某地产项目全过程造价咨询招标文件

1、某项目A2地块地产项目全过程造价咨询招标文件PAGE 项目（招标）编号：某项目A2地块地产项目全过程造造价咨询询服务招标文件件招标人：海南某某某置业有有限公司司日期：22011年8月11日目 录录第一章投标标须知第二章投投标书第三章 咨询服服务合同同PAGE 第一章 投标标须知1.项目目概况项目地址址：海南南省海口市市占地面积积：11006444.700平方米米建筑面积积：地上总建筑筑面积5574668.666平方方米，地下总总建筑面面积4772333平方米米总建筑面面积1047701.66平平方米。室外面积积：红红线内约907288.655平方米米。结构形式式：框架架结构目前进度度：总包包招

2、标已已完成，桩基础础、消防防、电梯梯指定分分包招标标已完成成。1.1相相关业态态的规划划指标如如下：建筑类别别单栋建筑筑面积（m）栋数总建筑面面积（mm）备注联排别墅墅住宅I-2-NN530.44210600.8882联排住宅I-2-SS505.06315155.1882联排住宅I-3-NN751.021751.023联排住宅I-3-SS736.54751555.7883联排住宅I-4-NN959.93876799.4444联排住宅I-4-SS964.07548200.3554联排住宅I-4C-N972.831972.834联排住宅I-5-NN11744.433111744.4335联排小计2

3、8231229.991双拼别墅墅住宅IIII型626.89637611.344小计 637611.344洋房住宅III小户型型12311.766449277.044住宅III小户型型12333.977898711.766住宅III大户型型16388.022116388.022住宅III大户型型16588.1338132665.004小计 21297001.886会所875.551875.55地下室4723331472333车库及储储藏室合计1047701.66备注：以以上建筑筑面积为为暂定面面积，最最终结算算面积以以竣工核核算面积积为准。1.2建建设周期期:项目分期期开发，计划20011年8月

4、开工工，20012年12月竣竣工，建建设周期期约为116个月月。2.招标标范围某项目目A2地地块项目目全过程程造价咨咨询服务务。（工作作内容参参见本招招标文件件第三章章咨询服服务合同同中的内容容）3.投投标人必必须具备备的基本本条件a)投标标人应具具有足够够的资产产能力来来有效地地履行合合同；b)必须须具备工工程造价价咨询甲甲级资质质；c)投标标人具有有与本次次招标工工程相似似的工程程业绩。4.招标标方式本招标采采用邀请请招标。5.报价价之费用用不论中标标与否，投标人人在本项项目投标标上所负负担的所所有费用用及开支支均全部部由投标标人自行行承担，招标人人不会向向投标人人做任何何补偿。6.完成成

5、投标文文件投标文件件应打印印或用不不褪色的的蓝色/黑色墨墨水填写写，字迹迹清楚，内容齐齐全。7.联合合体投标标本次招标标不允许许联合体体投标。8.报价价要求要求投标标人根据据后附（附表11）按全全过程造造价咨询询进行报报价。9.投标标有效期期投标有效效期系指指从截止止投标之之日起计计60天天。在此此期限内内，所有有的投标标书均保保持有效效。10.投投标人工工地现场场勘查及及对本本本招标文文件的理理解10.11投标人人在呈交交投标文文件前应应到工地地现场勘勘察，对对可能对对投标事事宜构成成影响的的一切有有关事项项，取得得透彻的的了解，并在其其报价中中充分地地考虑为为本工程程提供顾顾问服务务所需的

6、的一切费费用，在在日后不不会对报报价有任任何变动动或追加加。10.22对于项项目各种种业态的的规划指指标，招招标人不不排除今今后变更更和调整整的可能能。本次次所报综综合单价价为固定定单价，结算时时以实际际建筑面面积进行行结算。10.33考虑到到本项目目整体开开发周期期较长，有很多多不确定定因素，投标人人理解并并同意：招标人人于任何何其认为为适当的的时候提提前1个个月以书书面通知知投标人人暂停本本合同的的执行，招标人人无须因因此向投投标人赔赔偿任何何损失；项目重重新启动动，双方方仍将按按本合同同有关双双方权利利义务继继续执行行。10.44中标人人须在招招标人的的协助下下自行完完成海口口市政府府相

7、关主主管部门门要求（如有）的公开开招投标标程序并并承担相相关费用用。10.55中标人人须按照照海南省省及海口口市建设设行政主主管部门门的要求求，办理理为承接接本工程程合同所所需一切切相关手手续并承承担相关关费用。11.投投标文件件的形式式和签署署11.11投标人人应按本本投标须须知第66条的规规定，准准备1份份投标文文件正本本（以下下简称“正本”）和33份投标标文件副副本（以以下简称称“副本”）。正正本和副副本如有有不一致致处以正正本为准准。11.22投标文文件的正正本和副副本均应应打印或或使用不不褪色的的墨水书书写。并并由投标标人正式式授权的的一个或或几个人人签署。授权书书应以书书面委托托的

8、方式式出具，并附在在投标文文件中。11.33全套投投标文件件应无涂涂改、行行间插字字或删除除。12.投投标文件件的密封封与标志志12.11投标人人应将投投标文件件密封在在信封中中。12.22投标书书信封外外应写明明投标文文件递交交场所名名称和地地址。投投标书密密封须用用一张专专用封条条在投标标书信封封背面上上方开口口处密封封，并填填写密封封日期。封条上上加盖投投标人公公章和法法定代表表人印签签各两枚枚，投标标书信封封正面按按规定加加盖投标标人公章章和法定定代表人人印签各各壹枚。13.呈呈交的投投标文件件投标人应应提供完完整投标标文件一一式四份份，每份份包括的的内容如如下：a)投标标书；b)附表

