2022年房地产估价师考试真题卷15测

1、1 / 132022 年房地产估价师考试真题卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向_提交申请材料。A人力资源和社会保障部B住房和城乡建设部C所在地省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门2.住宅专项维修资金的使用须经_同意。A房产管理部门B物业服务企业C业主委员会D业主大会3.实施加成征税，加二成等于加正税的_。A10%B20

2、%C30%D40%4.耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。2 / 13A经批准占用的耕地B经批准占用的土地 C实际占用的耕地D实际占用的建设用地5.个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款， 应当在办理房屋转移登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金D保证金6.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A宏观区位B中观区位 C微观区位 D其他区位7.根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于_。A疗养区B居住区 C工业区 D大学区8.通常是构成居住区的基本单位是_。A居住小区B居住组团C独幢住宅楼D分户家庭3 / 139.在

3、工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是_。A概算指标B概算定额 C预算定额 D施工定额10.假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元， 第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费为_万元。A1130.00B1165.43C1910.00D2003.7011.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A地籍图和房产分户图B宗地图和房产分户图 C地形图和房产分户图 D宗地图和房产分丘图12.某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元， 单位

4、和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义 货币为_万亿元。A4000B5000C7000D75004 / 1313.下列股东权利中，属于自益权的是_。A股票过户的权利B表决权C查询公司经营状况的权利D出席股东大会的权利14.房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险， 向保险公司投保的险种是_。A人身保险B责任保险C财产损失保险D信用保证保险15.张某购买刘某的住房， 两人签订了二手房买卖合同， 约定总价款为 260 万元， 双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付 清。 5 个月后，该住房价格上

5、涨为400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违 约责任价款是_万元。A96B104C140D16616.在强制拍卖中，拍卖的主体是_。A人民法院和拍卖公司B竞买人和买受人C人民法院和拍卖标的所有权人D拍卖公司和拍卖标的所有权人17.房地产投资者通常只需投入占项目总投资()左右的自有资金，而项目所需5 / 13的其他投资则多来自金融机构的贷款。A20%B25%C30%D35%18.已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元；折现率为 12%时，净 现值为一 870 万元。则该投资项目的内部收益率是()。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%19.从理论上讲，房

6、地产市场分析的第一步工作是()。A确定调查方式B设计问卷 C收集信息D定义市场区域20.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅， 住房抵押贷款期限为 20 年，年 利率为 6%，以每月 2500 元等额还款。该家庭于第 9 年年初一次性偿还贷款本金 10 万元，余额在以后的 5 年内用按月等额还款的方式还清，则最后 5 年内的月 等额还款额为()元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.6521.有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率 为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期望值为 125 万元，净现值 期望值的标准差为 65

7、 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是()。A52%B58%6 / 13C62%D68%22.不是房地产贷款担保形式的是()。A保证B抵押 C质押 D提存23.经济适用房和廉租房项目用地，目前采取()方式供地。A协议出让B招标兼出让 C行政划拨D行政划拨兼协议出让24. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。A10B15C20D3025.目前， 我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 ()。A60%B70%C80%D90%二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看， 投资周期滞后

8、于市场自然 周期变化的情况出现在_。A第一阶段B第二阶段初期7 / 13C第三阶段初期D第三阶段E第四阶段2.国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种_。A房价收入比B实际价格/理论价格 C房地产价格指数D期内吸纳率/历年同期吸纳率E房地产投资需求/房地产使用需求3.房地产投资者的债务融资方式有_。A吸收其他机构投资者资金B建成房地产抵押贷款C土地储备贷款D增发新股E房地产企业流动资金贷款4.影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面_。A房地产产权与交易政策B生产和工作方式的转变C自然环境的变化D家庭生命周期E物价水平5.债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。A项目投资形成的可分配利润B

9、协议中所规定的贷款利息C协议中规定的有关费用8 / 13D租售收益E股息6.运用市场法时， 估价人员根据基本要求选取可比实例后， 需要建立价格可比基 础，主要包括_等。A统一采用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一面积内涵E统一付款方式7.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整 C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格8.在现实中， 不同的房地产的价格之所以有高低， 同一宗房地产的价格之所以有 变动，是由_引起的。A特质性

10、B有用性C稀缺性D有效需求E应急性9.根据房地产估价的合法原则， 目前我国有关法律、 法规规定不得抵押因而不应 作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A土地所有权B国有工业用地土地使用权C宅基地土地使用权D大型游乐场E乡镇企业用房10.收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数11.下列哪种房地产最适用成本法估价_。A学校B公园 C商场D普通商品住宅E油田12.以下难以使用市场法估价的房地产有_。A标准工业厂房B写字楼 C古建筑 D纪念馆E学校13.以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有_。A临近城市主干道B靠近酒厂9 / 1310 / 13C靠近高

11、等院校D靠近铁路线E临近城市中心14.某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因 素包括_。A该种房地产的价格水平B相关房地产的价格水平 C该种房地产的开发成本D房地产开发商对未来的预期E该种房地产的开发技术水平15.房地专指_的合成体。A土地B建筑物C物产D物业E物流16.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产 主要包括_等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站17.经济适用住房的基准价格由_构成。A开发成本11 / 13B税金C经营用房的建筑安装费D利润E违约金和罚款18.预期原理是_等估价方法的理论依据。A市场比较法B收

12、益法 C成本法D假设开发法E路线价法19.在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有_。A合法原则B最高最佳使用原则 C估价时点原则D替代原则E应急原则20.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值21.成本法中的利息计算，包括_的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用12 / 13C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金22.所谓“三通一平”，一般是指_。A路通B水通 C电通D场地平整E空域通23.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后 从_方面依序筛选。A法律上的许可性B技术上的可能