物流系统分析课程设计说明书

1、物流系系统分析析课程程设计说说明书设计题目目白山市综综合物流流园区规规划组长与组组员构成成与分工工姓 名学 号主要任务务分工张娇娇0804411112399总论赵黄静0804411111044白山市物物流园区区综合评评价杜亚丹0804411111011市场需求求分析赵丹梅0804411111088园区规划划基本原原则、发发展定位位和目标标及其发发展建议议，对策房雅倩0804411111033发展环境境分析周航0804411111100园区建设设经营模模式及招招商策略略黄焕玲0804411111388园区建设设实施进进度和里里程碑节节点寇明霞0804411111122物流产业业园区选选址与功功能

2、区布布局规划划谢闻捷0804411111277规划背景景孙斌0804411111066物流园区区及相关关功能区区发展趋趋势指导教师师姚洪权职 称副教授吉林财经经大学亚亚泰工商商管理学学院物流流系20144年8月月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc403381380 一、总论论 - 60 -一、总论论（一）概概况1.背景景简介随着经济济的发展展，有着着“第三利利润源”之称的的现代物物流业在在各个产产业领域域发挥着着越来越越大的作作用。现现代物流流业已经经成为国国民经济济中不可可或缺的的一部分分，从某某种意义义上讲，其发展展程度成成为衡量量一个国国家现代代化水平

3、平和国际际竞争力力的标准准之一。现代物物流业的的发展催催生了物物流园区区的产生生和发展展，我国国出现的的最早的的物流园园区是119999年深圳圳规划建建设的平平湖物流流园。此此后，全全国掀起起一股发发展现代代物流产产业、建建设现代代物流园园区的浪浪潮。国国务院在在“十一五五”规划纲纲要中提提出“加强物物流基础础设施整整合，建建设大型型物流枢枢纽，发发展区域域性物流流中心”，标志志着现代代物流的的产业地地位正式式确立。在国家家的政策策倾斜和和扶持下下，20003全国物物流园区区规划建建设达到到了高潮潮，不仅仅许多经经济发达达省份和和中心城城市积极极规划建建设物流流园区，而且许许多中小小城市甚甚至

4、中心心级乡镇镇也在规规划建设设物流园园区。2.城市市介绍吉林省白白山市位位于吉林林省东南南部自然然风景秀秀丽的长长白山西西侧，地地理坐标标介于东东经12267-112818，、北纬纬4121，-44248，之间。东与延延边朝鲜鲜族自治治州相邻邻、西与与通化市市接壤、北与吉吉林市毗毗邻、南南与朝鲜鲜民主主主义人民民共和国国隔鸭绿绿江相望望。东北北相距1180公公里，南南北相距距1633公里，国境线线长4554公里里，幅员员174485平平方公里里。白山市被被称为“立体资资源宝库库”、“长白林林海”、“人参之之乡”等等。肥沃的的土地、丰富的的森林、矿产、山珍土土特产和和旅游资资源给白白山带来来了广

5、阔阔的开发发前景。白山境境内森林林覆盖率率达833%，人人均森林林蓄积量量1677立方米米，相当当于中国国人均森森林蓄积积量的119倍，是中国国的主要要木材产产区之一一。联合合国“人与生生物圈”长白山山自然保保护区有有60%的面积积在白山山市。古古老茂密密的原始始森林为为野生动动植物提提供了优优越的繁繁衍生息息的条件件，是东东北“三宝”人参、貂皮、鹿茸角角的故乡乡。白山山市人参参年产量量分别占占全省的的68%和全国国的500%，出出口量占占全国的的80%。白山市拥拥有储量量丰富的的长白山山水系天天然矿泉泉水资源源，是世世界三大大优质矿矿泉水富富集地之之一。白白山市矿矿泉水产产业已成成为吉林林省

6、重点点培育产产业，娃娃哈哈、农夫山山泉、康康师傅等等饮水行行业的知知名企业业也纷纷纷落户于于此。白白山市规规划到220122年年底底，矿泉泉饮品产产能突破破6000万吨，并着力力打造高高端矿泉泉水品牌牌，使高高端矿泉泉水占矿矿泉水整整体产量量的355%、产产值的550%，占据全全国生产产总量的的半壁江江山。白山市是是我国著著名的生生态旅游游城市、物产丰丰富，经经过多年年的建设设与发展展，为国国家做出出了巨大大贡献，但随着着时间的的推移，各企业业成本逐逐年上升升，如何何降低成成本寻求求企业效效益最大大化，成成为企业业管理中中最深层层次的问问题。在在白山地地区发展展现代物物流业，建立起起一个由由政

7、府和和企业携携手共建建的物流流园区，最大限限度的为为企业降降低成本本，为广广大用户户和市民民带来实实惠，时时机己经经成熟。3.项目目概况（1）项项目名称称白山市综综合物流流园区规规划（2）目目标定位位白山市综综合物流流园区规规划是一一个大型型综合类类项目，集市场场信息、现代仓仓储、配配送、多多式联运运、市场场展示及及交易功功能五位位一体，以实现现产业运运作的配配套化和和系统化化工程。本方案案将建成成为一个个具备先先进水平平的配送送物流、商业、会展、办公、服务公公寓等齐齐全的现现代化物物流服务务中心。（3）项项目建设设规模项目规划划用地11500000平平方米，建筑面面积5000000平方米米。

8、主要要基础工工程建设设项目包包括园区区标准仓仓库及堆堆场、商商业店铺铺建筑、园区市市政设施施、园区区道路等等辅助设设施。（4）投投资估算算项目土地地成本为为3亿人人民币，其中仓仓库及堆堆场建设设总投资资6人民民币、商商业店铺铺基础建建筑投资资为5人人民币，以及道道路和信信息网建建设投资资为6亿亿人民币币。合计计项目总总投资额额为200亿人民民币。（5）项项目建设设进度及及资金来来源项目总投投资200亿人民民币，其其中建设设投资114.55人民币币，建设设期利息息2.55亿人民民币，流流动资金金3亿人民民币。项目分三三期建设设，20014年年为一期期建设投投资100亿人民民币，其其中招商商引资5

