该该曾局部部夹粉质

14、质粘土透透镜体。分布较较稳定，厚度不不均匀，层厚为为4.110-7.004米，承载力力特征值值：2700kPaa；第-II层:粉粉质粘土土，黑褐褐色，湿湿，可塑塑状态，中压缩缩性。分分布不稳稳定，透透镜体分分布状态态，层厚厚为0.00-1.550米，承载力力特征值值=1110kPPa;第层:粉质粘粘土，黑黑褐色，湿，可可塑状态态，中压压缩性。分布较较稳定，厚度不不均匀，层厚为为0.220-22.300米，承承载力特特征值=1400kPaa；第层:粗砂，局部为为中砂或或砾砂，灰褐色色，饱和和，密实实状态，局部夹夹粉土透透镜体，含砾石石。分布布较稳定定，最大大厚度为为6.770米，承载力力特征值值

15、3600kPaa。场区地下下水属于于潜水类类型，赋赋存于沙沙土层中中，稳定定水位为为2.115-33.600米，稳稳定水位位标966.211-966.300米。地地下水主主要补给给来源为为大气降降水补给给，场地地地下水水位随季季节变化化。场区周围围无污染染源，场场地地下下水及土土对混凝凝土和钢钢筋混凝凝土的腐腐蚀性可可不考虑虑。3、自然然气象条条件长岭县属属温带半半干旱大大陆性季季风气候候，其显显著特征征是干旱旱少雨。年度极极端最高高气温336.55，极极端最低低气温-34以下，年平均均气温44.9，年平平均降雨雨量4000-5500mmm，全全年蒸发发量为116000mm，无霜期期为1440

16、-1150天天。年日日照时数数27000-229000小时，10积温29935，全年年主风向向为西南南风，强强度大，持续时时间长，最大风风速达228m/s，88级以上上大风年年均199次，主主要出现现在4-5月份份。4、交通通运输条条件长岭县内内交通便便利，境境内有通通让线、平齐线线铁路穿穿境而过过，可直直达北京京、沈阳阳、大连连、齐齐齐哈尔、海拉尔尔等城市市。国道道3022线贯穿穿全境。县内已已实现乡乡乡通公公路，村村村通公公路。5、资源源长岭县位位于吉林林省西部部，松原原市西南南部，县县城距长长春1220公里里，距市市政府所所在地松松原1330公里里。全县县总幅员员面积557288平方公公

17、里，其其中耕地地225万公公顷，林林地1557万万公顷，草原11466万公顷顷。全县县辖311个乡镇镇，7个个国营农农林牧场场，总人人口622万。 长岭县县土地肥肥沃，盛盛产玉米米、高粱粱、大豆豆、葵花花、马铃铃薯、辣辣椒、大大蒜、黄黄烟、西西瓜等。是全国国商品粮粮生产基基地县、吉林省省玉米出出口基地地县和全全国油料料生产重重点县。年粮食食生产能能力在1120万万吨以上上，19998年年达到1152万万吨，居居全国粮粮食生产产百强县县第十位位。年油油料产量量在6万万吨左右右，其中中葵花产产量居全全国之首首。长岭县有有14.6万公顷顷的广阔阔草原，境内腰腰井子牧牧场是国国家级自自然保护护区，也也

18、是亚洲洲最大、最优质质的天然然羊草草草场之一一，出产产的羊草草有“草草中细粮粮”之美美誉。广广阔的草草原为畜畜牧业发发展提供供了优越越条件，全县牛牛、羊、猪、禽禽已分别别发展到到15万万头、1100万万只、775万头头、7550万只只。全县县每年可可生产商商品猪肉肉340000吨吨、牛肉肉40000吨、羊肉228000吨；羊羊毛35500吨吨、牛皮皮3.33万张、羊皮225万张张，19999年年，全县县畜牧业业产值实实现4.8亿元元，是县县城经济济发展中中的一支支重要力力量。长岭县林林业资源源也比较较丰富，现有林林地155.7万公顷顷，森林林覆盖率率达到118775%，森林总总蓄积量量为255

