昆明机场附近开发住宅项目的可行性分析

1、昆明机场场附近开开发住宅宅项目的的可行性性分析一、机场场附近购购房意向向随访调调查情况况(一)、对于于目前居居住或工工作在昆昆明机场场附近的的各类人人员进行行试探性性的访谈谈后发现现，普遍遍认为开开始时飞飞机噪音音有一定定影响，适应了了就没有有妨碍；以前机机场有军军用飞机机和美式式飞机的的时候，噪音更更大，现现在只有有中国民民航飞机机，噪音音小多了了。所以以，目前前项目周周边的目目标群体体不会对对项目选选址有抗抗性。（二）、对于居居住或工工作在其其他区域域的人员员进行试试探性的的访谈调调查：抽抽查地点点:官渡渡广场沿沿线,金金马碧鸡鸡广场至至东站的的拓东路路一线随随意性抽抽查样本本量:331人

2、其其中有购购房需求求或对购购房问题题感兴趣趣的样本本18人人,占558%;无购房房需求或或对购房房问题不不感兴趣趣的样本本13人人,占442%;认可该该地段的的样本88人,占占抽查样样本量的的25%;不认认可该地地段的样样本100人,占占有购房房需求或或对购房房问题感感兴趣的的样本量量的555%;认认可该地地段的原原因有:、地理理位置好好，有33人，占占有购房房需求或或对购房房问题感感兴趣的的样本量量的166.7%;、空气气好，有有1人，占5.6%；、根据据房价来来考虑，有2人人，占111.11%；、飞机机起降不不影响，有2人人，占111.11%不认认可该地地段的原原因有:、地理理位置远远，有

3、22人，占占有购房房需求或或对购房房问题感感兴趣的的样本量量的111.1%;、已经经有住房房,不考考虑，有有3人，占166.7%；、暂不不考虑或或其他原原因,有有5人，占277%； 所所以，项项目区域域之外的的其他片片区存在在现有的的和潜在在的客户户。（三三）、对对于周边边区域房房地产项项目的调调查分析析 项目名名称：日日新小区区（19900元元/平方方）、山山水南苑苑（23300元元/平方方）、缇缇香名苑苑（22200元元/平方方）、五五彩点睛睛苑（224000元/平平方）目前前周边已已建项目目和在建建项目中中，多数数为知名名度不是是很高的的住房项项目，比比如：山山水南苑苑和缇香香名苑的的楼

4、盘由由于规模模小，不不愿投入入大量的的营销推推广费用用，所以以知名度度不高，其购买买顾客基基本为周周边的企企业和务务工人员员，属于于地缘性性客户群群体。另另外，在在价位和和品质上上都不是是很高，除了最最近即将将面市的的“碧海海蓝天”项目，严格从从机场能能够影响响到的区区域来说说，还没没有出现现“升级级换代”的住房房项目，并且几几乎为多多层建筑筑。“五五彩点睛睛苑”同同样在机机场附近近，离飞飞机跑道道不远，周边环环境、社社会配套套、交通通等总体体不如本本项目，但是以以15880元/平方的的起价发发售，同同样取得得很好的的销售成成绩。另另外，该该公司在在离机场场1000米的地地方也有有一块约约40

5、亩亩的土地地，目前前尚未开开发。（四）、新机场场在20015年年建成，现有机机场将要要搬迁的的消息在在昆明已已经妇孺孺皆知，其远期期的升值值潜力也也普遍被被认同，并且目目前流传传着一些些对于机机场周边边环境有有利的小小道消息息。同时时，航空空公司在在本项目目南侧正正在建设设水疗中中心等项项目。（五）、本项目目的出入入口开在在春城路路上，西西侧苜蓿蓿村脏乱乱差的环环境对项项目的影影响减少少。油库库的仓储储区实际际离项目目的距离离达到1150米米以上，所以影影响不是是很大，在油罐罐北侧110米远远的区域域内就有有许多住住宅小区区。以前前虹山小小区的大大量住宅宅同样是是建设在在两个巨巨大的液液化气罐

