2022年江西省房地产估价师理论与方法比较法适用的估价对象模拟试题

1、江西省房地产估价师理论与措施：比较法合用估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、重置成本与重建成本采用在估价时点相似。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地监测点评估价格 2、下列不属于土地使用权是（）。 A建设用地使用权 B宅基地使用权 C土地承包经营权 D租赁权3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134

2、 E：工业用地监测点评估价格 4、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为、按年等额偿还一笔总额为100万元贷款，则该开发商第一年还本收益为_万元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.595、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格7%，应由买方缴纳税费为正常成交价格5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中波及税费均由卖方承担。但之后双方又重新约定买卖中波及所有税费改由买方支付，并在原价格基础上对应调整买方付给卖方价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 6、下列属于概率抽样类型

3、是_。 A简朴随机抽样 B随意抽样 C估计抽样 D定额抽样 7、某房地产投资者以300万元购入一种商业店铺用于出租经营，资本金为100万元其他资金为金融机构提供利率为10%、期限为，按年等额还款抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后权益投资回报率为_。 A10% B11.27% C14.18% D42.55% 8、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m矩形土地，根据四三二一法则，其总价为_万元。 A109 B117 C124 D

4、130 9、某物业目前市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并但愿在出租期内租金收入现值之和与目前售价相称。假如折现率为12，则第一年租金应当确定为元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款协议 10、某高层楼房占用土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲企业拥有其中写字楼部分，此部分房地产价值为万元；乙企业拥有该房地产商铺和地下超市部分，此部分房地产价值为1000万元。按房地价值分摊措施计算，甲企业拥有土地数量为（）m2。 A700 B600 C500 D20011、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，

5、则其到位资金原则上不得少于工程协议价_。 A20% B30% C40% D50% 12、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权最高年限为年。(试题) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5，则该建筑物成新率为。 A：76 B：80 C：81 D：84 E：工业用地监测点评估价格14、综合酬劳率是求取房地价值时应采用酬劳率，此时所对应净收益应当是_。 A土地产生净收益 B建筑物产生净收益 C所

6、有投资产生净收益 D土地与建筑物共同产生净收益 15、混凝土在正常状况下，强度伴随龄期增长而增长，最初天内较快，后来增长逐渐缓慢。 A：17 B：7一10 C：714 D：1520 E：执行层组织协调 16、从买方角度来看，房地产价格是基于社会上“生产费用”，类似于_，详细来说，是买方乐意支付最高价格，不能高于所估计重新开发建设该房地产所需花费代价，假如高于该代价，还不如自己开发建设。 A替代原理 B生产费用价值论 C预期收益原理 D价格构成原理 17、某宗房地产是在政府有偿出让土地上建造，土地使用权剩余年限为50年，估计未来第一年净收益为50万元，此后每年净收益会在上一年基础上增长2%，该类

7、房地产酬劳率为6%，该宗房地产价格为_万元。 A833 B2500 C1250 D1067 18、_，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。 A制定和修改建筑物及其附属设施管理规定 B代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务协议 C选聘和解雇物业服务企业或者其他管理人 D筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金 19、下列说法不属于重新购建价格求取思绪是_。 A房地产重新购建价格求取思绪 B土地重新购建价格求取思绪 C详细价格重新购建价格求取思绪 D建筑物重新购建价格求取思绪 20、下面对假设开发法合用条件表述最为精确为_。 A新开发房地产项目 B用于发

8、售用途房地产项目 C具有投资开发或再开发潜力房地产 D用于投资或再开发房地产 21、某类商品住宅价格变动比率不小于其需求量变动比率，据此可以判断该类商品住宅需求。(试题) A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性 E：执行层组织协调 22、认为利率水平是由货币供应与需求决定代表性理论是。(试题) A：马克思利率决定理论 B：可贷资金利率理论 C：IsLM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款协议23、在净收益每年不变且持续无限年净收益流模式下，资本化率（）。 A等于酬劳率 B不小于酬劳率 C不不小于酬劳率 D无法懂得 24、有关实际利率和名义利率说法，错误是。 A

