酒店管理店投资合同模版

1、 第 页 协议编号： 管理店投资协议甲方（许可方）：xxxx酒店管理有限公司 乙方（加盟方）： 宣传名称： 项目区域： 投资咨询顾问： 第一部分 专用条款 方：xxxx酒店管理有限公司住 所 地：xxx营业执照号：x 通 讯 办公地址：xxx 电 话：x电 子 邮箱：x乙 方： 通 讯 地 址： 身份证号（或营业执照号）： 电 话： 手机： 电 子 邮 箱： （以下各方合称为“各方”，单独称“一方”。）根据中华人民共和国协议法及关于法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方接受甲方特许经营授权，各方合作开办连锁酒店经营及关于事项，各方达成如下协议：一、合作前提： 1.甲方在签订本协

2、议前已依照商业特许经营管理条例、商业特许经营信息披露管理办法及相关法规向乙方披露真实、准确的基本信息。 2.应甲方提示，乙方已经通读、理解本特许经营协议通用条款及所有附件，并自愿依照通用条款及所有附件之商定行使权利，履行义务。二、加盟品牌：各方同意，乙方接受甲方授予以下特许经营资源开办加盟店： xxx连锁； xxx酒店； xxx酒店； 其他， 。加盟期限 ：自 年 月 日至 年 月 日。加盟物业： 1.加盟物业坐落于 （省、市、自治区） （市、州、地区） （县、市、区） （路、街、巷） （号、弄） （请详细填写楼宇名称），共 层，其中作加盟店的建筑面积为 平方米，所在楼层为第 层。 2.加盟店

3、拟建成房量为 间，具体房间数于开业后以甲方认定实际房量为准；若加盟店建成开业后甲方未调整实际认定房量，则以本条商定为准。四、筹建期： 1.加盟店为：毛坯新建酒店，在营酒店改造项目。 2.根据通用条款第1.5条之商定，建成开业后的项目公司名称为： ，该项目（已经设立有限公司 ；已经申请名称预先核准；已经设立个体xx户）。五、乙方应一次性支付的费用项目如下表： （单位：元）序号收费项目计收标准标准收费实收金额1开办服务费2设计出图费3工程支持费4PMS系统调试费5履约保证金合计实收合计（大写)六、本协议资料文件构成： 1.本专用条款与下列资料文件一起构成一份完整的协议资料文件：专用条款；通用条款；

4、信息披露声明投资风险提示；反商业贿赂声明；禁止职工或员工擅自介绍供应商声明；保密与竞业限制声明；乙方身份证（或企业营业执照复印件）；项目公司营业执照复印件（或名称预先核准通知书）；项目公司概括受让协议确认书（项目公司盖章）。 2.本协议订立及履行过程中形成的与协议关于的资料文件均构成协议资料文件的组建部分。 3.上述所有协议资料文件包括协议当事人就该项协议资料文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的资料文件，应以最新签署的为准。七、协议生效：本协议自各方签约代表签字并盖章（签约一方为自然人的，签字并捺印）之日起设立并生效。（专用条款终止）乙方承诺与声明： 甲方已经提示本人通读本协议专用条款和通

5、用条款，并特别提示本人注意本协议的信息披露声明投资风险提示、反商业贿赂声明、禁止职工或员工擅自介绍供应商声明、保密与竞业限制声明等相关附件所包含的风险提示与免责事项。 本人承诺：我已经通读、理解并接受本协议及其全部附件内容。 承诺人： 特许人：xxxx酒店管理有限公司 乙方：法定代表人：赵利 法定代表人：签约代表： 签约代表：签约时间： 签约时间：第二部分 通用条款甲、乙各方本着平等互利、诚实守信、共同发展的原则，依照商业特许经营管理条例及其他中华人民共和国相关法律，经友好协商，现就乙方以被特许人式参加“xx旅馆连锁”、“xx新标酒店”、“xx优选酒店”等“xx”系列连锁酒店经营（具体加盟品牌

6、以各方补充协议商定为准）管理店之合作事宜，达成协议如下：1.合作内容1.1.乙方同意依照“投资管理”之商业模式进行投资合作，即甲方提供管理店筹建的咨询、指导等服务，乙方筹建符合甲方标准的“管理店”，交付甲方进行经营管理。乙方在认可甲方经营管理模式和标准的前提下签订本协议。1.2乙方保证，乙用于加盟的物业不存在权属争议，其作为该物业的不受争议的所有权人或合法承租人，在本协议期限内对该物业拥有不受争议的所有权或使用权，并具有将该物业用于经营管理店的全部权利。乙方签署本协议时须同时提供符合甲方要求的、真实有效的相关所有权或承租权证明资料文件。1.3.若乙方所提供之该物业因土地使用权、房屋所有权、房屋

7、使用权、房屋用途、所有权抵押、政府拆迁等问题而造成或产生纠纷（包括但不限于第三方提起诉讼、仲裁、行使抵押权、查封物业或其他权利主张等）或致使管理店无法正常经营的，则由此而造成或产生的所有法律后果和损失均由乙方承担，概与甲方无关。1.4.乙方确认在签订本协议前，甲方已依法向乙方提供并披露了特许经营的相关信息，乙方确认已全部知晓作为被特许人所应当了解的特许人信息。甲方披露信息除本协议商定外，还包括特许人目前的特许、财务、经营状况等。1.5.乙方筹建的管理店必须以注册设立为有限公司形式进行经营（以下简称“丙方”）：管理店在当地xx行政管理部门的合法注册登记由乙方负责。管理店xx登记注册设立有限公司之