9、5亿人民民币、银银行贷款款3亿人人民币、其他资资金来源源2亿人人民币。20155年为二二期建设设投资55亿人民民币，其其中招商商引资22亿人民民币、银银行贷款款2亿人人民币、其他资资金来源源1亿人人民币。20166年为第第三期建建设投资资5亿人民币币，其中中招招商商引资22亿人民民币、银银行贷款款1亿人人民币、其他资资金来源源2亿人人民币。（6）项项目财务务及经济济评价项目建成成后，物物流园区区将每年年实现115000万元人人民币的的营业收收入，年年纳税额额将超过过2255万人民民币（其其中所得得税按115%测测算）。项目的的投资回回报率约约50%。项目目建成后后，预计计8年就就会收回回投资成

10、成本。（7）项项目经济济技术指指标序号指标名称称单位指标值1总用地面面积平方米150,00002总建筑面面积平方米50,00003建设工期期年34建筑密度度40%5容积率0.3996绿化率22%7项目总投投资万元200,00008投资回收收期年89投资收益益率10%10内部收益益率（税税后）10.44%（8）项项目综合合评价结结论项目符合合国家宏宏观经济济政策的的需要，符合本本地区域域产业集集群化发发展的需需要和白白山市物物流市场场发展变变化趋势势，符合合吉林省省白山市市物流基基地的发发展规划划要求；项目发发展前景景广阔、市场空空间很大大，机遇遇很好；项目发发展商白白山市发发展有限限公司拥拥有

11、雄厚厚的资金金实力、有园区区运营经经验，有有良好的的客户资资源和优优秀的运运营管理理团队。项目建建成投入入运营后后，将提提供近万万个就业业岗位，特别是是第三类类附属加加工、制制造、经经营、服服务业的的不断开开发和发发展，不不仅能为为企业、为地方方、为国国家创造造更多的的财富，也为社社会提供供了更多多的就业业机会。项目分分析结果果表明，项目是是必要的的，也是是可行的的，建议议考虑实实施。（二）规规划依据据白山市物物流园区区建设的的必要性性：白山山市政府府认为，多年来来，白山山市由于于多种原原因，在在物流方方面发展展相对滞滞后，甚甚至成为为制约经经济发展展的瓶颈颈，主要要表现为为物流业业收入占占服

12、务业业总收入入的比重重不大，低于全全国平均均水平；全市1100多多户物流流企业分分散经营营、装备备落后、信息不不畅、效效能不高高；各开开发区和和大企业业从自身身需要。各自谋谋划物流流设施建建设，造造成同质质竞争和和重复建建设。因因此建立立综合物物流园区区对于白白山市的的经济发发展至关关重要。发展白山山物流业业、建设设现代化化物流园园区是企企业降低低物流成成本的要要求，也也是保持持企业长长期稳定定发展的的要求，更是改改善城市市经营投投资环境境，发展展地区经经济，将将白山市市建设成成为吉林林省特大大型城市市的客观观要求，因此，在白山山地区发发展现代代物流业业、建设设现代化化物流园园区具有有重要的的

13、意义：现代物流流园区的的建设可可以为企企业和社社会创造造新的就就业机会会。物流园区区建设运运行后，要实现现园区物物资的集集结、中中转、配配送、仓仓储、加加工、信信息处理理、分拣拣、交易易结算等等一系列列现代物物流服务务，就需需要配置置更多的的人员和和岗位。物流园园区全部部建成后后预计园园区可以以直接提提供50000个个就业机机会，同同时也可可以为下下岗再就就业人员员提供二二次创业业机会。建设现代代化物流流园区有有利于白白山市地地区的经经济增长长和地方方政府财财政收入入的增加加。物流园区区建成后后可以改改变白山山地区现现有的传传统物流流模式，是现代代物流业业成长为为白山市市新世纪纪的重要要产业和

14、和新的经经济增长长点。园园区建成成后，预预计物流流业交易易额可达达15000万人人民币，为园区区服务的的其他行行业的产产值达5500万万人民币币，年缴缴营业税税额3000万人人民币，成为地地方政府府财税的的又以稳稳定收入入，增加加了地方方政府的的财政税税收。建设现代代物流园园区，将将各种物物流活动动纳入到到园区管管理中来来，通过过各类企企业的入入园经营营，可以以有效地地规范物物流市场场，并有有效地消消除治安安隐患。物流园区区建成后后，将明明显改善善白山城城市环境境和市容容状况，将成为为白山市市建设大大型现代代化城市市的显著著性标志志，也将将成为白白山市新新世纪里里城市中中一道亮亮丽的风风景。园

15、区建设设可以拉拉动白山山市其他他行业的的发展以以及对周周边地区区经济发发展形成成辐射牵牵动作用用。提高白山山市社会会化信息息水平和和城市综综合服务务水平，提升白白山城市市的综合合实力和和竞争力力，形成成良好的的社会环环境和投投资环境境，使白白山市成成为一个个更富发发展潜力力、更具具综合美美丽的现现代化城城市，也也为吉林林省乃至至全国其其他城市市物流园园区的建建设和物物流业的的发展提提供一个个可以借借鉴的成成功范本本。二、规划划背景随着近年年来我国国国民经经济的飞飞速发展展、交通通基础设设施的日日益完善善以及中中国加入入WTOO，国内内物流业业发展的的需求日日益膨胀胀，在这这种形式式下，物物流园