19、0万立立方米，年木材材生产量量为355万立方方米，年年生产木木材3万万立方米米，这此此指标在在吉林省省西部平平原地区区各县（市）中中均各列列前茅。长岭县还还具有丰丰富的地地下资源源，现已已探明煤煤、石油油、天然然气、草草炭土、粘土的的储量都都很大。石油、天然气气已开发发成功。地上野野生植物物资源也也非常丰丰富，野野生经济济植物多多达3880种，有1000种可可以入药药。6、行政政区划县人民政政府驻长长岭镇。全县辖辖12个个镇、110个乡乡：长岭岭镇、 HYPERLINK t _blank 太太平川镇镇、巨宝宝山镇、 HYPERLINK t _blank 太平山山镇、前前七号镇镇、 HYPERL

20、INK t _blank 新安安镇、三三青山镇镇、 HYPERLINK t _blank 大兴兴镇、北北正镇、 HYPERLINK t _blank 流水镇镇、永久久镇、 HYPERLINK t _blank 利利发盛镇镇、集体体乡、光光明乡、 HYPERLINK .com/view/1957259.htm 三县堡堡乡、海海青乡、 HYPERLINK t _blank 前进乡乡、东岭岭乡、 HYPERLINK t _blank 腰腰坨子乡乡、八十十八号乡乡、三团团乡、 HYPERLINK t _blank 三三十号乡乡。长岭岭镇：长长岭县委委、县政政府所在在地。面面积5335平方方千米，有13

21、3个 HYPERLINK t _blank 行政政村、110个社社区、332个居居委会，总人口口11669000人。三青山镇镇：位于于长岭县县东南部部，距县县城600千米。面积2209.5平方方千米，辖100个行政政村，884个社社，有农农户74482户户， HYPERLINK t _blank 农业业人口3325113人。太平川镇镇：位于于长岭县县西北部部， HYPERLINK t _blank 松原原市最西西端。面面积4557平方方千米，其中镇镇区面积积20平平方千米米。辖55个社区区，266个居委委会，110个村村委会， HYPERLINK t _blank 常住人人口6万万人。7、社会

22、会经济条条件20122年全县县生产总总值实现现2455亿元，比上年年增长222.55%；全全口径财财政收入入实现55亿元，比上年年增长224.22%，地地方级财财政收入入实现33.3亿亿元，比比上年增增长333.3%；完成成固定资资产投资资1766亿元，比上年年增长335.44%；工工业总产产值实现现2888亿元，比上年年增长112.77%，其其中，规规模以上上工业企企业实现现产值2240亿亿元、增增加值661亿元元，分别别比上年年增长114.22%和118.99%；第第三产业业增加值值实现778亿元元，比上上年增长长25.8%；社会消消费品零零售总额额实现885亿元元，比上上年增长长19.7

23、%；城镇居居民人均均可支配配收入达达到1550000元，比比上年增增长111.8%；农民民人均纯纯收入达达到90000元元，比上上年增长长17.6%；三次产产业比重重由288：411：311调整到到26：42：32。8、基础础设施条条件 城市道路路：道路路总长度度为644公里，面积为为63.2万平平方米(人行道道6.66万平方方米)，其中柏柏油路552.558平方方米，砖砖路6.02万万平方米米。另外外，修筑筑灰渣路路总长220公里里，144万平米米米。城市供水水：供水水综合生生产能力力为200.7万万立方米米/日，现有地地下供水水管道总总长为1111.4公里里，供水水总量为为5133.5万万

24、立方米米/年，用水户户为74450户户2.225万人人，全年年节水量量为300万立方方米。城市排水水：排水水管道总总长度223.554公里里，污水水排放量量为4220万吨吨。 建建道路检检查井和和雨水井井各5449座。城市路灯灯：现有有城市路路灯13302盏盏。安装装灯光隧隧道122座，铺铺设地下下电缆222.88公里。城市绿化化：绿化化覆盖面面积为1184公公顷，园园林绿地地面积1162公公顷，公公共绿地地面积44.8公公顷。城市燃气气：天然然气供气气管道总总长度为为36.3公里里，供气气总量为为75万万立方米米。液化化石油气气储气能能力为662吨，全年供供气总量量12550吨，建天然然气站

25、33个，液液化气站站3个，用气总总人口为为5万人人 。城市交通通：全县县共有小小公共汽汽车155辆，出出租车115000辆，客客运总量量为4.2万人人。本项目建建设地点点给排水水、电、燃气、有线、通讯讯、交通通等基础础设施齐齐全，且且可满足足项目建建设和日日后运营营的需要要。9、生态态建设绿化工工程20122年，全全县植树树造林555300公顷，提前一一年完成成三年造造林任务务，森林林覆盖率率达144.7%。二是是扎实推推进城区区绿化美美化工程程。投资资67000万元元完成“五路一一园”主主体工程程和绿化化美化建建设，稳稳步推进进老城区区绿化、美化工工程，以以公园广广场绿化化为点、街路绿绿化为