8、后，应及时与甲方签订补充协议，取代乙方成为本协议的受许人，协议内容不做任何修改；乙方同意为本管理店履行投资管理协议承担连带担保责任。管理店取得营业执照后15日内，乙方应将营业执照复印件加盖公章后快递给甲方，如管理店营业执照股东信息变更，须事先征得甲方书面同意，如其他内容变更，乙方应提前5天通知甲方。1.6下列情形下，乙方仍作为本协议的被特许人，承担本协议商定的权利和义务：1.6.1乙方以个体xx户形式开展加盟店经营的；1.6.2乙方挂靠其他企业（包括有限公司、个体xx户、合伙、联营企业等）开展加盟店经营的；1.6.3乙方怠于将加盟店注册设立有限公司的；1.6.4乙方虽然已经将加盟店注册成为有限

9、公司，但该有限公司未明确表示同意概括受让本协议而成为本协议的受许人的。1.7.管理店投资协议签署后将进入管理店筹建阶段，甲方致力于为乙方提供优质的筹建指导及协助工作，以帮助管理店顺利开业。管理店开业须具备以下条件：1.7.1.管理店经甲方工程检查和营运检查合格（以甲方邮件确认为准）；1.7.2.取得酒店经营必备的全部证照（包括但不限于消防验收建议或意见书、消防安全检查建议或意见书、特种行业许可证、带旅馆业范围的xx营业执照等）。1.8.由于管理店延迟开业将造成乙方巨大经济损失，甲方提供筹建期支持的费用也会大幅攀升，故乙方应在签约之后应当尽快开展门店筹建，尽快开业以降低由于开业延期带来的投资风险

10、。筹建期为本协议签订之日起至乙方实际开业之日止的期间。若乙方用以加盟的物业为在营酒店改造项目，筹建期最长不超过3个月；若乙方用以加盟的物业为毛坯新装修项目，筹建期最长不超过6个月。1.9.甲方筹建支持中心将根据乙方提供的以上时间积极推进筹建进度，全力为管理顺利开业提供支持。1.10.合作期满，若甲乙各方需继续合作的，须另行签订合作协议。2.费用交纳2.1.各方同意根据投资合作品牌不同，甲方向乙方收取的一次性开办服务费标准区分为：投资合作“xx旅馆连锁”或“xx新标酒店”品牌按人民币xx元/间房收取，投资合作“xx优选酒店”品牌按人民币3000元/间房收取，最终以甲方认定实际客房数为准，开办服务

11、项目详见3.1条商定。该费用在甲方提供相关数据给乙方参考或确认后不再退还。2.2.各方同意，甲方向乙方按1000元/间房收取履约保证金，以甲方认定实际客房数为准，最低30000元，首期依照1.3条款商定的房间数收取，开业后按甲方认定实际客房数多退少补，以确保本协议完全正当履行。2.3.履约保证金在协议期满或协议终止后，无息退还乙方。若协议履行期内，乙方存在任何违约及影响甲方的商誉、品牌和知识所有权等行为，则履约保证金不予退还。2.4.经各方同意，乙方须向甲方一次性支付筹建期工程支持费人民币xx0元，具体包括甲方如下服务：2.4.1甲方为乙方提供整套非设计资质的工程方案（不含消防图）、并负责项目

12、的工程培训、工程交底、节点检查及工程验收工作。2.4.2甲方为乙方提供外立面、户外广告、前台及背景墙效果图、并负责项目的工程培训和工程验收工作。2.5.甲乙各方同意在本协议商定的合作期限内，乙方每月向甲方支付品牌使用费，支付标准为：xx、xx区域：120元/间*门店房间数；其他区域：100元/间*门店房间数。从筹建期届满次日开始计收，甲方收取的品牌使用费与管理店日常经营状况及摊销费用等无关。2.6.各方同意，乙方向甲方一次性支付PMS初始安装费10000元及PMS系统维护费500元/月，按月支付。2.7.各方同意，乙方向甲方按月支付上月CRS销售佣金、跨店会员提成和会员卡积分兑换基金。2.7.

13、1.CRS销售佣金是指客户通过甲方CRS预定系统实际入住乙方管理店，乙方按5元/间/夜的标准支付的费用。2.7.2跨店会员提成是指非本店发展的会员，入住乙方管理店消费的，按每间夜实际房价的4%支付给甲方的提成，乙方自行发展的会员入住非乙方门店而造成或产生的跨店会员提成，乙方有权分享其中2%。2.7.3.会员卡积分兑换基金是甲方为了鼓励旗下的管理店和加盟店接受会员入住，保护会员权益，培育和壮大会员保有量，提升会员订单收益比重而收取的基金，乙方应按200元/店/月的标准交存会员卡积分兑换基金，乙方接受会员积分兑换房晚的，由甲方按会员价全额补贴乙方，补贴款从基金中列支。2.8.各方同意，乙方结合管理

14、店规模需要，向甲方申请委派店长，店长级别分初级、高级、资深级，xx年度，各级店长对应的月工资标准分别是7000元、9000元和11000元，且每年在上一年度的基础上递增15%。自甲方向管理店派出店长之日起，依照乙方所选店长级别对应工资计算（15天以内的依照半月工资计算，超过15天的按一个月计算）。乙方应将店长工资随同每月品牌使用费一并支付至甲方指派账户，并由甲方统一发放。2.9.乙方须于本协议签署之日起5个工作日内将前述一次性合作费用（包括开办服务费、筹建期工程支持费、PMS初始安装费等）和履约保证金等一次性支付至甲方指派账户（账户信息详见本条2.13款）。逾期未支付的，每逾期1日，乙方须向甲

