房地产项目销售代理招标文件

1、山东（暂暂定）项项目销售代理理招标文文件山东*房地产产开发有有限公司司目录录第一部分分 综综合说明明一、招标标单位二、招标标信息一一览表第二部分分 招招标文件件一、项目目介绍二、投标标单位资资格要求求三、送投投标文件件需同时时提供的的材料四、招标标文件的的澄清第三部分分 投投标文件件一、投标标须知二、投标标文件要要求三、投标标合同要要点约定定四、投标标营销方方案成果果要求五、投标标方案所所有权第四部分分 开开标、评评标和定定标一、开标标二、评标标三、定标标四、声明明五、废标标条件六、评分分标准第一部分分 综综合说明明。一、招标标单位：地 址：联 系 人：联系电话话：二、招标标信息一一览表项目一

2、期期经济技技术指标标（初步步）项目单位数量规划总用用地面积积M2地上总建建筑面积积M2住宅建筑筑面积M2公建建筑筑面积M2地下总建建筑面积积M2居住建筑筑密度%容积率-绿地率%总户数户约6600户停车位辆560地面停车车辆地下停车车率辆一期户型型配比（初步）单体户型型面积套内户型数量量配比备注50601室22%客厅采光光、通透透80902室23%有大面积积观景露露台主卧配衣衣帽间，主卧尽尽可能配配卫生间间（尽量量明卫）1101220三叠式10%能够体现现空间感感、舒适适度和景景观度主卧配卫卫生间与与衣帽间间（明卫卫）次卧配衣衣帽间客厅调空空3.99米4.55米1001220大套二20%赠送大面

3、面积观景景露台或或入户花花园客厅开间间3.88米4.55米，主主卧开间间3.88米4.2米主卧配卫卫生间与与衣帽间间（明卫）,次卧卧配衣帽帽间1301550套三20%赠送大面面积观景景露台或或入户花花园客厅开间间3.88米4.88米，主主卧开间间3.88米4.55米主卧与次次主卧配配卫生间间与衣帽帽间（明明卫）150以上大套三，套四5%赠送大面面积观景景露台或或入户花花园主卧与次次主卧配配卫生间间与衣帽帽间（明明卫）第二部分分 招招标文件件一、项目目介绍(见附件件一)二、投标标单位资资格要求求1、具备备独立法法人资格格，信誉誉良好。2、具有有在*承揽房房地产咨咨询和销销售代理理服务的的合法资资

4、格。3、近5年年内实际际提供策划划咨询、销售代代理并成成功销售售的面积积在20万平平方米以以上国内内一线城城市的高高端住宅宅项目均不少于于2个三、送投投标文件件需同时时提供的的材料1、 提提供政府府批准的的有效营营业执照照和从业业资质证证书的复复印件并并加盖公公章(提提案时需需带营业业执照原原件正本本)，并并提供企企业法人人证明书书、法人人委托书书。2、 提供供公司简简介、基基本架构构、运作作模式，同时提提供在项项目运行行过程中中，不可可变更的的骨干人人物简介介及项目目销售策策划小组组组成人人员简介介（附人人员简历历、业绩绩等）。3、 近三年年来销售售代理项项目的有有关情况况（包括括代理的的起

5、止时时间、销销售率等等）。44、 HYPERLINK /Index.shtml 策策划报告告（包括括策划报报告、公公司简介介等；提提供纸质质文本一一份，电电子文本本一套，电子文文本需现现场提报报）。55、 代代理公司司销售代代理商务务标-代理理佣金、财务结结算方式式及乙方方未完成成指标的的违约责责任（提提供纸质质文本一一式叁份份,以密密封形式式提案当当日提交交）。四、招标标文件的的澄清投标人对对招标文文件如有有意见要要求澄清清，可用用书面、传真、emaail提提出，招招标方以以书面、传真、emaail形形式予以以答复第三部分分 投投标文件件一、投标标须知投标人应应该详细细阅读招招标文件件全部内

6、内容。不不按招标标文件的的要求提提供的投投标文件件和资料料，可能能导致投投标被拒拒绝。招标文件件的修改改1、在在投标截截止时间间前，招招标方无无论出于于自己的的考虑，还是出出于投标标人提问问的澄清清，均可可对招标标文件用用补充文文件的方方式进行行修改。2、对对招标文文件的修修改，将将以书面面、传真真或emmaill的形式式通知已已领取招招标文件件的每一一投标人人，补充充文件将将作为招招标文件件的组成成部分，对所有有投标人人有约束束力。33、为使使投标人人有足够够的时间间按招标标文件的的修改要要求考虑虑修正投投标文件件，招标标方可酌酌情推迟迟截止日日期和开开标日期期，并将将此变更更通知上上述每一