16、区区应运而而生，成成为整合合物流资资源的最最佳切入入点，倍倍受政府府和企业业的关注注。物流园区区是多家家专业从从事物流流服务的的企业和和物流密密集型工工商企业业在空间间上集中中布局的的场所，是具有有一定规规模和综综合服务务功能的的物流节节点。物物流园区区依托于于经济发发达地区区的中心心城市，位于大大型交通通枢纽附附近，一一般与两两种或两两种以上上的交通通运输方方式相连连结。物物流园区区作为区区域物流流的重要要组成部部分和核核心内容容，是物物流发展展到一定定阶段的的产物，是物流流产业在在空间上上的集聚聚。随着着现代物物流理论论及实践践的发展展，物流流园区的的规划建建设成为为加速物物流业和和地区经

17、经济发展展的重要要推动力力，是促促进现代代物流发发展的突突破口。有无发发达的现现代运输输物流基基础设施施及高水水平的现现代物流流服务，对一个个国家或或地区，尤其是是对发展展中国家家改善投投资环境境、吸引引外资和和跨国企企业、提提高经济济运行效效率和运运行质量量，具有有特别重重要的作作用。近年来，我国越越来越重重视物流流业的发发展，将将其作为为国民经经济的支支柱产业业来培育育，20001年年3月11日，国国家经贸贸委等多多部门合合印发了了我国第第一个关关于现代代物流发发展的政政府部门门指导性性文件关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见，明明确表明明要把现现代物流流发展作作为新的的经济增增

18、长点和和新世纪纪重要产产业。220044年8月月5日国国家发展展和改革革委员会会等联合合印发了了关于于促进我我国现代代物流业业发展的的意见的通知知，这是是促进我我国现代代物流发发展的最最高指针针与行动动纲领。该通知知的发出出为我国国物流发发展创造造了良好好的外部部环境，加快了了现代物物流业的的发展，在全国国范围内内促进了了社会化化、专业业化的现现代物流流服务体体系的形形成。党的十八八大报告告指出：“加强形形成政府府主导、覆盖城城乡、可可持续的的基本公公共服务务体系”，要“牢牢把把握发展展实体经经济这一一坚实基基础，实实行更加加有利于于实体经经济发展展的政策策措施，强化需需求导向向，推动动战略性

19、性新兴产产业、先先进制造造业健康康发展，加快传传统产业业转型升升级，推推动服务务业特别别是现代代服务业业发展壮壮大。”物流行行业是现现代服务务业的重重要组成成部分，是贯彻彻落实“十八大大”精神和和发展经经济社会会的重要要支撑行行业。白山市是是吉林省省下辖地地级市，位于吉吉林长白白山西侧侧，东与与延边朝朝鲜族自自治州相相邻；西西与通化化接壤；北与吉吉林毗连连；南与与朝鲜惠惠山市隔隔鸭绿江江相望。白山市市是东北北东部重重要的节节点城市市和吉林林省东南南部重要要的中心心城市。在新的的历史时时期，全全球经济济一体化化进程不不断加快快，国家家和吉林林省政府府都高度度重视物物流业的的发展，在此背背景下，东

20、部沿沿海产业业要素逐逐步向内内陆转移移， 白白山市应应充分发发挥白山山市的集集聚和辐辐射优势势，充分分利用交交通基础础设施，发挥对对周边地地区的集集聚和辐辐射等综综合社会会服务功功能的优优势，建建立高效效、畅通通和具有有白山市市特色的的现代物物流体系系。加强强物流资资源和物物流环节节的系统统整合。牢固树树立现代代物流系系统整合合的理念念，努力力实现高高度专业业化分工工基础上上各物流流环节的的一体化化运作。改革物物流管理理体制以以促进物物流资源源的整合合，运用用信息和和网络技技术整合合优化传传统物流流环节。全面推推进工农农商企业业现代物物流管理理，特别别是供应应链管理理的发展展，转变变传统的的市

21、场经经营观念念和生产产组织方方式，加加快资产产重组和和机制创创新，促促进白山山市经济济快速发发展，因因此提出出白山市市现代物物流业发发展规划划具有十十分重要要的战略略意义。三、发展展环境分分析（一）区区位条件件分析吉林白山山经济开开发区是是20002年111月经经吉林省省人民政政府批准准设立的的省级开开发区，20007年11月经省省发改委委批准为为吉林省省循环经经济示范范区。它它位于吉吉林省东东南部，长白山山西南麓麓，鸭绿绿江支流流的浑江江河畔，南与朝朝鲜民主主主义人人民共和和国相邻邻，具有有综合开开发、开开展边贸贸的自然然优势。经济发发展控制制面积为为1000.7平平方公里里，距省省会长春春

22、2555公里，距沈阳阳3400公里，距正在在建设的的长白山山机场1160公公里，公公路、铁铁路、交交通便捷捷，四通通八达。白山市市境内森森林覆盖盖率833%，林林地面积积1633万公顷顷，活立立木蓄积积量1.82亿亿立方米米，占吉吉林省三三分之一一，这里里是中国国东北最最大的野野生动物物园和天天然药材材库，是是中国著著名的人人参主产产区，是是世界三三大西洋洋参主产产区之一一。还是是是松花花江、鸭鸭绿江、和浑江江三江之之源，尤尤其长白白山是与与阿尔卑卑斯山和和北高加加索地区区齐名的的世界三三大天然然优质矿矿泉水富富集地之之一，白白山市已已被国际际饮水资资源保护护组织命命名为“中国白山国国际矿泉泉

23、城”。独特特的区位位优势，科学的的规划，较完善善的基础础设施，便捷的的交通网网络，良良好的科科教基础础，优惠惠的投资资政策，配套的的服务体体系，是是内外客客商投资资兴业的的理想之之地。（二）交交通环境境分析20099年白山山市加快快高速公公路建设设步伐，到20015年年，全市市公路建建设通过过全面贯贯通白山山至长春春、沈阳阳、哈尔尔滨、延延吉等地地高速公公路，打打通经丹丹东的“出海”通道，使白山山与发达达地区实实现资源源对接和和优势互互补。长长春至松松江河高高速公路路、鹤大大高速公公路、长长春至白白山高速速公路工工程进展展顺利。白山市管管辖内公公路总里里程33371.7公里里，其中中：二级级路