9、表1 全全过程造造价咨询询报价表表；c)附表表2 投投标人为为本工程程配备的的合格的的专业人人员名单单；d)相关关资质证证书及公公司营业业执照复复印件加加盖公章章；e)投标标人过往往的代表表性项目目经验；f)服务务方案及及其他有有利于提提高中标标单位自自身竞争争力的文文件或承承诺。14.投投标工作作安排发标日期期：2011年8月11日发标地点点：成本本合约部部工地现场场踏勘：投标人人自行安安排递交投标标截止时时间：2011年8月18日11:00回标地点点：海南南省海口口成本合合约部15.评评标方法法招标人根根据投标标人的人人员配置置；实施施全过程程造价咨咨询服务务的方案案；对招招标文件件的响应

10、应度；项项目经理理及项目目组其他他成员的的能力、素质、履历、态度；服务报报价等进进行综合合评价。具体评评分标准准见下表表：序号评审因素素分值评审标注注备注1服务报价价60分报价最低低者为满满分，每每高1元元/m扣1分2招标文件件响应度度5分无违背招招标文件件要求条条款为满满分3服务方案案10分合理性、可行性性，是否否具有优优于一般般工作模模式的新新型、有有效的管管理方式式4企业资质质及类似似项目经经验10分资质等级级满足，已完或或正实施施类似项项目的数数量、完完成质量量及项目目本身影影响力5海南地区区的经验验10分在海南地地区设有有分支机机构或近近三年有有类似项项目数量量、完成成质量及及项目本

11、本身影响响力6项目经理理及成员员资历5分团队负责责人及所所有人员员资格、资历及及业绩符符合项目目执行要要求合计16.其其他说明明事项16.11投标人人须承诺诺不得将将招标文文件内容容对外泄泄露，否否则招标标人将对对投标人人泄露招招标文件件内容所所造成的的招标人人任何损损失进行行索赔，投标人人负有无无限赔偿偿的责任任。16.22投标方方一旦中中标，不不得提出出与标书书相抵触触的任何何要求。16.33本招标标书的各各项条款款是后续续合同的的重要组组成部分分，如无无异议，即视为为生效。16.44若回标标报价少少于三家家或所有有回标报报价高于于招标人人的成本本控制价价，本次次招标作作废，招招标人无无须

12、向投投标人解解释或支支付任何何的费用用。16.55本招标标书解释释权在招招标方。16.66投标单单位请在在仔细阅阅读本招招标书后后，确定定是否参参加投标标。如决决定参加加投标请请在收到到本招标标书488小时内内通过电电话、传传真或电电子邮件件等方式式知会本本次招标标的招标标联系人人，以确确定投标标。16.77如对本本招标书书中的条条款有疑疑问，请请联络招招标联系系人。本次招标标联系人人： 联系电话话：传真：邮箱地址址：投标书某项目目A2地地块地产产项目全过程造造价咨询询服务招招标投标书致：海南某某某置业有有限公司司（以下下简称招招标人）经了解本本项目和和视察本本项目的的工地现现场，以以及认真真

13、阅读招招标文件件之后，我方愿愿意按招招标文件件的规定定，自签签订正式式合约起起，以下下列投标标价格承承担本项项目的全全过程造造价咨询询服务工工作、文文件制作作即提交交有关报报告等工工作：人民币大大写： 元（小小写： 元）鉴于本项项目开发发周期较较长，有有很多不不确定因因素，我我方理解解并同意意：招标标人于任任何其认认为适当当的时候候提前11个月以以书面通通知我方方暂停本本合同的的意愿，招标人人无须因因此向我我方赔偿偿任何损损失；合合同恢复复执行后后，将按按原合同同规定继继续履行行完毕。一旦我方方中标，我方将将派出 （项项目负责责人姓名名）作为为本工程程的项目目负责人人，按投投标文件件之承诺诺向

14、招标标人提供供优质服服务。我们同意意从规定定回标之之日起660天内本本投标书书有效，在此期期限届满满之前，本投标标书将始始终对我我们具有有约束力力，并可可随时被被招标人人接受。直至签署署签署正正式合约约为止，如果本本投标书书被招标标人接受受，本投投标书连连同贵司司的书面面接受文文件，将将成为我我们双方方之间有有约束力力的合同同。我们理解解，你们们不一定定要接纳纳最低标标价或任任何投标标价，也也不需解解释选择择或否决决任何投投标单位位的原因因。投标人（盖章）：法人代表表（盖章章或签字字）：日 期：附表1全过程造造价咨询询报价表表项目计价基数数全过程造造价咨询询服务综综合单价价 （元元/m）服务价

15、格格备注联排别墅墅231229.991双拼别墅墅37611.344洋房297001.886地下室472333.000会所875.55合计1047701.66备注：1、联排排、双拼拼、洋房房、地下下室及会会所等单单体按施施工图的的建筑面面积为计计价基数数，建筑筑面积计计算规则则以国家家颁布的的最新的的建筑面面积计算算规范为为准。2、以上上服务费费为固定定综合单单价，不不因建筑筑面积、规划、建筑结结构等调调整而调调整。3、以上上全过程程造价咨咨询服务务费报价价已包含含本项目目全部服服务内容容及要求求，报价价包含劳劳务费、差旅费费、复印印费、电电讯费、加班费费、保险险费、施施工期间间派足够够人员住住

16、现场费费用、管管理费、利润、税金等等所有投投标人根根据合同同规定进进行工作作的一切切费用。4、本项项目总包包及桩基基础、消消防、电电梯等分包工程程已完成成招标工工作，但但其预算算工作包包含在上上述报价价范围内内。 投标标人（盖盖章）：年 月日日附表2投标人为为本工程程配备的的合格的的专业人人员专 业业姓名专业年限限资格证书书备注项目总负负责人项目经理理土建造价价师机电造价价师装饰造价价师景观造价价师常驻代表表（其他请请在下列列列明）（人员简简历请投投标人自自行附表表说明）上述人员员中应有有：投标标人为本本工程配配备不少少于1人人的常驻驻现场的的土建、机电、精装等等造价师师，并按按照项目目进展要