26、线线、庭院院绿化为为面，积积极开展展城市园园林绿化化工作。20112年，城区新新增绿地地面积112.88万平方方米，城城区总绿绿地面积积达3112.668万平平方米，绿化覆覆盖率达达48.03%，人均均公共绿绿地面积积达111.644平方米米，被评评为省级级“园林林县城”。生态旅旅游龙源山文文化广场场、龙泉泉山森林林公园、龙凤湖湖风景区区、龙灵灵塔景区区、龙盛盛园农业业观光带带。积极极构筑“五龙腾腾飞”的的旅游格格局，把把长岭县县的旅游游项目融融入域外外旅游网网络，不不断扩大大影响，增加旅旅游收入入。20012年年，全县县旅游收收入达33.6亿亿元，比比上年增增长166.1%。绿色风风电“有效

27、利利用、保保护环境境、合理理布局、有序开开发”和和“大风风电融入入大电网网”的整整体发展展思路，共规划划开发建建设风场场13处处，总规规划面积积达10000平平方公里里，总装装机容量量约4000万千千瓦，总总投资4480亿亿元。已已建成风风电场55处，安安装风机机2366台，装装机容量量35万万千瓦，累计上上网电量量15亿亿度，实实现产值值9.33亿元，利税990000万元。水利工工程20122年，全全县新打打大小农农田井558300眼，新新上机泵泵、喷灌灌设备3322台台套，井井灌面积积达9.8万公公顷；新新建温室室大棚116000亩，总总面积达达94000亩。20112年，全县农农业总产产

28、值实现现1255亿元，比上年年增长110.33%。紧紧紧抓住住全省加加快推进进旱田节节水灌溉溉工程建建设的有有利契机机，积极极向上争争取资金金和项目目，扩大大铺设面面积，逐逐步形成成三条农农业喷灌灌带，新新增玉米米膜下滴滴灌211.7万万亩，总总面积达达28.8万亩亩，并在在西北部部乡镇集集中连片片建设高高效节水水示范村村60个个，惠及及农村110.33万人口口。土地开开发紧紧抓住住全省实实施增产产百亿斤斤粮食工工程的机机遇，全全力实施施西部土土地开发发整理重重大项目目，计划划开发整整理土地地167720.83公公顷，新新增耕地地150000公公顷。积积极推广广北正镇镇盐碱地地开发整整理经验验

29、，采取取“沙压压碱”等等方式将将盐碱地地开发整整理成旱旱田或水水田，加加快西北北部盐碱碱地开发发整理步步伐。220122年新增增耕地333411.4公公顷，累累计整理理土地11.2万万公顷。10、当当地施工工条件当地的建建筑材料料供应充充足，施施工队伍伍通过招招标方式式择优录录用，场场址地域域宽阔，地势平平坦，交交通运输输方便，能够满满足本项项目对施施工条件件的要求求。1.2.9建设规模模及内容容项目占地地面积996500，总总建筑面面积为3393778.99，共共建设22栋17层层建筑物物，住宅宅建筑面面积3009733.888，公建建建筑面面积18814.12，地下及及半地下下建筑面面积6

30、5590.9，绿地率率36.8%，容积积率3.4，建建筑密度度25.68%，项目目建设完完成后入入住2660户。表1-11 项目建筑筑物一览览表序号建筑名称称规划建筑筑面积（m2）建筑基底底面积（m2）备注公建住宅地下地上结构形式式层数1住宅907.06154886.99412399剪力墙172住宅907.06154886.99412399剪力墙173地下车库库65900.9钢筋混凝凝土框架架-1总计65900.918144.122309773.88824788其中地上327888地下65900.9表1-22 主要技技术经济济指标表表项目单位数值比重（%）人均面积积（m22/人）总用地面面积h

31、a0.966510010.229住宅用用地m217633.618.2281.944公建用用地m2799道路用用地m231211.78832.3353.433公共绿绿地m240500.22241.9974.455居住户数数户260居住人数数人910户均人数数人/户3.5总建筑面面积m2393778.9910043.227住宅建筑筑面积m2309773.88878.66634.004公建建筑筑面积m218144.1224.6111.999地下及半半地下建建筑面积积m265900.916.7747.244住宅平均均层数层17住宅建筑筑面积毛毛密度万m2/ha3.211住宅建筑筑净