7、一投标人人。对本招标标文件的的项目需需求部分分，不允允许有实实质性偏偏离。否否则，招招标人可可将其投投标书按按照废标标进行处处理。投标书密密封口应应有投标标全权代代表的签签字及投投标单位位公章，封皮上上写明招招标项目目名称、投标人人名称、并注明明“开标时时起封”字样。二、投标标文件要要求（一）投投标单位位应当按按照招标标文件的的要求编编制投标标文件。投标文文件应当当对招标标文件提提出的实实质性要要求和条条件作出出响应。（二）投投标单位位所编招招标文件件必须符符合有关关法律、法规的的要求。（三）投投标文件件一式叁叁份，其其中正本本壹份，副本贰贰份，并在在显著位位置上标标明“正本”和“副本”。（投

8、标标时需另另提供本本项目电电子方案案演示版版（PPPT）文文件1份份，演示示时间不不超过990分钟钟）（四）投投标文件件形式及及内容：1、投标标文件应应密封，并在密密封处加加盖投标标单位公公章及法法定代表表人印鉴鉴，注明明项目名称称及投标标文件名名称。2、投标标文件主主要内容容：（1）投投标函；（2）报报价一览览表；（3）辅辅助资料料企业概况况；近年完成成全程策策划咨询询、销售售代理项项目的概概况表；项目组织织机构和和人员配配备表应列明拟拟参与本本项目销销售代理理的主创创团队人人员名单单、包括括职务、职责、所学专专业、个个人简历历、以往往所策划划项目简简介（包包括项目目地点、名称、经济技技术指

9、标标、承担担任务内内容、销销售时间间、成果果评价等等，要求求2个以以上）。项目负责责人简历历表及其其个人成成功案例例的详细细介绍，要求提提供案例例3个以以上，主主要内容容同上。管理机制制及服务务流程：针对全全程销售售代理方方式，投投标单位位详述其其策划销销售代理理规划、管理程程序、流流程、服服务内容容和服务务模式等等。三、投标标合同要要点约定定1、销售售代理服服务费，以占实实际销售售回款额额费率形形式体现现。具体体支付方方式约定定。费用用内容包包括但不不限于：房屋营营销策划划费用、售楼处处的电话话、水、电等费费用、投投标单位位聘用的的销售、销售人人员的工工资、奖奖金、其其它劳务务报酬和和福利保

10、保险、安安全保障障等所有有费用及及条款的的界定。2、投标标单位按按招标文文件要求求提供的的所有服服务的费费用均应应包含在在销售代代理费用用当中。让招标人人认同投标人人对本招招标项目目的风险险和责任任已充分分理解，并对所所有风险险因素在在报价中中已进行行考虑。3、项目目招标工作作期限自自招标单单位正式式委托之之日起至至出具正正式项项目营销销报告成果文文件止共共约20日历历天，具具体提报报时间以以电话通通知为准准。4、约定定一期销售售期限及及营销推推广费限限额5、本项项目实行行溢价分分成，由由投标方方界定比比例。6、招标标单位拥拥有所有有可销售售物业销销售价格格的决定定权。7、由招招标单位位保留的

11、的房源出出售时，所售房房源计入入中标单单位销售售任务，但不计计入佣金金范畴。8、阶段段销售目目标：将将一期全部部销售期期划分为为3个阶段段，第阶段为为自开盘盘起一个个半月内销售率率达到所所有可销销售面积积的%;第第阶段开盘盘后5个个月内累累计销售售率达到到所有可可销售面面积的%;第第阶段开盘盘后122个月内内累计销销售率达达到所有有可销售售面积的的%，剩余余10%在余后后一个季季度内去去化完毕毕，同时时销售公公司要界界定尾房房去化时时现场的的人员安安排。9、本次次招标各各投标单单位投标标代理人人需经法法定代表表人授予予投标报报价权。四、招标标营销方方案成果果要求本次招标标的范围围是：项项目全程

12、程销售代代理，包包括项目目定位、产品策策划及整整体开发发经营思思路全程程策划销销售代理理服务，包括但但不仅限限于以下下内容：1、 项项目市场场定位22、 消消费群分分析、建建立与培培育3、产品品分析-根据项项目定位位的高度度，产品品力如何何提升和和优化才才能匹配配项目定定位从销售角角度，根根据招标标项目特特点，提提出总体体规划设设计的主主导向；根据招标标项目的的实际情情况，对对现有方方案进行行诊断或或对具体体方案进进行细化化；建筑风格格的优化化及其与与环境的的协调；各房型的的配置比比例及面面积范围围确定及及户型优优化；绿化、雕雕塑、小小品的布布局合理理化建议议；会所的布布局及功功能定位位及管理