17、要求分阶阶段派驻驻不同专专业工程程师。附件3服务方案案自拟，要要求：以文字、图表等等形式阐阐述如何何开展本本项目的的造价咨咨询服务务，包括括编制时时间的描描述； 咨询服服务合同同编号：某项目目A2地地块地产产项目全全过程造价咨询询服务合合同委托人：海南某某某置业有有限公司司地址：咨询人：地址：工程项目目：某项项目A22地块地地产项目目全过程程造价咨咨询服务务位置：海海南省海海口市本合同于于 20011 年月月 日日签订签约地点点： 合同编号号： 目 录录第一部分分 建建设工程程造价咨咨询合同同第二部分分 建建设工程程造价咨咨询合同同标准条条件第三部分分 建建设工程程造价咨咨询合同同专用条条件第

18、四部分分 合合同附件件附件：咨询工工程项目目简述附件：咨询人人提供的的服务范范围附件：委托人人提供的的设备与与设施附件：咨询费费用与支支付附件：委派的的主要造造价咨询询人员名名单第一部分分 建建设工程程造价咨咨询合同同本合同由由海南某某某置业有有限公司司(以下下简称委委托人)与(以下下简称咨咨询人) 协商商一致签签订。一、基本本概况1.1委委托人委委托咨询询人提供供建设工工程造价价咨询服服务的工工程概况况，详见见本合同同附件AA。1.2建建设工程程造价咨咨询服务务的范围围和内容容在本合合同附件件B中予予以确定定。1.3建建设工程程造价咨咨询服务务的期限限自合同同签订后后开始，至最终终结账完完成

19、并按按施工合合同签发发终期付付款后终终结。1.4建建设工程程造价咨咨询合同同暂定金金额为元元（大写写整），由委托托人按专专用条款款中的规规定向咨咨询人结结算支付付。二、本合合同组成成文件及及其澄清清顺序为为：2.1建建设工程程造价咨咨询合同同执行中中共同签签署的补补充协议议；2.2建建设工程程造价咨咨询合同同；2.3合合同附件件；2.4建建设工程程造价咨咨询合同同专用条条件；2.5建建设工程程造价咨咨询合同同标准条条件；2.6建建设工程程造价咨咨询投标标书；2.7建建设工程程造价咨咨询招标标文件及及其澄清清文件。 三、合同同组成文文件形成成一个整整体，互互为补充充和解释释。其内内容若有有歧义，

20、按前述述澄清顺顺序进行行解释。四、咨询询人向委委托人承承诺，按按照本合合同约定定提供建建设工程程造价咨咨询服务务。五、委托托人向咨咨询人承承诺，按按照本合合同约定定支付报报酬。六、本合合同经双双方法定定代表人人或其授授权代理理人签字字并加盖盖本单位位公章后后生效。本合同同一式四四份，正正本两份份，副本本两份，正正本合同同双方各各持一份份，副本由委委托人持持有，各各份具有有同等法法律效力力。委托人（公章）： 咨询询人（公公章）： 法定代表表人：法法定代表表人：授权代理理人：授授权代理理人：第二部分分 建建设工程程造价咨咨询合同同标准条条件1.词语语定义、适用语语言和法法律、法法规下列名词词和用语

21、语，除上上下文另另有规定定外具有有如下含含义。1.1“委托人人”是指委委托建设设工程造造价咨询询业务和和聘用工工程造价价咨询单单位的一一方，以以及其合合法继承承人。1.2“咨询人人”是指承承担建设设工程造造价咨询询业务和和工程造造价咨询询责任的的一方，以及其其合法继继承人。1.3“第三方方”是指除除委托人人、咨询询人以外外与本咨咨询业务务有关的的当事人人。1.4“日”是指任任何一天天零时至至第二天天零时的的时间段段。1.5建建设工程程造价咨咨询合同同适用的的是中国国的法律律、法规规，以及及专用条条件中的的议定的的部门规规章、工工程造价价有关计计价办法法和规定定或项目目所在地地的地方方法规、地方

22、规规章。1.6建建设工程程造价咨咨询合同同的书写写、解释释和说明明，以汉汉语为主主导语言言.当不不同语言言文本发发生不同同解释时时，以汉汉语合同同文本为为准。2.咨询询人的义义务2.1向向委托人人提供与与工程造造价咨询询业务有有关的资资料，包包括工程程造价咨咨询的资资质证书书及承担担本合同同业务的的专业人人员名单单、咨询询工作计计划等，并按合合同附件件中约定定的范围围实施咨咨询业务务。2.2咨咨询人在在履行本本合同期期间，向向委托人人提供的的服务包包括正常常服务、附加服服务和额额外服务务。2.2.1“正常服服务”是指双双方在“附件BB”中约定定的工程程造价咨咨询工作作。2.2.2“附加服服务”

23、是指在在“正常服服务”以外，经双方方书面协协议确定定的附加加服务。2.2.3“额外服服务 ”是指不不属于“正常服服务”和“附加服服务”，但根根据合同同标准条条件6.1条、第8.2条和和8.44条的规规定，咨咨询人应应增加的的额外工工作量。2.3在在履行合合同期间间或合同同规定期期间内，不得泄泄露与本本合同规规定业务务活动有有关的保保密资料料。3.委托托人的义义务3.1委委托人应应负责与与本建设设工程造造价咨询询业务有有关的第第三人的的协调，为咨询询人工作作提供外外部条件件。3.2委委托人应应免费向向咨询人人提供他他能获得得的并与与本项目目咨询服服务有关关的资料料。3.3委委托人应应及时对对咨询

