2022年房地产估价师考试真题卷三4测

1、1 / 112022 年房地产估价师考试真题卷三(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表 明了税收的特征A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性2.决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种 的主要标志A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象3.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的

2、 10A.正税B.副税C.纳税人D.税率4.下列关于税收违章处理，表述错误的是A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置2 / 11B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C.紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为5.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是A.凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C.产权出典的，以出典人为纳税人D.产权所有人、 承典人均不在房产所在地的， 或者产权未确定以及租典纠纷未解 决的，以房产代管人或者使用人为纳

3、税人6.甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元A.168216B.21624C.24D.1007.土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地， 从使用的月份起免缴土地使用税A.35 年B.38 年C.510 年D.1015 年8.耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积9.经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用 税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的A.50B.603 /

4、 11C.70D.8010.耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款A.改变开发时间B.改变用途C.改变产权人D.改变使用人11.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方12.契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区 的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案A.15B.25C.35D.3613.按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报 手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A.10B.15C.20D.3014.减征、免征契税政策中，城镇职工，按

5、规定第一次购买的，免征契税A.私有住房B.公有住房C.商品住房D.二手住房4 / 1115. 关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 (财税2005181 号)规 定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的作为房产税应税房产原 值A.4050B.5060C.6070D.708016.企业所得税实行比例税率，其税率是A.10B.18C.25D.3317. 中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其 为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产

6、原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额18.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来 划分的A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率19.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书 和。 (2009 年试题)A. 住宅使用说明书B. 住宅验收说明书C. 住宅保修说明书5 / 11D. 住宅保修保证书20.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。 (2009 年试题)A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付21. 城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应 在万元以上A.50B.100C.80

7、0D.200022. 城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有名以上持有 资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员A.1B.2C.3D.423.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等 级”的部门规章是A. 城市房地产开发经营管理条例B. 商品房销售管理办法C. 房地产开发企业资质管理规定D. 城市商品房预售管理办法24.房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级， 其中二级资质注册资本应在万元以上A.1000B.2000C.50006 / 11D.800025.A 房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求， A 房地产

8、开发公司 应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地 产开发主管部门备案A.30B.45C.60D.9026. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的 新设立的房地产开发企业核发A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书27. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备 案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书A.30B.45C.60D.9028. 房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等 级，从事房地产开发经营时间应不少于年A.1B.2C.3D.529.A

9、房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以 直接申报级资质证书A.一7 / 11B.二C.三D.四30. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发企业应当在暂定资质 证书有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级A.1B.2C.3D.431. 房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得 低于级资质企业的条件A.一B.二C.三D.四32.按照房地产开发企业资质管理规定规定， W 省 A 市房地产开发公司申报 一级资质，由审批A.市人民政府B.W 省建设行政主管部门C.W 省人民政府D.国务院建设行政主管部门33.按照房地产开发企业资质管理规定规定，

10、w 省 A 市房地产开发公司申报 三级资质，应由部门决定审批部门A.市人民政府B.W 省建设行政主管部门C.W 省人民政府D.国务院建设行政主管部门34.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供 应8 / 11A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让35.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地36.某房地产开发公司 2010 年 6 月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为 5000 万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元

11、A.1500B.2500C.3000D.350037. 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年 未动工开发的，可征收相当于 20以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.土地使用权出让税38.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以A.无偿收回土地使用权B.有偿收回土地使用权C.无偿出租土地使用权D.无偿出让土地使用权39. 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年 未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是A. 自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止9 / 11B. 自土地使用权出让合同生效之日

12、起至次年同月次日止C. 自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D. 自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止40. 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一 年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指A.开发建设单位进行形式性投入的日期B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.开发建设单位进行目的性投入的日期D.开发建设单位进行实验性投入的日期41.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发 项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费A.土地使用权出让合同生效B.使用土地C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证取得4

13、2. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而 不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费A.3 个月B.6 个月C.9 个月D.一年43.张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套，因质量问题，与A 房地产 开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应 以作为能否退房的依据A.B 市人民政府的核验结果B.市土地部门的核验结果C.B 市房管部门的核验结果D.B 市质量监督站的核验结果44.张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在10 / 11严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是A.

14、给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失 B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失 C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失45.张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某 是可以退房的A.一般性的质量问题B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题D.主体结构质量不合格46.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是A. 中华人民共和国城市房地产管理法B. 中华人民共和国土地管理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 城市商品房预售管理办法47.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案A.30B.45C.60D.9048. 城市房地产开发经营管理条例规定