二手房买卖合同

1、Word 二手房买卖合同 【精选】二手房买卖合同集锦八篇 随着法律学问的普及，我们用到合同的地方越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我帮大家整理的二手房买卖合同8篇，供大家参考借鉴，盼望可以关心到有需要的伴侣。 二手房买卖合同 篇1 1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要缘由。 2.托付合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订托付合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖托付合同或房地产买卖契约补充协议，将二手

2、房买卖合同与二手房买卖托付合同的内容混在一起，内容商定多模糊不清。 3.躲避居间义务 1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在深圳市房地产买卖契约（现变更为深圳市存量房买卖合同）上签字盖章，不照实将双方的权利义务反映在合同上，躲避居间义务。 2)这样一旦发生纠纷，买卖双方常常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。 4.合同的内容不完整 1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住宅、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解

3、除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。 2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。 3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；假如双方另有商定，则应当在合同中明确这一商定。 5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。 6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或

4、分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定 1)在二手房买卖过程中，常常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。 2)买卖双方经常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。 3)二手房中介人员的证言就起到较大的打算性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否情愿作证也存在疑问。 4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确商定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而削减争议的发生。 深圳律师：黄华(12年律师阅历) 律师询问：132，4296，

5、6417(免费) 执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层原文地址：http:/ 二手房买卖合同 篇2 卖方 (以下简称甲方)： 姓名: _ (身份证号码)：_ 地址：_ 联系电话：_ 买方 (以下简称乙方)： 姓名：_ (身份证号码)：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、诚信、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买私有住房签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于_ 房屋的全部权，该项全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承

6、租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 （ 甲方： 乙方： ） 其次条 、标的物 甲方自愿转让的房屋（毛坯）座落于_ ，建筑面积 平方米，所售房屋全部权证号（总房产证）为 ，土地使用权取得方式为 ，土地使用权证号为_ _，土地使用权 年。 第三条、 价款 本合同书其次条项下标的物全部计价为人民币_ _元。 第四条 、交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋全部权、土地使用权和全部门锁钥匙、电费、自来水费等交费证件，并将费用结清。 2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_天内，乙方向甲方支付全部房款_。付

7、款方式： 。 第五条、 全部权转移特殊商定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条、 帮助义务 在乙方确定的时间，甲方应协作乙方办理房屋全部权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条全部权瑕疵产权共有、担保责任而导致乙方主动或被动参加诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须担当乙方由此产生的全部损失并由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。 2、除不行抗

8、拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的将该房屋交给乙方，每逾期一天，根据购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。 3、乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，根据购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。 4、甲方如不能准时履行本合同书第六条帮助义务，应连续履行该项义务。由于甲方缘由导致乙方逾期取得房屋全部权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解

9、除合同或依据本合同恳求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还总房款、装修费用及支付总房款20%的违约金。 5、甲乙双方违反本合同书其他商定的，依法担当相应的违约责任。 八、争议解决方法 （ 甲方： 乙方： ） 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 九、杂项规定 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（签名或盖章）： 乙方（签名或盖章）： 签订日期：_年_月_日

10、签订日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇3 在二手房交易中，很多购房者往往只关注房产价值的凹凸，而忽视了对交易中可能消失的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必需由当事人自己协协商定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随便，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形简单，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特殊留意。 合同签订前应留意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先 查看产权全部人的身份证件；房屋产权证上的产权全

11、部人是一位还是几位共有？假如是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。 其次 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房供应的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被法律机关和行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？依据中国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未

12、通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。 另外，还要留意该房产是否已设定租赁？假如该房产已经出租，则需要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？ 合同签订时应留意事项 购买二手房

13、时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要留意以下问题：第一，需要预备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都需要购房者预备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或诞生证明；3、有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清晰合同中的商定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住宅。这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法

14、等，以免消失欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等状况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条连接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务

15、；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何担当违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 解决争议的方式。这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。 合同生效条款。双方在此商定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行

16、返还。 合同中止、终止或解除条款。根据合同法第六六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的.通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 合同的变更与转让。在此商定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 因此，对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；全部条款内容购房者都要真正认可，不要牵强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师

17、审核，这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后，对所购房产有一个清晰全面的熟悉，方能做到在购买时心中有数，购买后不会懊悔。 二手房买卖合同 篇4 卖方(以下简称甲方)： 姓名：_ _ _(身份证号码)： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系电话： 第一条 房屋的基本状况： 甲方房屋坐落于 ;位于第_ _层 户，房屋结构为_ _，房产证登记建筑面积_ _平方米，使用面积 ，房屋权属证书号为 。产权人： 。 其次条 价格： 甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲

18、方支付定金_ _元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 甲方的权利和责任 1、签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋真实合法，没有产权纠纷。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 2、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约

19、金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 3、甲方保证在收到全部房款前将甲方全家户口迁出本房屋，以便今后乙方顺当迁入。 5、甲方如在办理更名手续中违约，需赔偿乙方因此所受到的一切损失。 第六条 乙方的权利和责任： 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次 天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 2、甲方如在办理更名手续中违约，需赔偿乙方因此所受到的一切损失。 第七条 关于产

20、权过户登记的商定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _%赔偿乙方损失。 第八条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方协商交纳。如遇政策调整(国五条)所产生的额外税费，如双方不能协商全都，本合同失效，双方无责。 第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充条款 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_

21、方所在地人民法院起诉。 第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 二手房买卖合同 篇5 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 乙方(买方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 依照中国合同法及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成全都看法，特签订本合同。 一、销售标的物 甲方向乙方出售如下产权物业： 1、 座落地址：北京市 房屋全部权证号为： 2、结构： 建筑面积： 3、乙方购房用途： 4、房屋全部权

22、人： 二、价格及付款方式 买卖产权价：人民币(大写) 元整; 付款方式： 三、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋全部相关法律认可文件; 2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同; 3、在办理过户期间向乙方供应该房屋产权证明及相关法律文件; 4、在办理过户期间拥有该房屋全部权及使用权; 5、保证上述房产无债权与债务纠纷。 6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。 乙方： 1、须供应过户所用之各种身份证明及法律认可文件。 2、 准时支付购房款及相关税、费。 3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方全部和使用。 四、违约条款 甲乙任何

23、一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。 二手房买卖合同 篇6 一、当事人的名称或姓名、住宅：主要是指当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，肯定要明确商定。 三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式： 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服

24、务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何担当违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式：这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式。需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款：双方在此商定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后

25、，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：根据合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让：在此商定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 最终要特殊提示您的是，为了保证交易过程的顺当，建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行询问或是托付，以免铺张不必要的财力、物力。 二手房交易的买卖合同一

26、般都是由当事人自己协协商定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必需极为谨慎，在合同中有哪些条款是必需留意的呢？ 一、当事人的名称或姓名、住宅：主要是指当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，肯定要明确商定。 三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式： 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、

27、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何担当违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 二手房买卖合同 篇7 卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ 依据中国经济合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建

28、筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付

29、款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