24、5669.66公里，三级路路5177.8公公里，四四级路119522.9公公里；高高级路面面8288.2公公里，次次高级路路面799.6公公里，中中级路面面8499.2公公里，低低级路面面12991.22公里；现有桥桥梁6004座1187338.44米，永永久式桥桥梁5336座1177330.33米，大大桥255座37730.2米，中桥1174座座88771.66米；涵涵洞40045道道；隧道道20处处72449米；晴雨通通车里程程22998.22公里；可绿化化里程330377.4，绿化里里程26685.5公里里；专业业养护里里程14459.8公里里。据悉吉林林省发改改委计划划到20015年年

25、，在九九个市州州都贯通通高速铁铁路，白白山高铁铁不远亦亦可实现现。长白山机机场作为为国内支支线旅游游机场，位于白白山市抚抚松县松松江河镇镇的长白白山机场场，长白白山机场场是吉林林省 “十一五五”期间重重点工程程，由国国家民航航局、吉吉林省政政府和首首都机场场集团公公司共同同投资建建设。长长白山机机场为国国内支线线旅游机机场，本本期工程程是以220155年旅客客吞吐量量54万万人次，年起降降飞机994077架次，年货邮邮吞吐量量10880吨的的预测航航空业务务量为依依据设计计，建设设规模为为：飞行行区飞行行等级44C，可可满足BB7377、A3320等等飞机的的起降要要求，机机场跑道道长2660

26、0米米，宽445米，航站楼楼总面积积86990平方方米，22座登机机桥，共共6个停停机位。同时建建设有相相应的航航管、导导航、气气象、通通信、助助航灯光光、货运运、站区区保障等等配套设设施。工工程总投投资5449900万元。（三）经经济环境境分析截止到66月末，白山市市经济扭扭转了增增速持续续回落的的局面，呈现企企稳回升升的态势势，经济济增长的的拐点显显现。上上半年全全市经济济运行主主要有以以下特点点：经济企稳稳回升态态势明显显，但运运行质量量仍不理理想 初步核核算，上上半年全全市实现现地区生生产总值值3055.4亿亿元，按按可比价价格计算算，同比比增长55.6%，比11季度加加快3.9个百百

27、分点。其中，第一产产业增长长4.77%；第第二产业业增长33.9%；第三三产业增增长100%。 从去年年以来各各季度GGDP增增速的曲曲线看，全市经经济在逐逐步恢复复，但整整体上看看，经济济效益仍仍然较差差。 一是财财政增收收难度加加大。上上半年，我市全全口径财财政收入入完成337.88亿元，同比增增长0.6%。其中，市本级级财政收收入下降降7.44%。地地方级财财政收入入完成227.66亿元，同比增增长2.1%。全市财财政支出出62.4亿元元，同比比增长55.8%。 二是工工业效益益不景气气。截止止到6月月末，全全市停产产、半停停产和季季节性停停产企业业偏多，在监测测的3995户规规模以上上

28、工业企企业中，有366户企业业处于停停产或半半停产状状态，有有25户户季节性性生产企企业。11-5月月份，全全市规模模以上工工业企业业实现利利润6.5亿元元，同比比下降229.33%。随随着价格格的下降降、产能能过剩、成本增增加及银银行信贷贷的收紧紧，部分分企业面面临大幅幅度亏损损，据了了解，上上半年板板石铁矿矿亏损额额7亿元元，通化化矿业集集团亏损损近3亿亿元，华华能煤矸矸石发电电厂亏损损77000万元元，电厂厂亏损444000万元。 三是市市场价格格持续走走低。受受原煤、洗煤、焦炭和和铁矿石石等“围钢”产业市市场持续续低迷影影响，上上半年全全市工业业生产者者出厂价价格指数数为977.999

29、%，继继续延续续去年以以来持续续下行的的态势。从工业业品种单单价看，原煤价价格由同同期5000元/吨下降降至3000元/吨，同同比下降降40%；洗煤煤价格由由同期9960元元/吨下下降至8800元元/吨，下降116.77%；铁铁精粉由由去年同同期9774元/吨降至至8155元/吨吨，下降降16.3%；焦炭由由去年同同期13370元元/吨降降至11150元元/吨，下降116.11%；硅硅藻土由由同期227611元/吨吨降至226911元/吨吨，下降降2.55%。工业生产产逐渐回回暖，资资源型和和传统行行业压力力较大。 上半年年，全市市规模以以上工业业企业实实现工业业总产值值6033亿元，增长22

30、.6%，累计计实现工工业增加加值1771亿元元，同比比增长33.4%，今年年以来，累计增增速首次次由下降降转为增增长。其其中：66月份当当月完成成工业增增加值444.11亿元，增长110.33%。上上半年，轻工业业完成工工业增加加值533.1亿亿元，同同比增长长9.22%；重重工业完完成工业业增加值值1177.7亿亿元，增增长0.2%。自去年年3月底底以来，全市重重工业企企业首次次实现正正拉动。重点行行业企业业优势凸凸显、贡贡献突出出。 一是矿矿泉水行行业日渐渐壮大， 自主主品牌“泉阳泉泉”、“九鼎”、“德亚”逐渐形形成规模模，国内内名牌“娃哈哈哈”、“农夫山山泉”、“康师傅傅”等纷纷纷满负荷