32、密度度万m2/ha17.556人口毛密密度人/haa943容积率3.4绿地率%36.883.9绿地面积积m235522总建筑密密度%25.668停车位辆140100地面停车车位辆-=地下停车车位辆1401001.2.10主要要建筑材材料1主要建建筑材料料种类根据国家家相关规规定，本本项目建建设全部部使用混混凝土、建筑钢钢材、和和加气混混凝土砌砌块。项目商品品混凝土土的用量量为211036.18 m3，建筑筑钢材用用量1996.26tt，加气气混凝土土砌块用用量约为为59300.655 m33。2主要建建筑材料料供应来来源项目所需需主要建建筑材料料均由本本地供应应

33、，本地地建筑材材料市场场供应充充足，完完全能够够满足项项目建设设需要。1.2.11总平平面布置置方案（一）总总平面布布置的原原则1、结合合场地地地形、地地貌等条条件，因因地制宜宜，尽可可能做到到紧凑布布置，节节约土地地，既不不造成浪浪费，也也不拥挤挤。2、满足足城乡总总体规划划要求及及密度、容积率率、绿地地率等方方面的强强制性规规定。3、建（构）筑筑物的布布置应符符合防火火、卫生生规范及及安全规规定，满满足地上上、地下下工程管管线的敷敷设、绿绿化布置置及施工工要求。4、要注注意减少少污染和和对周围围环境的的影响等等因素。（二）项项目总体体规划方方案1、总平平面布置置方案本项目总总规划占占地面积

34、积96550。为保证证项目建建设场区区交通的的顺畅，场区南南侧设置置了1处处出入口口。项目目建设22栋建筑筑物，小小区所有有建筑依依地势、地形及及道路走走向尽量量布置成成南北朝朝向，充充分利用用日光的的采光、采暖，并有有有利于夏夏季自然然通风。项目道道路设计计以人流流为重点点，将安安全放在在首位，人车分分流，尽尽量避免免人车混混流，同同时注重重项目进进出口与与城市干干道的关关系。主主干道和和环路设设计为66m宽，道路转转弯半径径设计为为8m、10mm宽。根据长岭岭县城市总总体规划划要求，以环境境保护、改善城城市面貌貌和为居居民提供供一流生生活环境境为原则则，对小小区进行行绿化，绿化布布置在主主

35、要街道道一侧，种植灌灌木、草草皮、花花卉；在在小区内内沿边界界种植杨杨树，可可防尘和和隔音，提高环环境质量量，改善善小气候候。在建建筑楼前前空地处处种植灌灌木和草草坪，美美化环境境。项目目总绿化化面积约约为40050.22mm2，绿化化率为336.88%。2、竖向向设计根据本场场地的地地形情况况，竖向向布置系系统采用用平坡式式，布置置方式采采用连续续式，排排水方式式采用雨雨污分流流制，排排水组织织方式采采取有组组织向外外排水方方式。1.2.12建筑方方案1、编制制依据城市居居住区规规划设计计规范GB5501880-993（220022年版）；建筑设设计防火火规范GB5500116-220066

36、；高层民民用建筑筑设计防防火规范范（GGB 5500445-220055）；住宅建建筑规范范GBB503368-20005；住宅设设计规范范GBB500096-20111；民用建建筑设计计通则GB5503552-220055；居住建建筑节能能设计标标准（节节能655%）DB222/TT4500-20007（20009年版版）；严寒和和寒冷地地区居住住建筑节节能设计计标准JGJJ26-20110；汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范GB5500667-997；无障碍碍设计规规范GGB5007633-20012；建筑灭灭火器配配置设计计规范GB5501440-220055；民用建建筑外墙墙

37、保温工工程防火火技术规规程DDB222/T4496-20112；建筑外外门窗气气密、水水密、抗抗风压性性能分级级及检测测方法GB/T71106-20008；屋面工工程技术术规范GB5503445-220122。2、建筑筑设计方方案1）住宅宅户型分为为三房两两厅一卫卫、二房房两厅一一卫、二二房一厅厅一卫、二房一卫卫一厨一一厅，建筑面面积3009733.888。2）建筑筑立面追追求朴实实、简洁洁、明快快，屋面面为平顶顶形式，外墙面面装饰为为建筑涂涂料。3）屋顶顶为1550厚XXPS保保温。住住宅外窗窗为单框框三玻塑塑钢窗，分户门门为三防防门，单单元门为为防火对对讲门。4）无障障碍设计计根据无无障碍