15、方支付应付金额的1作为违约金。逾期30日未支付的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相应违约金。除各方另有书面商定，一次性合作费和履约保证金不予退还。2.10.投资协议商定合作期限内，甲乙各方同意乙方须在每月的10日之前支付上个月的品牌使用费、PMS系统维护费、CRS销售佣金、跨店会员提成、会员卡积分兑换基金及店长工资。逾期未支付的，甲方可从履约保证金中扣除相关费用外，乙方还须向甲方支付应付金额的1%作为日违约金。逾期30日未支付的，甲方有权单方面解除协议，并有权要求乙方依照本协议相关条款支付违约金。2.11.为确保乙方按甲方标准筹建管理店。甲方提供必要的工程培训及支持，并收取必要的基本费

16、用。2.12.所有财务统计口径均为以本协议之商定以及附件释义中的定义为准，如有异议，则以国家相关财务法规为准。2.13.甲方指派账户信息如下：开户名称xxxx酒店管理有限公司开户银行中国xx银行有限公司xx金桥支行账号3100 1576 6130 5003 36363.甲方的权利与义务3.1.乙方作为被特许人，对本协议所述投资负全部责任。相对应于本协议2.3条款所述合作费用，甲方向乙方提供以下开办服务（以下内容前两项仅供乙方参考，不作为本次投资依据；第三项属于甲方审核项目，甲方仅审核乙方酒店房间规划符合甲方要求，但不确定必然通过行政审批。以书面形式并由乙方签字确认：3.1.1.投资收益分析。3

17、.1.2.周边商圈调查、市场分析和定价。3.1.3.酒店房间规划平面草图的审核。3.2.甲方享有对管理店经营和管理的权利，包括对酒店的经营管理权、核心物资统一采购权、宣传物料统一订制权、人事任免权和财务管理权（不影响运营情况下，日常运营费用由乙方审核并支付）等；乙方不得干涉甲方行使上述权利。3.3.甲方须对管理店提供甲方之标准的品牌管理、商标使用、工程改造技术、酒店服务培训、市场营销推广宣传、销售价格体系管理等服务，乙方不得干涉甲方对以上服务的输送。4.乙方的权利和义务4.1.乙方作为管理店投资人，享有该管理店的全部收益，甲方仅收取本协议商定可收取的费用。4.2.本协议生效后，乙方须按本协议商

18、定和甲方规定的标准进行管理店的筹建、酒店合法经营必备全部证照的办理，并承担相关法律责任。4.3.乙方须按本协议商定将符合甲方标准的管理店交付甲方经营管理，且乙方有责任和义务排除妨碍，保持管理店的正常运营。4.4.乙方在不干涉管理店经营的前提下，享有对管理店经营的知情权和不介入管理活动的监督权。4.5.管理店在筹建及运营过程中所造成或产生的所有债权债务、经营风险、安全风险及法律责任由乙方和管理店承担，与甲方无关。4.6.乙方在不影响正常运营情况下，可以负责审批和支付分店日常运营的费用。管理店的税款申报及支付（包括但不限于企业所得税、营业税、印花税、店长以外职工或员工的个人所得税等）事宜由乙方负责

19、，在税款申报、支付等过程中造成或产生的所有法律责任均由乙方自行承担。4.7.乙方提供的物业结构图、供水供电情况、消防系统资料文件资料、供气采暖资料文件资料、物业大堂/电梯资料文件资料、物业租赁区域、加建情况/扩建情况/加固工程方案等资料文件资料必须真实、有效、准确，如因乙方提供的上述资料文件资料不真实、过时效或不准确，致使甲方依据该等资料文件资料出具的项目酒店房间规划平面草图及项目平面细化图等后期图纸设计未能完全落实，最终致使项目xx未能准确依照设计图纸完工所致使的所有损失（包括但不限于：项目xx房间数量大于或小于原计划数量、项目xx房间面积大于或小于原计划面积、项目xx房间格局规划与原设计不

20、符、返工费、拆建费、装修费、材料费等）均由乙方和丙方自行承担，甲方对此不承担任何责任。4.8. 甲方派驻的店长属于甲方职工或员工，接受甲方的用工管理。管理店内除店长以外的职工或员工，店长有绩效考核和人事任免权，相关劳动用工责任由乙方承担。4.9.本协议终止或解除时，乙方应在5个工作日内履行如下义务：4.9.1.乙方应安排管理店已有订单的客人依照不高于预订确认的价格入住原订酒店或邻近的xx连锁旅馆，并依照协议商定支付佣金、品牌使用费等应付款。4.9.2.乙方停止使用甲方的经营资料文件资料和技术文本（包括但不限于与甲方及特许业务关于的宣传材料、标准手册、表格、设计图样及记录等），并无条件地、完整、

21、无偿地退还甲方4.9.3乙方经营中涉及甲方商标、标识、字号或其他知识所有权的物品必须48小时内归还甲方或在甲方现场监督下就地销毁，乙方保证不再使用与甲方商标、标识相类似的标识，使公众造成或产生混淆。4.9.4.乙方应拆除属于甲方的酒店管理系统、总机语音话务台、设备设备及卸载相关技术支持软件，若乙方未积极配合的，甲方有权自行拆除。4.9.5上述行为所发生的拆除或销毁费用及后果由乙方自行承担。如乙方未在协议本条规定时限（协议终止或解除后5个工作日内）履行上述义务的，甲方可代为履行或请第三方代为履行，相关费用由乙方承担。4.10甲方根据需要购买、更新、更换相关设备、设备、管理软硬件系统的，乙方应依照

