商业项目交楼标准-2

1、 精装修交交楼标准准一机电电专业目 录1 综合1.1 政府府部门相相关文件件1.2 市政政设施1.3 系统统独立性性1.4 设备备、管材材选型要要求1.5 综合合安装要要求1.6 公共共区域1.7 物业业管理办办公室1.8 停车车场1.9 机电电设备用用房1.100 后勤区区1.111 玻璃天天顶、雨雨蓬2 暖通通空调系系统2.1 室内内设计条条件2.2 通风风系统2.3 餐饮饮排油烟烟及通风风2.4 空调系统统2.5 暖通通空调主主要设备备品牌3 给给水排水水系统3.1 给水水系统3.3 排水水系统4 燃气气系统4.1 一般般规定4.2室室内燃气气系统4.3交交房标准准5 强电电系统 5.1

2、 供电电系统5.2 电量量5.3 计量量方式 5.4 照明明5.5 广告告、室夕夕、景观观 5.6 末端端点位设设置5.7 其它它要求5.8 设备备材料品品牌6 弱电电系统6.1 闭路路电视监监控系统统6.2 商场场背景音音乐及应应急广播播系统 6.3 离线线式电子子巡更系系统6.4 入侵侵报警系系统6.5 商场场综合布布线系统统（语音音点和数数据点）6.6停停车场收收费系统统6.7 非接接触式卡卡门禁系系统 6.8.1非物物业办公公室门禁禁监控6.8.2物业业办公室室门禁监监控6.8.3门禁禁卡6.9 室内内、外广广告屏6.100 简化楼楼宇自控控系统6.111 火灾自自动报警警系统6.12

3、2 其他要要求6.133 设备材材料品牌牌7 消防防系统7.1 设计计条件7.2 喷淋淋系统7.3 消防防栓系统统、灭火火器、气气体灭火火系统7.4 安全全出口灯灯箱7.5 火灾灾探测和和报警系系统7.6 消防防水管材材7.7 交房房时应具具备的条条件7.8 设备备材料品品牌8 电电梯、自自动扶梯梯、坡梯梯（人行行道梯）8.1 电梯梯8.2 扶梯梯、自动动人行道道8.3 交房房条件8.4 设备备材料品品牌9 商商场ITT基础设设施 1 综合合1.1 政府府部门相相关文件件 所有工工程项目目需依据据施工图图纸施工工，并应应完成竣竣工验收收。保证证所有工工程项目目工程文文档、当当地政府府部门的的审

4、批文文件、验验收报告告及竣工工资料齐齐全。1.2 市政政设施 确认已已经获得得市政部部门有关关机电各各个专业业的批文文，并完完成建筑筑红线内内小市政政与市政政管网的的连接。市政部部门有关关机电专专业的批批文应包包括（但但不仅限限于）以以下：供电电局有关关供电方方案的批批准文件件电信信公司的的有关协协议有线线电视有有关协议议有关关燃气的的市政部部门审批批文件有关关给水的的市政部部门审批批文件有关关排水的的市政部部门审批批文件1.3系系统独立立性 所有商商场使用用的机电电系统均均应独立立设置，不和其其它建筑筑物业共共用。1.4设设备、管管材选型型要求 所有机机电设备备选型、机电管管线及材材料的技技

5、术要求求，必须须满足相相关国家家施工验验收规范范要求。并且必必须提供供所有机机电系统统设备必必要的测测试及验验收记录录。1.5综综合安装装要求 1空空调机组组设在公公共区域域，当送送风管道道从商铺铺租赁线线穿越时时，管线线标高不不得低于于4.335m。在空空间高度度允许的的条件下下，控制制区域（租赁线线以内11.5mm区域）必须预预留5550mmm高度作作为防盗盗卷帘安安装的高高度。 机电设设备及管管线设在在公共区区吊顶内内，并保保证：在在一层公公共区域域吊项下下净高至至少4.2米。负一楼楼、二层层公共区区域及以以上楼层层吊项下下净高至至少3.8米（层高55.5米米时）；车库净净高至少少2.4