38、设设计规范范GBB507763-20112要求求，建筑筑入口平平台候梯厅进进行无障障碍设计计。1.2.13结构设设计1、结构构设计依依据建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准 GB5500668-220011；建筑物物抗震设设防分类类标准 GBB502223-20008；建筑地地基基础础设计规规范 GB550077-20011；建筑结结构荷载载规范GB5500009-220122；混凝土土结构设设计规范范 GGB5000100-20010；砌体结结构设计计规范 GBB500003-20111；建筑抗抗震设计计规范 GBB500011-20110；住宅设设计规范范GBB500096-20111；全国

39、民民用建筑筑工程设设计技术术措施（建质质200091244号）。2、结构构设计方方案1）本项项目建筑筑类别二二类，耐耐火等级级为二级级，安全全等级为为二级，设计使使用年限限50年年。2）根据据建筑筑抗震设设计规范范（GGB5000111-20010）中有关关建（构构）筑物物抗震设设防烈度度、设计计基本地地震加速速度和设设计地震震分组的的规定，长岭县的抗震震设防烈烈度为66度，设设计基本本地震加加速度值值0.005g，设计计地震分分组第一一组。本本项目抗抗震等级级为丙类类，需抗抗震设防防。本工程所所在地的的标准土土壤冻结结深度为为1.77m。基础形式式：采用用桩基础。3）结构构选型：剪力墙墙结构

40、，地上一层层是公建建，2-117层是是住宅。3、建筑筑施工本项目施施工质量量控制等等级为BB级，施施工队伍伍的资质质、施工工能力、技术装装备均应应满足该该项工程程的要求求。4、户型型方案本项目住住宅建筑筑面积3309773.888，户型三三房两厅厅一卫、二房两两厅一卫卫、二房房一厅一一卫、二二房一卫卫一厨一一厅，能能够满足足用户的的需要。从均好好性的角角度出发发，大开开间，宽宽敞明亮亮，尊贵贵气派，动静分分区，功功能合理理，外凸凸形景观观阳台，通透明明亮，住住宅配套套设施齐齐全，适适合各种种消费群群体的选选择。5、主要要建筑、装修材材料及构构造本项目交交房标准准为毛坯坯房，但但也可以以根据市市

41、场需求求，考虑虑标准适适度的装装修房。6、住宅宅结构体体系优化化目标1）应符符合环保保、节能能、绿色色、生态态原则。2）应有有效提高高建筑的的使用面面积和有有效使用用空间。3）应能能较好满满足住宅宅舒适性性、使用用灵活性性要求。4）应具具有较好好的隔音音性能，利于管管线埋设设。5）应具具有较好好的结构构耐久性性，控制制结构裂裂缝的出出现和发发展。6）应具具有适当当的承载载力、刚刚度和延延性，结结构体系系布置清清晰，受受力明确确均匀，保证结结构能正正常工作作且具有有较好的的抗震、抗风能能力。7）应能能因地制制宜采取取合适的的基础形形式和合合理的基基础设计计，确保保不致产产生过大大沉降差差异沉降降

42、，确保保地基稳稳定，避避免建筑筑物倾覆覆和倾斜斜。8）应具具有先进进的结构构综合经经济技术术指标。1.2.14公用工工程方案案电电气方案案1）编制制依据民用建建筑电气气设计规规范JJGJ116-20008；供配电电系统设设计规范范GBB500052-20009；低压配配电设计计规范GB5500554-220111；建筑照照明设计计标准GB5500334-220044；城市工工程管线线综合规规划规范范GBB503389-98；民用建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006；建筑物物防雷设设计规范范GBB500057-20110；民用建建筑供暖暖通风与与空气调调节设计计