31、荷生产，截止上上半年矿矿泉水行行业实现现总产值值达377亿元，同比增增长322%，拉拉动全市市工业增增长1.2个百百分点，其中恒恒大冰泉泉上半年年实现产产值111.1亿亿元，产产量达116.33万吨。 二是随随着矿泉泉水市场场的繁荣荣，给包包装行业业企业带带来了巨巨大商机机，造纸纸和纸制制品业增增加值增增长177.9%。其中中，本年年新入户户的农夫夫山泉（靖宇）包装有有限公司司上半年年产值就就达1.8亿元元；琦祥祥纸业为为满足矿矿泉水产产能剧增增的包装装需求，计划建建设1000万吨吨瓦楞纸纸厂房，达产后后预计实实现产值值79亿亿元、利利税199亿元。 三是硅硅藻土产产业对规规模以上上工业拉拉动

32、能力力日显突突出。上上半年全全市规模模以上硅硅藻土企企业为225家，实现增增加值99.5亿亿元，比比重为55.6%，形成成了以临临江和长长白为主主的硅藻藻土产业业基地。 四是高高新技术术产业比比重逐步步提升。上半年年以医药药制造业业为代表表的高新新技术产产业占工工业的113.44%，比比20112年和和20113年分分别提升升2.55和1.1个百百分点。传统行行业企业业困难加加剧、转转型迫在在眉睫。固定资产产投资增增长较快快，后续续增长动动力不足足。 上半年年，全市市加大项项目建设设力度，进一步步优化投投资环境境，确保保了固定定资产投投资较快快增长。全市完完成固定定资产投投资2228.66亿元

33、，增长223%，增速居居全省第第2位。 工业投投资快速速增长。上半年年，全市市完成工工业投资资1344.9亿亿元，同同比增长长28.6%，工业性性投资完完成额占占全市总总投资额额的599%，工工业投资资结构继继续改善善，仍然然是全市市投资的的主要支支撑力量量。 基础设设施投入入持续增增长。上上半年，全市基基础设施施完成投投资355.8亿亿元，同同比增长长29.7%。其中，水利、环境和和公共社社会管理理业7.8亿元元，增长长24.2%；电力、燃气及及水的生生产和供供应业112.99亿元，增长337.66%；交交通运输输、仓储储和邮政政业155.1亿亿元，增增长244.7%。房地产投投资规模模继续

34、扩扩大，商商品房销销售呈现现下降。上半年年，全市市房地产产开发投投资100.8亿亿元，同同比增长长11.3%；房屋施施工面积积4444.9万万平方米米，增长长13.8%；商品房房销售面面积166.2万万平方米米，下降降16.1%。 亿元以以上项目目数量少少，投资资后续增增长动力力不足。全市亿亿元以上上项目777个，占全部部投资项项目的99.6%；完成成投资114.22亿元，占全部部固定资资产投资资额的66.2%。上半半年全市市新开工工的亿元元以上项项目仅有有8个，其余亿亿元以上上项目大大部分已已接近收收尾。施施慧达药药业集团团（吉林林）有限限公司替替米沙坦坦及那格格列奈项项目、金金刚（集集团）

35、水水泥白山山有限公公司粉煤煤灰综合合利用项项目等一一批工业业项目完完成投资资均已过过半。消费品市市场增速速回落。 今年以以来，全全市消费费品市场场总体保保持稳定定增长、增速缓缓中趋稳稳的运行行态势。上半年年，全市市实现社社会消费费品零售售总额1113.6亿元元，比上上年同期期增长112.11%，同同比增幅幅回落11.4个个百分点点，但比比1季度度增幅提提高0.5个百百分点，增速与与全省持持平，在在全省九九市州中中位于中中游。从从消费形形态看，1-66月社会会消费品品零售总总额中餐餐饮收入入24.6亿元元，同比比增长113.99%；商商品零售售89.0亿元元，增长长11.6%。 餐饮收收入继续续

36、回落，酒店经经营形势势严峻。上半年年，全市市住宿餐餐饮企业业营业收收入增幅幅继续回回落，其其中限额额以上住住宿餐饮饮企业实实现营业业额3.8亿元元，同比比增长44.4%；其中中，客房房收入下下降144.4%；餐费费收入增增长8.1%；限额以以下住宿宿餐饮企企业实现现营业额额31.0亿元元，增长长17.5%，高档酒酒店经营营形势依依然严峻峻。 电子商商务发展展分流了了购买力力。近年年来，电电子商务务快速发发展，网网上购物物如雨后后春笋般般迅猛发发展，分分流了相相当一部部分消费费群体。由于网网络销售售具备价价格低廉廉、足不不出户、搜索面面广等一一系列特特点，对对白山本本地实体体店销售售产生了了极大

37、的的冲击。而我市市的区位位特点决决定了本本地的电电子商务务仅为有有限的山山货特产产等销售售，购买买力外流流的现象象严重。（四）竞竞争力分分析在各大物物流服务务商致力力于寻求求技术领领先优势势的竞争争中，现现代物流流技术的的发展大大体上呈呈现四个个主要方方向，即即物流技技术装备备的自动动化、物物流运作作管理的的信息化化、物流流运作流流程的智智能化及及多种技技术和软软硬件平平台的集集成化。相对而而言，目目前现代代物流的的信息化化、集成成化发展展迅速，这一点点在横向向领域里里更为普普及。在在纵向领领域里，现代物物流信息息化的发发展方向向是一体体化和智智能化。 白山具备备发展物物流业的的良好内内、外部

38、部条件，但白山山在今后后数年内内必须抓抓住时机机、争为为人先，建设规规模更大大、更加加集中，更具特特色的物物流产业业聚集基基地（中中心）项项目，才才能在国国内和国国际物流流市场上上赢得更更多的“得分”。（五）政政策环境境分析“十二五五”期间，我国将将积极扩扩大物流流市场需需求，促促进物流流企业与与生产、商贸企企业互动动发展，推进物物流服务务社会化化和专业业化；加加强物流流基础设设施建设设，提高高物流标标准化程程度和信信息化水水平。将将根据市市场需求求、产业业布局、商品流流向、资资源环境境、交通通条件、区域规规划等因因素，重重点建设设一批物物流节点点城市，优化物物流业的的区域布布局，这这为白山山