24、人人书面提提交并要要求做出出答复的的事宜做做出书面面答复。咨询人人要求第第三人提提供有关关资料时时，委托托人应该该负责转转达及资资料转送送。3.4委委托人应应当授权权胜任本本咨询业业务的代代表，负负责与咨咨询人联联系。4.咨询询人的权权利4.1委委托人在在委托的的建设工工程造价价咨询业业务范围围内，授授予咨询询人以下下权利：（1）咨咨询人在在咨询过过程中，如委托托人提供供的资料料不明确确时可向向委托人人提出书书面报告告。（2）咨咨询人在在咨询过过程中，有权对对第三人人提出与与本咨询询业务有有关的问问题进行行核对或或查问。（3）咨咨询人在在咨询过过程中，有到工工程现场场勘察的的权利。5.委托托人

25、的权权利 5.1委托人人有以下下权利：（1）有有权向咨咨询人询询问工作作进展情情况及相相关的内内容。（2）委委托人有有权阐述述对具体体问题的的意见和和建议。（3）当当委托人人认定咨咨询专业业人员不不按咨询询合同履履行其职职责，或或与第三三人串通通给委托托人造成成经济损损失的，委托人人有权要要求更换换咨询专专业人员员，直至至终止合合同并要要求咨询询人承担担相应的的赔偿责责任。6.咨询询人的责责任6.1咨咨询人的的责任期期即建设设工程造造价咨询询合同有有效期。如因非非咨询人人员的责责任造成成进度的的推迟或或延误而而超过约约定的日日期，双双方应进进一步约约定相应应延长合合同有效效期。6.2咨咨询人责

26、责任期内内，应当当履行建建设工程程造价咨咨询合同同中约定定的义务务，因咨咨询人的的单方过过失造成成的经济济损失，应当向向委托人人进行赔赔偿。累累计赔偿偿总额不不应超过过建设工工程造价价咨询酬酬金总额额（除去去税金）。6.3咨咨询人对对委托人人或第三三人所提提出的问问题不能能及时核核对或答答复，导致合合同不能能全部或或部分履履行，咨咨询人应应承担责责任。6.4咨咨询人向向委托人人提出赔赔偿要求求不能成成立时，则应补补偿由于于该赔偿偿或其他他要求所所导致委委托人的的各种费费用的支支出。7.委托托人的责责任7.1委委托人应应当履行行建设工工程造价价咨询合合同约定定的义务务，如有有违反则则应当承承担违

27、约约责任，赔偿给给咨询人人造成的的损失。7.2委委托人如如果向咨咨询人提提出赔偿偿或其他他要求不不能成立立时，则则应补偿偿由于该该赔偿或或其他要要求所导导致咨询询人的各各种费用用的支出出。8.合同同生效，变更与与终止8.1本本合同自自双方签签字盖章章之日起起生效。8.2由由于委托托人或第第三人的的原因使使咨询人人工作受受到阻碍碍或延误误以至增增加了工工作量或或持续时时间，则则咨询人人应当将将此情况况与可能能产生的的影响及及时书面面通知委委托人。由此增增加的工工作量视视为额外外服务，完成建建设工程程造价咨咨询工作作的时候候应当相相应延长长，并得得到额外外的酬金金。8.3当当事人一一方要求求变更或

28、或解除合合同时，则应当当在144日前通通知对方方；因变变更或解解除合同同使一方方遭受损损失的，应由责责任方负负责赔偿偿。8.4咨咨询人由由于非自自身原因因暂停或或终止执执行建设设工程造造价咨询询业务，由此而而增加的的恢复执执行建设设工程造造价咨询询业务的的工作，应视为为额外服服务，有有权得到到额外的的时间和和酬金。8.5变变更或解解除合同同的通知知或协议议应当采采取书面面形式，新的协协议未达达成之前前，原合合同仍然然有效。9.咨询询业务的的酬金9.1正正常的建建设工程程造价咨咨询业务务，附加加工作和和额外工工作的酬酬金，按按照建设设工程造造价咨询询合同专专用条件件约定的的方法计计取，并并按约定

29、定的时间间和数额额支付。9.2如如果委托托人在规规定的支支付期限限内未支支付建设设工程造造价咨询询酬金，自规定定支付之之日起，应当向向咨询人人补偿应应支付的的酬金利利息。利利息额按按规定支支付期限限最后一一日银行行活期贷贷款利息息乘以拖拖欠酬金金时间计计算。9.3如如果委托托人对咨咨询人提提交的支支付通知知书中酬酬金或部部分酬金金项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书两两日内向向咨询人人发出异异议通知知，但委委托人不不得拖延延其无异异议酬金金项目的的支付。9.4支支付建设设工程造造价咨询询酬金所所采取的的货币币币种、汇汇率由合合同专用用条件约约定。10.其其 他他10.11因建设设工程造

30、造价咨询询业务的的需要，咨询人人在合同同约定外外的外出出考察，经委托托人同意意，其所所需费用用由委托托人负责责。10.22咨询人人如需外外聘专家家协助。在委托托的建设设工程造造价咨询询业务范范围内其其费用由由咨询人人承担；在委托托的建设设工程造造价咨询询业务范范围以外外经委托托人认可可其费用用由委托托人承担担。10.33未经对对方的书书面同意意。各方方均不得得转让合合同约定定的权利利和义务务。10.44除委托托人书面面同意外外，咨询询人及咨咨询专业业人员不不应接受受建设工工程造价价咨询合合同约定定以外的的与工程程造价咨咨询项目目有关的的任何报报酬。咨咨询人不不得参与与可能与与合同规规定的与与委