43、规范GB550736-220122；安全防防范工程程技术规规范GGB5003488-20004。2）电源源项目所在在地所需需电力由由长岭镇镇供电线线路提供供，进户户电压等等级为110kVV，供电电电压等等级为110/00.4kkV。拟拟由二次次变引进进，变电电站容量量为122万kVVA，尚尚有余量量6.55万kVVA。先先接入场场区北侧侧开闭所所，然后后接入场场区内各各负荷中中心的地地上箱式式变电站站。项目目电源选选择合理理，供电电容量可可满足本本项目的的用电需需求。3）电力力负荷项目用电电主要是是办公设设备、生生活设备备、风机机、泵类类、照明明、应急急照明、消防水水泵等用用电。根据项项目用电

44、电负荷的的要求，电源采采用三相相四线制制，电压压等级为为3800/2220V。项目用电电负荷包包括住宅宅、公建建和公用用基础设设施用电电。根据据住宅宅建筑电电气设计计规范（JGGJ2442-220111）、全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施节节能专篇篇-电气气（20007）和本本项目的的建设情情况，确确定用电电负荷。住宅用用电负荷荷：600-900m2的住宅宅用电指指标取 4kWW/户，户数为为1800户，需需用系数数取 00.4；900-1550 mm2 的住住宅用电电指标为为 6kkW/户户，户数数为800户，需需用系数数取 00.355。公共共建筑用用电负荷荷：公建建用电指指标为660

45、W/m2，地下建筑筑用电指指标取55W/mm2。项目用电电负荷详详见下表表： 表1-33 项目目用电负负荷计算算表序号设备名称称装机容量量需用系数数功率因数数有功功率率无功功率率视在功率率（kW）（kx）costanP(kWW)Q(kVVar)S(kVVA)1住宅（660-990）720.000.4000.7001.022288.00293.762住宅（990-1150）480.000.3550.7001.022168.00171.363公建108.850.8000.8000.75587.00865.3314地下建筑筑照明32.9951.0000.8000.75532.99524.7715采暖

46、供热热设备35.0000.7000.8550.62224.55015.1196给排水设设备36.0000.7000.8550.62225.22015.6627电梯81.0000.6330.8000.75551.00338.2278地下建筑筑通风45.0000.8550.8000.75538.22528.6699室外照明明4.6881.0000.9000.4884.6882.25510合计15433.488719.69655.160.00011同时系数数647.72622.40898.29KY=0.990KW=0.99512功率因素素补偿无功补偿偿408.65全厂补偿偿后0.9550.33364

47、7.72213.75681.81本项目设设置2台S111/5500kkVA干干式变压压器，总总装机容容量为110000kVAA，变压压器负载载率为668.118%，低压侧侧作集中中无功补补偿，功功率因数数达到00.955以上。供电采用用无烟无无卤阻燃燃型线缆。线缆截截面积符符合国家家规范要要求。室室外电缆缆布线方方式为直直埋。4）照明明设计本项目的的电气设设备主要要是日常常照明灯灯具的使使用，因因此建筑筑群照明明用具的的选择在在满足功功能使用用要求前前提下，按建建筑照明明设计标标准（GB5500334-220044）的规规定进行行相关设设计。（1）照照明功率率密度值值 根据建建筑照明明设计标标

48、准（GB5500334-220044）的规规定，项项目中居居住建筑筑每户照照明功率率密度值值不大于于下表的的限值：表1-44 居住住建筑照照明功率率密度限限值房间或场场所照明功率率密度（W/mm2）对应照度度值（llx）现行值目标值起居室、厨房、卫生间间76100卧室75餐厅150根据建建筑照明明设计标标准（GB5500334-220044）的规规定，项项目中公公共建筑筑照明功功率密度度值不大大于下表表的限值值：表1-55 公共共建筑照照明功率率密度限限值房间或场场所照明功率率密度（W/mm2）对应照度度值（llx）现行值目标值一般商店店营业厅厅1210300客房1513-多功能厅厅18153

49、00档案室87200普通办公公室119300地下车库库7475（2）照照明光源源 居住建筑筑室内照照明采用用细管径径直管形形荧光灯灯或紧凑凑型荧光光灯，其其光效高高，寿命命长，显显色性较较好，节节约电能能。 公共建筑筑采用细细管径直直管形荧荧光灯、紧凑型型荧光灯灯或小功功率的金金属卤化化物灯。 项目区内内道路及及庭院照照明选用用小功率率金属卤卤化灯或或紧凑型型荧光灯灯。金属属卤化灯灯光效高高，寿命命长，显显色指数数高，节节约电能能。 地下建筑筑采用高高光效的的光源，如荧光光灯、高高强度气气体放电电灯。 室外景观观照明采采用金属属卤化物物灯或高高显色性性高压钠钠灯，轮轮廓照明明采用紧紧凑型荧荧光