6、4米。 2如如果上述述设计标标高无法法满足，下列方方法可以以采用： a空空调机回回风口设设置在店店铺外，离租赁赁区至少少5000mm。 b管管道与空空调通风风设施宜宜在4000m2，排排油烟风风量按照照S*600。5厨房房排风竖竖井应内内衬不锈锈钢板，应均匀匀布置在在商场整整个楼层层，满足足FB需要；厨房补补风竖井井应内衬衬镀锌板板，不得得使用土土建风道道。6厨房房排/补风竖竖井出屋屋面后应应设置集集中排风风机和补补风机。排油烟烟风机前前设置油油烟净化化装置（静电或或紫外线线）及活活性炭过过滤装置置。油烟净化化装置采采用静电电或紫外外线。油烟净化化装置后后设活性性炭过滤滤装置。6排油油烟井道道

7、出屋面面处排油油烟风机机应设置置多台，风机宜宜采用定定速风机机；当采采用变频频风机时时，变频频器应设设置为手手动模式式，仅供供调速使使用。7所选选用的油油烟净化化装置的的净化去去除效率率和油烟烟允许排排放浓度度应满足足国家饮饮食业油油烟排放放标准。8租户户内产生生油烟的的设备，应设置置有油烟烟过滤器器的排气气罩和机机械排风风设施，并设置置油烟净净化装置置（静电电或紫外外线）及及活性炭炭过滤装装置。9厨房房排风管管道应设设置消音音和减振振措施。10除除开敞摊摊位外，普通租租户内排排油烟及及净化设设备的提提供、安安装和维维护由租租户负责责；开敞敞摊位内内设备的的提供安装和和维护由由商场负负责。11

8、对对于超市市，应提提供厨房房或加工工区域排排油烟风风道。12有有条件时时，应对对夏季补补风作冷冷却处理理，北方方地区应应对冬季季补风作作加热处处理。2.4空空调系统统2.4.1一般般规定 1商场租租户区、办公室室、商场场公共区区域等均均应设置置中央空空调系统统。 2商场内内由于室室内人员员密度比比较大，必须有有充足的的室外新新风。 3空调风风管采用用镀锌钢钢板制作作加铝箔箔贴面玻玻璃棉（倮护层层为铝箔箔）或橡橡塑保温温。 4空调冷冷冻水管管、冷凝凝水管保保温材料料采用橡橡塑闭孔孔发泡材材料或聚聚乙烯材材料。 5空调冷冷凝水泄泄水支管管沿水流流方向应应有不小小于11000的坡度度，冷凝凝水的水水

9、平干管管不应过过长，其其坡度不不应小于于3/110000。 6所有空空气处理理机风风机盘管管应将都都连接到到楼宇自自控管理理系统，实现启启停控制制。楼宇宇自控系系统提供供开放的的系统接接口以供供空调控控制系统统接入。2.4.2 空空调调冷冷源系统统 1商场冷冷负荷指指标为：1755W/m2。 2从使用用安全与与可靠角角度考虑虑，空调调冷水机机组至少少配置22台，当当配置超超过2台台机组时时，应考考虑机组组容量大大小匹配配，其中中小型机机组应设设置2台台，其制制冷容量量为其他他各台机机组的550%。小容量量冷水机机组提供供部分负负荷，并并且（或或者）在在正常营营业时间间之外提提供。（例如，在中国

10、国，总量量30000冷吨吨，则可可考虑设设置2台台1 0000冷冷吨机组组和2台台5000冷吨机机组）。 3冷水机机组应采采用环保保冷媒RR1344a。 4COPP值应达达到国家家能效等等级2级级以上（中国适适用，参参见国家家相关规规范要求求）。 5每种规规格的冷冷冻水泵泵应各设设置一台台备用泵泵。 每每种规格格的冷却却水泵应应各设置置一台备备用泵。 6冷冻水水泵和冷冷却水泵泵的台数数和流量量，应与与冷水机机组的台台数和流流量相对对应。 水泵泵的全效效率（水水泵效率率+电动动机效率率）应不不低于880%（参见国国家相关关规范要要求）。 7冷冻回回水和冷冷却回水水总管增增加流量量计，流流量计需需