39、市江源源区地区区提供了了发展契契机。 四、白山山市物流流园区及及相关功功能区发发展趋势势物流是经经济社会会大系统统中的一一个重要要子系统统，与经经济社会会发展的的关系极极为密切切，市场场经济越越发达，物流越越重要。物流是是企业生生产连续续进行的的前提条条件，是是保证商商流顺畅畅进行，实现商商品价值值和使用用价值的的物质基基础，物物流信息息是企业业经营决决策的重重要依据据。江源源区近年年来经济济快速增增长，但但大型物物流园区区建设已已跟不上上时代发发展的脚脚步，因因此建设设一个服服务、设设施等各各方面条条件都比比较齐全全的大型型物流园园区更显显得尤为为重要。江源区区经济发发展已经经形成一一定的规

40、规模，医医药、建建材、矿矿产、绿绿色食品品等各项项产业发发展迅速速，瓦陶陶瓷业闻闻名省内内外，石石人镇更更被称为为“三都之之乡”，但是是，该地地区物流流发展相相对滞后后，物流流领域潜潜力巨大大，开发发物流、改进物物流对于于企业经经济效益益和社会会宏观经经济效益益都具有有十分重重要的作作用.白白山市物物流业目目前仍处处于起步步阶段，物流意意识薄弱弱、物流流企业规规模偏小小、功能能偏弱，物流发发展较为为松散，产业集集聚所带带来的规规模效应应尚未展展现。传传统的以以仓储为为主要功功能的物物流园区区正在向向综合性性方向发发展，具具体表现现在以下下五个方方面：网络化，也称联联盟化。应当说说，网络络化是新

41、新兴经济济发展的的重要特特征，也也是现代代物流产产业的主主要特征征，既包包括实体体服务网网络（“地网”），也也包括互互联网技技术的应应用（“天网”）。摆摆脱“点式经经营”的弊端端，以加加盟、联联盟的方方式形成成强大的的物流园园区跨区区域实体体服务网网络，进进一步提提高物流流效率、减少物物流环节节、降低低物流成成本，则则是物流流园区未未来发展展的主流流方向。聚集化。我们知知道，中中小企业业集群（产业聚聚集区）是指在在某一特特定领域域内互相相联系的的、在地地理位置置上集中中的公司司和机构构的集合合，是介介于市场场和正式式组织之之间的一一种中间间性组织织。而企企业众多多、分散散、组织织集中度度低是物

42、物流企业业的重要要特征，因此，物流园园区可以以成为物物流企业业特别是是中小物物流企业业创业成成长的孵孵化器和和加速器器，既可可以满足足物流企企业的业业务发展展需要，又可以以实现政政府经济济管理功功能的对对接和过过渡。 交易化化。物流流园区从从单纯的的仓储功功能向现现代物流流发展，首先就就是与商商贸的结结合，使使得物流流园区具具有交易易服务等等众多综综合性功功能。而而且作为为低成本本、共享享式销售售网络重重要节点点的商贸贸物流园园区以其其拥有的的产业集集群效应应，承担担着市场场信息反反馈、价价格发现现、商品品展示、采购配配送、技技术研发发、国内内外贸易易等诸多多功能，起着沟沟通生产产和消费费的桥

43、梁梁作用。进一步步说，伴伴随着物物流园区区交易功功能的扩扩展，电电子结算算、仓单单质押、融资担担保等金金融服务务功能也也得到充充分发挥挥。信息化。物流园园区作为为服务物物流企业业的第四四方物流流运营商商，就是是通过与与客户共共同成就就事业的的软硬一一体化的的物流信信息服务务平台，服务并并培育专专业第三三方物流流企业。而软平平台的核核心就是是一体化化电子商商务系统统，即通通过系统统实现平平台内外外高度协协同互动动，建立立起信息息化系统统的竞争争优势，通过聚聚集与整整合平台台内外的的客户资资源，大大力拓展展对外部部社会资资源的低低成本聚聚集与整整合经营营，形成成信息化化盈利模模式，并并产生平平台服

44、务务增值收收益。物物流园区区信息化化的价值值就是整整合与效效率。平台化。所谓“平台”，简单单地说就就是一个个载体。物流园园区作为为平台化化运营商商，要搭搭建公共共服务体体系，除除了为入入驻企业业提供基基础物业业管理服服务外，还要在在营业手手续办理理、仓储储配送、信息发发布、人人才培训训等方面面，为入入驻企业业提供全全方位的的服务。五、市场场需求分分析（一）白白山市物物流市场场现状1.白山山市物流流业发展展总体概概况白山市位位于吉林林长白西西侧，是是东北东东部主要要物流节节点城市市。至220133年，白白山市物物流基础础设施建建设已初初具规模模，传统统物流业业开始向向现代物物流业转转变。运运输、

45、仓仓储、批批发等传传统物流流企业，依托其其原有的的资源禀禀赋，不断拓拓展和延延伸物流流服务，逐步向向现代物物流企业业转型，民营企企业、多多元化股股权结构构的新兴兴物流企企业开始始出现。白山市“十二五五”期间将将加强基基础设施施建设，提高发发展支撑撑能力。预计到到20115年，白山市市城乡客客运车辆辆达到110000台以上上，建设设白山5500千千伏电网网，热化化率达到到90%，全面面完成白白山市小小街小巷巷硬覆盖盖。 至至20115年将将加快高高速公路路、铁路路、空港港现代化化立体交交通网络络建设，畅通与与长春、沈阳、吉林、丹东、大连等等大中城城市的联联系，形形成通边边达海的的交通网网络。完完