50、灯或或 LEED 灯灯。（3）灯灯具选择择 在满足眩眩光限制制和配光光要求条条件下，优先选选用开敞敞式或直直接型照照明灯具具，灯具具效率不不低于下下表的规规定：表1-66 灯具具效率表表灯具出光光口形式式开敞式保护罩（玻璃或或塑料）格栅透明磨砂、掕掕镜荧光灯灯灯具选择择75%65%55%60%高强度气气体放电电灯灯具具效率75%60%（格栅或或透光罩罩）直管形荧荧光灯配配用电子子镇流器器或节能能型电感感镇流器器，可以以提高能能效。电电感式镇镇流器能能耗满足足GB1178996管管型荧光光灯镇流流器能效效限定值值和节能能评价值值中节节能评价价值的要要求。高高压钠灯灯、金属属卤化物物灯配用用节能型

51、型电感镇镇流器。项目所用用照明灯灯具均为为符合国国家节能能标准的的类灯灯具。（4）照照明控制制不同区域域和不同同使用功功能，能能对照明明分别控控制。商商店营业业厅采用用分区、分组集集中控制制，有利利于节能能。公共走道道、走廊廊、楼梯梯间设人人工照明明，除火火灾应急急照明外外，均安安装节能能型自熄熄开关或或设带指指示灯（或自发发光装置置）的双双控延时时开关。场区内道道路及庭庭院照明明采用光光控、时时控、程程控的控控制方式式，这样样可以节节约电能能并方便便管理。商业营业业厅照明明采用分分区、分分组集中中控制。景观照明明集中控控制，并并根据需需要设置置一般、节日、重大庆庆典等不不同的控控制方式式。5

52、）防雷雷与接地地防止雷击击电磁脉脉冲对配配电系统统及电子子信息设设备造成成破坏的的技术措措施：（1）信信号系统统宜采用用与建筑筑物共用用联合接接地形式式；（2）根根据雷电电选择性性和提高高接闪能能力，在在四面沿沿建筑物物四周，尤其各各拐角处处，增设设避雷短短针（高高度小于于1m）；（3）增增加信息息设备间间的屏蔽蔽措施；信息系系统所用用接地排排、各类类线缆金金属桥架架和金属属管道应应与主钢钢筋作等等电位连连接；各各类金属属机柜、电气和和电子设设备的金金属外壳壳等就近近与等电电位连接接。在建筑物物、构筑筑物顶部部设置避避雷网，通过建建筑物与与电缆进进出线、用电设设备等实实现综合合接地，其接地地电

53、阻小小于1欧欧姆。实实施总等等电位联联结，潮潮湿场所所作局部部等电位位联结。建筑物物内各级级配电系系统及电电子信息息设备应应分别配配置相应应适配的的防雷浪浪涌保护护器。建建筑物内内安装防防火漏电电报警监监测系统统，保障障项目用用电安全全。建筑物防防雷等级级通过计计算确定定。在建建筑物顶顶部设置置避雷装装置，通通过建筑筑物基础础钢筋实实现接地地，其接接地电阻阻小于11。实实施总等等电位联联结，潮潮湿场所所作局部部等电位位联结。为防止止电磁脉脉冲造成成的破坏坏，在电电源进户户处设浪浪涌保护护器。建筑物做做总等电电位联结结，采用用共用接接地网。装有沐沐浴或浴浴盆的卫卫生间做做局部等等电位联联结，包包

54、括卫生生间内金金属给排排水管、金属浴浴盆、金金属洗脸脸盆、金金属采暖暖管、金金属散热热器、电电源插座座的PEE线以及及建筑物物钢筋网网。6）电力力管网规规划高低压电电力线路路均采用用电力电电缆，电电缆选用用低烟无无卤阻燃燃电缆。电力主干干线电缆缆敷设方方式为电电缆沟敷敷设，电电缆沟采采用有覆覆盖层电电缆沟，电力主主干线电电缆沟沿沿路边建建设。根根据各段段电缆容容量设相相应型式式的电缆缆沟。支支路采用用直埋敷敷设。低压供电电半径控控制在2200mm左右。低压电电缆均采采用直埋埋敷设。7）设备备购置1、购置置5000kVA箱箱式变压压器2台；2、采暖暖供热设设备4台台；3、给排排水设备备2台。1.