13、理模式引引进；区内配套套工程的的合理化化建议（道路、灯光、管线、停车等等），特特别注意意人文、生态、现代化化设施方方面的建建议；精装修配配置；步行街（国际风风情街）规划建建议；小区出入入口（人人行口、车行口口）建议议；物业管理理配合营营销的介介入与作作用；在成本不不变或增增加不多多的情况况下，最最大限度度开发楼楼盘的功功能，提提高附加加值4、 项项目的开开发周期期建议5、项目目入市策策略、价价格策略略及价格格增长策策略，付付款方式式类型策策略及依依据的确确定6、推广广策略、推广费费用7、销售售策略、一期销销售周期期（分阶阶段、分分类型、不同模模式的销销售计划划及资金金回笼计计划及其其保障措措施

14、）8、媒体体策略9、案名名建议及及推广语语（至少少两个）10、 对开开发商的的要求；11、 投标标方（乙乙方）主主要成员员架构112、 其它认认为有必必要的内内容。五、投标标方案所有有权(一)招招标人拥拥有投标标方案的的使用权权，该投投标文件件评审后后不予退退回。 (二二)投标标人保证证方案及及有关创创意并未未侵犯他他人知识识产权，否则投投标人必必须承担担由此引引起的全全部法律律责任和和经济责责任。(三)未未经招标标人许可可,投标标人不得得将本项目目的任何何信息传传递给第第三方。否则投投标人必必须承担担由此引引起的全全部法律律责任和和经济责责任。第四部分分 开开标、评评标和定定标一、开标标1、

15、投标标文件查查核经招招标人核核实，如如发现投投标文件件与本招招标文件件中第二二、三部分条条款要求求的内容容不符，视为无无效投标标文件。2、对投投标文件件的审查查和响应应性的确确定投标文件件开启后后，招标标人将组组织审查查投标文文件是否否完整，以确定定其投标标资格的的真实性性招标人将将确定投投标人是是否对招招标文件件的要求求作出了了实质性性响应，而没有有重大偏偏离。实实质性响响应是指指投标人人及投标标文件符符合招标标文件的的所有条条款、条条件和规规定且没没有重大大偏离或或保留。在对投标标文件进进行详细细评估之之前，招招标人将将根据投投标人提提供的资资格证明明文件审审查投标标人的资资质、服服务、执

16、执行能力力。招标人判判断投标标人的响响应性文文件仅基基于投标标文件本本身而不不靠外部部证据。招标人拒拒绝被确确定为非非实质性性响应的的投标人人，投标标人不能能通过修修正或撤撤消不符符之处而而使其投投标文件件成为实实质性响响应的投投标文件件。开标时间间安排1）20008年年 122月日前前各投标标公司将将回执盖盖公司章章后寄回回招标公司司，预期期将视为为放弃。2）开标标提案时时间定为为20008年 12月月日，具体体时间将将以电话话形式通通知各投投标公司司以上时间间如有更更改，以以电话通通知的时时间为准准。二、评标标本招标方方案采取取两次评评标，第第一次评评标通过过本招标标书内容容来进行行界定，

17、分出第第一名、第二名名和第三三名，未未进前三三名的公公司无权权进行第第二次评评标，招招标方不不承担任任何费用用；第二二次评标标主要是是报价投投标，第第二轮投投标报价价不得高高于第一一轮，否否则废标标，通过过报价的的优劣程程度来确确定中标标单位；第一名名为中标标单位，第二名名获取*元奖奖励，第三名名获取*元奖奖励。三、定标标（一）评评标工作作将严格格按照招招标文件件的要求求和条件件，审查查“投标文文件”是否完完整，是是否对“招标文文件的要求求做出了了实质性性响应，文件是是否恰当当的签署署。评审审分为综综合性评评审、服服务评审审、价格格评审三三大部分分进行综综合评分分。（二）评评标委员员会应于于递

18、交投投标文件件截止日日期后77日内完完成评标标活动，并告知知招标人人评标结结果。评评标应按按得分由由高到低低顺序排排列，若若得分相相同的，按投标标报价由由低到高高的顺序序排列。（三）评评分采用用百分制制，满分分1000分。四、声明明投标人不不能将本本招标文文件转给给他人投投标，不不能与其其他公司司联合投投标所有中标标单位或或非中标标单位的的报告均均有开发发商归档档，开发发商将不不会负担担报告的的任何费费用项目北区区楼座的的位置、楼座面面宽和高高度已定定，其他他可调整整项目开盘盘时间为为20009年月月（暂定定）项目精装装修标准准为元/平米米五、废标标条件11）不准准时出席席评标会会；2）提交投投标成果果不全或或粗制滥滥造；33）不符符合招