11、为超声声波或全全口径电电磁流量量计； 冷冻冻供回水水和冷却却供回水水总管增增加温度度传感器器，测量量的精度度应在0.220。（需需考虑温温度计本本身由于于测量温温度不同同引起的的测量误误差，满满足在最最不利条条件下精精度00.200 ) 8需需设置贮贮水为冷冷却塔补补水。水水箱存储储容量应应满足制制冷系统统3小时时的正常常运营。 9冷冷却塔补补水管上上安装水水表。 制冷机机冷冻水水管上安安装流量量表/温度计计。 制冷机机冷却水水管上安安装流量量表/温度计计。 10冷却塔塔风扇应应采用变变频风机机。2.4.3空调调调热源源系统 1除广广东、广广西、海海南、福福建、云云南五省省不提供供采暖系系统外

12、，其他地地区的所所有商场场均应设设置中央央空调系系统，夏夏季制冷冷，冬季季供暖。2在有有集中供供暖管网网的地区区，建筑筑应采用用热交换换站供暖暖，利用用来自市市政供热热管网的的一次热热水作为为热源。3无集集中市政政供暖管管网的地地区，有有条件设设置热泵泵系统的的应优先先采用：如采用用锅炉或或其它国国家规范范允许的的供热设设备供暖暖，其效效率应满满足GBB501189中中E的相关关要求，效率应应922%4对于于两管制制空调水水系统，空调冷冷水泵、热水泵泵应分开开设置。5在寒寒冷地区区，必须须设冷暖暖分体空空调为消消防控制制中心供供热。6中央央空调系系统供冷冷/热采用用人工转转换，转转换阀门门设置

13、于于安全及及易操作作处。2.4.4商业区域域空调 1公共共区域和和大型租租户应采采用吊装装式空调调机组加加独立新新风系统统。小型型商铺采采用风机机盘管加加新风系系统。温度感应应器及控控制器，设置在在空调机机组服务务范围内内的吊项项内。为租户服服务的空空气处理理机风风机盘管管电源，电力供供应取自自租户内内。2面积积大于110000平发米米的商铺铺可采用用一次回回风全空空气系统统（必颁颁有双方方认可）。3为卫卫生间提提供风机机盘管系系统。4消防防控制中中心应设设分体空空调。服服务机房房、电信信机房内内设带有有断电自自动开启启功能的的分体空空调。5物业业管理办办公室应应采用风风机盘管管或吊装装式空调

14、调机组加加独立新新风系统统，并同同时提供供独立式式分体机机系统。在正常营营业时间间期间，商场由中央央冷冻水水空调系系统提供供空调。超出正正常营业业时间，由独立立分体式式空调提提供。室外机应应设在屋屋面或其其它不影影响使用用的位置置。如物物业管理理办公室室在负一一楼，室室外机又又无法达达到美观观的情况况下，室室外机可可以设在在负一楼楼。6每台台空调箱箱冷冻回回水管上上设置比比例积分分电动阀阀。每台风机机盘管冷冷冻回水水管上设设置电动动二通阀阀。2.4.5其他区域域空调 1电梯梯机房、变压器器室、高高/低配电电机房应应提供空空调、排排风和新新风系统统。在严寒及及寒冷地地区，如如机械通通风能够够满足