31、托人人利益相相冲突的的任何活活动。11.合合同争议议的解决决11.11因违约约或终止止合同而而引起的的损失和和损害的的赔偿，委托人人与咨询询人之间间应当协协商解决决；如未未能达成成一致，可提交交有关主主管部门门调解；协商或或调解不不成的，根据双双方约定定提交仲仲裁机关关仲裁。或向人人民法院院提起诉诉讼。第三部分分 建设设工程造造价咨询询合同专专用条件件1.词语语定义、适用语语言和法法律、法法规1.5本本合同适适用的法法律、法法规及工工程造价价计价办办法和规规定：（1）国国家和当当地现行行的有关关工程建建设造价价方面的的法律、法规及及相关规规定；（2）工工程图纸纸及有关关的文件件；（33）中国国

32、建设工工程造价价管理协协会工工程造价价咨询业业务操作作指导规规程、（4）GBB505500-20008清单单计价规规范（5）按按海南省省建设厅厅琼建定定（20005）81号号发布的的海南南省建筑筑工程综综合定额额及海海南省建建委和海海口市有有关政府府文件规规定计算算原则计计算。3.委托托人的义义务3.1委委托人按按照附件件C的内内容免费费向咨询询机构提提供办公公场所。5.委托托人权利利5.1委委托人有有以下权权利：（3）委委托人发发现咨询询人安排排的工作作人员有有下列行行为之一一的，有有权要求求咨询人人在244小时内内将此类类人员调调离本项项目，同同时咨询询人应在在24小小时内安安排经委委托人

33、批批准的合合格人员员代替上上述调离离人员参参加本项项目服务务。a.委托托人认为为无法胜胜任工作作的人员员，包括括不熟悉悉本专业业的人员员，工作作责任心心不强、提交的的成果经经常出现现错、漏漏等瑕疵疵、经常常缺席、迟到的的人员等等；b.与委委托人的的第三人人串通，损害委委托人利利益的人人员；c.收受受委托人人以外的的单位、人员的的好处费费、宴请请及其他他利益的的人员；d.不能能积极配配合委托托人正常常工作或或服务态态度恶劣劣的人员员。5.2委委托人按按合同约约定支付付咨询服服务费，但如果果咨询人人未按照照委托人人要求进进度提供供相应咨咨询服务务，则委委托人有有权相应应顺延支支付时间间。5.3委委

34、托人在在咨询人人提供的的服务中中对重大大问题拥拥有决定定权。5.4委委托人有有权查看看咨询人人的服务务成果，并可随随时对咨咨询人的的咨询服服务成果果提出质质疑，要要求咨询询人给予予解答。5.5委委托人有有权要求求咨询人人提供服服务范围围内各主主要工作作流程、表格、样本格格式文件件，并协协助委托托人约束束各方严严格执行行。5.6如如果由于于咨询人人不能及及时或准准确的提提供各造造价咨询询服务，委托人人有权立立即中止止履行本本合同。6.咨询询人的责责任6.5咨咨询人应应根据委委托人对对该项目目的服务务要求，组织有有经验及及能力的的专业团团队为本本项目提提供造价价咨询服服务，咨咨询人对对派遣人人员履

35、历历的真实实性负责责，咨询询人须保保证参与与本项目目的造价价咨询人人员全部部为全职职员工。6.6由由咨询人人指派来来从事项项目工作作人员均均应接受受资格、资质审审查使其其适合并并胜任他他们的工工作。他他们的资资格证书书应能被被委托人人接受（应根据据需要向向委托人人提供履履历表）。6.7如如果委托托人认为为咨询人人提供服服务的人人员不能能胜任服服务工作作，并据据此提出出调换要要求，咨咨询人应应立即安安排胜任任的人员员进行调调换。由由此原因因引起的的人员调调换发生生的费用用，由咨咨询人承承担。6.8咨咨询人应应将咨询询服务的的有关文文件以书书面形式式递交委委托人。6.9咨咨询人应应为整个个工程项项

36、目提供供完整的的、专业业的服务务，确保保各项工工作的顺顺利、及及时进行行。咨询询人应保保证编制制文件的的准确性性、合理理性、有有效性、科学性性和现实实性。6.100咨询人人应严格格遵守保保密法则则，并采采取相应应的保密密措施以以防泄露露咨询服服务成果果或机密密。若查查证咨询询人的人人员有如如上述过过失且造造成委托托人损失失的，咨咨询人应应赔偿由由泄密导导致的委委托人的的全部损损失。6.111咨询人人应按时时提供咨咨询成果果文件，并根据据委托人人及政府府有关部部门的意意见对成成果文件件进行必必要的调调整补充充。6.122咨询人人与除委委托人以以外的第第三方交交换资料料、文件件均需经经过委托托人批

37、准准，并通通过委托托人交付付第三方方。未经经委托人人书面同同意，咨咨询人不不得向第第三方扩扩散、转转让委托托人提供供的包括括但不限限于图纸纸、文件件等技术术经济资资料、商商业秘密密和咨询询人向委委托人提提供的全全部成果果资料。未经委委托人书书面同意意，咨询询人不得得在本合合同履行行完成后后，擅自自复制并并保存上上述资料料中委托托人所提提供的部部分。6.133咨询人人应按本本合同约约定时间间完成服服务。如如果有不不属咨询询人负责责的情况况出现，而且这这种情况况使咨询询人不可可能根据据要求履履行全部部或部份份服务时时，咨询询人应立立即书面面通知委委托人。咨询人人必须在在中止该该服务之之前证明明“不