22、甲方的要求采购，费用由乙方承担。乙方不依照甲方要求采购，甲方可以视情况解除协议。5.转让5.1.特许经营期间，乙方须确保管理店享有该房屋不受争议的使用权，不得将该房屋使用权转让给第三方。5.2.在本协议期限内，如下股权转让行为必须经过甲方书面同意方可执行：5.2.1.乙方出售或转让管理店全部或部分之股权；5.2.2.管理店任何全部或部分股权直接或间接有所变更；5.2.3.因抵押权、质押权等担保物权之权利人行使权利时，使乙方须放弃其在管理店中全部或大部分之股权时；5.3.本协议5.2条列明的股权转让情形，乙方应提前30天书面通知甲方，同时须得到甲方书面同意，否则该转让行为构成对本协议的严重违约，

23、甲方有权提前终止本协议并追究乙方的违约责任。若甲方书面同意乙方转让股权，在同等条件下，甲方或甲方引入的其他被特许人享有优先受让权。6.权益保障6.1乙方确认甲方向管理店派驻的酒店总经理（以下简称“店长”）有经营管理酒店的自主权。6.2甲乙各方是基于协议法意义上的商业合作伙伴，乙方不因本协议而成为或被视为甲方的分支机构或联营单位等。乙方作为独立的民事主体，独立对外承担民事责任。7.履约保证金7.1.若乙方在筹备、经营过程中有违约行为，并经沟通、书面整改单等仍无明显改善时，甲方有权从履约保证金中扣除部分或全部费用作为违约金。7.2.甲方依据本协议商定，从履约保证金扣除乙方应付款、违约金、代付费用等

24、时，乙方应在5个工作日内补足履约保证金，如乙方未按期补足，经甲方催告后5日内仍未补足的，属于严重违约，甲方有权随时解除本协议，并要求乙方承担违约责任。7.3.本协议到期后，甲方将履约保证金无息退还给乙方；若乙方有违约行为的，甲方有权预先扣除违约金后返还余额。8.协议生效与解除8.1.本协议经甲乙各方签字、按手印或盖章后生效，共壹式叁份，各份效力相同，甲方执贰份（壹份用于公司内部存档之用），乙方执壹份。8.2乙方未依照本协议2.9条之商定将相关费用付至甲方账户以前，甲方将暂缓提供特许服务支持。8.3.本协议期满或协议终止、解除后，乙方和管理店须立即停止使用甲方的所有商标、特有标识、品牌、名称、广

25、告标识、软件系统或宣传资料文件资料等。乙方任何未经甲方许可的使用，均构成对甲方的侵权行为，甲方有权追究乙方的侵权利义务任，乙方和丙方同意人民币1000元/日的标准赔偿甲方蒙受的损失，若该等赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方还自愿赔偿甲方所遭受的全部损失。8.4.管理店所处的整体物业中，在本协议专用条款第四条第1项商定范围外的其他部分物业（以下简称“该部分物业”）若属于乙方名下或乙方拥有使用权的，未经甲方书面同意，乙方不得将该部分物业再行经营或出租、转租作酒店、旅馆或娱乐业等用途。否则，乙方构成严重违约，甲方有权解除本协议。8.5.乙方在本协议中所作的所有陈述和保证应当真实、准确和完整，否则，乙方构

26、成欺诈行为，甲方有权解除本协议。8.6.甲方选择单方面解除本协议的，应书面通知乙方，解除协议的通知在送达（当面签收、电子邮件或挂号信、快递等可确认收悉的邮递方式）乙方时生效。 8.7.本协议签订后30日内乙方可选择单方解除本协议，乙方单方解除协议的，应向甲方提出书面通知。9.违约责任9.1.甲乙各方同意，在各方合作期限内，因不可抗力致使该管理店无法正常经营的，或甲乙各方协商一致解除协议的，本协议终止，各方互不承担责任。9.2.乙方逾期向甲方支付本协议项下任何费用的，视为违约，每逾期支付一日，乙方向甲方支付拖欠费用的1作为违约金，甲方有权从履约保证金中扣除应支付费用用（包括但不限于应支付费用用、

27、违约金、应补足的履约保证金）。如乙方应支付费用用延期超过10天，甲方有权将乙方从甲方官方网站上删除管理店名称，并暂停包括但不限于客服等各渠道的预订、暂停管理店的CRS预订服务和PMS服务，直至乙方纠正该违约行为。甲方的暂停服务并不代表本协议的终止，暂定服务期间乙方仍应支付甲方相关费用。由于关闭乙方PMS系统后，甲方无法获取乙方经营数据，各方一致同意该期间的品牌使用费计算方式为：乙方每月支付的品牌使用费=乙方违约前一年内月平均交费数额301.5实际使用甲方品牌天数。若延期超过30天，甲方有权单方解除本协议，乙方除按前述标准支付相关费用外，还应赔偿因此给甲方造成的其他损失。9.3.关于乙方擅自开业