15、机机房内设设备的要要求，可可不设空空调。2. 物物业管理理电脑机机房设机机械排风风系统加加独立式式分体空空调。 该该空调连连接到应应急电源源上。 当当正常供供电恢复复工作后后，空调调机组必必须能自自动启动动并正常常工作。3如规规范必须须设消防防通道，消防通通道提供供空调装装置4为购购物中心心入口门门提供空空气幕。2.4.6空气气过滤 1所有有新风处处理机组组和空气气处理机机组应提提供初级级和二级级过滤器器。 初初级过滤滤器：不不低于MMERVV6或G4等级级。 二二次过滤滤器：不不低于MMERVV13或或G7评级级。2MEERV和和GF等级应应符合最最新的AASHRRAE552.22和ENN7

16、799标准2.4.7寒冷地区区主入口口门斗 1在寒寒冷地区区的项目目的主入入口位置置，必须须设双道道玻璃门门。第一一和第二二道门不不能同时时打开，以阻止止冷风侵侵入。第1道和和第2道道门的自自动感应应器不能能同时启启动。第第1道玻玻璃门和和第2道道玻璃门门开启位位置应错错开避免免风可以以直接进进入。第第1道玻玻璃门和和第2道道玻璃门门的总宽宽度必须须一致。2室内内第1道道玻璃门门上方要要有热风风幕机（寒冷、严寒）或普通通风幕（其它区区域），详见附附件商场场入口门门斗的风风幕设计计要求。在有市政政热源且且温度适适用的情情况下，应优先先考虑水水热风幕幕。当使使用市政政热源且且有800热水水时可全全

17、部采用用热水风风幕，如如只有660热热源时，外层风风幕应采采用电热热风幕。寒冷地区区以上地地区的空空气幕，如采用用水热风风幕，应应采取防防冻保护护措施。采用水热热风幕时时，应该该安装在在商场内内；采用用其他类类型的风风幕时，应该安安装在门门斗内。风机盘管管回风口口设置在在商场内内，送风风口设置置在门斗斗内。风机盘管管风量要要求在两两扇门同同一时间间开放达达到0.3米秒风速速。3寒冷冷、严寒寒地区在在两道门门之间的的垂直方方向预留留门帘挂挂钩。2.5暧暧通空调调主要设设备品牌牌空调主机机和末端端 开利利、约克克、特灵灵冷却塔 马利利、斯频频德、BBAC、益美高高、空研研锅炉 青青岛法罗罗力、广广

18、州迪森森、劳斯斯、富尔尔顿、斯斯大风机 浙江上上风高科科、浙江江上专、广州广广一、东东莞飞达达、科禄格格、格林林翰克、松下风口、风风阀 深圳圳中航大大记、深深圳超一一、东莞莞飞达。空气幕 广州州钻石、北京青青云、天天津暖风风机厂、哈尔滨滨暖风机机厂。空调泵、给水泵泵 格格兰富、塞莱默默、威乐乐、滨特特尔阀门 上海冠冠龙、上上海标一一、上海海贵龙、上海奥奥新、宁宁波埃美美柯、塘塘沽瓦特特斯。温控阀 霍尼韦韦尔、江江森、英英维思、赛诺思思、索龙龙电动阀门门、流量平平衡阀 欧文托托普、霍霍尼威尔尔、丹佛佛斯、TTA分体空调调 大大金、松松下、日日立、东东芝、三三菱、格格力、美美的板式换热热器 APV

19、V、丹佛佛斯、阿阿法拉伐伐、传特特 油烟净化化器 垂恩恩艾优优特艾艾玛斯特特 3 给水水排水系系统3.1给给水系统统 给水系系统工程程设计及及安装应应遵守国国家规范范及现行行的有关关标准规规定。 提供给给水系统统竣工图图纸及验验收记录录：给水水系统设设备及管管线的技技术参数数要求满满足合同同及施工工图纸要要求：保保证市政政管网连连接畅通通。 吊顶内内、经营营区、地地下车库库给水管管道设防防结露保保温。3.1.1用水水量标准准1整个个给水系系统的用用水量应应按详细细计算，用水标标准应该该遵守国国家规范范及现行行的有关标标准规定定。按照照40%租赁面面积作为为餐饮租租户考虑虑，用水水定额按按照国家