38、可能能性”。6.144咨询人人在履行行本合同同过程中中,不应应从事可可能与委委托人利利益有冲冲突的任任何活动动。6.155咨询人人不应利利用委托托人的各各种名义义，因签签署、履履行本合合同而获获得的任任何条件件与其他他第三方方作出承承诺、签签署文件件或订立立合同。6.166委托服服务工作作完成后后，咨询询人负责责将委托托人提供供的图纸纸及有关关文件、资料以以及咨询询人留存存的存档档文件（装订成成册）如如数退还还委托人人。6.177咨询人人应采取取各种科科学的管管理和复复核制度度确保提提供的成成果文件件的准确确性,具体规定如如下:6.177.1预预结算文文件（1）委委托人容容许咨询询人预结结算文

39、件件的总体体准确度度偏差小小于+3%,超过过上述规规定属于于咨询人人违约。（2）每每份预结结算文件件咨询人人同施工工方核对对完成之之后，必必须经过过委托人人审核确确认之后后方为有有效，因因此，所所有咨询询人在预预结算核核对后签签署时一一定要注注明上述述字样以以确保委委托人的的审核和和最终定定案权利利，避免免和降低低委托人人同施工工单位的经经济纠纷纷风险。所有咨咨询人编编制和核核对完称称提交的的预结算算文件需需要有咨咨询人经经办人、复核人人和咨询询人项目目小组负负责人的的签名及及盖公司司公章。（3）每每份预结结算文件件委托人人将随机机或者指指定抽查查其中110%且且不少于于10个个的项目目，咨询

40、询人的预预结算成成果必须须满足以以下三点要求求：A、误差差超过3的项目数数量不大大于抽查查数量的的20%。B、误差差超过3的项目目数量不不大于22个。C、预结结算文件件中钢筋筋总量误误差不大大于最后后确认的的钢筋总总量的3。说明：正误差表表示咨询询人提交交的成果果文件数数量（价价格）大大于最终终确认的的结算数数量（价价格）；负误差差表示咨咨询人提提交的成成果文件件数量（价格）小于最最终确认认的结算算数量（价格）。同时满足足以上三三点要求求时，则则视为咨咨询人成成果基本本满足要要求，但但只要抽抽查发现现有错误误（正误误差），咨询人人必须对对该错误误进行修修正及重重新核对对,复核核完成后后再交给给

41、委托人人审核。上述三三点要求求只要有有一项不不满足，则视为为咨询人人违约，咨询人人必须全全面复查查及核对对，并再再交委托托人抽查查，直到到同时满满足以上上要求，并修正正完成所所有误差差和错误误为止。6.177.2工工程量清清单编制制（用于于工程量量清单招招标时）（1）委委托人容容许咨询询人编制制的工程程量清单单的准确确度偏差差小于3%，超过上上述规定定属于咨咨询人违违约,委委托人有有权索赔赔。（2）每每份工程程量清单单咨询人人编制完完成之后后，必须须经过委委托人审审核确认认之后方方可以作作为招标标清单，但不免免除咨询询人承担担工程量量清单准准确性的的责任,所有咨咨询人编编制的工工程量清清单需要

42、要有经办办人,复复核人和和咨询人人项目小小组负责责人的签签名及盖盖公司公公章。（3）每每份工程程量清单单委托人人将随机机或者指指定抽查查其中110%且且不少于于10个个的项目目，咨询询人的清清单成果果必须满满足以下下三点要求求：A、误差差超过3的项目目数量不不大于抽抽查数量量的200%。B、误差差超过3的项目目数量不不大于22个。C、清单单中钢筋筋总量误误差不大大于最后后确认的的钢筋总总量的3。说明：正误差表表示咨询询人提交交的成果果文件数数量（价价格）大大于最终终确认的的结算数数量（价价格）；负误差差表示咨咨询人提提交的成成果文件件数量（价格）小于最最终确认认的结算算数量（价格）。同时满足足

43、以上三三点要求求时，则则视为咨咨询人成成果基本本满足要要求，但但只要抽抽查发现现有错误误（正误误差），咨询人人必须对对该错误误进行修修正及重重新核对对,复核核完成后后再交给给委托人人审核，咨询人人必须保保证修改改时间满满足委托托人要求求，否则则，委托托人有权权向咨询询人索赔赔。上述述三点要求求只要有有一项不不满足，则视为为咨询人人违约，咨询人人必须全全面复查查及核对对，并再再提交委委托人抽抽查，直直到同时时满足以以上要求求，并修修正完成成所有误误差和错错误为止止。8.合同同生效，变更与与终止8.1 合同终终止后，咨询人人应交回回所有原原属于委委托人的的材料及及文件，提交本本合同约约定的成成果或

44、文文件(含含有关的的电子文文件)，并提供供所有合合理的协协助及帮帮助，使使移交工工作顺利利完成。8.2由由于委托托人或第第三人的的原因使使咨询人人工作受受到阻碍碍或延误误以至增增加了工工作量或或持续时时间，则则咨询人人应当将将此情况况与可能能产生的的影响及及时书面面通知委委托人。委托人人书面确确认后，由此增增加的工工作量视视为额外外服务，完成建建设工程程造价咨咨询工作作的时候候应当相相应延长长，并得得到额外外的酬金金。8.3 在本合合同履行行过程中中，委托托人保留留单方解解除合同同的权利利。如果果委托人人决定解解除本合合同，则则委托人人应提前前14天天书面通通知咨询询人并明明确有关关的理由由，

45、除本本合同另另有约定定外，委委托人应应足额支支付咨询询人收到到解除通通知时已已实际完完成的工工作成果果的费用用。8.4咨咨询人由由于非自自身原因因暂停或或终止执执行建设设工程造造价咨询询业务，由此而而增加的的恢复执执行建设设工程造造价咨询询业务的的工作，应视为为额外服服务，经经委托人人书面确确认后，有权得得到额外外的时间间和酬金金。9.咨询询业务的的酬金9.1咨咨询人按按照附件件D规定定的细则则向咨询询人支付付服务费费。9.3如如果委托托人对咨咨询人提提交的支支付通知知书中酬酬金或部部分酬金金项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书【7】日内内向咨询询人发出出异议通通知，但但委托人人不得拖