46、善公路路网结构构，提高高国省干干线路网网技术等等级，以以农村公公路路面面工程建建设及城城乡客运运为重点点，加快快推进城城乡交通通一体化化。到220155年，实实现白山山市通高高铁、县县县通高高速公路路和铁路路，公路路里程达达到75500公公里，高高速公路路达到4420公公里，铁铁路达到到7699公里，城乡客客运车辆辆达到110000台以上上，完成成客运量量67000万人人（次），旅客客周转量量47亿亿人公里里。其中中，比较较有代表表性的是是参与鹤鹤大高速速公路的的建设，鹤大高高速公路路，编号号G111，由鹤鹤岗至大大连，全全长14474公公里。鹤鹤大高速速公路是是国家高高速公路路“79118”

47、网中的的9条南南北纵线线中的第第一纵，也是交交通运输输部规规划纲要要和吉吉林省高高速公路路网规划划的组成成部分，是由国国务院批批准的东北地地区振兴兴规划中确定定重点建建设六大大通道之之一。鹤鹤大高速速纵贯黑黑、吉、辽三省省东部地地区，是是东北东东部出海海通往朝朝鲜、韩韩国、日日本等东东北亚地地区，开开展国际际贸易的的快捷通通道。其其中，白白山市境境内共1132公公里，计计划于220166年通车车。即将将开工建建设的是是吉林省省与黑龙龙江省交交界的小小沟岭至至抚松、靖宇至至通化两两段，共共计3339公里里，其中中，白山山市境内内共1332公里里，计划划20116年建建成通车车。彭永永林指出出，鹤

48、大大高速小小沟岭至至抚松和和靖宇至至通化段段纵贯白白山市南南北，途途经江源源、靖宇宇、抚松松三个县县区，境境内总里里程1331公里里，投资资近百亿亿元，对对地方经经济社会会发展具具有十分分重要的的战略意意义，建建成后将将显著提提升白山山市交通通区位条条件，拉拉动沿线线区域经经济发展展，对发发展旅游游、盘活活物流、引进投投资、扩扩大就业业、改善善民生、推进城城镇化具具有不可可替代的的作用。同时，将拓展展口岸腹腹地、提提升口岸岸功能，有助于于白山市市早日打打通对朝朝经贸合合作新通通道，打打造全国国最平安安城市和和最稳定定边境地地区。白山市作作为这条条高速公公路的主主要受益益者和责责任者，既要了了解

49、鹤大大高速对对地方经经济社会会发展的的重要意意义，也也要认清清面临的的困难和和挑战。务必要要以对历历史负责责、对群群众负责责、对子子孙负责责的态度度，牢固固树立“等不起起”的紧迫迫意识、“慢不得得”的危机机意识和和“坐不住住”的责任任意识，超常规规举措、超力度度攻坚，全力以以赴打赢赢这场征征地拆迁迁大会战战。2.白山山市物流流业发展展存在的的问题现代物流流意识薄薄弱，物流管管理体制制分散，缺乏整整体规划划。物流是跨跨部门、跨行业业、跨区区域的复复合型产产业，物流的的发展虽虽然受到到各级领领导的重重视，但是物物流业在在管理上上涉及到到发改委委、商务务厅、交交通、铁铁道、民民航、邮邮政、海海关、质

50、质检、信信息等十十几个部部门,各各部门都都抓物流流工作，缺乏统统筹规划划和整体体协调，各行其其事，政出多多门，形不成成合力。目前市市政府发发展现代代物流业业所需的的产业政政策和产产业规划划尚未出出台，在物流流市场进进入与退退出的竞竞争规则则上无统统一法律律法规可可循。另另外现代代物流观观念薄弱弱，一些企企业没有有摆脱计计划经济济的影响响，习惯“大而全全”、“小而全全”，没有按按照现代代物流理理念，对企业业内部物物流进行行整合和和重组，或者实实行业务务外包。专业化化程度低低,流通通费用占占生产成成本的比比例居高高不下。大多数数企业仍仍集中在在公路运运输、水水上运输输、批发发零售等等传统物物流行业

51、业,现代代电子商商务、物物流配送送、大型型连锁超超市的经经营企业业少，企业科科技含量量不高,缺乏现现代化的的经营管管理手段段。 物流产业业发展环环境欠佳佳，物流企企业经营营困难。物流企业业大多是是从传统统运输与与仓储企企业转型型或工业业企业剥剥离出来来，很多是是老的国国有企业业，历史包包袱沉重重。由于于缺乏现现代物流流理念，不能科科学地管管理物流流运程，致使物物流成本本居高不不下也是是物流企企业经营营困难的的原因。另外，融资渠渠道不畅畅，缺乏服服务物流流企业的的金融动动作方式式，对于建建立在网网络交易易基础上上的贸易易活动，金融、保险的的服务如如何提供供财务、结算、付汇结结汇等将将成为物物流中

52、心心城市网网络能否否成功开开发的关关键。企企业资金金紧张，周转不不快，使企业业拓展发发展空间间受到限限制。据据有些企企业反映映,吉林林省物流流企业负负担较重重，如养路路费、新新车入籍籍转籍费费、车辆辆保险费费、道路路通行费费等费用用比外省省高，有的企企业购买买新车后后到内蒙蒙古自治治区落籍籍，有的企企业酝酿酿向其他他省市迁迁移，不仅不不利于本本市物流流产业的的发展，还会造造成税源源的大量量流失。物流系统统效率低低下，技术装装备水平平质量不不高。白山市交交通运输输硬件设设施的技技术水平平较低，货运高高速和运运营管理理现代化化还处在在起步阶阶段，装卸、运输、搬运设设备落后后。目前前白山市市营运货货

53、车仍以以普通货货运车辆辆为主要要车型，多数企企业仍停停留在传传统货运运阶段，延伸服服务少；以单车车个体经经营形式式为主，运输企企业的规规模化、专业化化、现代代化程度度偏低影影响了企企业的市市场竞争争力。 物流人才才短缺，缺乏专专业人才才。随着白山山市物流流业的迅迅速发展展，专业人人才缺乏乏的问题题也浮出出水面。物流人人才已经经成为112种紧紧缺人才才之一。目前物物流行业业内最缺缺的三种种人才是是：物流规规划人员员、物流流外向型型国际人人才、物物流研究究人员。分析物物流人才才匮乏的的原因，一是因因为我国国物流教教育培训训工作起起步晚、规模尚尚小，市场上上受过正正规教育育的物流流人才有有限，而正在