6、罐旁边，并且本本项目的的交通，东面和和南面的的外部环环境相对对好。项项目周边边有利的的环境因因素相对对于不利利因素要要多。 从以上上的初步步调查可可以发现现，本项项目如果果拟建，对于周周边区域域和其它它区域是是存在市市场需求求的，飞飞机噪音音毕竟不不是影响响市民购购房的决决定性因因素，关关键还是是要看楼楼市的供供需情况况和购买买群体的的接受程程度。二二、参照照案例调调查便捷捷的空中中交通,良好的的区位优优势,综综合国际际国内的的经验,各个城城市的航航空港几几乎都是是高档住住宅林立立, 国国际国内内一些知知名城市市的航空空港,特特别是机机场周边边入城沿沿线,人人们都会会发现,多是高高档住宅宅集中

7、地地,法国国戴高乐乐机场入入城一线线,被称称为浪漫漫巴黎的的香艳地地,许多多法国名名流都居居住航空空港的别别墅里,纽约肯肯尼迪机机场附近近的航空空港别墅墅,则住住着许多多政治、演艺名名人,北北京首都都国际机机场的三三元桥一一带,则则号称“国门”,风情情万种的的别墅住住宅群让让人艳羡羡,再看看看上海海虹桥机机场、广广州白云云机场、香港启启德机场场一线,同样是是高档住住宅集结结区。（一）、南京大大校场机机场周边边项目原原有机场场不仅限限制了楼楼盘高度度的发展展，住宅宅品质定定位也因因此受限限。试想想哪个成成功人士士会到受受机场噪噪音、灰灰尘污染染的地区区定居呢呢？但大大校场机机场搬迁迁20004年

8、被被列为南南京城建建的166个投资资超过220亿元元的重点点项目之之一，南南京的城城市建设设近两年年才将开开发重点点转向河河西，此此前一直直以“东东进南延延”为发发展战略略，而大大校场机机场搬迁迁将会给给城南地地区带来来新的发发展机遇遇。机场场搬迁将将会彻底底解决长长期困挠挠该地居居民的飞飞机噪音音问题，市民的的居住环环境和居居住品质质将会有有所提高高。在大大校场机机场附近近及其飞飞机航线线范围内内，已经经集聚了了数十个个房产项项目，分分别分布布在石门门坎地区区、大明明路板块块以及宁宁南板块块。由于于大校场场机场的的明确搬搬迁给城城东南住住宅规划划松了绑绑，不仅仅有住宅宅已“长长高”成成了小高

9、高层，而而且错层层、复式式住宅也也先后现现身，楼楼盘自身身的定位位规划跟跟着变得得“高档档”起来来，楼盘盘“升级级换代”了。与与之相比比，城东东南特别别是大明明路应该该算是离离主城较较近的最最后一个个“中低低价板块块”，原原来机场场的存在在曾一度度阻碍其其发展，但现在在却给其其留出了了增值空空间。所所以，在在南京机机场附近近早已存存在房地地产项目目。（二二）、成成都航空空港周边边房地产产项目220055年夏天天,航空空港片区区的川大大河畔、学府嘉嘉苑、金金色校园园广场、温哥华华花园等等楼盘纷纷纷亮相相,悄然然打出220000多元/平方米米的低价价大旗。较之华华阳、温温江等地地30000元/平方

10、米米以上的的价格,离城区区中心更更近的航航空港楼楼盘却只只有20000多多元/平平方米,价格诱诱惑大，航空港港楼盘,住宅价价格均未未超出330000元/平平方米。 销售反反馈信息息显示,航空港港的购房房者900%以上上是用于于自住。航空港港至少有有四大优优势对购购房者有有吸引力力。一是是房价便便宜,相相对市区区房价可可以车房房兼购;二是航航空港除除了飞机机出行方方便,距距离市区区也仅有有10分分钟车程程;三是是楼盘品品质从容容积率、绿化率率到户型型设计等等不逊于于城区楼楼盘;四四是航空空港兼具具大学城城和科技技园的功功能,区区域含金金量高。开发的的楼盘以以小高层层或多层层住宅为为主,以以平原为为特征的的航空港港作普