46、拖延其无无异议酬酬金项目目的支付付。9.4本本合同涉涉及的币币种均为为人民币币。11.合合同争议议的解决决11.11建设工工程造价价咨询合合同在履履行过程程中发生生争议，委托人人与咨询询人应及及时协商商解决；如未能能达成一一致，可可提交有有关主管管部门调调解；协协商或调调解不成成的，按按下列第第（二）种方式式解决：（一）提提交仲裁裁委员会会仲裁；（二）依依法向委委托人所所在地人人民法院院起诉。附加协议议条款：1、对咨咨询人委委派造价价咨询人人员要求求（1）为为保证本本合同的的顺利履履行,咨咨询人必必须就合合同内项项目最少少派一名常驻驻现场造造价人员。（2）咨咨询人派派驻委托托人造价价人员应应有

47、良好好的道德德素质和和熟练的的技术水水平，且且为咨询人的专专职人员员，在合合同项目目施工期期间（开开工到竣竣工期间间）需要要每周来来委托人人公司或项目目部工作作最少两天天，并能能做到委委托人有有疑问时时随叫随随到；该该造价人人员人必必须具有大大学本科科以上学学历；其其余协助助本项目目算量和和结算的的人员由由咨询人人根据自自身人员安排排,可以以灵活调调动,但但必须保保证工作作的连续续性和工工作质量量及进度度。（3）咨咨询人派派驻委托托人造价价人员职职责:负负责协调调安排委委托人交交给所有有的造价价咨询工作，是是本合同同执行的的咨询人人的业务务经办代代表人，总对接接人；要要求熟悉悉土建、机电安装、

48、市政园园林专业业造价业业务，在在合同项项目施工工期间（开工到到竣工期间间）需要要每周来委委托人公公司及项项目部最最少两天天，专职职为委托托人服务务，处理理变更签签证资料料以及相关工工程的测测算（估算）、合约约的解释释工作，参加工工地现场场周例会会；负责责招标资资料编制；工程量量清单编编制及协协调，预预算核对对及协调调，并接接受委托托人工作作安排，按月总结、汇报完完成情况况以及原原因分析析。来委委托人办办公需要要登记工工作时间间（同委委托人公司的的作息时时间规定定），如如果咨询询人派驻驻委托人人造价人人员迟到到或者出出现其他他违反考勤制度度的情况况，委托托人有权权向咨询询人索赔赔5000元/次次

49、。如委委托人工工期紧急急需要加加班，咨询询人选派派的人员员需要加加班以完完成委托托人交付付的工作作。（4）咨咨询人派派驻委托托人造价价人员在在完成本本合同工工作前，未经委委托人事事先书面面同意不得更换换，否则则，视为为咨询人人违约，委托人人有权向向咨询人人索赔人人民币壹壹万元/次,之后双方方重新协协商合作作；或委委托人单单方解除除本合同同。（5）咨咨询人应应将派驻驻委托人人造价人人员联系系方式包包括手机机号码告告知委托托人，合合同履行期间每每天上午午8点至200点，委托托人应可可以联系系到上述述人员, 否则则委托人人将有权权向咨询人索索赔1000元/人*次次。咨询询人驻委托人人的人员员必须经经

50、过委托托人面试试同意后后方可确定,咨询人人选派的的驻委托托人的造造价人员员如需请请假必须须经过委委托人同同意并安安排好后续工作作后方可可休假,否则委委托人将将有权向向咨询人人索赔5500元元/次。 （6）委委托人有有权随时时对咨询询人的工工作进行行检查。2.违约约责任（1）如如果咨询询人不能能提供本本应由咨咨询人提提供的服服务，委委托人有有权自行行安排第第三方完完成，由由此发生生的费用用从委托托人应付付咨询人人费用中中直接扣扣除。（2）咨咨询人应应保证所所提供的的工程量量清单准准确无误误；若委委托人在在复核咨咨询人完完成的工工程量清清单时，发现有有工程量量计量算算术误差差，则委委托人有有权要求

51、求咨询人人更正所所提供的的工程量量清单。如果上上述误差差超过图图纸工程程量的3%，咨咨询人每每次应向向委托人人支付相相应工作作阶段服服务费22%的违违约金，但最高高赔偿限限额为本本合同总总价的220%，但是咨咨询人故故意或重重大过错错导致的的除外，同时委委托人有有权单方方面解除除合同并并不需向向咨询人人承担任任何责任任。（3）若若本项目目竣工结结算需经经审计单单位审计计,则咨咨询人需需予以配配合及协协调有关关的工作作，在有有需要时时,咨询询人需对对其工作作成果作作出解释释。若审审计单位位审定的的结算金金额(AA)比咨咨询人审审定的竣竣工结算算额(BB)低55%以上上（即AAB*995%）的情况

52、况下，咨咨询人应应赔偿上上述超出出部分的的金额(该金额额=B*95%-A)，其最最高赔偿偿限额为为本合同同总价的的20%，但咨咨询人存存在故意意或重大大过错导导致的除除外。（4）咨咨询人如如未按照照本合同同约定提提供相应应服务，则委托托人有权权暂停支支付费用用，并要要求咨询询人限期期改正。若发生生咨询人人严重过过失、失失职或其其他损害害、侵害害委托人人利益之之情况，委托人人应书面面告知咨咨询人，若咨询询人拒不不整改，应向委委托人赔赔偿，且且委托人人可停止止支付费费用，随随时终止止咨询人人的服务务合同，并保留留进一步步索赔的的权利要要求。(5）如如未经委委托人同同意，咨咨询人超超过委托托人要求求

