清霞路方案设计任务书

1、清霞路住宅项目建筑方案设计设计任务书市坑合作公司市荣佳域房地产开发2010 年 6 月一、项目概况1、项目位置：项目位于市龙岗区大运新城地区，西北仙岭路，南清霞路，东面是规划中的公共汽车总站。2、用地面积用地位于龙岗区大运新城地区，用地面积为 13191.06 平方米。二、项目定位1、客户定位客户定位为 25-35 岁之间的都市白领。2、档次定位中小型精品住宅社区3、物业类型以居住为主配备少量商业的住宅小区三、项目技术经济指标及要求1、项目经济指标项目指标用地性质代码R2用地性质二类居住用地用地面积（m2）13191.06总建筑面积（m2）约 54573其中：计容积率建筑面积395732、交通

2、组织原则：根据市龙岗G201-04&05&07 号片区大运新城地区法定图则，道路功能分级如下：城市次干道：清霞路，道路红线宽 50 米城市次干道：仙岭路，道路红线宽 29 米3、 建筑退红线：地块东面建筑后退红线 10 米，其它各面建筑后退红线 12 米。4、建筑高度：建筑高度控制在 100 米以内。商业配套：商业面积 1200 m2 ，商业为一层沿街商铺的模式。布置在5、清霞路和地块东面。6、 公共配套设施无7、户型配比包括：住宅38173商业1200物业管理用房200不计容积率建筑面积约 15000建筑密度（%）30绿地率（%）35客积率3.0停车位400四、规划设计要求1、合理组织项目车

3、流、人流，使车辆及安全、方便、快捷的进入住宅小区。2、在小区内住宅布局安排上，结合周边的自然景观及环境布置不同性价比的物业。3、住宅设计应考虑如何减少周边道路特别是西面（龙岗北通道）的噪音影响。4、结合周边地势的高差，合理布置临街商业与半车库。五、建筑单体设计要求1、建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本适中为总设计原则。2、建筑平面设计要求结合本项目定位及周边楼盘的情况做出自己的特色。3、建筑立面设计既要与周边已建成或已规划建筑协调，又要具备本项目自身的个性。4、建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内主要空间无突出的，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。5、塔楼的结构设计应充分考

4、虑首层商业空间的要求（包括柱间距、层高户型面积（平方米）套数比后装修使用面积(含阳台、凸窗等)一房50-55 平方左右20%平层：68 平米两房二厅一卫(次卧或书房（) 比例 100%）两房（平面）7880 平方米49%平层：100 平米左右三房二厅一卫（房间）（比例 100%）两房（复式）8590 平米18%复式：120 平米四房二厅二卫(其中一间小书房)房8894 平米14%平层：115 平米三房二厅二卫合计100%及荷载），但不设置转换层。6、细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。7、应采用适用的新技术，在

5、适当增加造价的前提下，使建筑更节能环保。六、住宅设计要求1、住宅公共前厅考虑自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感。2、平面设计动静分明，方正实用，明厨、明厅、明房、私密性强，住宅做到小区封闭式管理，使得居住小区享受商业带来生活方便的同时，而不受其干扰，做到居家安全、闹中有静。3、单体设计目标：（1） 实用和创新。在公共空间、入户方式、可面积、使用率等方面为客户提供优质产品和附加值；（2） 细节和体贴。在空调布置、开窗方式、管线布置、厨房和洗手间布置等方面体现设计的精巧和细致；（3） 生态和环保。在通风、采光、降噪、景观、节能等方面体现舒适型住宅的内涵。4、户型平面设计：（1） 日照朝

6、向优劣和日照系数需要特别考虑，主要厅房争取较好朝向。（2） 根据日常生活使用，合理安排各种生活及辅助用房的位置关系。注重合理的功能分区、动静分区、公私分区、分区。（3） 户型方正，主要房间必须无梁无柱，满足“四明”条件（明厅、明卧、明厨、），注意室内外视线、噪声干扰，以保证居住的舒适、私密、祥和的品质。确保小区各个户型朝向的均。（4） 强化每户的观景效果（远景、近景），注重借景、塑景，实现户户看景。确保客厅和主卧有良好的景观，以及良好的采光通风。（5） 根据市场情况，对现有成熟户型进行创新，挖掘可面积的各种方式，如进入式凸窗、错层露台、入户花园、空中露台等，（要求每户均有合理的面积）并对其在采

7、光和私密性等方面作出解决方案。并应充分考虑增加面积的可操作性和成本。七、商业设计要求1、本小区以住宅为主，商业为辅，商业的布置应根据周边道路，地势高差合理布置，商业的布置尽不影响住宅的档次。2、商业的机电系立设置。3、商业的出应独立设置。4、商业应根据需要设置排烟道、除油池等设施。八、提交设计成果要求：提交设计成果要求：A3 文本方案设计文件 8 套另附电子光盘文件二套。所提交的总图规划和方案设计必须符合国家及市的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及要求，最终获得甲方及确认。方案图纸应采用公制标注，汉语简体版文字说明，方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：1、设计说明书：（1） 设计依据、设计要求及主要技术经济指标（2） 总平面设计说明（3） 建筑设计说明、建筑方案的设计构思和特点（4） 消防设计说明（5） 结构设计说明（6） 建筑电气设计说明（7） 给水排水设计说明（8） 采暖通风与空气调节设计说明（9） 节能设计说明（10）投资估算编制说明及投资估算表2、设计图纸总平面设计图纸：总平面