28、。9.3.1下列情形，视为乙方擅自开业并恶意阻止甲方收费条件成就：9.3.1.1未经甲方工程检查合格或运营检查合格，乙方擅自开业的；9.3.1.2未取得酒店经营必备的全部证照，乙方擅自开业的；9.3.1.3经甲方工程检查合格和运营检查合格，乙方拒不办理或拖延办理经营证照而擅自开业的；9.3.1.4乙方已经取得全部或部分经营证照后，拒不向甲方申请开业而擅自开业的；9.3.1.5根据诚实信用原则，甲方合理认定的乙方其他擅自开业行为。9.3.2乙方擅自开业的，属于严重违约，应向甲方一次性支付违约金20,000.00元，并依照正常开业状态向甲方支付本协议第2.5条、第2.6条、第2.7条商定的相关费用

29、。由于乙方擅自开业，甲方无法获取管理店相关经营数据，故乙方应按本协议2.5条商定的品牌使用费上限120元/间/月的标准支付品牌使用费，管理店房间数量参照本协议专用条款确定。9.3.3甲方可视乙方的擅自开业行为决定是否将乙方加盟店纳入甲方的客房销售体系（包括但不限于甲方官网展示、CRS预订、400预订、OTA预订、集中促销活动等），但甲方该等行为不视为对乙方开业之协议或合法性质的确认。9.3.4因乙方擅自开业而发生的全部法律责任（包括但不限于民事、行政、刑事责任）概由乙方自行承担。9.4.发生下列情况时，甲方有权随时解除本协议，不退还已收取的一次性合作费用和履约保证金，并要求乙方赔偿相应损失：9

30、.4.1.乙方未在本协议1.8条商定的开业期限内或甲方另行指派的宽限期内履行筹建开业的（乙方管理店确因工程施工、办证进度等原因延迟开业，甲方可视情给予一个月的宽限期，宽限期以两次为限）；9.4.2.乙方主动或被动申请破产、被监管、清算、解散等法定解散条件出现，或处于破产重整期间、主要财产被强制执行或其他甲方足以确信乙方清偿能力显著下降的情形；9.4.3.管理店的资产净值或流动资金水平达不到最低要求且近期无恢复的可能；9.4.4.未征得甲方的书面同意，擅自将管理店整体或部分转让、出租、承包、委托经营或股权变更；9.4.5.乙方在订立或履行本协议中对甲方有不实的陈述或有重大隐瞒并对履行本协议造成或

31、产生重大影响；9.4.6.由于乙方原因，在本协议期间内连续30日停业或者甲方合理确信乙方无法继续经营或难以继续经营的（如停业由不可抗力造成的除外）；9.4.7.债权人对管理店实施押押并影响管理店正常营业达30日，乙方未能解决的；9.4.8乙方干涉甲方派驻店长的正常管理工作，致使店长的管理决定无法贯彻执行的；9.4.9乙方在收到甲方违约整改通知之日起15日内，仍未纠正其违约行为，也未提供其努力纠正违约之尝试行为的证明；9.4.10.乙方违约被甲方通知整改后再次发生类似的违约行为；9.4.11.协议履行期限内，乙方丧失、部分丧失管理店所在物业的使用权或因第三方主张权利而使乙方使用权受到限制，对本协

32、议履行造成或产生重大影响的；9.4.12.乙方违反法律规定，违法经营，偷、漏税或有其他严重影响甲方品牌声誉的行为。9.5.发生下列情况时，甲方有权向乙方发出书面整改单要求乙方在一定时限内依照甲方要求整改，乙方逾期未整改或整改未达到甲方要求的，甲方有权解除本协议，并不退还已收取之一次性合作费和履约保证金，同时要求乙方承担违约责任并赔偿甲方相应的损失：9.5.1.乙方违反本协议商定，滥用甲方商标、标识等特许资源的；9.5.2.乙方未依照甲方出具或认可的深化设计图纸施工，无深化设计图纸即施工，或未依照甲方的其他工程标准、产品标准实施装修或改造的；9.5.3.乙方新建或改建计划、增减客房方案未正式书面

33、上报甲方，或未经甲方许可施工，或在施工整改中未按甲方整改要求执行； 9.5.4.自本协议签订之日起1年内乙方仍未能依照本协议商定的xx连锁标准开业经营的；9.5.5.乙方开业验收不合格，经过30天仍未符合本协议及附件商定的开业条件的；9.5.6.乙方通过甲方开业验收后，超过三个月仍未办理履行酒店经营必备的证照的；9.5.7.本协议签订之日起6个月内乙方尚未依照甲方工程标准等对管理店进行物业改造和装饰工程施工的；9.5.8.乙方未及时向与管理店有业务合作的第三方支付应付费用，且对甲方声誉造成不良影响的；9.5.9.因乙方与第三人之间存在债权债务纠纷致使管理店经营受到严重不良影响的，乙方在甲方指派

34、的合理期限内未能解决的；9.5.10.恶意中断与甲方的经营数据连结或未能提交准确真实的酒店经营数据的；9.5.11.乙方没有将管理店在品牌启用日起至PMS系统安装到位前取得收入在PMS系统安装后一个月内录入PMS系统，或阻扰店长履行职位的；9.5.12.乙方冒用甲方名义对外进行其他宣传或联系工作的；9.5.13.乙方违反本协议第13条之商定造成甲方商业秘密泄露的；9.5.14.管理店出现其他的经营管理、服务质量、硬件标准等未依照甲方所确定的所有标准执行，乙方收到甲方三封及以上书面整改单的；9.6.关于店长派驻：9.6.1 经乙方申请，甲方可向管理店派驻店长，店长到店时，乙方应当在甲方提供的店长