54、在受教育育的学生生尚未成成才入市市；二是是我国物物流学历历教育还还不能适适应市场场需求的的变化，职业培培训的市市场秩序序又较为为混乱，输送给给社会的的“人才”未能真真正成才才。现在在虽然已已有多所所高校开开设物流流课程和和专业，但和实实践结合合还较欠欠缺。人人员老化化也是目目前物流流企业的的普遍问问题，这样造造成的结结果是虽虽然拥有有庞大的的员工队队伍却缺缺乏物流流管理和和经营人人才。人人才的“质”“量”俱缺，是造成成目前物物流业发发展落后后的关键键因素之之一。3.白山山市物流流市场需需求吉林省正正逐步形形成以长长春、吉吉林为物物流中心心区，四平、辽源、通化、梅河口口、白山山、延吉吉、白城城、

55、松原原8个城城市为物物流结点点的物流流网络。而这88个物流流结点依依据自身身条件分分别发展展了果菜菜、小商商品、工工业物资资、生产产资料等等相对综综合的商商品和物物资市场场。而白白山市作作为这88个物流流结点城城市之一一 ，经经济发展展与物流流建设必必不可少少。与此此同时，物流业业的发展展必将促促进传统统批发业业、零售售业、仓仓储运输输业的转转型,进进而改变变整个商商品流通通环节。消费升升级带动动和流通通服务功功能的创创新，将使连连锁、物物流、代代理、电电子商务务等现代代流通方方式成为为开拓市市场、扩扩大需求求、拉动动经济增增长的新新亮点。六、白山山物流园园区规划划基本原原则、发发展定位位和目

56、标标（一）规规划基本本原则为了使白白山的物物流园区区发挥其其应有的的作用，白山的的物流园园区规划划布局应应遵循以以下几条条原则：1.经济济合理性性原则为白山的的物流企企业发展展提供有有利空间间，能否否吸引物物流企业业是决定定物流园园区规划划成败的的关键，白山在在物流园园区选址址和确定定用地规规模时，必须以以物流现现状分析析和预测测为依据据，按服务务空间范范围的大大小， 综合合考虑影影响物流流企业布布局的各各种因素素， 选择择最佳地地点，确定最最佳规模模。2.环境境合理性性原则 缓解白白山城市市交通压压力、 减轻物物流对环环境的不不利影响响是白山山物流园园区规划划的主要要目的，也是以以人为本本规

57、划思思想的直直接体现现。使占占地规模模较大、噪声污污染严重重、对周周围景观观具有破破坏性的的配送中中心尽量量远离交交通拥挤挤、人口口密集和和人类活活动比较较集中的的城市中中心区，为人们们创造良良好工作作生活环环境，既既是物流流园区产产生的直直接原因因，也是是白山可可持续发发展的必必然要求求。3.利用用现有仓仓储设施施原则在诸多物物流基础础设施中中，仓库库以其庞庞大的规规模和资资产比率率，成为为物流企企业的 空间主主体，国国外一般般经验是是仓库用用地占整整个配送送中心用用地的440 %左右；仓库建建 设投投资大、回收期期长。且且难以拆拆迁，充充分利用用好现有有的仓储储设施，则可基基本解决决原有设

58、设施再利利用及优优化资本本结构的的问题；仓库多多分布在在交通枢枢纽和商商品主要要集散地地，交通通便利，区位优优势明显显，可满满足物流流企业对对市场区区位和交交通区位位的要求求。充分分利用已已有仓储储用地，可减少少用地结结构调整整和资金金投入，是白山山物流园园区规划划的捷径径。4.循序序渐进的的原则白山物流流园区的的规划同同其他规规划一样样，具有有一定的的超前性性，但任任何盲目目的、 不符合合实际的的超前都都可能造造成不必必要的资资源浪费费。因此此，必须坚坚持循序序渐进的的原则，结合地地区实际际，在客客观分析析物流业业发展现现状和未未来趋势势基础上上，合理理规划物物流园区区。5.统一一规划原原则

59、白山物流流园区的的规划和和布局应应该从城城市整体体发展的的角度来来统筹考考虑，并并结合规规划选址址的用地地条件来来确定园园区的具具体位置置。因此此，物流流园区应应由规划划部门统统一 规规划，以以便与城城市总体体规划、土地利利用总体体规划及及其他有有关规划划相协调调，符合合白山物物流用地地空间的的统一布布局和统统筹安排排，满足足白山城城市地域域合理分分工与协协作的要要求。6.与城城市总体体规划相相协调 白山物物流园区区的规划划应以城城市的总总体规划划和布局局为蓝本本，顺应应城市产产业结 构调整整和空间间布局的的变化需需要，与与城市功功能定位位和远景景发展目目标相协协调。物物流园区区规划是是系统工

60、工程，在在进行建建设前，需要明明确一系系列基本本原则来来对整个个工程进进行引导导与协调调，从而而保证园园区建设设的科学学性和可可行性。7.标准准管理原原则对于入驻驻企业提提供标准准化的物物流设施施，提高高产业集集群运作作效率；充分利利用现有有的电信信网络移移动网络络和互联联网络等等信息系系统资源源，促进进入驻企企业之间间实现信信息共享享整合物物流产业业链。（二）发发展定位位根据白山山物流园园区的园园区现状状以及目目前的规规模将物物流园区区定位如如下：1.组织织性质定定位物流是一一个服务务行业，但因为为它的各各种特性性，它不不仅仅是是为社会会服务,还要有有一定的的社会效效益和一一定的经经济效益益