20、家规范中中中餐定定额选取取。2加压压供水区区储水箱箱容量应应满足不不少于整整个项目目30%的最高高日用水水量需求求。3. 用用水量：影院：55L/（人次）。百货零售售：2000t/天或零零售：77L/（天）。电器：77L/（天）。超市：22503000t/天天。儿童城：15LL/(人人次）。娱乐：115L/(人次）。特色餐饮饮：200L/（人次）。健身：550L/（人次）。大型酒楼楼：60L/（人次）。物管用房房：300L/(人班）。地下车库库及非机机动车库库：2LL/（次）。员工食堂堂：255L/（人次）。垃圾房：2L/（次）。3.1.2生活活水箱及及水泵房房 1卫生生防疫的的要求，生活给给

21、水泵房房单独设设。2当建建筑采用用直供时时，应在在直供管管道与升升压供水水管之间间增设旁旁通管，并设置置阀门（以便在在预先通通知的市市政管网网停水时时间段，给水直直供区用用水要求求）。3. 水水箱：装装配式不不锈钢水水箱。水水箱做防防结露处处理（橡橡塑保温温B1级级，100mm厚厚，无防防护）。4. 水水泵：变变频恒压压供水设设备（电电机自带带变频器器）。5. 二二次消毒毒：紫外外线消毒毒器（当当地卫生生防疫有有特殊要要求除外外）。3.1.3给水水管道布布置所有租户户提供给给水预留留，给水水管道设设置应均均匀布置置。给水水管道不不应穿过过地方如如配电室室，电气气机房，IT机房房等地方方。3.1

22、.4商铺铺/餐饮区区给水系系统 1包括括为餐饮饮区域提提供给水水点，并并在吊顶顶内安装装普通水水表及阀阀门，给给水管道道的水压压及水流流量必须须满足设设计要求求：美食广场场：DNN65水水表、DDN800给水接接口餐厅快快餐咖咖啡厅美容院院：DNN40水水表、DDN500给水接接口开敞摊位位其他他商店：DN200水表、DN255给水接接口超市：DDN800水表、DN1100给给水接口口儿童城：DN225水表表、DNN32给给水接口口娱乐：DDN200水表、DN225给水水接口健身：DDN500水表、DN770给水水接口2中岛岛小吃餐餐饮部分分给水点点不应设设在靠近近走廊通通道位置置的区域域，设

23、在在隔墙角角落位置置，并应应与电源源线集中中布置，不应分分散布置置（因为为通常厨厨房地漏漏与电源源在设计计时就统统一考虑虑，避免免明线出出现的问问题）；钢套管管的电源源线需尽尽量靠近近隔墙位位置。3.1.5茶水间，物业办办公室茶茶水区/提供11个给水水点：DDN155水表、DN200给水接接口3.1.6垃圾圾房，停停车场，(给水水点供保保洁) 1提供供给水点点在垃圾圾房、停停车库和和屋面方方便保洁洁。此处处的给水水点，应应设有倒倒流防止止器。给水管管道的水水压及水水流量必必须满足足设计要要求：垃圾房：DN255水表、DN322给水接接口停车库及及屋面：DN200水表、DN255给水接接口：2给

24、水水点应安安装在远远离停车车位，不不阻碍停停车的柱柱体一侧侧，以免免刮坏车车体并应应上锁。3.1.7绐水水泵房及及设备机机房 1管道道与设备备应有准准确的标标注。2卫生生防疫的的要求，生活给给水泵房房单独设设。3除电电气设备备机房外外，所有有的设备备机房内内应设给给水点，以便保保洁：220mmm水表、25mmm给水水接口3.1.8卫生生间给排排水及卫卫生洁具具1卫生生洁具的的用水量量标准应应满足以以下要求求，流量量最低要要求，流流量应不不大于以以下数值值区间：a)座便便器+蹲蹲便器：满足国国家现行行节水要要求b)脸盆盆龙头：244L/minnc)清洁洁间和茶茶水间水水槽龙头头：46 L/min