55、2.14.2给给排水方方案1设计计依据（1）中华人人民共和和国水法法；（2）中华人人民共和和国环境境保护法法；（3）城市给给水工程程规划规规范（GB5502882-998）；（4）城市排排水工程程规划设设计（GB5503118-220000）；（5）城市规规划编制制办法实实施细则则建规规划1199553333号；（6）城市工工程管线线综合规规划规范范（GGB5002899-988）；（7）室外给给水设计计规范（GBB500013-20006）；（8）室外排排水设计计规范（GBB500014-20111）。2给水水排水规规划1）给水水水源水源接至至莱薰路路城市给给水管网网，小区区内给水水管网采采

56、用枝状状与环状状网相结结合布置置形式。主干管管采用环环状管网网，以保保证供水水安全性性。2）供水水管网项目给水水系统采采用下行行上给式式，管材材采用PPP-RR管，消消火栓系系统管材材采用采采用内、外壁热热镀锌钢钢管，卡卡箍连接接。3）管材材及计量量给水管材材采用塑塑料管。小区分分设进水水总表，住宅内内每户设设小水表表计量。4）供水水分区场区采用用集中供供水系统统，供水水方式采采用变频频调速供供水，在在地下一一层内靠靠近负荷荷中心处处设置供供水泵房房。根据据市政给给水压力力的实际际情况和和项目建建筑高度度，确定定项目采采用分区区供水方方式，分分为低、高二个个供水分分区，高高区供水水分区设设置2

57、台台变频水水泵，11用1备备。供水水实现变变频加压压给水，分二个个区，11-6层层为低区区（市政政给水），7-17层层为高区区。4）用水水量住宅居民民生活用用水为1150L/人人d；公建建筑筑按照55L/mm2d；绿化浇浇灌用水水为2L/次；道道路喷洒洒用水为为2L/次；未预见见用水量量按日用用水量的的10%测算，年用水水量6000244.444m3。详见用用水量估估算表。表1-77 用水量量估算表表序号用水用水规模模用水量指指标日用水量量m3年用水量量m3场所和单位和单位1居住生活活用水910人150L/ 人人d136.5498222.550 2商业用水水18144.122m25L/ mm2

58、d9.077 33100.777 3道路喷洒洒31211.788m22L/ mm2d6.244 624.36 4绿化用水水40500.222m22L/ mm2d8.100 810.04 5小计159.91 545667.667 6不可预见见10%15.999 54566.777 7合计175.91 600224.444 （3）排排水工程程1）污水水量项目排水水根据室外排排水设计计规范的要求求，按项项目生活活日最大大用水量量的800%计算算。经测测算，项项目日最最大生活活排水量量为1440.772m3。2）污水水排放小区内污污水由建建筑接户户管收集集至污水水支管，由污水水支管汇汇入小区区干管后后

59、排入排排入城市市排水管管网。采采暖方案案1.设计计依据（1）城市基基础设施施工程规规划手册册；（2）实用供供热空调调设计手手册；（3）居住建建筑节能能设计标标准（节节能655%）（DBB22/T4550-220077，20009年年版）；（4）城镇供供热管网网设计规规范CCJJ334-220100；（5）民用建建筑供暖暖通风与与空气调调节设计计规范GB5507336-220122；（6）城镇供供热管网网工程施施工及验验收规范范CJJJ288-20004。2.供热热方式本项目供供热由莱莱薰路城城市给水水管网引引入，采采暖建筑筑面积3393778.99，采用市政政集中供供热，热热媒

60、为水水。住宅、公建和地地下建筑筑采暖方方式为散热器器，本项目目采暖按按节能建建筑标准准设计，供回水水温度为为85/60。本项目目按高度度设计成成高低压压两个区区，1-8为低低区，99-177为高区区。热负荷：根据城镇供供热管网网设计规规范（CJJJ34-20110）规规定，本本项目采采暖室内内温度公公建和住住宅按118计算，地下建建筑建筑筑按5计算。热指标标新建住住宅取440W/、公公建600W/、地下建建筑取220W/。项目目全年需需要热力力141173.03GGJ。表1-88 热量消消耗计算算表名称面积（mm2）热指标（W/mm2）热负荷（kW）室内设计计温度（）采暖天数数(d)室外平均均