35、到店确认函上签字确认。如乙方无正当理由拒绝接受甲方指派的店长，甲方将向管理店所在办公地址再次送达店长到店确认函。确认函送达管理店后7日内，如甲方未收到乙方书面回复，或甲方认为乙方的书面回复不具有合理性，视为乙方默认无需甲方指派店长，乙方应当按本协议专用条款确定的房间数，按120元/间/月的标准向甲方支付品牌使用费。9.6.2 甲方向乙方指派店长后，乙方如需更换店长，必须通过书面形式向甲方提出申请。甲方同意后，可向乙方另行指派店长。如乙方无故辞退店长，视为严重违约，自店长离店当天起，乙方应当按120元/间/月的标准向甲方支付品牌使用费，甲方有权单方解除本协议，主张违约损失。9.7 乙方正常经营期

36、间，如拒不录入或故意少录入管理店营业数据，视为严重违约，乙方必须配合甲方进行核查，并补交由此造成或产生的品牌使用费差额。如乙方无法提供甲方认可的营业数据信息，应当自违约之日起按120元/间/月的标准支付品牌使用费，甲方有权视情况单方解除本协议，主张违约损失。9.8如乙方门店存在协议外房量，乙方在甲方发现、申告前主动消除违约情形并补交按房量计收的开办服务费、品牌使用费等费用后，甲方可免予追究违约责任；经甲方发现并申告后才被动消除违约情形的，乙方除应自筹建期届满次日起补交按房量计收的开办服务费、品牌使用费等费用之外，还应按补交金额的30%支付违约金，违约金最低不低于2万元；经甲方发现并申告后，乙方

37、仍拒不消除违约情形的，视为甲方根本违约，甲方方除有权追收应补收的费用和违约金之外，并有权立即解除本协议。下列情形属于乙方协议外房量：9.8.1乙方在加盟店同一楼宇或周边200米以内开办的，未计入加盟店房量的客房；9.8.2加盟店建成开业后，以修理修缮、自用等名义要求甲方临时或永久地减少加盟房量，而实际上仍对外营业的客房；9.8.3其他隐藏实际房量的情形。9.9.各方商定：出现下列情形之一的，系乙方严重违约，甲方有权立即解除协议。9.9.1.乙方擅自解除本协议，或严重违反本协议条款及附件之商定；9.9.2.因可归责于乙方的原因而致使管理店不具备经营合规性要求、经营环境或其他经营条件的。9.10.

38、各方明确本协议名称定义如下：9.10.1.甲方损失包括但不限于甲方的直接损失、可得权益损失及追讨欠款所发生的所有费用。9.10.2.甲方可得权益损失=本协议剩余期限月数本协议专用条款商定的房间数量100元/房间。9.10.3.追讨欠款所发生的所有费用包括但不限于律师费、调查取证费、公证费、诉讼费或仲裁费用、合理的差旅费等。9.11乙方违反协议商定，致使协议提前终止或者甲方依照商定解除协议，乙方须赔偿甲方的直接损失、可得权益损失以及为解决该问题所发生的诉讼费、律师费等费用。9.12.本协议无论因何种原因终止，各方应根据财务审计结果将欠款余额在本协议终止后15日内支付到对方指派的银行帐户；逾期未支

39、付的除应及时支付外，违约方应按欠款总额日1的标准支付违约金，直至付清为止。10.保险10.1.乙方有应为管理店办理该物业房产、装修装潢（包括但不限于固定资产、添置设备）等财产之财产所有险，并投保雇主责任除、公众责任保险和其他国家法律法规规定必须购买的保险。若发生保险理赔，管理店根据所投保的保险协议进行保险理赔，甲乙各方互不承担赔偿责任。10.2.保险费用、权益及其他商定10.2.1.乙方须保证根据上述要求所购买的所有保险有效期覆盖本协议整个协议期。10.2.2.乙方应保证依照本章第1条的规定购买保险，因乙方拒绝依照甲方要求投保财产险而造成的损失风险，由乙方自行承担。10.2.3.乙方购买保险的

40、费用以及主张保险权利所支出的相关费用以及保险免赔额，应列为管理店的经营费用。10.2.4.乙方保证及时支付上述各保单下由乙方支付所有的保险费或依法应支付的所有税赋。10.2.5.在乙方进行建筑装修时，工程承包商必须投保，投保金额须符合工程需求。10.2.6.责任保险的保单应该包括或应该背书有区分被保险人（或交叉保险）的标准格式，以规定根据该保单，发生可归责于被保险人之一的保险事故，保险人理赔后免于向负有责任的被保险人追偿，且被保险人内部不得互相索赔。10.2.7.乙方依照本协议要求购买之保险单必须明确批注，除非向乙方和甲方发送不少于90天的事先书面通知，否则保险人不得取消或实质性变更保险单；1

41、0.2.8.乙方应保证甲方取得乙方所购买保险之保险凭证，以证明上述保险要求已经得到满足。10.3.乙方应注意甲方的下列要求：10.3.1乙方所购买的保险应可以完全承担自身的经营责任，不应致使甲方成为责任人，如发生引致甲方成为责任人事件，甲方有权就全部损失向乙方进行追偿。10.3.2乙方应根据甲方保险标准进行投保，如乙方未能于开业前进行投保，甲方有权拒绝乙方的开业申请。管理店运营过程中，如甲方发现乙方保险过期或不符合甲方保险要求和标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未能整改的，甲方有权代管理店进行投保（向甲方指派的保险公司）或增加保额并从履约保证金中扣除相应费用。10.3.3乙方认为甲方保