25、nd)小便便器：111.5 L/minne)淋浴浴龙头及及混水龙龙头：779 L/minn2卫生生洁具采采用感应应式洁具具。坐便便器/蹲便器器/小便器器应设置置手动/感应两两用冲洗洗阀。感应器为为交流电电，型号号及品牌牌应以精精装确认认为准3卫生生间小便便器处排排水沟，设置带带时控功功能的冲冲洗龙头头。4设置置电热器器，为卫卫生间洗洗手盆提提供热水水（对严严寒和寒寒冷地区区）。3.1.9 给给水管材材1室外外消防生生活合用用给水管管：承插插式球墨墨铸铁给给水管、钢丝网网骨架PPE给水水管或同同类产品品2室内内生活给给水管：给水干干管和立立管用衬衬塑给水水管或同同类产品品。3室内内生活给给水管：

26、管径DN500给水支支管用PPPR生生活给水水管或同同类产品品3.1.10 给水计计量1租户户给水、卫生间间给水、空调系系统补水水、绿化化及地面面浇洒等等给水主主干管分分别设置置主水表表，测量量并被远远传到中中控室监监控用水水量。主水表应应设在利利于查看看及检修修的位置置。2所有有租户（普通租租户和餐餐饮租户户）、每每个卫生生间内需需提供普普通水表表。3在商商场租户户给水干干管（每每层或每每根）设设置流量量计，并并接入楼楼宇自控控系统。3.1.11给给水点供供绿化捉捉供给水水点在室室外给予予清理和和绿化的的要求。3.1.12设设备材料料品牌 J 给水泵 格兰兰富、塞塞莱默、威乐、滨特尔尔、凯士

27、士比阀门 上上海冠龙龙、上海海标一、上海贵贵龙、上上海奥新新、宁波波埃美柯柯、塘沽沽瓦特斯斯3.3排排水系统统 提提供排水水系统竣竣工图纸纸及验收收记录：排水系系统设备备及管线线的技术术参数要要求满足足合同及及施工图图纸要求求：3.3.1一般般规定1商场场排水管管道（包包括为超超市服务务的排水水管道）有结露露可能处处，应作作防结露露保温。2所有有的租户户均设排排水设施施（地漏漏），租租户的排排水均需需通过铸铸铁管连连接到隔隔油设备备。对于暂时时不用的的店铺，地漏设设计时排排水接通通，但在在地漏上上方设铁铁板封闭闭。餐饮租户户厨房内内，应设设置一级级隔油设设备，此此设备供供应/维护由由租户负负责

28、。3生活活排水系系统应设设通气管管。为满满足卫生生要求、减少噪噪音并提提高建筑筑档次，卫生洁洁具应设设器具通通气管。3.3.2 室室外排水水系统 1采用用室外隔隔油池，其构造造必须符符合规范范及设计计图纸要要求以保保证隔油油效果并并达到排排放标准准（政府府要求）。2隔油油器（室室内或室室外）数数量和容容积，需需按整个个商业所所有租赁赁区域地地漏总数数50%的排水水量考虑虑。3. 室室外：钢钢筋混凝凝土材质质，室内内：不锈锈钢成品品隔油池池。3.3.3租户户排水系系统 1所有有同一个个商铺里里的地漏漏距离必必须相距距3-55米。地地漏位置置应设在在商铺后后区，不不应靠近近走廊通通道。2中岛小小吃