53、的合理理时间（以委托托人书面面通知、电子邮邮件、快快递、传传真等形形式注明明的时间间为准）延迟提提交成果果或意见见，咨询询人应向向委托人人支付220000元/日日的逾期期违约金金，逾期期超过77日，委委托人有有权终止止合同。（6）因因咨询人人与承包包商串通通造成造造价报告告、结算算报告结结果严重重失实，咨询人人应向委委托人赔赔偿全部部损失，其最高高额为本本合同咨咨询费。（7）咨咨询人应应保证文文件编制制的准确确性、合合理性、科学性性和现实实性以及及标底的的准确性性和合理理性，咨咨询人应应承担编编制文件件错误给给委托人人造成的的经济损损失，咨咨询人发发生失误误，但尚尚未造成成委托人人较大经经济损

54、失失时，委委托人有有权每次次扣除咨咨询人11万元人人民币作作为违约约金，并并要求咨咨询人予予以补救救和继续续履行合合同，同同时，委委托人还还保留解解除本合合同的权权利。咨咨询人失失误无法法补救，或已经经给委托托人造成成较大损损失的，委托人人有权解解除合同同且咨询询人应赔赔偿委托托人由此此受到的的全部损损失，其其最高额额为全部部咨询费费的200%，但但咨询人人故意或或重大过过错导致致的除外外。（8）由由于咨询询人专业业人员违违反职业业道德或或工作失失误给委委托人造造成的一一切损失失，委托托人有权权要求咨咨询人更更换其委委派的工工作人员员，同时时咨询人人应当负负责，并并对由此此给委托托人造成成的损

55、失失予以赔赔偿。咨咨询人因因上述原原因给委委托人造造成重大大影响或或较大损损失的，委托人人有权解解除本合合同且咨咨询人应应向委托托人赔偿偿由此导导致的委委托人的的全部损损失。3.工程程进行过过程中委委托人因因合理原原因，需需停止执执行本合合同时间间超过三三个月的的，应提提前一个个月向咨咨询人发发出暂停停合同的的通知。4因不不可抗力力原因造造成本合合同无法法继续执执行时，本合同同双方经经协商并并须结清清根据本本合同规规定已完完成的技技术服务务量所应应支付的的各项费费用后，本合同同终止。5咨询询人提交交所有书书面工作作成果均均应为可可编辑的的电子文文档如WWORDD，EXXCELL等。6、咨询询人

56、最少少安排项项目常驻驻代表一名，进进行组织织安排项项目日常常工作及及沟通交交流等7咨询询人在扩扩初图阶阶段编制制工程量量清单后后，按委委托人要要求在施施工图阶阶段另行行编制工工程量清清单，此此种工程程量清单单的编制制工作费费用已含含在合同同总价中中。合同附件件：咨咨询工程程项目简简述：1.项目目概况项目地址址：海南南省海口市市占地面积积：11106444.770平方方米建筑面积积：地上总建筑筑面积5574668.666平方方米，地下总总建筑面面积4772333平方米米总建筑面面积10047001.666平方方米。室外面积积：红红线内约9007288.655平方米米。结构形式式：框架架结构目前进

57、度度：总包包招标已已完成，桩基础础、消防防、电梯梯指定分分包招标标已完成成。1.1相相关业态态的规划划指标如如下：建筑类别别单栋建筑筑面积（m）栋数总建筑面面积（mm）备注联排别墅墅住宅I-2-NN530.44210600.8882联排住宅I-2-SS505.06315155.1882联排住宅I-3-NN751.021751.023联排住宅I-3-SS736.54751555.7883联排住宅I-4-NN959.93876799.4444联排住宅I-4-SS964.07548200.3554联排住宅I-4C-N972.831972.834联排住宅I-5-NN11744.433111744.43

58、35联排小计28231229.991双拼别墅墅住宅IIII型626.89637611.344小计 637611.344洋房住宅III小户型型12311.766449277.044住宅III小户型型12333.977898711.766住宅III大户型型16388.022116388.022住宅III大户型型16588.1338132665.004小计 21297001.886会所875.551875.55地下室4723331472333车库及储储藏室合计1047701.66备注：以以上建筑筑面积为为暂定面面积，最最终结算算面积以以竣工核核算面积积为准。1.2建建设周期期:项目计划划20111年

59、88月开工工，20012年年12月月竣工，建设周周期约为为16个个月。合同附件件：咨咨询人提提供的服服务范围围一、服务务范围某项目目A2地地块地产产项目的的基础、结构、建筑、机电、粗精精装修（本项目目交楼标标准为毛毛坯，粗粗精装装修含公公共部分分装修及及部分样样板房精精装修等等）、室外总总体及市市政园林林绿化等等全部工程程内容提提供全过过程的造造价咨询询服务。二、服务务内容招标文件件（指经经济条款款及经济济标书编编制要求求等）编编制、（指定分分包、甲甲供材等等本项目未未进行招招标的工工程）招招标清单单编制、预算编编制、变变更洽商商签证审审核、预预结算审审核、进进度款支支付审核核、成本本测算等等

60、。1、招投投标及合合同1.1咨咨询人根根据委托托人的招招标计划划及要求求，编制制各项招招标计划划中提到到的需要要招标项目的招招标文件件（指经经济条款款及经济济标书编编制要求求等）。1.2按按照委托托人要求求的格式式和时间间编制工工程量报报价清单单，并提提交书面面和电子子版的报告（包包括中间间计算过过程）。1.2.1收到到招标图图纸后在在委托人人规定的的时间内内根据实实际工程程情况，按照相关规定定针对本本工程就就工程量量计算规规则和计计价原则则提出建建议，并并对其做出必要要说明。同时根根据招标标图纸和和选定的的工程量量计算规规则计算算工程量，编制制可供招招标和签签订合同同使用的的工程量量清单并并