42、险标准中的险种和金额尚不足以完全保护其权益，可自行向保险公司另行增加保险种类和金额。11.品牌授权与委托管理11.1.乙方依据本协议第1.5条注册设立的独立法人（下称“丙方”）之名称未能侵犯甲方之法人名称权和商标权、著作权等知识所有权，其字号中不得包含与甲方字号相同、近音、同音或形近的元素（包括但不限于“xx”、“玖玖”、“xx”等）。本协议项下乙方的权利义务自丙方设立日起概括转让给丙方，乙方为丙方承担无限期、不可撤销之连带保证责任。11.2.丙方作为乙方管理店依法而设的项目公司、仅限于作为管理店进行经营活动，不得参加任何其他的经营活动。该公司在经营过程中的所有债权债务和法律责任由乙方承担，概

43、与甲方无关。若甲方由于上述原因承担任何法律责任或损失赔偿的，甲方有权向丙方或乙方追偿。11.3.鉴于管理店属于乙方投资与甲方合作的商业模式，现甲方特别授权特定项目公司使用甲方所拥有的品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等、并限定专用于本协议项下之管理店。11.4.未经甲方书面授权，乙方和特定相关公司均不得直接或间接的使用、或授权任何第三方使用甲方之所有品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。11.5.乙方和特定项目公司不得以任何方式影射或毁损甲方的商誉、品牌和知识所有权等。11.6.在各方认可的投资管理的合作模式基础上，乙方将该管理店的经营管理权（包括酒店经营权、人事任免权和部分财

44、务管理权特别授权委托给甲方统一实施。亦即：乙方委托甲方行使管理店的经营管理实务，乙方不得参加或干涉管理店的经营管理。乙方确认甲方向管理店派遣的店长或其他管理人员具有独立的管理店的经营自主权。11.7.在本协议期满或解除、终止后，该管理店须立即停止使用甲方之所有品牌、名称、商标、标识、软件和经营技术等。11.8.品牌授权使用期限和委托管理期限与本协议之有效期限保持一致，并随本协议的解除、终止或期满而相应同步的解除、终止或期满。11.9.乙方或者特定项目公司（管理店）违反本部分“品牌授权与委托管理”之相关商定的，均视为乙方严重违约。12.权利保留12.1.甲方仅同意本协议商定办公地址之房屋作为管理

45、店；乙方未经甲方书面同意不得调整和变更管理店的办公地址、房间数等，也不得对外进行特许授权；同时甲方在管理店所在城市开办直营店或设立特许经营的权利不因本特许授权而存在任何限制。12.2.乙方不因签订协议而成为或可自视为甲方的代理人、代表、分支机构等，不得假冒甲方或以甲方关联方之名义对外进行接洽、谈判房屋租赁或酒店经营项目或其他事务，否则甲方有权随时终止本协议，并要求乙方承担侵权利义务任。12.3.如乙方因使用甲方前述特许资源而致使第三方提出对甲方商标及经营管理系统的任何权利主张，则乙方应立即通知甲方并为甲方提供进行相关抗辩的所有必要的协助。若甲方决定提起诉讼，则乙方应提供必要协助，并不得擅自进行

46、赔偿、和解或进行其他影响甲方权益的任何处置。12.4.各方同意甲方可因经营需要，在通知乙方后，将本协议项下的权利、义务全部转让或委托给甲方的关联方。13.其他13.1. 财务定义：“管理店总收入”是指管理店在经营管理中取得所有收入，包括但不限于管理店从经营客房、餐饮、小商品、商务费用、保险赔偿（赔偿营业收入的部分）及凡属管理店在任何形式下取得的收入，包括以现金、支票、信用卡及其他支付方式所获取的收入。13.2. 任何一方向对方送达的任何资料文件，必须用盖章的公函形式，采用电子邮件、直接送达、可确认收悉的邮寄方式送达对方。如送达办公地址或邮箱办公地址有变更，必须以书面形式通知对方，否则仍以本协议

47、专用条款首部各方填写的通讯方式为准。一方将通知事项送达对方指派的通讯办公地址（或邮箱），视为履行已送达对方。13.3. 甲方仅与乙方指派的联系人进行对接，若乙方更换联系人，须在3个工作日内通知甲方，任何本协议中未商定之乙方人员与甲方就管理事宜进行联系、沟通的，甲方有权不予回应。13.4. 若甲乙各方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地xx市浦东新区有管辖权的人民法院起诉。（通用条款终止）信息披露声明甲方作为“xx”特许经营项目的特许人，已向被许可人披露特许人的以下基本资料文件资料，内容包含：1.特许人的名称、住所、法定代表人、注册资本额、经营范围以及

48、从事特许经营活动的基本情况；2.特许人的注册商标、企业标志、专利、专有技术和经营模式的基本情况；3.特许经营费用的种类、金额和支付方式（包括是否收取保证金以及保证金的返还条件和返还方式）；4.向乙方提供产品、服务、设备的价格和条件；5.为乙方延续提供经营指导、技术支持、业务培训等服务的具体内容、提供方式和实施计划；6.对乙方的经营活动进行指导、监督的具体办法；7特许经营网点投资预算；8.在中国境内现有的乙方的数量、分布地域以及经营状况评估；9.最近两年的经会计师事务所审计的财务会计报告摘要和审计报告摘要；10.最近五年内与特许经营相关的诉讼和仲裁情况；11.特许人及其法定代表人是否有重大违法经