29、餐饮饮部分地地漏不应应设在靠靠近走廊廊通道位位置的区区域，最最好设在在隔墙角角落位置置；并应应与电源源线集中中布置，不应分分散布置置（因为为通常厨厨房地漏漏与电源源在设计计时就统统一考虑虑，避免免明线出出现的问问题）；钢套管管的电源源线也最最好靠近近隔墙位位置。3排水水总管不不小于DDN1550mmm，地漏漏1000mm，设设计时排排水接通通。3租户户区域（除下层层是人防防区域外外）的地地漏数量量（按租租赁面积积，S）为：S 550 11个50SS2000 22个200S3000 3个每1000加1个个3.3.4停车车库 提供排水水点在停停车库，方便丰丰库保洁洁。3.3.5茶水间间/物业办办公

30、室茶茶水区提供1个个地漏在在的茶水水间，位位置在洗洗手盆下下。3.3.6 垃垃圾房提供排水水点在垃垃圾房，地漏为为DN1000，方方便保洁洁。3.3.7 机机房 除电气设设备机房房外，所所有的设设备机房房和公共共管井内内应设排排水点，以便保保洁。3.3.8 污污水集水水坑排污污泵提升卫生生间污水水及隔油油污水的的水泵泵泵头应采采用带割割刀并带带金属格格栅网。3.3.9 雨雨水排水水系统 1提供供楼宇的的雨水排排水系统统。提供供主要红红线内的的雨水排排水系统统，和市市政连接接。屋面雨水水采用虹虹吸雨水水系统。雨水立管管必须隐隐藏在楼楼宇内。所有雨水水管道应应连接好好并确保保雨水能能顺利排排到室外

31、外。屋面雨水水应按1100年年重现期期设计。2所有有屋面雨雨水应直直接排至至室外雨雨水井，不能采采用散水水方式排排放雨水水。3主要要道路、商场入入口（包包括门斗斗内）雨雨水应排排入雨水水沟后排排入雨水水井。4下沉沉式广场场、车道道坡道雨雨水排水水，应按按100年年重现期期设计并并选用集集水井及及排水泵泵。5提供供商场入入口雨棚棚雨水排排水，雨雨水立管管必须隐隐藏在楼楼宇内。6虹吸吸雨水屋屋面天沟沟不横穿穿电影厅厅，雨水水斗悬吊吊管不安安装在影影厅内。3.3.10 排水水管材1室内内雨水管管：UPPVC排排水管或或排水铸铸铁管，虹吸雨雨水采用用PE管管。2室内内污水管管：卫生间排排水管用用UPV

32、VC排水水管：商场租户户排水管管采用离离心式排排水铸铁铁管：立管和干干管从室室内到室室外第一一个检查查井用离离心式铸铸铁排水水管。3室内内冷凝水水管：UUPVCC排水管管。4室外外埋地雨雨水管采采用钢筋筋混凝土土管、HHDPEE双壁波波纹管或或同类产产品；5室外外埋地污污水管采采用HDDPE双双壁波纹纹管或同同类产品品。6室内内压力排排水管：热镀锌锌钢管3.3.11设设备材料料品牌 排水泵 格兰兰富、塞塞莱默、威乐、滨特尔尔、凯士士比、上海凯凯泉、上上海东方方、上海开利利、广州州广一卫生洁具具 镜佳、美标、合成阀门 上海冠冠龙、上上海标一一、上海海贵龙、上海奥奥新、宁宁波埃美美柯、塘塘沽瓦特特

33、斯。隔油器 杨州朝朝晖厦厦门蓝博博广州州洁能或或当地有有关部门门准用产产品 4 燃气系系统 4.1一一般规定定1须为为餐饮租租户提供供市政燃燃气条件件（除开开敞餐饮饮摊位）。城市市燃气工工程设计计及安装装应遵守守国家规规范及现现行的有有关标准准规定。2应提提供城市市燃气供供应所有有餐饮租租户，除除了开敞敞商铺。3对密密闭的厨厨房应安安装燃气气泄漏报报警系统统。4对密密闭的厨厨房应安安装事故故通风系系统。4.1.1 表表箱和调调压箱 ， 1. 需需提供燃燃气点到到租铺里里的阀门门和接口口。不包包括燃气气公司施施工完成成，开通通燃气之之后的更更改部分分。施工工完成界界面以当当地燃气气公司验验收标准