9、：名义利率对应一年中计息周期单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期复利计息 C：实际利率比名义利率更能反应资金时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率不不小于名义利率 E：借款协议25、招标工作小组（）人虽，是指开发商自身或其授权代表，代表开发商全权处理详细事务人员。 A助理 B决策 C技术 D文职二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保

10、其他组织 D：将依法获得房地产提供应抵押权人，作为本人履行债务担保公民、法人或者其他组织 E：将依法获得房地产提供应抵押权人，作为第三人履行债务担保公民、法人或者其他组织 2、会计目是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需、以财务信息为主经济信息。 A：实行宏观调控 B：加强内部经营管理 C：合理地进行投资和信贷决策 D：优化社会经济资源配置 E：加强外部经营管理3、下列有关潜在毛租金收入说法，不对是_。 A物业可以获取最大租金收入即潜在毛租金收入 B它等于物业内部可出租面积与最大也许租金水平乘积 C可以变化它唯一原因是租金水平变化或可出租面积变化 D它代表物业实际获取收入 4、员工医疗保

11、险和失业保险属于经营费用中（）。 A人工费 B办公费 C法定税费 D保险费5、从某种意义上讲，房地产价格是_。 A个他人价值判断 B估价人员主观定价 C由市场力量决定 D市场参与者集体竞价成果 E由交易双方委托经纪人确定 6、对于同一房地产，有关开发利润率大小说法，错误有。 A：销售利润率不不小于投资利润率 B：投资利润率不不小于成本利润率 C：成本利润率不不小于直接成本利润率 D：直接成本利润率不不小于销售利润率 E：年利润率不不小于总利润率 7、对房地产开发项目进行可行性研究目是_。 A可行性研究过程就是房地产开发项目决策过程 B提高房地产开发收益能力 C实现项目决策科学化管理 D减少房地

12、产开发成本 8、下列不属于协议终止原因有。 A：债权债务同归于一人 B：债务已经按照约定履行 C：债务互相抵消 D：债权人规定偿还债务 E：执行层组织协调 9、某房地产开发企业分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/、900元/、元/和2400元/，此时四个小区需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以鉴定。 A：在任何状况下，丁需求价格弹性最大 B：甲、丙、丁均有也许通过降价提高销售收入 C：在任何状况下，乙需求价格弹性最小 D：此时乙需求价格弹性最大 E：执行层组织协调 10、对于房地产开发投资项目来说，现金流出重要包括。 A：预售费

13、用 B：经营费用 C：建造费用 D：还本付息 E：土地费用11、某宗熟地原生地获得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和次年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地价值时，其中投资利息为_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 12、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完毕登记。 A：1 B：10 C：15 D：30 E：执行层组织协调 13、运用假设开发法评估某待开发房地产价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时详细日期 B待开发房地产建设发包日期 C获得待

14、开发房地产日期 D房地产开发完毕并投入使用日期14、建筑物通过年数有实际通过年数和有效通过年数，它们之间关系为_。 A有效通过年数等于实际通过年数 B有效通过年数短于实际通过年数 C有效通过年数长于实际通过年数 D有效通过年数也许短于或长于实际通过年数 15、记录中，用来测定静态分布数列中各单位标志值集中趋势指标是_。 A平均指标 B变异指标 C绝对指标 D相对指标 16、_不属于房地产市场专业顾问。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师 17、根据房地产广告公布暂行规定，房地产广告不得_。 A波及贷款服务 B出现融资内容 C承诺为入住者办理户口 D运用其他项目形象、环境作为本项目效果 E使用

15、建筑设计效果图 18、下列有关企业利润公式中，对是_。 A经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加 B经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C税前利润=经营利润+营业外收支净额 D期间费用+管理费用+销售费用 E可供分派利润=税后利润-(法定公积金+未分派利润) 19、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱构成。且在梁交点上竖立柱子，以支承建筑骨架基础被称为。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏式基础 D：箱形基础 E：执行层组织协调 20、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目（）分析。 A现金流量 B清偿能力 C资产与负债状况 D资金盈余或短缺状况 21、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修告知。 A：建设单位 B：施工单位 C：总承包单位 D：监理单位 E：执行层组织协调 22、下列，不属于房地产有偿转让。 A：房地产买卖 B：房地产入股 C：房地产继承 D：房地产抵债 E