49、营记录。投资风险提示 “xx”连锁酒店经长期实践被证明为优秀的加盟模式，甲方将致力于专业酒店经营管理与品牌延续快速发展，以诚实、守信的原则与乙方开展合作业务，为各方业务发展、取得共同权益而不懈努力。但“xx”品牌的成功不代表投资管理店项目不存在风险，项目的实际投资收益受多重因素影响，如该项目所在地段、商圈、物业租金、物业周边竞争、毛利率等等。投资“xx”管理店项目有可能取得较大权益，也有可能出现个别项目投资回收期期较长甚至出现亏损的情况，还有可能由于出现不可抗力因素致使投资毁损，乙方应慎重考虑该投资决策。同时，甲方投资咨询顾问在本项目服务过程中为乙方提供的管理店业务指导、评估、盈利分析等工作（

50、包括投资收益分析，周边商圈调查、市场分析和定价，平面布局图的审核等），仅作为乙方进行投资决策的参考，不代表甲方对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证。甲方将与乙方共同努力降低项目投资风险，但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿。在一个城市、一个区域或一个商圈里，酒店的密集程度与该地区的住宿需求紧密相关，是市场的自然选择。既然是市场的自然选择，甲方不可能制止同行业的传统酒店或其他经济型酒店品牌在该地区开设酒店。所以，甲方也遵循市场经济的自然竞争原则，不对城市、商圈里的“xx”门店数量及规划做区域性限制，在投资模式上仅授权单店投资，也就是甲方仅授予本管理店项目使用“xx”品牌及经营模式

51、，乙方可申请增开多家单店，但未能要求在某个区域由其全权进行投资。这意味着该管理店项目有可能与同一城市、商圈、甚至近距离的经济性连锁酒店（包括xx旅馆连锁、xx新标酒店、xx优选酒店等）相互竞争、共同分享经济型酒店市场。因此，甲方在同一城市同一商圈开设的分店不设距离和数量保护，由市场决定。从市场竞争的角度看，xx门店在该城市或商圈的分布越密集，越有利于在该地区提升知名度、形成品牌效应，能更好地发挥连锁经营优势、吸引更多客源、增加酒店收益。正常的市场竞争有利于分店保持活力，调动经营者的积极性，不断完善自身状况，争取更多的酒店收益。目前，经济型酒店在国内酒店业市场的占比很小，未来将有更多的传统单体酒

52、店或小型连锁酒店被全国性连锁品牌所整合，甲方作为全国知名经济型连锁酒店，有巨大的发展潜力。反商业贿赂声明甲方作为特许人，与乙方联合声明如下：甲方一直秉承坦诚、友好、互相尊重的精神，以诚实、守信的原则与乙方开展合作业务，为各方业务发展、取得共同权益而不懈努力。甲方鼓励在商业交往中的礼貌行为，但是坚决反对通过赠与礼物，给予佣金或其他形式的私人好处而对各方合作关系施加不当影响的商业贿赂行为。甲方工作人员应保持高度的诚信和职业道德水准，不得以任何形式向管理店乙方索取贿赂；否则，乙方可通过以下邮箱：jubaoxxinn.cc向甲方举报，同时甲方将保障举报人在投资上的权益不受伤害。甲方投资咨询顾问应秉承认

53、真严谨、耐心细致的服务态度，致力于为管理店乙方提供专业的管理店业务咨询、指导、评估等工作，包括签约前的投资咨询、物业选址评估、投资盈利分析等，及管理店签约后分店筹建和运营期间的流程咨询与沟通协调工作等。如乙方认为该投资咨询顾问未尽责提供上述服务或对该投资咨询顾问服务不满意的，可致电甲方总部，我们将为您更换管理投资咨询顾问！甲方指派为乙方提供筹建期的工程指导、节点验收、运营验收、运营指导人员已经向甲方签署了廉洁承诺，承诺不接受加盟商任何商业贿赂。我司职工或员工向加盟商及其工作人员（或其他相关人员）索要、收受、提供、给予协议商定外的任何权益，包括但不限于：给予回扣、佣金、购物卡等；加盟商付费的旅游

54、、娱乐、餐饮等消费；借款、共同出资办企业、安排亲属工作、出国等或其他非物质性权益等，均属于接受商业贿赂的行为。如乙方确认甲方指派的职工或员工存在违约廉洁承诺的行为，可致电甲方总部，我们将为您更换相关人员。乙方保证：在与甲方洽谈、签约过程中，乙方不得主动或被动的向甲方关于工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向甲方关于工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其他的贿赂行为。乙方若存在该等贿赂行为，一经查实，乙方自愿向甲方支付违约金30万元，同时，甲方有权解除本协议。乙方认可并同意遵守上述内容，不会主动或被动向甲方工作人员进行任何形式的商业贿赂，且有义务举报甲方工作人员不符合

55、本声明规定的违法行为，以维护公平、公正、合法的交易合作机制。同时认可本项目管理投资咨询顾问的服务，且同意继续由该投资咨询顾问提供流程咨询及业务沟通协调等服务。 禁止职工或员工擅自介绍供应商声明甲方作为特许人，声明如下：甲方从未通过任何渠道，以任何方式向加盟商推荐工程供应商。甲方对物资供应商实行统一归口管理。列入供应商汇总表的供应商都是经过我们反复比较、甄别，优中选优而造成或产生，由甲方加盟服务部指派专人 HYPERLINK mailto:dengj99inn.cc）向加盟商提供应商信息，lk 提供给加盟商。甲方严禁所属的任何职工或员工向加盟商推荐未列入供应商汇总表的供应商，如加盟商仍然自愿相信并坚持选择甲方职工或员工私下推荐的供应商（包括工程供应商和物资供应商），因此