34、准为准。2燃气气的户外外主控制制配箱、调压箱箱必须隐隐盖包装装。这是是为了安安全和美美观理由由。但必必须得到到燃气公公司认可可。4.2室室内燃气气系统 4.2.1燃气气管道 1公共共区域的的燃气的的安装底底标高为为公共区区天花吊吊项标高高上返1100mmm，以以预留轻轻钢龙骨骨高度。2租户户餐饮区区燃气总总控制球球阀安装装高度为为3.55m以上或或距公共共区天花花吊顶标标高下2250mmm。但但必须得得到燃气气公司许许可，最最好套管管不是钢钢管。3公共共区域的的燃气防防泄漏套套管的安安装底标标高为公公共区天天花吊项项标高上上返1000mmm，以预预留轻钢钢龙骨高高度。4公共共区域的的燃气防防泄

35、漏套套管的安安装底标标高为公公共区天天花吊顶顶标高上上返1000mmm，以预预留轻钢钢龙骨高高度。机电图例例1：公公共区域域燃气管管道安装装高度示示意图4.2.2 明明管 在外装的的明管必必须漆上上和外装装的颜色色，但必必须得到到燃气公公司许可可。4.2.3 燃燃气用量量 水吃店餐厅快餐美食阁阁（按照照租赁面面积确定定其燃气气量）：S400 5CMHH40SS1660 15CCMH160S2440 220CMMH240S3220 225CMMH320S4000 330CMMH 4400S10000 00.088*S m33/h SS10000 0.0095*S m3/h 员员工食堂堂： 225

36、CMMH天然气管管道必须须接至商商铺内，装有阀阀门。整个项目目燃气量量为700%总用用量考虑虑。每个餐饮饮租户内内需提供供一个燃燃气探头头。在密闭闭厨房内内应该加加报警装装置及自自动切换换保护装装置及事事故通风风。4.3交交房标准准 提供燃气气公司的的施工图图纸施施工记录录及验收收报告；保证燃燃气设计计及施工工，按我我司上述要要求设计计及施工工，同时时满足消消防条件件。5 强电系系统 5.1 供电电系统 1需提提供市政政双路高高压电源源供电。高压两两路进线线，互为为全备用用。如不不能满足足两路互互为全备备用，应应优先保保证租户户和公区区照明、电扶梯梯用电。2按照照当地消消防要求求，配置置柴油发

37、发电机。3为空空调制冷冷机房供供电的变变压器，应尽量量毗邻空空调制冷冷设备。当变配电电室有电电力监测测系统时时，应将将该系统统接至BBMS中中，以便便在中控控室进行行监视。为空调制制冷主机机提供单单独变压压器。4采用用干式变变压器并并符合当当地电力力部分要要求。5变配配电室应应尽可能能的毗邻邻国家电电网公司司变电站站。6供电电配电电机房和和应急备备用发电电机须尽尽可能的的接近。5.2 电量量 5.2.1负荷荷标准 项目变压压器装机机总容量量（含空空调主机机负荷）应按不不小于1130WW/考虑设设计。计计算面积积为总建建筑面积积扣除车车库部分分的建筑筑面积。5.2.2 用用电量（餐饮）餐厅与快快

38、餐(按按租赁面面积，4400WW/ 3880V)：S555 400A55SS 900 633A90SS 1445 1000A145S 2335 1160AA235S 2990 2200AA290S 3665 2250AA365S 4440 3300AA440S 6221 4400AA621S 7777 5500AA777S 10011 6630AA10111S13398 8800AA开敞餐饮饮 400A以上全部部为三相相供电5.2.3 用用电量（商铺） 商铺/眼眼镜店/书店/照相馆馆（按照照商铺租租赁面积积，700W/，3880V）：S1775 200A175S2115 25AA215S2775 332A275S3445 440A345S5445 663A545S6990 880A690S8665 1000A865