2022年江苏省上半年土地估价师管理基础法规城镇土地使用税考试题

1、江苏省上六个月土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间原因 2、土地分类中农用地类别下二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽喂养地 D设施农业用地3、剩余法不合用于评估。 A：地上有写字楼土地价格 B：既有新旧房地产中土地价格 C：具有潜在开发价值土地价格 D：不具有潜在开发价值土地价格 E：合法性 4、一般状况下，优先股股东不拥有_。 A分派股息优先权 B企业剩余财产分派优先权

2、 C企业经营参与权 D规定赎回权5、根据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定规定履行土地复垦义务企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元罚款。 A200500 B5001000 C200 -1000 D500 -1500 6、根据我国现行会计制度，下列有关会计年度表述对是。 A：公历8月1日至次年7月31日止 B：公历7月1日至次年6月30日止 C：公历1月1日至当年12月31日止 D：农历1月1日至农历最终一天止 E：土地 7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 8、是

3、指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。【考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间原因 9、都市自然环境条件重要包括地貌、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间原因 10、土地登记面积与出让协议上面积不一致时，以（）面积为准。 A土地证上登记 B出让协议上 C实际测量 D委托方确定11、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格 C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间原因 12、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，导致部分丧失劳动能力，根

4、据国家赔偿法，对李某应予以下列_赔偿。 A按国家上年度日平均工资计算人身自由赔偿金 B按国家本年度日平均工资计算人身自由赔偿金 C不超过国家上年度平均工资10倍残疾赔偿金 D不超过国家上年度平均工资20倍残疾赔偿金 E医疗费 13、采用市场比较法评估求得土地价格，一般称之为(真题) A：积算价格 B：参照价格 C：交易价格 D：比准价格 E：合法性14、已经完毕基础设施配套开发，场地内到达动工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间原因 15、采用剩余法中老式措施评估地价时，开发完毕后不动产价值及开发成本均根据预测。【

5、考试真题】 A：目前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动状况 E：时间原因 16、剩余法是根据来估算土地价格一种估价措施(真题) A：房地产开发预期总价格与总支出差额 B：房地产开发总收益 C：房地产年租收入 D：房地产建造总成本和总利润 E：合法性 17、新古典主义地租模型中代表阿兰索重要奉献在于：将空间作为地租一种关键问题进行了考虑，初次引入概念，处理了都市地租计算理论措施。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间原因 18、已经完毕基础设施配套开发，场地内到达动工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，称为。 A：生地价格 B：征地价格

6、C：熟地价格 D：净地价格 E：时间原因 19、在记录中，人均国民生产总值属于_。 A算术平均数 B几何平均数 C比较相对数 D强度相对数 20、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：3550 21、某一都市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增长 E：时间原因 22、某企业为增值税一般纳税人，应交多种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，都市维护建设税32万元，房产税15

7、万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用金额为_万元。 A23 B55 C205 D45523、某市拟于12月8日，对位于市区几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖各宗地面积表述可称为【考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 24、宪法规定，国家为了公共利益需要，可以根据法律规定对土地实行_并予以赔偿。 A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 D征收或者征用25、路线价法中确定原则深度时，应采用临街各宗地。 A：平均深度 B：深度中位数 C：深度众数 D：都市统一确定某一深度 E：时间原因二、多选题（共25

8、题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、大都市由构成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇 2、经济合用住房管理措施规定经济合用住房单套建筑面积控制在_平方米左右。 A60 B70 C80 D903、商品住宅用地不能采用（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 4、委托外单位加工存货，其计价原则有。 A：协议确认 B：实际耗用原材料 C：加工费用 D：交纳税金 E：原则计价原则法5、征地区片综合地价体现形式重要有。 A：表格 B：分布图 C：汇报 D：会议 E：附件 6

9、、土地具有不一样于一般商品特殊性，下列对土地自身特性描述对是_。 A表达方式不一样 B地价重要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值货币体现，价格高下不由生产成本决定 D地价具有明显地区性和个别性 E地理位置特殊规定 7、股票基本特性包括_。 A安全性 B决策参与性 C流通性 D价格波动性 E固定性 8、在市场比较法中，一般需要进行状况修正情形有。 A：相邻房地产交易 B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不理解市场行情 D：受债权债务关系影响 E：农村社会经济发展水平 9、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 10、采用

10、市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短11、土地记录内容包括土地等。 A：运用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏状况 12、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施是【考试真题】 A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站 13、收益还原法中总费用确定轻易出现问题有。 A：未考虑收益方式，盲目地确定费用 B：确定年折旧费时，缺乏对房屋构造、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等阐明，同步在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C：将利息计入总费用中 D：忽视

11、了其他衍生收益 E：未考虑房屋闲置14、建设用地类别包括。 A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地 D：公共设施用地 E：医疗卫生用地 15、下面有关市场经济表述，对选项为【考试真题】 A：市场经济是以市场机制为基础资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在基础 C：在资本主义初期自由市场经济中，政府重要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化商品经济 E：福利型市场 16、按银行买卖外汇可以将汇率分为。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：基本汇率 17、除作为土地估价基本措施之一外，剩余法一般还可以应用于。【考试真题】 A：预测项目开发利润 B：测算

12、项目建设成本控制原则 C：测算项目资金合理利息率 D：测算项目建设周期 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、在土地估价实务中，选择估价措施重要根据_确定。 A估价作业计划 B估价基本原则 C估价对象特点 D所需搜集估价资料完备程度 19、土地管理_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间管理，使之关系顺畅、互相支持、亲密配合、步调一致，保证计划目顺利完毕。 A计划 B决策 C组织 D协调 20、耕地占补平衡考核措施规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投

13、工投劳实行土地整顿项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金 21、用于基准地价评估房地交易、出租中包括地价资料包括_资料。 A土地使用权出租 B房屋出租 C以地换房 D企业吞并 E房屋转让 22、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，工业用地出让最低价原则不得低于之和。 A：土地获得成本 B：房地产开发成本 C：土地前期开发成本 D：土地后期开发成本 E：按规定收取有关费用23、建筑物估价基本原则有_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 E公平原则 24、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(圉办发100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管