中级财务会计（第二版）第五章投资性房地产

1、 中级财务会计第五章 投资性房地产 【学习目标】通过本章学习，要求掌握投资性房地产的概念、确认条件及转换条件；掌握投资性房地产的初始计量和后续计量的原则；掌握投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的方法和账务处理的规定；账务投资性房地产处置的方法。第五章 投资性房地产第一节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的定义及范围 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一）投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。第五章 投资性房地产（二）不属于投资性房

2、地产的范围 1.自用房地产2.作为存货的房地产二、投资性房地产的确认 企业将某项资产确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的定义，其次要同时满足下列两个确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第五章 投资性房地产第一节 投资性房地产的确认和初始计量三、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按其取得时的成本进行计量。企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧” 等科目核算企业外购、自行建造等取得的投资性房地产。（一）外购投资性房地产（二）自行建造的投资性房地产第五章 投资性房地产第一节 投资性房地产的确认和初始计量 投资性

3、房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。通常采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。 企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。一、采用成本模式计量的投资性房地产的账务处理规定 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循相关账务处理规定。第二节 投资性房地产的后续计量成本模式第五章 投资性房地产二、投资性房地产的转换 房地产的转换是指房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足一定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。 （一）非投资性房地产

4、转换为投资性房地产1.作为存货的房地产转换为投资性房地产2.自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产第五章 投资性房地产第二节 投资性房地产的后续计量成本模式（二）投资性房地产转换为非投资性房地产 （三）资性房地产转换为存货三、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应 当终止确认该项投资性房地产。第五章 投资性房地产第二节 投资性房地产的后续计量成本模式第五章 投资性房地产第三节 投资性房地产的后续计量公允价值模式一、采用公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理规定（一）采用公允价值模式的前提条件（二）采用公允价值模式账务处理规定 企业采

5、用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循相关账务处理规定。二、投资性房地产的转换（一）非投资性房地产转换为投资性房地产 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产2.自用的房地产转换为投资性房地产（二）投资性房地产转换为非投资性房地产 1.投资性房地产转换为自用房地产2.投资性房地产转换为存货第五章 投资性房地产第三节 投资性房地产的后续计量公允价值模式第五章 投资性房地产第三节 投资性房地产的后续计量公允价值模式三、投资性房地产的处置 企业处置投资性房地产时，应当遵循相关账务处理规定。四、投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。1、什么是投资性房地产？投资性房地产的范围包括哪些内容？2、投资性房地产的后续计量有哪几种方法？它们之间的主要区别有哪些？3、投资性房地产采用公允价值模式计量的条件有哪些？4、采用成本模式进行后